2007年3月実行の方

[匿名さん]

来春、竣工の物件を契約された方いますでしょうか？
当初は、暢気にフラット３５1本でいいや。と
簡単に考えていたのですが、周知のとうり、量的緩和解除が発表され、ゼロ金利について日銀が牽制
するようなことをいっていても、なんだかむなしく聞こえるほどじわじわと金利上昇の気配に
日々、暗澹たる気持ちになっています。
とりあえず、契約したばかりですが、公庫融資（現時点で３．４１％）を3月中に申し込んでおくつも
りです。
ですが、今、併せ融資で財形（5年固定の金利で、今１．９２％）も、一緒に申し込んでおこうか
どうしようかと悩んでいます。
この掲示板で学んだＪＡやろうきんは、申し込みから実行まで6ヶ月以内とういうことで、まだ先の
話。
現時点でできうる最良の策を模索しています。
皆さん、どう予定していますか？

[102: 匿名さん]

94です
代レスありがとうございました。
おおむねそのとおりです。

>101さん
4月の提携分は、一般金利−0.2％=1.0％もあると思います。
3月以前の他年は詳しくわかりません。

ただ北海道はマンションを持つこと自体、偽装等でリスクが。。

[103: 匿名さん]

北国は、おおらかでうらやましい！！

[104: 匿名さん]

北海道でこれだけの偽装があるってことは東京、大阪には何倍の物件が眠っているのか・・・

[105: 匿名さん]

>102さん
有難うございます。
前スレで東京の物件では道銀は融資して
くれないとありましたが、やはり駄目な
のでしょうね。

[106: 匿名さん]

北海道の銀行はそんなサービスして大丈夫かなー
逆ザヤ大変だー

[107: 匿名さん]

北海道の銀行は、企業が少ないので住宅ローンがんばってるね。

[108: 匿名さん]

東京都の情報もほしいですね。
どこもかしこも金利上昇中で・・・
JAも実行６ヶ月前までなので、
今のキャンペーンは比較検討できません。
実質10月までは保留です。
昨年末に契約したときのデペの計算がまったく
意味なくなってしまいました。

[109: 匿名さん]

108さんのエリアのJAは実行6ヶ月前までなんですね。
うちは来年春の実行でもキャンペーン対象ということで
先月本審査申し込みしました。
本当にJAは地域で対応が違いますね。独立してるから仕方ないんだけど。。

[110: 匿名さん]

茨城のJAでは7月末までキャンペーンで当初２年１％、
３年から１０年２．９％、１１年から３５年３．４２％で
申し込み時（正確には審査承認時）での金利確定とのことです。
（ただし、３年目以降の金利については５月９日に見直し
しますが、公庫の金利設定よりは低くするようです。）
申し込みの有効期限は６ヶ月なので今回のキャンペーンでは
３月実行にはつかえないかもしれませんが参考まで。
うちは、勤続３年に満たないので速攻で断られてしまいました。

ところで、金利の動向も気になりますが、国から地方への税源移譲
により、ローン減税の効果も半減し来年実行の身としては、苦悩の
日々が続きます。
みなさんは知ってましたか？
自分は下記で先月知ってがっくり来てます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30213/

これは、スレ違いか....

[111: 匿名さん]

５月も金利が上がってしまいましたね、３ヶ月連続です。
本当に容赦がないですねー銀行は。ゼロ金利が終わってから
あげればいいのに。
来年はもうどうなっているかさっぱりです。
今私が考えているのは、ミックスにして片方を早めに終わらせるやり方です。
月々の支払いがへれば繰上げ返済も出来るし、生活も楽になるし。
金利があげる可能性がある短期から終わらせる予定です。
昨日電話で確認したら、うちのＪＡはミックスできないそうです。
がっくり・・・

[112: 匿名さん]

まだ、融資実行まで１０ヶ月くらいあります。過去数年は第一四半期が高くて、だんだん下がっていきました。本当に運ですよね。これ以上はあがらないと思いますよ。（という説がプロの間では一般的。でも、プロも当たりませんが。）

[113: 匿名さん]

やべぇ、こんなにガンガン上がったら、支払いできねー。
なんか当初の予定よりも毎月の返済が２万も上がってるし
キャンセルしたいけど手付金がもったいないし・・。
みんないいな、余裕ありそうで。
そんな心配してるのオレだけか？

[114: 匿名さん]

私は、とりあえず４月の金利（3.41%）で公庫を押さえました。
最近の金利上昇傾向だと、押さえのはずの公庫を、実際に使うかもです（汗）。

[115: 匿名さん]

↑あ、金利間違えた（3.52%）。
すいません。

[116: 匿名さん]

114サン

私も去年７月に公庫押さえました。まさかねーここまであがるとは。最悪のケースとしていたのですが、もう公庫だなーと思っています。
でも、4月の金利上昇は異常だと思うし、だいたい今までも年度頭は高い傾向だったので、今後下がると思う。まあ、今年の場合、ゼロ金利解除とか言っているので、10年国債1.8％〜2.2％くらいの中で動くんだろうけど。来年３月のその瞬間の金利で決まってしまうので、後は神頼み

[117: 匿名さん]

113さん
公庫押さえているの？

[118: 匿名さん]

先週マンションの契約をしました。
この３ヶ月で金利がものすごい勢いで上がってしまいましたね！！
契約前にモデルルームでしてもらった資金計画が、画に描いた餅になっ
てしましました。

私の場合、前年１１月に転職しているので、公的ローンが通るかどうか
心配ですが、遅まきながら申し込んでみようかと思います。
一応、提携ローン１％優遇・三井住友で仮審査は通ってますけど、来年
の金利のことを考えると・・・
先週までは物件のことばかり考えていましたが、今週はローンの事ばか
り考えてしまいます。悩ましいですねー！！

[119: 匿名さん]

もう＊＊＊み決定だから、あきらめて
あまり考えないようにしましょう。
そればっかり考えると日常にきたしちゃいますよ
＞先月までネット三昧でした、そして腹をくくりました。
われわれは＊＊＊み！それでいいじゃん

[120: 匿名さん]

118さん、公庫申し込んだ？
４月に金利跳ねたので５月金利高いから、来月くらいに落ち着いてそのころ公庫申し込んだほうがいいよ

[121: 匿名さん]

公庫の6月の申込金利は下がる可能性ありますね。
最近の上昇は異常ですから。