2007年3月実行の方

[匿名さん]

来春、竣工の物件を契約された方いますでしょうか？
当初は、暢気にフラット３５1本でいいや。と
簡単に考えていたのですが、周知のとうり、量的緩和解除が発表され、ゼロ金利について日銀が牽制
するようなことをいっていても、なんだかむなしく聞こえるほどじわじわと金利上昇の気配に
日々、暗澹たる気持ちになっています。
とりあえず、契約したばかりですが、公庫融資（現時点で３．４１％）を3月中に申し込んでおくつも
りです。
ですが、今、併せ融資で財形（5年固定の金利で、今１．９２％）も、一緒に申し込んでおこうか
どうしようかと悩んでいます。
この掲示板で学んだＪＡやろうきんは、申し込みから実行まで6ヶ月以内とういうことで、まだ先の
話。
現時点でできうる最良の策を模索しています。
皆さん、どう予定していますか？

[362: 匿名さん]

横浜だとＪＡセレサ川崎は使えないと思います。
私は、ＪＡセレサ川崎で2007年3月実行で申込み済みなので、
申込時金利であることは間違いないです。
ＪＡ横浜も同じような商品構成なので、申込時金利適用かなって思いました。
金利レベルとしても魅力的ですよね。

[363: 匿名さん]

>>361
http://www.jakanagawa.gr.jp/yokohama/h006.htm
見ると来年3月までキャンペーンしているね。
キャンペーン期間中に申し込めばこの金利でOKだと
思います。
確実なのはJA横浜に問い合わせること。
セレサ川崎はJAのスレでもよく出てくるJAですが
申し込み時金利採用みたいですね。

[364: 匿名さん]

ＪＡに申し込む方は、10年固定で借り入れ予定ですか？
私の地区では、10年2.2%以降0.2優遇です。
借り替え覚悟で借り入れするという感じかなあと思うのですが、
みなさんは、借り替えを覚悟で申し込みしているのですか？
30年ローンの予定で、住信で申し込みしています。（審査通りました）
一応申し込み時確定のＪＡもおさえていた方がいいのかな・・？

[365: 匿名さん]

ＪＡセレサ川崎は申込み時確定は半年までと言われました。（申込み⇒実行時）
よって３月実行の場合は１０月以降のキャンペーンを待ってくれと。

但し、担当者によって２転３転したので文書なりで確認した方が
いいかも。念のため。

[366: 匿名さん]

>>364
>ＪＡに申し込む方は、10年固定で借り入れ予定ですか？

もっとちゃんと読んでみたら？
１０年まで２．２％、１１〜３５年は２．９６％ などのの二段階金利固定を選ぶ人が多いんじゃない？
金利は地域によって違いますけど。

[367: 匿名さん]

>>364
３５８です。
３６６さんも書いていらっしゃるように我が家は
１０年まで２．２％、１１〜３５年は２．９６％ の二段階金利固定
です。
最初の私の書き方でわかりにくかったかもしれませんね。
１０年まで２．２％というのは１０年固定という意味ではありません。
３５年ローンを組むのだけど、最初の１０年までと１１年以降の金利が
違うのです。
繰上げ手数料も無料なので３５年で返すつもりはありません。
借り換えも今のところは考えていません。

ＪＡあんしん計画という名前の住宅ローンの場合は２段階金利の
ところが多いようです。

ＪＡあんしん計画のスレもこのローン板にあるのでそちらを読んでみると
いいですよ。

[368: 匿名さん]

ＪＡは最長固定期間が１０年で、それ以降の金利は未確定（固定期間終了時に
その時点の金利に移行する＆一定幅の優遇あり）というエリアが多くなっていると思います。
横浜、川崎ともにこのタイプです。

で、ＪＡのメリットは、やはり最長の１０年固定だと思います。
（１１年目以降も固定出来るのであれば、それもメリットです。）
私は、１１年目以降の金利（変動）を平均４.６％（優遇後）と仮定した上で、
ＪＡと他の金融機関の全期間固定との総返済額を比較して、
どちらにするかを決めるつもりです。

なので、借り換えを前提としているわけではないですよ。
１０年後の借り換え（すなわち１０年後には低金利になっている）を
前提とした返済計画は危険ですからね。

[369: 匿名さん]

JAで
10年まで2.1%, 11-35年 3.1% の全期間固定（２段階）で実行しました。

[370: 匿名さん]

＞３６９さん
どちらにＪＡですか？

[371: 匿名さん]

↑
JA 安心計画　スレに　いろんな情報が書き込まれてますよ。

[372: 匿名さん]

池袋はどこのJA支店になるのか誰かご存知でしょうか

[373: 匿名さん]

JA スレでやってくれーー

[374: 匿名さん]

>372さん

池袋（豊島区）は、ＪＡ東京あおば　のエリアになるようです。
http://www.ja-tokyoaoba.or.jp/profile/index2.html

[375: 匿名さん]

372です。
ありがとうございました。
調べてみます。

[376: 匿名さん]

ＪＡ東京あおばの金利わかったら
教えてください。
できれば10年固定と安心計画

[377: 匿名さん]

ＪＡ東京あおばは

10年固定金利 2.250%
特約期間終了時の「店頭金利」から年0.50%の金利優遇
期間限定（平成18年10月11日（火）まで）

あんしん計画
最大年0.70%優遇の場合
*平成18年8月4日現在 年2.910%
11年目以降（最終返済日まで）は、年3.610%
（平成19年3月30日(金）お借り入れ分まで）

http://www.ja-tokyoaoba.or.jp/topics/1236.html

[378: 匿名さん]

377さん、ありがとうございます。
J自分の地域に隣接したJAなら大丈夫みたいですね。
検討します。
東京みらいのように
保証料無料、団信無料って所ないですかねー

[379: 匿名さん]

>>378
申し込めるJAは自分の周辺のところではなくて、新居があるところを管轄しているJAでしよ。

JAあんしん計画スレが別にあるのでそちらを読むといいですよ。

[380: 匿名さん]

いえ隣接したJAでも大丈夫でしたよ。
ぜひ確認を。
ただし公共料金引き落とし等の条件がつきます。
JAによって条件が違うので電話してみてください。

[381: 匿名さん]

JAを考えているのですが、夫婦合算でも　申し込めますか？

[382: 匿名さん]

便乗する形ですいませんが、
港区はどこのJA支店になるのか誰かご存知でしょうか？

[383: 匿名さん]

来年三月までのキャンペーンばかりで、
なんとか2月中には建て終えたいと思っていましたが、
キャンペーン（あと金利）にそんなに気にしなくてもいいのかな・・
長期金利があまり変わらないのなら、余裕をもって5月竣工でもいいのかなと
思うのですが、どう思いますか？
ちなみに注文住宅です。

[384: 匿名さん]

ここ最近になって、長期金利が上がってきているので再度、上昇局面に入るのではないでしょうか。
日銀は、年内の追加利上げはないと言っていましたが、銀行がどう出るかですね。

[385: 匿名さん]

半年きりましたね。そろそろ、金利動向について意識していかないと。。。

情報交換お願いします。私も、そろそろ本腰を知れて情報仕入れ、提供できればと思っています。

[386: 匿名さん]

みずほの10年固定2.2%いいと思うのですが、
いかがですか?

[387: 匿名さん]

固定or変動で悩んでいましたが、とりあえずSONYでAll変動。
次月金利が２Week前に発表されるので、動向みて即対応。
3年とか5年とかの固定をするならAll変動のほうが良いんじゃナイス？
それでも短期の固定をしたいなら、この景気があとどのくらい続くかを考えてチョイス。
0.9％の優遇あれば、変動金利4％までは余裕。
5％行くと困る。
いざなぎ景気を超えたこの手ごたえの無い好景気、長くて後5年と見た。
注）そういう気がするだけ。

[388: 匿名さん]

All変動ってなんでしょう？教えてください。。。。

[389: 匿名さん]

>>387
私も同感です。
この景気（？）はあと五年続くかどうか……

と言いながら、保険としてフラット35も申し込んでしまいそうな私です。
全期間1.2％の優遇を受けられるので、提携銀行で変動（５年固定）＋フラット35。
あとはその比率をどうするか、というところで悩んでいます。


>>388
All変動＝文脈から考えて、「ミックス無しで、全額変動で」ということだと思いますよ。

[390: 匿名さん]

388様
変動のことで〜す。
Mixという言葉の対語として、全て変動にすることを「ALL変動」と我が家では言っていたので、つい・・・。
しつれい。
因みに全て固定にすることを「ALL固定」と言ってます。
因みに②全て3年固定する事を「ALL3固」
因みに③50/50で3年固定と・・・。
変でしょ？我が家。

[391: 匿名さん]

>>390
シ〜ッ！　たしかに変だと思われるから、他人に言わない方がいいぜ。

[392: 匿名さん]

悩みますよね。私は、公庫を３％ちょいの時に申し込んでいるので、あとは金利動向を見ています。
ちょうど今だと、銀行の超長期及びフラットが３％ちょいくらいなので、どっこいどっこい。

頭金を積めるなら、１０年固定が２％きるくらいなら、それもいいかなーと思っています。

[393: 匿名さん]

フラットで考えていましたが、３月にはどうなっていることやら・・
フラットのうまみがなくなってきたような・・
10年か短期の案が有力になってきました。
みなさんはどうですかー？

[394: 匿名さん]

いろいろ検討しましたが、（全期間-1.2％あるので）
その時の一番安い金利でつないでいこうと考えています。

[395: スレ主]

変動と短期固定（例えば２年）どっちが良いのでしょうか？
現時点でいえば変動と短期固定、ほとんど金利差が無い事、
さすがに今より金利が下がることは無いであろうと考えると
選択型の短期固定を選ぶ方が良いのかなと思っておりますが
何か勘違いがありますか？
フラットばかり考えてきたのですが、いろいろとスレを見て
最近フラついております。。。

ご教授下さいませ。

[396: 匿名さん]

↑名前間違いました。
「スレ主」ではありません（どうもすいません）

[397: 匿名さん]

３９５さん
短期固定で良いのでは？と、思います。
みずほ銀行とかでやっているキャンペーンで、はじめに大きな優遇という商品があるのですが、２年固定で１．２％、３年固定で１．２５％です。
その後は０．４％の優遇になってしまうので、できれば５年以上が大きな優遇を利用できオススメです。
５年１．６％、１０年２．２％。
１０年固定だったら、その後に借り換えて良いのでは。

[398: 匿名さん]

やっぱり全額超長期固定は３％以下でないと魅力ないな。
今後は超長期＋変動or短期（しかも全期優遇▲１．２％以上）でないとローン組みたくない！！

[399: 匿名さん]

住友信託を考えてるけど、
６：10年固定1.6%優遇金利（以後0.8%）
４：30年固定
この比率中途半端ですか？
全期間固定一本で考えていたのですが、来年上がっていそうなので・・

[400: 匿名さん]

>>392
うちも公庫3.02%+公庫財形押さえているので同じ条件ですね。
公庫の場合、保証料込みの金利なので初期費用が少なくて
済むのがメリットかと思います。
うちの場合、約60万円浮く計算になるので悩みますね。

[401: 匿名さん]

福井の言動と今の市場動向を見ていると、来年の利上げの可能性は結構濃いよね。
０．２５利上げを見込んで動いた方が良かろうと思います。

[402: 匿名さん]

みずほでフラット3.05、10年固定で2.2、６：４でいこうと思ってます。
申し込み月の金利適用のところのほうがいいのでしょうね…
0.25…痛いな

[403: 匿名さん]

＜４０１さん
初歩的な質問で申し訳ありませんが、
0.25利上げした場合、長期も上がるということですか？

[404: 匿名さん]

>399さん
うちは公庫と公庫財形ですが、短期と長期の比率としてはほぼ同じです。
本当は財形一本が良かったのですが、やはり安心料ということで。

[405: 匿名さん]

>403
401じゃないけど、長期金利は今後の金利の動きを織り込んでいくので、
今1.8％の水準です。9/26時点では1.625％ですから・・もう0.2％は上昇してます。
日銀が公定歩合を引き上げる場合、その前に織り込まれるはずです。

[406: 匿名さん]

どなたか詳しい方教えて下さい。
三菱UFJ銀行の短期固定は他行に比べて0.25％ほど高いんですが、何か特別な理由があるんでしょうか？
それとも今後金利が上がるのを折り込み済みなんでしょうか。

[407: 匿名さん]

ＵＦＪ
35年長期も高めだよね3.22%

[408: 匿名さん]

>402さん
私もみずほでフラットと10年固定のミックス（比率8：2ですけど）で考えておりますが
１０年固定2.2の低金利が3月実行月に残っているのか心配しておりますが、いかがですかね？
そういう場合も考えてフラット１本の元金均等も考えております。。
悩みます

[409: 匿名さん]

＞４０８さん
フラットの金利も３月には上がってそうじゃないですか？
私は１０年固定の比率をあげて、繰上げ返済をがんばっていく予定です。
固定期間中に返済を終えれば、フラットが３．２５で実行されても仕方ないかと…
それにしても気が気じゃありません。

[410: 匿名さん]

４０９さん
比率を変えるということは、フラット（公庫）と１０年固定（みずほ）の再審査を受けるということですか？
融資金額を変えるということは、一度通った審査もやり直しになることになりますが。

[411: 匿名さん]

長期と変動は設定基準が違うので連動はしません。
片方が上がって片方が下がる事はよくりますし、
アメリカなどは短期長期の金利が逆転してます。
変動は今現在の経済を反映、長期は将来を織り込むので
今経済状況が良くても将来景気が後退しそうと見たら下がります。