2007年3月実行の方

[匿名さん]

来春、竣工の物件を契約された方いますでしょうか？
当初は、暢気にフラット３５1本でいいや。と
簡単に考えていたのですが、周知のとうり、量的緩和解除が発表され、ゼロ金利について日銀が牽制
するようなことをいっていても、なんだかむなしく聞こえるほどじわじわと金利上昇の気配に
日々、暗澹たる気持ちになっています。
とりあえず、契約したばかりですが、公庫融資（現時点で３．４１％）を3月中に申し込んでおくつも
りです。
ですが、今、併せ融資で財形（5年固定の金利で、今１．９２％）も、一緒に申し込んでおこうか
どうしようかと悩んでいます。
この掲示板で学んだＪＡやろうきんは、申し込みから実行まで6ヶ月以内とういうことで、まだ先の
話。
現時点でできうる最良の策を模索しています。
皆さん、どう予定していますか？

[282: 匿名さん]

３月入居予定。年収６００万、頭金マックス１５００万。３４歳。会社員。頭金マックス(貯金と親）１５００万。でもこれするともちがね無しになる。
３５年ローン、ボーナス無しで検討。
実際、最初に頭金多くよういするか、借りれるだけかりて、貯金をおいとくか、悩み中。ちなみに４０００万借りる予定。子供は１人、これから増やす予定。できれば３人。とても悩んでいます。だれか教えてください！

[283: 匿名さん]

子供いるなら生活費１年分は手元にないと駄目ですよ。
子供いるいないに関わらず、貯金０は駄目ですよ。

[284: 匿名さん]

10月に金利が0.25あがるかもと行員がいってました。
どんな根拠か知らないけど、10月にそれだけあがると
来年は・・・
微妙な時期に購入してしまったかも。
行員は0.25ってなんではっきりいえたんですかね？

[285: 匿名さん]

>>284
それ、短期プライムレートの上昇値ですよ。
10月に0.25ＵＰは、既にマスコミにリークされて
いるので、ほぼ間違いないないと思います。
無論、住宅ローン金利へ与える影響は有りますが、
優良企業向け短期貸付金利＝住宅ローン金利という訳では
無いようですから、0.25ＵＰは目安でしかないですよ。

[286: 匿名さん]

>284>285
短期プライムレートはＵＦＪとか大手ではもう上がってますよ。1.625→1.875
変動、短期固定には影響ありそうです。
長期が折り込み済みでしょうね。
そのまま0.25あげるかは、キャンペーンの優遇や他銀行との兼ね合いでどうなるかわかりませんが。
１０月は変動金利の見直し時期なので上げ幅は判らないけど上げるんでしょうね。

[287: 匿名さん]

東海地区で、いいものないですか？
申込時金利適応のものを探しているのですが、見つからず・・・

[288: 匿名さん]

関西地区で、お勧めのものはありますか？
こちらも、申込時金利適応を探しているのですが
なかなか、良いものがみつからず。ちなみに兵庫県です。

[289: 匿名さん]

同じく兵庫県で、1000万（10年〜15年くらいの期間で返済）予定
できれば申し込時金利をと思ってますが、民間は基本実行時。
会社の社員優遇（1.0%)か、固定10年型（2.3〜2.7%）など検討していますが、保証料の意味がいまひとつわかりません。（これは必ずかかるものなのでしょうか？一括前払いと毎月払いはどちらがおとくでしょうか？）
どちらの金融機関でどういう返済がかしこい方法かどうか教えていただけないでしょうか？
つたない質問で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

[290: 匿名さん]

通りすがりの銀行員です。
私の銀行では保証料は必ず必要です。
毎月払いは金利に０．２％上乗せです。
一括だと借り入れ期間と借り入れ金額によって違ってきますが
1000万円で15年なら約20万〜30万くらいだったような。。。
すいません手元に資料がなくて詳細は窓口にお問い合わせください。
総返済額は一括の方が通常は少なくてすみますが
返済額と期間によっては上乗せで毎月払いのほうが少ない場合もあります。

[291: 匿名さん]

>>289さん　　290さんに補足
保障料は、借り入れする金額に対する保険のような物で、(団信とは違います)
借り入れした人が、支払い不能に陥った際に、肩代わりしてくれるのです、
支払不能になった人は、銀行でなく肩代わりしてくれた、保障会社に支払いしていきます
住宅ローンの取り扱い金融機関は、大体のところが保障料が必要です。
同じ期間、金額を借り入れしても、金融機関により異なります、
倍ほど違い場合もありましたので、複数の金融機関からシュミレーションを
取られることをお勧めします。

[292: 匿名さん]

デベにはまだまだ手続きなんか心配しなくていいですよって言われてまだ何もしていません。
そろそろ動いた方が良いでしょうか？
でもほとんど金利の確定は実行時ってのが多い気がするんですが…

[293: 匿名さん]

デベは提携銀行進めてくるでしょうね、
探せば申し込み実行金利の商品もあると思います、
私は自分で資料取り寄せなどし事前審査了承もらってて、このまま何も無ければ
本審査を通して当月実行する予定です。

[294: 匿名さん]

教えてください。現段階で、3つほど本審査まで終わらせておいて、
3月に入って金利が確定した中で、一番低い金利のところを選んで実行すると
いうことは可能でしょうか？3/中旬に引渡し予定なのですが・・・。
もしくは、2月には、どの銀行にするか決定しておかなければ、
ならないのでしょうか？
デベには、12月には決めてくださいと言われたのですが、
そんなに早く？と疑問に思ったので。。

[295: 匿名さん]

銀行に相談したら、実行金利が一番お得なところで、契約すればって言われましたけど・・

[296: 匿名さん]

＞295さん
お返事ありがとうございます。
では、本契約までしていたら、3月に入ってからどこでローンを実行するか
決めて大丈夫ってことですよね？？

[297: 匿名さん]

他スレで
＞３月に三菱東京UFJ、住友信託、ＪＡから本審査合格をもらい、様子をながめてましたが
＞今日ＪＡで金消となりました。
という方がいたので大丈夫だと思いますよ！
私は、実行時の金利で決めようと思ってます

[298: 匿名さん]

＞297さん
296です。ありがとうございます！
実行金利+諸費用で、一番お得なものを選べるよう、
今から3つほど申し込みます。
なんだか、すっきりしました！

[299: 匿名さん]

うちも3月引き渡し物件を購入済みです。
提携ローンだと12月ごろに金消会と言っていたのですが、その場合はその時点でどこにするか
決めないといけないですよね。
なので非提携のローンにしようかと思っています。

[300: 匿名さん]

296です。
１２月に決めないといけないのは提携ローンの事だったのかもしれないです。。
元々、非提携ローンで探してたので、大丈夫だったようですね。
現在１つ本審査待ちです。非提携ローンは、書類を揃えるのも、銀行とのやりとりも
大変面倒でしたが、
3月実行までの事なので、大いに悩みながらも、あと、２つほど、
申込してみます。

[301: 匿名さん]

フラットの金利が最近上がってきてしまって、もう住友信託でいいかなと思っていた矢先、
今月下がりましたねー！
また迷いがでてきました(ーー;)
フラットと、銀行に本申し込みやっぱりしておいた方がいいのかな・・・
来年の三月のフラットはやっぱり上がってるのかなー

[302: 匿名さん]

>>298

実行時まで日数がある場合
申し込み時金利確定のところも混ぜておくと
より保険になりますよ。

私の場合、本審査とおった３つのうち、ひとつは申し込み時確定でした。
最初そこが一番金利高かったんですが、他の２つがだんだん上がり今や一番低くなってます。

[303: 匿名さん]

申し込み時金利確定？？

[304: 匿名さん]

例えばどこ？
ってか、公庫のこと？

[305: 匿名さん]

301のものです。
>302の方申し込み時のってどこですかー？

[306: 匿名さん]

>>305
>>304

JAとか地方銀行、信用金庫で申し込み時確定のところがありますよ。
ＪＡは地域によって条件が違いますが（ＪＡスレ参照）

[307: 匿名さん]

うちも来年2月実行ですが、JAで申し込み時金利確定でした。
申し込んだのは今年の5月です。

[308: 匿名さん]

保険のために複数銀行をキープして置くならば
それら全部が実行時金利ならば、金利局面は同じなので
各行ともさほど差が出るとは思えず効果は少ないと思いますね。

申し込み時と実行時で半年間あれば金利局面も違ってきている可能性もある

[309: 匿名さん]

ありがとうございます。
固定期間何年のものですか？
優遇幅は？
質問ばかりですみません・・(^_^;)
私は、30年固定を考えているのですが・・

[310: 匿名さん]

大阪で申し込み時に金利確定の銀行とかあります？
結構さがしたんですが、ありませんよね。

[311: 匿名さん]

これって、3月に間に合うの？
http://www.yomiuri.co.jp/politics/news/20060903i401.htm?from=main4

[312: 匿名さん]

>311
来年度予算の概算要求だから、例年通りＨ１９年６月ぐらいからなのでは？
ちなみに今年のフラット３５Ｓの申し込みは９月２９日まで。

[313: 匿名さん]

　　　　↑
間にお合えばいいな・・・
一つの子供部屋を将来家具で仕切って二人分の子供部屋とする場合は、
適用になるのかなあ？

[314: 307]

>>309

どのレスへのご質問でしょうか？
もし、307へならば
３５年全固定です。

[315: 匿名さん]

たしかに
複数の銀行をキープして一番金利の安いとこで実行するという手法をとる場合
申し込み時金利決定をキープしておかないと効果少ないね。

申し込み時金利決定をキープしておけば金利局面変化への保険として有効だね。

[316: 匿名さん]

公庫3.25%を抑えてるんだけど、この金利って今となっては得なのかな・・・？

[317: 匿名さん]

>>316
得では無いと思いますよ。
たぶん、来年3月であれば他の商品を使うことになる可能性が高いですね。

[318: 匿名さん]

>>317

316が何年固定か書いてないのに？

[319: 匿名さん]

289です
290様、291様お返事ありがとうございました。
諸費用、保証料等諸々含め、数行にシュミレーション依頼してみます。

今となっては微妙ですが、今年5月時点で公庫を抑えてみたのですが、
デペさんからフラット３５Ｓはどうですか？と連絡ありました。
長期、高額返済ならそちらのほうがいいかなと思いましたが、
10年〜15年1000万の返済予定（他は親借金で返済予定）のため
社員優遇の方がいいのかなと思案してます。
三菱信託、三菱ＵＦＪあたりが金利としてはいいのかなとも思い
住友信託、新生銀行は繰り上げ返済の手数料等にメリットがあるような。。とも思い。。
みなさんはどちらの銀行を検討されてますか？
はぁ、、お家が手に入るのは楽しみですが、金利や返済方法等考えると頭がいたいです。

[320: 匿名さん]

>>318
？？
公庫ですよ？分かっていますか？？

[321: 匿名さん]

316です。
そう、公庫なので35年固定です。
保証料込みなので、実質金利は3.05%くらいで、そう悪くはないのかな、と。
ただし、団信は別に必要で・・・。

公庫か銀行ローンで迷っている方、他にいらっしゃいませんか？

[322: 匿名さん]

>>321

３月の金融局面がどうなってるかわからんし
今悩んでもしょうがないかと。

申し込み時決定の公庫をキープしておいて
実行時決定の銀行を２行ほどキープして
３月に一番金利の低いところを選べばいいんじゃない？

[323: 匿名さん]

申し込み時金利決定のところ、公庫じゃなくてもありますよ。
ＪＡ（地域にとっていろいろですが）や、信用金庫とか

[324: 匿名さん]

地域によって、です。すんません

[325: 匿名さん]

東北労金で申し込み時確定。
10年固定2.3%で11年目からは優遇なし・・これどう思いますか？
おさえておいた方がいいのでしょうか？
11年目から優遇なし・・痛いけど、申し込み時確定はおいしい。。

[326: 匿名さん]

押さえておくのに費用がかからないのだから
悩まなくてもいいのでは？

[327: 匿名さん]

３２５です。
11年目から優遇０でも申し込むべきですかね？
一応フラットと住信の超長期は申し込んだのですが・・・

[328: 匿名さん]

11年目までにどれだけ繰り上げ返済できるかというところも可否の
一因でしょうね。

[329: 匿名さん]

>>327

３月には金利局面が変わっていて、フラットと住信の超長期がかなり高くなっていれば
（超長期で縛るメリットを感じられないほど）、再度戦略見直し（短期OR超長期）時に
そのときあわてて短期を選んでもそれも高くなってるでしょうから、
１０年固定2.3％をキープしていたことが有利になるかもしれませんよ。

まぁ、この発想は今の低金利（歴史的に見たらの）だからこそ超長期選択が有利
という考えが基本にあるわけですが。

どんなに高くても金利がずーと変化しない安心感から超長期選択という人には
この戦略は関係ありません。

もちろん、申し込み時金利確定の超長期を確保できれば、もっといいのですが。

[330: 匿名さん]

私は7月申し込み時2.9％確定、35年固定、
という地方銀行をおさえられましたが、
これって本当に得策なのでしょうか。

申し込み時金利決定のものがなかなかない為、
審査が通ったときは大喜びで、
もう3月まで何も調べなくていいんだぁ！
なんて大喜びだったんですけど…

なんか今月金利下がってるし、もうひとつどこか探した方が良いのでしょうか。
それと、この2.9ってのはお得なんでしょうか…
10年固定とか、固定期間をもう少し短くして、
とりあえず10年間お得な金利で借りて、繰上げ返済がんばって、
11年目からは、また他で10年固定とか借り換えしたほうがお得？？？

考えれば考えるほど難しく、詳しい方の意見をぜひ頂戴したいです。
よろしくお願いします。

[331: 匿名さん]

>なんか今月金利下がってるし、もうひとつどこか探した方が良いのでしょうか。
まぁ、申し込みにお金はかかりませんから担保として何行をキープしても
言いかとは思うが。

実行時金利確定の銀行を何行キープして、３月の金利できめれば？