2007年3月実行の方

[匿名さん]

来春、竣工の物件を契約された方いますでしょうか？
当初は、暢気にフラット３５1本でいいや。と
簡単に考えていたのですが、周知のとうり、量的緩和解除が発表され、ゼロ金利について日銀が牽制
するようなことをいっていても、なんだかむなしく聞こえるほどじわじわと金利上昇の気配に
日々、暗澹たる気持ちになっています。
とりあえず、契約したばかりですが、公庫融資（現時点で３．４１％）を3月中に申し込んでおくつも
りです。
ですが、今、併せ融資で財形（5年固定の金利で、今１．９２％）も、一緒に申し込んでおこうか
どうしようかと悩んでいます。
この掲示板で学んだＪＡやろうきんは、申し込みから実行まで6ヶ月以内とういうことで、まだ先の
話。
現時点でできうる最良の策を模索しています。
皆さん、どう予定していますか？

[401: 匿名さん]

福井の言動と今の市場動向を見ていると、来年の利上げの可能性は結構濃いよね。
０．２５利上げを見込んで動いた方が良かろうと思います。

[402: 匿名さん]

みずほでフラット3.05、10年固定で2.2、６：４でいこうと思ってます。
申し込み月の金利適用のところのほうがいいのでしょうね…
0.25…痛いな

[403: 匿名さん]

＜４０１さん
初歩的な質問で申し訳ありませんが、
0.25利上げした場合、長期も上がるということですか？

[404: 匿名さん]

>399さん
うちは公庫と公庫財形ですが、短期と長期の比率としてはほぼ同じです。
本当は財形一本が良かったのですが、やはり安心料ということで。

[405: 匿名さん]

>403
401じゃないけど、長期金利は今後の金利の動きを織り込んでいくので、
今1.8％の水準です。9/26時点では1.625％ですから・・もう0.2％は上昇してます。
日銀が公定歩合を引き上げる場合、その前に織り込まれるはずです。

[406: 匿名さん]

どなたか詳しい方教えて下さい。
三菱UFJ銀行の短期固定は他行に比べて0.25％ほど高いんですが、何か特別な理由があるんでしょうか？
それとも今後金利が上がるのを折り込み済みなんでしょうか。

[407: 匿名さん]

ＵＦＪ
35年長期も高めだよね3.22%

[408: 匿名さん]

>402さん
私もみずほでフラットと10年固定のミックス（比率8：2ですけど）で考えておりますが
１０年固定2.2の低金利が3月実行月に残っているのか心配しておりますが、いかがですかね？
そういう場合も考えてフラット１本の元金均等も考えております。。
悩みます

[409: 匿名さん]

＞４０８さん
フラットの金利も３月には上がってそうじゃないですか？
私は１０年固定の比率をあげて、繰上げ返済をがんばっていく予定です。
固定期間中に返済を終えれば、フラットが３．２５で実行されても仕方ないかと…
それにしても気が気じゃありません。

[410: 匿名さん]

４０９さん
比率を変えるということは、フラット（公庫）と１０年固定（みずほ）の再審査を受けるということですか？
融資金額を変えるということは、一度通った審査もやり直しになることになりますが。

[411: 匿名さん]

長期と変動は設定基準が違うので連動はしません。
片方が上がって片方が下がる事はよくりますし、
アメリカなどは短期長期の金利が逆転してます。
変動は今現在の経済を反映、長期は将来を織り込むので
今経済状況が良くても将来景気が後退しそうと見たら下がります。

[412: 匿名さん]

>>410
一つの銀行で、フラット併用する場合は、
合計の借入額が変更なしならば、比率が変更なっても一般的には再審査はありません
みずほの場合では違うかもしれませんが、、、

[413: 匿名さん]

406さん

多分、金利を設定する人は、他行より高い金利でも借りてくれると見込んでいるのでしょう。

金利の設定は自由ですから、たとえ金利が他行より高くてもMUFGで借りたい、という人がいる以上、それに対して文句を言う筋合いではないと思われます。

[414: 匿名さん]

私の勉強不足かもしれませんが、
フラットと10年固定のミックスで、１０年固定を早く返済するように繰上げ返済しても
フラット１本で繰上げ返済してもあまり違いが出ません。

35年固定(3.25%)、10年固定（2.55%10年以降3.35%)を条件に月4万の繰上げ返済をしても
総支払い金利は、35年1本：12,492,000円とミックス50%50%：12,362,000円　になりました。
支払い期間や月々は違いがあるようですが、10年後以降のリスクや手数料を勘案すると
ミックスのメリットが理解できません。
ミックスをお考えの方、是非メリットを教えて下さい。（考え方が根本で違ってたらスイマセン）

[415: 匿名さん]

↑
そうですね。何だかミックスはリスクヘッジといいつつも、全期間固定に踏ん切りがつかない人たちのための気休め設定のような気がします。
全期間固定できないなら、１０年固定や全額変動のなどのほうがはっきりしてていいと思います。
自分は全期間固定でしたが・・・。

[416: 匿名さん]

＞414さんの場合は、10年固定分はあくまで期間内返済（10年返済）で
シミュレートしないと効果でないでしょ。
もしミックス効果を前面に出す場合は、短期固定分は２年か３年固定の低金利品にしないと。。
もちろん金利上昇リスクをどう読むかで結果は変わっては来ると思いますが。

[417: 匿名さん]

色々シミレーションしてみましたが確かに
短期固定分を２年にしないとあまりミックスにする意味がないような・・・
そこで住友信託銀行の
短期固定２年（１．２％）２０００万
３０年固定（２．９５％）　８００万
この割合はどうでしょうか繰上げ返済手数料が無料なので
小まめに繰上げようかと思いますがリスクが大きいでしょうか？

[418: 匿名さん]

私も住信で考えてますが、
短期2年後、優遇-0.8%だから
10年一本でいった方がいいのかなあと・・

[419: 匿名さん]

ミックスに意義を感じていない皆さん。
結局はリスクと比率と支払い総額の問題ですよね。１０年固定と３０年固定では０．７５％の金利差があるわけで、この支払い総額の差を意味がないと感じれる人は３０年一本にすべきでしょうね。
変動金利の上昇局面での２年、３年の短期固定はリスクが高いと思いますので。０．７５％は大きいと思いますよ。今の３０年が２．９５から、３．７になったと思うとぞっとします。

[420: 匿名さん]

おじゃまします。３月実行の者です。

最初は、フラットの事前審査が通ったので、
フラット(物件価格の8割)+残り2割を変動で考えてそれをキープ。
そして、申し込み時金利確定でもある(私の地域の)JAの10年固定2.0％(期間終了後0.7％優遇)も
申し込んで最終的にどちらかを選ぼうってな構想でした。

しかし、現在私の父親が経営する会社に勤めている為(役員扱い)、
3期分の真っ赤っかな決算証明の提示を求められ・・・・
もちろん通るわけもなく・・・断念しました。

しかしフラット35一本で待ち受けるのは、あまりにも心もとないと思い
デベに相談に行ったら、恥ずかしい話、そこで初めて短期+変動商品が、
デベ提携全期間1.2％優遇である話を今さらながら知りまして・・・

デベには、最初からずっと「フラットで行きます」という主旨を伝えていたので
変動や短期固定の商品内容は聞きませんでした。。。

で、悩んで色々シミュレートした結果、、、
フラットと3年固定1.35％(全期間1.2％優遇)のミックスの割合を3：7で行こうという
考えが今、固まりましたｗ

借り入れが1900万と少なめ？なので、さっさと繰り上げして元金減らして
先行逃げ切りで頑張りたいと思ってます。

ちなみに嫁の名義で契約しました。2馬力フルパワーです。
夫婦共に31歳。夫婦合算で年収650万ぐらいですが、
私の年収はあまりにも情けないので匿名性でも書く勇気が無いｗ
子供は私が転職してから。。。

[421: 匿名さん]

転職して収入が増えると良いですね。

[422: 匿名さん]

>419
ミックスがリスクヘッジにはならない　と言っているだけで
ミックスに意義を感じないと言っている訳ではないよ。
ミックスは短期を短いもの（1〜2年）を選ばないと短期のうまみ（金利が低い）を享受できないと言っている。
１０年固定と３０年固定では０．７５％の金利差じゃ　うまみがないと

[423: 匿名さん]

＞10年固定分はあくまで期間内返済（10年返済）で
その分も繰上げ返済を長期にまわすとやはりあまりメリットはないですね。
やはり、1〜2年短期をミックスして、全額短期よりはリスクヘッジしないと
10年1本と1〜2年短期+35年長期のミックスでどちらがリスクヘッジかというと・・・・判りません。

[424: 匿名さん]

どこの不動産会社でも同じなんですかね？
私は1月上旬の入居説明会とやらで、融資の契約といわれています。
決めるのは、１１月でと。
一般的にそんなもんなんですかね？
この先の金利なんてどうなるか分からないし、あと実行まで５ヶ月あるのに。。。

みなさんどーですか？

[425: 匿名さん]

うちも年内くらいに決めて欲しいと言われました。
そんな先のこと決められません！

直前の変更もアリでしょう。

[426: 匿名さん]

私もそのつもり。印紙税が無駄になったって、何万円程度でしょうから、金利0.1％違うだけで元取れると思うので

[427: 匿名さん]

メガで借りた場合の保証料って、金利にすると0.2％くらいという認識であってますよね？

[428: 匿名さん]

保証料０．２％っていうのは、もっとも安い銀行ですよ。メガでは０．３％近いです。

[429: 匿名さん]

なるほど。

公庫と一般的な銀行との違いは、団信（金利にすると0.2％）だけですよね？
保障料は、公庫銀行ともに取られますから

[430: 匿名さん]

>>429
公庫は、保証料無料ですぜ。
団信と手数料約４万円が必要です。

[431: 匿名さん]

今年の春先は実行時の3月には長期で4パーセントも覚悟せにゃ
と思ってたもんだが、今のところの金利の推移を見る限りは
そこまで一気に上がることもなさそうな感じ。
それでも3.5位は視野に入る所までは上げてきてるけど。
あと半年を切ったところで、この先まだ何が起こるかわからないが
ゼロ金利解除みたいな一大イベントも今後起こらないと思えば
まぁ、案外良いところに収まってくれるかな？
それに長期一辺倒にこだわるような状況も変わってきてるしね。

[432: 匿名さん]

私は、公庫３％ちょいという時代に申し込んだので、確かに一時期公庫で決まりだなーなんて思っていました。でも、金利それほど現状では上がってないので、逆に悩み出しました。
１０年固定かなーと思っています。

[433: 匿名さん]

長期１本で組むのは、うまみを感じないのですが
どうでしょうか？？
３年固定で優遇が１％ついてるのをミックスした方がいいような・・・

[434: 匿名さん]

私は、
結果的に
長期＝短期（で転がす）
という考えを持っています。ひとそれぞれでしょうが、結局金利は上がったり下がったりして、結果的には同じになるという考えです。考えというか、そうとしか予想できないということで。
なので、あんまりミックスについては、希望してません。

[435: 匿名さん]

10年など短期＋変動で申し込まれる方は、もともと返済期間が短いんでしょうか？
35年で返済予定だったら、危険でしょうか？
そんな方いらっしゃいます？

[436: 匿名さん]

１１月の金利が一気に上がった。

参考：ＳＭＢＣ　５年固定（優遇後）2.75
　　　　　　　　10年固定（優遇後）3.15
　　　　　　　　35年固定　3.35

苦しくなるなぁ〜。

[437: 匿名さん]

私も　>>424　さんと全く同じです。
11月中に決めないと、1月の融資契約会に間に合わなくて契約出来ない可能性があると言われました。
それが納得いかないんですよね・・・
不動産会社は何千世帯と言う処理をしなければならないだろうから、それくらいの期間を設けるのは理解できますが、こちらは一生の問題であり会社の都合に振り回されたく無い・・・。
自分で書類等を全部用意するのを前提に（提携銀行以外だから）、
融資契約会までに仮審査OK取れれば良いんじゃないの？という認識は間違っているのでしょうか？

[438: 匿名さん]

うーん。お気持ちはわかりますが、仮審査だけでは駄目なんですよ。
本申込み時に再度審査があります。
それに仮審査はあくまで審査で本審査がとおってはじめて
借り入れできる＝購入者になれるんです。
登記する関係や、引渡しなど全ての日程が組まれていくから
早めに・・・というのではないですか？

私は銀行の方からギリギりで借入先を決めたりして、順番が狂って
引渡しが翌月（４月）とかになるのは嫌なので、デベの意向に従うつもりです。

[439: 匿名さん]

437さん
まずは現状で最も良いと思ったところに本審査を通しましょう。
（とりあえず本審査が通ればデベもひと安心）
1月の金消会で初めて本契約を結ぶ訳ですから、
その後にどうしてもの他の銀行に変えたい場合は
金消会前に土下座して頼み込みましょう。
それでも実行までは２ヶ月空きますので、その2ヶ月間がやはり
納得できない場合はプライベートで動きましょう。

[440: 匿名さん]

金消会後でも印紙税（2万円）が無駄になることを覚悟して変更するつもり。何十万って利息負担が違いますから。

[441: 匿名さん]

>>440
金消契約後はできませんよ。

[442: 匿名さん]

出来るって銀行の人に言われました。

[443: 匿名さん]

それは銀行の方としては契約をとりたいからではないですか？

[444: 匿名さん]

４４３さんは購入予定者ですか？
ちょっとの金利の違いで、結構大きな金額が変わるんですよー
できるに越したことないじゃないですか

[445: 匿名さん]

変更される側にとっては迷惑千万なことですね
契約破棄されるわけですから、
訴えられたり、違約金請求とかあっても文句は言えないでしょうね

[446: 443]

購入者です。来年３月末実行予定です。

トータルで考えて提携ローンが借入全期間で金利優遇をいただけたことと
我が家の今後の収入の状況が見えてきたので踏み切りました。
候補にしていた数社の借入先の金利優遇やトータル支出を検討して
提携ローンが一番いいだろうという見解です。（勤務先のメインバンクでもあるので）

[447: 匿名さん]

＞金消会前に土下座して頼み込みましょう。


私の兄は３行からの本審査合格をキープしておき
1行で金消し、その後電話で他の２行に断りを入れました。

そのとき、決めた銀行の金利を聞かれただけで、相手もビジネスライクに
さっぱりしたものだったそうですよ。
同条件で金利に差があるのだから、相手もぐうの音も出ないのでしょうけどね。

[448: 匿名さん]

↑それが普通のやり方じゃないんですか？
本審査をいくつかやっといて、ひとつと金消。

でも、金消契約後に変更ってのは無理じゃないすか。
契約だから。

[449: 匿名さん]

>442
>出来るって銀行の人に言われました。

他の銀行に変えるのではなくて、金利タイプの変更とかじゃないですか？

本申込の辞退は可能ですが、金消契約の解除は出来ませんよ。
金消契約したら融資金がいつ振り込まれても文句言えませんよ。

まあ、振込まれた金額をデベに振込む前にそのまま繰上返済してしまえば
繰上手数料だけの損失ですがね。

[450: 匿名さん]

「銀行の人」って本当の銀行員でしょうか？

[451: 匿名さん]

新生銀行の住宅ローンにされた方いらっしゃいますか？
もしいらっしゃるようでしたら紹介していただきたいのですが。。。
[e-mail]

[452: 匿名さん]

どなたかフラット1本で申し込んだ方（もしくは申し込む方）居りますか？
ちょっと怖くなってきました。

[453: 匿名さん]

はい！　当方　みずほフラット一本で行ク予定。
しかし公庫（3.41）もおさえているので　まだ迷っています。
公庫の取り消し手続き期間の関係から来週には決めないといけないので、もうパニックです。

債券市場をみると来月は下がりそうだけど、２月末はどうだろう？
年度末の決算が近いし、利上げもありそうだし...。

[454: 匿名さん]

＞まあ、振込まれた金額をデベに振込む前にそのまま繰上返済してしまえば
＞繰上手数料だけの損失ですがね。

抵当権消さないと次の融資受けられないのでは？

[455: 匿名さん]

450さん。

いわゆる、銀行のローン担当の人に相談したら、大丈夫という回答がありました。
まあ、同じ銀行を利用して、その銀行のローンから公庫（その銀行を窓口とする）に変更可能といわれました

[456: 匿名さん]

↑繰上げ返済やら現実的でないことをすれば、できるかもしれませんが
金消後に銀行を変更するのは、無理でしょうね。
ローンから公庫ってのは、フラットて事ですか？

[457: 匿名]

453さん

「公庫の取り消し手続き期間」とは何ですか？
わが家も来年3月実行組みですが、デベからはまだ何も話が出ていません。
公庫はすでに押さえいますが、フラットの金利次第ではフラットに乗り換えるつもりでいます。
「公庫の取り消し手続き期間」が初耳だったので、気になっているのですが・・・。

[458: 匿名さん]

457さんへ

言葉足らずの文章で誤解を招いてしまったようですね。
申し訳ありません。　以前水道橋の窓口で問い合わせたところ
公庫融資が確定している人がフラットを申込む場合、公庫融資を取りやめる申請を行い
それが受理されてからでないとフラットの申し込みができないそうです（審査ができない）
なぜかというと同じ機関に二重に融資を申し込むことになるからです。
水道橋に直接行けば、手続きも早いと思いますがお役所ですからね油断は禁物です。
しかも銀行経由で手続したのならもっと時間がかかるはずです。
私はデベ-銀行経由なので１ヶ月といわれました（苦笑）
一ヶ月は大げさだと思いますが１週間ぐらいは見といたほうがよろしいと思います。

[459: 匿名さん]

458です

たびたびすみません
どうやら間違った情報を書き込んでしまったようです。
今何気にフラットのＨＰを見ていたら金消前までにどちらか辞退すれば
公庫とフラットの両面待ちができそうなことが書いてありますね。
混乱させて申し訳ありませんでした。

できれば来年の１月の金利を見てから決めたいですよね

[460: 匿名]

459さん

お返事ありがとうございました。
私もフラットのHPで確認しました。

[461: 匿名さん]

455です。。

金銭消費貸借契約書について

会社では良く見るのですが、住宅ローンのものは見たことありません。会社では実行時に結ぶので借りない場合のことなど記載はありません。なので、実行しなければ、罰則ないと思っておりますが

[462: 匿名さん]

契約解除の規定を確認してみてはどうですか。

[463: 匿名さん]

契約しないと見ることができないんですよね。
仮に、契約時に借りる義務が生じるなら、転職とかした場合も、借りることが出来てしまうような気がします。

どなたか、ローンの金消の記載をご存知の方いらっしゃいませんか？

[464: 匿名さん]

典型的な金銭消費貸借契約は、金が実際に貸された時に成立する。
従って、「借りる義務」など生じないはずだが・・・

特約がある場合はこの限りでないので、契約書の記載次第ではある。

[465: 匿名さん]

464さん
やはりそのような記載ですか。ありがとうございます

[466: 匿名]

どなたかお詳しい方がいらっしゃれば教えて下さい。提携ローンの契約が12月にあるのですが、デベ曰くここで金利パターン（3年固定、5年固定等々のことです。）を決めて下さいと。そこから実行までは3ヶ月あり、金利は動きますよね。一般的に、実行直前にこのパターンを変えることは出来るのでしょうか？

[467: 匿名さん]

たぶん、でべに聞いたら駄目といわれます。面倒だから。
でも、変えれるはずです。

[468: 匿名さん]

466さんは提携ローンの本申込みではなく、金消を締結するのですか？

私は先日提携ローンの本申込みをしました。
長期固定＋短期固定のミックスですが、本申込みは総額に対しての
審査なのでとくに、どの金利を選ぶとかありませんでした。
来年1月に金消の締結ですが、そのときにどの期間にするかを決めてくださいと
言われています。

[469: 匿名さん]

千葉県で申込時金利適応な所を探しています。ご存知の方はご教授ください。

[470: 匿名]

＞468さんへ
466です。12月頃金消契約締結です。やはり467さんのおっしゃっている通りなんでしょうかね。

[471: 匿名さん]

うーん　無理っぽそうですよね。

契約を締結するのですからね。
銀行側はどのようにいっているのでしょうか？

うちは金消締結後は駄目ですよって言われているので
シミュレーションしながら考えている毎日です。

[472: 匿名さん]

私は年限の変更については、全く問題という認識です。
銀行から、同じ銀行での手続きであれば、①公庫から銀行、②銀行融資であれば年限の変更、は、変更可能と聞いていますけど、いろいろ違うんですね。（①では、金消の印紙は無駄になりますが。）

たぶん、聞き方が違うから答えも違うような気もするのですが。

やはり、自分で銀行の人に確認しないとだめですね。私も自分で再度確認します。

[473: 17]

契約を締結するということは、以後は当事者の双方が契約の内容に拘束されることに合意するということ。
契約締結後は、当事者の一方が契約内容の変更を申し入れたとしても、相手方はこれに従う必要はない。
つまり、金消契約締結後は、金融機関側の合意がない限り、内容の変更はできない。

[474: 473]

間違えて17を名乗ってしまいました。失礼。

[475: 匿名さん]

契約書を読むとたぶん「合意」という表現があると思います。

そのことばの解釈は銀行によると思います。
472ですが、私が銀行に聞いた限りは、記載のとおり同じ銀行で手続きすれば、大丈夫（ここでいう「合意」してくれる）と言っていました。でも当然駄目という銀行もあると思います。

ここで自信持って記載していますが、私の思い込みということもありますので、再度私自信も確認します。

[476: 匿名さん]

2007年3月実行の者です。
大阪府でマンション購入しました。
2270万を35年で返済予定です。
現在、公庫（3.25％）と住友信託超長期をデベ経由でおさえています。
あとひとつフラットかなぁと悩んでいるのですが決めかねています。
今調べたところでは、近畿産業信用組合か優良住宅ローンのフラットですが
これはどちらもデベ提携ではありません。
JAも、私の地域ではどうやら実行時金利で10年固定までしかありません。
35年固定、もしくはリスクの少ない範囲でのMixを前提に
あとひとつ選ぶとしたら、みなさんならどういう選択をされますか？

お知恵貸してください。。

[477: 匿名さん]

↑利息も高くなったね。
不動産買うのやめよっかなー

[478: 匿名さん]

ファミリーライフサービスでフラット35とみずほ銀行（全期間1％優遇）のミックスです。
たぶんフラットは3月には実質3.3％ぐらいかなと思っています。

全国どこでもオッケーのようなので、問い合わせてみてはいかがでしょうか。
（ファミリーライフサービスの回し者ではありません。）

[479: 匿名さん]

ファミリーライフサービス、私も気になってました。
みずほでフラットとミックスの予定でしたが、ＦＳで審査通してみたいと思います。
ちなみにみずほは何にされ、どういう割合で組まれる予定ですか？

[480: 匿名さん]

>>466
12月実行でつい先日金消契約してきましたが、
銀行の方は決めた金利パターンからもし変更したいのならば
実行日の10日前位までに連絡すれば変えてくれるという話しでしたよ。
デベ側としては契約→金消会→内覧会→引渡しさえ終わらせば
一段落でしょうから、そのお話しは只単にデベ側が面倒臭いから
とっとと決めたいとかそういう理由だと思いますよ。
まあもしそういう理由ではないにしても、
各銀行の事情や担当員にもよるでしょうが、金消会の時に銀行の方に
相談されてはどうでしょう？

[481: 匿名さん]

>４７８さん
営業さんから話を聞かれているのであれば教えてください。
みずほとの併せ融資の場合、みずほにも手数料と保証料を払う必要があるのでしょうか？

[482: 匿名さん]

478です。

私は土地と建物併せて100%ローンにしたので、この組み合わせです。
みずほ銀行10年(全期間1%優遇)で土地先行融資(建物建つまで利子のみ支払い)をして、
その後、フラット実行時にみずほの借り入れを一部返済です。
そのときに保証料も繰り上げ手数料と相殺して、戻ってきます。

詳細はファミリーライフサービスさんに問い合わせるか、ホームページの質問欄で
お聞きになってはいかがでしょうか。とってもレスポンスがいいです。
(こんなこと書くとまた回し者と思われかねないですが。)

[483: 匿名さん]

上にもでていますが
金消契約締結が1月下旬に予定されています。
来週、ローン相談会がありそのときには、金融機関を決定してくれ　とデベに言われています。
本審査は3つほど申し込んでおり（2行はOKをもらった）、その3つから1月に決めようと思っていたのですが、無理なのでしょうか？
実際のところ本審査から金消まで、手続き、時間などどれくらい必要なのでしょう？

[484: 匿名さん]

483さん

上にもそれぞれ記載されていますが、一度診査が通っていれば、一ヶ月も時間が必要ないです。あとはデベがいやがるかどうかです。４８３さんが小型なら融通利くのではないでしょうか？

もう、この話は当事者（デベ・銀行）の人に聞かないと解決しないと思います。

※私は、とりあえずはこれら当事者ない話して、ある程度直前に決めて良いといわれました。

[485: 匿名さん]

484さん
コメント有難うございます。
2800万のローンです。
ローン相談会で直接聞いてみます。（常識はずれなのかどうか判らないので聞きました）

[486: 匿名さん]

しかし３月実行のスレッドのびますね
３月入居のマンションは多いからでしょうね。
日銀の利上げは年内か４月というのが
もっぱらのうわさです。
金利は10月時ぐらいは無理でしょうか？

２月の決算はどこもよさそうですけど
給料はあんまり伸びませんね・・・

[487: ｂｙ１]

こちらにスレを立てさせて頂いてから、8ヶ月たらず、どうやら公庫は使わなくてすみそうです。
今は、20年固定を考えていますが、まだまだミックスにしようか悩み中です。
地味ですが、これで金利確定と思われる「さわやか信用金庫」と、3ヶ月前の金利が使える
東京都民銀行のキャンペーンが出ていましたので、御参考までに。
http://www.shinkin.co.jp/sawayaka/campaign/index_j_loan1811.html
http://www.tominbank.co.jp/for_kojin/kariru/jutaku/campaign/index.html

[488: 匿名さん]

景気が悪くなったのは肌で感じてるけどな。
極端に数字で現れるまでそんなに時間はかからない
みたいに感じるがね。

[489: 匿名]

固定と変動のミックスを考えている方いらっしゃいますか？

[490: 匿名さん]

＞489
固定のミックスですが、
固定1000万
3年固定1450万
です。
3行考えていますが、当初の優遇とその後の優遇と店頭金利の差額で見ると、決まりません。

[491: 匿名さん]

三井住友でミックスを考えています。

２６００万をどう割り振りするか現在検討中です。
変動も短期にするか３年固定か５年固定か・・・。
２月に金消実行なので、１２月末の金利を見て決める
予定です。変動に限り、優遇が１．２％あるので
変動を大目にしたほうがよいと思われますか?

年齢３９歳、年収６３０万、２歳児一人の３人家族です。
３５年ローンです。

[492: 匿名さん]

教えて下さい。
引渡し＝実行日　なんでしょうか。

当方、１月に金消会、３月引渡しなんですが・・・

[493: 匿名さん]

それで、いいと思いますが、うちのデベによると、金融機関によるけど、引渡しの1週間前くらいから融資実行してくれるところもあるから、、と言われ、ふーんなんて、思ったところです。

[494: たらこ]

あがれ〜　あがれ〜　たっぷ〜り　あがれ〜
あがれ〜　あがれ　たぁっぷり　金利があがって
けいき〜　けいき〜　けいきも　あがれ〜
あがれ〜　あがれ　たぁっぷり　景気もあがって
　

[495: 匿名さん]

４９２です。
ありがとうでした。
てことは、私は１月の金利で３月の事を決めないと
いけないとゆう事ですね。
今になって気付きました。

[496: 匿名さん]

492さん
金消会で契約する必要はないでしょう。
私も1月金消会ですがスルーします。
2月末あるいは3月頭に決めます。

[497: 匿名さん]

489サン＜
うちも三井住友のミックスです。
２か３年固定で500万、１０年固定で１３００万、
金利上がりそうな短期のほうから繰り上げ頑張って終わらせようかなと。。
10年後5〜6％まで上がっても1.2％優遇なので何とかなるかな。。

[498: 匿名さん]

＞497さん
その額なら逆でもいいと思いますが・・・
1300万を2年、500万を10年

いや、500万を2年にしたところでその低金利で得するのってたかが知れてるので
全額2年or全額10年でもいいようにおもいます。

実際500万を2年にすることで月の支払い差はいくらですか？

[499: 匿名さん]

ミックスですが固定短期と長期短期で考えています。
1〜3年短期；2000万（内ボーナス分500万）
35年長期　：1000万（ボーナス無し）

繰上げは毎年軽減型を予定
内容は：短期にした分安くなった差額　+　余剰金　+　軽減分

[500: 匿名さん]

449です
ちなみに繰り上げは基本は短期へ実施。金利安定したときは長期へ実施予定です。

[501: 匿名さん]

４９６さん。
金消会をスルーとゆうのは、デベが決めた金消会に行かないで
他の日に行うって事ですか。

教えてクンですみません。

[502: 匿名さん]

でも金消会をスルーすると希望する日に
引渡しできないんじゃない？

一斉入居より遅れて引っ越すならいいと思うけど

[503: 匿名さん]

それも、デベによる。うちは、聞いたら希望日にできると言われた。

[504: 匿名さん]

初めまして。12月中旬にローンの申し込み、３月融資実行の者です。

ミックス固定短期と超長期を考えています。
3000万の融資でその割合をどうしようというところです。
現在子なし、夫フリー40才、妻会社員32才、ローンは妻だけで一本です。
子供も欲しいので１年ほどは妻の休業期間予定となります。

リスクとして、
・子供はいつできるのかわからない．．．
・妻も定年まで働けるのはわからない．．．
・フリーランスなので収入は不安定
・実家(借家)に病人をかかえているので仕送りすることもあり。
・いずれ親の面倒を見ることになるが親の老後資金はまったくなし(現在マイナス)

返済について、
・ボーナス払いはなし
・ボーナスより年間50万は繰上分として貯め、繰上げ返済をしていく
・繰上返済は、短期固定のほうへしていく

①地道に超長期で、
35年長期　：3000万（ボーナス無し）

②短期の利率の低さを利用する
1〜3年短期：1500万
35年長期　：1500万

③無難に考えると．．．
1〜3年短期：1000万
35年超長期：2000万

②か③で、その割合どうするか、というところで悩んでいます。
同じような融資を考えている方のご意見をいただけたらと思います。

[505: 匿名さん]

私は③で考えていましたが、
銀行のフラット金利割引(-0.3%)の条件が、
銀行ローンの割合が50%以上だったため、
②のような組み合わせになりました。

[506: 匿名さん]

496です
501さん、そのとおりです。
だって金銭消費貸借契約は金融機関と契約するんですよ。
デベが場を設けても、そこで契約する必要はありません。
とはいえ複数の金融機関で審査を通している場合はその旨、各金融機関に伝えておくべきです。
正直に自分にとって一番有利な選択をすることを伝えたほうがいいと思います。
ついでに、いつまでに意思決定すれば間に合うか聞いちゃってください。
金融機関もそんなのなれたもんでキチンと対応してくれるはずです。
わざわざ損するような選択をせまるような金融機関では、その金融機関の信用に関わりますからね！

[507: 匿名さん]

来年3月までに入居するマンション購入予定者必見！
「金利上昇に負けない住宅ローンの選び方」セミナーｉｎ大宮
公的機関である住宅金融公庫埼玉センター職員が公平な立場でセミナーを開催します。
http://www.flat35.com/seminar/seminar_tokyo_060906.html

[508: 匿名さん]

＞５０４さん
毎年50万は繰り上げ返済の予定なら
・全額短期で軽減型で毎年繰り上げ（50万＋全額短期で安くなった分＋軽減繰上げで軽減された分）

ミックス使うにしても短期大目で
短期2000万
長期1000万
で繰り上げは上記同様で、金利情勢をみつつどちらかに繰り上げ

でいいんじゃないでしょうか？

[509: 匿名さん]

498サン
コメントありがとうございます。
確かに全額10年固定と500万を2年固定にするのとでは月3000円弱しか変わりないです。
逆に1300万を2年固定にすると全額10年に比べて8000円程差が出ます。
やはり短期大目にして差額を繰り上げにまわすべきでしょうか。
短期大目だとちょっと怖い気もするんですがどうでしょうか？？

[510: 匿名さん]

＞５０９さん
＞短期大目だとちょっと怖い気もするんですがどうでしょうか？？

そこでリスク回避するための低減型繰上げ返済ですよ

[511: 匿名さん]

504です。

>>505さん、>>508さん
さっそくのレス、どうもありがとうございます。
夫婦ともどもローンの計算が苦手なので間違った方向に行っていないか
勘違いしていないかが不安だったのですが、コメントをいただけて安心しました。

「毎年50万は繰り上げ返済予定」という部分がいつまで続けられるか、
という部分が自分にとって厳しい部分なのだと思いました。

・フリーランスである夫にはボーナスはない。収入増の見込みは少ない。
・ボーナスは会社員である妻にしかない。
・子供ができた場合に、妻が今の仕事を続けていくつもりではあるものの
　どうなるかはわからない。
　また、残業などはできなくなるので、現在より収入減は確実。

そんな部分が気になってしまい、精神的安心路線で
短期分を多めにするという選択に二の足を踏んでしまうようです。

提携ローンの銀行で借りる予定なので、超長期の金利以外は
変動でも短期固定でも、表示金利より全期間−１％優遇を受けることができるようです。
そうすると、>>508さんがアドバイスしてくださった
④
短期　2000万
長期　1000万
も選択肢に入るのかなぁ。

計算の苦手意識から金利情勢をずっと追っていくのが面倒な自分が居ります．．．
申し込みまであと２週間ちょっとですのでもう少し悩んでみます。

[512: 匿名さん]

私もＭＩＸですが、3年固定を多く35年を少なく組んでいますよ。

[513: 匿名さん]

10年後の金利情勢が不安で出れば
1000万を35年長期
2000万を短期にして508のように繰り上げもいいんじゃないでしょうか？

これだと35年分が4万／月、短期分が5万／月
短期分に毎年50＋αを軽減で繰り上げ⇒5万／月が徐々に下がる
多少金利上がっても軽減分で相殺できるし、10年たてば元本減ってるから大丈夫

[514: 匿名さん]

ごく一部ですが、ローン3本設定している方もいるようですよ。融資額が1000万以下におさまれば
印紙は1万円に下がりますが。仮に3000万円ローン2本か3本だとローン手数料と司法書士で10万円
程度の差額でしょうか。3本分割だと短期固定、変動、中期固定で攻めの返済と固定へのスイッチ
をうまく考える作戦なんでしょうか？もったいないような、でも長期との金利差で手数料差を1年
で回収できるような考えであれば成立しそうな。4000万円借りるならいいのでしょうが・・。

[515: 匿名さん]

１９００万を２５年の借り入れで、デベ提携全期間１．２％優遇です。
３年間の間に、毎年１００万の繰上げを考えています。
ミックスにしようと思うのですが、どのような借り方が良いと思いますか？
宜しくお願い致します。

[516: 匿名さん]

515さん
借り入れ1000万台なら変動100％で大丈夫です。

[517: 匿名さん]

変動ってとても怖いイメージがあるのですがそんなことはないのですか？？

[518: 匿名さん]

＞５１７

そんなこと無いですよ。
ただし長期金利じゃ支払いが無理だから短期というのはやめましょう。

あと変動は5年ルールがあるので注意してください。

[519: 匿名さん]

516さん
516です。ありがとうございます。

変動ってやはり怖いイメ-ジがあります。
なので、１０年固定と２年固定の半々でいこうと思います。
でも、あまりメリットがないのかなあ〜。。。

[520: 匿名さん]

５１８さん
５１７です。
変動５年ルールってなんでしょう？？すみません教えてください

５１９さん
便乗してしまってすみません。うちも似たような金額で悩んでいたので・・・
そしてまさにうちも１０年または５年固定と２年固定の半々を考えていました
メリット・・・どうなんでしょうね？？
心の安定剤程度にしかならないなら２年１本とか変動の方が良いのかな・・・？？

[521: 匿名さん]

520さんへ

私も、同じようなことは考えましたが。。。確かにメリットは少ないように思いますが、１０年固定と短期の組み合わせにしようと思います。後は、配分の問題ですかね。。。で、短期から、繰上げ返済をいこうと思います。

[522: 匿名さん]

５年ルールを知らずに、変動を考慮するとは、あまりに無防備すぎますよ＾＾；
５年ルールとは、変動金利の場合は、月々のローンの支払いが５年間固定であることです。
注意すべきは、固定なのは「支払額であり、返済額ではない」こと。
金利自体は半年ごとに見直されるんでけど、支払額は変わらないんですよ。
例えば、あなたが今、月々１０万円払っていて、内訳が「元金６万、利息４万」だとします。
で、次の金利見直しで、例えば月々の支払いに対して、１万円分増えたとします。
その場合、月々の支払いは変わらず１０万円だけど、内訳は「元金５万、利息５万」になるのです。
もちろん元金の減りが遅くなります。極端な例ですが、金利がバカ上がりすると
月々の支払いがすべて金利に食われてしまい、元本は減らないことも、理屈の上では成り立ちます。

組み込む割合にもよりますが、10年を入れておけば当面はだいぶ違うんじゃないでしょうか？
11年後のことは来てみないと分かりませんけどね＾＾；

[523: 匿名さん]

518です

522さん、かわりに説明ありがとう。

＞520さん
まぁ10年以降は多少金利上がっても元金減ってるので、大抵輪は大丈夫と思いますよ
そういういみだと10年固定って結構いいんですよ。
みずほのホームページで何年後に金利上がったら支払いが幾らになるかシュミレーション
できるのでやってみてください。
10年後以降だと金利上がっても支払いあまり変わりませんよ

[524: 匿名さん]

５２２さん５２３さん
丁寧な説明ありがとうございました
勉強不足を痛感いたしました＾＾；

もうひとつお聞かせください
１９００万を２０年で借りようと思っていたのですがやはり３５年で借りたほうが良いのでしょうか？
２０年５年固定と２年固定または２年固定１本でボーナスで繰り上げ返済・・・

[525: 匿名さん]

＞524さん
1900万程度で繰上げを毎年できるなら
35年借り入れで2年固定で返済型繰上げ返済がいいと思います。

[526: 匿名さん]

通りすがりの者です。
>>523
返済のペースがはっきり提示されてないのに「10年後以降だと金利上がっても支払いあまり変わりませんよ」とは少々無責任ではないでしょうか？　ご自分のケース（経済力や返済計画）に当てはめて考えてらっしゃるようですが、あなたにとってリカバリー可能なリスクが他の人にとってもそうだとは限りませんよ。親切心から発言されているのは承知の上です。
>>524
何年で返せそうか考えてらっしゃいますか？
期待できる最短期間、および、厳しく見積もった場合の最長期間を。

[527: 匿名さん]

５２４です
５２５さん５２６さんありがとうございます

５２５さん、やはり３５年で組んでおいたほうがいいものなのですかね？？

５２６さん
１９００万を２０年でボーナス返済無しで借りて短ければ１２〜１３年で長くても１７〜１８年で終了にしたいと思っています
子供がまだ１歳ひとりなので２人目できるまでは＆幼稚園に入るまではボーナスをけっこう繰り上げ返済に当てられると思っています
あと、まだ確定ではないのですが（恥ずかしいのですが）妻の実家から２００万ほど援助がでるかも？？との期待もありですので・・・

[528: 匿名さん]

527さんへ
私も、１９００万ぐらいの借り入れで考えています。期間は２５年ぐらいにしょうと思っています。
３５年にすると、毎月の支払いは少なくなるけど、その分利子も多くなるし初めの諸費用も若干高くなりますよね。でも、支払額を少なめにしておいて繰上げ返済するのもいいのかな？とも思いますが。で、内訳ですが、５００万を１０年固定で１４００万を２年固定にしようと思っています。

[529: 匿名さん]

>526
「１９００万を２５年の借り入れで、デベ提携全期間１．２％優遇、毎年１００万の繰上げ」
という条件からして10年で大丈夫と思うのは妥当かと思いますが・・・

[530: 匿名さん]

＞527
繰上げで早く終わらせるつもりなら
35年でも20年でも期間短縮繰上げでも軽減型繰上げでも終わる時期はほぼ同じですよ。

[531: 匿名さん]

景気の動向を見てると3月実行ってのは心臓に悪いねぇ。

[532: 匿名さん]

５２８さん
５２８さんは２５年ですか・・・
銀行の人に繰上げ返済すると最初に払った保証料は繰上げ返済の額に応じて返ってくる。
そして金利の高いほうから繰上げ返済をするほうが良い。と聞いてまた悩んでいます＾＾；
わたしも内訳はその額を考えていました。

５３０さん
ありがとうございます。
何をどう選んでも結局は同じってことなんですかね？？

５３１さん
ほんとそうですよね〜
微妙な時期で・・・これを思うと出来上がったマンションを買って即ローンスタートの方が気は楽だったのかもしれませんね＾＾；

[533: 匿名さん]

５３２さんへ
５２８です。
繰り上げ返済は金利の高い方から返すといわれてますが、私は、短期から返そうと思います。
長期の方は、金額も少ないですし、１０年後に金利が上がっても大丈夫かなと・・・
ただ、借り入れ期間をもう少し長くしょうかな。

[534: 匿名さん]

三菱信託の20年（今月金利、２．６５）で、ほとんど心決めていたのですが
ここにきて、デベ提携でいい条件のところが出てきて、ゆれてます。
固定10年で、12月金利適用（２．２）、3月実行金利がもし下がってたら、低い方を適用。
10年後の優遇は、０．５％　、元金均等も選択可で、繰上げ手数料100万につき１万。

うーん。悩む。

[535: 匿名さん]

５３４さん

何銀行ですか？

[536: 匿名さん]

協同住宅ローンです

[537: 匿名さん]

５３４さん。
１０年後優遇が△Ｏ．５％では、１２月実行だとしても２．２％がそんなにいい条件とは
思いません。
３月が金利が上がるのを想定して「選択できる」ということにメリットを感じるなら
そうかもしれませんが。

[538: 匿名さん]

協同は、保証料なしだから、実質０．７％優遇になるそうです
２．２％も、いわゆる、保証料込みの数字です。
これだと、どうでしょう？

[539: 匿名さん]

10年固定−返済期間20年で組むとしても、最初の10年で繰上げ返済をたくさんする
予定であれば、10年後の優遇幅が小さいことをそんなに気にしなくても良いのでは
ないかと思っています。
本当に20年かけて返済しようとしているのでしたら、あまりメリットはなさそうですが・・・。

[540: 匿名さん]

やはり１０年後優遇が０．５％（０．７％）というのは現状では心細いですね。せめて
１％以上はとっておきたい。もちろん１０年でほとんど返済される予定であれば問題
ありませんけど、資金に余裕があるのならもっと違う借入れ方法もあるのでは？？

[541: ５３４]

アドバイス、ありがとうございます。いろいろとシュミレーションしましたが、10年の間に
さほど繰り上げができないので、20年固定か、優遇が１．２％の提携で模索してみます。

[542: 匿名さん]

日銀が年内追加利上げ見送り！
新生の1月金利が下がれば契約しようと思うのですが。ちなみに3月実行です。
ただ、2月の金利も気になるのですが？

[543: 匿名さん]

年内は見送りの公算が大きくなってきたようですね
ただ3月実行組としては、年明け1月にも利上げされたら…どうせなら3月以降にして欲しいです

10年固定でいこうと思っているのですが、利上げの影響はどの程度なんですかね？
経済には全く無知なのもので、さっぱりわからんです

[544: 匿名さん]

協同住宅ローン、10年固定で2.2％、その後優遇0.5％ならまぁまぁ良くないですか？

[545: 匿名さん]

協同は団信が別ですね。
団信分を含めても他よりは安いようですが、10年後優遇が0.5か。
繰上げして短期に返せるようならいいかもしれないですね！

私はソニーで行こうかと思ってます。
保障料０で団信込みですし、金利も10年以上だと他より低いようです。
ちなみに15年くらいでいこうかと。
（↑11月までのキャンペーンだと）
他にもソニー予定の方っています？

さて3月実行金利ですが、まったく読めませんね。
日銀の年内金利UPは無い、ということで行きそうな感じ（？）なので、
上昇気味だった10年国債の金利も下がって来月の長期金利は下がりそうな感じ（？）ですが、
3月となると・・・これまた日銀次第か・・・。
金利上げるのは4月以降にしてくれ〜。

[546: 匿名さん]

それがデベ限定で協同は2.2%団信込み、金利2.2%申し込み時確定という夢のような条件なんですよー。まったく、うらやましいったらありゃしない。

[547: 匿名さん]

>543
年内はさすがにもうやらないと思いますが、年度内実行の可能性は正直いって相当高いでしょうね。
福井は上げる気満々ですからね。。。

[548: 匿名さん]

>>546

なんと！そうなんですね〜。
まさしく夢のような条件ですね・・・。よ、よだれが・・・。

[549: 匿名さん]

ぜひアドバイスお願いします。そろそろ金融機関を決めなければならないのですが迷っています。
借入2900万
・住友信託銀行（30年固定）12月現在3.29%（保証込）自動返済
・東日本銀行（35年固定）9月申込金利　2.88%（保証料別約65万）　繰上げ返済手数料5300円/回
やはり、東ですかね？
一応繰上げ返済は年50万程度は予定しています。

[550: 匿名さん]

住友のほうがいいんじゃないでしょうか？

[551: 匿名さん]

すみしんは、いま３０年固定は２．９９％のキャンペーン金利中ですよね？
０．３％の上乗せがあるということは、三大疾病保険付きでしょうか？

[552: 匿名さん]

３０年固定は２．９９％のキャンペーン金利中は、保証料一括で＋０．３%で上乗せです。
自動返済にするためには、上乗せを選択しないといけません。
三大疾病保険付きにすると更に０．３％になります。
３月実行ですが、住友の方がいですかね？

[553: 匿名さん]

住友信託の保証料の説明には、０．２％上乗せって書いてあります。
-----------------------
※ 保証料は、ご融資利率に保証利率（年0.2％）を上乗せしてお支払いいただく方法も
あります。この場合、上限プランの上限金利についても年0.2％上乗せとなります。
-----------------------
インターネットバンキング利用で、繰上げ返済の手数料が無料になるようですよ。保証料
一括で、インターネットバンキング利用されたらいかがでしょう？
保証料の返済事務手数料は別途かかるので、まとまったお金を繰り上げないと無駄が出て
しまいますけどね。

[554: 匿名さん]

>553さん　有難うございます。
スイマセン間違えていました。+0.2％です。
そうすると

・東日本　（保証料を一括）（35年）2.88％　・・返済手数料5300円
・住友信託（保証料を一括）（30年）2.99%　・・返済手数料0円（別途　保証料の返済事務手数料）
・住友信託（30年）3.19%　・・自動返済

の比較ですね。やはり皆さんの意見だと、
　金融機関　、金利は安いが、繰上げ返済手数料がかかる　ことを考えると
住友ということですかね・・
その場合、3月の実行時にどこまで金利があがると東日本が優位になりますか？
質問ばかりでスイマセン。

[555: 匿名さん]

会社からの利子補給がある場合、財住金で決まりでしょうか？
5年固定で最初の5年間が1％で借りれるのですが・・・
35年固定も考えるべきですかね？
アドバイスお願いします。

[556: 匿名さん]

2.88％と2.99％、どちらも30年で返済するとして比較すると、金利総額の差は約60万円。
毎年1回繰上げするとしたら繰上げ手数料総額は15万円程度。
与えられた条件内で、住信を選ぶ理由はありませんね。
明記されてない隠れた条件としては、返済や手続き等での利便性、ローン契約を変更する場合の選択肢（最初が長期固定なので中途での変更の可能性は低いと思いますが）、それともちろん実行時金利、くらいでしょうか。

[557: 匿名さん]

556さんありがとうございます。
住信の保証料の返済事務手数料を聞いたら5000円/回かかるそうです。
実行時のリスクをみても、住信は不利ですかね？
（実行時金利が下がったとしても、東日本も下がる可能性が高いので）

[558: 匿名さん]

東日本銀行は繰り上げの手数料がプラス52,500円かかるのではないですか？
（残存元金が1,000万円以上の場合）

[559: 匿名さん]

いえ長期金利の場合は5300円です。
１０年ものの特約付きの場合は　52500円かかります。

[560: 匿名さん]

>>559
東日本銀行のHPを見てみましたが、現在、全期間固定（最長35年）で3.16%ですね。
この上に優遇金利があるのでしょうか？

[561: 559ではありません]

デベ提携で0.2%優遇があります。
3.16%だとすれば、今月申し込みで2.96%ですね。
（申し込み時金利確定の場合）

[562: 匿名さん]

初歩的な質問ですみませんが、
変動金利でも５年間は変わらないんだったら、
「５年固定」との違い、そして、
５年固定の利点は、なんなのでしょうか。

[563: 匿名さん]

ああ、東日本は申し込み時に確定できるんですね。であれば、>>549 にあるとおり2.88%なのか。
金利勝負では９割９分東日本の勝ちかな。あとは総支払い額の数十万円の差を埋めるだけのメリットが住信にあるかどうかですね。

[564: 匿名さん]

>>562
「変動金利でも５年間は変わらない」というローン商品がそもそもイレギュラーだから、その金融機関に聞いた方がいいのでは。5年過ぎたあとにどうなるかなど。

[565: 匿名さん]

>562
変動の5年ルールを勉強してください。
5年間は支払い変わりませんがその元金と利息の割合が変わってきます。

[566: 匿名さん]

＞562
5年固定のメリットは5年間金利が変わらない（変動のように内訳も変わらない）
5年固定のデメリットは5年間変更が出来ない（変動は途中で好きな固定年数に出来る）

[567: 匿名さん]

本審査も終わって、もうそろそろ決めないといけない時期ですね。
私は3000万借り入れですが、悩んだあげくみずほで、1000万をフラット35、2000万を2年固定（全期間優遇提携-1.0%、保証料無し）にしました。
皆さんとこは進捗どうですか？

[568: 匿名さん]

http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200612150039.html
３月はどうなるんだぁ？
１月で金利抑えられるところ、新生とか有利なのかな、、。

[569: 匿名さん]

http://www.taikobank.jp/
ここってどうでしょう？10年固定2%　8年固定1.8%
聞いたところによると申し込み時金利確定でその後もし金利下がればそちらにしてくれるそうです。
(ちなみに埼玉の支店にて。これよりは下がらないとも思いますが…。)
日付が10月23日のものですが今もこの金利で受け付けているようです。
その後の優遇が0.1%と言う事がネックですが…。

[570: 匿名さん]

別スレにあったので、がぜん気になって問い合わせしました。

長野の銀行ですが、店舗があるところだと、融資可能だそうです。
http://www.82bank.co.jp/hp/page000002000/hpg000001964.htm
（県外店舗）
http://www.82bank.co.jp/hp/menu000001100/hpg000001020.htm

申し込み金利確定ですが、ミックスはできないそうです。
日銀の年内利上げはなくなるようなので、１月の金利がどうなるか気になります。
２０日以降に電話すれば、１月金利を教えてくれるそうなので、
もし、下がっていれば１月に行って申し込めば、１月金利で３月実行OK、
万が一、上がることがあっても、２９日までに店頭申し込みに行けば１２月金利で３月実行OKです。

[571: 匿名さん]

>570
ミックスできないんですか？？
私が聞いた時は、ミックスも出来ます！！って担当の人が言ってましたが・・・
ちなみに支店は埼玉の大宮です。

[572: ５７０]

問い合わせたのは、八王子支店です。都銀さんのよう、ミックスはできないとはっきｒ
言われたんだけど、もし、担当者で違いがあるのなら、ミックスにしたい！

[573: 匿名さん]

たしかに、八十二は魅力ですね。山口銀行の10年まで2.85　11年目から3.00も
魅力かと思います。ただ、地域が限定されているので私は、無理なのです。

[574: 匿名さん]

私も３月実行なのでよって見ました。
金利動向下がってきていますね。しかし、税控除関係で結構厳しくなりそうな予感・・
実行まで３ヶ月を切りました。何を参考に？
因みに私は神奈川県の物件で、りそなか、三菱UFJ（双方デベ提携あり）
のどちらかで行きたいと思っています。
割り込みみたいな感じですが、スレ主さんと同じ時期なので、皆さんの意見を聞いてみたくて飛び込んでしまいました。迷惑でなければ、仲間入りさせてください。

[575: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061227-00000126-jij-bus_all
やっぱり、３月は上げてきますかね、、。
そうなると、上の方に出てくる八十二銀行とか、新生とか、有利なのかな、、。
安部政権が、なんだかな、、、とこの機会に、強引にすすめるかも。

[576: 匿名さん]

まあ、このあたりも折り込んで、八十二は1月据え置きにしたということでしょうね。

私は3月末引渡し予定で、その間に金利にやきもきするのが嫌なのと、元金均等があるという2点で、八十二を本命にしました。1月に申し込む予定ですが、審査で落ちない限りは完全に一本に絞ろうと思ってます。

[577: 匿名さん]

八十二銀行は、地元限定の方のみのローンなのですが、結構居るんですねー

[578: 匿名さん]

私も３月実行です。
楽天モーゲージのフラット３５（2.911％保証料込み）×公庫財形住宅融資（2.22％５年固定・保証料込み）にしようと思います。
両方、元金均等で３５年です。
財形は申込み時金利ですでに確定なのですが、フラット３５は３月まで金利が気になります。
楽天は３月まで手数料10500円のキャンペーンをやっていて非常にお得だと思ったので、デベお勧めの東芝住宅ローンのフラット３５をやめて楽天に乗り換えるつもりです。

[579: 匿名さん]

576の者です。私は首都圏ですよ。
金利キープで、しかも低いというのは、他にはないメリットなので、窓口やATMの利用が不便になるのは仕方ないと思ってます。ネットバンキングとローソンATMが使えるため、現状のみずほの利用状況とあまり変わらないので。

[580: 匿名さん]

５７４です。
私は県内でも人気上位を占めている港北ニュータウンです。
やはり地銀系も当たってみたほうが良いのかな？と、皆さんの書き込みを見て思います。
ただ、何行も審査をすると不利になるらしい話を友人の金融関係者から聞きました。

[581: 匿名さん]

利下げの可能性もありだな。

[582: 匿名さん]

何行も審査しても不利にはならないと思いますよ。
保証会社に勤務していますが、１人の債務者が複数の金融機関に審査申込みするのはよく見ました。

[583: 匿名さん]

私は、公庫、労金、銀行３行（実は覚えてない）、仮審査しましたよ。

そもそも条件悪化するということは、よくすることも出来るということになるかと思います。
条件の個別交渉できないと銀行には言われています

[584: 匿名さん]

＞581
１月中に日銀金利上げるのは確実。

[585: 匿名さん]

利下げのはずだ。

[586: 匿名さん]

時事通信の「1月の会合で日銀が利上げについて議論する」報道が
有ったかどそもそも「金融政策決定会合」っていうくらいだから
毎回「利上げについて議論してる」はずなんだけどもどういう根拠で
あんな報道が有ったんだろうね？別に総裁や新議員がインタビューに
答えた訳でもないし講演でそんな事しゃべった訳でもないのに。

でも事実としてあの報道で債権市場は急落したし為替も一瞬影響されたからなー。

とはいえ12月の会合時の「消費」が弱いと「賃金が上がってない」の
2点を考えると12月のcpiはプラスとはいえ雀の涙ほどだし賃金に関しては
マイナスなのでもし1月に利上げしたら12月の会合時の福井さんのコメントは
いったい？って思っちゃいます。

仮に1月利上げが有ったとしてもその後はどうなんですかね？
経団連の人たちも国際競争力を付ける為に賃上げはしないって言ってるし
来年春闘でベアがどれくらいの企業であるのか疑問ですし、来年は所得税
定率減税廃止と消費税増税が待ってます。そんな中物価が上昇してくるのでしょうか？

こんな状況でさらに利上げしたらそれこそ景気後退しそうな気もします。

出来れば3月までは利上げして欲しくないですね・・・

[587: 匿名さん]

初めてコメントします。
私も3月実行のマンション購入者です。1月に提携BKの金消会を控え未だ頭を抱えています。
今、某所で申込時金利確定で当初10年2.5％、11年以降〜35年迄3.2％（別途保証料必要）という商品を審査してもらってるんですが、この商品って得でしょうか???
別途保証料…についつい思い悩んでしまうのですが、今のところ繰上げ返済手数料は無料だそうです。
どなたかご助言いただけたら嬉しいです。

[588: 匿名さん]

>>587
保証料別途ということは、実質は
当初10年2.8％、11年以降〜35年迄3.5％程度でしょうか。
優遇もなく、この金利で確定なのですよね。
であれば、短期＋超長期とのミックスと悩みどころですね。
まあ、今後悩んだりしたくないなら、それでいってしまえばいいと思います。
最終的には大して変わりませんよ。

[589: 匿名さん]

日銀が一月に追加利上げしたとしますよね。
三月はどの程度まで上がる可能性があるんでしょう？

[590: 匿名さん]

０．２５％

[591: 匿名さん]

３月実行です。
まだどこにするか迷っています。
３月どのくらいあがるのか。。。
デベ経由の地銀が第一候補ではありますが、どのくらいあがるのかドキドキですね。

[592: 匿名さん]

今更ながら・・・やはり3月っていう月はあがるのかなぁ・・・

[593: 匿名さん]

例年は3月(年度末)は上がっているんでしたっけ？
ここ数年の傾向とかが分かるデータってありませんか？

[594: 匿名さん]

３月だからって金利が上がる傾向はないようです。
１２ある月のうちの１つなのかな。

http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html

[595: 匿名さん]

>>594さん
データをありがとうございます。
確かに１２のうちの一つという意味以上はないですね。
単純に流れ通りといった感じでしょうか。

ということは、大きな流れとしては、短期↑長期↓or→というところですね。
あとは前月末(2月末)ごろの各種イベント次第で3月での振幅が決まるのかな。

[596: 匿名さん]

福井は村上ファンドの解約分（＝ピーク売り逃げ）を銀行預金にしているからね。
もう株は買えないから銀行預金の金利を上げたいってことだろう。
偶然なのも知れないが、自分が得するように行動しているようにも見えるな。

[597: 匿名さん]

そりゃ考えすぎじゃないかな？
しかし、福井さんの次の人がそろそろ出番になるような
気がするね。

[598: 匿名さん]

大きくは金利あがらないことを祈ります。。。

[599: 匿名さん]

1月の利上げを織り込んで、長期金利が上がってます。
1月中に1.8％は越えてくるかと・・。
利上げして、失敗となり堅調な株式市場が大混乱でもすれば、
また1.6％台になるかもしれんが。はたして2月中に間に合うか？
自分が3月実行なので、一番金利が盛り上がるときじゃないか？と
少し鬱陶しい日々かもです。

[600: 匿名さん]

利上げをきっかけに円高、日経平均下落！もしくは、個人消費、消費者物価指数下落！
各企業が利上げを警戒して賃上げを渋り、個人所得も伸び悩み！

なんて事になれば3月の金利が下げて来るのはあり得ない事では無いと思うのですが
いかがでしょう？