2007年3月実行の方

[匿名さん]

来春、竣工の物件を契約された方いますでしょうか？
当初は、暢気にフラット３５1本でいいや。と
簡単に考えていたのですが、周知のとうり、量的緩和解除が発表され、ゼロ金利について日銀が牽制
するようなことをいっていても、なんだかむなしく聞こえるほどじわじわと金利上昇の気配に
日々、暗澹たる気持ちになっています。
とりあえず、契約したばかりですが、公庫融資（現時点で３．４１％）を3月中に申し込んでおくつも
りです。
ですが、今、併せ融資で財形（5年固定の金利で、今１．９２％）も、一緒に申し込んでおこうか
どうしようかと悩んでいます。
この掲示板で学んだＪＡやろうきんは、申し込みから実行まで6ヶ月以内とういうことで、まだ先の
話。
現時点でできうる最良の策を模索しています。
皆さん、どう予定していますか？

[162: 匿名さん]

>161
長期の条件がそれで確定（ＪＡ？）なら、全額長期でもいいぐらいですね。
私なら、急に変動金利が上がった時でも大方返済できる分だけ変動で借ります。
財形は最大3％の負担という意味ですか？なら、財形＋変動でもいいですね。

[163: １５８です]

　＞162さんへ
アドバイスありがとうございます。財形＋変動という形もありますか。

[164: 匿名さん]

はじめまして、こんばんわ。
公庫の5月を申し込むか？
最近、長期金利が若干下がったので6月まで待つか悩んでおります。
みなさんはどのようにお考えでしょうか？

[165: 匿名さん]

金利最近下がってきましたね。現状維持くらいでいて欲しいです

[166: 匿名さん]

６月は現状維持くらいではないでしょうか？
一度あげた金利を下げるのは容易ではない気がします。

[167: 匿名さん]

6月の金利を見て考えてはいかがですか？
発表から適用まで、数日の猶予がありますので、その間に申し込めば5月金利が適用されます。

[168: 164]

>165さん>166さん>167さん
なるほどありがとうございます。
6月が発表されてから検討してみます。
でも、5月末が申し込み期限だと言われた気が・・・。
その辺、調べてみます。
ありがとうございました。

[169: 匿名さん]

>>168さん
公庫金利情報:http://www.jyukou.go.jp/news/news/news_kinri.html#a
6月の金利は、6/1(木)に発表されて、6/5(月)申し込み分から適用されます。
つまり、6/1(木),2(金)に申し込んだ分については、5月金利が適用されます。

デベ経由で申し込む場合で、金利が選択可能なことを教えてもらえてないとすると、
以下のどちらかの理由かと思います。

○営業担当者が、金利を見てから判断できることを知らなかった
○金利を見て判断することを認めると月初に処理が集中して大変なので、
　あえて教えていない

まずは、デベに確認されてはいかがでしょうか。

[170: 匿名さん]

公庫って、仮に銀行でローンを実行したとき
申し込みの手数料とか諸経費ってどうなります？
返済されないのでしょうか？

[171: 匿名さん]

手数料や諸経費は、実行しないととられないはずですが。
申し込み自体は無料でしょ。

銀行だって同じ。
申し込みや審査は無料。
実際実行したときに手数料等かかる。

[172: 匿名さん]

公庫　６月５日以降金利
基準金利適用住宅 3.68％
ちょっと、下がりましたね。（思ったより下がらなかった。）

[173: 匿名さん]

あと１０ヶ月もあるんですね
金利実行で考えると後９回金利発表が
楽しめるんですね。
３パーセントきって欲しいな〜

[174: 匿名さん]

最近金利は落ち着いてきた。よかったよ

[175: 匿名さん]

金利は上昇下降の繰り返しですから。
またあがるでしょ、確実に。

[176: 匿名さん]

あがってもまたさがりますねー。

[177: 匿名さん]

株価も最近は下がり気味ですね〜
一時期は年内に日経平均２万越え確実って
かんじでしたけど。
住宅ローン金利も超長期で年内3.5とか4.0こえそうな
雰囲気ありました。
最近はおちついた感がでてきましたね。

なにげに１０月からできる予定の楽天の新しい住宅ローンに
期待してます。
いわゆる誕生キャンペーンとかないんですかね？

[178: 匿名さん]

振り返ってみれば、去年末くらいは金利が急上昇するなど
それほど現実感の無い話題で、一応保険として長期3.5パーセントくらいで
計算しとこう…って感じだったのが、年明けてやにわに金利上昇の気配が
感じられ出したと思ったら、あれよあれよという間に月0.2パーセントずつの急上昇。
こりゃ年内には3.5パーセントどころか4パーセント超えるかもと戦々恐々。
それがこの1ヵ月で、意外と上がんないんじゃないか？…と楽観した雰囲気が漂う。
誰が1ヵ月前に、今の状況を予想しただろうか？
そういう意味では、まだまだ先は長い。
先のことは読めない。
まさに神のみぞ知り、その神にすがるのみ…。

[179: 匿名さん]

アメリカの金融政策が落ち着いたら
株安は戻すでしょう
日本のファンダは堅調なので株は売られすぎだと思う
夏にゼロ金利解除したら金利はまた上がると思うので
超長期３．５〜４，０は覚悟しておきたいところ

[180: 匿名さん]

アメリカの金融政策が利下げに転じればそれは景気後退を意味するので
日本の景気にも影響が出ると思われます。
今回の利上げは最後と言われていますし、すでに地価の下落も始まって
いるとも聞きます。まさにアメリカの金融政策次第でどちらに転ぶか
分からない状況だと思います。そういう意味では急激な金利上昇は無い
気もするのですが日本の景気動向を見ると上がりそうな気もします。

結局分からないです・・・

[181: 匿名さん]

「当初１０年１．９８％、１１年目以降３．２０％」これで決めました。
もう、来年の３月まで金利の行方をドキドキしながら見守るのはイヤだなぁ〜と思っていたら、
上記の条件のところを見っけました。
もちろん団信（がん特約付）込みです。
総額ろく億のキャンペーンだったようで、焦って申し込んだらOKでした。
とりあえず一安心できました。

[182: 匿名さん]

>181さん

それはどこの金融機関からの借入ですか？デベ提携のローンですか。
一般でも申し込めるものですか。JA系でしょうか。お知らせ下さい。

[183: 匿名さん]

181さん

ついでに、その金利はすでに確定なのでしょうか？

[184: 匿名さん]

１８１です。
＞それはどこの金融機関からの借入ですか？デベ提携のローンですか。
一般でも申し込めるものですか。JA系でしょうか。お知らせ下さい。
某地方の商工信用組合です。
地域の商工業者を対象としたキャンペーンで、総額６億（１桁間違っていると思いました...）
ということもあり積極的に広報していなかったみたいです。（そのため、具体的な名称はご勘弁
ください。なお、一応ＨＰには出てました。）
私は会社員で当組合とはまったく関係がなかったのですが、たまたま噂を聞きつけ、問い合わせ
たらあっさりＯＫでした。とてもラッキーだったと思っています。
＞ついでに、その金利はすでに確定なのでしょうか？
キャンペーン商品のため確定です。
ということで、地方の信金や商工信組に良い条件の商品がひっそりと眠っているかもしれません
ので、皆さんもネット等で探すのも手かと思います。

[185: 匿名さん]

＞184
本当のことなら、地域ぐらい言ってくださいよ。
怪しいですよ。

[186: 匿名さん]

ありえん。

[187: 匿名さん]

http://www.sorachi.shinkumi.jp/index_topics-sumaile.html

[188: 匿名さん]

>>187
>キャンペーン期間中にお借入いただける方が対象となります。
となっているので、来年3月実行はムリなのでは？

[189: 匿名さん]

二段階で金利固定なので、銀行は仕組債で資金調達しているのかなー
繰り上げ返済とかの条件は確認した方がいいと思いますよ。

確かに条件が良いので、１８１さんうらやましいです

[190: 匿名さん]

ここの人たちは、他人が有利なローンを見つけたというと
必ず、否定するよね（笑）　by 経験者

[191: 匿名さん]

否定じゃないですよ。
信じられないのですよ。
あと、本人が勘違いしていることって多いので、役立つ面も多いと思います。

[192: 匿名さん]

当初１０年間 ２．３８％
１１年目以降　３.２０％

ざっくり加重平均で平均金利計算すると2.6％くらいなので、この時期では最高の商品ではないでしょうか。
本当にうややましいです

[193: 匿名さん]

加重平均平均金利計算とはどのように計算するのですか？

[194: 匿名さん]

ここの人たちは、自分が有利なローンを見つけたというときに
必ず、某〜って金融機関名伏せるよね（笑）　by 経験者

[195: 匿名さん]

>>192
仮に、借り入れ2000万・35年で試算してみた。

この場合、平均金利は2.82％。返済期間が短くなれば、それに応じて平均金利は下がることになる。

[196: 匿名さん]

ここって静岡でも融資可能ですか？

[197: 匿名さん]

信用組合は組合員によって組織されている協同組織の金融機関。組合員は、それぞれの地元の中小企業や住民、勤労者に限られる。融資対象者は組合員に限られるわけだから、当然北海道の道央在住でないと借りられない。

[198: 匿名さん]

皆さんの地域にはイロイロおいしい話しがあっていいですね。
首都圏にも美味しいローンが無いですかね〜〜。。。
とりあえずデベ提携優遇金利＆申し込み時金利キャンペーンでギリギリ２％台のローンに申し込みました。
審査が通れば良いのですが・・・。
ローン板単独でスレもあるＨ銀行です。

この板を一通り見てみると、やはり一見さんには良い条件は出にくいのでしょうね。
私はデベの営業担当にいい話しをだせ〜！と、何度も突いてこのローンを紹介してもらいました。
皆さんも契約後でも何度も営業担当とコンタクトとって見たらどうでしょうか？
（営業担当と仲良くなっておいて良かった。。。実はこんな話しがあるのですが…と、連絡があり契約後数ヶ月たってからの提携ローン申し込みです。）

出し渋りするのはひょっとしてデベごと（担当毎）に融資枠があり、販促ツールとしてもう一息の見込み客に使ったりするのでしょうか？（あくまで推測ですが）

駄文失礼しました。

[199: 匿名さん]

うちも来年3月実行です。

デベ提携の銀行で事前審査ＯＫもらってますが、
同じ銀行で主人の勤務先の優遇枠もあります。
この場合、他の人と優遇は同じなんでしょうか…？
それだと損した気分。

[200: 匿名さん]

>>199
この板で答えられる人はいないと思う。
銀行に聞いてみればいいのでは？

もしくは銀行名とご主人のお勤め先を教えて頂ければ
代理で銀行に聞いてもいいよ。（笑）

[201: 匿名さん]

199さんへ
デベによりますが、似たようなもんでしょう。提携ローン（銀行としてはデベと提携するか、勤務先と提携するかの違い）の金利の優遇幅はせいぜい1〜1.2％じゃないでしょうか？それ以上優遇すれば銀行の採算ラインを下回るのでは？
ただし、勤務先の提携は本人が勤務先に「住宅ローン組みたいから在籍証明してください」と総務やらに書類を提出すること（要するにプライバシーが確保されない）、一般的には勤務先を退職すると優遇幅がなくなるケースもあること（金利の優遇を会社が利子補給する場合は注意）などに注意を要する必要があります。勤務先提携は社員の福利厚生の一環として存在することに注意。
私は会社に借金の金額を教えるなどについて抵抗感があるため、デベ提携を使う予定です。金利優遇幅はどっちも同じです。デベの場合はデベの販促みたいなもんです。銀行はデベからローンの紹介が欲しいから。ご存知のように住宅金融公庫がなくなること、商品内容が住宅金公庫に引けをとらない（それ以上になっちゃいましたが）ため、今では新築マンションでも満額銀行ローンを利用するケースが増大しています。かつては新築マンションは金融公庫の草刈場でした。

[202: 匿名さん]

201です。追加。
したがって、双方の商品内容を吟味して、より好みに合うものを選択されることをお勧めします。
昔銀行にいて、勤務先の提携ローンをいくつかやったことがあるので勤務先提携はまあまあわかります。一応、従業員の福利厚生の一環として社内融資の肩代わりを推進していたといういきさつがありました。どこの会社も余分な資金を抱えたくないですから。

[203: 匿名さん]

199です。

色々教えてくださってありがとうございます。
デベの優遇枠も、勤務先の優遇枠もほぼ同じでした。
1％のところを1.2％にならないか、交渉してみようかなとも
思っています。
（他行で1.2％の優遇があるところもありますので…）

[204: 匿名さん]

↑　ならないと思います。最初から1.2％優遇受けれるところへ申し込むべきです。
ローンは融資可能か否かを個別交渉で打開することはあっても、商品内容そのものを個人交渉で銀行側が折れることはありえません。

[205: 匿名さん]

今年８月に金利爆発の予感。

[206: 匿名さん]

とりあえず、財形と公庫は押さえたよ。
公庫の金利を超えることがないとは思いたいけどね。
…たぶん超えないだろう…と。

[207: 匿名さん]

昨年の7月に公庫を申し込みましたが、今年の５月にはフラットや超長期の金利が
公庫の申込み金利を超えてしまいました。
1年は長いので何が起こるかわかりません。

[208: 匿名さん]

3.34で公庫を押さえてあります。
このままの方向でいくと、やはり公庫で実行することになるんでしょうかね。
フラットの金利の方が低ければ、そっちで借りたかったんだけど。

[209: 匿名さん]

財住金の1.88％(5年固定)をとりあえずおさえたが…
やっぱり超長期がいいのかな？

[210: 匿名さん]

長期が3%超えた時点で買い時は終わってる。
それなのにホボ10ヶ月先の金利が全く未定なのに
買ってしまえる人達って？？？
あまりの無計画さに驚嘆する。
長期金利は2.5％くらいまではスルスルっと上昇する。
その時は住宅は4%。
愚図愚図してる人に限って大損する。

[211: 匿名さん]

>210
>それなのにホボ10ヶ月先の金利が全く未定なのに
>買ってしまえる人達って？？？
>あまりの無計画さに驚嘆する。

そんなことは、みんなわかってる。
金利が上昇することは、折り込み済み。
金利が上昇しても買えるから買うのでは？
ただ、少しでも安いほうがいいから、情報交換のために
このスレッドがあるのでは？

だいたい住宅って買い時だからって買うものなのか？