住宅金融公庫VS銀行ローン

[匿名さん]

公庫の金利当初１０年間２．７％、１１年目以降３．５％。
銀行の変動金利２．３７５％。銀行は０．５％金利が優遇される場合が多いです。
どちらがいいのでしょうか？現時点では銀行が返済金額は少ないのですが、
今後の金利の動きってどうなのでしょうか？

[42: 匿名さん]

>>41
そうですか？民間の方が審査は甘いと聞いてましたが。
グッド利用者は見たことないので分かりませんが。

個人的には審査は厳しい方がいいと思いますがね。
（ローン破綻するよりは賃貸の方がいいと思います）
厳しい公庫が通ったということで、喜んでいたんですが。
実は甘かったということでしょうか。

[43: 匿名]

マンションの申し込みをする前に某銀行で仮審査をしてもらいました。
それがＯＫで、「公庫も大丈夫でしょう」と言われたので
公庫の方が甘いと思ってました。

[44: 匿名さん]

公庫のほうが厳しいか、民間の方が厳しいかは分かりませんが、
（一概にはいえない、公庫が通らず提携は通った等聞いたこともあります）
審査が甘いということは、消費者にとって決していいこととは思えません。

[45: 匿名さん]

公庫は２年間連続して収入が有れば通るけど、銀行は勤続３年以上じゃないと無理じゃない？
頭金８割くらい有れば銀行でも簡単に通るのかもしれないけど

[46: 匿名さん]

銀行の場合（特に都市銀行）個人で申し込むと３０％ぐらいしか通らないらしいですよ。
民間が圧倒的に多いのはほとんどが不動産会社経由の提携ローンだそうです。
各銀行の審査基準って公表されてないから、どこが悪くて落ちたのか分からないんですよね。
たいていの場合は勤務先で落ちてるんだろう（某アナリスト談）とのことですがね。

[47: 匿名さん]

>>39
東京三菱の３０年固定（1.9-3.4団信込）

どういう事ですか？そんなのあるんですか？

[48: 匿名さん]

>>47
支店毎に総融資額限定の住宅ローン。まだ売り切れてない支店や
キャンセルで枠が残ってる支店があるらしいよ。

[49: ローンが始まった]

>>４７私も先月東京三菱の３０年固定（1.9-3.4団信込）のキャンセル枠？利用しましたよ。
確か6月か7月で締め切っていたので（ＢＫにも締め切りの張り紙が貼ってありました）諦めていましたが、
不動産会社提携ローンとどっちにしようか迷っているふりをしたら担当者から、
確約は出来ないけれど・・・・って言って結局利用できました。他のＢＫの担当に聞いたら、
この東京三菱の固定プラン締め切り間際には契約で窓口があふれかえっていたそうですね。
長期貸し出しに強い東京三菱ＢＫしか出来ない金利で、締め切ってくれてほっとしているって言ってました。
公庫の金利上昇の最近の状況を考えると、空きが有ってとってもラッキーだったと思っています。
城南信金は、確か最大で購入価格の８０％ですよね。ほとんどの場合それ以下だってＢＫ担当者が言ってました。

[50: 匿名さん]

>>48 49
さっそくレス、ありがとうございます！

４９さんは何パーセントの利率で借りる事ができたんですか？

[51: 匿名さん]

５０ですがスイマセン！
>>東京三菱の３０年固定（1.9-3.4団信込）
って当初10年目までは１．９、11年目から３．４という意味だったのでしょうか？

[52: 匿名さん]

>49
そんなことってありえるんですか?
今東京三菱の金利を見ても20年型にしても3.8%ですよ。
今でも30年で1.9を売ってたとしたら不公平になるし銀行の信用問題になることですよ
そんなリスクを冒してまで、そのようなことを本当にしてくれたんですか?
ちょっとその話は信用できませんが…
それが真実なら、金利には裏と表があって、あの東京三菱の通達は嘘っぱちということですね。

[53: 匿名さん]

いくらの金利で借りられるかはあくまで客の信用と返済能力で変わってきます。
みんながみんな同じ金利で借りている訳ではありません。
それは常識では？　>52さん。

[54: 匿名さん]

東京三菱の1.9％は融資条件きではありますが、
一般向けに発売されていた「商品」です。
「商品」としての実績があるわけですので、
審査枠が残っていたのでしょう。
よって融資条件以上の何かをクリアしていれば、
可能性はあります。
銀行の上手な利用方法は、公開されている金利や
期間は「定価」と見て、「値引き」を交渉すれば、
金利を下げてくれたり期間を長くしてくれたりと、
お買得感がある場合があります。
住宅ローンも「商品」ですからダメ元でも、
「値引き」は言ってみてもいいでしょう。
それが常識かどうかはわかりませんが。
言えることは、普通に事務的に申込めば、一般に
公開されている金利と期間になることは、間違い
ないでしょう。
裏があるというよりは、交渉「は」可能という
ことです。

勤務先提携は、提携がない勤務先の方が多いと
思いますので（自営や中小企業等）、これを常識
とするなら、言い過ぎという感はあります。

グッドローンの審査は厳しく、公務員以外は通り
ません。
東京三菱も厳しい面はありますが、物件提携なら
審査は有利でしょう。
個人での申込みは、通りにくいと思います。
他の銀行もそうですが、物件提携でも長期固定の
交渉ができたりします。

[55: 匿名さん]

>>52
53さんのいうとおり。
あなたの会社とトヨタ自動車では、銀行からの借り入れに対する
金利は違います。民間企業が誰にいくらの金利で貸そうが、自由です。
（法定金利以下ならば）。
なぜ不公平で信用問題だと思うのでしょう？
東京三菱は、あなたに無理やり20年固定を3.8％で貸し付けようと
しているわけではありませんよね。

[56: 匿名さん]

>>54
え？民間企業でグッドから借りてる人たくさんいるよ。
知ってるだけで4人いるけど。

[57: 匿名さん]

値引きという表現が正しいかどうかわからないけど、
銀行も一般に提示している以外の商品もあることは確か。
今回、銀行に住宅ローンの話を聞きに行ったとき、物件や勤務先、年収
などの話をしてたら、じつは、保証料無料のパターンもありますと、
奥からチラシを出してきてくれた。
銀行のＨＰにも、店頭にも記載なかったので、相手により紹介してるのかなと。
だから、条件面をいろいろ聞いてみるのもいいのかなと。
住宅金融公庫と銀行で違うのは、返済パターンと金利決定時期だと。
地元の銀行では、元金均等返済が選べなかったので、この点では
公庫の方がいいなとおもってたのですが、金利が、事前審査時点と聞いて
、これだったら、公庫と大差ないし、金利、保証料の点で、地元の地銀に
しました。

[58: 匿名さん]

>>56
優良な方々なのですね、うらやましいです。
グッドローンに、第１順位の抵当権はつけられなかったです。。。

[59: 匿名さん]

公庫の金利が引き下げになりましたね。
１１月２１日受付分から２．６％です
http://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_index.html

[60: 匿名さん]

35年固定ローンの場合、公庫は心強いですね。

[61: 匿名さん]

JA住宅ローン（2.6-3.4団信込）って結構いいと思うけど。
借り換えにも適用可能で公庫より実質0.3-0.4％金利が安い。
でも借りてる人を見たことない。審査が厳しいのだろうか・・・。