2007年3月実行の方

[匿名さん]

来春、竣工の物件を契約された方いますでしょうか？
当初は、暢気にフラット３５1本でいいや。と
簡単に考えていたのですが、周知のとうり、量的緩和解除が発表され、ゼロ金利について日銀が牽制
するようなことをいっていても、なんだかむなしく聞こえるほどじわじわと金利上昇の気配に
日々、暗澹たる気持ちになっています。
とりあえず、契約したばかりですが、公庫融資（現時点で３．４１％）を3月中に申し込んでおくつも
りです。
ですが、今、併せ融資で財形（5年固定の金利で、今１．９２％）も、一緒に申し込んでおこうか
どうしようかと悩んでいます。
この掲示板で学んだＪＡやろうきんは、申し込みから実行まで6ヶ月以内とういうことで、まだ先の
話。
現時点でできうる最良の策を模索しています。
皆さん、どう予定していますか？

[201: 匿名さん]

199さんへ
デベによりますが、似たようなもんでしょう。提携ローン（銀行としてはデベと提携するか、勤務先と提携するかの違い）の金利の優遇幅はせいぜい1〜1.2％じゃないでしょうか？それ以上優遇すれば銀行の採算ラインを下回るのでは？
ただし、勤務先の提携は本人が勤務先に「住宅ローン組みたいから在籍証明してください」と総務やらに書類を提出すること（要するにプライバシーが確保されない）、一般的には勤務先を退職すると優遇幅がなくなるケースもあること（金利の優遇を会社が利子補給する場合は注意）などに注意を要する必要があります。勤務先提携は社員の福利厚生の一環として存在することに注意。
私は会社に借金の金額を教えるなどについて抵抗感があるため、デベ提携を使う予定です。金利優遇幅はどっちも同じです。デベの場合はデベの販促みたいなもんです。銀行はデベからローンの紹介が欲しいから。ご存知のように住宅金融公庫がなくなること、商品内容が住宅金公庫に引けをとらない（それ以上になっちゃいましたが）ため、今では新築マンションでも満額銀行ローンを利用するケースが増大しています。かつては新築マンションは金融公庫の草刈場でした。

[202: 匿名さん]

201です。追加。
したがって、双方の商品内容を吟味して、より好みに合うものを選択されることをお勧めします。
昔銀行にいて、勤務先の提携ローンをいくつかやったことがあるので勤務先提携はまあまあわかります。一応、従業員の福利厚生の一環として社内融資の肩代わりを推進していたといういきさつがありました。どこの会社も余分な資金を抱えたくないですから。

[203: 匿名さん]

199です。

色々教えてくださってありがとうございます。
デベの優遇枠も、勤務先の優遇枠もほぼ同じでした。
1％のところを1.2％にならないか、交渉してみようかなとも
思っています。
（他行で1.2％の優遇があるところもありますので…）

[204: 匿名さん]

↑　ならないと思います。最初から1.2％優遇受けれるところへ申し込むべきです。
ローンは融資可能か否かを個別交渉で打開することはあっても、商品内容そのものを個人交渉で銀行側が折れることはありえません。

[205: 匿名さん]

今年８月に金利爆発の予感。

[206: 匿名さん]

とりあえず、財形と公庫は押さえたよ。
公庫の金利を超えることがないとは思いたいけどね。
…たぶん超えないだろう…と。

[207: 匿名さん]

昨年の7月に公庫を申し込みましたが、今年の５月にはフラットや超長期の金利が
公庫の申込み金利を超えてしまいました。
1年は長いので何が起こるかわかりません。

[208: 匿名さん]

3.34で公庫を押さえてあります。
このままの方向でいくと、やはり公庫で実行することになるんでしょうかね。
フラットの金利の方が低ければ、そっちで借りたかったんだけど。

[209: 匿名さん]

財住金の1.88％(5年固定)をとりあえずおさえたが…
やっぱり超長期がいいのかな？

[210: 匿名さん]

長期が3%超えた時点で買い時は終わってる。
それなのにホボ10ヶ月先の金利が全く未定なのに
買ってしまえる人達って？？？
あまりの無計画さに驚嘆する。
長期金利は2.5％くらいまではスルスルっと上昇する。
その時は住宅は4%。
愚図愚図してる人に限って大損する。

[211: 匿名さん]

>210
>それなのにホボ10ヶ月先の金利が全く未定なのに
>買ってしまえる人達って？？？
>あまりの無計画さに驚嘆する。

そんなことは、みんなわかってる。
金利が上昇することは、折り込み済み。
金利が上昇しても買えるから買うのでは？
ただ、少しでも安いほうがいいから、情報交換のために
このスレッドがあるのでは？

だいたい住宅って買い時だからって買うものなのか？

[212: 匿名さん]

>210
買い時＝欲しいとき、必要なときかつ買えるとき。
１年後の金利が心配で踏み切れない人は、即入居可の人気のない売れ残りの新築部屋か、中古買ったらいいんですよ。

私はそんな部屋いやだ。

[213: 匿名さん]

金利なんてあがっても下がりますよ。
日本経済がそんな高度成長しないですよ。
皆さん普段の仕事で経験されてませんか？
アメリカだって、レーガンのときは8％とか9％とかでしたが
好調経済でも4％とか5％じゃないですか。
3月に35年固定で決めたい人は少しいらいらする状況でしょうが。

[214: 匿名さん]

>202さん
提携銀行は売主に一定のマージンを払っているのでしょうか？
提携、提携と営業担当者に言われるものですのでちょっと
きにかかります。

[215: 匿名さん]

201、202です。
そんなもん払いません。
提携銀行はデベの債権者です。
提携を進めるのはデベにとって①融資取り扱い手数料を「買主」からもらえる（3万から5万程度）
②融資進捗がツーカーになる（銀行とデベが直接融資審査の進捗が把握でき、融資特約等でデベが安心できる）③債務者たるデベも対銀行への資金調達戦略で優位に立てる（紹介してやったｋら金利まけろとか）④デベが優良の場合、申込人の信用力が少々劣っていても押し込める場合がある（営業に有利）
提携といっても勧める優先順位があると思いますが、第一優先がメインバンクでしょう。
まあ彼らの取引を円滑にするためのものです。
ただし、われわれ借主も金利優遇などの恩恵を受けるので皆さん一応めでたしです。
皆さんがご自身で融資を申し込む場合、（提携と比較し）皆さん自身が申し込むので書類などの不備の確率が高い、よって審査に時間がかかる（早くダメとわかれば即キャンセル待ちの方へ誘導できる）ので消極扱いされるのでしょう。
214さんが強い意志をもって特定の銀行（または商品）を申し込む場合は、言い切ればそれでもいいと思います。
個人的には金利優遇、手続きが楽（基本的に個人の証明書類を集めるだけ）、どうせ同じ借金、給振口座が使える（可能性がある）などメリット多いので提携をお勧めします。
勧める営業マン（デベというより販売代理ですよね）の対応にもよりますが、信頼できそうな方ならいいですね。

[216: 48]

うちも来年3月実行組です。
このスレで、京都中央信用金庫のことを知って（今となっては35年2.95ですが。。）
先日窓口に行ってみましたが、うちの物件は住宅性能評価がついていない為、
物件価格の85％までしか融資できないとのことでした。
残り15％をよその銀行でくめばよいのでは？と思い聞いてみましたが、
銀行同士である程度情報を共有しているので無理だ、と言われてしまいました。。

100％ローン（そのかわり、低価格のマンションです）組もうと思っているのですが、
中信+他銀行でくめる方法ってないものなのでしょうか？
多分抵当権の問題とかもあるのでしょうが。。
よく住宅情報誌などに
「1500万はフラット35で、残り1500万は○○銀行10年固定で借りました」
なんていうのが載っているので、2つの銀行から同時に借りれるものだと思っていました。

どなたかご存知の方、教えて下さい！！

[217: 匿名さん]

>>216
普通、無理でしょう。
抵当権の設定順位を上位で認めているのは、公庫等の公的融資のみ
です。
他の銀行には認めません。

[218: 48]

217様、ご返答ありがとうございます。
公庫+中信ならいけますか？
ってか、頭金用意しろって感じですか（苦笑）

[219: 匿名さん]

見つけました。
10年目　2.575％　11年目以降　3.25％　加重平均で2.88%（30年）
あんまり安くないか

[220: 匿名さん]

219さん
それはどこですか

[221: 匿名さん]

>>218
公庫の取扱いがあれば大丈夫です。
公庫は返済比率の審査が厳しいのでうちは、８割も融資無理でした。
銀行の短期とミックスです。
公庫の融資額は、返済比率２０％までしか借りられません。
銀行は、公庫+銀行の返済比率が３５％まで貸してくれます。

[222: 匿名さん]

＞220さんへ
　3月末日までＯＫと言われました。万が一建設が間に合わなくてもＯＫとの事。
言ってもいいですが、いろいろ言われますので。

[223: 匿名さん]

＞219さん
加重平均は
（2.575ｘ10+3.25ｘ20）÷30＝3.025％ではないのでしょうか?

[224: 匿名さん]

2.90じゃない　ところでどこですか

[225: 48]

221様、ご返答ありがとうございます。

219＝222様、どこか教えてください。
どこのがいいよ〜、とか情報交換するための掲示板だと思いますので。

[226: 匿名さん]

教えて

[227: 匿名さん]

このままだと、来年3月3000万のローンは、保険で申し込んでおいた
公庫3.02%2300万と財形2.08％700万で決まりそうです。
これより、金利低く借りられる可能性は少ないでしょうか？

[228: 匿名さん]

>>227
JAや、ろうきんは検討してみましたか？
うちはJAですが、10年までと11〜35年までで金利が違うのですけど
両方とも3%以下です。

[229: 匿名さん]

>>228
申込み時の金利が確定できるのですか？
うちは、横浜なのでＪＡはダメでした。

[230: 匿名さん]

228です。
うちは申し込み時金利確定でした。
キャンペーンだったからかもしれませんが。
来年実行！のローンですがこの金利で抑えられました。
本審査も通ってます。

横浜のことはわからないのですが、JA　横浜で検索したら
ヒットしました。
http://www.jakanagawa.gr.jp/yokohama/default.htm

住宅ローンは
http://www.jakanagawa.gr.jp/yokohama/h002_a.htm
来年3月までキャンペーンやってますよ。

変動金利型　　　　　　金利
★１．３７５％
※上記金利は当初５年間通常金利より
　　１．０％優遇した金利です。

固定金利選択型　　　金利


　　３年間固定　　　 ★１．３００％

　　５年間固定　　　 ★１．８００％

　１０年間固定　　　 ★２．２５０％

一応、7月の金利と出ていますが、来年3月までのキャンペーン
なので話だけでも聞いてみては？

[231: 匿名さん]

>>230
わざわざ調べてもらい、ありがとうございました。
問い合わせしてみます。
申込み時に金利確定ならかなりお得ですね。

[232: 匿名さん]

この掲示板にもJAのあんしん計画の掲示板があるけど、JAは
地域によってとにかく対応が違うので、JA横浜が申し込み時金利
確定じゃなかったらすみません。

[233: 匿名さん]

1−財形1.88%、2−3年0.8%（その後1.2%優遇）、3−10年2.3%11年以降3.5%、
4−10年2.575%11年目以降3.275%　どれがいいでしょうか？

[234: 匿名さん]

233です。返済30年、借入れ2500万です。

[235: 匿名さん]

＞２３４さんへ
１と２のＭＩＸかなどうでしょう

[236: 匿名さん]

東京みなみ
金利は融資時だそうです、、、。申し込み時のJAって、東京にあるの？

[237: 匿名さん]

233さん、どれも良いですね！どこの銀行ですか？

[238: 48]

滋賀県で、申し込み時金利決定の、お得情報知ってる人いませんか？
滋賀のＪＡは、今のキャンペーンは使えない、とのことでした（泣）

[239: 匿名さん]

関東のかたは使えるかわかりませんが、山口銀行も申し込み時金利確定のものがあります。
平成１８年１０月１日までの申し込みで平成１９年４月２７日までに借り入れされる方は
当初１０年２．８５％、１１年目以降３％で確定です。
検討されてみてはいかがですか。

[240: 48]

山口銀行。。いいですね。
関西で使えるかどうか。。一応問い合わせしてみます。
関西で、申し込み時金利決定のところ、
ご存知の方、教えてください！よろしくお願いします！

[241: 匿名さん]

>>240
大阪支店に聞いた人によると、実家が山口県にあること。山口銀行と
取引がある会社の社員であること。（給与振込み先に設定するだけでは
だめとのことでした）が条件と書いてあるけど。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30587/

[242: 48]

241様、ありがとうございます。
私は実家が山口でもないし、取引もないので、
やっぱり無理そうですね〜。。
先日の量的緩和解除のニュースを受け、融資実行が3月ということで、
かなり焦って探しています。
どなたか良い情報お持ちでしたら、ご教授ください！！

[243: 匿名さん]

＞２３３さんへ
どこの金利ですか。おしえてください。

[244: 匿名さん]

最近のニュースを見て、来年３月がとても不安です。
しかし良い方法が見つからないです。
とりあえず公庫と財形を確保していますが。
万が一、良い金融機関があれば書きますし（あるのか？）、みなさん頑張りましょうね！

[245: 匿名さん]

せいぜい0.5％程度の予測です。
この不況の中、政府は大量に国債を発行し、その国債を一番買っているのは
郵貯と銀行です。
この仕組みわかる人はこんな心配しないでしょうが、国債は金利が上がれば
価値が下がります。
100円の額面が100円未満になるのです。
現在、金融時価会計が導入済みです。
したがって、思惑以上の金利は債権の含み損をもたらす結果となり、
強いては郵貯（民営化を前提）、銀行の業績の悪化をもたらします。
これは2.3年前から議論されていることですが。。。
よって、銀行、政府とも必要以上に金利を上げたくない誘惑が常にあります。
但し、そこを投機資金が狙って金利相場を一時的に狂わせる可能性はあります。

[246: 匿名さん]

来年３月ろうきん35年固定にしようと思ってます。
何とかキャンペーン-1.0%+優遇-0.2%=-1.2%で3.8%くらいに収まって欲しい。
なので希望的には0.5%upまでなのですが、日銀は信じられないので少し悲観的な気分です。
今回の利上げにしたって「日銀が金利上げたいと思ってたからやった」だけですし、今後も
政府や銀行のことなんて考えないんじゃないかと．．．。
利上げして更に国債購入減らされたりしたら．．．．。

[247: 匿名さん]

>48さん

滋賀県のどこですか？
京都中央信用金庫は申し込み時確定３５年２．９５％ですよ。
私も滋賀ですが、５月に２．７５％で申し込みました。

[248: 匿名さん]

私も来年3月実行です。
どなたか、福岡で申し込み時金利確定の金融機関を知りませんか？

[249: 匿名さん]

福岡なら山口銀行が申し込み時金利確定ですよ。

[250: ２４８]

>249さん
ありがとうございます。
福岡在住でも山口BKは借り入れ可能なんでしょうか？
明日電話してみます。
ありがとうございました。
他にJA福岡等の情報知りませんか？