離婚して夫の住宅ローンを引き受けるのにどうしたらいいの

[サプリ]

離婚が決まったのですが　土地と住宅は夫の名義でローンも夫が組んでいます
保証にはいません（私はなっていません）
しかし土地の一画で私はお店をしています。その建物は私の名義です。
離婚の条件として夫のローンを引きうけることに
ローンを私が引き継ぐにはどうしたらいいのですか？
夫の名義は変えたいのです。金銭にルーズな人なのでのちのち面倒なことがおきないためにも
土地と家もわたしの名義に変えたいのですが
一日も早く離婚したいので・・・どうしたら住宅ローンの名義を変えることができるか教えてください
他にいい知恵がありましたら教えてください

[1: 匿名]

サプリさんの年収はどれぐらいでしょうか？
先ず第一にサプリさんの返済能力を見られます。
ローン者や権利者（所有権等）の変更は現在の銀行や夫が同意すれば可能です。

[2: サプリ]

何か明るい光の回答がありがとう
私は商売しているので売り上げは８００万ぐらいありますが
青色申告で１４０万ですが・・大丈夫ですか？
私の取引銀行に話し持っていったらローン所有者の変更はできないと（例がないと）
法律でも無理と
では・・今　夫が組んでいる銀行に話を持っていった方がいいのですか？
離婚届け出してから銀行に行くべき・・離婚は後ですか

[3: 匿名さん]

小学校で国民の義務習わなかった？納税の義務。

[4: サプリ]

知ってますよ＝
税金とは別の問題だと（納税は)
私のNO２の質問の回答の答えでないきがします・・

[5: 匿名さん]

離婚して、あかの他人になって、
不動産屋に、仲介手数料払って
売買契約書作ってもらって
ローン審査受けたら、どうなんだろ？

ただ、審査は、難しい属性では？

[6: 匿名さん]

夫のローンを引き受けるのが離婚の条件、って夫婦で決めた事でしょ？
弁護士とか間に入れた方が良いですよ。
前例が無いのは当たり前で誰もそんな事しない。
相談して、夫がローン払いつつも家を出る、で合意しないと。
合意しないなら家に居座り続けられても文句は言えない。
あなたが出て行って外から店に通うか、店を移転する。
あなたがローン残高の半額を工面して（余所ローン利用など）払ってしまうとか。
弁護士だなまずは。

[7: 匿名]

ローン残高は？

[8: 匿名さん]

土地と住居はご主人の信用の元で建てられた物だから、手続き上は限りなく<<５のやり方になっちゃうんじゃないかなぁ。
でも主さんが住宅ローンを引き継ぐのは厳しい気がするが。
どうしてもお店はそこじゃないと駄目なの？
夫が支払う意思が無いなら手放す事も視野に入れないと。

[9: 匿名]

旦那が借りてる銀行に行く
今のローンと同額のローン審査をあなたが受ける
審査通ったら貴方がローン借りて、旦那のローンを返済する
同時に不動産名義をあなたにする

これでオッケー
ただ青色140万だとローンは500万くらいが限界かもしれない
足りなければ現金で用意するしかない
準備できないなら名義変更は無理

節税は大事だが、いざという時、信用がないと見なされる

[10: 匿名]

１
所有権の変更って何だ？
名義が移転する以上、売買の形を取らざるを得ないのでは。

スレ主
いずれにしてもいくらの物件か知らないけど申告１４０万では通常ダメでしょう。
物件価値や残債が極端に少なくて借り入れ可能な範囲なら別だけど。
なんか離婚の上に、スキームまでややこしくて他人が聞いてても面倒くさそう。
がんばってください。

[11: 匿名]

きちんと申告ちゃんと納税しましょう。

[12: 匿名さん]

きちんと納税ってどこからそんな話になるのか？意味のない事書かないできちんと回答しましょう

[13: 匿名さん]

慰謝料として土地と建物をもらう、それに伴い債務の譲受をする、一度弁護士に相談してください、ちなみに慰謝料には税金はかかりません。

[14: 匿名]

債務の譲り受けは所得140万では銀行が認めないでしょう

[15: 匿名さん]

夫を連帯保証人するとかいくらでもやりようがあるでしょう、まずは専門家に相談

[16: 匿名さん]

売上800万、青色所得140万のくだりでバカが勘違いしたんだろ。

[17: 匿名]

本当の利益800万で申告が140万なら

[18: サプリ]

色々なご意見ありがとうございます。
納税も申告もちゃんとしてます。
従業員３人雇っているので
別の店舗も考えて（探しています）ただ物件が高くなるのです
住宅ローン残高２２００万です
年収１００万以上あればローン組めます
但し保証人が必要ですが
３００万以上であれば保証人不要です
色々・・やっているのですが

[19: 匿名さん]

17さんはもうみっともないから書かない方がいいのでは？

[20: 匿名]

半分は間違いないが半分は間違いな意見ですね。

[21: 匿名]

住宅ローン残高2200万
最低で300万円以上ないとダメだ。
返済比率が合わん。

[22: サプリ]

頭金で３００～４００入れる予定ではありますが
それでも　だめですか？

[23: 匿名さん]

青色申告は今年で何年目？
普通は厳しいけど事業計画次第で相談の余地はあるんじゃない？

[24: 匿名さん]

従業員3人って全員正社員？
で売り上げ800万？

無理だと思うわ。

[25: 匿名さん]

そこまでして離婚したいんだから夫がダメな奴ってわかるけど、
負債を引き継ぐことは無いよ。
これから頭金入れて借り入れするなら、それを新店舗に充てればと思うけど。
什器や内装備品はもうあるんだからオープン時より楽だし。
夫がお金にルーズだとしても名義人だからローン支払う義務がある。
払えなければ自己破産するしかない。
あ、フラットじゃないなら保証人いるのかな。迷惑かけるのはヤダネ。
どちらに負があり離婚を望んでるのかわからないけど、弁護士に相談するレベル。
後で何かあってお店できなくなったりしたら元も子もないよ。

[26: 匿名さん]

＞＞２５

スレ主の文からして、条件として夫のローンを引き継がないと離婚してくれないんだと。

それでも離婚したいんだと。

それで悩んでるんだと。

[27: 匿名]

ダメとか良い以前に返せる？
400万頭金入れても1800万のローン
35年ローンでも年50万以上返済が必要
140万しか所得ないのにそんなに返済して生活していける？

経営者ならちゃんと金勘定しないと！
従業員いるなら尚更だよ

[28: サプリ]

８年商売してます。店舗を出すとき国金から５００万借り７年返済ですが５年でかえしました。税理氏さんも月１回来て見てもらっています
ちゃんと金勘定してますけど

[29: 匿名さん]

＞＞２８

これってスレ主さんのレス？

ちょっとキレ気味の文章っぽいですが、すこし落ち着いてちょーだい。

[30: 匿名]

経費に計上する額がおおくしといて返す能力はあっても銀行は認めないな

[31: 匿名さん]

ここで相談してもなんの解決にもなりません。弁護士に相談してください。それとも釣りなんですか？

[32: ザプリ]

>>31
ここで相談してから本格的な話になったら法律家に頼むってことだろが！

無駄な発言はいりません。
嫌がらせする方はお引き取りください。

[33: ザプリ]

スレ主が情報小出しにするのもよくないしな。

[34: 匿名さん]

当方税理士ですが、相談者様は比較的利益を出されている方だと感じました。

過去に個人事業の方がローンを組みたいということで事業計画を作り銀行との折衝に同行したことがありますが、条件付で成約に至ったケースもあるので、可能性は全くないわけではないと思いますよ。

[35: 入居済み住民さん]

スレ主様

なかなか大変な状況ですね。
まず、青色で所得140万円ということは、毎月約１２万円、自分の生活費につかえるということですよね。

サラリーマンで手取り12万円と聞いて、2000万円のローンが組めるとはちょっと思えません。

個人事業主なので、電話代や車関連の費用などは経費で落としていると思いますが、
それでも自由に使えるお金が月12万円では、食費は？健康保険は？年金は？となってしまいます。

私の知り合いで、無職で旦那さんのローンをまるごと引き受けたという人がいましたが、
それは、実質、その彼女の父親が引き受けたものでした。彼女の父親はかなりのお金持ち。
連帯保証人でそれぐらい強力な人がいれば、ＯＫかもしれませんが、今のご自身の収入だけでは
かなり厳しいです。

住宅ローンって、個人事業主にめちゃくちゃ厳しいから．．．．かなりの高所得でも
個人事業主ってだけで、なかなかＯＫもらえないですよ。他のスレ見ればわかるけど。
サラリーマンが羨ましい．．．．

税理士さんが入っているなら、税理士さんにまずは相談してみては？
離婚そのものについての知識はなくとも、土地売買をどうやったら節税できるかについては
知識があるし、今までもそれに近い相談は受けてきたと思うから。

正直、普通の銀行で借りようと思っても、ほとんど可能性なし。
あるとしたら、フラット３５かな？
私は会社役員なので、サラリーマンとはみなされない．．．個人事業主に近いので、
銀行は諦めました。

もし土地と建物の価値がローン以上にあるのであれば、連帯保証人がつけばいけるような気がするし、
価値が低いとなると、あなたがそれを引き受けるのは損でしょう。

婚姻期間、子供のありなし、親は？離婚の理由は？とか個人情報を全て晒す覚悟があれば、それならこんな方法を
とった人がいたよとか言えるかもしれませんが、そんなこと誰にも言いたくないから、
ここで質問なさったんだと思います。

http://www.flat35.com/simulation/simu_03_2.html
ここで、自分が借りれる限度額、計算できるので、試してみては？
年収＝青色所得と思って計算すれば、だいたい見えてきますよ。
それと何歳までに完済するか。

離婚の原因によっては、旦那にローン払わせつつ、手に入れるって方法もありそうだから、
弁護士に相談したほうが、何となく得になりそうなんだけど。

最近は、モラハラとか、旦那と会話が成立しないとかあるから、
兎に角早く離婚したいとかなのかな？

可能性っていうか、パターンがいろいろ考えられるから、全てを晒す覚悟が無いのなら、
やはり弁護士さんに相談が一番ですよ。

[36: 匿名さん]

ローン引き継ぎ云々より、その収入では離婚したら食っていくのが精いっぱいでは？

[37: 匿名]

140万所得あれば500万の借金5年で返せるのは違和感ない
だけど離婚したら生活費自分で払う
今までみたいに利益を全額返済には充てられないが大丈夫？

[38: 匿名さん]

スレ主さん、方法としていま現在あるレスを参考にするしかないような。

これ以上の案はそうでないですよ。
同じ様な経験者が圧倒的に少ないですもんね。

もうちょい細かな情報があればですが、ここまでが限界なら専門家にご相談を。

[39: 匿名さん]

＞36
そんな余計なことはあなたに関係ないでしょう。

[40: サプリ]

いろいろな人から聞いてみたかったのです。
税理士さんとも相談したところ
協議離婚なら弁護士に相談しなくともいいと
もしもの時
相談に行くよう言われました。
旦那にローン払わせる・・・払わないですね・・滞納の常習犯だから
税金も滞納それのしりぬぐいが私だから・・ま～金銭にルーズな人だから離婚決めたのですが

[41: 匿名さん]

39さんこそ余計な人では、この案件はどう考えても専門家に相談です、それを分からない３９や３２さんこそお引き取りを

[42: 匿名さん]

>>39
36の言ってることは、一番重要なことじゃねえのか？
無責任なアドバイスするよりずっと親切な助言だと思うぜ

[43: 匿名さん]

商売は水ものだからなあ。
140万の利益が200万、300万になればいいけど、
100万、50万、いや赤字になることも考えられるぞ。
わずか800万円の売り上げでローンを抱えることは全くの無謀だと思う。

[44: 匿名さん]

食費等を全部経費に繰り込めてるんなら大丈夫だと思うけど、従業員3人じゃ給与でほとんど出て行っちゃうんじゃね？

[45: 匿名さん]

＞42
離婚して食べていけなかろうが、離婚は決定事項なのだから、余計なことだと言っているのです。
ただ、質問に対しての答え以外は必要ないということ。

[46: 匿名さん]

＞41
＞36が専門家に相談しろといっていますか？頭大丈夫ですか？

[47: 匿名さん]

あらあら、別件で何か始まっちゃいましたよ。

[48: 匿名]

そうみたいですね～ ﾆﾔﾆﾔ

まぁ41が荒らしの元だわね

[49: 匿名さん]

大魚です

[50: 匿名さん]

まあ、離婚ネタは釣りやすいですね