住宅金融公庫VS銀行ローン

[匿名さん]

公庫の金利当初１０年間２．７％、１１年目以降３．５％。
銀行の変動金利２．３７５％。銀行は０．５％金利が優遇される場合が多いです。
どちらがいいのでしょうか？現時点では銀行が返済金額は少ないのですが、
今後の金利の動きってどうなのでしょうか？

[122: 匿名さん]

>>121
120です。ありがとうございます。
先に見たのですが、住宅金融公庫のチラシですので、これでは判断できないと思いました。
金利の見方かもしれませんね。金利先高のリスクをとるかとらないか。
自分としては金利の先高感がないので、公庫は「？」と思うのかもしれません。

[123: たーたん]

3000万円の借り入れなら、公庫と銀行併用が無難でしょう。
公庫は銀行より金利が高いが長期固定。（リスク少・もしくは無）
銀行は、金利は低いが固定期間が短い・無い（リスク大）
３５年間という長い期間ですから６：４くらいで公庫を重視されては？
もし、銀行金利があがれば大変ですから少しでも繰上げ返済出きる
ように貯金もしつつ。が賢明ではないでしょうか。
銀行ローンは借り替えもできますから、随時金利の低い商品も選べますし。
ちなみに、東京三菱銀行は３年固定１％ですよ。
また、公庫は銀行より高い金利にも関わらず必要とされてきたわけですから。
やっぱり公庫でしょ！

[124: 匿名さん]

それが今は銀行一本だよ！というレスがあって、すったもんだして落ち着いたようです。
データが出され、今は銀行一本だよ！と言える状況はこれからのようですね。
データを確認するとわかると思いますが、123さんようなの考えが多いようですよ。

[125: 匿名さん]

公庫は銀行に比べて審査が緩い→借りやすい　ということで必要とされてきたのでは？
公庫は廃止決定しているので、その後が不透明で不安。そして単純に金利で比較しがちですが、保証料や団信が別で高いですよ。
勤務先により優遇が受けれるのであれば、銀行の方がお得です。
わたしは、相談しているうちに保証料が無料になったり、優遇金利を提示されたりで、３０年固定、保証料無し、団信込み２％台でした。
融資の初期費用は３万円程度で、公庫のように何十万円もの保証料などの初期費用や毎年の団信保険料の払込みもありません。その分頭金や繰上げ返済にまわせます。
公庫は繰上げ返済手数料が高すぎます。１００万円単位というのも気が利いていません。そんな単位で貯金ができればローンなんて借りていません。
ボーナス毎に２０〜３０ずつちょこちょこと繰上げ返済したいひともいると思います。
ということで、わたしにとっては公庫はすでに過去のものです。

[126: 匿名さん]

多数意見でも少数意見でも、
まぁ、人それぞれですね。。。

[127: 匿名さん]

>>125さん

繰上げ返済手数料が高いというのは同意しますが、
繰上げ返済金額が１００万円単位というのは間違いではないですか？
繰上げ返済する場合の最低金額が１００万円だと、私は理解していますが。

私の周りは併用でローンを組んでいる人が殆どですが、
確かに、人それぞれの意見ですね>>126さん

[128: 匿名さん]

120です。知人の銀行員(地銀)は以下のようにいっています。
金利を分析すると変動がよさそうと思いながら、固定が当然、という考えから逃れられない、という感じのようにも受け取れます。
(120に書いたように、公庫2.55%と、都銀の35年-0.5%優遇(2.375-1.875%)を比較しています)

｜銀行からみると住宅ローンは保証会社をつけるので100％取りっぱぐれがない超優良債権。
｜だからどこも注力している。金利引下げ競争、お客の取り合いで苦労してます。
｜ 金利は低金利の常識からすると固定選択だろうが、変動でも対応は出来ると思う。
｜余程の金利上昇がないと変動しないし、（うちは8年くらい変動なし）
｜常に0.5％引きは魅力。でも普通は固定だろう。
｜あと、どこの銀行も固定金利に優遇金利を設定して、表面上は安い金利になってるけど、
｜実勢の金利はもう少し上で、しかも固定金利期間が終わったら優遇金利がなくなる場合が多い。
｜（うちもそう）だから常に低くなるのはいいね。
｜変動金利は短プラ連動だが、都銀は独自に都銀短プラを作ってて（1.375％）金利が
｜低い。やはり調達方法が根本的に違うのか。その他の短プラは1.875％。
｜当行の変動金利は、実際は2.625％。短プラプラス0.75％、優遇金利でプラス0.225％か。
｜やっぱ都銀がいいのか。うーん迷うところだ。優遇が最後まで続くのであれば
｜変動に少し傾く。
｜固定金利は長プラ連動とはいえ、各銀行独自に設定しているので政策的に引き下げて
｜いるところが多い。長期金利が過去最低より上昇しているので上昇傾向。
｜しかし、短期金利は底ばい。うーん変動か。
｜といいながら客にはほぼ固定を薦める。わからん。

[129: たあたん]

銀行ローン派の人の意見、正直大変興味深い内容です。ただ、私が思うの
は何年間、この低金利が続くのか。というところが気になります。
１２５さんのように、30年間固定、保証料なし、団信なし。というのは凄いですね。
ご勤務先がしっかりしているのでしょうね。ただ、変動金利や短期固定で全額
というのは、少し怖いかな。というのが本音ですね。
バブル当時、誰もバブルがはじける。などと思っていなかったように、１０年先
大幅な経済上昇があるかもしれませんし。そんなことを言ってれば何もできませんね。
でも、公庫は万一のとき返済の面で元金を凍結してくれたり、6ヶ月間の
猶予があったりと安心できる面が非常に大きいのが私の中では良いところ
なのです。また、繰り上げ返済も１００万円以上ですが、逆に１００万円くらい
繰り上げ返済しないと効力も少ないですし。
やっぱり、銀行ローンは１０００万円が私には限界のラインなのかな？

[130: 匿名さん]

>>123のたーたんさんと同じ方でｓｙか？

[131: 匿名さん]

>>130
？？？

[132: たあたん]

同じですよー

[133: 匿名くん]

公庫は、まったく眼中になかったです。全額・・・・３，２００万円スター銀行です。
頭金に用意していた１，０００万は、普通預金に入れておく予定。

[134: 匿名さん]

なるほど、そういうことですね。

[135: 匿名さん]

結局は勤務先と年収ということですね。
銀行も商売ですから、顧客にしたいと思ったら低金利の長期固定
ローンを通してくれますし。
そうでなければ公庫か民間の変動になるのかな・・・

[136: 匿名さん]

毎年の団信保険とかの出費がいやなので銀行にしました
変動でも払い終わるまでに金利が4%超えなかったら公庫よりやすいですしね

[137: 匿名さん]

銀行には確かに、勤務先格付けみたいなものがあります、特に都市銀行。
でもそれは状況によります、勤務先格付けは優先しない場合もあります。
つまり、どのルートで審査なのかで状況は違ってきます。
また審査は自動で行うため、「顧客にしたいと思ったら」という考えはありません、単純にＯＫかＮＧです。
（数十の審査項目があり、△だけ人の手で再確認します。）
原則心情は入りません、入ったとすれば担当者の人柄で、審査結果がＯＫだから『こそ』です。
自動化の目的は顧客獲得のため、素早く審査を完了させることに力を入れているからです、これも特に都市銀行。

[138: 匿名さん]

グッドローンは30年固定で2.77%〜!!!。本当に大丈夫なのかな? やっぱりリスクがありますかね？
ご意見お聞かせください。

http://www.goodloan.co.jp/goodloan.html

[139: 匿名くん]

自分がいいと思えば借りればいいんじゃないの？大乗かなあと思ってい
たらローン組まないほうがいいし、どこで借りても大なり小なりのリスクが
あるんじゃないのかなあ。
ところで意見聞いてどうするんですか？

[140: 匿名くん]

↑訂正です。
分がいいと思えば借りればいいんじゃないの？大丈夫かなあと思ってい
たらローン組まないほうがいいし、どこで借りても大なり小なりのリスクが
あるんじゃないのかなあ。
ところで意見聞いてどうするんですか？

[141: 匿名さん]

たとえば、最悪グッドローンが倒産した時、証券化していれば
どうなるんでしょうか？その辺がイマイチわかりにくくて‥
わかる方教えてください。

[142: 匿名さん]

>>141
どうもなりませんよ。債権が他社に移るだけ。

[143: 匿名くん]

倒産して債権が他社に移った場合、金利とかが契約時のまま継続できる
のですか？

[144: 匿名さん]

>>143
継続します。

[145: 匿名さん]

ということは、証券化した住宅ローンは完済するまで条件変更もなく継続できて
リスクは全然ないということですよね？
この認識でいいですか？

[146: 匿名くん]

直接、グッドローンに確認するのがいいかもね。

[147: 匿名さん]

結局、東京スター銀行で「金利０％も夢じゃない！」を目指すことにしました。
繰上返済すれば金利が少なくなりますが、いざという時に現金があったほうが
リスクは小さいのかなと思いました。

[148: 新生BK検討]

あまり話題にならないですが、うちは新生銀行にしようと思ってます。
と言いつつ、みなさんの意見も欲しいので、ここに書いてみました。
新生ってどう思いますか？
５年固定　1.6％　＊固定後の金利優遇は無し。
保証料　０円
繰上手数料　０円
保証事務手数料　０円
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/q_smart.html

[149: 匿名さん]

148さんへ

私はいいと思いますよ。
っていうか、ほんとうは私は新生銀行にしたかったんです。

だけど夫の会社からの優遇制度を使う関係で、
新生銀行にはできませんでした。
でもすごい魅力的でした。

会社からの優遇制度は
会社と関係のある都銀から

保証料は無料
市場変動金利-0.5%の優遇
その変動金利の利率がある金利以上になったら
その金利から出た分利息分を毎月
会社が負担してくれるというものです。

つまり、「上限つきの変動金利」
っていうイメージです。

公庫の11年目の利率より、会社が負担してくれる
ある一定の利率のほうが下だったので、長い目で
見たときには公庫よりいいかな？とは思ったのですが

いろいろ制約があって、繰り上げ手数料の
web割引がなかったり・・・。

うちは、夫と私のローンをを6:4の割合で1本1本組む予定だったため
私分は新生銀行にしたかったのですが、
銀行を2つに分けるのは担保の関係で銀行からＮＧといわれたため
夫の会社の優遇制度のついているほうを優先して
私のローンもその都銀にせざるを得ませんでした。

どっちが得だったのか、払い終わってみないと
分からないと今は思っています。

これから、ぐーんと4%台とかのローン金利になるのだったら
絶対今の選択が正しいのだとは思うのですがねぇ・・・。

分からないですねぇ・・・。

[150: 匿名さん]

結局は、どこがいいか？という答えはないのでしょうね。
借りる側の事情とかで、イケルと思うところから借りればいいのでしょう。
この掲示板は、こんなのもあるという情報が提供できればいいのでしょうね。

[151: 148です。]

149さん
返答有り難うございました。
色々検討していく中で、どれが本当に良いのか？
と言うか、自分たちに合っているのかが、わからなくなってしまってました。
新生に決めたものの迷いもあったので、何方か第三者の意見が欲しかったのです。
気持ち的にとても助かりました。
また、実施後の感想などをカキコして、今後検討されるみなさんの参考に
なればと思います。
どうもでした。

[152: 149です。]

どういたしまして(^^)

楽しみながらローン生活を送りましょうね♪

[153: 低金利]

数ヶ月、この掲示板のやり取りを見てきましたが、私はＵＦ○1本にしました。
といいますのも、Ｄ京やＴ和の物件は優遇金利でＵＦ○での2年固定1％なんです。
しかも、その後、変動または何年固定にしても1％優遇ということです。
5000万近いローンが支払い総額5900万以下(35年1％なら)です。
まあ、1％が続くことは考えられませんが、私の場合は固定4％(通常金利5％)になっても耐えられることを基準にローンを組みました。
1％に比べ、支払いはほぼ倍額になりますが、4％計算で貯金していけば繰上でかなりの返済期間短縮可能のようです。
かなりの繰上が可能な方は固定2年1％で、全期間1％ＯＦＦはかなり魅力でしょう。
ただし、余力がない場合ほど金利の高い固定(公庫も含め)にせざるを得ない、というような気がします。
ですから、マンションを選ぶ際に、提携ローンの金利も選ぶ指標になるかと思います。
参考にならなかったらごめんなさい。

[154: 匿名さん]

銀行で５０００万円も借りたんですか。つわものですね。。。

[155: 匿名さん]

私もこの件については、すごく悩みましたね。
１％優遇は大変魅力的です。ただし、長期の固定になると
１％優遇でも公庫の方が金利が低くなってしまうんですよね。
従って、金利が大きく変動しなければ公庫ではかなり損をしますが、
安心料と考えて公庫を選択しました。優遇にすると保証金も割高に
なりますし。
これはそれぞれの収入・考え方によりますので、正解はローン完済までは
わからない話ですが。

[156: 匿名さん]

新生銀行を考えていますが，「抵当権」でなく「根抵当権」での設定になりますって言われました。
「根抵当権」を設定しても大丈夫なのでしょうか。他の銀行は「抵当権」ですよね。

[157: 匿名さん]

優先順位１位で公庫と併用できませんという意味じゃないでしょうかね。

[158: 匿名さん]

新生銀行は、確か給料日に振り込まれた入金額全額を一旦繰上げ償還にまわして、月々の生活費分は新生銀行から新たに別金利で借入を起こす、というスタイルの住宅ローンじゃなかったでしたっけ？
それで翌月のお給料から前月分の生活費ローンをまず返済して、残りを一旦住宅ローンに繰り上げ返済して、という繰り返しだったような・・・
だから、住宅ローン分と生活費分のローン2本をカバーするため、2口分の借入を担保する根抵当権の設定になるわけです。
根抵当権の場合には極度額を設定しますが、極度額以上の借入は出来ませんから、結果として抵当権の設定とあまり変わりません。
設定順位は第一順位で公庫との併用不可でしたよね。

[159: 匿名さん]

156です。
158さんのおっしゃるとおりですね。
契約することにしました。

[160: 匿名くん]

今まで出てないですが、労金はどうですか？
公庫協調住宅ローン（すまい・るパッケージ）という商品があります。
公庫の住宅融資保険を付保して、ローンのお申込み受付からご返済まで、
公庫の定める基準に一元化することで、
「ろうきん住宅ローン」と「公庫ローン」を一体的にご融資するものです。
http://chuo.rokin.com/kariru/kouko_jyutak_loan.html

[161: 匿名さん]

公庫のホームページによると、民間主導の新型ローンとの格差をなくす
ために、２段階金利の差（１０年目までと１１年目以降の金利差）を縮小
するらしいです。４月２１日以降から摘要しますと書いてありますが、皆様
詳しい内容をご存知の型はいらっしゃいますか？

[162: 匿名さん]

すいません。
公庫の審査は一般的にどれくらいの期間がかかりますか?

[163: 匿名さん]

1ヶ月から2ヶ月位かかるみたいですよ。ちなみに家は1ヶ月でした。

[164: 匿名さん]

新生銀行5年１．９％、東京三菱orみずほ-0.7％キャンペーンで2年固定の金利1.3％なので
東京三菱かみずほにしようかと思いますが、新生の保証料や振込み手数料無料に惹かれています。難しい選択ですね。

[165: 匿名]

みなさん銀行ローンと公庫のローンを比較していますが、財形ローン組む人はいませんか？
財形ローンも金利１．５％で気になるのですが・・・。

[166: 匿名さん]

東京三菱は団信込みなのでみずほより得

[167: 匿名さん]

みずほも団信込みだよ。

[168: 167]

追記すると、
団信は両方とも込みですが、
東京三菱は完済まで優遇に対し、みずほは当初特約期間のみ優遇。

[169: 匿名さん]

１６８さん＞ありがとうございます。
東京三菱は1年固定だと１．１５％、2年だと１．３％ですね。
（みずほは2年からみたいですね。）
もし金利が変わらなかったとすると1年の方がいいですよね？？

[170: 匿名さん]

>>169
それはなんともいえませんね。
銀行ローンの基本は変動金利なんです。
固定の場合、特約期間が終了後は自動的に変動金利になります。
再度1年固定とする場合は特約期間設定の手数料を支払って固定となります。
つまり1年固定をつなげる場合は毎年手数料を払う事になります。
（2年固定をつなげる場合は2年に1回手数料を払います。）
この手数料は銀行によって異なりますので、金利差よりも高い場合があります。

[171: 匿名さん]

ありがとうございます。手数料1万ですが、０．１５％の差よりも少ないので
1年でやってみようかと思います。繰り上げ返済手数料も東京三菱の方が
良さそうですね。みずほも頑張って欲しいです。

[172: 匿名さん]

出遅れてしまいましたが・・・今までのやり取りを拝見しましたが。
近畿大阪銀行なのですが。ご存知な方いらっしゃいますか?
当方大阪在住なのですが、住宅購入で、提携ローンを勧められました。
　借入額　２０００万　返済期間　２５年
　２年固定で１．２５　終了後は変動金利になります。
皆さんのスレを拝見し、ご意見をお聞かせ頂きたいのですが・・・
http://www.kinkiosakabank.co.jp/index.htm

[173: 匿名さん]

>>172
検討した２行しか知らないのですが、ご参考までに。
東京三菱銀行は、
・優遇は全期(返済完了まで・・172さんの場合25年・自分の場合は35年)で常に-0.7%。
・固定期間終了後は、固定・変動を自由に選択可能(固定にする場合手数料5千円)
・繰上返済は随時可能(ただし月1回まで・手数料5千円)
です。
りそなは、優遇は全期・固定期間後再選択可・固定期間中は繰上返済不可です。
私は東京三菱の1年固定(1.15%)(1.875%から0.7%優遇)にしました。
（固定が短いことはいろいろ言われますが、今後大幅に上昇することはないと予想して
います。これはあくまでも個人の予想です。それよりも、銀行に支払う利息を減らし、
繰上返済を組み合わせて元金を減らすほうを選びました。そのため繰上返済が
できないりそなはパスしました）

優遇は25年間続きますか？固定金利は再選択できませんか？（変動金利は高い）
もしそうでない場合は、あまり魅力的ではありません（見劣りします）。
ただし、提携以外の銀行のローンを選択すると、ローン特約がつけられず、
ローンの審査に通らなかった場合の契約解除ができないので注意が必要です。

[174: 匿名さん]

三井住友が全期間0.7％優遇35年までと、最大20年固定2.98％
両方とも団信込みが出ましたね。
公庫より断然お徳です。
最近公庫使う人ってめっきり減りましたね。

[175: 匿名さん]

＞最大20年固定2.98％（団信込み）
これは、かなり魅力的ですね。

私は8月入居なのですが、今のところ公庫2.3%（11年目以降3.5%）と財形1.15%を5分5分で確保しています。（約1年前に申し込み済）
銀行に変えるか悩んでいます・・・

35年間の総額で考えれば（繰り上げ返済手数料も考慮して）明らかに銀行の方が良さそうです。
問題は「いつまで払うか。」なんですよね・・・

私の周りと見渡しても、最後までマンションに住み続ける人はいないです。（途中で売却してしまう。）
そのタイミングが10年前後であれば、公庫の方が得ですよね？

将来的に金利が上昇局面であれば、公庫の「11年目以降3.5%」というのも十分に魅力的な数字でしょうし、金利が現状維持なら「10年後の借り換え（買い替え）を検討する」という考え方は甘いでしょうか。
※借金は物件総額の70%（4000万円程度）です。10年後の残債は3000万円程度の予定です。借り換え自体が厳しいですかね？

[176: 匿名さん]

公庫の2.3％は安そうですけど団信含めると2.6％ですよね。
しかも公庫はイニシャルコストが異常に高いし。
１０年間で考えるなら、提携ローンを使って短期をつないだ方がよさそうですけどね。
短期市場にはまだまだ資金が余剰状態ですから短期が急上昇するとは
思えないし。

[177: 匿名さん]

お返事ありがとうございます。

もちろん結果的には短期固定を続けるのが正解だろうなぁ〜と思いつつ、住宅ローンでそこまでのリスクを負えるほどの経済状況でもないのです。
自分の中で「短期金利が8%になっても破綻しない」計算で長期固定と短期固定を半々にするのは気持ちが決まっています。

なので、

長期固定：公庫2.3%（10年目以降3.5%）　or　銀行
短期固定：財形1.15%（5年固定）　or　銀行

それぞれで悩んでいて、短期固定分は財形1.15%（5年固定）で決まりのつもりだったのですが、これよりも魅力的な銀行ってありますか？

[178: 匿名さん]

どこかのスレに書いてあったんですが、公庫みたいな長期固定金利は長期金利連動、
銀行の変動金利（短期固定金利も含む）は短期金利連動。
短期は長期より常に低い。長期は「景気が良くなりそう」で上がり、短期は「景気が良くなった」であがる。
長期は細かく変動して上昇傾向にあるが（公庫が変わるのはこのせい）、短期はここ何年も
動きがない（若干あるみたいだが公庫ほど大きくない）。
前出の東京三菱で考えると、1年固定で1.15%。公庫はまもなく2.7%。
10年後に平均2.7%に達するには、毎年0.35%ずつ上がって10年後に4.3%になる。
「2.7%を選択した方が有利」という判断は、10年後の、1年固定金利が4.3%になると
想定しているに等しい。仮にそうなったとしても、元金が先に減る効果で、ずっと2.7%よりも
1.15%→4.3%になって平均2.7%のほうが有利。

1年固定金利が4.3%になる経済状態って、どんな経済状態でしょうね。変動金利は6%ぐらいかな。

[179: 177]

あぁ、そうか。銀行の長期固定って（ほとんど）抵当権１位が条件ですよね。
でも、財形1.15%を利用するつもりなら抵当権１位を設定しなきゃいけないから、必然的に長期固定は公庫以外に利用できないのでしょうか？

[180: 匿名さん]

１７３番さんありがとうございます。優遇はローン期間適用されます。
固定期間終了後は変動、固定が選択できるみたいです、
りそな銀行が繰り上げ返済が出来ないみたいですが、近畿大阪銀行は
繰り上げ返済が出きるのでしょうか？教えてください

[181: 匿名さん]

りそな繰上げ返済できますよ。
りそなから東京三菱に借り替えた人も知ってます。

[182: 匿名さん]

りそな銀行は固定期間中でも繰り上げ返済が可能なのでしょうか？

[183: 匿名さん]

可能です。

[184: 178]

私がりそなのコールセンターに問い合わせたところ、できませんと言われましたよ。
「他行はできますが」と聞きましたが「他行のことはわかりません」と、いまどき聞かない応対をされました。

もしかしたら、旧あさひと旧大和で違うのかもしれません。
自分の場合は提携先が旧大和の支店指定でしたので、旧大和の住宅ローンの
コールセンターに問い合わせました。
りそなって、サービスが未だに旧あさひと旧大和で違うようで、ネットで調べていても
旧あさひか旧大和で分岐するところが多すぎて、嫌になりました。

[185: 匿名さん]

>>184
検索することぐらい覚えましょう。
http://web.resona-gr.co.jp/resonabank/house/faq/ans.shtml#05

[186: 184]

>>185
（なんだかえらそうですが）
これで質問されてることがわかるかな？真剣に考えてる？
よく考えましょう。
なぜコールセンターにまで電話したのか。

[187: 匿名さん]

>>186
書いている意味がよく分かりません。

[188: 匿名さん]

繰上返済の種類やお借り入れの住宅ローンの種類によっても異なります。
【一部繰上返済】 期間短縮型・期日据置型 ５，２５０円（消費税等込）
【全額繰上返済】 借入日から経過期間（３年以内） ３，１５０円（消費税等込）
借入日から経過期間（５年以内） ２，１００円（消費税等込）
借入日から経過期間（７年以内） １，０５０円（消費税等込）
借入日から経過期間（７年超） 無料
ただし、『固定金利選択型』の場合は上記によらず、以下のようになります。 繰上返済元本１，０００万円未満 ３１，５００円（消費税等込）
繰上返済元本１，０００万円以上 ５２，５００円（消費税等込）

[189: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[190: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[191: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[192: 匿名さん]

うわぁ２CHみたいになってるね。
ところで本題の住宅金融公庫VS銀行ローンだけど、
ここみてるぶんには、銀行派が多数、それでどこの銀行が良いか
という銀行VS銀行の論争が激化してるね。

[193: 匿名さん]

２CHより２ＤＫ

[194: 公庫派]

銀行は返済待ってくれないけど公庫は待ってくれる。
そんな甘ちゃんだから廃止されるんだけどね。
銀行は表面上はうまく言ってくるけど相手を見て貸す
金利変えてくるから用心が必要。
キャンペーン金利には絶対に飛びつかないこと。
今は、低金利だから完全固定が原則、３年・５年固定は
変動金利と同じ、借り換えなんて出来ないよ。
公庫は、途中から借りられないからね。
http://www.osaka-jutaku.or.jp/seminar/index.html
関西の方なら無料セミナーおすすめ。

[195: 匿名さん]

>>194
短期が今後上昇するのを予想するかの様な書き込みですが、
どのような理由から短期が上がるとお考えですか？

[196: 公庫派]

３年後の金利がわかれば大儲けできます。
今より下がっていることは考えにくいと思いますが。
もし、下がってたら一体銀行はどう出てくるか。
銀行の恐ろしさをみんな知らない・・・。

[197: 匿名さん]

>>196
どのような理由から短期が上がるとお考えですか？

[198: 匿名さん]

>>196
私も興味ありますね。その銀行の恐ろしさって奴を。
どのような経験をされたのでしょうか？
銀行名は？
真実だったら隠す必要はないと思います。
今後あなたのように銀行から恐ろしい目にあわされる人がいないように
経験したことを教えてください。

[199: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[200: 匿名さん]

194はあちこちのスレに書いています。
セミナーの宣伝ですね。
まあ薄っぺらでつまらなさそうなセミナーらしいということがわかってよかったのでは。

[201: 銀行員]

しかし、ここだけの話、公庫派の意見は
間違いとも言えないが・・・。

[202: 不動産営業]

なんで公庫借りる人が減ってるかって
単に銀行が公庫併用だと貸さなかったり、
営業マンに銀行紹介されて何も疑わず
銀行が得だと信じてる客が多いだ

[203: 匿名さん]

>>201
>>202
銀行員とか不動産営業って平日の９時過ぎに私用のインターネットが
出来るほど会社の管理が甘いの？
特に銀行なんてGW前で有給も受理されないと思うけど・・・。

[204: 177]

どなたからもお返事いただけなかったので・・・やはり、財形より魅力的な銀行融資は無いのでしょうか。

とすると、自営業者は公庫の方が借りやすいし、会社員は会社補助のある財形（結局は会社窓口の公庫融資）が魅力的。
つまりは公庫の方が良いってことでしょうか？

[205: 匿名さん]

新生はどうでしょうか？

[206: -----]

【スレッドと無関係な投稿は削除することがあります。ちゃちゃ入れは不要です。
　当スレッドに即した内容についての投稿をお願いしますね。管理人】

[207: 177]

205さん＞お返事ありがとうございます。

新生銀行の1.5%（5年固定）って4/30までのキャンペーン商品ですよね。
私はローン実行日が8/25予定なので、それまでキャンペーンが持続しなければ1.9%（5年固定）ですね。
しかも、1.9%（5年固定）自体も優遇金利なので（金利が現状維持として）5年後には、2.9%（5年固定）になってしまうのですよね？（この認識で合ってますか？）
※（金利が現状維持として）財形は5年後も1.5%（5年固定）のはず。

繰上返済手数料・保証料・保証事務手数料、各０円は魅力的ですが、（計算していませんが）メリットを出すには、かなり短期で返済を終えないといけないのでは？

[208: 匿名さん]

今年も６月に東京三菱３０年固定が出るという噂がありますね。
去年並みのお宝金利という噂もありますが・・・。
しばらく様子見ですね。

[209: 匿名さん]

＞２０８
誰でも貸してくれないんじゃないの？

[210: 匿名さん]

>>209
どんなローンでも必ず審査はあります。
たとえ闇金でも。

[211: 匿名さん]

＞＞２１０
ハハハハ。闇金はわろた。

[212: アンチ銀行]

銀行を信じちゃだめだ。
例えば、『利率は固定とします、ただし金融情勢の変化
その他相当の事由がある場合には、
借り入れ要項記載の利率を一般に行われている程度の
ものに変更する事が出来ます。』
などと書かれている場合があります。
窓口で相談すると銀行が儲かる商品しか勧めない。
返済に困ると、一括返済求めてきたりね。

[213: 匿名さん]

>例えば、『利率は固定とします、ただし金融情勢の変化
>その他相当の事由がある場合には、
>借り入れ要項記載の利率を一般に行われている程度の
>ものに変更する事が出来ます。』
住宅ローンの契約書って以外とシンプルだけど
そんなこと契約書に書いてないですね。
>窓口で相談すると銀行が儲かる商品しか勧めない。
民間企業ですから当然です。
というか銀行が儲からない商品って扱ってるんですか
>返済に困ると、一括返済求めてきたりね。
ご利用は計画的に・・・。

[214: 匿名さん]

213＞それは長期固定商品じゃないんじゃ・・・
たとえば、城南信用金庫の長期固定「10年2.45%、11年以降3.30%」の場合、

※ただし、１０年経過後は毎年1回金利を見直し、「スーパー定期(1年もの)の金利＋１．２％」が３．３０％を上回った場合はこれを適用します。

と書いてあります。（ＨＰ上にも）
つまり、当初固定期間が終了した後の金利は「最低3.30%か、それ以上」ってことです。
銀行の長期固定には落とし穴が多いですよ。

[215: 匿名さん]

>>214
長期固定ですよ。

[216: 匿名さん]

215＞なるほど、ちゃんとした長期固定もあるってことですね。
少なくとも「住宅金融公庫が行う証券化支援事業」に裏打ちされた商品は安心だと思いますが、注意が必要（＝銀行を信用してはいけない）というのは間違いないでしょう。
城南信金の例も事実ですから。

[217: 匿名さん]

なんだ？昨日から突然公庫派が降って湧いてるじゃん。
公庫派って絶滅寸前だよね。団信別だし。

[218: 匿名さん]

>>216
>215＞なるほど、ちゃんとした長期固定もあるってことですね。
何故これから、
>少なくとも「住宅金融公庫が行う証券化支援事業」に裏打ちされた商品は安心だと思いますが、注意が必要（＝銀行を信用してはいけない）というのは間違いないでしょう。
となるのかよく分からないんですが。
>城南信金の例も事実ですから。
商品案内にちゃんと書いてありますよね。この事例＝銀行を信用してはいけない
ということですか？

[219: 匿名さん]

ちなみに私は東京三菱の1.9-3.4、30年固定です。
公庫と比較するために団信分引くと1.6‐3.1です。
公庫でこれよりいい利率で借りられている方いらっしゃいますか？

[220: 匿名さん]

毎年団信で予定外？に高いお金を払うぐらいなら
(ローン以外のお金が予定外って事です)
金利も安いし銀行の方がいいなぁ・・

[221: 匿名さん]

短期固定で全期間金利優遇を適用すると2年固定で1％ぐらいだよね。
公庫に３％払ったつもりで、差額を繰り上げした方がいいよ。
短期が急上昇することなんて今の金融情勢から考えられないけど
仮に上がっても元金減ってるわけだし。
公庫はイニシャルコストが高いし、繰上げ返済の手数料も高いし、
繰上げは１００万以上だし。