ハーフビルドの先行融資

[fukushima]

ハーフビルドにて土地の購入、住宅建築の話を進めています。ハーフビルドで建てる前提として土地の購入費、輸入資材の購入費、業者に支払う費用は現金で着工前に用意する必要があります。又、業者に設備の支給やハーフビルド部分の資材も購入しなければいけません。

購入物件　　２２００万
融資　　　　１７００万
親からの援助　５００万（ローン融資実行後、返却予定）
自己資金　　　３００万

３０年以上の固定金利にてローンを組みたいと思っています。１社（ファミリーライフサービス）、相談したのですが、土地購入費はみずほ銀行から融資を受け、残りの建築費をフラット３５で借りるというものでした。中間金は工事がある程度進んでから建築費の６０％の融資になります。
この方法ですと着工前に建築費の融資を受けれません。
どなたか着工前に全額融資してくれるローンをご存知ないでしょうか？
新生銀行の３５年ローンが非常に条件が良いように思いますが、どなたか融資を受けられた方で着工前に融資を受けられた方がおりましたら詳しく教えて頂けないでしょうか？