2007年3月実行の方

[匿名さん]

来春、竣工の物件を契約された方いますでしょうか？
当初は、暢気にフラット３５1本でいいや。と
簡単に考えていたのですが、周知のとうり、量的緩和解除が発表され、ゼロ金利について日銀が牽制
するようなことをいっていても、なんだかむなしく聞こえるほどじわじわと金利上昇の気配に
日々、暗澹たる気持ちになっています。
とりあえず、契約したばかりですが、公庫融資（現時点で３．４１％）を3月中に申し込んでおくつも
りです。
ですが、今、併せ融資で財形（5年固定の金利で、今１．９２％）も、一緒に申し込んでおこうか
どうしようかと悩んでいます。
この掲示板で学んだＪＡやろうきんは、申し込みから実行まで6ヶ月以内とういうことで、まだ先の
話。
現時点でできうる最良の策を模索しています。
皆さん、どう予定していますか？

[251: 匿名さん]

>>248
検索しましょう♪
http://www.jabankfukuoka.or.jp/fuku/myhome2006.html
http://www.jabankfukuoka.or.jp/fuku/link.html
たとえばJA福岡市だと
http://www.ja-fukuoka.or.jp/service/jabank/campaign/kariru/index.html

9月までキャンペーンがあるみたい。来年実行でも申し込めるか聞いてみたら
どうですか？
物件があるところのJAにしか申し込めないので注意が必要です。

[252: 匿名さん]

今日山口銀行に電話して、話題に上っている「段階金利」のキャンペーンについて聞いたところ、「申し込み時の金利では確定しません、実行月の金利からの優遇です。」という回答でした。
山口銀行にこの事を確かめたかたどうでした？

[253: 匿名さん]

>>252
どこの支店？
こんな宣伝しているんだから申し込み時に確定じゃないの？
http://www.yamaguchibank.co.jp/kojin/index.htm

[254: 匿名さん]

http://www.yamaguchibank.co.jp/kojin/index.htmに
※ 当初のお借入金利は、お申込時でなく実際にお借入れいただく日の金利が適用となり、場合によってはお申込時の金利と異なることがあります。
とかいてありました。

[255: 匿名さん]

段階金利は申し込み時確定といわれましたよ。

[256: 48]

247様
中信へは行って聞いたのですが、
住宅性能評価のないマンションのため、キャンペーンの条件に
入らないのです。。（泣）
なので貸してくれないそうです。
その代わり、10年固定を勧められました。
これも申し込み時金利確定、10年固定2.4。その後0.6の優遇です。
これも魅力的だったのですが、固定期間終了後が-0.6っていうのがちょっと不安で。
せめて-1なら安心できるんですけど。。

どなたか良い情報教えてください!!!!

[257: 匿名さん]

>>253
福岡の赤坂門支店です。

[258: 匿名さん]

JAセレサ川崎は10年固定1.95％で申し込み時の金利です。
8月は2.05％に上がると今日連絡がありました。

[259: 匿名]

兵庫県在住ですが、私も来年３月実行です。別スレでも話題のJA兵庫六甲へ行きましたが、申込み時金利ではないそうです。９月になれば来年３月実行金利が分かるそうなのですが、今すぐ申込みしたい気分なのに…。兵庫県で申込み時金利実行のところをご存知の方、情報教えてください!!!

[260: 48]

今日、京都中央信用金庫で申し込みしてきました。
10年固定2.4％、その後0.6％優遇、
3月実行でも申し込み時の金利でいけるそうです。
その後の優遇が0.6％と、デベの提携銀行と比べて弱い気がしますが、
（デベの提携銀行は固定期間1.4％優遇、その後1％優遇です）
申し込み時金利決定の銀行が、滋賀ではなかなか見つからない為、
一応抑えておくことにしました。
でも、これから3月まで時間はあるので、いいものがあれば乗り換えるつもりでいます。
良い情報お持ちの方、書き込みよろしくです！！

[261: ２４７]

＞４８さん

そういえばなんですが、
以前別のスレッドで、京都信用金庫も中信に対抗して申し込み時確定35年２．９５％を密かにやっているようなことが書いてありましたよ。
「京都中央信用金庫ってどうですか？」
というスレッドです。

[262: 48]

261様
そうなんですか！？
さっそくそのスレのぞいて見ます。
情報ありがとうございます！

[263: 匿名さん]

>>252
やまぎんの住宅ローンキャンペーンの金利は、段階金利も、固定金利選択も
ＨＰに掲載あるように
＜平成18年10月1日までに必要書類を添えてお申込みをされ、
平成19年4月27日までにお借入れされる方＞
が対象です、ローンプラザの方に問い合わせしてみたらどうですか？
ただ、地域ごとにローンを担当する店舗が決められているようです、
もしかしたら、福岡市の店舗がキャンペーン金利が扱える店舗ではないかも？？
ちなみに、私は事前審査を申し込みましたが、
3月実行であれば8月以降に再度同じ審査を受けていただくことになりますと言われました、
審査結果は1週間ほどででるようですよ。

[264: 48]

261様
2.97でフラット取り扱いしていました。
3月末まで大丈夫のようなこと書いてありました。
事前審査がネットでできたので、とりあえず事前審査申し込みました。
京都信用金庫はミックスもあるのでよいですね！
中信は、支店によってはもう少し引いてくれるところがあると知りました。
審査が通れば、担当に交渉してみて、中信と京信で競らそうと思います！
良い情報ありがとうございました！

引き続き、良い情報知ってる方、書き込みよろしくお願いします

[265: 匿名]

埼玉エリアでいい情報、ありませんか？

[266: 匿名さん]

こちらはどうでしょう？　↓
http://www.saishin.co.jp/campaign/jutaku180701.shtml

[267: 匿名さん]

何か地方ばっかり好条件でうらやましい。
東京都（八王子）地区で、良い情報はありませんか？

[268: 48]

さっき京都信用金庫へ電話して聞いてみたのですが…
申し込み時金利決定ではないそうですよ〜〜〜!!!（泣）
中信申し込んでおいてよかったぁ！
公庫買取型が35年2.97と安いのですが、3月実行なら3月の金利だそうです。
「掲示板には申し込み時決定できるって書いてましたよ」なんて言ってみたのですが…
そのかわりホームページにのせていない、独自の35年商品を教えてくれました。
が、これまた実行時の金利になるそうで…
やっぱ中信が一番安いのかな…

[269: 匿名さん]

[270: 48]

うちは年収550万で2500万ほど借りようと思っていますよ！
3％で35年で計算して、月10万2千円ぐらい。
管理費、積み立て費、駐車場いれて13万弱ですが、
ボーナス払いを少し入れて月11万ぐらいにしようと思っています。
若いうちは貯金はむずかしいけど、借金は返せるって言うし…
なんとかなると思っていますけど…
すこしでも余分な金利を払わない為に、よいところえお3月までになんとか見つけたいです！

[271: 匿名2]

265さん
以下はいかがですか?

http://www.ja-saitama.or.jp/pdf/jutaku_loan.H18.4.pdf

06/9までに申し込みをすれば、
07/3実行でもこの利率で良いようです。

[272: 匿名さん]

１０年の全期間固定で借りようと思っています。
今大手都銀で２．３％前後ですが、
来年３月には幾らくらいの金利になるでしょうか。

[273: 匿名さん]

[274: 匿名さん]

>>>263
山口銀行の件ですが、先週他の支店へ聞いてみました。
答えから言えば、段階型のローンは申し込み時金利「確定」だそうです。
最初にかけた支店の担当が勘違いしていたのか、でも皆さんの書き込み見てもう一度確認してみてよかったです。
ただし、借入額は80％までだそうです。

[275: 匿名さん]

来年3月実行のものですが、
とりあえず、7月駆け込みで、民間銀行4000万円
固定10年2.2%、返済期間20年予定を押さえました。
一般財形貯蓄も500万円ほど貯蓄ありますが、
財形融資は検討すべきでしょうか?
組み合わせが今ひとつわかりません。

[276: 匿名さん]

先月に契約し、ただいまローンのことを勉強中です。（３月入居）
フラット３５と財形もじくは公庫と財形で予定していますが
今後金利が下がったとき（10〜20年後）借り換えを
したいと思うのですが、フラットは借り換えできないのですか？
また、公庫はどうなんでしょうか？
教えて下さい。

[277: 匿名さん]

年収500万で約2000万の借入です。
私は千葉銀のミックスプランを申込ました。
ミックスだとフラットが0.3%優遇です。

金利ＵＰのリスクは、短期の借入分1000万で済みますから
結構良い商品だと思うんですけれど・・・

[278: 匿名さん]

>>275さん
固定10年2.2%はどちらの銀行でしょうか？
それは申込時確定ですか？

[279: 匿名さん]

来年３月竣工の物件を契約しました。
先日デベにローンの相談に行ったのですが、複数審査を出したいと話をした所、
「いくつも審査を出すと、記録を見られて『この人に貸しても大丈夫だろうか？』
と金融機関に不審に思われるから２〜３件に絞ったほうがいい」
と言われました。

審査を複数の金融機関に出すと、記録が残って審査に不利になるということ
はあるのでしょうか？
ローンの選択肢は多ければ多いほど良いと思うのですが、そういうことって
あるのだろうか？　と思い、悩んでいます・・・

[280: たこやき君]

有ると思います。個信に照会記録が残るので多すぎると他で融資を断られてたくさん審査を受けているという印象を持たれると聞いたことが有ります。

[281: 279]

>280
そういうことがあるのですね。勉強になりました。慎重に選びたいと思います。
ご返答ありがとうございした。

[282: 匿名さん]

３月入居予定。年収６００万、頭金マックス１５００万。３４歳。会社員。頭金マックス(貯金と親）１５００万。でもこれするともちがね無しになる。
３５年ローン、ボーナス無しで検討。
実際、最初に頭金多くよういするか、借りれるだけかりて、貯金をおいとくか、悩み中。ちなみに４０００万借りる予定。子供は１人、これから増やす予定。できれば３人。とても悩んでいます。だれか教えてください！

[283: 匿名さん]

子供いるなら生活費１年分は手元にないと駄目ですよ。
子供いるいないに関わらず、貯金０は駄目ですよ。

[284: 匿名さん]

10月に金利が0.25あがるかもと行員がいってました。
どんな根拠か知らないけど、10月にそれだけあがると
来年は・・・
微妙な時期に購入してしまったかも。
行員は0.25ってなんではっきりいえたんですかね？

[285: 匿名さん]

>>284
それ、短期プライムレートの上昇値ですよ。
10月に0.25ＵＰは、既にマスコミにリークされて
いるので、ほぼ間違いないないと思います。
無論、住宅ローン金利へ与える影響は有りますが、
優良企業向け短期貸付金利＝住宅ローン金利という訳では
無いようですから、0.25ＵＰは目安でしかないですよ。

[286: 匿名さん]

>284>285
短期プライムレートはＵＦＪとか大手ではもう上がってますよ。1.625→1.875
変動、短期固定には影響ありそうです。
長期が折り込み済みでしょうね。
そのまま0.25あげるかは、キャンペーンの優遇や他銀行との兼ね合いでどうなるかわかりませんが。
１０月は変動金利の見直し時期なので上げ幅は判らないけど上げるんでしょうね。

[287: 匿名さん]

東海地区で、いいものないですか？
申込時金利適応のものを探しているのですが、見つからず・・・

[288: 匿名さん]

関西地区で、お勧めのものはありますか？
こちらも、申込時金利適応を探しているのですが
なかなか、良いものがみつからず。ちなみに兵庫県です。

[289: 匿名さん]

同じく兵庫県で、1000万（10年〜15年くらいの期間で返済）予定
できれば申し込時金利をと思ってますが、民間は基本実行時。
会社の社員優遇（1.0%)か、固定10年型（2.3〜2.7%）など検討していますが、保証料の意味がいまひとつわかりません。（これは必ずかかるものなのでしょうか？一括前払いと毎月払いはどちらがおとくでしょうか？）
どちらの金融機関でどういう返済がかしこい方法かどうか教えていただけないでしょうか？
つたない質問で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

[290: 匿名さん]

通りすがりの銀行員です。
私の銀行では保証料は必ず必要です。
毎月払いは金利に０．２％上乗せです。
一括だと借り入れ期間と借り入れ金額によって違ってきますが
1000万円で15年なら約20万〜30万くらいだったような。。。
すいません手元に資料がなくて詳細は窓口にお問い合わせください。
総返済額は一括の方が通常は少なくてすみますが
返済額と期間によっては上乗せで毎月払いのほうが少ない場合もあります。

[291: 匿名さん]

>>289さん　　290さんに補足
保障料は、借り入れする金額に対する保険のような物で、(団信とは違います)
借り入れした人が、支払い不能に陥った際に、肩代わりしてくれるのです、
支払不能になった人は、銀行でなく肩代わりしてくれた、保障会社に支払いしていきます
住宅ローンの取り扱い金融機関は、大体のところが保障料が必要です。
同じ期間、金額を借り入れしても、金融機関により異なります、
倍ほど違い場合もありましたので、複数の金融機関からシュミレーションを
取られることをお勧めします。

[292: 匿名さん]

デベにはまだまだ手続きなんか心配しなくていいですよって言われてまだ何もしていません。
そろそろ動いた方が良いでしょうか？
でもほとんど金利の確定は実行時ってのが多い気がするんですが…

[293: 匿名さん]

デベは提携銀行進めてくるでしょうね、
探せば申し込み実行金利の商品もあると思います、
私は自分で資料取り寄せなどし事前審査了承もらってて、このまま何も無ければ
本審査を通して当月実行する予定です。

[294: 匿名さん]

教えてください。現段階で、3つほど本審査まで終わらせておいて、
3月に入って金利が確定した中で、一番低い金利のところを選んで実行すると
いうことは可能でしょうか？3/中旬に引渡し予定なのですが・・・。
もしくは、2月には、どの銀行にするか決定しておかなければ、
ならないのでしょうか？
デベには、12月には決めてくださいと言われたのですが、
そんなに早く？と疑問に思ったので。。

[295: 匿名さん]

銀行に相談したら、実行金利が一番お得なところで、契約すればって言われましたけど・・

[296: 匿名さん]

＞295さん
お返事ありがとうございます。
では、本契約までしていたら、3月に入ってからどこでローンを実行するか
決めて大丈夫ってことですよね？？

[297: 匿名さん]

他スレで
＞３月に三菱東京UFJ、住友信託、ＪＡから本審査合格をもらい、様子をながめてましたが
＞今日ＪＡで金消となりました。
という方がいたので大丈夫だと思いますよ！
私は、実行時の金利で決めようと思ってます

[298: 匿名さん]

＞297さん
296です。ありがとうございます！
実行金利+諸費用で、一番お得なものを選べるよう、
今から3つほど申し込みます。
なんだか、すっきりしました！

[299: 匿名さん]

うちも3月引き渡し物件を購入済みです。
提携ローンだと12月ごろに金消会と言っていたのですが、その場合はその時点でどこにするか
決めないといけないですよね。
なので非提携のローンにしようかと思っています。

[300: 匿名さん]

296です。
１２月に決めないといけないのは提携ローンの事だったのかもしれないです。。
元々、非提携ローンで探してたので、大丈夫だったようですね。
現在１つ本審査待ちです。非提携ローンは、書類を揃えるのも、銀行とのやりとりも
大変面倒でしたが、
3月実行までの事なので、大いに悩みながらも、あと、２つほど、
申込してみます。