2007年3月実行の方

[匿名さん]

来春、竣工の物件を契約された方いますでしょうか？
当初は、暢気にフラット３５1本でいいや。と
簡単に考えていたのですが、周知のとうり、量的緩和解除が発表され、ゼロ金利について日銀が牽制
するようなことをいっていても、なんだかむなしく聞こえるほどじわじわと金利上昇の気配に
日々、暗澹たる気持ちになっています。
とりあえず、契約したばかりですが、公庫融資（現時点で３．４１％）を3月中に申し込んでおくつも
りです。
ですが、今、併せ融資で財形（5年固定の金利で、今１．９２％）も、一緒に申し込んでおこうか
どうしようかと悩んでいます。
この掲示板で学んだＪＡやろうきんは、申し込みから実行まで6ヶ月以内とういうことで、まだ先の
話。
現時点でできうる最良の策を模索しています。
皆さん、どう予定していますか？

[422: 匿名さん]

>419
ミックスがリスクヘッジにはならない　と言っているだけで
ミックスに意義を感じないと言っている訳ではないよ。
ミックスは短期を短いもの（1〜2年）を選ばないと短期のうまみ（金利が低い）を享受できないと言っている。
１０年固定と３０年固定では０．７５％の金利差じゃ　うまみがないと

[423: 匿名さん]

＞10年固定分はあくまで期間内返済（10年返済）で
その分も繰上げ返済を長期にまわすとやはりあまりメリットはないですね。
やはり、1〜2年短期をミックスして、全額短期よりはリスクヘッジしないと
10年1本と1〜2年短期+35年長期のミックスでどちらがリスクヘッジかというと・・・・判りません。

[424: 匿名さん]

どこの不動産会社でも同じなんですかね？
私は1月上旬の入居説明会とやらで、融資の契約といわれています。
決めるのは、１１月でと。
一般的にそんなもんなんですかね？
この先の金利なんてどうなるか分からないし、あと実行まで５ヶ月あるのに。。。

みなさんどーですか？

[425: 匿名さん]

うちも年内くらいに決めて欲しいと言われました。
そんな先のこと決められません！

直前の変更もアリでしょう。

[426: 匿名さん]

私もそのつもり。印紙税が無駄になったって、何万円程度でしょうから、金利0.1％違うだけで元取れると思うので

[427: 匿名さん]

メガで借りた場合の保証料って、金利にすると0.2％くらいという認識であってますよね？

[428: 匿名さん]

保証料０．２％っていうのは、もっとも安い銀行ですよ。メガでは０．３％近いです。

[429: 匿名さん]

なるほど。

公庫と一般的な銀行との違いは、団信（金利にすると0.2％）だけですよね？
保障料は、公庫銀行ともに取られますから

[430: 匿名さん]

>>429
公庫は、保証料無料ですぜ。
団信と手数料約４万円が必要です。

[431: 匿名さん]

今年の春先は実行時の3月には長期で4パーセントも覚悟せにゃ
と思ってたもんだが、今のところの金利の推移を見る限りは
そこまで一気に上がることもなさそうな感じ。
それでも3.5位は視野に入る所までは上げてきてるけど。
あと半年を切ったところで、この先まだ何が起こるかわからないが
ゼロ金利解除みたいな一大イベントも今後起こらないと思えば
まぁ、案外良いところに収まってくれるかな？
それに長期一辺倒にこだわるような状況も変わってきてるしね。

[432: 匿名さん]

私は、公庫３％ちょいという時代に申し込んだので、確かに一時期公庫で決まりだなーなんて思っていました。でも、金利それほど現状では上がってないので、逆に悩み出しました。
１０年固定かなーと思っています。

[433: 匿名さん]

長期１本で組むのは、うまみを感じないのですが
どうでしょうか？？
３年固定で優遇が１％ついてるのをミックスした方がいいような・・・

[434: 匿名さん]

私は、
結果的に
長期＝短期（で転がす）
という考えを持っています。ひとそれぞれでしょうが、結局金利は上がったり下がったりして、結果的には同じになるという考えです。考えというか、そうとしか予想できないということで。
なので、あんまりミックスについては、希望してません。

[435: 匿名さん]

10年など短期＋変動で申し込まれる方は、もともと返済期間が短いんでしょうか？
35年で返済予定だったら、危険でしょうか？
そんな方いらっしゃいます？

[436: 匿名さん]

１１月の金利が一気に上がった。

参考：ＳＭＢＣ　５年固定（優遇後）2.75
　　　　　　　　10年固定（優遇後）3.15
　　　　　　　　35年固定　3.35

苦しくなるなぁ〜。

[437: 匿名さん]

私も　>>424　さんと全く同じです。
11月中に決めないと、1月の融資契約会に間に合わなくて契約出来ない可能性があると言われました。
それが納得いかないんですよね・・・
不動産会社は何千世帯と言う処理をしなければならないだろうから、それくらいの期間を設けるのは理解できますが、こちらは一生の問題であり会社の都合に振り回されたく無い・・・。
自分で書類等を全部用意するのを前提に（提携銀行以外だから）、
融資契約会までに仮審査OK取れれば良いんじゃないの？という認識は間違っているのでしょうか？

[438: 匿名さん]

うーん。お気持ちはわかりますが、仮審査だけでは駄目なんですよ。
本申込み時に再度審査があります。
それに仮審査はあくまで審査で本審査がとおってはじめて
借り入れできる＝購入者になれるんです。
登記する関係や、引渡しなど全ての日程が組まれていくから
早めに・・・というのではないですか？

私は銀行の方からギリギりで借入先を決めたりして、順番が狂って
引渡しが翌月（４月）とかになるのは嫌なので、デベの意向に従うつもりです。

[439: 匿名さん]

437さん
まずは現状で最も良いと思ったところに本審査を通しましょう。
（とりあえず本審査が通ればデベもひと安心）
1月の金消会で初めて本契約を結ぶ訳ですから、
その後にどうしてもの他の銀行に変えたい場合は
金消会前に土下座して頼み込みましょう。
それでも実行までは２ヶ月空きますので、その2ヶ月間がやはり
納得できない場合はプライベートで動きましょう。

[440: 匿名さん]

金消会後でも印紙税（2万円）が無駄になることを覚悟して変更するつもり。何十万って利息負担が違いますから。

[441: 匿名さん]

>>440
金消契約後はできませんよ。

[442: 匿名さん]

出来るって銀行の人に言われました。

[443: 匿名さん]

それは銀行の方としては契約をとりたいからではないですか？

[444: 匿名さん]

４４３さんは購入予定者ですか？
ちょっとの金利の違いで、結構大きな金額が変わるんですよー
できるに越したことないじゃないですか

[445: 匿名さん]

変更される側にとっては迷惑千万なことですね
契約破棄されるわけですから、
訴えられたり、違約金請求とかあっても文句は言えないでしょうね

[446: 443]

購入者です。来年３月末実行予定です。

トータルで考えて提携ローンが借入全期間で金利優遇をいただけたことと
我が家の今後の収入の状況が見えてきたので踏み切りました。
候補にしていた数社の借入先の金利優遇やトータル支出を検討して
提携ローンが一番いいだろうという見解です。（勤務先のメインバンクでもあるので）

[447: 匿名さん]

＞金消会前に土下座して頼み込みましょう。


私の兄は３行からの本審査合格をキープしておき
1行で金消し、その後電話で他の２行に断りを入れました。

そのとき、決めた銀行の金利を聞かれただけで、相手もビジネスライクに
さっぱりしたものだったそうですよ。
同条件で金利に差があるのだから、相手もぐうの音も出ないのでしょうけどね。

[448: 匿名さん]

↑それが普通のやり方じゃないんですか？
本審査をいくつかやっといて、ひとつと金消。

でも、金消契約後に変更ってのは無理じゃないすか。
契約だから。

[449: 匿名さん]

>442
>出来るって銀行の人に言われました。

他の銀行に変えるのではなくて、金利タイプの変更とかじゃないですか？

本申込の辞退は可能ですが、金消契約の解除は出来ませんよ。
金消契約したら融資金がいつ振り込まれても文句言えませんよ。

まあ、振込まれた金額をデベに振込む前にそのまま繰上返済してしまえば
繰上手数料だけの損失ですがね。

[450: 匿名さん]

「銀行の人」って本当の銀行員でしょうか？

[451: 匿名さん]

新生銀行の住宅ローンにされた方いらっしゃいますか？
もしいらっしゃるようでしたら紹介していただきたいのですが。。。
[e-mail]

[452: 匿名さん]

どなたかフラット1本で申し込んだ方（もしくは申し込む方）居りますか？
ちょっと怖くなってきました。

[453: 匿名さん]

はい！　当方　みずほフラット一本で行ク予定。
しかし公庫（3.41）もおさえているので　まだ迷っています。
公庫の取り消し手続き期間の関係から来週には決めないといけないので、もうパニックです。

債券市場をみると来月は下がりそうだけど、２月末はどうだろう？
年度末の決算が近いし、利上げもありそうだし...。

[454: 匿名さん]

＞まあ、振込まれた金額をデベに振込む前にそのまま繰上返済してしまえば
＞繰上手数料だけの損失ですがね。

抵当権消さないと次の融資受けられないのでは？

[455: 匿名さん]

450さん。

いわゆる、銀行のローン担当の人に相談したら、大丈夫という回答がありました。
まあ、同じ銀行を利用して、その銀行のローンから公庫（その銀行を窓口とする）に変更可能といわれました

[456: 匿名さん]

↑繰上げ返済やら現実的でないことをすれば、できるかもしれませんが
金消後に銀行を変更するのは、無理でしょうね。
ローンから公庫ってのは、フラットて事ですか？

[457: 匿名]

453さん

「公庫の取り消し手続き期間」とは何ですか？
わが家も来年3月実行組みですが、デベからはまだ何も話が出ていません。
公庫はすでに押さえいますが、フラットの金利次第ではフラットに乗り換えるつもりでいます。
「公庫の取り消し手続き期間」が初耳だったので、気になっているのですが・・・。

[458: 匿名さん]

457さんへ

言葉足らずの文章で誤解を招いてしまったようですね。
申し訳ありません。　以前水道橋の窓口で問い合わせたところ
公庫融資が確定している人がフラットを申込む場合、公庫融資を取りやめる申請を行い
それが受理されてからでないとフラットの申し込みができないそうです（審査ができない）
なぜかというと同じ機関に二重に融資を申し込むことになるからです。
水道橋に直接行けば、手続きも早いと思いますがお役所ですからね油断は禁物です。
しかも銀行経由で手続したのならもっと時間がかかるはずです。
私はデベ-銀行経由なので１ヶ月といわれました（苦笑）
一ヶ月は大げさだと思いますが１週間ぐらいは見といたほうがよろしいと思います。

[459: 匿名さん]

458です

たびたびすみません
どうやら間違った情報を書き込んでしまったようです。
今何気にフラットのＨＰを見ていたら金消前までにどちらか辞退すれば
公庫とフラットの両面待ちができそうなことが書いてありますね。
混乱させて申し訳ありませんでした。

できれば来年の１月の金利を見てから決めたいですよね

[460: 匿名]

459さん

お返事ありがとうございました。
私もフラットのHPで確認しました。

[461: 匿名さん]

455です。。

金銭消費貸借契約書について

会社では良く見るのですが、住宅ローンのものは見たことありません。会社では実行時に結ぶので借りない場合のことなど記載はありません。なので、実行しなければ、罰則ないと思っておりますが

[462: 匿名さん]

契約解除の規定を確認してみてはどうですか。

[463: 匿名さん]

契約しないと見ることができないんですよね。
仮に、契約時に借りる義務が生じるなら、転職とかした場合も、借りることが出来てしまうような気がします。

どなたか、ローンの金消の記載をご存知の方いらっしゃいませんか？

[464: 匿名さん]

典型的な金銭消費貸借契約は、金が実際に貸された時に成立する。
従って、「借りる義務」など生じないはずだが・・・

特約がある場合はこの限りでないので、契約書の記載次第ではある。

[465: 匿名さん]

464さん
やはりそのような記載ですか。ありがとうございます

[466: 匿名]

どなたかお詳しい方がいらっしゃれば教えて下さい。提携ローンの契約が12月にあるのですが、デベ曰くここで金利パターン（3年固定、5年固定等々のことです。）を決めて下さいと。そこから実行までは3ヶ月あり、金利は動きますよね。一般的に、実行直前にこのパターンを変えることは出来るのでしょうか？

[467: 匿名さん]

たぶん、でべに聞いたら駄目といわれます。面倒だから。
でも、変えれるはずです。

[468: 匿名さん]

466さんは提携ローンの本申込みではなく、金消を締結するのですか？

私は先日提携ローンの本申込みをしました。
長期固定＋短期固定のミックスですが、本申込みは総額に対しての
審査なのでとくに、どの金利を選ぶとかありませんでした。
来年1月に金消の締結ですが、そのときにどの期間にするかを決めてくださいと
言われています。

[469: 匿名さん]

千葉県で申込時金利適応な所を探しています。ご存知の方はご教授ください。

[470: 匿名]

＞468さんへ
466です。12月頃金消契約締結です。やはり467さんのおっしゃっている通りなんでしょうかね。

[471: 匿名さん]

うーん　無理っぽそうですよね。

契約を締結するのですからね。
銀行側はどのようにいっているのでしょうか？

うちは金消締結後は駄目ですよって言われているので
シミュレーションしながら考えている毎日です。