2007年3月実行の方

[匿名さん]

来春、竣工の物件を契約された方いますでしょうか？
当初は、暢気にフラット３５1本でいいや。と
簡単に考えていたのですが、周知のとうり、量的緩和解除が発表され、ゼロ金利について日銀が牽制
するようなことをいっていても、なんだかむなしく聞こえるほどじわじわと金利上昇の気配に
日々、暗澹たる気持ちになっています。
とりあえず、契約したばかりですが、公庫融資（現時点で３．４１％）を3月中に申し込んでおくつも
りです。
ですが、今、併せ融資で財形（5年固定の金利で、今１．９２％）も、一緒に申し込んでおこうか
どうしようかと悩んでいます。
この掲示板で学んだＪＡやろうきんは、申し込みから実行まで6ヶ月以内とういうことで、まだ先の
話。
現時点でできうる最良の策を模索しています。
皆さん、どう予定していますか？

[322: 匿名さん]

>>321

３月の金融局面がどうなってるかわからんし
今悩んでもしょうがないかと。

申し込み時決定の公庫をキープしておいて
実行時決定の銀行を２行ほどキープして
３月に一番金利の低いところを選べばいいんじゃない？

[323: 匿名さん]

申し込み時金利決定のところ、公庫じゃなくてもありますよ。
ＪＡ（地域にとっていろいろですが）や、信用金庫とか

[324: 匿名さん]

地域によって、です。すんません

[325: 匿名さん]

東北労金で申し込み時確定。
10年固定2.3%で11年目からは優遇なし・・これどう思いますか？
おさえておいた方がいいのでしょうか？
11年目から優遇なし・・痛いけど、申し込み時確定はおいしい。。

[326: 匿名さん]

押さえておくのに費用がかからないのだから
悩まなくてもいいのでは？

[327: 匿名さん]

３２５です。
11年目から優遇０でも申し込むべきですかね？
一応フラットと住信の超長期は申し込んだのですが・・・

[328: 匿名さん]

11年目までにどれだけ繰り上げ返済できるかというところも可否の
一因でしょうね。

[329: 匿名さん]

>>327

３月には金利局面が変わっていて、フラットと住信の超長期がかなり高くなっていれば
（超長期で縛るメリットを感じられないほど）、再度戦略見直し（短期OR超長期）時に
そのときあわてて短期を選んでもそれも高くなってるでしょうから、
１０年固定2.3％をキープしていたことが有利になるかもしれませんよ。

まぁ、この発想は今の低金利（歴史的に見たらの）だからこそ超長期選択が有利
という考えが基本にあるわけですが。

どんなに高くても金利がずーと変化しない安心感から超長期選択という人には
この戦略は関係ありません。

もちろん、申し込み時金利確定の超長期を確保できれば、もっといいのですが。

[330: 匿名さん]

私は7月申し込み時2.9％確定、35年固定、
という地方銀行をおさえられましたが、
これって本当に得策なのでしょうか。

申し込み時金利決定のものがなかなかない為、
審査が通ったときは大喜びで、
もう3月まで何も調べなくていいんだぁ！
なんて大喜びだったんですけど…

なんか今月金利下がってるし、もうひとつどこか探した方が良いのでしょうか。
それと、この2.9ってのはお得なんでしょうか…
10年固定とか、固定期間をもう少し短くして、
とりあえず10年間お得な金利で借りて、繰上げ返済がんばって、
11年目からは、また他で10年固定とか借り換えしたほうがお得？？？

考えれば考えるほど難しく、詳しい方の意見をぜひ頂戴したいです。
よろしくお願いします。

[331: 匿名さん]

>なんか今月金利下がってるし、もうひとつどこか探した方が良いのでしょうか。
まぁ、申し込みにお金はかかりませんから担保として何行をキープしても
言いかとは思うが。

実行時金利確定の銀行を何行キープして、３月の金利できめれば？

[332: 匿名さん]

＞No.330さんへ
申し込み時確定の地方銀行ってちなみにどこでしょうか？
うらやましいです・・

[333: 匿名さん]

そんな銀行はありません。
勘違いでしょう。

[334: 匿名さん]

山口銀行は？

[335: 匿名さん]

どこかのJAで、最初の10年が 2.1% 11〜35年が 3.1% 申し込み時確定
というのがあったよ。
JAスレ参照。

[336: 匿名さん]

山陰合同銀行も申込時金利確定です。

[337: 330]

331様
アドバイスありがとうございます。
申し込み時金利確定の銀行ってなかなかないんですよねぇ…
ＪＡも、うちの地域のＪＡは、実行時の金利だそうです。
他に申し込み時金利決定のところ、ありませんかねぇ…

332,333様
京都中央信用金庫です。
ただし、使える地域が限られていたと思います。

[338: 匿名さん]

当方の金融機関はほとんど申し込み時金利確定ですよ。
ちなみ今は9/29にまで申しこむと来年6月末まで有効です。

[339: 330]

338様
「当方の銀行」ってどこの銀行のことですか？

[340: 匿名さん]

勘違いでしょう

３３８

[341: 匿名さん]

すみません。NO.338は北海道からでした。東京等にも支店がありますから
1度問い合わせてみたらどうでしょうか　

[342: 匿名さん]

どこが申込み時金利確定かということで盛り上がっているようで、別な話で申し訳ありませんが、
みなさんの予想では、来年３月は、フラット35はどのくらいの金利（現在最低約2.78％）
になっていると思われますか？

[343: 匿名さん]

私はフラットがすごーく上がらないことを願っています・・

みなさんは、どこのフラットに申し込む予定ですか？
（フラットじゃない人もいると思いますが・・）
私は、りそなか、ファミリーライフか、優良住宅にしようかと思ってますが・・

[344: 匿名さん]

現在、優良住宅と新生銀行　申し込み中です！！
手数料、金利を考えて、ローン会社を選定しています。

[345: 匿名さん]

私は、労金でミックスでの予定です。
銀行の方での予想は、上がっても0.25%じゃないか・・・と
言うことですが・・・
その予想が当たってほしいです。

[346: 匿名]

３３０さん、まだいらっしゃいますか？
私も京都中央信用金庫で７月申し込みですが、２．９５％でした。
３３０さんは２．９０％なのですか？？
どちらの支店で借りられたのでしょう？

[347: 匿名さん]

フラット（5年間は0.3%優遇）で1200万円融資を申し込みました。
３月がどうなるかドキドキです。
ちなみに５年固定2.12％以下の申込時確定で1700万円も申し込んでます。
今２歳の子どもが高校になるまでに返したいなあ、無理かなあ・・・

[348: 匿名さん]

347です。書き忘れました。
フラットは財住金に申し込みました。

[349: 匿名さん]

まだ申し込みしてませんがミックスで行く予定です．
どんな割合がよいのでしょう？
変動とフラットではまだ差があるので（優遇込）変動を多くして先に少額のフラット
を繰り上げ返済してくつもりです．

[350: 330]

346様
「京都中央信用金庫はどうですか」
の板を見てもらえれば経緯がわかると思います。
五条支店でやりましたが、提携先のため、-0.5してもらえました。

[351: 匿名さん]

フラットの年間0.3％優遇って実行が３月でも利用できるんでしょうか？？

[352: 346]

330様、お答えありがとうございました。
やはり提携先なんですねえ。
2.95％でも申し込み時金利でいけるのはありがたいかな？
私は京都中央信用金庫を第一候補にに3月まで様子見です。

[353: 330]

346様
申し込み時金利確定の銀行ってとっても貴重ですよね。
ただ、前にも書きましたが、私はもう少し勉強しようと思っています。
ローン額が2500万と高額のため、短期と組み合わせる等も思案中です。

[354: 匿名さん]

私も申し込み時3年0.8%をゲットしました。その後1.2%優遇です。

[355: 330]

354様
とっても良いですね！！
ちなみにどちらの銀行ですか？？

[356: 匿名さん]

>>345
労金のミックスとは、どのようなミックスですか？
フラット３５とのミックス？
長期（超長期）と短期のミックス？
私も労金でミックスをしたいと思ってるので、教えて頂けないでしょうか？
フラット３５とのミックスは可能ですが、長期と短期のミックスが出来るのかどうなのか・・。
ろうきんのスレッドでは答えが見い出せなくて。
ちなみに、中央労金です。

[357: 匿名さん]

関東には申し込み時に金利が確定する銀行ないですよねー

[358: 匿名さん]

>>357
今やっているかわからないけど、東日本銀行（支店による。北関東のうちに近い支店は
だめだと言われた。どこかの掲示板でここで申し込み時金利確定だったと
書いているものを見たことがある）。
あとはＪＡ（これもその地域のＪＡによる）。
うちはＪＡにした。
来年１月実行。申し込みは今年４月。
キャンペーン中だったので１０年まで２．２％、１１〜３５年は２．９６％
今申し込むと１０年まで２．４％、１１年〜は２．９６％
の２段階金利。

ＪＡは県内でも違う条件だったり、違う都道府県のＪＡだと金利も
違うし、キャンペーンも違う。
とにかく自分の新居のある管轄のＪＡに問い合わせしてみて
いい金利だったらラッキー。

[359: 匿名さん]

神奈川県が新居、千葉県が現居　どこかの　JAあるいは金融機関で　申込み時金利確定
使えるとこなんかないですよね？

[360: 匿名さん]

神奈川県のＪＡといっても、地域別に１０以上の組織があります。
住宅ローンも組織（地域）によって、商品内容が異なります。
川崎（ＪＡセレサ川崎）は申込時金利が適用されます。
横浜（ＪＡ横浜）もＨＰを見る限り申込時金利っぽいです。
新居のある場所が営業エリアとなるＪＡに聞いてみる価値はあると思いますよ。

[361: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
（聞いてみればすぐ分かることなのですが）

新居、横浜なのですが、
川崎（ＪＡセレサ川崎）使えますかね？
ＪＡ横浜のHP
http://www.jakanagawa.gr.jp/yokohama/default.htm
ですが、申込時金利なのですかね？
川崎も横浜もHP見る限り、分からないような。

[362: 匿名さん]

横浜だとＪＡセレサ川崎は使えないと思います。
私は、ＪＡセレサ川崎で2007年3月実行で申込み済みなので、
申込時金利であることは間違いないです。
ＪＡ横浜も同じような商品構成なので、申込時金利適用かなって思いました。
金利レベルとしても魅力的ですよね。

[363: 匿名さん]

>>361
http://www.jakanagawa.gr.jp/yokohama/h006.htm
見ると来年3月までキャンペーンしているね。
キャンペーン期間中に申し込めばこの金利でOKだと
思います。
確実なのはJA横浜に問い合わせること。
セレサ川崎はJAのスレでもよく出てくるJAですが
申し込み時金利採用みたいですね。

[364: 匿名さん]

ＪＡに申し込む方は、10年固定で借り入れ予定ですか？
私の地区では、10年2.2%以降0.2優遇です。
借り替え覚悟で借り入れするという感じかなあと思うのですが、
みなさんは、借り替えを覚悟で申し込みしているのですか？
30年ローンの予定で、住信で申し込みしています。（審査通りました）
一応申し込み時確定のＪＡもおさえていた方がいいのかな・・？

[365: 匿名さん]

ＪＡセレサ川崎は申込み時確定は半年までと言われました。（申込み⇒実行時）
よって３月実行の場合は１０月以降のキャンペーンを待ってくれと。

但し、担当者によって２転３転したので文書なりで確認した方が
いいかも。念のため。

[366: 匿名さん]

>>364
>ＪＡに申し込む方は、10年固定で借り入れ予定ですか？

もっとちゃんと読んでみたら？
１０年まで２．２％、１１〜３５年は２．９６％ などのの二段階金利固定を選ぶ人が多いんじゃない？
金利は地域によって違いますけど。

[367: 匿名さん]

>>364
３５８です。
３６６さんも書いていらっしゃるように我が家は
１０年まで２．２％、１１〜３５年は２．９６％ の二段階金利固定
です。
最初の私の書き方でわかりにくかったかもしれませんね。
１０年まで２．２％というのは１０年固定という意味ではありません。
３５年ローンを組むのだけど、最初の１０年までと１１年以降の金利が
違うのです。
繰上げ手数料も無料なので３５年で返すつもりはありません。
借り換えも今のところは考えていません。

ＪＡあんしん計画という名前の住宅ローンの場合は２段階金利の
ところが多いようです。

ＪＡあんしん計画のスレもこのローン板にあるのでそちらを読んでみると
いいですよ。

[368: 匿名さん]

ＪＡは最長固定期間が１０年で、それ以降の金利は未確定（固定期間終了時に
その時点の金利に移行する＆一定幅の優遇あり）というエリアが多くなっていると思います。
横浜、川崎ともにこのタイプです。

で、ＪＡのメリットは、やはり最長の１０年固定だと思います。
（１１年目以降も固定出来るのであれば、それもメリットです。）
私は、１１年目以降の金利（変動）を平均４.６％（優遇後）と仮定した上で、
ＪＡと他の金融機関の全期間固定との総返済額を比較して、
どちらにするかを決めるつもりです。

なので、借り換えを前提としているわけではないですよ。
１０年後の借り換え（すなわち１０年後には低金利になっている）を
前提とした返済計画は危険ですからね。

[369: 匿名さん]

JAで
10年まで2.1%, 11-35年 3.1% の全期間固定（２段階）で実行しました。

[370: 匿名さん]

＞３６９さん
どちらにＪＡですか？

[371: 匿名さん]

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JA 安心計画　スレに　いろんな情報が書き込まれてますよ。