ザ・パークハウス アーバンス 千代田御茶ノ水（旧称：三菱地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ(ｻﾞ･ﾊﾟｰｸﾊｳｽ)千代田区猿楽町1丁目）

[購入検討中さん]

【売買】神保町のビルを11億円で取得、三菱地所
（2013/01/23日経不動産マーケット情報）
日本出版貿易は2012年12月、千代田区猿楽町1丁目にあるオフィスビルの売却を決めた。
買い主は三菱地所レジデンスで、2013年1月末に引き渡す。

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真向かいはお茶の水小学校で日当たりは良さそう。
お茶の水小学校・幼稚園や錦華公園がすぐ目の前で、子育て環境も良さそうだが、
このあたりはあまり生活臭がしないような気もする。
神保町界隈では久々の大型物件か。

ザパークハウスアーバンス千代田御茶ノ水
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ochanomizu/top.html
所在地：東京都千代田区猿楽町1-1-1
交通：中央本線「御茶ノ水」駅（御茶ノ水橋口）徒歩8分
東京メトロ半蔵門線、都営新宿線、都営三田線「神保町」駅（A5出口）徒歩3分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅（B3b出口）徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅（B3b出口）徒歩7分
階数　地上14／地下1
売主：三菱地所レジデンス株式会社
着工：2014/02/01
完成：2016/03/31
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社




【物件情報を追加しました 2013.12.12　管理担当】
【タイトル変更及び物件情報を追加しました　2014.4.1　管理担当】

[21: 匿名さん]

都心なので交通の便はいいですね。タクシー1000円以内でどこでも行けそうです。

[22: 購入検討中さん]

淡路町はファミリー、こっちはDINKS、セカンド、投資とか幅広そう。まだ売らないのかな？昨今の上昇トレンドからすると高くなりそうだけど、ここは、東京駅付近勤務の人には得難い立地だね。大手の分譲が極端に少ないことご証明している。

[23: 購入検討中さん]

ホームページがアップされてる！
http://www.mecsumai.com/tph-ochanomizu/
外観カッコいいね！
価格はどれくらいだろう？
仕様にもよるけど、昨今の市況なら、400万円オーバー？
55〜60平米だと、7000万円位かな…？

[24: 物件比較中さん]

現地確認。お茶の水小学校前の三叉路。学生街に近く、夜はうるさそうな予感。
休日昼も目の前の小学校で少年野球の練習をしていた。

駅近で立地も悪くない感じだが、なんだか中途半端な感じ。特徴がない感じ。

しかも、2LDKのみ。価格次第とは思うが、6,000万円超えは確実だろう。戸数が少ない
ため、管理費もやや高くなるのか気になる。5,000万円台であれば検討に値する。

お茶の水小学校って、どうなんだろう？夏目漱石も通ったという謳い文句だけど…。

マックとスタバが近いのはいいかも。

[25: 周辺住民さん]

表題、正式になりましたね。
完成が再来年か、でも来年までには売れそう。

この辺は生活が便利、に加えワクワク感があります。あとは値段次第ですね。

[26: 匿名さん]

場所はかなり穴場でいいですよね。相場が全然読めませんが坪360～400ぐらいですかね？

[27: 購入検討中さん]

この市況なら、400万円/坪は超えてくるのでは？

[28: 物件比較中さん]

ここは淡路町よりも高くなるので2LDKにしたと聞きましたよ。
淡路町で坪350超なので、そこは超えてくると。
380あたりですかね。

[29: 匿名さん]

もっと高い価格を予定してるようです。結構ビックリです。坪四百前半のよう。
確かにこの辺では希少物件だが..。

[30: 匿名さん]

そ、そうなんですか…
明大裏で場所は良いですものね
仕方がないというか

お隣が小学校ですが何かしら影響はありますよね
学校が空いている時間が小学校だと比較的短いから大丈夫？

[31: ご近所さん]

明大リバティアカデミー講座は、様々な興味深いメニューがあり役にたちます。歩いていけるのが贅沢です。
只今前期講座受け付けてますよ。

[32: 匿名さん]

そういうのがあるのですか。
引っ越して、仕事も比較的余裕のある時期ならそういうのにチャレンジしてもいいかもですね。
キャリアアップになるようなものもあればいいと思いますが
心が豊かになるようなものがあるといいかも。

小学校が近いですが、
普段勤めに出ているならさして気にならないのでは？
ただし年に1回の運動会が音が出るとは思います。

[33: 匿名さん]

隣りのお茶の水小学校って制服あるんですか？

[34: 匿名さん]

やはりここも独身が対象のマンションですね。
都心のアクセスがとてもよく駐車場が少なくて、専有面積がせまい。
販売価格もかなり高いんでしょうね。
資産価値が高そうなので将来、売る目的で購入するのもありかも。
これだけ立地がよければ、貸しに出してもすぐ決まりそう。

[35: マンコミュファンさん]

御茶ノ水って坪単価が３５０万もするのはびっくりです。
御茶ノ水の響きが良いんですけどね。
物件は２ＬＤＫだと、家族が増えた段階で部屋が足らなくなって悩みそうですね。
独身者や単身者向けなんですかね。
でも田舎者の私には坪３５０万は、無理です。（笑）

[36: 匿名さん]

坪単価430万くらいを予定してるとのこと、、、
建設費用が高騰しているとはいえ、このあたりでその価値有りますかね？！350から380くらいなら、、、

[37: 購入検討中さん]

最近どこもこれまでのエリア評価額の相場の1割増が当たり前ですよね。。。なので、380万円×1.1だと、418万円となり、出し値はさらに上値で、430万円ってことか。。。まぁ外観に金かけてそうだし、わからなくもないか。。。

[38: 匿名さん]

＞33さん
制服あるんじゃないでしょうか。
この辺り、制服を着ている小学生をたまに見かけますから。
お茶の水小学校は3つの学校を20年ほど前に統合してできた学校のようです。
学区はすごく広そう。

完全に単身者向けですよね。

お茶の水は響きがイイっていうのもあるでしょうが、
ここからだと靖国通り沿いの地下鉄駅も使いやすいし、
JRの駅も使いやすいし、交通手段が多いというのがあるかと思われます。

[39: 匿名さん]

ここからだと大手町方面も新宿方面も通勤しやすいので単身者向けなんでしょう。
なにげに神保町の所が古書店とか楽器店とかスポーツ用品店が集結しているので
趣味人の人にとってはオフの日にも面白い街かもしれません。
あとカレー好きの人にも。
普通に飽きずに暮らせて面白いんじゃないですかね。

[40: 匿名さん]

歩いて行けるところに書店がたくさんある環境ってなにげに嬉しいです。
でも神保町ってどうしてカレー屋さんが多いのでしょうね。
私も知人のお気に入りの店ということで、ジャガイモが別に付いてくるカレー屋さんに何度か行きました。
おいしかったですよ。
書店めぐりとカレーやカフェでいくらでも時間がつぶせますね。

この狭さではやはり単身向けなのでしょうか。
仲の良いディンクスなどなら平気かな。
ある程度暮らして、将来は人に貸すという手もありますね。

[41: 匿名さん]

神保町ってなんでカレー屋多いんでしょうね？私も気になるところ。以前、一説として「本を読みながらでも食べることができるから」なんて聞いたことがありますが、どうなんでしょう？神保町って色々な趣味の物が集まっているという感じですよね。学生からシニアまで幅広い年齢層の人が集結しています。
それにしてもマンションの坪単価そこまでしますか！？予想以上でしたね。高級な造りにする予定だからなのでしょうか。

[42: 匿名さん]

エリアインフォメーション、そのうちでいいので訂正願いま～す。

錦華公園画像上の文字（徒歩1分・約700m）

個人的にはそのままでも別にＯＫですけどね。

[43: 匿名さん]

複路線利用できて２LDKのみのせまめの間取り。
独身のビジネスマンなどに人気がでそう。
男性は商業施設が凄い近くなくても、コンビニがあればいいという人も多いですし。
マンションからは、商業施設は遠いですね。
でも役所や金融機関が近いのでビジネスマンにはいい立地ですね。

[44: 匿名さん]

完全に、子どもなし若い夫婦やシニア夫婦がターゲットではないかと予想。
あとは、少し投資用物件としてか。微妙な間取りと広さなので。

[45: 都心回帰さん]

都心にセカンドハウスが欲しいと思っている地方在住のシニア世代の者ですが、
本好きでもあるので古書店街に近いこのマンションは大変気に入ってます。
広さも手頃で交通の便もよく、正に希望の物件です。
ところが皆さんおっしゃるように坪単価３５０万円から４００万円だと
すると販売価格は6,000万円台から7,000万円台になるんですか？。
６０㎡に満たない広さで。
これは少々きつい。
予算オーバーで購入は無理。
諦めるしかないなぁ～。

[46: 物件比較中さん]

>>45さん
こちらの物件は千代田区とは言え旧神田地区ですので、2年ほど前ですと300万円/坪以下で買うことができました。
現在の相場ですと400万はいかないにしろ、坪単価は350万円ほどになると思います。

古書店街から少し離れて自転車で15分程の浅草橋駅周辺の物件ですと300万円/坪以下で買えるようです。

千代田区にこだわりがなければ、周辺の台東区や中央区もターゲットになるかと思います。

[47: 匿名さん]

本に囲まれてって生活贅沢ですね、、、おしゃれなお店もいろいろあるので休日は退屈しないでしょう
このあたりは一方通行の道が多いようで道が細いんでしょうね。マンションならセキュリティもあるので少しは安心ですが

[48: 匿名さん]

ここのマンションは、立地にこだわりのある人には良いと思います。
そもそも住戸数が少なくて、専有面積も狭いので普通の方は、他に行くのではないでしょうか。
日本人は、その他大勢に賛同する国民性がありますが、マンションは自分の個性にマッチしたセレクトでいい。

[49: 匿名さん]

場所は最高。
普通の都心暮らしを楽しめる。
6000以下をお願いします。

[50: 購入検討中さん]

まぁこのアゲアゲムードの中、いくらで来るか？
東急の九段北、大和の麹町、ともに高いので、同程度で来るのでは？
そうなると仕様がどうか。
東急、大和より、仕様が高くて、価格が低ければこっちを買うだけ。
仕様が同程度ならば、好みかな。
ここの極立地は得難いけど！
東急はオフィス街、大和はロードサイドだからね。
まぁ好みだね、好み。

[51: 匿名さん]

麹町や市ヶ谷と比較するような物件じゃないと思うけど。
そこよりは明らかに安くなるでしょ

[52: 匿名さん]

この物件の方が１割安くても、間違いなく麹町か九段下を選ぶと思う。

[53: 匿名さん]

どれも微妙。

[54: 匿名さん]

ここは淡路町より文教の香りがして、好みです。
設計もデザイン賞を受けた方のようで、違いを感じます。

三つのプラン、どれも優劣同程度なので悩みそうです。
自分は子供たち夫婦用に検討しております。
値段は前に４３０万程度/坪と聞いていたので、結構しますね。

[55: 匿名さん]

なぜ、どの間取りもこんなに窓が小さいのですか？

[56: 匿名さん]

坪単価高すぎます。現地みましたが価値の源泉が全く理解できないのですが。

[57: 匿名さん]

外堀通りの内側、つまりかつては城内にあったという立地ですし、交通の便に加え食・趣味・歴史・文化・学等周りには
魅力あるスポットが多い。こういう場所に価値を感じる人には得難い立地なのでは、。坪価格に見合うかはそれぞれの
捉え方と思います。確かにちょっと高いような。

窓の大きさはデザインコンセプトと周りの環境、各間取り間の関係と思います。

[58: 購入検討中さん]

仮に完成前に購入価格+諸経費より高く売れるとしたら、いつから転売可能ですか？引き渡し後に仲介会社を通して転売になりますか？

[59: 匿名さん]

＞＞５７さん
ここら辺って結構隠れ家的なお店があってなかなかいいんですよね。歩いているだけで
楽しい街です。お店の発見ってすごいうれしいですよね。もちろん、たまにはずれも
ありますが。学校も近くにあるせいか、都内にしては周辺は緑が多いですよね。
子供がお茶ノ水小学校へ行ってくれたら学校までも近いしいいですよね。ま、そう簡単に
入れる様な簡単な学校ではないですがね（笑）

[60: 購入検討中さん]

お茶の水小学校は区立です。旧錦華小学校。国立のお茶の水とは別です。

[61: 購入検討中さん]

早く出ないかな！楽しみに待ってるのに！

[62: 匿名さん]

小学校に関しての記載も多くこのスレでは見受けられますね　子どもさんがいらっしゃる方もご検討されているのですか
子育て環境的にはどうなのでしょう　小学校は近いですけれど子供が普段使いで遊ぶような公園ってあるのか？なんて思って
ここだとどちらかというと交通の便重視のディンクスや単身者が多そうなイメージを勝手に抱いていました

[63: 周辺住民さん]

＞＞６２さん　　ここだとどちらかというと交通の便重視のディンクスや単身者が多そうなイメージを勝手に抱いていました

自分もそういう認識でしたが、ときどき赤ちゃんや幼児連れの若夫婦に会ったりしますよ。
それほど多くはないですが、最近変わりつつあるようです。

[64: 匿名さん]

62です。63様、そうなんですか！
最近、若いファミリーの都心回帰なんていう新聞記事を見たばかりなのですがこの辺りもそういう動きが見られるのですネェ　親御さんも仕事が終ってすぐ家に戻れるので子どもさんといられる時間が長くなるからいいのかな
それはそれでまた街の雰囲気が変わっていきそうですね

[65: 購入検討中さん]

週末モデル行って来ましたが、デザインよし、仕様よし、値段が少し高いかな〜！でも、周りに出物も無いし、迷うなぁ…

[66: 匿名さん]

立地だけで、ものすごく興味ありますが、相当強気な価格なんでしょうね。
標準仕様もかなりリッチなようですし。
とりあえずＭＲ見てみたいですが、先週末は予約でいっぱいだったので残念ながら見送りましたので。

[67: 周辺住民さん]

水を差すわけじゃないんですが、立地は過大評価しない方が賢明です。ネーミングは100％山の手ですが、実際の建設地は100％下町です。

どなたかも書かれていますが、ここは神田の下町で、同じ千代田区でも番町などとは比較対象になりません。マンションの業界では住所が神田では高く売れないと言われており、地所レジなどは神田の代わりに「千代田」と付けたりしています。淡路町もそうですね。

また、最寄り駅の駅名は神保町ですが、住所は神田神保町です。猿楽町もかつては神田猿楽町です。落ち着いた感じではあるものの、山手っぽさは皆無です。

個人的には神田は好きですが、マンションを買うとなれば上記のようなことを頭に入れつつ、高掴みしないように注意したいところです。

ちなみに子供は非常に少ないですよ。1993年に周辺の3校を統合して本校になりました。子育てに向くスポットもあまりない感じです。

[68: 匿名さん]

〉〉67 神田と麹町が違うことなんて自明。誰も混同して語っていません。下町の定義を教えていただけますか？

[69: 匿名さん]

66です。
番町と比べて検討しているわけではありません。
自分はマンションを売買するつもりもなく、あくまで住む家として考えたときに、自分にとっては、番長よりもこちらの方が便利で仕事にも通いやすいし、目の前が小学校で眺望も確保されていて住みたいと思うので、このマンションを賃貸するくらいなら購入してもいいのかな、という観点です。
67様のおっしゃるとおり、複数のマンションを売買することを検討するのでしたら、ブランドも含めたいろいろな観点での比較は必要でしょうし、そういう意味で、番町ブランドは根強いでしょう。
マンションを購入する理由が、それぞれ違うのですから、観点もそれぞれ違ってて良いのでは？と思うし、そういう意味で、自分と異なる観点でご意見をいただける、この掲示板には、価値を感じる次第です。

[70: 匿名さん]

なんで山の手がブランドで、下町がそうでないのか、イメージだけで決めるんじゃなくて
地盤がどうとか、関東大震災などの被害がどうだったとか
そういうの自分で調べてるのが資産価値として重要だと思うんだけど
みんなそこまでしないのかな