住宅金融公庫VS銀行ローン

[匿名さん]

公庫の金利当初１０年間２．７％、１１年目以降３．５％。
銀行の変動金利２．３７５％。銀行は０．５％金利が優遇される場合が多いです。
どちらがいいのでしょうか？現時点では銀行が返済金額は少ないのですが、
今後の金利の動きってどうなのでしょうか？

[2: 匿名さん]

>今後の金利の動きってどうなのでしょうか？
それがわかれば超能力者なのですが・・・。
銀行は団信（0.3％相当）込みということも考慮に入れないと
いけませんね。

[3: 公庫支持派]

金利に一喜一憂しながら20年近く過ごすより
二段階固定金利の公庫は、気持ち的にはラクかなぁと思います。
（これも当初金利を2％で借りれたから言えることかもしれませんけど・・・）

[4: 気になるぅ]

近々契約予定ですが、12月の公庫の金利の見直しはどうなるんでしょう
上がるようなら今の2.7％で、下がればその金利で契約できるんですが・・・

[5: 匿名さん]

えっ！公庫と銀行を併用しないんですか？
コンクリートと鉄筋の組み合わせのように・・・

[6: １です]

＞気になるぅさん
公庫の金利が下がる情報あるんですか？
もう少し下がれば公庫との併用も検討しようかな．．。

＞０５さん
銀行のみにした方が最初の諸費用は30万円くらい安くなります。
現時点の公庫の金利ですと返済額もだいぶ差が出ます。
それで悩んでいます。ただ、5年後、10年後の金利の変動がこわいのですが．．．。

[7: 匿名さん]

>>5
大京に勤めてる友人に聞いたら、最近は公庫より
銀行一本の人の方が圧倒的に多いらしいですよ。
まあ、大京の場合は金利優遇１%があるからかも
知れませんが。

[8: 匿名さん]

大京の営業は、どういうわけか銀行を薦めてきますよね。
提携銀行の融資を利用させたいという理由からではないでしょうか。
返済計画書も、変動金利なのに当初の金利×35年で作ってあったので、
一見すると提携ローンの方が有利に見えました。
結局、変動後の金利のことを考えて公庫に決めました。
10年後、3.5％に金利が上がるときに、乗換えを考えてみるつもりです。

[9: 匿名さん]

公庫はつなぎ融資が発生するので緒費用かさみますよ。

[10: 匿名さん]

大京に限らず今の新規購入者の大半は提携ローンですよ。公庫は団信別で金利が高いのと、初期費用が高いので、
民間が多いですね。デベによっては提携ローンの場合値引き率が大きかったりしますしね。

[11: 匿名さん]

新規購入者の大半が提携ローンというデータは、どこかで公開されているのでしょうか。
詳しく教えていただけますか?

[12: 匿名さん]

>>11
そういうのって内部資料だからネット上に公開されてるもの
とかではないですよ。公庫を扱っている銀行の知人に聞けば
一発でわかるものじゃないですか？

[13: 匿名さん]

12番さん、ありがとうございました。
ということは、10番さんのレスは信憑性がないということですね。

[14: 匿名さん]

>>12
ここは２ちゃんじゃないですよ。
そういうこと書くのはやめましょうよ。
折角情報書き込んでも信憑性がないとか書かれると
誰も書き込みたくなくなりますよ。
そんなあなたは公庫組なんでしょうか？

[15: 12と14]

>>13へのレスでした。すみません。

[16: 匿名さん]

>>13
あなたには金融機関に勤める友人、知人がいないんですか？人の書き込みにけちつける前にそういった人たちに聞いてみれば如何ですか？ここは２ちゃんじゃないんだからそういう書き込みはやめてください。

[17: 匿名さん]

大京に関しては他のデベとはちょっと事情が違います。
○○○銀行の不動産部と言われるくらい密接な関係がありますので。

[18: 匿名さん]

06さん
金利上昇が不安なら、全年固定金利です。
それで、公庫1本か、公庫と銀行併用か、銀行1本かで検討されてみては？
統計とかは関係ないでしょう、どれが自分の資金計画に合うかですので。
銀行のみを勧めるデべは何かの思惑があって、しがらみがないデべは数種の返済パターンをきちんと検討してくれます。
公庫は、ある条件を満たせば通常より多くの融資を受けられます。
銀行も金利の優遇があったりしますので、調べることをお勧めします。
提携銀行でなく、場合によっては他行を選んでもいいでしょう。
銀行の低金利は、固定期間が短かったりと先の不安は拭いきれません。
その期間内に払い終わればいいですけどね。
ローンは何年かわかりませんが、35年固定なら銀行金利は高いかもしれません。
住宅ローンは目先の組み方より、後々を考えた組み方にしましょう。
将来借り換えてもいいでしょうし、組んだ後でもそれなりに選択肢はあります。
但し、公庫の融資は後から受けられないととを為念。
個人的には、公庫と銀行（全年固定金利）の併用がお勧めです。
諸経費は多少かかるかもしれませんが、後々考えれば堅実な組み方と思います。
後にローンを見直し、継続か借り換えの検討をお勧めします。

[19: 13]

書き方が悪くて気にさわったなら、申し訳ありませんでした。
以前、大京さんのモデルルームに行ったときに、
「今時公庫を使う人なんていませんよ。」
と言われましたが、他のデベでは公庫を1番にすすめてくるところが多かったので、
提携ローンに対する不信感が生まれてしまい、あんなことを書いてしまいました。
10番さんのレスと、大京さんの言葉の意図がほとんど同じだったように感じてしまったので・・・
２ちゃんねると言われたことに対しては、大きなショックを受けています。
おっしゃるとおり、もう書き込みはしないことにします。

[20: 匿名さん]

きちんと最近の統計が出ています。
「公庫融資のみ、35.0％」
「公庫融資と民間金融期間の併用、50.3％」
「民間金融機関のみ、12.0％」
と公庫融資を利用する人は85.3％になるので、
大京や銀行が言う「銀行一本が多い！」というのは
詳細を確認する必要ありです。
「当社比」ということだと思いますけどね。
にしても、ギャップがあり過ぎますけど…
公庫を利用する理由として、
「固定金利が低いから」
「長期、固定金利だから」
が全体の70％強を占めています。
こういうことで話しをするのなら、
きちんとデータを出さないと、
変なやり取りになってしまいすよ。

[21: 匿名さん]

変なやり取りになってしまいますよ。です。