2007年3月実行の方

[匿名さん]

来春、竣工の物件を契約された方いますでしょうか？
当初は、暢気にフラット３５1本でいいや。と
簡単に考えていたのですが、周知のとうり、量的緩和解除が発表され、ゼロ金利について日銀が牽制
するようなことをいっていても、なんだかむなしく聞こえるほどじわじわと金利上昇の気配に
日々、暗澹たる気持ちになっています。
とりあえず、契約したばかりですが、公庫融資（現時点で３．４１％）を3月中に申し込んでおくつも
りです。
ですが、今、併せ融資で財形（5年固定の金利で、今１．９２％）も、一緒に申し込んでおこうか
どうしようかと悩んでいます。
この掲示板で学んだＪＡやろうきんは、申し込みから実行まで6ヶ月以内とういうことで、まだ先の
話。
現時点でできうる最良の策を模索しています。
皆さん、どう予定していますか？

[886: 匿名さん]

５月実行組だけど、フラット３５を３．５％、１０年固定２．８％で割高に想定して試算していたから、
日銀が０．２５％あげたぐらいじゃ、やっぱりな、ぐらいしか思わないよ。
つうか、いつまでも今の金利でいいわけないじゃん。
１００万円１年間預けても、税金引かれて、缶ジュース１本飲める利息も付かないんだからさ。

[887: 匿名さん]

３月引渡しの物件。新生銀行で１月契約しといてよかった

[888: 匿名さん]

今度変動が変わるの何月だった？
確か年2回しか変動しないんだよね？

[889: 匿名さん]

ずいぶん高い缶ジュースだな

[890: 匿名さん]

長期は間違いなく下がるよ。−0.05らしい。
短期固定は＋0.1〜＋0.15だそうで・・・orz

もともと変動の人はあまり関係ないよね。どうせ近いうちには上がってたんだからさ。

[891: 匿名さん]

これから１％以上になるんだから今借りといてよかったと思うことになるよ。
日経が７０００円の時に手に入れられなかったとしても、
１２０００円の時にでも買っていれば大成功なんだから。

[892: 匿名さん]

新生10年特約（毎日変動金利-0.5％）は、現在のところ、1.1％程度でまわせるけど、10年間の変動金利上昇リスクを考えるのと特約期間終了後は自動的に通常変動金利（毎日変動より0.5％程度高め）に移行します。固定に移行することも可能ですが、新生は短期固定（2年から10年）基準金利が高いから、残債が残っていた場合、借り換えしないと厳しいかも。しかもその頃は他行の短期固定金利も上がっているだろうし難しいですね。「新生の売りは変動金利と20年以上固定金利の低さ」です。基準金利に関しては都銀の発表を受けてから決めているので地銀が一番低いですね。そう考えると、基準金利の低い地銀で優遇幅を大きく勝ち取る方がいいのかなあ・・・。

[893: 匿名２]

3月中に、10年までの固定優遇、都銀でローンを実行する予定です。
2月は、優遇後2.25%ですが、3月はどうなるでしょうか？プラス0.1％ですみますかね？

[894: 匿名さん]

3月の短期固定利上げ幅は0.1％〜0.2％かと思います。10年固定で優遇後2.25％は、現状の都銀、地銀、外資の基準金利-優遇幅で比較しても、まあまあかと思います。固定終了後の優遇幅は？

[895: 匿名さん]

でも次の利上げは参議院戦後との見方が多いんで、急速には上がらないんじゃないの。
今の金利の＋0.2%近辺をいったりきたりだとおもうけど。

実際今日は一時円高になったが、また円安になちゃったし。

[896: 匿名２]

レスありがとうございます。0.2%upですか、かなしい。。。
数字は東京三菱です。
固定終了後は優遇0.4%です。（10年間を繰上げでがんばるもくろみです。）
あわせて　”ろうきん”にも申し込んでおいて、3月実行金利が出た後に、
選択しようと考えています。

[897: 匿名さん]

＞実際今日は一時円高になったが、また円安になちゃったし

まだまだ上げ足りねぇぞっていう市場の判断では？

[898: 匿名さん]

そうそう。
でも選挙があるから、上げらんねーだろっていう市場のメッセージかもね。

[899: 匿名さん]

>>897

確かにそういう意味合いというか、今回上がってもしばらくは上がらないぞと
市場が判断したって事だと思います。

でも現実を見るとユーロ圏のcpiは年3%上昇。日本は0.2%。今後日本が欧州並みに
成長を維持し、かつ、金利が上昇するとはちょっとは経済をかじった人なら
誰も思わないでしょうね。ファンダメンタルズ的に円安、長期金利はあまり上昇しない
というのはまー常識的な事でしょう。

[900: 匿名さん]

フラット３５は長期だから３月実行ではあまり変わりませんかね？

[901: お聞きしたい！]

１０００万円程度のローンなら、新生10年特約（毎日変動金利-0.5％）は、１０年間限定で大手銀行より金利が安い可能性が、高いと思いますが皆様どうですか？

[902: 匿名さん]

フラットも、銀行長期も固定は
３月からあがるでしょう．．．。
+０．２％ぐらいで勘弁してほしいけど

[903: 匿名さん]

１０年以上の固定金利は、３月も上がらないに一票！

[904: 匿名さん]

フラットはあがらないと思います。
あがっても０．０５ぐらいじゃないかな？（住友・三菱以外はね）
次回利上げは参議院選後と見られるので、新発１０年国債は需要買いで1.7切りました
月末までに1.65まで下がれば２月と同じぐらいでいけるんじゃないかな？
逆に1.6まで行けば下がるかも。
私３月実行なので、かなーーり希望的観測が入ってますが...。

[905: 匿名さん]

長期金利は下がっているから、フラットは上がらないでしょう。
このまま月末まで保てばの話ですが。
先月は月末に急上昇したから、１．７０くらいが基準だったのでしょうかね？

http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

[906: 匿名さん]

みずほのフラット３月実行です。
どれぐらいかな・・・。
いつ発表でしたっけ？２８日？

[907: 匿名さん]

私もみずほです。
2/28発表と聞いています。
自社の35年固定が出るかも、という話を担当の人から聞きました。（フラットより金利が低い可能性あり）
この話、どなたか知っていますか？

[908: 匿名さん]

私は埼玉りそなですが10年固定で　優遇-1.2%です。2月は店頭で3.75ですが3月にいくらになるだろう。日銀のせいでちょっと不安です。

[909: 匿名さん]

>>908さん
何年で組んで見えるかわかりませんが、１０年間の優遇を
有利と見てはどうですか？心配しても始まりませんよ？

[910: 匿名さん]

３月はフラットあがらないと言って見える方いますが
間違いなく状勢見てあがりますよ（また下がるかは別にして）

[911: 匿名さん]

私も３月みずほのフラットですが、金利、もう上がるなら上がるでもよいので
最大でどのくらい上がると思っていればよいのか知りたい。

[912: 匿名さん]

0.15くらいやなかろーか

[913: 匿名さん]

フラットに思わくはありませーん。
上がるか下がるかはわかりませんけどね。

[914: 匿名さん]

利上げしたのになぜ長期金利が下がっているのでしょうか？

[915: 匿名さん]

ロイターの東京・マーケットサマリーの＜円債市場＞の記事を
ここ数日分読めばわかりますよ。
http://today.reuters.co.jp/investing/businessjp.aspx

[916: 匿名さん]

長期金利がこのまま月末まで下がったらフラット下がらないかな？
甘いですかね？

[917: 匿名さん]

3月実行です。3000万の借り入れです。
１．期間固定 3年　1.00%　期間終了後の優遇 -1%
２．期間固定10年　2.30%　期間終了後の優遇 -1%
３．35年固定　　　2.85%
でかなり悩んでいます。（申込時金利確定済み）
銀行は、（1）を薦めます。が、どうなんでしょうか？

[918: 匿名さん]

917さん　　どこの銀行ですか？
長期の2.85は、かなりいいと思いますよ。

[919: 匿名さん]

917さん
１と３のミックスとはないんですかね？

[920: 匿名さん]

>>914
フラットの金利は新発１０年国債を基準に決定されているいと考えられています
ですからフラットはあがらないかも
私はみずほですが　上がっても０．０５ぐらいかな
他の銀行のローンがどうなるかはわかりません
特に住友・三菱は便乗値上げが得意ですから。

[921: 匿名さん]

私も919さんの提案で賛成です。
１と３のミックスにしたほうが金利が上下しても対応できるのではないでしょうか。

[922: 匿名さん]

3月実行。
土壇場にきて3年固定と10年固定悩み中・・。
借入2300万の35年です。
このままユックリと利上げしていくと
3年後は上がりきったところで更新みたいな気が・・。
ん〜借入額が2千万前半だし、3年固定でいってみるか・・。
それとも10年固定か・・。
今月利上げは無いとふんでいたのに・・。

[923: 匿名さん]

>>917
返済プランがわからないからなんとも言えませんが、単純に相場からいうと３の35年固定2.85は
希少だとオモ。

[924: 匿名さん]

俺は3年1％で勝負。3000の35年。

[925: 匿名さん]

>917
３に決まってる。2.85という権利を譲って欲しいくらい。
私の申込時確定金利は3.68ですよ。

[926: 匿名さん]

3月実行です。2500万の借り入れです。30年
１．期間固定 10年　2.50%　期間終了後の優遇 -1.2%
２．期間固定　10年　2.30% その後20年　3.50%
で悩んでおります。ミックスはできません。

[927: 匿名さん]

＞917さん
どちらの金融機関ですか？

[928: 匿名さん]

>>909さん
すみませんが詳しい情報は下記の通りです。
25年のローンをくみまして、10年後も1.2％の優遇をいただけます。

[929: 匿名さん]

http://www.chushin.co.jp/kariru/hotsmile.htm
京都限定ですけど・・。

[930: 匿名さん]

＞926さんへ
迷わず２ですね。

[931: 匿名さん]

http://www.asahi.com/business/topics/TKY200702230104.html

３月さがる

[932: 匿名さん]

市場の金利は日々変わるもの。住宅ローンの適用金利と日々リンクしているわけではない。
貸し手として金利のリスクをどれだけとれるか、という観点で利率は決定されるわけだから、上記の記事をみて、3月下がると考えるのはいかがなものかな。

[933: 匿名さん]

単に下がって欲しいだけでしょ

[934: 匿名さん]

朝のニュースで司会者が、預金は0.1上がり、ローンは0，25上がる。
3000万30年で借りたら、総返済額は約150万変わる。
皆、日銀の決定を妥当と考えているとかコメントしとりました。
しかし最後の決め手は「自己責任」でお願いしますだそうです。
何が自己責任なのでしょう？　このコメントを信じるか信じないかでしょうか？

[935: 匿名さん]

3月実行がすごく損した気分に思えていやだ・・