2007年3月実行の方

[匿名さん]

来春、竣工の物件を契約された方いますでしょうか？
当初は、暢気にフラット３５1本でいいや。と
簡単に考えていたのですが、周知のとうり、量的緩和解除が発表され、ゼロ金利について日銀が牽制
するようなことをいっていても、なんだかむなしく聞こえるほどじわじわと金利上昇の気配に
日々、暗澹たる気持ちになっています。
とりあえず、契約したばかりですが、公庫融資（現時点で３．４１％）を3月中に申し込んでおくつも
りです。
ですが、今、併せ融資で財形（5年固定の金利で、今１．９２％）も、一緒に申し込んでおこうか
どうしようかと悩んでいます。
この掲示板で学んだＪＡやろうきんは、申し込みから実行まで6ヶ月以内とういうことで、まだ先の
話。
現時点でできうる最良の策を模索しています。
皆さん、どう予定していますか？

[551: 匿名さん]

すみしんは、いま３０年固定は２．９９％のキャンペーン金利中ですよね？
０．３％の上乗せがあるということは、三大疾病保険付きでしょうか？

[552: 匿名さん]

３０年固定は２．９９％のキャンペーン金利中は、保証料一括で＋０．３%で上乗せです。
自動返済にするためには、上乗せを選択しないといけません。
三大疾病保険付きにすると更に０．３％になります。
３月実行ですが、住友の方がいですかね？

[553: 匿名さん]

住友信託の保証料の説明には、０．２％上乗せって書いてあります。
-----------------------
※ 保証料は、ご融資利率に保証利率（年0.2％）を上乗せしてお支払いいただく方法も
あります。この場合、上限プランの上限金利についても年0.2％上乗せとなります。
-----------------------
インターネットバンキング利用で、繰上げ返済の手数料が無料になるようですよ。保証料
一括で、インターネットバンキング利用されたらいかがでしょう？
保証料の返済事務手数料は別途かかるので、まとまったお金を繰り上げないと無駄が出て
しまいますけどね。

[554: 匿名さん]

>553さん　有難うございます。
スイマセン間違えていました。+0.2％です。
そうすると

・東日本　（保証料を一括）（35年）2.88％　・・返済手数料5300円
・住友信託（保証料を一括）（30年）2.99%　・・返済手数料0円（別途　保証料の返済事務手数料）
・住友信託（30年）3.19%　・・自動返済

の比較ですね。やはり皆さんの意見だと、
　金融機関　、金利は安いが、繰上げ返済手数料がかかる　ことを考えると
住友ということですかね・・
その場合、3月の実行時にどこまで金利があがると東日本が優位になりますか？
質問ばかりでスイマセン。

[555: 匿名さん]

会社からの利子補給がある場合、財住金で決まりでしょうか？
5年固定で最初の5年間が1％で借りれるのですが・・・
35年固定も考えるべきですかね？
アドバイスお願いします。

[556: 匿名さん]

2.88％と2.99％、どちらも30年で返済するとして比較すると、金利総額の差は約60万円。
毎年1回繰上げするとしたら繰上げ手数料総額は15万円程度。
与えられた条件内で、住信を選ぶ理由はありませんね。
明記されてない隠れた条件としては、返済や手続き等での利便性、ローン契約を変更する場合の選択肢（最初が長期固定なので中途での変更の可能性は低いと思いますが）、それともちろん実行時金利、くらいでしょうか。

[557: 匿名さん]

556さんありがとうございます。
住信の保証料の返済事務手数料を聞いたら5000円/回かかるそうです。
実行時のリスクをみても、住信は不利ですかね？
（実行時金利が下がったとしても、東日本も下がる可能性が高いので）

[558: 匿名さん]

東日本銀行は繰り上げの手数料がプラス52,500円かかるのではないですか？
（残存元金が1,000万円以上の場合）

[559: 匿名さん]

いえ長期金利の場合は5300円です。
１０年ものの特約付きの場合は　52500円かかります。

[560: 匿名さん]

>>559
東日本銀行のHPを見てみましたが、現在、全期間固定（最長35年）で3.16%ですね。
この上に優遇金利があるのでしょうか？

[561: 559ではありません]

デベ提携で0.2%優遇があります。
3.16%だとすれば、今月申し込みで2.96%ですね。
（申し込み時金利確定の場合）

[562: 匿名さん]

初歩的な質問ですみませんが、
変動金利でも５年間は変わらないんだったら、
「５年固定」との違い、そして、
５年固定の利点は、なんなのでしょうか。

[563: 匿名さん]

ああ、東日本は申し込み時に確定できるんですね。であれば、>>549 にあるとおり2.88%なのか。
金利勝負では９割９分東日本の勝ちかな。あとは総支払い額の数十万円の差を埋めるだけのメリットが住信にあるかどうかですね。

[564: 匿名さん]

>>562
「変動金利でも５年間は変わらない」というローン商品がそもそもイレギュラーだから、その金融機関に聞いた方がいいのでは。5年過ぎたあとにどうなるかなど。

[565: 匿名さん]

>562
変動の5年ルールを勉強してください。
5年間は支払い変わりませんがその元金と利息の割合が変わってきます。

[566: 匿名さん]

＞562
5年固定のメリットは5年間金利が変わらない（変動のように内訳も変わらない）
5年固定のデメリットは5年間変更が出来ない（変動は途中で好きな固定年数に出来る）

[567: 匿名さん]

本審査も終わって、もうそろそろ決めないといけない時期ですね。
私は3000万借り入れですが、悩んだあげくみずほで、1000万をフラット35、2000万を2年固定（全期間優遇提携-1.0%、保証料無し）にしました。
皆さんとこは進捗どうですか？

[568: 匿名さん]

http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200612150039.html
３月はどうなるんだぁ？
１月で金利抑えられるところ、新生とか有利なのかな、、。

[569: 匿名さん]

http://www.taikobank.jp/
ここってどうでしょう？10年固定2%　8年固定1.8%
聞いたところによると申し込み時金利確定でその後もし金利下がればそちらにしてくれるそうです。
(ちなみに埼玉の支店にて。これよりは下がらないとも思いますが…。)
日付が10月23日のものですが今もこの金利で受け付けているようです。
その後の優遇が0.1%と言う事がネックですが…。

[570: 匿名さん]

別スレにあったので、がぜん気になって問い合わせしました。

長野の銀行ですが、店舗があるところだと、融資可能だそうです。
http://www.82bank.co.jp/hp/page000002000/hpg000001964.htm
（県外店舗）
http://www.82bank.co.jp/hp/menu000001100/hpg000001020.htm

申し込み金利確定ですが、ミックスはできないそうです。
日銀の年内利上げはなくなるようなので、１月の金利がどうなるか気になります。
２０日以降に電話すれば、１月金利を教えてくれるそうなので、
もし、下がっていれば１月に行って申し込めば、１月金利で３月実行OK、
万が一、上がることがあっても、２９日までに店頭申し込みに行けば１２月金利で３月実行OKです。

[571: 匿名さん]

>570
ミックスできないんですか？？
私が聞いた時は、ミックスも出来ます！！って担当の人が言ってましたが・・・
ちなみに支店は埼玉の大宮です。

[572: ５７０]

問い合わせたのは、八王子支店です。都銀さんのよう、ミックスはできないとはっきｒ
言われたんだけど、もし、担当者で違いがあるのなら、ミックスにしたい！

[573: 匿名さん]

たしかに、八十二は魅力ですね。山口銀行の10年まで2.85　11年目から3.00も
魅力かと思います。ただ、地域が限定されているので私は、無理なのです。

[574: 匿名さん]

私も３月実行なのでよって見ました。
金利動向下がってきていますね。しかし、税控除関係で結構厳しくなりそうな予感・・
実行まで３ヶ月を切りました。何を参考に？
因みに私は神奈川県の物件で、りそなか、三菱UFJ（双方デベ提携あり）
のどちらかで行きたいと思っています。
割り込みみたいな感じですが、スレ主さんと同じ時期なので、皆さんの意見を聞いてみたくて飛び込んでしまいました。迷惑でなければ、仲間入りさせてください。

[575: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061227-00000126-jij-bus_all
やっぱり、３月は上げてきますかね、、。
そうなると、上の方に出てくる八十二銀行とか、新生とか、有利なのかな、、。
安部政権が、なんだかな、、、とこの機会に、強引にすすめるかも。

[576: 匿名さん]

まあ、このあたりも折り込んで、八十二は1月据え置きにしたということでしょうね。

私は3月末引渡し予定で、その間に金利にやきもきするのが嫌なのと、元金均等があるという2点で、八十二を本命にしました。1月に申し込む予定ですが、審査で落ちない限りは完全に一本に絞ろうと思ってます。

[577: 匿名さん]

八十二銀行は、地元限定の方のみのローンなのですが、結構居るんですねー

[578: 匿名さん]

私も３月実行です。
楽天モーゲージのフラット３５（2.911％保証料込み）×公庫財形住宅融資（2.22％５年固定・保証料込み）にしようと思います。
両方、元金均等で３５年です。
財形は申込み時金利ですでに確定なのですが、フラット３５は３月まで金利が気になります。
楽天は３月まで手数料10500円のキャンペーンをやっていて非常にお得だと思ったので、デベお勧めの東芝住宅ローンのフラット３５をやめて楽天に乗り換えるつもりです。

[579: 匿名さん]

576の者です。私は首都圏ですよ。
金利キープで、しかも低いというのは、他にはないメリットなので、窓口やATMの利用が不便になるのは仕方ないと思ってます。ネットバンキングとローソンATMが使えるため、現状のみずほの利用状況とあまり変わらないので。

[580: 匿名さん]

５７４です。
私は県内でも人気上位を占めている港北ニュータウンです。
やはり地銀系も当たってみたほうが良いのかな？と、皆さんの書き込みを見て思います。
ただ、何行も審査をすると不利になるらしい話を友人の金融関係者から聞きました。

[581: 匿名さん]

利下げの可能性もありだな。

[582: 匿名さん]

何行も審査しても不利にはならないと思いますよ。
保証会社に勤務していますが、１人の債務者が複数の金融機関に審査申込みするのはよく見ました。

[583: 匿名さん]

私は、公庫、労金、銀行３行（実は覚えてない）、仮審査しましたよ。

そもそも条件悪化するということは、よくすることも出来るということになるかと思います。
条件の個別交渉できないと銀行には言われています

[584: 匿名さん]

＞581
１月中に日銀金利上げるのは確実。

[585: 匿名さん]

利下げのはずだ。

[586: 匿名さん]

時事通信の「1月の会合で日銀が利上げについて議論する」報道が
有ったかどそもそも「金融政策決定会合」っていうくらいだから
毎回「利上げについて議論してる」はずなんだけどもどういう根拠で
あんな報道が有ったんだろうね？別に総裁や新議員がインタビューに
答えた訳でもないし講演でそんな事しゃべった訳でもないのに。

でも事実としてあの報道で債権市場は急落したし為替も一瞬影響されたからなー。

とはいえ12月の会合時の「消費」が弱いと「賃金が上がってない」の
2点を考えると12月のcpiはプラスとはいえ雀の涙ほどだし賃金に関しては
マイナスなのでもし1月に利上げしたら12月の会合時の福井さんのコメントは
いったい？って思っちゃいます。

仮に1月利上げが有ったとしてもその後はどうなんですかね？
経団連の人たちも国際競争力を付ける為に賃上げはしないって言ってるし
来年春闘でベアがどれくらいの企業であるのか疑問ですし、来年は所得税
定率減税廃止と消費税増税が待ってます。そんな中物価が上昇してくるのでしょうか？

こんな状況でさらに利上げしたらそれこそ景気後退しそうな気もします。

出来れば3月までは利上げして欲しくないですね・・・

[587: 匿名さん]

初めてコメントします。
私も3月実行のマンション購入者です。1月に提携BKの金消会を控え未だ頭を抱えています。
今、某所で申込時金利確定で当初10年2.5％、11年以降〜35年迄3.2％（別途保証料必要）という商品を審査してもらってるんですが、この商品って得でしょうか???
別途保証料…についつい思い悩んでしまうのですが、今のところ繰上げ返済手数料は無料だそうです。
どなたかご助言いただけたら嬉しいです。

[588: 匿名さん]

>>587
保証料別途ということは、実質は
当初10年2.8％、11年以降〜35年迄3.5％程度でしょうか。
優遇もなく、この金利で確定なのですよね。
であれば、短期＋超長期とのミックスと悩みどころですね。
まあ、今後悩んだりしたくないなら、それでいってしまえばいいと思います。
最終的には大して変わりませんよ。

[589: 匿名さん]

日銀が一月に追加利上げしたとしますよね。
三月はどの程度まで上がる可能性があるんでしょう？

[590: 匿名さん]

０．２５％

[591: 匿名さん]

３月実行です。
まだどこにするか迷っています。
３月どのくらいあがるのか。。。
デベ経由の地銀が第一候補ではありますが、どのくらいあがるのかドキドキですね。

[592: 匿名さん]

今更ながら・・・やはり3月っていう月はあがるのかなぁ・・・

[593: 匿名さん]

例年は3月(年度末)は上がっているんでしたっけ？
ここ数年の傾向とかが分かるデータってありませんか？

[594: 匿名さん]

３月だからって金利が上がる傾向はないようです。
１２ある月のうちの１つなのかな。

http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html

[595: 匿名さん]

>>594さん
データをありがとうございます。
確かに１２のうちの一つという意味以上はないですね。
単純に流れ通りといった感じでしょうか。

ということは、大きな流れとしては、短期↑長期↓or→というところですね。
あとは前月末(2月末)ごろの各種イベント次第で3月での振幅が決まるのかな。

[596: 匿名さん]

福井は村上ファンドの解約分（＝ピーク売り逃げ）を銀行預金にしているからね。
もう株は買えないから銀行預金の金利を上げたいってことだろう。
偶然なのも知れないが、自分が得するように行動しているようにも見えるな。

[597: 匿名さん]

そりゃ考えすぎじゃないかな？
しかし、福井さんの次の人がそろそろ出番になるような
気がするね。

[598: 匿名さん]

大きくは金利あがらないことを祈ります。。。

[599: 匿名さん]

1月の利上げを織り込んで、長期金利が上がってます。
1月中に1.8％は越えてくるかと・・。
利上げして、失敗となり堅調な株式市場が大混乱でもすれば、
また1.6％台になるかもしれんが。はたして2月中に間に合うか？
自分が3月実行なので、一番金利が盛り上がるときじゃないか？と
少し鬱陶しい日々かもです。

[600: 匿名さん]

利上げをきっかけに円高、日経平均下落！もしくは、個人消費、消費者物価指数下落！
各企業が利上げを警戒して賃上げを渋り、個人所得も伸び悩み！

なんて事になれば3月の金利が下げて来るのはあり得ない事では無いと思うのですが
いかがでしょう？