マンションの資産価値

[購入検討中さん]

マンションは駅近なら資産価値が高いとい言われていますが戸建てと違い戸土地がない。
30年40年経過で資産価値が0にちかつきませんか？
新築マンションも一度入れば売り値段は半額ちかくになるのではありませんか？
今は売れない時代です。
戸建てならいくら古くなっても土地値打ちがあります。
マンションの資産価値はよくないと言えるのでしょうか？

[151: 匿名さん]

風が強そうだなあ

[152: 匿名さん]

でもね、最強の家を買う為には命を削るほど働かなきゃならんのよ。

[153: 匿名さん]

>150
東京でアクセスがいい、山手エリア（世田谷とかの似非は別）なら
最低3億は必要です。それでもそんなに広くない・・・

[154: 匿名]

>>149

大阪の震災とはいつ頃の事でしょうか？

[155: 匿名さん]

３５００万円のマンションの資産価値は１年で約１００万円づつ減って行く。
３５年後に、最後は土地代と解体費用でチャラ位。

[156: 三代先まで悠々自適]

資産価値云々なんて貧乏臭い。
住みたい所に住めばいいだけの話。

[157: サラリーマンさん]

住居が資産の大半の庶民は資産価値を気にして当たり前。
お金持ちには理解できないでしょうね。
でも本来住居はライフワークによって変化していって
当たり前だけどこれまた庶民にとって持ち家は一生に一度の買い物
買いたくても買えない人も多いからこんなスレが続くんでしょうね。

[158: 匿名さん]

金持ちと庶民というよりも、住居に対する資産価値の考え方が多様に変わってきたのではないでしょうか？金銭的な価値だけでなく、日常生活の快適性等も重視する人もいますから。

[159: サラリーマンさん]

そう言う人は起業家・成功者に多いですね。
我々万年サラリーマンはやはりこつこつ
家の資産価値を気にしてせいぜい部長どまりトップには
ならません。

[160: 匿名さん]

自分で住む住宅は、資産価値が全てではないのは当たり前。
賃貸に出すのが目的なら資産価値が全てだが。
人によって違う。

[161: 匿名さん]

158さんは「資産」価値の意味わかってないですね。

[162: 匿名さん]

>155
完全に間違ってます。
私は築７年住んだマンションを当時の買値で昨年売りましたよ。
（３３００万でした）

[163: 匿名さん]

そうなんだよね。
マンションって、162みたいなこともあるけど、
戸建の値落ちって、けっこう大きいのでビックリ。
よく土地があるからっていうけど、売ることを考えると
マンションのほうが売りやすいと思う。
まぁ、一生住むつもりなら、やはり土地持ちは強いと思うけど。

[164: 匿名さん]

戸建は上物の価値の下落が早いからね。

[165: 銀行関係者さん]

マンション買うときって、自分の身の丈と、好みと、性能との競合がいかに、いかにで決めましたよね。
勿論、家族の意見も重視（最優先？）しながら。
資産価値なんか、気にしなかった気がするな。（性能を気にすることがそうなのかな？）
売るとき、にしか価値を気にしない気がする。
買ったばかりの今は、まだ気にしたことないな～。

[166: 匿名さん]

自分が気に入って買ったのに、最初から売ることを考えるのも確かにおかしいのですが、
１０年もすると状況がいろいろ変わってきて、引っ越しを考えるようになる。
で、査定してもらったら「！？」って値段しか付かなかったときに、あぁ、資産価値ねぇ、
って考えるようになる。
私も初めてマンションを買ったときは、そこまで考えもしなかったのですが
二度目は慎重になりました。

[167: 匿名さん]

3300万の新築マンションって10年後いくらぐらいの幅で売れてるの

[168: 匿名さん]

そりゃ、物件によってピンからキリまででしょう。

[169: 匿名さん]

>>165
売るときに資産価値を考えたって意味ないんじゃない？
買う時だけだよ、意味あるのは。
それとて、将来のことはわからんが。
ただいえるのは、今価値の低いマンションは将来も低い。
ことは確か。
まあ、目の前に駅ができるとかの僥倖があれば別だが。
人口は減っていき、マンションは増え続ける。
老朽化した不便な立地のマンションに価値をみいだせるか？
今の雇用情勢を鑑みて、現状維持以上の生活を今後もつづけられるのか？
等を冷静に考えれば資産価値を無視するのは危険なことだ。

[170: 匿名さん]

>No.167
２０００万円ちょっと

[172: 匿名さん]

まあ、資産価値の下落を心配する人は高い物件を買うとダメージが大きいから、最初から資産価値の低い物件を買って回避するしかないね。

[173: マンコミュファンさん]

戸建は駅から遠くても、マンションは駅から5分以内と思っている方がいて、私のマンションは駅からバスで10分くらいで歩いて20分くらいのところなのですが、バスの本数は多いほうだと思います。始発は6時終バスは22時で、だいたい５～１０分おきに来ます。その方言うにはマンション＝駅近と思っていて、何でそんなところ買ったんだ、もっと都内とか他も検討すればよかったのに、とか言われました。売るときに売れないらしいです。私は売るために買ったんじゃないのに。なんかこういう意見の人が多いのは何でかわかりません。

でも私は、自分が住むためのマンションだから35年住んで、ローンが終わるころ500万くらいの価値しかなくても自分が死んだら次に住む家族はいないからよいと思っているのですが、、、
独身のため。

私は戸建はファミリー、マンションは独り者か共働きディンクスとか思っていますが。なぜなら、戸建は庭木の手入れなどが働きにいっているとできないし、セコムとか入れたら高いし、マンションなら防犯カメラもついていますし共用廊下などの清掃は管理人さんがしてくれるからです。

[174: 匿名さん]

173さん
自分が良いと思えばそれで良いのではないでしょうか？
通勤時間が長いと苦痛に感じる人は多いと思います。
私も駅から徒歩１０分以内じゃないと苦痛なので広さを諦めても便利さを取りました。
購入の時は大部分の人がずっと住むつもりですが予定外で手放すこともあります。
その心配してくれる、おせっかいな方の言葉は聞き流してしまっては？
結局住むのは自分だから、今自分が満足できればそれでいいと思います。
先のことはわかりませんし。

[175: 匿名さん]

物件によるでしょうけど、都内でマンションを２回買った人が言ってましたが
１０年前後の大規模修繕までに住人半分以上入れ替わるものらしいです。
売る事を全く考えないのはちょいとまずいかなって思います。

[176: マンコミュファンさん]

よっぽど気に入らないマンションだったんだよ。うちのマンションはどうかな？みんないつ頃でていくか見学しよう。

[177: 匿名さん]

>>173
＞なんかこういう意見の人が多いのは何でかわかりません。
たぶん皆さん、自分は３５年先まで独身でいるとか、そう決めつけてないからだと思うよ。
人生なんて５年先どうなってるか、わからんもんだよ。
いい人みつけたら結婚しな。

[178: 匿名さん]

資産価値は京都ですよ。2年前に購入したマンションが1000万円UPで売れました（＾＾）

[179: 匿名さん]

買ったほうがいいですね
家賃払っても減税ないから

[180: 匿名さん]

でもね、京都市内のマンションはバカ高だからね。規制が厳しいし、土地がなかなか出ないからね。

[181: 匿名さん]

どんなマンションでも景気がバブルに向かう時でもなければ、一次購入時点で１割は資産価値が落ちる。
駅から遠いと５年間で２割以上、下落する。
一方、長年ローンだと初めの方の支払いはほとんど利子分で、元金が減らない。
資産価値の低下が早いマンションを買うと、何かあったとき資産価値がローン残高より低いので、
売ってもローンが返せないから大変だよ。

ただしだ、資産価値の低下が早いマンションを買ったとしても、頭金が２割以上、出来れば３割払い込み、
短い期間のローンにすれば、そのリスクは小さくなるわけだ。

つまり、２割以上の頭金納めずに、「資産価値が下がっても気にった物件だからいいだろ」と言っている
奴は家族に対して無責任だということ。
生涯独身を通すなら、自分ひとりの問題だから、まあ自由に言っていいだろうけどね。

[182: 物件比較中さん]

大規模と小規模　資産価値はどちらがいいかな

[183: 匿名さん]

両方買うのがいいよ

[184: 匿名さん]

資産価値って、あんたら売却益で稼ぐつもりかよ。今どき・・・

[185: 匿名さん]

10年買い替え

[186: 匿名さん]

誤魔化すために、スレ上げ捲ってる連中だよ。
相手にスンナ。

[187: 匿名さん]

小規模のほうが、高額で売りやすい。
大規模は、他に売りが出ていると比較になってしまいがち。
大手の大規模は、住むにはいいけど、売るときは降下が大きい場合があるので、売るつもりなら、付近の５～１０年の条件の近い中古マンション価格を調べておいたほうがよい。相場は立地、広さ、向き、階数、眺望で大体決まる。

[188: 匿名さん]

187さんの意見には同意。
小規模といっても100世帯以内がベスト。
あまり世帯数が少ないと積立金などが高いのでスルーです。
徒歩5分圏内の最上階であれば5％から10％ＵＰで売れる可能性あるので
資金のある方は多少背伸びしても購入するとよろしいかと。

お金は結局金持ちのあいだで回ってる。

[189: 匿名さん]

最上階の中部屋は価格も下層階角部屋と比較しても狭いけど安い物件が大半なので
転売すり時の価格の目減りは近年でも角部屋に比べて低いのは事実です。

[190: 匿名さん]

転売すりすり

[191: 匿名さん]

マンションが建ってる土地の大部分がヒ素の基準値を超えてた。コンクリートで覆ったけど　これって大丈夫なの・・・

[192: 匿名さん]

うわっ
豊洲・晴海あたりですか？