住宅金融公庫VS銀行ローン

[匿名さん]

公庫の金利当初１０年間２．７％、１１年目以降３．５％。
銀行の変動金利２．３７５％。銀行は０．５％金利が優遇される場合が多いです。
どちらがいいのでしょうか？現時点では銀行が返済金額は少ないのですが、
今後の金利の動きってどうなのでしょうか？

[232: アンチ銀行]

公庫は、金利の相談に乗ってくれます。
返済猶予もしてくれますよ。

[233: 匿名さん]

>実際に、借りに行くと、その商品は
>扱ってないと言うＪＡが多いよ。
何箇所もJAを渡り歩いたんですか？

>金利の相談に乗ってくれます。
すみませんが事例を挙げてください。

[234: アンチ銀行]

http://www.jyukou.go.jp/hensai_index.html

[235: 匿名さん]

どこが金利の相談なんでしょうか？

[236: 匿名さん]

なあんだ返済できなくなったときのこと言ってるのか。
>総返済額も増加します。
金利の相談って、金利を安くしてくれるのかと思った。

[237: 匿名さん]

それにしても公庫派が言う公庫のいいところが
払えないときに回収が甘いってことだけなんて・・・。

[238: 匿名さん]

でも流れを見てると財形って銀行より良さそうですけど？財形って公庫ですよね？

[239: 匿名さん]

財形は民間企業

[240: アンチ銀行]

＞２３６
実際に１１年目からの２段階金利が上がる時に
そのままにしてもらってる人も多くいます。
＞２３７
回収が甘いから廃止されるんですよ。
でもね、銀行は非情だよ、あなたのことは、
客なんて思ってないよ。
まあ大金持ちさんなら関係ないけどね。

[241: 匿名さん]

やりとり見て俺は財形〉銀行短期〉公庫〉銀行長期だと思った。短期どうし、長期どうしで比べたら公庫の方が上なんじゃないのか？あと火災保険が公庫の方が安いという話を聞いたが本当か？

[242: 匿名さん]

>>240
>実際に１１年目からの２段階金利が上がる時に
>そのままにしてもらってる人も多くいます。
だからそういう事例を出してよ。
そう返済額が下がるってことでしょ。

[243: アンチ銀行]

＞２３９
おいおい、公庫の財形住宅融資も知らないのかい。
食わず嫌いというか・・・。トホホ。

[244: 匿名さん]

財形融資は受けたかったねえ。
しかし会社に財形制度がなかった（Ｔ＿Ｔ）。
財形制度がある会社の人はやったほうがいいのでは。

[245: 匿名さん]

財形は公庫でしょう。公庫のＨＰに載ってるから。

[246: 匿名さん]

>>240
公庫にはそれだけバカ高い金利払ってるんだから、サービスしてもらわないとね！
（１１年目以降据え置きって・・？銀行には１１年目アップということそのものがないが・・）

[247: アンチ銀行]

＞２４２
はあ？あなたの前にその人連れて来いってか？
そこまでホームページに書けないやろ。
ホンマ・・・。

[248: 匿名さん]

>>243
へ？
財形は民間企業の運営だよ。

[249: アンチ銀行]

銀行大好き結構ですが、ホンマ大丈夫かいな。
ではでは。

[250: 匿名さん]

>>247
大勢いるなら、事例ぐらい見つかると思うけどね。
総支払額を下げてもらったひとが・・・。

[251: 匿名さん]

アンチ銀行はでまかせの事例が挙げられないので去っていきました。

[252: 匿名さん]

>>243
公庫経由での財形申し込み＝財形の運営が公庫と思ってるのか。
世間知らずといというか・・・。トホホ。

[253: 匿名さん]

財形って公庫じゃないの？銀行で財形貯蓄やってたら貯蓄残高の１０倍まで貸してくれたよ。申し込みも公庫と一緒だったし申込書類も公庫と似てた。窓口は銀行だったけど。

[254: 匿名さん]

財形が公庫だろうが民間企業だろうが興味は無いが、大事なのは有利かどうかだ。本当に銀行より有利なのか？

[255: 匿名さん]

｜はあ？あなたの前にその人連れて来いってか？
？？誰もそんなこと言ってないけど？

[256: 匿名さん]

>>254
財形のみならば一番いいのだろうけど、併用だからね。
銀行の2年固定のつなぎの方が安くなるだろうし。

[257: 匿名さん]

ところでアンチ銀行さんは、インターネット上で見つけられないような
債務を免除してもらった人たちを、何故大勢知っているのでしょうか？
もしかして周りの人たちがたまたま債務免除してもらったのでしょうか？

[258: 匿名さん]

256〉うちは財形一本でいけるらしく販売員も「それが一番ですよー」と言っていた。ちょっと疑わしい気もしてたんだが財形一本だと有利らしいので決めた。もう迷わない。ありがとう。

[259: 匿名さん]

>>258
それならキャッシュで買えるだけの資産があるんじゃないですか？

[260: 匿名さん]

キャッシュ？物件４千万に借金３千万、キャッシュは１５百万ぐらいだが。販売員が何か間違ってるのか？心配になってきた。確認してみる。

[261: 匿名さん]

同一人物だったんだな。

[262: 匿名さん]

財形は公的融資だよ。国と事業主が協力して事業運営しているが主体は国。
財形は事業主（会社）の負担軽減措置（利子補給等）が必要だから、その点も有利。
241の
＞財形〉銀行短期〉公庫〉銀行長期
というのが正解だと思う。短期・長期で、それぞれ比較したら公的融資の方が有利。
公庫や財形の初期費用が高いのを問題にする人が多いが、利率の差を引っくり返して効果を出せるほど短期で返済を終わらせる自信があるの？
やっぱ銀行で有利なのはお金持ちだけだよね。
公庫を使うよりは銀行の方が良いと思うが財形を使えるなら財形でしょう。
ここにも財形を悪く言う人は少ないしね。ヤ○ー掲示板も財形一押しって感じだったよ。

[263: 匿名さん]

>>262
は？財形は取締役もいるれっきとした株式会社だよ。
>公庫や財形の初期費用が高いのを問題にする人が多いが、利率の差を引っくり返して効果を出せるほど短期で返済を終わらせる自信があるの？
銀行で金利優遇なしで借りる人なんていないよ。
金利も公庫、財形より安いんだけど。（キャンペーン金利じゃないよ）

[264: 匿名さん]

263〉財形は会社の負担軽減措置があるわけだが。結論としては、銀行の優遇金利との比較になるんじゃないのか？

[265: 匿名さん]

>>264
その通りです。
財形が公的融資というのも間違いではなく難しいところです。
正確には財形は福利厚生会社ですので。
公的の色が強い民間企業といった感じです。
運営は公庫ではありません。
>財形は会社の負担軽減措置があるわけだが。結論としては、銀行の優遇金利との比較になるんじゃないのか？
会社が財形をやってる場合は財形がいいと思います。
それ以外の一流企業の場合は提携先の銀行からその銀行の長プラ＋コンマ何％で
保証料なしで30年固定や短プラ-コンマ何％とかで短期固定をやってる
場合が多いです。それらを利用すると公的融資より圧倒的に有利になります
のでそれを利用しています。

[266: 匿名さん]

265〉そうなんだ。本当に財形一本でいけるか販売員に確認して大丈夫そうだったら決めるよ。ありがとう。

[267: 匿名さん]

>>265
銀行：優遇金利は会社の信用度によって異なる。
財形：負担軽減措置は会社によって異なる。制度そのものが無い会社もある。

結局、会社次第ってことですね。

[268: 267]

言いたかったのは、財形と銀行の比較は会社によって条件が異なるので一概には論じられないということです。

[269: 匿名さん]

UFJの5月融資分金利、30年固定で4.35％（団信込）。
大京グループや藤和の購入者、優良企業社員向けの全期間1％優遇を
適用すると30年固定3.35％、団信分引くと3.05％相当。
これって公庫と比べてかなりお徳。

[270: 国家公務員]

公庫は職業差別なく、年収証明書一枚あれば誰でも
借りれるとこが大衆向けでいいんじゃないの。
公庫対銀行も一般論じゃ論じられないよ。
我々国家公務員には、銀行は手厚くしてくれるから。

[271: 匿名さん]

>>270
借りやすい事っていい事でしょうかね？
ある程度は、しっかりした審査があるほうが借り手のためだと思いますが。

[272: 匿名さん]

>>269
http://www.ufjbank.co.jp/kariru/jutaku/shinki/jl_yuuguu.html
キャンペーンで今なら誰でも優遇受けられるじゃん。
かなりお徳だね。グッドと同じぐらいの低金利。

[273: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[274: 匿名さん]

>>国家公務員さん
具体的にどう手厚いのですか？金利面ですか？

[275: 国家公務員]

なんせ、いろいろ銀行は宣伝してるけど実際に借りに
いって見たらわしらみたいな堅い公務員くらいにしか
その金利では貸してくれんでしょ、実際は。
あとは３年固定とかいう変動金利しかないでしょ。
ハハハハハ、大衆はお金貯めなさいよ。

[276: 匿名さん]

３年固定は変動じゃないよ。。。

[277: 匿名さん]

>>275
おれ民間企業だけど全期間１％金利優遇。
公務員ってやっぱり世間知らずだな。

[278: 匿名さん]

275の国家公務員さんは
２ちゃんで糖蜜カバと呼ばれ、荒らし行為で人を怒らせて喜ぶ最低な人間です。
また、GW中も朝から晩まで一日中荒らしており、遊びに行く場所も
一緒に行く人もいない哀れな人です。スルーでお願いします。

[279: 国家公務員]

＞＞２７６
３年固定は、変動金利ですよ。
固定金利は、借り入れ時に全期間の返済額が確定する
商品ですよ。
＞＞２７７
全期間＝固定じゃないでしょ。
超優良企業あんらありえるかもね。
＞＞２７８
それは別人ですよ。
それからみんな銀行の出してる商品は甘い
言葉でつってるのが多いのがわかってないな。

[280: 匿名さん]

国家公務員って仕事中に私用のインターネットが出来るんですか？
どんな仕事ですか？

[281: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[282: 匿名さん]

>>281
公庫は別として財形はいーんじゃねーの？俺の勤務先はやってないんで正直うらやましい。どっちかっつーと、ここの銀行＊＊＊＊の人の方がキモい。ねたんでる人？

[283: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[284: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[285: 匿名さん]

さすが公庫派って意味不明・・・。
管理人さん、削除したほうがいいのでは。

[286: 匿名さん]

>>285
283とか見てると銀行派も同じ穴のムジナだと思うが。まともな人は自分に合った方を選ぶ。どちらかが絶対ということは無い。

[287: 中間派]

確かに公庫の新型住宅ローンも銀行が乗り気じゃないので
広まらないのは、今までの公庫への恨みか。
全額公庫は借りられないから、よく研究して良い銀行を選ぼう。

[288: 匿名さん]

>>284
あーあ。やっちゃった。
インターネットが匿名だと思わない方がいいよ。

[289: 匿名さん]

>>286
何故283が銀行派だと分かるの？
超能力者なの？

[290: 匿名さん]

荒れてきたけど、公庫の新型住宅ローンって
どうなんですか？
全期間固定と聞きましたが。

[291: 匿名さん]

＞＞２９０
公庫の証券化支援事業を活用する最長３５年の長期固定金利の
民間金融機関の住宅ローン商品です。
保証人、保証料不要で、各金融機関の金利設定は３％台です。
おすすめだと思いますが、各金融機関に温度差があります。
窓口で相談すると別の商品を勧められたり、つっけんどんな対応
も多いと聞きます。
銀行は自社の儲かる商品を売りたいから仕方ないけど・・・。

[292: 匿名さん]

証券化ローンの４月実行分を見てみると２．９％台の地銀がありました。日本住宅ローン（ミサワホーム）だと２．８％台です。将来３０年間にわたる金利リスクを考えた場合、証券化ローンは魅力的だと思います。

[293: 匿名さん]

日本住宅ローンってミサワでしたっけ？
確か日立・・、積水、大和の合弁会社だったという記憶
があります。ミサワじゃないよ

[294: 匿名さん]

失礼しました。ご指摘のとおりです。

[295: 匿名さん]

金利って今後どうなるかは誰にも分かりませんが、皆さんはどう予想していますか？
私は緩やか〜に上がっていって、１０年後に変動金利は３％位になってる気がします。
あくまで素人の予想です。

[296: 匿名さん]

国家公務員さんって、どっからアクセスしてるの？
職場だったらこんな書き込みまずくない？ばれちゃうよ。
血税を納めている国民にこんなこと就業時間中に書き込んじゃって。

[297: 匿名さん]

私も素人ですが、長期金利はあがってゆくでしょうが
短期金利はそれほどUPしないのでは・・・？
年金問題で徐々に負担増える！！将来もらえる年金は減るばかり
消費税もUPしそう！！超高齢化社会などまわりは不安なことばかり
こんな状況で、むかしのようなバブル景気がくるとは到底思えません。
不良債権処理が一巡しても、景気は腰折れで逆戻りしながら
徐々に回復を繰りかえしてゆくのでは？という素人考えです。

[298: 匿名さん]

ちなみにバブル絶頂の頃の変動金利ってどれくらいだったんですか？

[299: 匿名]

公庫は５％台銀行８％住専１０％だったとおもいます

[300: 匿名]

インフレになったらどうなるの、舵取りは大丈夫かな、中国も需要が多いこれ以上物価は下がらないのでは、インフレになると金利は上がるされどサラリーは上がらず今安い固定金利を長期で借りるのがいいと思います。剣突資材ぶっけ重用

[301: 匿名さん]

>>300
それをインフレとはいいません。

[302: 匿名さん]

心配しなくても、これから先日本の景気が鰻登りに上がる事はないでしょう。
まだまだウミが出きってない。

[303: 匿名さん]

１０年スパンならそうだろうけど、
２０年先、３０年先はわからないよ。
低金利の今だからいろいろ選べるわけで、
だから低金利・長期固定が安心。間違いない。

[304: 匿名さん]

長期固定で高い金利を３０年払ってもね・・・。
短期で差額を繰り上げすれば３０年も払わずにすむと思うけどね。

[305: 匿名さん]

繰上げがいいけど、節約生活もなあ・・・。
キャシュで買いたい。

[306: 匿名さん]

キャッシュで買うには賃貸にすんで、節約生活しないといけないんじゃないの？

[307: 匿名さん]

長期固定で、繰り上げ...これ最強。
リスクも犯さず...

[308: 匿名さん]

なるほど。どっちにしても節約かあ・・・。

[309: 匿名さん]

２５００万円を３５年間固定金利３％で借りれても
支払総額は４０００万以上になります。
馬鹿らしいよね。
お金持ちになりたい。

[310: 匿名さん]

公庫の金利っていつ（どのようなとき）変動するんですか。
次はいつ頃ですか。上がるんですか。下がるんですか。
すいません。ど素人なもので、予想で（希望で）結構ですので
つきあってください。

[311: つかじ]

だるまさんが
ダンシン・トゥ・ナイッ！！

[312: 匿名さん]

キャッシュあったら、新生銀行でローン組んで住宅ローン控除だけ受けるね。

公庫の金利は、某長期金利が上がったら上がる。
次はいつ頃でどっちに動くのか確実にわかったら儲かるだろう。

[313: 匿名さん]

東京スター銀行はいかがですか？
預金した分、金利がやすくなるのですが・・。
また、保証金もなく、最初の１ヶ月の金利も０％だそうです。
繰り上げ返済よりもお得なような気がします。

[314: 匿名さん]

銀行の甘い言葉のキャンペーンに乗らないこと。
そこまでして３年固定の実質変動金利で貸したい
というのが本音。
３年後、５年後にどんな条件で貸しててくれるのか
よく確認が必要。
公庫は途中から借りられないから。

[315: 匿名さん]

東京スター銀行は変動金利だよね。
預金と連動しているやつね。
最初の安さに目を引くが、下の小さい注意書きの方が
大切なこと書いてある。
借りる人によって金利違うんだよね、銀行は。

[316: 匿名さん]

新生銀とスター銀のローンは、キャッシュを持っている人向けです。
キャッシュを持っている人がローン控除を受けるためのもの。
312さんの使い方が正解。

[317: 匿名さん]

公庫に飛びつかないこと。
・団信保険料が別で請求が来るので驚かないように注意。年0.3%に相当する。
　公庫2.7%=銀行の2.4%　公庫と比較する場合は銀行の金利を-0.3%すること。
・繰上返済が異様にやりにくいので注意（やってくれるなといわんばかり）。
・2.7%なのは当初10年だけで、11年目からの25年間は3.45%。
　半分以上は高い期間なのに2.7%ばかり協調する。35年で平均すると3.23%（銀行の3.53%相当）。
　銀行の長期固定にも目を向けよう。団信込みで20年2.98%・30年3.43%。
・2,000万円借りると仮定。
　2.7%の初年度支払=約88万円+団信も忘れずに約20万円=108万円
　1.15%の初年度支払=約69万円
　差額を繰上返済して残債をどんどん減らしたほうがいい。

銀行の場合は
・3年1%というキャンペーンより35年-0.7%キャンペーン。
・店頭金利は値札。値引後であるキャンペーン金利が正しい金利。
　公庫は一切値引きなし。公庫の金利と店頭金利を比べないこと。比較できない。
・銀行のキャンペーン金利は人を選ぶ。適用されない人もいる。選ばれる人は選ばれればいい。
　ふつうに暮らしていてキャッシングなんかしていない会社員ならばかなりの確率で適用される。
　有利な立場にいるのに公庫の「平等」に乗るのは無意味。不良懸念債権と混ざる必要はない。それは公平じゃない。

先行不透明感は銀行派も公庫派も同じ。
公庫派は、固定することでリスクを公庫にかぶせる。当然金利(+団信)は高い。
結果、残債がなかなか減らないというリスクを負うところが見逃せない。
銀行派は、金利変動リスクをとり、安い金利で、残債が残るリスクを減らす。

[318: 317]

2.7%ばかり協調→強調

[319: 匿名さん]

東京スター銀行は結局のところどこの銀行でもやっている預金担保ローンの延長なのでは？
また、住宅ローン減税は金利１％以上のローン対象らしいので、場合によっては、減税措置を
受けられなくなる可能性があるのではないか

[320: 313]

みなさんの貴重なご意見ありがとうございました。
早速、トーキョースター銀行に行ってみます。
ちなみに、現状のローンは財形で変動１．１５％です。
２０００万円借りて２０００万円頭金にしようと思っていました。
しかし、預金を担保にしてローン減税効果も大きく、いざとなればお金もおろせるので検討に値すると判断しました。

しかし、ひとつ質問です。
もし、東京スター銀行がつぶれた場合、この制度は続くのでしょうか？
また、１０００万円預金しており、ローン残金１２００万円あったとして
それは相殺されるのでしょうか？
よろしくお願いします。

[321: 匿名さん]

破綻した場合は相殺されるのではないでしょうか。ペイオフ限度額を超える場合の扱いは気になるところです。
例えばローン残金２５００万で、預金２０００万など。このローンはひとつの商品なので破綻したあとはなくなると
考えた方が良いのかな。

私も検討中なのでまずは店舗で説明を聞いてみます。

[322: 匿名さん]

東京スター銀行のローンを組んだ方、もしくはお話を聞きに行った方、いますか？

[323: まゆげ]

＞322

つい先日、話を聞きに行ってきました。
（あくまで私の）結論ですが、なるべく早い時期にローン残高＝預金残高
に持っていける自信のなる方には非常に良い商品だと思います。

ちなみに、私の場合でいうと、
借り入れ：１２００万
当初預金：６００万
支払い期間：２０年
預金目標：毎年２００万
総支払額：１２５０万ほど（団信込み）
といった感じです。

デメリットは、
・基準金利が高め（変動、３年・５年・１０年固定のうち選択）
・上乗せ金利がある
・手数料高め（取扱手数料¥７３５００）
・火災保険に加入すしなければならない
・「預金連動」のシステムが税法改正によって×になる可能性がある。
ことです。

まずは東京スターのHPでシュミレーションをしてみると良いと思います。

ちなみに
＞もし、東京スター銀行がつぶれた場合、この制度は続くのでしょうか？
相殺されるそうですよ。

[324: まゆげ]

すみません。まちがえました。↑

＞また、１０００万円預金しており、ローン残金１２００万円あったとして
＞それは相殺されるのでしょうか？
相殺されるようです。

[325: 匿名さん]

>>324
ありがとございます。
手数料と登録免許税８００００、ローン契約印紙代２００００がかかると思います。
また、司法書士報酬がかかると思います。

[326: 匿名さん]

やはり、公庫がやってる証券化ローンって知名度低いねー
銀行で申し込みしようとしても段取り悪い悪い...。
保証料なし、繰り上げ返済手数料無料、３５年固定はいいと思うんだけど
なー。団信はいるけど、減っていくしねー。

[327: 326]

公庫と違ってつなぎもいらんし...

[328: 匿名さん]

>>326
銀行ローンの銀行が段取りわるいんですか？
それとも公庫の銀行の段取りがわるいんですか？

[329: 326]

>>328
銀行自体の段取りが悪いですよ。
知名度が低すぎて、書類が揃ってなかったり...。説明できなかったり...。
儲けが少ないので、売る気がないのでしょうねー。

優遇を受けても銀行の通常のローンは１０年固定を超えると、
だいたいこの証券化ローンと並びます。
ほんとに案外得だと思ってるのですが...。
銀行は選ばないとそんですけどねー。

# １本で借りるとアレですが、組み合わせにはもってこいかと...

[330: 匿名さん]

>>329
どちらの銀行ですか？

[331: 326]

大手都市銀です。

[332: 匿名さん]

夫婦共有名義でマンション購入することになり、
公庫と銀行両方に借り入れ予定です。
公庫は承認済、銀行の事前審査も通っている状態です。

妻との共有名義の場合、
銀行等で借り入れる場合は、妻は連帯保証人にしかなれず
公庫では連帯債務者の扱いになると聞きました。
連帯債務者なら、夫婦ともに住宅ローン減税を受けられるとのこと
ですが、公庫のほうは夫のみの借り入れで承認されています。
この状況だと、妻は住宅ローン減税を受けられないのでしょうか？

検索等してみましたが、参考にできるＦＡＱを見つけられません。
スレ趣旨とずれてしまい申し訳ありませんが、参考にできる所等
ご教示いただけると幸いです。長文ですみません。

[333: 匿名さん]

＞＞３３２
http://www.osaka-jutaku.or.jp/advise/index.html
無料メール相談でもされてみては。

[334: 332]

＞＞333様
ありがとうございます。
よく読ませていただいてから聞いてみたいと思います。

[335: 匿名さん]

４月２１日以降の金利が、最初の１０年目が２．７５％になる模様。
１１年目以降は未定とのこと

[336: 匿名さん]

>>335
公庫の事？
しかも来年の話？
当初10年間が実質3.05％なんて全く魅力を感じないな。
だから最近公庫使う人って少ないんだな。

[337: 匿名さん]

現在、１．１５％の財形の権利を持っています。５年固定で５年毎に見直し。
２０００万円で２０年借用期間。ほかの銀行にしたほうがいいでしょうか？

[338: 匿名さん]

>>336
そこで証券化ローンなのかも....。

[339: 匿名さん]

＞＞３３５
誰も公庫をすすめない。
証券化ローンもひろまらない。
銀行儲からないから当たり前です。

[340: 匿名さん]

銀行は雨の日に傘取り上げて、晴れの日に
傘をささせる。昔から変わらない常識です。

[341: 匿名さん]

公庫は証券化ローンを推進したいので、金利を徐々に証券化ローンに
近づけて行くでしょう。しかも、今後は、一ケ月ごとに金利を改正します。
ただし、１０年後の２段金利分については、証券化に近づける意味で、
下げてくるかもしれません。４月に２段金利が下がったのは、その兆候
と見ていますが、いかが？

[342: ３４１]

その意味では、「公庫に魅力がない。」との意見は、公庫の誘導どおり
に動いているということです。

[343: 匿名さん]

10年固定1.95・・ってここどうなんでしょう？
福井銀行。
http://www.fukuibank.co.jp/personal/loan/kinri_l/index.html

個人的には新生銀行いいかなあと思ってるんですが。繰り上げ返済手数料なし、保証料無し
てなところが・・みなさん新生はどう思われます？？

[344: 匿名さん]

>>343
いいと思うけど、
”※金融情勢の変化により、適用期間中でも利率を変更する場合がございます。”
この一文がね。まあそのときは官民どこでも予定利率が破棄されるだろうけど。

[345: 匿名さん]

＞＞３４４
銀行は一番小さい文字で一番大切なことを書く。
インターネットや本で調べて、これ凄くいい！なんて思って
実際に窓口に行くと冷たくあしらわれる。

[346: 匿名さん]

>>345
どのようなことで冷たくあしらわれたんですか？

[347: 匿名さん]

何がいいかは、個人の判断ですよ、最後は。
FP（ファイナンシャルプランナー）もそういってますよ。
いろいろ説明はするけど、最後は自分の決断です。

ちなみに、私もFPですが、財形と民間を組み合わせました。
財形と民間の比率は、2対1くらいです。
財形の低利と固定金利の安定の恩恵と、民間の流動性をミックスしたわけです。
後は、繰上げ返済で、金利の高いほうを先に返却していくと、結構楽になるんだよね。
めざせ、15年返済でしょうか！

[348: 匿名さん]

本日、東京スター銀行にいってきました。
結論から言うと、ある程度預金を持っている人は財形や公庫などに比べ、繰上げ返済の効果も考慮しても東京スター銀行の方がお得であるとわかりました。また、手数料の点やいざというときに預金を下ろせることも魅力です。

[349: 匿名さん]

東京スター銀行ですが、提携してる不動産は、多いのでしょうか？
青田売りマンションの場合
不動産登記が終わらないと、融資をうけられないようでしたら、
1〜2ヶ月ほど「住めない」こととか
あるのでしょうか？　公庫のようにつなぎ融資が発生しますか？

[350: 匿名さん]

>>349
よくわかりませんが、東京スター銀行では、融資は、デベロッパーから鍵をもらう日に融資はすぐできる、とのことでした。ちなみに不動産はM井不動産パークホームズシリーズでした。

[351: 不動産屋]

銀行の司法書士立会いで決済します。
銀行融資は不動産の引渡し日＝融資実行日です。
代理受領と言って買うあなたではなく直接売主にお金が渡ります。
しかし、マンション用地塩漬けが多いよ。

[352: 匿名さん]

マンション用地塩漬けって　くわしいうと　どんなことですか？

[353: 不動産屋]

今、マンション建設ラッシュですが、
用地を仕入れてて、先に近くでこちらの採算合わない
価格で分譲されたら、自然と塩漬け物件になります。
実際、知ってるだけでも十数物件。
将来土地はまだまだ下落する可能性大です。

[354: 匿名さん]

>>349
大丈夫でしたよ。
すぐに融資してくれます。

[355: 匿名さん]

349です、お答えありがとうございました。
さらに、お伺いしたいのですが、
東京スター銀行の場合
年末のローン残高＜年末の預金残高
ですと、実質金利0％とのことですが、
住宅ローン減税は、年末のローン残高がある以上
受けれますでしょうか？
また、
公庫財形一本と比べてるのですが、スター銀行は、
つなぎ融資なし、保証料なし、団信同じ、手数料高め、火災保険料高め
と解釈しておりますが、当たってますでしょうか？

[356: 匿名さん]

>>355
鍵受け渡し後、すぐに融資してくれます。つなぎ融資はなしです。
手数料７，８万円、団信ははいりませんのでわかりません。火災保険はむしろ安いです。
住宅ローン減税は、年末のローン残高がある以上受けれます。

[357: 匿名さん]

地震保険を付けるなら、公庫も安いよ。
びっくりするくらいの安さでした。
おもわず、10年分付けちゃいましたよ！

[358: 匿名さん]

住宅ローン減税は金利１％以上の住宅ローンが対象じゃないの。

[359: 匿名さん]

＞＞２５８
社内融資以外は１パーセント以下でもいいですよ。
社内融資は１％未満だと利子補給と見なされ、控除
対象外です。

[360: 匿名さん]

>>358
住宅ローン減税はあくまでローン残高に対してであって、金利がかかるお金に住宅ローン減税１％がしはらわれるわけではありません。

[361: 匿名]

住宅ローンの資金相談に行った際、団信はガンで亡くなった場合支払われないとのことでしたが本当でしょうか？

[362: 匿名さん]

>３５７さん
んっ　１０年分は火災保険ですよね？
特約地震保険は５年が限度では？

[363: 匿名さん]

ローンの金利を見るのに団信、保証料はそれぞれ０．３％相当と計算していますが、
この目安は、適当なのでしょうか。

[364: 匿名さん]

UFJの30年固定がまた下がって4.3％、先月同様にキャンペーン金利（全期間１％優遇）
を使えば3.3％（団信込み）でかなりお徳。

[365: 匿名さん]

金利動向、気になりますよね。
それはそうと、マンションの営業って、かなり提携ローン（民間）を利用したがりません？
やっぱり、契約なのかなぁ・・・客を流すための。
それに、公庫関係の知識もない人が多いし・・・。
もっと勉強してもらって、公庫と民間の善し悪しを説明してから、どっちにした方がいいか教えて欲しいよね。
自分は、営業のいうことなんて、まったく聞きませんでしたけど。
（結果として、金利上昇を勘案しても、利息だけで、500万くらい少なくなりそうです。）

[366: 匿名さん]

>364
保証料必要、繰り上げ返済手数料必要...。
と考えると、
保証料不要、繰り上げ返済手数料不要の35年固定、
みずほ銀行の公庫の証券化ローン 3.1% の方が得では？

[367: 匿名さん]

>>367
団信入れると3.4％になるね。
どっちが徳かは微妙なところですね。

[368: 匿名さん]

>>367
団信入れると 3.4% になるけど、UFJ の長期は保証料別。
組み込むと 3.5% になるね。なら繰り上げ返済手数料いらないほうへ...

[369: 匿名さん]

公庫か銀行かという話だけに限った例ですが。

3300万の35年ローンを
パターン１：公庫で価格の８割＋残り銀行の２年固定（キャンペーン）で行くのと、
パターン２：全額銀行の２年固定（キャンペーン）で行くのを、
今の金利組んでこのあと35年金利が変わらないと仮定すると（ありえないですが）、
総返済額と利息が
パターン１：約5300万　約2000万
パターン２：約4170万　約820万
と利息に1200万の差が出ます。

固定金利の安心料にしては高すぎると思うのか、金利が4%に上がった時の不安を
抱えながら行くのか・・・

[370: 匿名さん]

きょう、ＦＰの相談会に行ったら、いまは変動１００％でもいいと思うと・・・
公庫は２．８０　銀行の変動は（−０．７％）キャンペーン優遇すると１．６７５％　１％違うとかなり違うと・・・
今後の金利もいますぐに日本の景気がどかんと回復するとは思われないし、もし銀行金利が３．５％にあがってもキャンペーン金利やと２．８％で公庫と同じ。
そのときは借り換えとか考えればいいと・・・行ってました。
公庫だとつなぎ融資の金が引き渡しの事前に入るから不動産屋は公庫使ってくれるほうが喜ぶらしいです。
あと、もし公庫使うなら１０年までに繰り上げ返済するか、１０年目に借り換えをしていくほうが徳（３．４％は高すぎる）とアドバイスくれました。

[371: 匿名さん]

公庫大幅に上がるみたいですね

[372: 匿名さん]

ただ、長プラがまた、１．８３５％に下がったそうです。ん〜難しいところですね！

[373: 匿名さん]

>>372
どこの長プラ？

[374: 匿名さん]

金利がどんどん上がるといわれているけど、あと１０年は上がらないよ。だって、土地がいっぱいあまってるんだもん。だまされちゃいけないよ。

[375: 匿名さん]

新生銀行は金利動向に敏感すぎると思わない？

[376: 匿名さん]

３７４へ。
根拠を示せ。土地あまりと金利動向は関係ないぞ。

[377: 匿名さん]

基本的に日本の経済は不動産を基準に成り立っている。
この不良資産である不動産を処理しないかぎり金利上昇はありえない。
ちょっとの変動はあるが、大きな流れではない。
もっと極端にいうと、ここ３０年は金利の大きな変動はない。
さらに言うと、日本経済の市場拡大はない。
なぜか？
それは、もう、みんなほしいものは手に入れてしまったから。
例えば、携帯電話はここ５年ですごいのびたけどそのかわり、スキー場は
１０年前にくらべてがらがら。つまり、部分部分の変動はあっても、日本のマクロ市場の成長はまはやない。
しかし、株主は成長をもとめる。この矛盾。あなたならどうしますか？
ここで、金利を上げること自体、経済の仕組みをまったく知らない人たち。
新聞紙上で金利の上げをにぎ合わせているけど、だまされちゃだめだよ。
５年後に、いま自分がここで述べた理由がわかるよ。

[378: 匿名さん]

>377
一つの判断材料として・・・

国債残高700兆円
出生率1.29人
30年後の人口 13000万人×1.29人/2人＝8385万人
60年後の人口 8385万人×1.29人/2人＝5408万人
国は借金返せるかな？
日本円の価値急落→金利上昇
ハイパーインフレは避けたいね

長期固定で借ります

[379: 匿名さん]

>377
>基本的に日本の経済は不動産を基準に成り立っている。

聞いたことありません。

[380: 匿名さん]

数字はいくらでも作れます。
国の借金はあってないようなもの。制度、法律をかえればなんとでもなる。
３７８さんは外部環境がまったく変わらないことを前提に話をしていますね。
例えば、戦争が起こったらどうしますか？

日本円の価値は絶対に急落しません。なぜか？
日本を落としてもどこも今、得をしないから。
日本は今、勝てるのか？
競争優位性はどこの国にも負けません。技術力、アメリカの国債購入等枚挙にいとまがない。

３７９さん、銀行に言って、お金をかりてみなさい。
そしたらわかります。頭でっかちでは勝てません。

[381: 匿名さん]

>数字はいくらでも作れます。
理屈はいくらでもこねれます
もう少し論理的に説明してくれないとわからないよー

>国の借金はあってないようなもの。制度、法律をかえればなんとでもなる。
年金もそんな感じで議論されているんだろうね
それじゃ破綻ぎりぎりまでほっといてから議論すればいいのに
700兆円がないようなものなら、数千万のローンなんてどうでもいいや

>３７８さんは外部環境がまったく変わらないことを前提に話をしていますね。
>例えば、戦争が起こったらどうしますか？
どう変わるの？
戦争じゃ、非現実すぎて話にならないよ
もっと論理的に！

>日本円の価値は絶対に急落しません。なぜか？
>日本を落としてもどこも今、得をしないから。
ヘッジファンドは得するかもネ！
ドルを持ってるオレも得（＾＾）v

>日本は今、勝てるのか？
>競争優位性はどこの国にも負けません。技術力、アメリカの国債購入等枚挙にいとまがない。
半導体でサムスンに負けた
外貨準備高でそのうち中国に・・・
米国債保有NO1も日本じゃなくなるよ

378で379ではありませんが
>３７９さん、銀行に言って、お金をかりてみなさい。
銀行員なんで借りに行くまでもありません
土地本位制はもう通用しませんよ

>そしたらわかります。頭でっかちでは勝てません。
何に勝つの？

寝ないでよ>380

[382: 匿名さん]

批判することが好きな人ですね。
なにか提案してみたらどうですか？
マイナス主義の銀行員、、、なるほどね。

[383: 匿名さん]

ああ、もうひとつ。
いま、ファンドが向かっている先はわありますか？
銀行員なので当然わかっていますよね。

ドルをもっている、、、、かわいそうに。

日本の銀行は掃除機、いや正直、競争力はまったくないね。
技術力がまったくない。
金融工学をもっと勉強して、それを前提に、自分で理論を打ち立ててみてはどうですか？
日本では科学・文学・平和の分野ではノーベル賞はもらえても、経済の分野は３流だからね。

[384: 匿名さん]

あと、中国、大変かもしれませんね。
サムソンは、、、まあ、そのままにしておきましょう。
どうして、サムソンが日本を抜いたかわかっていますか？
それがわからないで、半導体でサムスンに負けた、というのは日経の表面記事を
追っかけているだけですよ。

いいですか、世の中、商品を出すとき、
競争優位性があるかないか（勝てるのか）、
また、市場性があるのか（売れるのか）、だけです。
それを考えれば・・・。まあ、わからないかなあ。

数字はどうでもいい。

[385: 匿名さん]

>382
378で提案しましたが。
長期がいいと
批判はいいから説明してよ

>383
わありません
日本の銀行はおっしゃる通りダメです。腐ってる
がんばってなんとかの法則みたいなのつくるよ
日本は経済分野はほんとダメね。仕事にならん

[386: 匿名さん]

>どうして、サムソンが日本を抜いたかわかっていますか？
教えてください
スポーツ紙しか読まないんでわかりません
よろしくおねがいします

[387: 匿名さん]

ずーーーーっと説明しています。
ただし、この世の中、こうすれば、ああなる、なんて単純な世界でなないのですよ。

例えば、これからは、マーケットインだーーー、なんていって、お客の言うとおりに仕事していたら、
お客の奴隷で、利益のない商売に入ってしまう。

とにかく、世の中は学校じゃないんだから、単純じゃないんですよ。

ひとついえることは、この混沌とした世の中がしばらく続くってこと。

[388: 匿名さん]

ここの銀行員さんに聞いてください。

一つの判断材料として・・・

国債残高700兆円
出生率1.29人
30年後の人口 13000万人×1.29人/2人＝8385万人
60年後の人口 8385万人×1.29人/2人＝5408万人
国は借金返せるかな？
日本円の価値急落→金利上昇
ハイパーインフレは避けたいね

というように、数字で説明してくれるでしょう。

数字は怖いね。

[389: 匿名さん]

素朴な疑問。
>５年後
なんでわかってて、他の人は５年後にわかるわけ？

[390: 匿名さん]

なんで、がすきですね。

[391: 匿名さん]

>389
意味がわかりません。

[392: 匿名さん]

>ひとついえることは、この混沌とした世の中がしばらく続くってこと。

じゃ、リスク管理の側面から短期ではなく長期で考えろってことでしょ。
同じ長期固定派だね！

ところで、どうしてサムソンが日本を抜いたの？教えて

[393: 匿名さん]

わからない人ですね。
長期ではなく、いまのまま、金利がずるずる、そのままになる、っていう意味です。

[394: 匿名さん]

2ちゃんみたいだね

[395: 匿名さん]

ではやめましょう。おやすみ

[396: 匿名さん]

あ、そうそう、ここの管理のかたへ。

勝手に脱線して使わせていただきました。
どうぞ、レス、を消してください。

よろしくお願いします。

[397: 匿名さん]

>ひとついえることは、この混沌とした世の中がしばらく続くってこと。
不確定要素が大きいってことじゃないんだ

>長期ではなく、いまのまま、金利がずるずる、そのままになる
安定してるじゃん。
それでは、長期も短期も違いがありません。
安定してるなら低金利の今なら余計に長期がいいね
期待インフレもないだろうし

[398: 匿名さん]

みなさんすいませんでした。

レスを消してください。お手数かけます>管理人さん

[399: 匿名さん]

ま、一応。
>>391
>>377（根拠？）
>５年後に、いま自分がここで述べた理由がわかるよ。

[400: 匿名さん]

>399
楽しかったです。
ありがとうございました。

[401: 匿名さん]

最後まで説明になってないですね

[402: 匿名さん]

387は馬鹿だね。
何も説明してないし。

公庫3.0-3.55%になりましたが、この金利で借りる予定の人いますか？

[403: 匿名さん]

>402
IP丸出しで何いってんだか・・・。

[404: 匿名さん]

>>403
何か？
http://www.e-mansion.co.jp/com/shintikutyuuko/shintikutyuuko_0608b..tx...

[405: 匿名さん]

今はどんどん金利が上がりそうな気配がしているので、今のうちに長期固定金利
で借りておくのが得策ですかね？
銀行ローンと、公庫ローンを同じに申し込んでおこうと思っているんですが、
こんなやりかたしている人はいますか？

[406: 匿名さん]

公庫と銀行（2年）で借りようと考えていますが、
JAのあんしん計画もいいし、銀行はホントに2年固定でいいのか
かなり悩み中です。。。

[407: 当たり前でしょ]

４０５さん
竣工がかなり１年以上先の物件であれば、無料でヘッジできる公庫を使わない手はないでしょ！！１年後金利下がっていれば再度申し込みできますし・・・。まあ短期金利もゼロ金利が解除になっても０％が１％弱になるだけなので、変動金利も今の水準＋１％くらいじゃないですか。せいぜい。まあとにかく安心するために２％程度でＦＩＸさせるのは賢いかもね。ただ金利上昇の気配を何で感じているのか根拠も示して！！なんとなくではつまんない！議論しようぜ。

[408: ＣＦＰ]

今注目。
ソニー銀行。変動で１％ちょっとですぞ。
固定なら東京三菱１０年。
って４０６さん。年収と家族構成（年齢等）、借入予定額を記載してくれればアドバイスしますよ。暇人なんで。

[409: 406]

>>408さん
ありがとうございます。
年収540、年齢30＆妻（専業主婦で来年子供が生まれます）です。
借入予定3400です。公庫（もしくはJA）：銀行（2年固定）=2：1で借入しようかと思っています。
他に良い借入方法があればご教授お願いします。

[410: 406]

ちなみに銀行は、提携ローンで店頭-1%です。

[411: 匿名さん]

408さん、406さんではないのですが、便乗質問させて下さい。
我が家は会社員の夫38歳+妻専業主婦37歳+子3歳一人の3人家族です。
年収約800万、借入予定額2800万程度。手元には年収1年分程度残すつもりです。
一応今年3月に公庫申込み済み（35年当初10年2.5％）です。
いかがでしょう？

[412: 匿名さん]

新生銀行では審査が終わるまで2ヶ月掛かるそうです。
お早めにお申込みください。

[413:]

[414: 匿名さん]

he

[415:]

長期固定で借りない理由は何ですか？
低金利だからこそ長期固定が安く借りれるメリットがあるんじゃない。
短期固定の期間後に金利が上昇した場合のシミュレーションを
したら、短期の選択肢はなくなると思うぞ。

[416: 匿名さん]

長期固定はやめなさい。
銀行がもうかるだけ

[417: 匿名さん]

ちょっと長いですが興味のある方は読んでみて下さい。

今年の5月にマンションを契約（来年春入居予定）し、一応、公庫2.7%(3.45%)を取ってありますが、
ただ今、ソニー銀行にも変動で申し込みし本審査中の者です。（キャンペーンにつられました^^;）
最終的にどうするか、は、まだまだ悩み中ですが、いろいろ試算してみるとおもしろいです。

　（閑話休題）
　　実は変動はあまり考えていなかったのですが、ソニー銀行の変動でキャンペーンが
　　始まったので、にわかに慌ただしくなってきました＾＾
　　　・保証料・団信保険料不要。（保証料不要は大きい^^）
　　　・金利タイプ変更手数料不要。（短い固定を続けるという技も使いやすい）
　　　・繰上げ返済手数料不要（変動の場合）。
　　　　　　　　　　　　（毎日タバコ代を節約して毎月1万円繰り上げとか^^;）
　　　・当面３大都市圏のみ。
　　　・第一順位の抵当権を設定するので公庫などとの併用は不可。

仮に3000万を35年借りるとして、公庫2.7%(11年目以降3.5%)、と、ソニー変動1.065%（今現在の
キャンペーン適用後）で試算してみると。（見やすくするためにボーナスなしで）

毎月の返済額は　　()内は年あたり返済額
公庫　　10年目まで　110,491円(1,325,896円)　11年目以降　120,575円(1,446,903円)
ソニー　　　　　　 　85,598円(1,027,170円)
となり、当初、24,894円(298,726円)の差額があります。
（公庫はこれ以外に毎年保証料が必要（当初7万円程度で年々減ります）なので、
　実質は年当り35万以上の差があります。）

[418: 匿名さん]

(417の続き)

ソニーは変動なのでそのリスクはありますが、例えば、あと10年だけは今の金利(1.765%)が
続くとして、11年目にいきなり4.7%(キャンペーン適用後4.0%)に上がると仮定した場合、
ソニー銀行の返済額は118,954円(1,427,453円)となり、公庫の11年目以降にほぼ並ぶことに
なります。
　　　　→この例で10年後の残高は　公庫　24,085,018円　ソニー　22,536,212円　です。

ただこの場合でも、当初10年間に、298,726x10=2,987,260円、節約できているわけですね。

また、この節約分を「元々公庫だと払うものだから」ということで貯金しておいて
10年後に300万繰上げしたとすると、10年後の残高が19,536,212円になるので、
11年目からの返済額は、103,119円(1,237,432円)となり、公庫11年目以降に比べて、
17,456円(209,471円)安くなることになります。
←ソニー銀行変動の場合、繰上げ返済はネットでできるし手数料はかかりませんので、
　本来は毎月でも繰上げしてもよいかも、です。

上のそれぞれのパターンでの35年間の総返済額も
１．公庫だけ　　　　　　　　　　　　　　49,431,544円　←保証料含まず
２．ソニー変動金利変動なし　　　　　　　35,950,962円　←ありえないですが・・・^^;
３．ソニー変動10年後に4.7%繰上げなし　 45,958,032円
４．ソニー変動10年後に4.7%300万繰上げ　44,207,500円
となります。

[419: 匿名さん]

(418の続き)

10年目まで変わらない、という仮定自身、本当の仮定でしかないのですが、
例えば、5年後に、4%に上がりそう、というのを感じたときは
その時点の3年固定（現在2.195%。キャンペーンで1.695%)などに変更しておけば、
もしかするとそのまた3年後に元に戻るかも知れませんし、
この辺りは世の中のことなので誰にもわかりません。

毎日新聞を読んでニュースを見て、毎月金利の推移をチェックして、
来月からどうなるんだ？、とか、やっていくことに心労を感じないのであれば、
今は変動ってのもありかなー？と思うのですが、白髪が増えそうなのでやだ！、って
いう人には「公庫で安心」もいいなー、と思います。（なんたって今より大きく
下がることはないだろうし、一生固定なんですものね。）

将来金利はこうなる！というのが予測できればそれでシミュレーションできるの
ですけどね。。。

[420: 匿名さん]

公庫金利据え置きでしたね！

[421: 匿名さん]

＞公庫はこれ以外に毎年保証料が必要（当初7万円程度で年々減ります
公庫は、保証料が毎年かかるものなのですか？？
団信のほかに、保証料までついたら・・・・公庫って単純に金利だけで考えてはいけないのですね。

[422: 匿名さん]

>418
あくまで１０年間1.765％が続くという前提ですよね。
この1.765というのはソニーが勝手に設定しているもので急に上がるかも
しれませんよ。
それに、金利が上昇して延滞しようもんなら公庫みたいに政策的判断とか
ないからその時は容赦ないのでは。

[423: 匿名さん]

三井住友３５年固定２．９５％ローン発表！

[424: 匿名さん]

銀行の固定を選んで、キャンペーン期間中は（飲まず食わずで）できる限り繰上げ返済をしる。

[425: 匿名さん]

うちはＵＦＪの３５年固定を検討中。
オールワン優遇金利で、2.95％の固定金利（1月）だったし。
公庫の提携ローンも考えましたが、審査が・・・

[426: 匿名さん]

国土交通省の発表（ローンの実態）より先行して、銀行ローンの割合が
多いって言ってた保険や業界（民間）の方々。２００４年の公庫の引き
締めにより、思惑通りに銀行ローンの割合が逆転したでしょうか？目的
が達成したのなら、２００５年の動きはどうされるのでしょう？

[427: hide]

新生銀行での借入を検討しています。頭金で500万ありますが、3000万円の土地を買い、審査結果は2400万円までの融資（土地分）。建物は2000万円位を考えていますが、最低でも建物で2100万円＋500万円（設計料＋仲介料）の融資が受けられないと土地を諦めるしかありません。一般的に建物の融資で実際の費用よりも多めに借入を受けるという話を良く聞きますが、どの様に行うのか、ご存じの方があればお教え下さい。また、私の担当者は建物は実費の審査を工事の進捗に併せて実施すると言っていますが、どの様な審査でしょうか？　銀行の担当者に建物を見て価格を評価する事は出来ないと思いますが・・。

[428: 匿名さん]

まさか、押さえてある住宅金融公庫3.68（来年入居）を使う状況は来ないですよね？

[429: 匿名さん]

公庫は、火災保険も安いし、保証料もこみだからね。
私もフラットと迷ってます。

[430: 匿名さん]

3月引渡しなので、フラットも検討したけど
あまり意味なさそうな状況なので。
うちは、公庫3.02%を使います。

[431: 匿名さん]

私も４２８さんと同じ金利です。私の場合は２年後ですが、この金利でローンの計算をしていますから特段心配はしていません。