2007年3月実行の方

[匿名さん]

来春、竣工の物件を契約された方いますでしょうか？
当初は、暢気にフラット３５1本でいいや。と
簡単に考えていたのですが、周知のとうり、量的緩和解除が発表され、ゼロ金利について日銀が牽制
するようなことをいっていても、なんだかむなしく聞こえるほどじわじわと金利上昇の気配に
日々、暗澹たる気持ちになっています。
とりあえず、契約したばかりですが、公庫融資（現時点で３．４１％）を3月中に申し込んでおくつも
りです。
ですが、今、併せ融資で財形（5年固定の金利で、今１．９２％）も、一緒に申し込んでおこうか
どうしようかと悩んでいます。
この掲示板で学んだＪＡやろうきんは、申し込みから実行まで6ヶ月以内とういうことで、まだ先の
話。
現時点でできうる最良の策を模索しています。
皆さん、どう予定していますか？

[582: 匿名さん]

何行も審査しても不利にはならないと思いますよ。
保証会社に勤務していますが、１人の債務者が複数の金融機関に審査申込みするのはよく見ました。

[583: 匿名さん]

私は、公庫、労金、銀行３行（実は覚えてない）、仮審査しましたよ。

そもそも条件悪化するということは、よくすることも出来るということになるかと思います。
条件の個別交渉できないと銀行には言われています

[584: 匿名さん]

＞581
１月中に日銀金利上げるのは確実。

[585: 匿名さん]

利下げのはずだ。

[586: 匿名さん]

時事通信の「1月の会合で日銀が利上げについて議論する」報道が
有ったかどそもそも「金融政策決定会合」っていうくらいだから
毎回「利上げについて議論してる」はずなんだけどもどういう根拠で
あんな報道が有ったんだろうね？別に総裁や新議員がインタビューに
答えた訳でもないし講演でそんな事しゃべった訳でもないのに。

でも事実としてあの報道で債権市場は急落したし為替も一瞬影響されたからなー。

とはいえ12月の会合時の「消費」が弱いと「賃金が上がってない」の
2点を考えると12月のcpiはプラスとはいえ雀の涙ほどだし賃金に関しては
マイナスなのでもし1月に利上げしたら12月の会合時の福井さんのコメントは
いったい？って思っちゃいます。

仮に1月利上げが有ったとしてもその後はどうなんですかね？
経団連の人たちも国際競争力を付ける為に賃上げはしないって言ってるし
来年春闘でベアがどれくらいの企業であるのか疑問ですし、来年は所得税
定率減税廃止と消費税増税が待ってます。そんな中物価が上昇してくるのでしょうか？

こんな状況でさらに利上げしたらそれこそ景気後退しそうな気もします。

出来れば3月までは利上げして欲しくないですね・・・

[587: 匿名さん]

初めてコメントします。
私も3月実行のマンション購入者です。1月に提携BKの金消会を控え未だ頭を抱えています。
今、某所で申込時金利確定で当初10年2.5％、11年以降〜35年迄3.2％（別途保証料必要）という商品を審査してもらってるんですが、この商品って得でしょうか???
別途保証料…についつい思い悩んでしまうのですが、今のところ繰上げ返済手数料は無料だそうです。
どなたかご助言いただけたら嬉しいです。

[588: 匿名さん]

>>587
保証料別途ということは、実質は
当初10年2.8％、11年以降〜35年迄3.5％程度でしょうか。
優遇もなく、この金利で確定なのですよね。
であれば、短期＋超長期とのミックスと悩みどころですね。
まあ、今後悩んだりしたくないなら、それでいってしまえばいいと思います。
最終的には大して変わりませんよ。

[589: 匿名さん]

日銀が一月に追加利上げしたとしますよね。
三月はどの程度まで上がる可能性があるんでしょう？

[590: 匿名さん]

０．２５％

[591: 匿名さん]

３月実行です。
まだどこにするか迷っています。
３月どのくらいあがるのか。。。
デベ経由の地銀が第一候補ではありますが、どのくらいあがるのかドキドキですね。

[592: 匿名さん]

今更ながら・・・やはり3月っていう月はあがるのかなぁ・・・

[593: 匿名さん]

例年は3月(年度末)は上がっているんでしたっけ？
ここ数年の傾向とかが分かるデータってありませんか？

[594: 匿名さん]

３月だからって金利が上がる傾向はないようです。
１２ある月のうちの１つなのかな。

http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html

[595: 匿名さん]

>>594さん
データをありがとうございます。
確かに１２のうちの一つという意味以上はないですね。
単純に流れ通りといった感じでしょうか。

ということは、大きな流れとしては、短期↑長期↓or→というところですね。
あとは前月末(2月末)ごろの各種イベント次第で3月での振幅が決まるのかな。

[596: 匿名さん]

福井は村上ファンドの解約分（＝ピーク売り逃げ）を銀行預金にしているからね。
もう株は買えないから銀行預金の金利を上げたいってことだろう。
偶然なのも知れないが、自分が得するように行動しているようにも見えるな。

[597: 匿名さん]

そりゃ考えすぎじゃないかな？
しかし、福井さんの次の人がそろそろ出番になるような
気がするね。

[598: 匿名さん]

大きくは金利あがらないことを祈ります。。。

[599: 匿名さん]

1月の利上げを織り込んで、長期金利が上がってます。
1月中に1.8％は越えてくるかと・・。
利上げして、失敗となり堅調な株式市場が大混乱でもすれば、
また1.6％台になるかもしれんが。はたして2月中に間に合うか？
自分が3月実行なので、一番金利が盛り上がるときじゃないか？と
少し鬱陶しい日々かもです。

[600: 匿名さん]

利上げをきっかけに円高、日経平均下落！もしくは、個人消費、消費者物価指数下落！
各企業が利上げを警戒して賃上げを渋り、個人所得も伸び悩み！

なんて事になれば3月の金利が下げて来るのはあり得ない事では無いと思うのですが
いかがでしょう？

[601: 匿名さん]

楽天証券のフラット３５、１月実行金利下がりましたね！
2.911%→2.801%　大はばダウン。
このまま３月まで上がらないといいですね！