2007年3月実行の方

[匿名さん]

来春、竣工の物件を契約された方いますでしょうか？
当初は、暢気にフラット３５1本でいいや。と
簡単に考えていたのですが、周知のとうり、量的緩和解除が発表され、ゼロ金利について日銀が牽制
するようなことをいっていても、なんだかむなしく聞こえるほどじわじわと金利上昇の気配に
日々、暗澹たる気持ちになっています。
とりあえず、契約したばかりですが、公庫融資（現時点で３．４１％）を3月中に申し込んでおくつも
りです。
ですが、今、併せ融資で財形（5年固定の金利で、今１．９２％）も、一緒に申し込んでおこうか
どうしようかと悩んでいます。
この掲示板で学んだＪＡやろうきんは、申し込みから実行まで6ヶ月以内とういうことで、まだ先の
話。
現時点でできうる最良の策を模索しています。
皆さん、どう予定していますか？

[22: 匿名さん]

>>21
大阪なら京都があるよ。
中信に相談してごらん。

[23: ２１です]

22さん、京都中央信用金庫のＨＰみたんですが
超長期固定金利型住宅ローンのことですか？？
06年９月末までに融資実行の方と書いてあるのでこれも無理そうです。

[24: 匿名さん]

>>23
家の中で座ってたらあかんのよ！
お店に行かんと!!

[25: 匿名さん]

21じゃないですが、お店にいったら何かあるのですか？
いくなら3月中なのかなあ。
仕事の都合で3月は身動きとれない。。。。。
4月でも間に合うなら足を運びたいと思うんですが。。。。

[26: 匿名さん]

02さん
ありがとう。うちもスペシャルを押さえました。
物件はまだまだ出来てませんが、今のところ一番いい手かなと思ってます。

[27: 匿名さん]

公庫の4月金利3.52％ です。

[28: 匿名さん]

２００７年３月実行で仮審査終わっています。提携ローン２．０％　３５年
金利が変わってもこの金利で・・・という一文が書いてありましたから楽観していますが。

[29: 匿名さん]

２８ですが、２．１５％の間違いでした。

[30: 02です。]

＞26さん
ギリギリ間に合って良かったですね。お役にに立てて良かったです。
私の方は先日、仮審査が通った通知が来ました。
「3ヶ月以内に本契約」との記載があったため、これから本契約するつもりです。
ただし、本契約してもキャンセルは可能との事でしたので年末くらいに
フラット35と最終比較してみようと思ってますがスペシャルの方が断然有利だと予測します。
お互いこれから支払いがんばりましょう。

[31: 匿名さん]

>>28
それって当初５年固定くらいの金利では？
３５年全期間固定じゃないですよね？

[32: 匿名さん]

全期固定ですよ

[33: 匿名さん]

28さん、よく確認したほうがいいのでは？
そんな金利の銀行、ないですよ。

[34: 匿名さん]

＼(^o^)／

[35: 匿名さん]

>28さん
2.15％　３５年なんてあり得ないのでは？
しかも仮申し込みで金利確定なんて、、、
2007/3実行の金利確定なんて、金利が何％であろうが住宅金融公庫しかないのでは？

もし「提携」が理由だとしたら、信じられない強力さですね。
もう少し詳しく教えて下さい。

[36: 匿名さん]

私は実際は２８年固定で組みました（予定ですが）
実行時点で金利が変化していたら、好きなほうを選べると
かいてありましたよ。
田舎の銀行です。

[37: 匿名さん]

>35さん
金利確定はまだありますよ。
京都中央信用金庫　全期間2.75%です。

http://www.chushin.co.jp/kariru/hotsmile.htm

条件はいろいろありますが、締め切りは9月末、実行は3月末まで。
いいんじゃないでしょうか？

>28さん
みなさんおっしゃってますが、
全期間2.15%はありえないと思いますよ。
絶対再確認されるべきだと思います。

[38: 匿名さん]

>>37

いいですね、情報ありがとう。

[39: 匿名さん]

京都中央信用金庫かなりいいんですけど、うちの地域がぎりぎり入らないのが残念。。。。

[40: 匿名さん]

大阪市城東区内にマンションを購入しました。
京都中央信用金庫は利用できなさそうなので、他に良い
金融機関があれば、どなたかご教授願います。
みなさん一緒に頑張りましょう！

[41: 匿名さん]

>39、40さん
私も大阪なので無理かな？問い合わせてみます。

>37さん
説明に、「適用金利は、、、決定します」とありますが、これが2.75％ってことなんですかね？
まあ、定型文みたいな物かも知れませんが、不安にさせる一文ですね。

[42: 匿名さん]

2007年3月実行組です。
長期金利の上昇が怖いので、今のうちに公庫融資（4月時点で3.52%）を抑えようと思っています。
ただ、2007年3月時点でフラット35の金利が公庫融資よりも低い場合は、やはりフラット35も
魅力なので、どちらにするか迷うところです。
なので、どちらにも申し込みをしておきたいのですが、
公庫融資を申し込みつつ、一方でフラット35を申し込むことは可能なのでしょうか？
公庫に二口申し込みとみなされて、申し込み取り消しなんてことがあると本末転倒なので。

[43: 匿名さん]

＞42
申し込み可能ですよ

[44: 39]

＞40.41
城東区ですか。
私もそこらへんのマンションです。
情報交換しあいましょうね。

[45: 匿名さん]

今日、京都中央信用金庫電話しようとしたら
混み合っててつながりませんでした〜。

[46: 39]

大阪市内だといいとこないですね。。。。。
JAで10年1.96くらいしかないのかな。。。。
10年後からが凄い不安ですが、そこまでに減らせるだけ減らし後は運まかせにするしかないな。。。

[47: >42]

>43さん
両方できるんですね。
早速、公庫へ申し込みます！
どうもありがとうございました。

[48: 匿名さん]

>>37
京都中央信用金庫いいですね！
2.75固定で申し込み時確定なら申し分ないです。
うちの地域はぎりぎり入りそうですが、
明日問い合わせてみます。

[49: 匿名さん]

私も2007年3月実行組みです。
公庫＋財形＋民間融資の3本立てでの借り入れを考えています。
金利が低い今のうちに公庫と財形を押さえておこうと思っているのですが、
やはり公庫と財形は、民間融資を受ける金融機関の窓口で申し込んでおいた方がいいのでしょうか？
できれば、民間融資の方はもう少し動向をみてから決定したいのですが。。。

[50: 前のレスは24か。]

中信は　枚方支店と高槻支店から近いところだけらしいけど、どうでした？
>>49
別の金融機関でもかまわないのですが、移管手続が引渡前に必要で、
前に何度もしましたが、業者から言えば面倒の一言。
まぁ、書類１枚書いて実印押して、移管先の銀行に書類を提出。
移管先の銀行から申込先の銀行に書類が回り、その書類が公庫について完了。

できることなら銀行を絞っておく方がいいですし、
フラット35の併用も視野に入れるなら
フラット35の対象金融機関ですることをお勧めしておきます。

[51: 匿名さん]

結局、今の時点で金利が決められるのは、公庫だけなので、通常の銀行融資やフラットについても今申し込んでも金利決まるのは実行時なのであまり考えてもしょうがないと思います。

まだ、公庫申し込んでない人は、公庫申し込んだほうがいいと思います。そのたの制度はゆっくり考えましょう

[52: 匿名さん]

長プラあがってきましたね。昨日0.35(確か）％みずほがあげていました。

確か、住宅ローンは長プラと関係ないとはいえ、気持ち悪いですよね。

[53: 匿名さん]

>>50
中信は、物件所在地もしくは勤務先が下記ＨＰの営業エリア一覧に
入っていればＯＫみたいです。
https://www0.chushin.jp/loan/myhome_loan/index.html
ただし超長期固定の場合は、住宅性能評価等の条件をクリアしていないと
だめなようです。

[54: 匿名さん]

>今の時点で金利が決められるのは、公庫だけなので、

JAも忘れずに

[55: 匿名さん]

54サン

今、何％なんですか？

>今の時点で金利が決められるのは、公庫だけなので、

JAも忘れずに

[56: 匿名さん]

>>55

54さんではありませんが

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31366/

JAはそれぞれの地域で金利が違うようです
条件にあてはまればかなりお得ですよ。

私も申し込みは今月、実行は来年早々です。

[57: 匿名さん]

ＪＡの東京で、勤務地と物件がある場所の管轄に問い合わせをしたところ、
勤務地はだめで物件ベースと言われ、確かに申し込み金利の適用ですが、実行は6ヶ月以内でとのことでした。
ですから、来年の3月実行は、10月にならないと申し込めないということですよね。
だから、今、確定できるのは、公庫だけでは？

[58: 56]

今、自分が住んでいる地域のJAではキャンペーン中でこの
キャンペーン中に申し込み（実行ではなく）をすれば、
来年（我が家は半年以上先です）でも申し込み時の今の金利でOK
という話です。同じ県内でも違うJAではこの条件にならない
ところもあるというおとでした。
JAによっていろいろ扱いが違うみたいです。
35年の長期固定なので申し込み金利が採用されるのはとても
ありがたいです。

[59: 神奈川県]

へー。ありがとうございます。聞いてみる価値はありそうですね。

それと、地方自治体融資詳しい人います？？

[60: 神奈川県]

「 住宅ローン・ＪＡあんしん計画について」でも聞いてみます

[61: 匿名さん]

まだまだ長いですね。
3300万円のローン予定（公庫2300万円＋銀行1000万円）
公庫を昨年７月に申込みして金利を確保しているけど、
公庫だけでは不足しています。
残り1000万円を銀行融資で賄うとなると金利上昇が心配です。

[62: 突然ですが]

いろいろローン返済額のシュミレーションって出来ないですかね？
頭金や返済期間をいろいろ検討してみたいので

[63: 匿名さん]

http://www.flat35.com/document/simu_02.html
公庫ＨＰ内フラット３５のケースですが、計算できますよ。

[64: 突然ですが]

63さん
ありがとうございます。
いまさらですが頭金の重要性をしみじみ感じました

[65: 匿名さん]

一年先になると、今から策を練ってもしょうがないって感じだなー

[66: 匿名さん]

申込み時金利2.3%10年固定11年目以降3.3%（銀行ローン）1,500万＋財形1.88　700万で組もう
と考えているのですが財形には団信と保証料をつける必要があります。ただ利子補給があるので
財形とのＭＩＸを考えております。

[67: 匿名さん]

利子補給があると住宅ローン減税受けられないかも

[68: 匿名さん]

　そうなんですか。初めて聞きました。詳しく教えていただければと思います。

[69: 匿名さん]

住宅ローン控除の例外は次のとおり

・従業員が無利息、低利息（年1％未満）で受ける勤務先などからの借入金等（利子補給により、無　利息、低利息となる場合などの借入金等を含む）
・役員やその親族など一定の関係者が受ける勤務先などからの借入金等
・親せき、友人などからの個人的な借入金

[70: 匿名さん]

なるほど、うちの会社は３％以上超えた場合には２％まで利子補給です。
３％未満であれば、自己負担となります。

[71: 匿名さん]

70さん。
うちの会社でも、そのような制度があった気がしますが、いつの間にかなくなっていました。あまりに低金利の期間が長くて、だれも使う人がいなくて。