ザ・パークハウス アーバンス 千代田御茶ノ水（旧称：三菱地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ(ｻﾞ･ﾊﾟｰｸﾊｳｽ)千代田区猿楽町1丁目）

[購入検討中さん]

【売買】神保町のビルを11億円で取得、三菱地所
（2013/01/23日経不動産マーケット情報）
日本出版貿易は2012年12月、千代田区猿楽町1丁目にあるオフィスビルの売却を決めた。
買い主は三菱地所レジデンスで、2013年1月末に引き渡す。

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真向かいはお茶の水小学校で日当たりは良さそう。
お茶の水小学校・幼稚園や錦華公園がすぐ目の前で、子育て環境も良さそうだが、
このあたりはあまり生活臭がしないような気もする。
神保町界隈では久々の大型物件か。

ザパークハウスアーバンス千代田御茶ノ水
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ochanomizu/top.html
所在地：東京都千代田区猿楽町1-1-1
交通：中央本線「御茶ノ水」駅（御茶ノ水橋口）徒歩8分
東京メトロ半蔵門線、都営新宿線、都営三田線「神保町」駅（A5出口）徒歩3分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅（B3b出口）徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅（B3b出口）徒歩7分
階数　地上14／地下1
売主：三菱地所レジデンス株式会社
着工：2014/02/01
完成：2016/03/31
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社




【物件情報を追加しました 2013.12.12　管理担当】
【タイトル変更及び物件情報を追加しました　2014.4.1　管理担当】

[1: 匿名]

そうですね、１番近いのはミニストップですかね？

[2: 匿名さん]

分譲マンションになるとは限らないでしょ。

[3: 匿名さん]

住所は猿楽町だけど端のほうなのでほとんどお茶の水だな
明治大や山の上ホテルの下だと思うけど
あのへん表通りから外れると寂しい感じだからやっぱりマンションになるんじゃないのかな
オフィスを作ってスポーツ用品店や古本屋が入って流行るイメージは全く持てないし

[4: 匿名さん]

地所レジはマンション専業。オフィスビルなら地所本体が買うのでは。

[5: いつか買いたいさん]

三菱地所レジデンスなら、分譲マンションと思われる。
三菱地所本体や、三菱地所リアル～、とかなら、オフィスや賃貸物件かと思われるが。

このあたりだとスーパーは、フジヤ、成城石井、ワテラスにできる予定のスーパー、くらいか。
なさそうで意外とある微妙な感じ。

[6: 周辺住民さん]

なんか、張り紙してる！とうとう工事か？

[7: 匿名さん]

安くでないかな～

[8: 購入検討中さん]

買える金額だといいな…。

[9: 匿名さん]

現在旧ビルのネズミ駆除をしているようです。そのあと解体工事
１４階建てマンションの立面と平面図が貼り出されています
ザ・パークハウスで間違いないですね

[10: 匿名さん]

山の上ホテルの裏か。結構いいところですね。戸数少なそうですし、倍率高くなりそう。

[11: 匿名さん]

＞5
フジヤはもうなくなったはず

[12: 購入検討中さん]

平面図を見ると1フロア3戸ですから、3LDKはなさそう…。
坪単価でいくらくらいでしょうね？周辺に供給がないエリアだから難しい…。オリンピックも決まったし、坪単価350〜400万円位でしょうか？

[13: 匿名さん]

このあたりの低地なら坪３００くらいですね。高台のプレミアムがどのくらい乗るか。

[14: 購入検討中さん]

安いですね…。確かに神田エリアであればそれくらいかと思いますが、御茶ノ水エリアと考えると、数年前にザ・パークハウスアーバンス御茶ノ水が350万円程度でしたので、そこよりは、囲まれ感もなく、立地評価も高いかなと思ってもっと上かと思いました！

[15: 匿名さん]

この猿楽町はまだ先だと思いますが、
淡路町のザ・パークハウスが出たので貼っておきます。まだスレは無いようです

ザ・パークハウス千代田淡路町
http://www.mecsumai.com/tph-awajicho/
淡路町駅・小川町駅１分で便利そうです。
靖国通りの水色の歩道橋のところを南に入ってすぐのところですね。

[16: 購入検討中さん]

場所はこれまで供給の少ない場所であり、いいと思います！
大手町、丸の内までも歩けて、でも、一本入っているから静か！
自分は自転車通勤なので、検討したいですね！
頼むから北側の過去分譲の三井さんの外観の様にはならないで欲しい…

[17: 購入検討中さん]

解体始まったね。
販売は来年度かな？淡路町より良さそう。

[18: 購入検討中さん]

淡路町と一緒に売るのかな？
淡路町のホームページの屏風が不自然に閉じてるけど、これが開いて…完成ってオチ？

[19: 匿名さん]

淡路町と同じ日本国土開発施工。場所はいいですね、神保町は近いでしょうけどJRお茶の水までは6分ぐらいかな？、行きは登りきついですね、帰りは良いけど。二道路に挟まれた敷地だけど、ちょい離れた靖国通りの騒音が気になるかもですね。最近問題続きの鹿島でなくよかったですね、というか暫く三菱は鹿島を使わないでしょね、。間取りを早く見たい。

[20: 神保町大好き！]

近所に住んでいましたが、飲食店が
多いので意外と賑やかですかね、淡路町のほうが静かな生活が出来そうです。
いずれにしても最高の立地ですね。

[21: 匿名さん]

都心なので交通の便はいいですね。タクシー1000円以内でどこでも行けそうです。

[22: 購入検討中さん]

淡路町はファミリー、こっちはDINKS、セカンド、投資とか幅広そう。まだ売らないのかな？昨今の上昇トレンドからすると高くなりそうだけど、ここは、東京駅付近勤務の人には得難い立地だね。大手の分譲が極端に少ないことご証明している。

[23: 購入検討中さん]

ホームページがアップされてる！
http://www.mecsumai.com/tph-ochanomizu/
外観カッコいいね！
価格はどれくらいだろう？
仕様にもよるけど、昨今の市況なら、400万円オーバー？
55〜60平米だと、7000万円位かな…？

[24: 物件比較中さん]

現地確認。お茶の水小学校前の三叉路。学生街に近く、夜はうるさそうな予感。
休日昼も目の前の小学校で少年野球の練習をしていた。

駅近で立地も悪くない感じだが、なんだか中途半端な感じ。特徴がない感じ。

しかも、2LDKのみ。価格次第とは思うが、6,000万円超えは確実だろう。戸数が少ない
ため、管理費もやや高くなるのか気になる。5,000万円台であれば検討に値する。

お茶の水小学校って、どうなんだろう？夏目漱石も通ったという謳い文句だけど…。

マックとスタバが近いのはいいかも。

[25: 周辺住民さん]

表題、正式になりましたね。
完成が再来年か、でも来年までには売れそう。

この辺は生活が便利、に加えワクワク感があります。あとは値段次第ですね。

[26: 匿名さん]

場所はかなり穴場でいいですよね。相場が全然読めませんが坪360～400ぐらいですかね？

[27: 購入検討中さん]

この市況なら、400万円/坪は超えてくるのでは？

[28: 物件比較中さん]

ここは淡路町よりも高くなるので2LDKにしたと聞きましたよ。
淡路町で坪350超なので、そこは超えてくると。
380あたりですかね。

[29: 匿名さん]

もっと高い価格を予定してるようです。結構ビックリです。坪四百前半のよう。
確かにこの辺では希少物件だが..。

[30: 匿名さん]

そ、そうなんですか…
明大裏で場所は良いですものね
仕方がないというか

お隣が小学校ですが何かしら影響はありますよね
学校が空いている時間が小学校だと比較的短いから大丈夫？

[31: ご近所さん]

明大リバティアカデミー講座は、様々な興味深いメニューがあり役にたちます。歩いていけるのが贅沢です。
只今前期講座受け付けてますよ。

[32: 匿名さん]

そういうのがあるのですか。
引っ越して、仕事も比較的余裕のある時期ならそういうのにチャレンジしてもいいかもですね。
キャリアアップになるようなものもあればいいと思いますが
心が豊かになるようなものがあるといいかも。

小学校が近いですが、
普段勤めに出ているならさして気にならないのでは？
ただし年に1回の運動会が音が出るとは思います。

[33: 匿名さん]

隣りのお茶の水小学校って制服あるんですか？

[34: 匿名さん]

やはりここも独身が対象のマンションですね。
都心のアクセスがとてもよく駐車場が少なくて、専有面積がせまい。
販売価格もかなり高いんでしょうね。
資産価値が高そうなので将来、売る目的で購入するのもありかも。
これだけ立地がよければ、貸しに出してもすぐ決まりそう。

[35: マンコミュファンさん]

御茶ノ水って坪単価が３５０万もするのはびっくりです。
御茶ノ水の響きが良いんですけどね。
物件は２ＬＤＫだと、家族が増えた段階で部屋が足らなくなって悩みそうですね。
独身者や単身者向けなんですかね。
でも田舎者の私には坪３５０万は、無理です。（笑）

[36: 匿名さん]

坪単価430万くらいを予定してるとのこと、、、
建設費用が高騰しているとはいえ、このあたりでその価値有りますかね？！350から380くらいなら、、、

[37: 購入検討中さん]

最近どこもこれまでのエリア評価額の相場の1割増が当たり前ですよね。。。なので、380万円×1.1だと、418万円となり、出し値はさらに上値で、430万円ってことか。。。まぁ外観に金かけてそうだし、わからなくもないか。。。

[38: 匿名さん]

＞33さん
制服あるんじゃないでしょうか。
この辺り、制服を着ている小学生をたまに見かけますから。
お茶の水小学校は3つの学校を20年ほど前に統合してできた学校のようです。
学区はすごく広そう。

完全に単身者向けですよね。

お茶の水は響きがイイっていうのもあるでしょうが、
ここからだと靖国通り沿いの地下鉄駅も使いやすいし、
JRの駅も使いやすいし、交通手段が多いというのがあるかと思われます。

[39: 匿名さん]

ここからだと大手町方面も新宿方面も通勤しやすいので単身者向けなんでしょう。
なにげに神保町の所が古書店とか楽器店とかスポーツ用品店が集結しているので
趣味人の人にとってはオフの日にも面白い街かもしれません。
あとカレー好きの人にも。
普通に飽きずに暮らせて面白いんじゃないですかね。

[40: 匿名さん]

歩いて行けるところに書店がたくさんある環境ってなにげに嬉しいです。
でも神保町ってどうしてカレー屋さんが多いのでしょうね。
私も知人のお気に入りの店ということで、ジャガイモが別に付いてくるカレー屋さんに何度か行きました。
おいしかったですよ。
書店めぐりとカレーやカフェでいくらでも時間がつぶせますね。

この狭さではやはり単身向けなのでしょうか。
仲の良いディンクスなどなら平気かな。
ある程度暮らして、将来は人に貸すという手もありますね。

[41: 匿名さん]

神保町ってなんでカレー屋多いんでしょうね？私も気になるところ。以前、一説として「本を読みながらでも食べることができるから」なんて聞いたことがありますが、どうなんでしょう？神保町って色々な趣味の物が集まっているという感じですよね。学生からシニアまで幅広い年齢層の人が集結しています。
それにしてもマンションの坪単価そこまでしますか！？予想以上でしたね。高級な造りにする予定だからなのでしょうか。

[42: 匿名さん]

エリアインフォメーション、そのうちでいいので訂正願いま～す。

錦華公園画像上の文字（徒歩1分・約700m）

個人的にはそのままでも別にＯＫですけどね。

[43: 匿名さん]

複路線利用できて２LDKのみのせまめの間取り。
独身のビジネスマンなどに人気がでそう。
男性は商業施設が凄い近くなくても、コンビニがあればいいという人も多いですし。
マンションからは、商業施設は遠いですね。
でも役所や金融機関が近いのでビジネスマンにはいい立地ですね。

[44: 匿名さん]

完全に、子どもなし若い夫婦やシニア夫婦がターゲットではないかと予想。
あとは、少し投資用物件としてか。微妙な間取りと広さなので。

[45: 都心回帰さん]

都心にセカンドハウスが欲しいと思っている地方在住のシニア世代の者ですが、
本好きでもあるので古書店街に近いこのマンションは大変気に入ってます。
広さも手頃で交通の便もよく、正に希望の物件です。
ところが皆さんおっしゃるように坪単価３５０万円から４００万円だと
すると販売価格は6,000万円台から7,000万円台になるんですか？。
６０㎡に満たない広さで。
これは少々きつい。
予算オーバーで購入は無理。
諦めるしかないなぁ～。

[46: 物件比較中さん]

>>45さん
こちらの物件は千代田区とは言え旧神田地区ですので、2年ほど前ですと300万円/坪以下で買うことができました。
現在の相場ですと400万はいかないにしろ、坪単価は350万円ほどになると思います。

古書店街から少し離れて自転車で15分程の浅草橋駅周辺の物件ですと300万円/坪以下で買えるようです。

千代田区にこだわりがなければ、周辺の台東区や中央区もターゲットになるかと思います。

[47: 匿名さん]

本に囲まれてって生活贅沢ですね、、、おしゃれなお店もいろいろあるので休日は退屈しないでしょう
このあたりは一方通行の道が多いようで道が細いんでしょうね。マンションならセキュリティもあるので少しは安心ですが

[48: 匿名さん]

ここのマンションは、立地にこだわりのある人には良いと思います。
そもそも住戸数が少なくて、専有面積も狭いので普通の方は、他に行くのではないでしょうか。
日本人は、その他大勢に賛同する国民性がありますが、マンションは自分の個性にマッチしたセレクトでいい。

[49: 匿名さん]

場所は最高。
普通の都心暮らしを楽しめる。
6000以下をお願いします。

[50: 購入検討中さん]

まぁこのアゲアゲムードの中、いくらで来るか？
東急の九段北、大和の麹町、ともに高いので、同程度で来るのでは？
そうなると仕様がどうか。
東急、大和より、仕様が高くて、価格が低ければこっちを買うだけ。
仕様が同程度ならば、好みかな。
ここの極立地は得難いけど！
東急はオフィス街、大和はロードサイドだからね。
まぁ好みだね、好み。