2007年3月実行の方

[匿名さん]

来春、竣工の物件を契約された方いますでしょうか？
当初は、暢気にフラット３５1本でいいや。と
簡単に考えていたのですが、周知のとうり、量的緩和解除が発表され、ゼロ金利について日銀が牽制
するようなことをいっていても、なんだかむなしく聞こえるほどじわじわと金利上昇の気配に
日々、暗澹たる気持ちになっています。
とりあえず、契約したばかりですが、公庫融資（現時点で３．４１％）を3月中に申し込んでおくつも
りです。
ですが、今、併せ融資で財形（5年固定の金利で、今１．９２％）も、一緒に申し込んでおこうか
どうしようかと悩んでいます。
この掲示板で学んだＪＡやろうきんは、申し込みから実行まで6ヶ月以内とういうことで、まだ先の
話。
現時点でできうる最良の策を模索しています。
皆さん、どう予定していますか？

[782: 匿名さん]

>あなた理論だと、トータル的に検討することは出来ないし

>>771の理論だとそうなると言っているだけで780の理論ではないでしょう。文脈的に。

[783: 匿名さん]

今現在の３％以下のフラット３５なら、他との金利の差を安心料と思えばいいんじゃない？
低金利時代のフラット３５はとても魅力的に見えますが・・浅い考えだけど。

[784: 匿名さん]

>勤め先の状況、購入予定の物件の付加価値、自身や家族身内の健康、子供の予定、
>そして年収に対してローンの返済率。
と書いてあって、
>そんなすばらしい会社にいられる確率はおそらく９割も無いと思います。
とある。
つまり、９割の方は「ローンの返済が終わるまで確実に存在し、
賃金も物価とともに上昇する事が確実に約束」されていない会社に勤めているので、
トータルで見たときには、ほとんどの方がローンを組むのは厳しいと結論付けざるを得ないですね。
厳しい現実ですね。

[785: 匿名さん]

将来のわからない中小企業に勤めているのも、
いつリストラされるかわからない大企業に勤めているのも、
同じようなものだと思う。

[786: 匿名さん]

>>784
なんで？

＞９割の方は「ローンの返済が終わるまで確実に存在し、
＞賃金も物価とともに上昇する事が確実に約束」されていない会社に勤めているので

だと

＞ほとんどの方がローンを組むのは厳しいと結論付けざるを得ないですね

になってしまうんですか？
9蟻の勝率では家を買えないと言っているのは771さんです。その論理だと
「ほとんどの方がローンを組むのは厳しいと」でしょうね。

私が言いたいのは
そこまで行かなくてもこのまま賃金が上昇しなくてもある程度貯金が出来るくらいの
余裕がある借り入れとか、仮に転職をせざるを得ない状況が今後発生してもしばらくは
食べて行ける蓄えがあるとかそういう事を言っているんですけど。

[787: 匿名さん]

>>７８６さん
あなたの方が"９割"の意味を勘違いしてらっしゃるようですよ。
なにが９割なのかをもう一度読み直してみては？

"９蟻"というのは新しい概念ですね。
この一行から新理論が生まれそうな匂いがします。

[788: 匿名さん]

>780
→正解。
そもそも変動や短期固定は、
裕福で年収、貯蓄があり返済額の変動リスクを取れる人のもの。
1%程度の勝ち負けにこだわらないと生活設計できない人には無理。
長期固定は2年前くらいが史上最低だったと思うけど、
いまでもまだまだ3%程度で十分低い水準。お得だと思う。
そこまで言ってもまだ低金利メリットにもこだわりつつ、
変動のリスクを抑えたいなら、金利オプションを活用すべき。
（金利上限特約付変動金利ローン）

[789: 匿名さん]

＞786さん
786さんは９割の人は先行きの完全な保証のない人がサラリーマン。だから給料あがらなくても困らないように家の購入額を決め、ローン返済を計画すべきでしょ？っていいたい。
771さんは変動は９割勝つ可能性があるけど、1割のリスクがあるから、そのリスクに耐えれる人が使えば安心。余力ないのに勝負して勝ったらいいけど、１割のリスクにぶつかって家手放すよりは、固定でちょい損しても大損しない方が賢明っていいたいのでは？
786さんの文だと、771さんは９割の人が家買えないって書いてあるって（書いてないよ！）786さんが勘違いしてますけど^^；

[790: 匿名さん]

まあ786さん(=780さん)の勘違い暴走でしょう。
771さんも正しいし、786さんの考え方も正しいですよ。
お二人の言いたいことは、こんな感じでしょうか。
　・9割の方は一般サラリーマンなのでリスクの少ないローンプランが必要
　・将来に渡って収入に余裕のある方は勝率が低くてもリスキーなプランでもＯＫ
　・9蟻の方は家を買えない

[791: 匿名さん]

当方限度額ギリギリでしたが金利上昇を考えてフラット35と考えていました。
しかし、ここで勉強させて頂き、地元銀行で返済額を自分で決められる
サービスがありまして、3年間短期固定にしてフラットとの差額分約3万3千円
を毎月繰り上げ返済するプランに決めました。

しかし・・・やはり無難にフラット35にしておいたほうがいいのかなと
また悩み出してしまいました。返済率が高いのでなるべく早く返したいとの
思いからの短期選択でしたがどっちが良いのか解らなくなりました。
やはり長期安定を選ぶべきですかね？

[792: 匿名さん]

>791
788です。
無難にも何も、余裕がないのなら長期固定でいくべきです。

[793: 匿名さん]

>791
788です。余裕がないのなら長期固定にすべきでしょう。
3年固定で3年後に金利が上がったら、
そして、もし優遇幅が狭まったら、それでも大丈夫ですか?

[794: 匿名さん]

でも３万３千円毎月繰り上げ返済という事は年間約４０万円、
３年後の借り換えの時はすでに１２０万円の繰り上げが終わっている事に
なりますよね？さらに金利が低い分元本も大きく減っているでしょう。
無謀な選択とも思えませんけど？一番の問題は限度額ギリギリって事でしょう。
これは買うべきではないというのが結論では？

[795: 匿名さん]

＞７９３

なんで優遇幅が狭まるんですか？
今時どこも通年１〜１．２優遇は当たり前でしょうに。

[796: 匿名さん]

>>795
今時ではなくて3年後の話ですよ。
勘違いも甚だしいですね。

[797: 匿名さん]

文章能力が無いからでしょう。

[798: 匿名さん]

なんで３年後に優遇幅が狭まるのか理解に苦しむ。

これだからフラット厨は(ry

[799: 匿名さん]

勘違いが甚だしいのに、気付いたかして
でてこないね

[800: 匿名]

私の場合、１５００万の２０年ローンを下記で検討中。
７５０万：20年固定（2.9%）
７５０万：10年固定特約（2.25%）
※ミックスにしておけば、リスク回避になると思いますよ。
　10年間できるだけがんばって貯金して、10年後に金利が大幅に上がっていれば
　10年固定特約の方を繰り上げ返済、10年後も金利が上がっていなければ20年固定
　の方を繰り上げ返済といった感じ。
　何れにせよ、片方だけ完済すれば毎月の返済額も半分になりますしね。（返済期間の
　短縮にはなりませんが。）

３月実行なので、今週の長期金利の動きに目が離せない状況です(^^;

[801: 匿名さん]

2.9％と2.25％のミックスなんて意味あるの？
やるなら片方はもっと低金利にすべきじゃない？

[802: 匿名さん]

本当に解らないんですが
何で3年後に優遇幅が縮まるんですか？

[803: 匿名]

>2.9％と2.25％のミックスなんて意味あるの？
>やるなら片方はもっと低金利にすべきじゃない？

0.65%の差も大きいと思うのですが・・・。
片方を2年固定や変動で、というのもありかと思いますが、毎日金利の動向を
見ながら暮らすのも気が重いので。。。（この辺は各個人の判断ですね）

[804: 匿名さん]

>>802さん
逆に3年後も優遇幅が縮まらない保証はあるのですか？

[805: 匿名さん]

普通に考えたら通年１ないし１．２優遇しますよと宣伝している商品を
どんな理由で一方的に優遇幅を反故にするんでしょうか？

それを言ったらフラットにも同じような記述がありますから３５年間同じ金利で
払い続けられる保証も無くなってしまいます。それこそ現金でなければ家は持てません。

[806: 匿名さん]

>>805
「3年後も1ないし1.2%優遇します」もしくは「契約期間中ずっと優遇します」
なんて記述はどこにもない。
あくまでも基準は、基準金利。
現契約は基準金利から優遇するが数年後の金利見直し時に優遇が適用されるかどうかは、
わからない。
3年後に優遇を適用しなかったからといって、一方的に約束を反故にしたことには
ならない。
みんな、自分の都合のいいように考えすぎ。

[807: 匿名さん]

>>806
あんた・・・それ・・・いつローン組んだの？
最近は借り入れ期間全期間優遇が当たり前だよ。

[808: 匿名さん]

>806さん
「固定期間終了後は、基準金利より０．６％優遇」等と記載されていますよ。
少なくとも私の検討した数種のローンには、全て記載されていました。
なので固定期間終了時には、基準金利は変わっているかもしれませんが、優遇幅は変動しません。
はっきり断定している優遇幅を変えたら、詐欺ですよ。

[809: 匿名さん]

>806
あなたもしかして、やばい所からお金借りてない？
もう少し勉強していれば損しなかったのに。

[810: 匿名さん]

優遇幅が変わることは、まぁないんでしょう。
でも、「基準金利を高くして、過去の契約者には結果的に高い金利を適用。
これから借りる人には優遇幅を大きくして、競争力のある金利で
新規の借り手を取り込む。」
なんて、銀行の考えそうなことじゃないですか。
世の中の金利が上がるほど、優遇幅が大きくなる余地も大きくなるでしょうし。
ここ最近でも優遇幅は競争によって大きくなってきているでしょ。
だから、○○％優遇なんて、あんまり当てにしちゃだめ。

[811: 788&793]

優遇幅縮小する、というのは、単に以下のことが言いたかっただけです。
○三菱東京UFJの例
　http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/pop_kinri.html
「最初に大きな優遇コース」の場合、
　3年固定　当初3年1.7%（1.4%優遇）→固定期間終了後はなんと0.4%優遇に縮小
　10年固定　当初10年2.25%（1.65%優遇）→固定期間終了後はなんと0.4%優遇に縮小
　一方、通期優遇コースの場合、
　3年固定2.4%（通期0.7%優遇）、10年固定2.90%（通期1%優遇）
　こんな高いなら、ココの超長期（〜35年）3.19%、
　さらには他行やフラットのほうが割安感あり。
○三井住友
　↓三菱東京UFJとほぼ同様
　http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/kinri/
つまり、当初固定期間の優遇が厚めの場合は、あとあと優遇幅が縮小して苦しいし、
通期1%の優遇くらいだと、超長期で最優遇の場合と金利差があまり無く、旨みなし。
メガバンク以外だと条件いいとこあるのかもしれないですけど・・・

[812: 匿名さん]

>>811
それって店頭表示でしょ。
普通は販売会社や不動産屋の提携ローン使うからそんな割が悪いので組む人はいないって。
全期間優遇1％以上が当たり前

[813: 匿名さん]

まぁ通期1.0〜1.4優遇あたりだろうね、普通は。

[814: 匿名さん]

>>811

ここの住人は当初優遇幅が大で期間終了後優遇幅が縮小するローンの話なんて
ほとんどしませんよ。検討するのはみんな全期間優遇、ようするに
「通年１〜１．２の優遇」の話です。ですから今だいたい３年固定が
２．６くらいなので優遇後１．４で３年間借りられます。ということは
今フラットで３．１で借りる事を考えると３年後は３年固定型が今の
２．６から４．３まで実に１．７％も上昇しないと次の３年もフラットより
安く借りられる事になります。さらにもう３年後も４．２を超えなければ
９年間フラットより低い金利で返済出来るので有る程度の繰り上げ返済を
織り交ぜれば全期間固定よりもかなりお得になります。９年目以降は
元本がかなり減っているので４．２以上になってもほとんど問題ないでしょう。
３年ごとに借り換えすると過程したらキモは３年後と６年後に４．２（優遇後
３．１）を超えるかどうかだと思うのですがいかがでしょう？
今の利上げペースだと３年後はまず問題ないと思いますが６年後は微妙ですよね。
でも６年間も好景気が続くとも思えないし。

というわけで私はリスクも避けたいし得もしたいので半々でフラットと３年固定
にする予定。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[815: 匿名さん]

リスクも避けたいし得もしたいとは、言い換えるとリスクも損も寛容するってこと。
「土地は絶対下がらない。」という教訓がありながら、
「金利は絶対上がる。」前提で議論される愚かさ。

[816: 匿名さん]

なんだか、かわいそになってきた。
誰か教えてやんなー

[817: 匿名さん]

まあローンに絶対はないから結果は神様にしかわからないな。
それじゃあ不安だから、あれこれ理屈つけて自己満足するだけ。

[818: 匿名さん]

８１１さんの、記述、別に間違ってないよ。
デベの通期優遇って、店頭金利からの優遇だし、、。

[819: 匿名さん]

そうだよね。
しかも当初10年以内の固定なら銀行の優遇金利のほうが断然いいし。
デベ提携の全期間優遇を取るか、あるいは銀行の短期優遇をとるか、
個々の借りる金額や期間によって様々になりますね。

[820: 匿名さん]

↑そろそろ自分が何を間違っているか気付きませんか。

[821: 匿名さん]

＞長期固定で借入額の半分を借りて、残りの半分を短期固定や変動金利で借りる、

リスクを分散する＝メリット分散でもある

[822: 匿名さん]

↑821さん

当たり前。言われなくともみんな認識してますよ。

[823: 匿名さん]

日銀政策決定会合始まりましたね〜。
明日金利発表でどきどきします。

[824: 匿名さん]

結局みんな、自分の借り方が正しいと、誰かに言ってもらいたいだけだろ。

[825: 匿名さん]

↑
しかしコイツはうざい奴やの〜
何が言いたいのかさっぱり分からん。
他でやってくれよ先生

[827: 匿名さん]

盛り上がってるのはチミ一人だよぉ。

ヶヶラヶラヶラ

[829: 匿名さん]

３月実行の話しましょうよ〜！
もう、＠少しですね。
日銀の金利ももう発表されますよね。35年超長期固定で借りるので
一応、八十二銀行の2.8％というのを抑えてはいるのですが。
金額が大きいだけに、緊張します…

ローン実行も緊張しますが、今週末内覧なので、それも緊張します。
皆様も３月実行なら、丁度シーズンですよね。
がんばりましょう〜！

[830: 匿名さん]

長期が下がっていますが、見送りですかねぇ？

[831: 匿名さん]

あがりましたー
０．５％です！はああああああああ

[832: 匿名さん]

うわあーーーーーー

[833: 匿名さん]

あー、もうダメだ！

[834: 匿名さん]

あのう・・・日銀の金利ってどこで見れるのですか？
どなたか無知な私に教えてください

[835: 匿名さん]

http://www.nikkei.co.jp/

[836: 匿名さん]

http://www.boj.or.jp/

[837: 匿名さん]

ああ、ショック。。
金利確定ずみの公庫にしようかな。

[838: 匿名さん]

834です
ありがとうございました
私は20年固定でいこうかと思っているのですが、３月が怖いですね

[839: 匿名さん]

政府の圧力に期待。

[840: 匿名さん]

で、３月の住宅ローン金利にはどう影響を及ぼすのでしょうか？
すでに盛り込み済みってのもあるだろうし、
固定金利、変動金利はそれぞれどのような動きをするのか？
まさか単純に0.25％も上がる事は無いでしょうし・・・。
イマイチ日銀の金利と住宅ローンの金利の相関がわかりましぇん。
だれか教えて。
特に当初3年固定と35年固定金利への影響について。

[841: 匿名さん]

オワタ

[842: 匿名さん]

物件解約してきます・・・

[843: 匿名さん]

単純に0.25上がるよ

[844: 匿名さん]

>>843
そうなんだ・・マジでヤバイ話だ。

[845: 匿名さん]

>>843
短期はね。長期はそんなに変わらないでしょう。

[846: 匿名さん]

政府、議決延期請求権行使しない見通し・日銀利上げ提案(13:26)

[847: 匿名さん]

>844
政策金利＝住宅ローン金利ではないはずだけど（変動はともかくとして）？

[848: 匿名さん]

失礼
政策金利の上昇値＝住宅ローンの金利上昇値
でした。

[849: 匿名さん]

変動死亡ｗ

[850: 匿名さん]

たとえば2500万円で35年の場合0.25％で、１１１万円ほど余分に払わないといけません。

大ショック！！！

[851: 匿名さん]

まあまあ・・・
繰上げればそこまでの被害はでない。
0.25といってもまだまだ低金利。来年借りる事を思えばまだまだ・・・。

[852: 匿名さん]

繰り上げ不可能な　俺見たいなやつは死の宣告と同じだなww

[853: 匿名さん]

とうとう決まってしまいましたね（泣）

[854: 匿名さん]

５月実行なのに・・夏まで利上げはないと思っていた俺が甘かった。
払うのは３５年固定なのに、たった３ヶ月でこうも変わってしまうとは・・涙

[856: 匿名さん]

ソニーバンクの3月の金利を見れば、ほかの銀行も3月金利は上らないかなと思います、ほんの少し下がると希望しております。

[857: 匿名さん]

希望でしょ。。。さがらないでしょ。。。残念ながら。。。
下がってほしいけど。。。

[858: 匿名さん]

下がらなくてもいいから、何とか現状維持でお願い。神様！！

[860: 匿名さん]

長期金利(長期国債利回り)は、1.69(前日比-0.01)に下がっているようだけど、
これからすると長期の住宅ローンもあまり上がらないと考えていいのかな。（希望的観測）

[861: 匿名さん]

うっひゃー。予想通り３月組がヤラレタね。
やはり１月実行組が勝ち組だったわけか…。

[862: 匿名さん]

３大疾病特約はずすか…orz

[863: 匿名さん]

そしてガンになってる862の姿が。。。

[864: 匿名さん]

863の後追いレスがうけた・・・。
（862さん、笑ってごめん。そんな簡単に病気にならんよ）

[865: 匿名さん]

2006年10月実行の俺が勝者？

[866: 匿名さん]

うちは、ソニーに腹を決めました。３月金利はもう出ていますが、２月からは微弱の上げです。

[867: 匿名さん]

何で皆さんそんなに過剰に反応しているのですか？
ゼロ金利解除になった直後の昨年8月の金利はどうでしたか？
7月と比べて極端に上がっているわけでもないのに・・・。
少なくとも長期で借りる人はそれほど心配しなくても良いと思いますけど。

[868: 匿名さん]

１円でも安く借りないと損した気分になるから。
同じ品物の買い物なら定価ではなく、バーゲンや値引きで買いたいのと同じ。ちょっと違うか。

[869: 匿名さん]

昨年、ゼロ金利解除になったときは、夏ごろ実行なんて話が出たときに上がった記憶が？

[870: 匿名さん]

1月＞2月＞10月＝12月＞11月＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞3月

[871: 匿名さん]

勉強不足のため、色々サイトを見てみましたが、確かに今回の利上げで大きく影響を
受けるのは、変動および短期固定であり、10年超の長期金利は然程影響は無さそう
ですね。
あっても+0.1%程度か。。。何れにせよ、３月の金利発表がドキドキです。

[872: 匿名さん]

35年超は最大0.15UP
ぐらいですかね。
昨年11月よりちょっと高いぐらいですかね。

[873: 匿名さん]

８月は、０．１５ポイントくらい上がったよ。その後、１１月ごろ下がったんです。
今回も同じくらい上がるのかな・・・・

[874: 匿名さん]

泣いてもイイデスカ？

[875: 匿名さん]

長期でも今回の利上げで３月はあげる可能性はありますよね？
逆に下げる可能性ってありえるんでしょうか？

[876: 匿名さん]

>>875
逆に下げる可能性ってありえるんでしょうか？

「ある」と言って欲しいんだろうけど、それはムリよと。
1月＞2月＞10月＝12月＞11月＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞3月

[877: 匿名さん]

長期で昨年11月との差が大きくなるとは
考えがたい。
＞＞876
は極端すぎ。

[878: 匿名さん]

ソニーバンクの金利を参考すれば、3月は2月と同じになると思います。10年以下は下がる可能性だったあると考えています。No.876 は悲観過ぎる！

[879: 匿名さん]

毎年3月は間違いなく上がるんだよ…仕方ないこと。
それを見込んだ上で購入決めたんでしょ？

[880: 匿名さん]

新生で２月か３月どちらで契約しようかと迷っているものです。
１０年固定は2月、店頭は金利アップしたのにキャンペーンは据え置かれました。
こう考えると今回の利上げで１０年固定も影響をうけたとして、３月は間違いなく
アップかな、と。でも、最近契約数少ないみたいだから、集客のために頑張って
下げちゃう、なんてこともあるのかと思ってしまいますが、どうでしょうか？
新生の板は今回の利上げ関連の話でないのでこちらに書き込ませてもらいました。

[881: 匿名さん]

長期はそんなに影響無いかもしれない。
会合後の会見で次ぎの利上げが見えないとの思惑から利上げで一瞬円高に振れた為替が
あっという間に円安に反転し出したからね。
と、ほのかな期待