2007年3月実行の方

[匿名さん]

来春、竣工の物件を契約された方いますでしょうか？
当初は、暢気にフラット３５1本でいいや。と
簡単に考えていたのですが、周知のとうり、量的緩和解除が発表され、ゼロ金利について日銀が牽制
するようなことをいっていても、なんだかむなしく聞こえるほどじわじわと金利上昇の気配に
日々、暗澹たる気持ちになっています。
とりあえず、契約したばかりですが、公庫融資（現時点で３．４１％）を3月中に申し込んでおくつも
りです。
ですが、今、併せ融資で財形（5年固定の金利で、今１．９２％）も、一緒に申し込んでおこうか
どうしようかと悩んでいます。
この掲示板で学んだＪＡやろうきんは、申し込みから実行まで6ヶ月以内とういうことで、まだ先の
話。
現時点でできうる最良の策を模索しています。
皆さん、どう予定していますか？

[51: 匿名さん]

結局、今の時点で金利が決められるのは、公庫だけなので、通常の銀行融資やフラットについても今申し込んでも金利決まるのは実行時なのであまり考えてもしょうがないと思います。

まだ、公庫申し込んでない人は、公庫申し込んだほうがいいと思います。そのたの制度はゆっくり考えましょう

[52: 匿名さん]

長プラあがってきましたね。昨日0.35(確か）％みずほがあげていました。

確か、住宅ローンは長プラと関係ないとはいえ、気持ち悪いですよね。

[53: 匿名さん]

>>50
中信は、物件所在地もしくは勤務先が下記ＨＰの営業エリア一覧に
入っていればＯＫみたいです。
https://www0.chushin.jp/loan/myhome_loan/index.html
ただし超長期固定の場合は、住宅性能評価等の条件をクリアしていないと
だめなようです。

[54: 匿名さん]

>今の時点で金利が決められるのは、公庫だけなので、

JAも忘れずに

[55: 匿名さん]

54サン

今、何％なんですか？

>今の時点で金利が決められるのは、公庫だけなので、

JAも忘れずに

[56: 匿名さん]

>>55

54さんではありませんが

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31366/

JAはそれぞれの地域で金利が違うようです
条件にあてはまればかなりお得ですよ。

私も申し込みは今月、実行は来年早々です。

[57: 匿名さん]

ＪＡの東京で、勤務地と物件がある場所の管轄に問い合わせをしたところ、
勤務地はだめで物件ベースと言われ、確かに申し込み金利の適用ですが、実行は6ヶ月以内でとのことでした。
ですから、来年の3月実行は、10月にならないと申し込めないということですよね。
だから、今、確定できるのは、公庫だけでは？

[58: 56]

今、自分が住んでいる地域のJAではキャンペーン中でこの
キャンペーン中に申し込み（実行ではなく）をすれば、
来年（我が家は半年以上先です）でも申し込み時の今の金利でOK
という話です。同じ県内でも違うJAではこの条件にならない
ところもあるというおとでした。
JAによっていろいろ扱いが違うみたいです。
35年の長期固定なので申し込み金利が採用されるのはとても
ありがたいです。

[59: 神奈川県]

へー。ありがとうございます。聞いてみる価値はありそうですね。

それと、地方自治体融資詳しい人います？？

[60: 神奈川県]

「 住宅ローン・ＪＡあんしん計画について」でも聞いてみます

[61: 匿名さん]

まだまだ長いですね。
3300万円のローン予定（公庫2300万円＋銀行1000万円）
公庫を昨年７月に申込みして金利を確保しているけど、
公庫だけでは不足しています。
残り1000万円を銀行融資で賄うとなると金利上昇が心配です。

[62: 突然ですが]

いろいろローン返済額のシュミレーションって出来ないですかね？
頭金や返済期間をいろいろ検討してみたいので

[63: 匿名さん]

http://www.flat35.com/document/simu_02.html
公庫ＨＰ内フラット３５のケースですが、計算できますよ。

[64: 突然ですが]

63さん
ありがとうございます。
いまさらですが頭金の重要性をしみじみ感じました

[65: 匿名さん]

一年先になると、今から策を練ってもしょうがないって感じだなー

[66: 匿名さん]

申込み時金利2.3%10年固定11年目以降3.3%（銀行ローン）1,500万＋財形1.88　700万で組もう
と考えているのですが財形には団信と保証料をつける必要があります。ただ利子補給があるので
財形とのＭＩＸを考えております。

[67: 匿名さん]

利子補給があると住宅ローン減税受けられないかも

[68: 匿名さん]

　そうなんですか。初めて聞きました。詳しく教えていただければと思います。

[69: 匿名さん]

住宅ローン控除の例外は次のとおり

・従業員が無利息、低利息（年1％未満）で受ける勤務先などからの借入金等（利子補給により、無　利息、低利息となる場合などの借入金等を含む）
・役員やその親族など一定の関係者が受ける勤務先などからの借入金等
・親せき、友人などからの個人的な借入金

[70: 匿名さん]

なるほど、うちの会社は３％以上超えた場合には２％まで利子補給です。
３％未満であれば、自己負担となります。

[71: 匿名さん]

70さん。
うちの会社でも、そのような制度があった気がしますが、いつの間にかなくなっていました。あまりに低金利の期間が長くて、だれも使う人がいなくて。

[72: 匿名さん]

すみません。利子補給って何ですか？会社が金利分を負担してくれるということですか。
70さんのお話でいくと金利が５％になったら２％補填してくれるという意味ですか。
どなたか教えて下さい

[73: 匿名さん]

長期金利２％まで上昇しました
一年後は厳しそうですねぇ
まさか、デベの言う1%以下のローン金利で返済計画していた人いないでしょうね・・・

[74: 匿名さん]

>72さん
その理解であってると思いますよ。

[75: 匿名さん]

私も2007年3月実行です。
財形1200万＋フラット1200万の予定です。
ただ、フラットをどこにするか迷っています。
やっぱり利子補給が捨てきれないので併用でいこうと思います。
財形1本にする勇気はないので・・・

[76: 匿名さん]

>>75
我が家も来年3月実行。
財形1500万+フラット1400万の予定です。
（財形は1.59で確保済）
フラットの1400万分の金利は、3.5〜3.8％で考えていたんです。
来年3月に4％行ったら、正直アボーンです。

[77: 匿名さん]

財形は、５年間で金利見直しですよね？銀行のキャンペーン金利と比べるとどっちがとくなんでしょうね？

[78: 匿名さん]

どちらが得かは会社の利子補給がどの程度か次第では？
主人の会社では金利は会社が半分負担で限度は1.7％まで
個人負担は最低１％なので5年後に仮に5%になったとしても3.3％なので
財形1本にする予定です

[79: 匿名さん]

財形って２０００までしか借りられないでしょ？
（５００万預託の場合）

だから、利率低いのは嬉しいのだけど、
併用できない場合もあるし。。。なかなかね。

[80: 匿名さん]

財形は４０００万までの貸し出しじゃなかった？
預託金の１０倍だけど、上限が4000万っていう意味だけど。

あと、5年後の金利見直しの際にも
金利ではなく支払額が1.5倍以下にしかならない決まりがあったはず。

[81: 匿名さん]

>62
いまさらだけど、
ここの、http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_change.html
これとか、http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html
これが、http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan.html
ローンシミュレーションとしては便利では。

[82: 匿名さん]

どなたか北海道銀行のローンスペシャルの金利について
ご存知の方いらっしゃいますか？

[83: 匿名さん]

しらないね

[84: 匿名さん]

来年３月実行の物件を契約しましたが、提携銀行の金利は実行
時でこの半年で0.5％も上がり、現在JAやその他申込み時金利を確定できる
銀行で申請しようと思っていますが、この事デベさんの担当者に話しておいた方が
いいでしょうか？　デベさんの提携銀行ではないのですが、銀行がデベさん
に確認の電話とか入れるのでしょうか？　

[85: 匿名さん]

＞８２さんへ
　　10年目まで　2.3％（優遇）通常2.5％、11年目から　3.5%です。
　　ちなみにスーパーは保証料無料です。

[86: 匿名さん]

>85さん
有難うございます。
借入条件として年収800万以上の他に何か
ありますでしょうか？　北海道限定とか？

[87: 匿名さん]

　＞86さん
　年収800万以上→スーパー
　年収500万以上→ローンスペシャル　後、支店がある事が最低限の条件
　となるのではないのでしょうか。北海道じゃないのですか。
　

[88: 匿名さん]

>>84
うちも来年2月実行で、現在、非提携のJAでローンをお願いしています。
申し込み時金利確定なので、助かります。
デベの営業に話をして、JAとデベで電話で話し合ってくれたりしてましたよ。
申し込みに必要な書類なども提携ではないので、全部購入者がデベに頼んだりして
用意しないといけないです。

提携ではないということで、引渡しの金消契約のこととか登記のことでいろいろもめるので
やはりデベには「非提携でいく」ということは話しておいたほうが今後スムーズに
いくと思います。

[89: 匿名さん]

>>87,88さん
有難うございました

[90: 匿名さん]

JAのローンは他でも話題になってますが、北海道ではどのくらいの金利なんでしょうか？

[91: 匿名さん]

↑すみません。北海道板かと思っていました。失礼しました。
もしいらしたら教えてください。。。

[92: 匿名さん]

北海道のＪＡでは、皆さんのような住宅ローンがありません。ローンは
あるのですが、金利が高すぎます。銀行は安いのですが

[93: 匿名さん]

北海道とはまったく縁がないのですが、ちょっと検索してみました。
JAさっぽろ　住宅ローン
http://www.ja-sapporo.or.jp/credit/loan/index.html
JAあんしん計画はあるようですが、金利が公庫マイナス0.1%という
ことで他地域のJAの住宅ローンと比較するとあまり魅力的では
なさそうですね。

[94: 匿名さん]

検索ありがとうございました。確かに北海道の銀行は投売り状態ですね。

うちはとりあえず提携銀行の３年固定０．８％で確保しています。
かなり余裕持って借りているので、何も無ければ３年後ほとんど繰上げしようと考えています。
安全のために他の候補を探しているところです。

[95: 匿名さん]

>94さん
0.8％っていつ実行ですか？

[96: 匿名さん]

0.8％って、ローン減税受けられない分、１％より損なんじゃ・・・？

[97: 匿名さん]

94さん

金利の確保って、いつ実行の融資ですか？銀行は融資実行時の金利ではないのでしょうか？

[98: 匿名さん]

　９４さんではないですが、たぶん申し込み時だと思います。
私も３月に申しこんで、来年３月まで有効です。

[99: 匿名さん]

>98さん
それってどこの銀行ですか？

[100: 匿名さん]

　北洋銀行と北海道銀行です。