2007年3月実行の方

[匿名さん]

来春、竣工の物件を契約された方いますでしょうか？
当初は、暢気にフラット３５1本でいいや。と
簡単に考えていたのですが、周知のとうり、量的緩和解除が発表され、ゼロ金利について日銀が牽制
するようなことをいっていても、なんだかむなしく聞こえるほどじわじわと金利上昇の気配に
日々、暗澹たる気持ちになっています。
とりあえず、契約したばかりですが、公庫融資（現時点で３．４１％）を3月中に申し込んでおくつも
りです。
ですが、今、併せ融資で財形（5年固定の金利で、今１．９２％）も、一緒に申し込んでおこうか
どうしようかと悩んでいます。
この掲示板で学んだＪＡやろうきんは、申し込みから実行まで6ヶ月以内とういうことで、まだ先の
話。
現時点でできうる最良の策を模索しています。
皆さん、どう予定していますか？

[662: 匿名さん]

６５９です。

６６１さんの言っているとおりですが、１２月に金利下がったといえば変わらなかったし、１０年の金利が上がっても、上がらなかったり不思議だなーということです

[663: 匿名さん]

新築へ3月に入居予定です。35年長期で考えてるのですが、最近の金利上昇ムードを見てると恐いから新生銀行の1月レートで今日契約しました。ただ、これで2月にまた下がったら最悪だな・・・。その時は契約破棄するか。

[664: 匿名さん]

３月に入居予定です。
35年変動金利全期間1.2%優遇（デベ提携）のりそなと中央三井で迷っています。
条件が一緒なだけにどっちでもいいといえばどっちでもいいのですが・・・。
デベからは早く決めてくれとせっつかれてますけど、決め手が無くて。

両行で何か違いってございます？

[665: 匿名さん]

>664様

以下はあくまでも私の状況です。なので一般論ではありません。

りそなに既に口座を持ち、自分のメインバンクとしてりそなを使用することが多いという場合、りそなで住宅ローンを組むと、時間外引き出しや他行での引き出し、他行への振り込みに掛かる手数料が無料になるという特典があります。

もっとも私の場合は、りそなはりそなでも埼玉りそなであり、住まいに最も近い銀行も埼玉りそななら、職場に最も近い銀行も埼玉りそなという環境ですのでりそなにしたのですが。

すいません、あまり参考にならなくて……

[666: 664]

>665様
貴重な体験談、ありがとうございました。

今回入居予定の物件のすぐ近くにりそな銀行がありますため、利便性という点ではりそなが便利そうですね。
そういう観点からももう少し検討しようと思います。

[667: 匿名さん]

2月金利上がりましたね。3月はどうなるんでしょう、、。
長期30年の予定なので、新生３．０５、ソニー（０．９優遇後）２．９８は、共に保証料なしで
、八十二は２．８でキープしてるけど、保証料が高いのがネック。以外とフラットが健闘したりして。皆さん、あと一月、正念場ですね。

[668: 匿名さん]

>>667
私も同じく検討していますが、新生3.05%が一番支払いが少なくなるようです。
八十二は2.8%でも保証料を込みで考えると、3.10%近くいきます。
また、保証料のイニシャルコストが高いのがネックでした。
フラットは、優良住宅ローンを考えていたのですが、2月2.84%でこれに団信が毎年払うために
これも実質＋0.3%で、3.14%位です、また、融資実行月の金利採用のため先行き不安ですね。
これで、３月実行で総合して考えると　新生　かなと思っています。

[669: 匿名さん]

＞668さん
金利と諸費用を考えると、新生よりもソニーのほうが安い気がするのですが、なぜ新生が一番お得なのですか？
ソニーの場合、繰り上げ返済手数料は多少かかりますが、金利を考えると・・・どうなんでしょう？？

私の場合、借り入れ金額が大きいので、新生のようにボーナス払いが借入金の４０％までだと、毎月の支払いが大きくなり苦しいので、現在住信とソニーで迷っています。

[670: 匿名さん]

まぁ、まず3月で下がるとは思わないほうがいいでしょうね。

[671: 匿名さん]

例年通りだと4月は3月よりさらに上がるでしょうね。

[672: 匿名さん]

２３００万の借入れなんですが
デベ提携の東京三菱全期間１．２％優遇（変動ｏｒ１年固定の予定）と
セレサ川崎の申込み時確定１０年固定１．９５％以後０．４％優遇で迷っています。
一応繰り上げ返済を予定しているので１０年で残債１０００万以下には
もっていけそうなんですが、どちらが良いと思われますか？
やはり今の金利上昇局面だとつなぎ融資がかかってもセレサの方が安心でしょうか。

[673: 匿名さん]

672さん
私だったら絶対１０年固定にします。
だって1.95なんて安すぎですよ！
うらやましい。

[674: 匿名さん]

みなさん、大手都銀の優遇金利はどれくらいですか？

私は、三井1.2％、みずほ、三菱がそれぞれ1.0％なんですが、そうすると、あんまりソニーや新生って得な気がしないのですが。。。

この考えて合ってます？？

[675: 匿名さん]

各行の基準金利次第ですね。
優遇がいくら多くても、基準が高めの設定だったら意味が無いっス。

[676: 匿名さん]

あくまでソニーや新生の魅力は保証料が0円だと思います。その辺の諸費用を含めた上での
総合的な計算であればお得なのではないですか。
更に新生は契約月の金利が有効（他の銀行は実行月）になりますので、
現状の金利が上がり局面にあることからすれば大きなメリットだと思いますが。
現に私は3月がローン実行月ですが、1月で新生と契約できましたので、
35年長期で3.1％が可能でした。

[677: 匿名さん]

皆さんは変動/短期固定で実行するのでしょうか。
それとも長期固定で実施するのでしょうか。
2月実行の掲示板で討論しようとしたら、
掲示板が壊れてしまいました・・
今のご時世絶対に長期固定だと思うのですが。
変動だとこれから数十年金利が上がらないように
ビクビク暮らさなければと思うと心理的な余裕がなくなりません？

[678: 匿名さん]

>677さん

私も、このローン板を見る前までは全額長期固定と考えていました。
でも、皆さんの書き込みをみて、少しづつ変動や短期もいいかなと思い始めてます。

今、正に悩んでいるのですが・・・。（3月実行・2月中に提携の新生で契約予定）

基本は長期固定ですが、変動や短期で繰り上げに回したいとの思いも・・・。
後で「あの時こちらを選んでいたら・・・」と思うのも悲しいので
今のところ、2：1の比率で長期と変動（10年特約付）で組合わせして、
変動の方を繰り上げ頑張ってみようかと・・・。
確かに多少ビクビク暮らす事になりますが、金利上昇しているとは言え
バブル期ほどUPや急激にって事にはならないかなぁ〜とも思ってます。
このへんは、Ｏ型気質かもしれません・笑
流石に全額の度胸はありません。。。

いずれにしろ、自己責任ですからギリギリまで悩んでみようと思ってます(^^)

[679: 匿名さん]

ミックスはいいんじゃないっすか。私もあなたと全く同じ感じで2：1です。
しかも新生だし。少しだけでもお得感をという考えならこれがいいですよね。

[680: 匿名さん]

６７８、６７９さん
私も、ソニーや、三菱信託の20年の金利次第で、まだわかりませんが
新生のミックスを同じように、候補として
考えています。（ただ、10年変動の商品が、根抵当になるのが
ちょっと、ひっかかっています）
まあ、ソニーで、変動と、長期固定を半々というのも、捨てがたいのですが。
2月15日のソニーの3月金利発表、楽しみのような、不安のような、、。

それと、デベ提携の全期間優遇ですが、これから、少なからず金利が上昇するとなると
キャンペーンとかで、基準金利からかなり引いている長期固定の方が、いいように思っています。
まあ、ひとそれぞれの判断ですが。

[681: 678]

>679さん、（680さんも）

同じような考えの方がいて嬉しいです！
新生は繰上げが期間短縮しか出来ないので、余計に変動や短期を少ない額にして
繰上げして早く完済させ、毎月の支払額を軽減できるようにすると言うのも
ミックスにしようと思う理由の一つなんです。

>680さん、

「根抵当」ってやっぱり気になりますか？
確か、新生は長期以外の短期・変動は10年特約じゃなくても
根抵当権なんですよね。パワーポケット対象だから・・・。
個人的にはパワーポケットはいらないんですけど、もしもの
安心料って事で、「根抵当権」もいた仕方ないのかなって。。
でも”普通”と”根”の違いがイマイチ良くわかってないのですが・・・。

根抵当権とは、一定の範囲に属する不特定の債権を極度額を限度として
担保する抵当権。
普通抵当権は、特定の債権担保のために設定され、利息損害金については
満期の到来した最後の２年分のみ担保されるのに対して、根抵当権は、
一定の範囲に属する不特定の債権担保を目的としており、極度額を限度として
利息や損害金も全額担保される点が異なります。
　　　　　　　　　　　抵当権 　　　　　 根抵当権
担保される債権は 　個々の特定債権 　 一定範囲内の不特定債権
債権が消滅すると 　 同時に消滅する　 消滅しない
債権が移転すると　 同時に移転する　 移転しない
利息損害金の優先権 最後の2年分を優先的に受け取れる 　 元本と合わせて極度額（限度額）以内
共同担保関係 　　　必然的に共同担保となる 　設定登記時のみ共同担保となる

↑私はこれの債権が消滅しても同時に消滅しないってトコロが
よくわからないし、気になるトコロではあるのですが・・・。
勉強不足ですいません。教えて頂けますでしょうか？

こんな私がローン組んで大丈夫かしら？？

[682: 匿名さん]

６７８さん，
私も３月実行で新生のミックスにしました。
臆病者のうちは，返済額軽減が出来ない代わりにダブルローンのミックスという形です。（一つずつくり上げしていって，返済額軽減と同じになるようにと）

根抵当については，新生銀行のスレに解説がありましたよ。
消滅についての抵当権との違いは何をカバーしているかということです。
抵当権は「何月何日誰が誰に貸した　金ＯＯＯ万円」をカバーします。そこだけの借りた分をカバーするので，返済した分は抵当権の対象から減っていくわけです。

根抵当権は「誰が誰に貸した　金ＯＯＯ万円まで」をカバーします。つまり，同じ人同士の間で何度も反復して貸し借りがあるような場合をカバーします。額が変動するので，そのＭＡＸの額までをいざというときはカバーさせるものです。


でも，新生銀行に根抵当権の消滅について聞いたら，借り入れた額（住宅ローンとパワーポケット分）を完済したときは根抵当権ははずすそうです。
私は，法曹関係の仕事についているのですが，新生銀行の住宅ローンについては根抵当と抵当と差を感じないので（印紙額が少し上がるくらいだし），メリットをとりました。（私の意見ですが。）

[683: 匿名さん]

新生を検討してソニーを選択しようとしています。
新生の貸越しサービスは良いのですが、長期固定は対象外、10年固定後の優遇が-0.4%であることがネックとなりました。現在の低金利時代が長く続くとは思えないので、10年後かなり高い金利になってしまうと考えました。ソニーは-0.9%優遇キャンペーン中で、固定終了後の優遇も-0.9%であるためメリットが大きいです。長期間考えた結果ソニーを選ぶとは、自分でも予想外でした。

[684: 匿名さん]

千葉方面の方、千葉興銀の、新商品（保証付きフラット）は、申し込み金利確定。
保証料なし、繰上げ手数料なし、最長35年で、団信の一番安いのをつけたら３％いかないと思う。

[685: 匿名さん]

>682さん、

根抵当権の説明、ありがとうございます。
ちょっと安心しました（＾＾）

>683さん、

そうですね、新生は優遇が低いですよね。。
でも私はデベ提携で-1%優遇って話？なのでいいかなぁ〜と。。
（でも、デベの担当者がイマイチ頼りなくて、、確認をお願いしても、
「〜だと思いますよ」って。アナタの考えを聞いているのではなく、
実際の銀行担当者に正確なトコロを確認して欲しいんですが・・・。
スイマセン。愚痴りました。。）
それに10年特約付き変動は少ない額にするので、
うまく行けば10年チョイで完済できるかもと思ってます。
現在の生活よりちょっとだけ節約＆金利がそれほど上がらない
又は上がる前に固定へ変更かけれればですが・・・。
でも、世間や自分に何がおこるかわからないし、期間終了後の
優遇は大きい問題ですよね！私も再度デベに確認しておこう！
最悪、新生に直接・・・まだ審査中なんですけどね　f(^^;)

[686: 678=681=685です]

心配になってきたのでデベに優遇の件、確認したのですが・・。
10年特約付き変動は提携外とのこと。別物で考えて下さいって。
どーしよ、、他のスレとか読んでいて、変動が怖くなってきた事も
あり、長期＋短期の組み合わせにしようかとぐらついてきてます。。

[687: 匿名さん]

683です。
私も15年以内での返済を考えているのですが、10年後の収入がどうなるかなんてわからない時代ですのでリスクヘッジは必要と考えています。過去にない低金利時代ですのでこのチャンスに最適な期間の固定金利を選択し、固定終了後の優遇幅の大きい商品を選ぶべきかと。金利は上昇する可能性が大きいのに変動選択するのは低金利メリットを捨ててしまうと感じてしまいます。

[688: 匿名さん]

三井住友銀行の10年固定にしようと思っています。2月時点での金利は2.25%です。
借入れ期間は15年にして、10年以内に返せるように繰り上げ返済しようと思っています。
こちらのスレで新生とソニーが人気だったので調べてみたのですが、15年だとあまりメリットが無いように感じましたが、いかがでしょうか？
ネットで見ただけなので、窓口で相談したらもっといい条件が提示してもらえるのでしょうか？

[689: 匿名さん]

ソニーは0.9%優遇だって知ってますか？

[690: 匿名さん]

三井住友銀行の10年固定にしようと思っています。2月時点での金利は2.25%です。

↑それは、当初1.5％優遇ってやつですか。かなり金利低いですね

[691: 匿名さん]

住友信託も当初優遇で10年固定が２.２５％ですね。

[692: 匿名さん]

１０年固定が2.25って安いんですか？フラット３５の2.82の方がよっぽど安いと感じる

[693: 匿名さん]

10年〜15年くらいで返すつもりなら、10年固定2.25で充分安いと思います。

[694: 匿名さん]

私は20年目処（10年はさすがに無理）なので、いろいろ悩んでいます。かつ、固定を一応希望しているので。

[695: 匿名さん]

私はソニーの20年固定で35年ローンを考えています。
繰上返済で、20年に短縮する予定です。
今迷っているのは、何割か変動部分を入れるかどうかです。。
やはり、全部固定が良いでしょうかね？

[696: 匿名さん]

６９５さん

私と年限の考えは同じ考えですね。
私はミックスしません。というのは、融資実行後、どっちを先に返済（とくに繰上）すれば良いのか理解できないからです。

[697: 匿名さん]

６９６さん
６９５です。ソニーは変動を先に繰上返済等は、
出来ないみたいなのが、ネックです。

[698: 匿名さん]

銀行ってうまく考えてますね・・・

[699: 695]

あっそういうことですか。

私も、変動先の方が得なような気がしてました（が、本当のところはよく分かってません）

[700: 匿名さん]

実際、金消会後の契約破棄は可能なのでしょうか？
印紙代は良いとして他に問題は起こるのでしょうか？

[701: 匿名はん]

１０年固定でＪＡの２月実行、２．０％で借りました。
住友系の２．２５％は高いと思うけどなあ。

[702: 匿名さん]

単純に金利だけ見ているのはダメよーｗ

[703: 匿名さん]

今日も長期下がりました。
２月組さん、ゴメンネー

[704: 匿名さん]

700

特にないと私は銀行の担当者から聞きました。
銀行から公庫に切り替えたりすると、当然団信の手続きとか、登記の手続きとか方法が変わってくるので、手続きが面倒なだけです。

[705: 匿名さん]

700
モラルの問題と　言われました。
契約しておいて破棄するわけですから・・・
ただ、金融機関もエゲツナイと思うのでお互い様のような気もします。

[706: 匿名さん]

f

[707: 匿名さん]

３月金利は上がると思いますか？
下がると思いますか？

[708: 匿名さん]

みずほの長プラが下ったように、各銀行は金利下げの方向のようです。
20,21日で日銀がコール金利を上げなければ、下げで決定でしょう。
その日銀もさすがにここまでの材料では上げの判断にはおよび腰の模様なので、
15日のＧＤＰでよっぽどの数値が出なければ利上げはないでしょうね。

ということで予想。
フラット35など超長期は-0.05。他は変わらず。

[709: 匿名さん]

甘い　あまいねえ　わかいね　おぼっちゃまは
3月は確実に利上げですよ。

[710: 匿名さん]

３月実行なら、３月に利上げされても
関係ないんじゃねーの

[711: 匿名さん]

確実とか言ってる時点で・・・プ

[712: 匿名さん]

>>710　３月の実行金利
読めば判るだろうに

[713: 匿名さん]

>>712
710は日銀の利上げと銀行の利上げと勘違いしとるんだ。

[714: 匿名さん]

↑日銀の利上げと銀行の利上げってなんですか？
読んでもわからん。
確実ってなんですか？なにが確実？

[715: 匿名さん]

上がって欲しいチャン。
でましたねー

[716: 匿名さん]

どなたかアドバイス下さい。２つのローンで迷ってます。いずれも借り入れ30年予定
１−当初10年　2.1%　その後　1.1％優遇　（３大疾病付）保証料　0.1%
２−当初10年　3.5年　その後　20年　3.5%　（７大疾病付）　保証料　0.2%
借入額　2,200万円　アドバイスお願いします。

[717: 匿名さん]

借入額２２００万円なら変動金利で十分だよ。

[718: 匿名さん]

>>714
はぁ・・・、つまりね、
3月に日銀が利上げ　→　3月実行には関係なし
3月に銀行が利上げ　→　3月実行に関係あり

確実ってのは知らんよ。
俺が書いた訳じゃないし。
じゃな。もっと勉強しろよ！風呂は入れよ！おぃ〜っす。

[719: 匿名さん]

ＮＯ．７１６です。
２−は当初10年　2.3%です。

[720: 匿名さん]

ばかが、つられてとびでて
じゃじゃじゃじゃーん。

[721: 匿名さん]

>>716
○大疾病って結構条件が厳しかったりするんで7つもいらない。
利率面では10年後に5%になってるくらいで1と2がトントンかな。
でも、2200万程度の借り入れなら、10年後の残債はかなり減ってると思われるので、
多少金利が上がってたとしても致命的なリスクにはならないのでは。
当初10年の利率を少しでも低くして、その分繰り上げするのがお勧めかな。
という訳で、俺なら迷わず1だな。

[722: 匿名さん]

2000万前半なら変動というか、10年固定キャンペーンとかで十分、3000万超えるんなら超長期で行く。

[723: 匿名さん]

変動担当の銀行営業もたいへんだね、、、、、、、、、、、、、、、、
こんなとこで変動の正当性を流布しないと影響出るもんね、、、、、、、
かわいそ

[724: 匿名さん]

うわぁ、さむ。

変動担当なんてありませんよ。ｗ

[725: 匿名さん]

また釣れたww

[726: 匿名さん]

>>720,>>725
ここにも負けず嫌いアフォ〜発見！ぷぷぷっｗｗ

[727: 匿名さん]

↑はずかしぃからヤメたらぁ

[728: 匿名さん]

なに上がっちゃってんのっ！
一体何が起きたというのかっ！！

[729: 匿名さん]

さぁ・・・。

[730: 匿名さん]

NO.716です。
NO.721、722さん回答ありがとうございます。
１のタイプいきたいと思います。

[731: 匿名さん]

三月の金利もう間もなくですね。
見通しはみなさんどうですか？
うちはフラット一本なんですけど、
下がってくれるならうれしいです。

[732: 匿名さん]

ソニーはほぼ据え置き。
長期は微増。

[733: 匿名さん]

今日発表のＧＤＰ、予想を上回ってしまいましたね。
２月で金利が上がるかどうか、アナリストの予想は半々くらいです。

私はもちろん上がらないと信じてます。
うちもフラット使います。

[734: 匿名さん]

あがるあがる。金利据え置きでもあがる。
銀行は儲けたいからね。

[735: 匿名さん]

政策金利が上がる＝銀行儲かる

そう思ってる人はもっとお勉強してね。
はずかしいですよ

[736: 匿名さん]

>政策金利が上がる＝銀行儲かる

>そう思ってる人はもっとお勉強してね。
>はずかしいですよ

[737: 匿名さん]

>>735

銀行ごとの収益構造によるけど、貸出金利が上がれば利益は増えますよ。
今の金利では固定費の割合が高すぎて、あんまり儲かりません。

[738: 匿名さん]

ローンにとってどうかはともかく、ＧＤＰが良い値だったのは日本人として嬉しいですね。
政策金利が据置きになったとしても、中長期のローン金利には反映されてきそうですね。銀行にとっては良い口実ができたのでは？

[739: 匿名さん]

>>さん、固定費ってなんですか？

[740: 匿名さん]

＞735さん
私も金利があがれば銀行は儲かると単純に思っていたのですが、どうして違うんですか？
預金の金利も上がるからなんですか？
企業への貸し出しが減るからですか？
できればわかりやすく教えてください。

[741: 匿名さん]

ソニーバンクの3月実行金利を参考にすると、3月実行のフラットは0.04％ほどあがるかなと
思ったのですが、GDPがよかったのでもっと上がってしまう？？

[742: 匿名さん]

前回は３人ほど利上げに賛成ましたが、
今回はもっと増えそうですね。
ということは。。。。。

[743: 匿名さん]

企業への貸し出し金利は短、長プラを基準に決めます。
が、それは市場原理が働く競争社会。政策金利が引き上がる事で基準になる長、短プラが引き上げられてもその金利でも借りたいという企業がいなくてはビジネスは成り立ちません。銀行にとってはなるべく高金利で貸したい（利幅が大きい）けど、確実に回収出来なければ（破綻して不良債権化したら損）利益は出ません。

これは金融に限らず、すべてに当てはまります。身近な例では原油高。仕入れ値である原油相場が上昇すれば末端の小売価格であるガソリンスタンドのリッター○○円に影響します。しかし、単に仕入れ値（原油価格）が上がったからといって同じようにガソリン代を上げるよりも同業他社よりすこしでも安くすれば収益は向上します。しかし、下げすぎれば利益率は下がります。

同じような状況が金融市場でも起きているわけです。事実短プラが上がっても企業への貸し出しは据え置きという銀行は去年8月以降結構あったようです（仕入れ値は上がっているので実質マイナス）もちろん企業が高金利でも資金を調達して設備投資をしたほうが自社の利益にメリットがあると判断して、さらにその通りになれば銀行も企業も儲かるわけです。さらに雇用される側にもメリットがあるわけです。


金利上昇→企業が経費負担が増えてでも事業を拡大するメリットがあると判断→雇用を確保する為に賃金を上げる→個人消費向上・企業業績向上・株価アップ

と、なるわけなので好循環になり経済は成長していくのですが、今の世の中そんなに単純じゃない事が問題なわけですね。

企業が儲かっても賃金に反映させないとか、金利が上昇した結果利払いがふえてまでも設備投資（融資・雇用補強）はしたくないとか。特に地方に行くほどその傾向が強いようです。（格差）

とはいへ、それはあくあで日本国内だけの問題。グローバス化した昨今、自国だけの事情では制御しきれなくなっているのも事実。

さてさて。
今後どうなる事やら。

[744: 匿名さん]

なんか最近実行が近づくにつれてほかの事が忙しくなってきて金利なんかどうでも良くなってきたよ、ところで３月実行でも４月に流す段取りをしてるんだけど、みんなもやってるのかな

[745: 匿名さん]

NY市場、利上げ観測で円買われたみたいね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070216-00000502-yom-bus_all

[746: 匿名さん]

３月実行、ドキドキもんです。
先日銀行にローンの契約に行ってきました。
デベの提携のみずほ銀行で、２５００万、３５年返済。
店頭金利よりずっと−1.0％優遇。
希望を固定金利選択１０年で出していたんですが、
銀行の担当者に
「そんなに急激に金利が上がるとは考えにくい。今は３年の固定金利選択の方が
いい気がしますよ。これを選ばれる方が圧倒的に多いんです。今は金利の
動向を見る意味でも、１０年よりかはー」とアドバイスを受け、
３年にしてしまいました。
客観的に皆さんのお考えはいかがですか？

[747: 匿名さん]

10年固定だと審査が通りにくいくらいぎりぎりで、
担当者もノルマ達成のため短期を薦めているのではないでしょうか。
今の時勢、10年以上の固定が当たり前です。（急激ではないにしろ上げ潮路線なので）

[748: 匿名さん]

３〜５年後だと丁度上がりきったところでしょうね。

[749: 匿名さん]

銀行のセールスは３月にピークを迎えます。
なりふり構わずになります。
この時期は特に銀行員の言うことよりも自分の意思を大切に。

[750: 匿名さん]

>>746
皆さんのお考えもなにも、あなたの経済力次第ですので何とも言えません。
年間200万円程度返済できる経済力ならリスクは大きくないと思います。そうでなければ運次第、運が悪ければローン破綻です。

[751: 匿名さん]

ていうか固定期間の違いで審査結果は変わらないですよ。
もし変わるのであれば金利変動リスクの高い短期固定を厳しくする
べきだと思いますが？

銀行員さんの意見は間違いとも言い切れませんよね。
上げ潮とはいえ、たった一度の利上げであれだけ政府が大騒ぎするご時世。
3年後にどれだけ金利が上がるかはかなり微妙な気もします。
量的緩和から1年経過して利上げは1度だけでしたから同じペースとしても
3年で0.75。その倍のペースでも1.5。今の景気がそこまでの金利高騰に耐えられるか
も微妙なような気もします。

しかし、金利上昇局面では長期固定がセオリーなのは間違い無いのであとはご自分の
経済力と相談してご判断を。

[752: 匿名さん]

昨日金消契約してきました。
５００万を１０年固定、２１００万を超長期３５年にしてきました。
金額が小さいので５００万のほうは銀行員は変動や２．３年を進めてきましたが、
少しでもリスクを回避したかったので、１０年にしてきました。

[753: 匿名さん]

746さん

あなたの、融資のために診査がぎりぎりでなかったら、その銀行員の方個人の意見が入っていると思うので、それなりの意見だと思います。
一般的には長期を薦める傾向にあるかと思いますが、融資期間が短い、もしくは借入額が少ない人には変動（または、固定期間が短いもの）になるのではないでしょうか。

私は、結果的には変動（または、固定期間が短いもの）が得をする結果になると思いますが、金利水準によって生活資金を買える必要が生じるのは嫌なので、１０年以上の固定で借ります

[754: 匿名さん]

746さん、
リスクを負わない立場であれば、変動や短期固定の方が有利
（支払金額が少ない）と思い、変動や短期固定を勧める。
でも、実際に借りる側は、負うリスクを考えて長期になびいてしまう。

こういうことでしょうかねぇ。

私も変動が正解かなぁと思いながら、10年固定にしました。

[755: 匿名さん]

不気味な静けさ。覚悟しておきますか。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070217-00000003-fsi-bus_all

[756: 匿名さん]

利上げに踏み切れば
地方は大変になるだろう。
都内の中小も大変になるだろう。
いずれも大変になるだろう。
好景気で金の貸し手がいないような場合には
利上げは普通だと思われるけど・・・
未だにシャッター街は多いし・・・
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070216-00000062-mai-soci

[757: 匿名さん]

明日金消契約ですが
１０年固定か変動かで悩んでます。
１０年固定だと−１．５％優遇（２月金利で2.25％）、その後全期間−１．０％優遇
変動だと全期間ー１．２％

２３００万３５年です
うちは現段階ではとりあえず変動にする気持ちが強いです。

繰上げ返済の手数料も変動より固定のほうが高いのと
固定にしてしまうと変動に切り替えることが出来ないからです。

変動のリスクも考えましたが
返済額が増えてもそれほど生活が苦しくなるとは思わないこと
もう少し様子を見てから考える
また、繰上げを積極に行う為にも変動にしたほうがいいのではないかと思ったからです。

後日また報告出来ればと思います。

[758: 匿名さん]

様子を見ていると、見ているうちに、金利上がってしまいますよ。
変動にするなら、１０年固定は、結構低い金利で借りられるところがあるから、１０年にしたほうがよいと思いますよ。

[759: 匿名さん]

ソニー銀行を見ると、わずかながら長期が上昇、短期が下降。
2月の反動のような感じでしょうか。

[760: 匿名さん]

金利が上がると言われておきながら金利3％以下もあるフラット35を前面に出している現状。
これって結局3％（優遇込み4％）以上には上がりにくいってことじゃない？
じゃないと35年を3％以下で貸している銀行の儲けが少なくなるわけだし。
てことで変動もしくは2年固定で逝って来ます。

[761: 匿名さん]

＞＞760
そのくらい大胆になりたい・・・