離婚して夫の住宅ローンを引き受けるのにどうしたらいいの

[サプリ]

離婚が決まったのですが　土地と住宅は夫の名義でローンも夫が組んでいます
保証にはいません（私はなっていません）
しかし土地の一画で私はお店をしています。その建物は私の名義です。
離婚の条件として夫のローンを引きうけることに
ローンを私が引き継ぐにはどうしたらいいのですか？
夫の名義は変えたいのです。金銭にルーズな人なのでのちのち面倒なことがおきないためにも
土地と家もわたしの名義に変えたいのですが
一日も早く離婚したいので・・・どうしたら住宅ローンの名義を変えることができるか教えてください
他にいい知恵がありましたら教えてください

[41: 匿名さん]

39さんこそ余計な人では、この案件はどう考えても専門家に相談です、それを分からない３９や３２さんこそお引き取りを

[42: 匿名さん]

>>39
36の言ってることは、一番重要なことじゃねえのか？
無責任なアドバイスするよりずっと親切な助言だと思うぜ

[43: 匿名さん]

商売は水ものだからなあ。
140万の利益が200万、300万になればいいけど、
100万、50万、いや赤字になることも考えられるぞ。
わずか800万円の売り上げでローンを抱えることは全くの無謀だと思う。

[44: 匿名さん]

食費等を全部経費に繰り込めてるんなら大丈夫だと思うけど、従業員3人じゃ給与でほとんど出て行っちゃうんじゃね？

[45: 匿名さん]

＞42
離婚して食べていけなかろうが、離婚は決定事項なのだから、余計なことだと言っているのです。
ただ、質問に対しての答え以外は必要ないということ。

[46: 匿名さん]

＞41
＞36が専門家に相談しろといっていますか？頭大丈夫ですか？

[47: 匿名さん]

あらあら、別件で何か始まっちゃいましたよ。

[48: 匿名]

そうみたいですね～ ﾆﾔﾆﾔ

まぁ41が荒らしの元だわね

[49: 匿名さん]

大魚です

[50: 匿名さん]

まあ、離婚ネタは釣りやすいですね

[51: サプリ]

話しが・・・とんでもない方向に行ってるのですが
商売水ものというけど・・・赤字を出さない様にするのが商売ですよ
年間を通し１月が赤字になるくらいで８万くらいです。
まず５０万１００万も赤字になる様な商売ではありません
美容師です。
経営者ですが・・給料せいでしています
それで・・生活費などにあてています
年金も月７万ほど入れています
経費でおちるので
離婚後は３万くらいに下げる予定です

[52: 匿名さん]

スレ主さん軌道修正して正解。

このスレで結構熱くレスされるその後の生活ですよね。
もっともスレ主さんがローンを組めるかは別の話題になりますが。
ローンさえ組めれば名義変更も出来るわけなんで、そこはあえて置いとくと。

となるとその後の生活費、返済プランや従業員の給料など考えていますかね？
ぶっちゃけローン引き継いだなら、そここそ大事かなと。
一応、従業員の生活も抱えている立場ですからね。
税理士さんと相談している感も伺えますが…
なんか今の感情も大事ですが、スレ主さんのその後や従業員の生活を考えると大丈夫かな？って。

[53: サプリ]

それは・・しっかり考えています。
従業員がいるから生活ができているんでお店を立ち上げた時からのスタッフなんで
従業員も生活があるので・・もし私に何かあっても雇用保険には入っています
旦那が家を出ていた後の部屋が一室空くのでそこを
VIP室売上アップに３月には一部料金改正もします。
だから今の場所じゃないといけないのです。移転はデイッスク多きい
建築屋の人にも相談したところ今の建物はほとんど使えないと
又商業地の土地は高いと
へたすれば今のローン残金を超えると

[54: 匿名]

原価は光熱費や人件費や道具代だけでござるか？
あとだしは意見を聞く立場として恥ずかしくないのかな？

[55: サプリ]

N５４の意味がわかりません

[56: 匿名]

よーく考えよ～○○大事だよょ

[57: 入居済み住民さん]

美容師は良い仕事ですね。
顧客がついていれば、安定してるし。
粗利も9割って聞きますし。

ただ、推測で書きますが、今までは節税のため何でも経費にして税金を少なくするようにしていたかもしれませんが、
住宅ローンを借りるには、税金をいっぱい払っていた方が評価されます。
去年までの節税対策が裏目に出ます。
ちょうどもうすぐ確定申告、ここで所得多く申告しましょう。
多分、税理士さんも住宅ローン組みたいのならと、そうアドヴァイスすると思うな～。

土地の評価次第かな？土地に１０００万の価値があれば銀行が信用で貸すのは
１０００万って考え方で、いけるかもって思うけど、
土地が５００万の評価であれば１５００万、スレ主の信用で貸すことになるし。
それに土地の価格そのままでは担保として見てくれないから、7割ぐらいだっけ？

売上１０００万超えたいね。消費税の申告も必要になるけど。

美容師っていう職業を聞いて不可能じゃ無いと思ったよ。
でも、準備不足かな？
今、手元にいくら現金があるかにもよるし。
私だったら、旦那が住宅ローン返済しないのも、税金滞納するのも放置で、
差し押さえレベルになった時に、旦那の銀行と話をつけて任意整理とかで、
競売にはかけないけど、っていうところまで引っ張るかも。
競売の場合、本当に失う可能性もあるし。
とにかく、旦那の尻拭いはやめて、現金確保して、
不動産屋、税理士、弁護士としっかり打ち合わせした方が良さそ。

髪結いの亭主っていうけど、旦那、あてにしてるんだろうな～

[58: 匿名]

十年後もお店ありますか？
どんどん新規てん出来ますし、あなたもオバサンになったら若い娘きませんよ。
だから銀行は貸しません。
自己破産が目に見えています。

フラットは給与のみを審査しますので、自分の給料を上げて三年後に申請しましょう。

[59: サプリ]

１０年先まで残しますよ
リピーターを増やすのがベストと口コミですね
５８さんの様に悲観てきな考えでは前にすすめないです
離婚もできないしローン抱える覚悟もできないは・・今月で８年目に入りました

[60: サプリ]

５８さん私４８さいのおばさんです
すいません