2007年3月実行の方

[匿名さん]

来春、竣工の物件を契約された方いますでしょうか？
当初は、暢気にフラット３５1本でいいや。と
簡単に考えていたのですが、周知のとうり、量的緩和解除が発表され、ゼロ金利について日銀が牽制
するようなことをいっていても、なんだかむなしく聞こえるほどじわじわと金利上昇の気配に
日々、暗澹たる気持ちになっています。
とりあえず、契約したばかりですが、公庫融資（現時点で３．４１％）を3月中に申し込んでおくつも
りです。
ですが、今、併せ融資で財形（5年固定の金利で、今１．９２％）も、一緒に申し込んでおこうか
どうしようかと悩んでいます。
この掲示板で学んだＪＡやろうきんは、申し込みから実行まで6ヶ月以内とういうことで、まだ先の
話。
現時点でできうる最良の策を模索しています。
皆さん、どう予定していますか？

[442: 匿名さん]

出来るって銀行の人に言われました。

[443: 匿名さん]

それは銀行の方としては契約をとりたいからではないですか？

[444: 匿名さん]

４４３さんは購入予定者ですか？
ちょっとの金利の違いで、結構大きな金額が変わるんですよー
できるに越したことないじゃないですか

[445: 匿名さん]

変更される側にとっては迷惑千万なことですね
契約破棄されるわけですから、
訴えられたり、違約金請求とかあっても文句は言えないでしょうね

[446: 443]

購入者です。来年３月末実行予定です。

トータルで考えて提携ローンが借入全期間で金利優遇をいただけたことと
我が家の今後の収入の状況が見えてきたので踏み切りました。
候補にしていた数社の借入先の金利優遇やトータル支出を検討して
提携ローンが一番いいだろうという見解です。（勤務先のメインバンクでもあるので）

[447: 匿名さん]

＞金消会前に土下座して頼み込みましょう。


私の兄は３行からの本審査合格をキープしておき
1行で金消し、その後電話で他の２行に断りを入れました。

そのとき、決めた銀行の金利を聞かれただけで、相手もビジネスライクに
さっぱりしたものだったそうですよ。
同条件で金利に差があるのだから、相手もぐうの音も出ないのでしょうけどね。

[448: 匿名さん]

↑それが普通のやり方じゃないんですか？
本審査をいくつかやっといて、ひとつと金消。

でも、金消契約後に変更ってのは無理じゃないすか。
契約だから。

[449: 匿名さん]

>442
>出来るって銀行の人に言われました。

他の銀行に変えるのではなくて、金利タイプの変更とかじゃないですか？

本申込の辞退は可能ですが、金消契約の解除は出来ませんよ。
金消契約したら融資金がいつ振り込まれても文句言えませんよ。

まあ、振込まれた金額をデベに振込む前にそのまま繰上返済してしまえば
繰上手数料だけの損失ですがね。

[450: 匿名さん]

「銀行の人」って本当の銀行員でしょうか？

[451: 匿名さん]

新生銀行の住宅ローンにされた方いらっしゃいますか？
もしいらっしゃるようでしたら紹介していただきたいのですが。。。
[e-mail]

[452: 匿名さん]

どなたかフラット1本で申し込んだ方（もしくは申し込む方）居りますか？
ちょっと怖くなってきました。

[453: 匿名さん]

はい！　当方　みずほフラット一本で行ク予定。
しかし公庫（3.41）もおさえているので　まだ迷っています。
公庫の取り消し手続き期間の関係から来週には決めないといけないので、もうパニックです。

債券市場をみると来月は下がりそうだけど、２月末はどうだろう？
年度末の決算が近いし、利上げもありそうだし...。

[454: 匿名さん]

＞まあ、振込まれた金額をデベに振込む前にそのまま繰上返済してしまえば
＞繰上手数料だけの損失ですがね。

抵当権消さないと次の融資受けられないのでは？

[455: 匿名さん]

450さん。

いわゆる、銀行のローン担当の人に相談したら、大丈夫という回答がありました。
まあ、同じ銀行を利用して、その銀行のローンから公庫（その銀行を窓口とする）に変更可能といわれました

[456: 匿名さん]

↑繰上げ返済やら現実的でないことをすれば、できるかもしれませんが
金消後に銀行を変更するのは、無理でしょうね。
ローンから公庫ってのは、フラットて事ですか？

[457: 匿名]

453さん

「公庫の取り消し手続き期間」とは何ですか？
わが家も来年3月実行組みですが、デベからはまだ何も話が出ていません。
公庫はすでに押さえいますが、フラットの金利次第ではフラットに乗り換えるつもりでいます。
「公庫の取り消し手続き期間」が初耳だったので、気になっているのですが・・・。

[458: 匿名さん]

457さんへ

言葉足らずの文章で誤解を招いてしまったようですね。
申し訳ありません。　以前水道橋の窓口で問い合わせたところ
公庫融資が確定している人がフラットを申込む場合、公庫融資を取りやめる申請を行い
それが受理されてからでないとフラットの申し込みができないそうです（審査ができない）
なぜかというと同じ機関に二重に融資を申し込むことになるからです。
水道橋に直接行けば、手続きも早いと思いますがお役所ですからね油断は禁物です。
しかも銀行経由で手続したのならもっと時間がかかるはずです。
私はデベ-銀行経由なので１ヶ月といわれました（苦笑）
一ヶ月は大げさだと思いますが１週間ぐらいは見といたほうがよろしいと思います。

[459: 匿名さん]

458です

たびたびすみません
どうやら間違った情報を書き込んでしまったようです。
今何気にフラットのＨＰを見ていたら金消前までにどちらか辞退すれば
公庫とフラットの両面待ちができそうなことが書いてありますね。
混乱させて申し訳ありませんでした。

できれば来年の１月の金利を見てから決めたいですよね

[460: 匿名]

459さん

お返事ありがとうございました。
私もフラットのHPで確認しました。

[461: 匿名さん]

455です。。

金銭消費貸借契約書について

会社では良く見るのですが、住宅ローンのものは見たことありません。会社では実行時に結ぶので借りない場合のことなど記載はありません。なので、実行しなければ、罰則ないと思っておりますが

[462: 匿名さん]

契約解除の規定を確認してみてはどうですか。

[463: 匿名さん]

契約しないと見ることができないんですよね。
仮に、契約時に借りる義務が生じるなら、転職とかした場合も、借りることが出来てしまうような気がします。

どなたか、ローンの金消の記載をご存知の方いらっしゃいませんか？

[464: 匿名さん]

典型的な金銭消費貸借契約は、金が実際に貸された時に成立する。
従って、「借りる義務」など生じないはずだが・・・

特約がある場合はこの限りでないので、契約書の記載次第ではある。

[465: 匿名さん]

464さん
やはりそのような記載ですか。ありがとうございます

[466: 匿名]

どなたかお詳しい方がいらっしゃれば教えて下さい。提携ローンの契約が12月にあるのですが、デベ曰くここで金利パターン（3年固定、5年固定等々のことです。）を決めて下さいと。そこから実行までは3ヶ月あり、金利は動きますよね。一般的に、実行直前にこのパターンを変えることは出来るのでしょうか？

[467: 匿名さん]

たぶん、でべに聞いたら駄目といわれます。面倒だから。
でも、変えれるはずです。

[468: 匿名さん]

466さんは提携ローンの本申込みではなく、金消を締結するのですか？

私は先日提携ローンの本申込みをしました。
長期固定＋短期固定のミックスですが、本申込みは総額に対しての
審査なのでとくに、どの金利を選ぶとかありませんでした。
来年1月に金消の締結ですが、そのときにどの期間にするかを決めてくださいと
言われています。

[469: 匿名さん]

千葉県で申込時金利適応な所を探しています。ご存知の方はご教授ください。

[470: 匿名]

＞468さんへ
466です。12月頃金消契約締結です。やはり467さんのおっしゃっている通りなんでしょうかね。

[471: 匿名さん]

うーん　無理っぽそうですよね。

契約を締結するのですからね。
銀行側はどのようにいっているのでしょうか？

うちは金消締結後は駄目ですよって言われているので
シミュレーションしながら考えている毎日です。

[472: 匿名さん]

私は年限の変更については、全く問題という認識です。
銀行から、同じ銀行での手続きであれば、①公庫から銀行、②銀行融資であれば年限の変更、は、変更可能と聞いていますけど、いろいろ違うんですね。（①では、金消の印紙は無駄になりますが。）

たぶん、聞き方が違うから答えも違うような気もするのですが。

やはり、自分で銀行の人に確認しないとだめですね。私も自分で再度確認します。

[473: 17]

契約を締結するということは、以後は当事者の双方が契約の内容に拘束されることに合意するということ。
契約締結後は、当事者の一方が契約内容の変更を申し入れたとしても、相手方はこれに従う必要はない。
つまり、金消契約締結後は、金融機関側の合意がない限り、内容の変更はできない。

[474: 473]

間違えて17を名乗ってしまいました。失礼。

[475: 匿名さん]

契約書を読むとたぶん「合意」という表現があると思います。

そのことばの解釈は銀行によると思います。
472ですが、私が銀行に聞いた限りは、記載のとおり同じ銀行で手続きすれば、大丈夫（ここでいう「合意」してくれる）と言っていました。でも当然駄目という銀行もあると思います。

ここで自信持って記載していますが、私の思い込みということもありますので、再度私自信も確認します。

[476: 匿名さん]

2007年3月実行の者です。
大阪府でマンション購入しました。
2270万を35年で返済予定です。
現在、公庫（3.25％）と住友信託超長期をデベ経由でおさえています。
あとひとつフラットかなぁと悩んでいるのですが決めかねています。
今調べたところでは、近畿産業信用組合か優良住宅ローンのフラットですが
これはどちらもデベ提携ではありません。
JAも、私の地域ではどうやら実行時金利で10年固定までしかありません。
35年固定、もしくはリスクの少ない範囲でのMixを前提に
あとひとつ選ぶとしたら、みなさんならどういう選択をされますか？

お知恵貸してください。。

[477: 匿名さん]

↑利息も高くなったね。
不動産買うのやめよっかなー

[478: 匿名さん]

ファミリーライフサービスでフラット35とみずほ銀行（全期間1％優遇）のミックスです。
たぶんフラットは3月には実質3.3％ぐらいかなと思っています。

全国どこでもオッケーのようなので、問い合わせてみてはいかがでしょうか。
（ファミリーライフサービスの回し者ではありません。）

[479: 匿名さん]

ファミリーライフサービス、私も気になってました。
みずほでフラットとミックスの予定でしたが、ＦＳで審査通してみたいと思います。
ちなみにみずほは何にされ、どういう割合で組まれる予定ですか？

[480: 匿名さん]

>>466
12月実行でつい先日金消契約してきましたが、
銀行の方は決めた金利パターンからもし変更したいのならば
実行日の10日前位までに連絡すれば変えてくれるという話しでしたよ。
デベ側としては契約→金消会→内覧会→引渡しさえ終わらせば
一段落でしょうから、そのお話しは只単にデベ側が面倒臭いから
とっとと決めたいとかそういう理由だと思いますよ。
まあもしそういう理由ではないにしても、
各銀行の事情や担当員にもよるでしょうが、金消会の時に銀行の方に
相談されてはどうでしょう？

[481: 匿名さん]

>４７８さん
営業さんから話を聞かれているのであれば教えてください。
みずほとの併せ融資の場合、みずほにも手数料と保証料を払う必要があるのでしょうか？

[482: 匿名さん]

478です。

私は土地と建物併せて100%ローンにしたので、この組み合わせです。
みずほ銀行10年(全期間1%優遇)で土地先行融資(建物建つまで利子のみ支払い)をして、
その後、フラット実行時にみずほの借り入れを一部返済です。
そのときに保証料も繰り上げ手数料と相殺して、戻ってきます。

詳細はファミリーライフサービスさんに問い合わせるか、ホームページの質問欄で
お聞きになってはいかがでしょうか。とってもレスポンスがいいです。
(こんなこと書くとまた回し者と思われかねないですが。)

[483: 匿名さん]

上にもでていますが
金消契約締結が1月下旬に予定されています。
来週、ローン相談会がありそのときには、金融機関を決定してくれ　とデベに言われています。
本審査は3つほど申し込んでおり（2行はOKをもらった）、その3つから1月に決めようと思っていたのですが、無理なのでしょうか？
実際のところ本審査から金消まで、手続き、時間などどれくらい必要なのでしょう？

[484: 匿名さん]

483さん

上にもそれぞれ記載されていますが、一度診査が通っていれば、一ヶ月も時間が必要ないです。あとはデベがいやがるかどうかです。４８３さんが小型なら融通利くのではないでしょうか？

もう、この話は当事者（デベ・銀行）の人に聞かないと解決しないと思います。

※私は、とりあえずはこれら当事者ない話して、ある程度直前に決めて良いといわれました。

[485: 匿名さん]

484さん
コメント有難うございます。
2800万のローンです。
ローン相談会で直接聞いてみます。（常識はずれなのかどうか判らないので聞きました）

[486: 匿名さん]

しかし３月実行のスレッドのびますね
３月入居のマンションは多いからでしょうね。
日銀の利上げは年内か４月というのが
もっぱらのうわさです。
金利は10月時ぐらいは無理でしょうか？

２月の決算はどこもよさそうですけど
給料はあんまり伸びませんね・・・

[487: ｂｙ１]

こちらにスレを立てさせて頂いてから、8ヶ月たらず、どうやら公庫は使わなくてすみそうです。
今は、20年固定を考えていますが、まだまだミックスにしようか悩み中です。
地味ですが、これで金利確定と思われる「さわやか信用金庫」と、3ヶ月前の金利が使える
東京都民銀行のキャンペーンが出ていましたので、御参考までに。
http://www.shinkin.co.jp/sawayaka/campaign/index_j_loan1811.html
http://www.tominbank.co.jp/for_kojin/kariru/jutaku/campaign/index.html

[488: 匿名さん]

景気が悪くなったのは肌で感じてるけどな。
極端に数字で現れるまでそんなに時間はかからない
みたいに感じるがね。

[489: 匿名]

固定と変動のミックスを考えている方いらっしゃいますか？

[490: 匿名さん]

＞489
固定のミックスですが、
固定1000万
3年固定1450万
です。
3行考えていますが、当初の優遇とその後の優遇と店頭金利の差額で見ると、決まりません。

[491: 匿名さん]

三井住友でミックスを考えています。

２６００万をどう割り振りするか現在検討中です。
変動も短期にするか３年固定か５年固定か・・・。
２月に金消実行なので、１２月末の金利を見て決める
予定です。変動に限り、優遇が１．２％あるので
変動を大目にしたほうがよいと思われますか?

年齢３９歳、年収６３０万、２歳児一人の３人家族です。
３５年ローンです。

[492: 匿名さん]

教えて下さい。
引渡し＝実行日　なんでしょうか。

当方、１月に金消会、３月引渡しなんですが・・・

[493: 匿名さん]

それで、いいと思いますが、うちのデベによると、金融機関によるけど、引渡しの1週間前くらいから融資実行してくれるところもあるから、、と言われ、ふーんなんて、思ったところです。

[494: たらこ]

あがれ〜　あがれ〜　たっぷ〜り　あがれ〜
あがれ〜　あがれ　たぁっぷり　金利があがって
けいき〜　けいき〜　けいきも　あがれ〜
あがれ〜　あがれ　たぁっぷり　景気もあがって
　

[495: 匿名さん]

４９２です。
ありがとうでした。
てことは、私は１月の金利で３月の事を決めないと
いけないとゆう事ですね。
今になって気付きました。

[496: 匿名さん]

492さん
金消会で契約する必要はないでしょう。
私も1月金消会ですがスルーします。
2月末あるいは3月頭に決めます。

[497: 匿名さん]

489サン＜
うちも三井住友のミックスです。
２か３年固定で500万、１０年固定で１３００万、
金利上がりそうな短期のほうから繰り上げ頑張って終わらせようかなと。。
10年後5〜6％まで上がっても1.2％優遇なので何とかなるかな。。

[498: 匿名さん]

＞497さん
その額なら逆でもいいと思いますが・・・
1300万を2年、500万を10年

いや、500万を2年にしたところでその低金利で得するのってたかが知れてるので
全額2年or全額10年でもいいようにおもいます。

実際500万を2年にすることで月の支払い差はいくらですか？

[499: 匿名さん]

ミックスですが固定短期と長期短期で考えています。
1〜3年短期；2000万（内ボーナス分500万）
35年長期　：1000万（ボーナス無し）

繰上げは毎年軽減型を予定
内容は：短期にした分安くなった差額　+　余剰金　+　軽減分

[500: 匿名さん]

449です
ちなみに繰り上げは基本は短期へ実施。金利安定したときは長期へ実施予定です。

[501: 匿名さん]

４９６さん。
金消会をスルーとゆうのは、デベが決めた金消会に行かないで
他の日に行うって事ですか。

教えてクンですみません。

[502: 匿名さん]

でも金消会をスルーすると希望する日に
引渡しできないんじゃない？

一斉入居より遅れて引っ越すならいいと思うけど

[503: 匿名さん]

それも、デベによる。うちは、聞いたら希望日にできると言われた。

[504: 匿名さん]

初めまして。12月中旬にローンの申し込み、３月融資実行の者です。

ミックス固定短期と超長期を考えています。
3000万の融資でその割合をどうしようというところです。
現在子なし、夫フリー40才、妻会社員32才、ローンは妻だけで一本です。
子供も欲しいので１年ほどは妻の休業期間予定となります。

リスクとして、
・子供はいつできるのかわからない．．．
・妻も定年まで働けるのはわからない．．．
・フリーランスなので収入は不安定
・実家(借家)に病人をかかえているので仕送りすることもあり。
・いずれ親の面倒を見ることになるが親の老後資金はまったくなし(現在マイナス)

返済について、
・ボーナス払いはなし
・ボーナスより年間50万は繰上分として貯め、繰上げ返済をしていく
・繰上返済は、短期固定のほうへしていく

①地道に超長期で、
35年長期　：3000万（ボーナス無し）

②短期の利率の低さを利用する
1〜3年短期：1500万
35年長期　：1500万

③無難に考えると．．．
1〜3年短期：1000万
35年超長期：2000万

②か③で、その割合どうするか、というところで悩んでいます。
同じような融資を考えている方のご意見をいただけたらと思います。

[505: 匿名さん]

私は③で考えていましたが、
銀行のフラット金利割引(-0.3%)の条件が、
銀行ローンの割合が50%以上だったため、
②のような組み合わせになりました。

[506: 匿名さん]

496です
501さん、そのとおりです。
だって金銭消費貸借契約は金融機関と契約するんですよ。
デベが場を設けても、そこで契約する必要はありません。
とはいえ複数の金融機関で審査を通している場合はその旨、各金融機関に伝えておくべきです。
正直に自分にとって一番有利な選択をすることを伝えたほうがいいと思います。
ついでに、いつまでに意思決定すれば間に合うか聞いちゃってください。
金融機関もそんなのなれたもんでキチンと対応してくれるはずです。
わざわざ損するような選択をせまるような金融機関では、その金融機関の信用に関わりますからね！

[507: 匿名さん]

来年3月までに入居するマンション購入予定者必見！
「金利上昇に負けない住宅ローンの選び方」セミナーｉｎ大宮
公的機関である住宅金融公庫埼玉センター職員が公平な立場でセミナーを開催します。
http://www.flat35.com/seminar/seminar_tokyo_060906.html

[508: 匿名さん]

＞５０４さん
毎年50万は繰り上げ返済の予定なら
・全額短期で軽減型で毎年繰り上げ（50万＋全額短期で安くなった分＋軽減繰上げで軽減された分）

ミックス使うにしても短期大目で
短期2000万
長期1000万
で繰り上げは上記同様で、金利情勢をみつつどちらかに繰り上げ

でいいんじゃないでしょうか？

[509: 匿名さん]

498サン
コメントありがとうございます。
確かに全額10年固定と500万を2年固定にするのとでは月3000円弱しか変わりないです。
逆に1300万を2年固定にすると全額10年に比べて8000円程差が出ます。
やはり短期大目にして差額を繰り上げにまわすべきでしょうか。
短期大目だとちょっと怖い気もするんですがどうでしょうか？？

[510: 匿名さん]

＞５０９さん
＞短期大目だとちょっと怖い気もするんですがどうでしょうか？？

そこでリスク回避するための低減型繰上げ返済ですよ

[511: 匿名さん]

504です。

>>505さん、>>508さん
さっそくのレス、どうもありがとうございます。
夫婦ともどもローンの計算が苦手なので間違った方向に行っていないか
勘違いしていないかが不安だったのですが、コメントをいただけて安心しました。

「毎年50万は繰り上げ返済予定」という部分がいつまで続けられるか、
という部分が自分にとって厳しい部分なのだと思いました。

・フリーランスである夫にはボーナスはない。収入増の見込みは少ない。
・ボーナスは会社員である妻にしかない。
・子供ができた場合に、妻が今の仕事を続けていくつもりではあるものの
　どうなるかはわからない。
　また、残業などはできなくなるので、現在より収入減は確実。

そんな部分が気になってしまい、精神的安心路線で
短期分を多めにするという選択に二の足を踏んでしまうようです。

提携ローンの銀行で借りる予定なので、超長期の金利以外は
変動でも短期固定でも、表示金利より全期間−１％優遇を受けることができるようです。
そうすると、>>508さんがアドバイスしてくださった
④
短期　2000万
長期　1000万
も選択肢に入るのかなぁ。

計算の苦手意識から金利情勢をずっと追っていくのが面倒な自分が居ります．．．
申し込みまであと２週間ちょっとですのでもう少し悩んでみます。

[512: 匿名さん]

私もＭＩＸですが、3年固定を多く35年を少なく組んでいますよ。

[513: 匿名さん]

10年後の金利情勢が不安で出れば
1000万を35年長期
2000万を短期にして508のように繰り上げもいいんじゃないでしょうか？

これだと35年分が4万／月、短期分が5万／月
短期分に毎年50＋αを軽減で繰り上げ⇒5万／月が徐々に下がる
多少金利上がっても軽減分で相殺できるし、10年たてば元本減ってるから大丈夫

[514: 匿名さん]

ごく一部ですが、ローン3本設定している方もいるようですよ。融資額が1000万以下におさまれば
印紙は1万円に下がりますが。仮に3000万円ローン2本か3本だとローン手数料と司法書士で10万円
程度の差額でしょうか。3本分割だと短期固定、変動、中期固定で攻めの返済と固定へのスイッチ
をうまく考える作戦なんでしょうか？もったいないような、でも長期との金利差で手数料差を1年
で回収できるような考えであれば成立しそうな。4000万円借りるならいいのでしょうが・・。

[515: 匿名さん]

１９００万を２５年の借り入れで、デベ提携全期間１．２％優遇です。
３年間の間に、毎年１００万の繰上げを考えています。
ミックスにしようと思うのですが、どのような借り方が良いと思いますか？
宜しくお願い致します。

[516: 匿名さん]

515さん
借り入れ1000万台なら変動100％で大丈夫です。

[517: 匿名さん]

変動ってとても怖いイメージがあるのですがそんなことはないのですか？？

[518: 匿名さん]

＞５１７

そんなこと無いですよ。
ただし長期金利じゃ支払いが無理だから短期というのはやめましょう。

あと変動は5年ルールがあるので注意してください。

[519: 匿名さん]

516さん
516です。ありがとうございます。

変動ってやはり怖いイメ-ジがあります。
なので、１０年固定と２年固定の半々でいこうと思います。
でも、あまりメリットがないのかなあ〜。。。

[520: 匿名さん]

５１８さん
５１７です。
変動５年ルールってなんでしょう？？すみません教えてください

５１９さん
便乗してしまってすみません。うちも似たような金額で悩んでいたので・・・
そしてまさにうちも１０年または５年固定と２年固定の半々を考えていました
メリット・・・どうなんでしょうね？？
心の安定剤程度にしかならないなら２年１本とか変動の方が良いのかな・・・？？

[521: 匿名さん]

520さんへ

私も、同じようなことは考えましたが。。。確かにメリットは少ないように思いますが、１０年固定と短期の組み合わせにしようと思います。後は、配分の問題ですかね。。。で、短期から、繰上げ返済をいこうと思います。

[522: 匿名さん]

５年ルールを知らずに、変動を考慮するとは、あまりに無防備すぎますよ＾＾；
５年ルールとは、変動金利の場合は、月々のローンの支払いが５年間固定であることです。
注意すべきは、固定なのは「支払額であり、返済額ではない」こと。
金利自体は半年ごとに見直されるんでけど、支払額は変わらないんですよ。
例えば、あなたが今、月々１０万円払っていて、内訳が「元金６万、利息４万」だとします。
で、次の金利見直しで、例えば月々の支払いに対して、１万円分増えたとします。
その場合、月々の支払いは変わらず１０万円だけど、内訳は「元金５万、利息５万」になるのです。
もちろん元金の減りが遅くなります。極端な例ですが、金利がバカ上がりすると
月々の支払いがすべて金利に食われてしまい、元本は減らないことも、理屈の上では成り立ちます。

組み込む割合にもよりますが、10年を入れておけば当面はだいぶ違うんじゃないでしょうか？
11年後のことは来てみないと分かりませんけどね＾＾；

[523: 匿名さん]

518です

522さん、かわりに説明ありがとう。

＞520さん
まぁ10年以降は多少金利上がっても元金減ってるので、大抵輪は大丈夫と思いますよ
そういういみだと10年固定って結構いいんですよ。
みずほのホームページで何年後に金利上がったら支払いが幾らになるかシュミレーション
できるのでやってみてください。
10年後以降だと金利上がっても支払いあまり変わりませんよ

[524: 匿名さん]

５２２さん５２３さん
丁寧な説明ありがとうございました
勉強不足を痛感いたしました＾＾；

もうひとつお聞かせください
１９００万を２０年で借りようと思っていたのですがやはり３５年で借りたほうが良いのでしょうか？
２０年５年固定と２年固定または２年固定１本でボーナスで繰り上げ返済・・・

[525: 匿名さん]

＞524さん
1900万程度で繰上げを毎年できるなら
35年借り入れで2年固定で返済型繰上げ返済がいいと思います。

[526: 匿名さん]

通りすがりの者です。
>>523
返済のペースがはっきり提示されてないのに「10年後以降だと金利上がっても支払いあまり変わりませんよ」とは少々無責任ではないでしょうか？　ご自分のケース（経済力や返済計画）に当てはめて考えてらっしゃるようですが、あなたにとってリカバリー可能なリスクが他の人にとってもそうだとは限りませんよ。親切心から発言されているのは承知の上です。
>>524
何年で返せそうか考えてらっしゃいますか？
期待できる最短期間、および、厳しく見積もった場合の最長期間を。

[527: 匿名さん]

５２４です
５２５さん５２６さんありがとうございます

５２５さん、やはり３５年で組んでおいたほうがいいものなのですかね？？

５２６さん
１９００万を２０年でボーナス返済無しで借りて短ければ１２〜１３年で長くても１７〜１８年で終了にしたいと思っています
子供がまだ１歳ひとりなので２人目できるまでは＆幼稚園に入るまではボーナスをけっこう繰り上げ返済に当てられると思っています
あと、まだ確定ではないのですが（恥ずかしいのですが）妻の実家から２００万ほど援助がでるかも？？との期待もありですので・・・

[528: 匿名さん]

527さんへ
私も、１９００万ぐらいの借り入れで考えています。期間は２５年ぐらいにしょうと思っています。
３５年にすると、毎月の支払いは少なくなるけど、その分利子も多くなるし初めの諸費用も若干高くなりますよね。でも、支払額を少なめにしておいて繰上げ返済するのもいいのかな？とも思いますが。で、内訳ですが、５００万を１０年固定で１４００万を２年固定にしようと思っています。

[529: 匿名さん]

>526
「１９００万を２５年の借り入れで、デベ提携全期間１．２％優遇、毎年１００万の繰上げ」
という条件からして10年で大丈夫と思うのは妥当かと思いますが・・・

[530: 匿名さん]

＞527
繰上げで早く終わらせるつもりなら
35年でも20年でも期間短縮繰上げでも軽減型繰上げでも終わる時期はほぼ同じですよ。

[531: 匿名さん]

景気の動向を見てると3月実行ってのは心臓に悪いねぇ。

[532: 匿名さん]

５２８さん
５２８さんは２５年ですか・・・
銀行の人に繰上げ返済すると最初に払った保証料は繰上げ返済の額に応じて返ってくる。
そして金利の高いほうから繰上げ返済をするほうが良い。と聞いてまた悩んでいます＾＾；
わたしも内訳はその額を考えていました。

５３０さん
ありがとうございます。
何をどう選んでも結局は同じってことなんですかね？？

５３１さん
ほんとそうですよね〜
微妙な時期で・・・これを思うと出来上がったマンションを買って即ローンスタートの方が気は楽だったのかもしれませんね＾＾；

[533: 匿名さん]

５３２さんへ
５２８です。
繰り上げ返済は金利の高い方から返すといわれてますが、私は、短期から返そうと思います。
長期の方は、金額も少ないですし、１０年後に金利が上がっても大丈夫かなと・・・
ただ、借り入れ期間をもう少し長くしょうかな。

[534: 匿名さん]

三菱信託の20年（今月金利、２．６５）で、ほとんど心決めていたのですが
ここにきて、デベ提携でいい条件のところが出てきて、ゆれてます。
固定10年で、12月金利適用（２．２）、3月実行金利がもし下がってたら、低い方を適用。
10年後の優遇は、０．５％　、元金均等も選択可で、繰上げ手数料100万につき１万。

うーん。悩む。

[535: 匿名さん]

５３４さん

何銀行ですか？

[536: 匿名さん]

協同住宅ローンです

[537: 匿名さん]

５３４さん。
１０年後優遇が△Ｏ．５％では、１２月実行だとしても２．２％がそんなにいい条件とは
思いません。
３月が金利が上がるのを想定して「選択できる」ということにメリットを感じるなら
そうかもしれませんが。

[538: 匿名さん]

協同は、保証料なしだから、実質０．７％優遇になるそうです
２．２％も、いわゆる、保証料込みの数字です。
これだと、どうでしょう？

[539: 匿名さん]

10年固定−返済期間20年で組むとしても、最初の10年で繰上げ返済をたくさんする
予定であれば、10年後の優遇幅が小さいことをそんなに気にしなくても良いのでは
ないかと思っています。
本当に20年かけて返済しようとしているのでしたら、あまりメリットはなさそうですが・・・。

[540: 匿名さん]

やはり１０年後優遇が０．５％（０．７％）というのは現状では心細いですね。せめて
１％以上はとっておきたい。もちろん１０年でほとんど返済される予定であれば問題
ありませんけど、資金に余裕があるのならもっと違う借入れ方法もあるのでは？？

[541: ５３４]

アドバイス、ありがとうございます。いろいろとシュミレーションしましたが、10年の間に
さほど繰り上げができないので、20年固定か、優遇が１．２％の提携で模索してみます。