来春、竣工の物件を契約された方いますでしょうか？
当初は、暢気にフラット３５1本でいいや。と
簡単に考えていたのですが、周知のとうり、量的緩和解除が発表され、ゼロ金利について日銀が牽制
するようなことをいっていても、なんだかむなしく聞こえるほどじわじわと金利上昇の気配に
日々、暗澹たる気持ちになっています。
とりあえず、契約したばかりですが、公庫融資（現時点で３．４１％）を3月中に申し込んでおくつも
りです。
ですが、今、併せ融資で財形（5年固定の金利で、今１．９２％）も、一緒に申し込んでおこうか
どうしようかと悩んでいます。
この掲示板で学んだＪＡやろうきんは、申し込みから実行まで6ヶ月以内とういうことで、まだ先の
話。
現時点でできうる最良の策を模索しています。
皆さん、どう予定していますか？
[スレ作成日時]2006-03-25 01:01:00
注文住宅のオンライン相談
2007年3月実行の方
| No.101 |
by 匿名さん 2006-04-23 20:46:00
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削除依頼
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| No.102 |
94です
代レスありがとうございました。 おおむねそのとおりです。 >101さん 4月の提携分は、一般金利−0.2％=1.0％もあると思います。 3月以前の他年は詳しくわかりません。 ただ北海道はマンションを持つこと自体、偽装等でリスクが。。 |
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| No.103 |
北国は、おおらかでうらやましい！！
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| No.104 |
北海道でこれだけの偽装があるってことは東京、大阪には何倍の物件が眠っているのか・・・
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| No.105 |
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| No.106 |
北海道の銀行はそんなサービスして大丈夫かなー
逆ザヤ大変だー |
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| No.107 |
北海道の銀行は、企業が少ないので住宅ローンがんばってるね。
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| No.108 |
東京都の情報もほしいですね。
どこもかしこも金利上昇中で・・・ JAも実行６ヶ月前までなので、 今のキャンペーンは比較検討できません。 実質10月までは保留です。 昨年末に契約したときのデペの計算がまったく 意味なくなってしまいました。 |
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| No.109 |
108さんのエリアのJAは実行6ヶ月前までなんですね。
うちは来年春の実行でもキャンペーン対象ということで 先月本審査申し込みしました。 本当にJAは地域で対応が違いますね。独立してるから仕方ないんだけど。。 |
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| No.110 |
茨城のJAでは7月末までキャンペーンで当初２年１％、
３年から１０年２．９％、１１年から３５年３．４２％で 申し込み時（正確には審査承認時）での金利確定とのことです。 （ただし、３年目以降の金利については５月９日に見直し しますが、公庫の金利設定よりは低くするようです。） 申し込みの有効期限は６ヶ月なので今回のキャンペーンでは ３月実行にはつかえないかもしれませんが参考まで。 うちは、勤続３年に満たないので速攻で断られてしまいました。 ところで、金利の動向も気になりますが、国から地方への税源移譲 により、ローン減税の効果も半減し来年実行の身としては、苦悩の 日々が続きます。 みなさんは知ってましたか？ 自分は下記で先月知ってがっくり来てます。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30213/ これは、スレ違いか.... |
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| No.111 |
５月も金利が上がってしまいましたね、３ヶ月連続です。
本当に容赦がないですねー銀行は。ゼロ金利が終わってから あげればいいのに。 来年はもうどうなっているかさっぱりです。 今私が考えているのは、ミックスにして片方を早めに終わらせるやり方です。 月々の支払いがへれば繰上げ返済も出来るし、生活も楽になるし。 金利があげる可能性がある短期から終わらせる予定です。 昨日電話で確認したら、うちのＪＡはミックスできないそうです。 がっくり・・・ |
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| No.112 |
まだ、融資実行まで１０ヶ月くらいあります。過去数年は第一四半期が高くて、だんだん下がっていきました。本当に運ですよね。これ以上はあがらないと思いますよ。（という説がプロの間では一般的。でも、プロも当たりませんが。）
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| No.113 |
やべぇ、こんなにガンガン上がったら、支払いできねー。 なんか当初の予定よりも毎月の返済が２万も上がってるし キャンセルしたいけど手付金がもったいないし・・。 みんないいな、余裕ありそうで。 そんな心配してるのオレだけか？ |
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| No.114 |
私は、とりあえず４月の金利（3.41%）で公庫を押さえました。
最近の金利上昇傾向だと、押さえのはずの公庫を、実際に使うかもです（汗）。 |
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| No.115 |
↑あ、金利間違えた（3.52%）。
すいません。 |
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| No.116 |
114サン
私も去年７月に公庫押さえました。まさかねーここまであがるとは。最悪のケースとしていたのですが、もう公庫だなーと思っています。 でも、4月の金利上昇は異常だと思うし、だいたい今までも年度頭は高い傾向だったので、今後下がると思う。まあ、今年の場合、ゼロ金利解除とか言っているので、10年国債1.8％〜2.2％くらいの中で動くんだろうけど。来年３月のその瞬間の金利で決まってしまうので、後は神頼み |
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| No.117 |
113さん
公庫押さえているの？ |
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| No.118 |
先週マンションの契約をしました。
この３ヶ月で金利がものすごい勢いで上がってしまいましたね！！ 契約前にモデルルームでしてもらった資金計画が、画に描いた餅になっ てしましました。 私の場合、前年１１月に転職しているので、公的ローンが通るかどうか 心配ですが、遅まきながら申し込んでみようかと思います。 一応、提携ローン１％優遇・三井住友で仮審査は通ってますけど、来年 の金利のことを考えると・・・ 先週までは物件のことばかり考えていましたが、今週はローンの事ばか り考えてしまいます。悩ましいですねー！！ |
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| No.119 |
もう＊＊＊み決定だから、あきらめて
あまり考えないようにしましょう。 そればっかり考えると日常にきたしちゃいますよ ＞先月までネット三昧でした、そして腹をくくりました。 われわれは＊＊＊み！それでいいじゃん |
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| No.120 |
118さん、公庫申し込んだ？
４月に金利跳ねたので５月金利高いから、来月くらいに落ち着いてそのころ公庫申し込んだほうがいいよ |
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| No.121 |
公庫の6月の申込金利は下がる可能性ありますね。
最近の上昇は異常ですから。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
専門家が言っているときって、ちょっと行き過ぎのときなんですよ。これは経験だけなので、根拠はありませんが、みんな(大多数）が言っているときは行き過ぎと感じます。
当然、長期的には金利は上がる傾向にあると思います。また、ゼロ金利が解除されても、超短期（翌日物）の金利が上がるので、長期は急にはあがらないと思っています。（というか、長期金利はもう０金利解除織り込んでいます。織り込んでいるという表現は好きではないのですが。。。） ただ、年度後半はわかりません。 あと、公庫は一度申し込むとその金利で確定できるのですが、申し込みなおしはある一定期間あけないと無理なのであわてないでくださいと言うことです。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
>122
正常な金利って何？ その正常な金利は、過去２０年で何年間存在したのですか？ バブルや、バブル後の不景気や、大昔の右肩上がり時も異常な金利というなら、 今の日本に見合った金利が正常な金利（昔より低水準）だと思いますね。 ま、もし正常な金利が5％だとしても、その状態が長く続くとは思えないな。 |
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| No.127 |
今なら公庫の4月金利に間に合いますよ！
連休明けに申込みすればセーフです。 |
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| No.128 |
公庫を抑えに使おうと思っているのですが、かなり迷っています。
４月の金利（3.52%）で申し込むのと６月以降まで待つのはどちらが良いのでしょうか？ |
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| No.129 |
2％台で組んだ人がうらやましい・・・。
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| No.130 |
>>128
金利の推移を見ると一ヶ月で0.2パーセント以上下げる可能性は 低いと思います。 4月に間に合えば申し込んだ方が良いと思うが、自身の判断で！ http://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_suii.html |
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| No.131 |
たびたびですが、４月に間に合うのであれば申し込んだほうがいいと思います。４月の金利は実質３月の長期金利ですから。
５月（4月の長期金利）はいきすぎだと思います |
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| No.132 | ||
| No.133 |
私も当時公庫が押さえ（最悪ケース)として申し込みしました。今となれば、完全にベストケースになりました。４月まではまだ、三井の３０年固定のほうが若干低かったのですが、今月から３％代にのせていると思うのでもう公庫決定です。
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| No.134 |
うちも公庫4月3.52%おさえました。5月は高すぎですね。
これから下がるかもしれないから申し込みは控えた方がいいという考えもありですが、 銀行が下げることを期待しつつ、ここで公庫をおさえたほうがいいかもしれないですね。 |
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| No.135 |
もちろん、３月の公庫押さえましたが、所得審査でひっかかり全額融資無理でした。（泣き）
同じような立場の方、このままだとマジに公庫がベスト金利になりかねないし、どう対処しようと お考えですか？ |
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| No.136 |
我が家は２月の公庫をおさえてあります。その時はまさか公庫を使うなんて
思ってもみませんでしたね・・公庫だと１５０万足りないのでその分 銀行の短期固定を考えてましたが来年の３月となると短期もいくらになってる かが問題です。今は公庫と親ローンにするか手持ちを減らすか思案中です。（泣き） |
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| No.137 |
契約時3年固定０．８％で、実行時２．５％位になりそうです。
死にたいです。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
>138
契約した時には金利が低かったが、実行がまだ先で２．５％ぐらいに金利があがりそうだということでは？ |
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| No.140 | ||
| No.141 |
まんま、その通りです。
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| No.142 |
自分は、公庫だと２００万円弱融資額が不足しました。
そこで、２０００万円は公庫で４月(3.52%)で申し込みました。 残りの約６００万円は公庫財形(2.08%)でまもなく申込みをする 予定です。 もし実行時の銀行の５年固定が公庫財形より金利が低ければ、 その分は銀行にしようかと・・・。 繰上げは５年以内に公庫財形又は銀行で行い、５年後の金利上昇が あったとしても平気なようにと考えています。 素人なので、何となくですが（汗）。。。 間違った方法なら、すんません。 |
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| No.143 |
うちも財形を６００万円、今月申し込みます。
昨年公庫を申し込んだ時に、申し込んでれば1.59％だったのに・・・。 |
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| No.144 |
最近公的融資の話ばっかりですね。
さすがに来年3月実行の、申し込み時金利なんてないんだろうな。 |
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| No.145 |
来年３月実行、信用金庫の35年長期固定2.75
公庫を2月抑えているのですが、こっちの方が安いので申し込みしようと思ってます。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
145さん
私も知りたいです。 |
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| No.148 |
京都中央信用金庫です。
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
ローン予定3200万です。
公庫２３００万 3.02% 財形７００万 2.08% を確保してるけど残り２００万は、金利未確定です。 |
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| No.153 |
このところの、円高＆株安が、この夏にもというゼロ金利解除に微妙に影響与えるかも？という
記事を目にしました。「金利よ、もう上がらんでくれ」という神通力がつうじたか、、 でも、むなしいのが現実だけど。ああ、、、このままで、ふんばってくれ。 |
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| No.154 |
金利は今くらいであって欲しいですよね。
さらに、来年３月に下がる 希望。。。 |
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| No.155 |
＞＞１５２
もっと財形の比率を多くすればどうか。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
家も100万以下だったけど貯金で生活することにして
5月から財形をめいっぱい増やして 12月には2500万借りれるくらいにしましたよ 12月申込は10月に金利決定だからどうなってますかね〜 家の場合は財形使うと利子補給があるので断然財形に重点おきたいんで |
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| No.158 |
どなたかアドバイス下さい。2200万借り入れで長期固定1200万円＋短期変動1000万円（0.8%)団信込
長期1200万円＋財形1000万円1.88%（3%以上利子補給があります20年間1000万円まで）、２つのタイプで手数料等考えたらどちらが得でしょうか。 |
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| No.159 |
＞158
後者。 |
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| No.160 |
>158
後者なら、もっと財形の比率上げるという選択肢はなし？上限ですか？ |
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| No.161 |
＞159、160さんありがとうございます。
補足すると後者の財形は3%以上5%の間で最大2%利子補給となります。（利子補給後最大20年間、1000万円まで）3%未満は、利子補給はありません。長期は10年まで2.3%11年目から3.3%です。（団信込）やはり財形の比率を上げた方がいいのでしょうか。返済は25年〜30年で考えています。 |
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| No.162 |
>161
長期の条件がそれで確定（ＪＡ？）なら、全額長期でもいいぐらいですね。 私なら、急に変動金利が上がった時でも大方返済できる分だけ変動で借ります。 財形は最大3％の負担という意味ですか？なら、財形＋変動でもいいですね。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
はじめまして、こんばんわ。
公庫の5月を申し込むか？ 最近、長期金利が若干下がったので6月まで待つか悩んでおります。 みなさんはどのようにお考えでしょうか？ |
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| No.165 |
金利最近下がってきましたね。現状維持くらいでいて欲しいです
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| No.166 |
６月は現状維持くらいではないでしょうか？
一度あげた金利を下げるのは容易ではない気がします。 |
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| No.167 |
6月の金利を見て考えてはいかがですか？
発表から適用まで、数日の猶予がありますので、その間に申し込めば5月金利が適用されます。 |
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| No.168 | ||
| No.169 |
>>168さん
公庫金利情報:http://www.jyukou.go.jp/news/news/news_kinri.html#a 6月の金利は、6/1(木)に発表されて、6/5(月)申し込み分から適用されます。 つまり、6/1(木),2(金)に申し込んだ分については、5月金利が適用されます。 デベ経由で申し込む場合で、金利が選択可能なことを教えてもらえてないとすると、 以下のどちらかの理由かと思います。 ○営業担当者が、金利を見てから判断できることを知らなかった ○金利を見て判断することを認めると月初に処理が集中して大変なので、 あえて教えていない まずは、デベに確認されてはいかがでしょうか。 |
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| No.170 |
公庫って、仮に銀行でローンを実行したとき
申し込みの手数料とか諸経費ってどうなります？ 返済されないのでしょうか？ |
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| No.171 |
手数料や諸経費は、実行しないととられないはずですが。
申し込み自体は無料でしょ。 銀行だって同じ。 申し込みや審査は無料。 実際実行したときに手数料等かかる。 |
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| No.172 |
公庫 ６月５日以降金利
基準金利適用住宅 3.68％ ちょっと、下がりましたね。（思ったより下がらなかった。） |
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| No.173 |
あと１０ヶ月もあるんですね
金利実行で考えると後９回金利発表が 楽しめるんですね。 ３パーセントきって欲しいな〜 |
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| No.174 |
最近金利は落ち着いてきた。よかったよ
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| No.175 |
金利は上昇下降の繰り返しですから。
またあがるでしょ、確実に。 |
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| No.176 |
あがってもまたさがりますねー。
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| No.177 |
株価も最近は下がり気味ですね〜
一時期は年内に日経平均２万越え確実って かんじでしたけど。 住宅ローン金利も超長期で年内3.5とか4.0こえそうな 雰囲気ありました。 最近はおちついた感がでてきましたね。 なにげに１０月からできる予定の楽天の新しい住宅ローンに 期待してます。 いわゆる誕生キャンペーンとかないんですかね？ |
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| No.178 |
振り返ってみれば、去年末くらいは金利が急上昇するなど
それほど現実感の無い話題で、一応保険として長期3.5パーセントくらいで 計算しとこう…って感じだったのが、年明けてやにわに金利上昇の気配が 感じられ出したと思ったら、あれよあれよという間に月0.2パーセントずつの急上昇。 こりゃ年内には3.5パーセントどころか4パーセント超えるかもと戦々恐々。 それがこの1ヵ月で、意外と上がんないんじゃないか？…と楽観した雰囲気が漂う。 誰が1ヵ月前に、今の状況を予想しただろうか？ そういう意味では、まだまだ先は長い。 先のことは読めない。 まさに神のみぞ知り、その神にすがるのみ…。 |
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| No.179 |
アメリカの金融政策が落ち着いたら
株安は戻すでしょう 日本のファンダは堅調なので株は売られすぎだと思う 夏にゼロ金利解除したら金利はまた上がると思うので 超長期３．５〜４，０は覚悟しておきたいところ |
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| No.180 |
アメリカの金融政策が利下げに転じればそれは景気後退を意味するので
日本の景気にも影響が出ると思われます。 今回の利上げは最後と言われていますし、すでに地価の下落も始まって いるとも聞きます。まさにアメリカの金融政策次第でどちらに転ぶか 分からない状況だと思います。そういう意味では急激な金利上昇は無い 気もするのですが日本の景気動向を見ると上がりそうな気もします。 結局分からないです・・・ |
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| No.181 |
「当初１０年１．９８％、１１年目以降３．２０％」これで決めました。
もう、来年の３月まで金利の行方をドキドキしながら見守るのはイヤだなぁ〜と思っていたら、 上記の条件のところを見っけました。 もちろん団信（がん特約付）込みです。 総額ろく億のキャンペーンだったようで、焦って申し込んだらOKでした。 とりあえず一安心できました。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
181さん
ついでに、その金利はすでに確定なのでしょうか？ |
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| No.184 |
１８１です。
＞それはどこの金融機関からの借入ですか？デベ提携のローンですか。 一般でも申し込めるものですか。JA系でしょうか。お知らせ下さい。 某地方の商工信用組合です。 地域の商工業者を対象としたキャンペーンで、総額６億（１桁間違っていると思いました...） ということもあり積極的に広報していなかったみたいです。（そのため、具体的な名称はご勘弁 ください。なお、一応ＨＰには出てました。） 私は会社員で当組合とはまったく関係がなかったのですが、たまたま噂を聞きつけ、問い合わせ たらあっさりＯＫでした。とてもラッキーだったと思っています。 ＞ついでに、その金利はすでに確定なのでしょうか？ キャンペーン商品のため確定です。 ということで、地方の信金や商工信組に良い条件の商品がひっそりと眠っているかもしれません ので、皆さんもネット等で探すのも手かと思います。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
ありえん。
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| No.187 | ||
| No.188 |
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| No.189 |
二段階で金利固定なので、銀行は仕組債で資金調達しているのかなー
繰り上げ返済とかの条件は確認した方がいいと思いますよ。 確かに条件が良いので、１８１さんうらやましいです |
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| No.190 |
ここの人たちは、他人が有利なローンを見つけたというと
必ず、否定するよね（笑） by 経験者 |
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| No.191 |
否定じゃないですよ。
信じられないのですよ。 あと、本人が勘違いしていることって多いので、役立つ面も多いと思います。 |
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| No.192 |
当初１０年間 ２．３８％
１１年目以降 ３.２０％ ざっくり加重平均で平均金利計算すると2.6％くらいなので、この時期では最高の商品ではないでしょうか。 本当にうややましいです |
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| No.193 |
加重平均平均金利計算とはどのように計算するのですか？
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| No.194 |
ここの人たちは、自分が有利なローンを見つけたというときに
必ず、某〜って金融機関名伏せるよね（笑） by 経験者 |
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| No.195 |
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| No.196 |
ここって静岡でも融資可能ですか？
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| No.197 |
信用組合は組合員によって組織されている協同組織の金融機関。組合員は、それぞれの地元の中小企業や住民、勤労者に限られる。融資対象者は組合員に限られるわけだから、当然北海道の道央在住でないと借りられない。
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| No.198 |
皆さんの地域にはイロイロおいしい話しがあっていいですね。
首都圏にも美味しいローンが無いですかね〜〜。。。 とりあえずデベ提携優遇金利＆申し込み時金利キャンペーンでギリギリ２％台のローンに申し込みました。 審査が通れば良いのですが・・・。 ローン板単独でスレもあるＨ銀行です。 この板を一通り見てみると、やはり一見さんには良い条件は出にくいのでしょうね。 私はデベの営業担当にいい話しをだせ〜！と、何度も突いてこのローンを紹介してもらいました。 皆さんも契約後でも何度も営業担当とコンタクトとって見たらどうでしょうか？ （営業担当と仲良くなっておいて良かった。。。実はこんな話しがあるのですが…と、連絡があり契約後数ヶ月たってからの提携ローン申し込みです。） 出し渋りするのはひょっとしてデベごと（担当毎）に融資枠があり、販促ツールとしてもう一息の見込み客に使ったりするのでしょうか？（あくまで推測ですが） 駄文失礼しました。 |
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| No.199 |
うちも来年3月実行です。
デベ提携の銀行で事前審査ＯＫもらってますが、 同じ銀行で主人の勤務先の優遇枠もあります。 この場合、他の人と優遇は同じなんでしょうか…？ それだと損した気分。 |
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| No.200 |
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