2007年3月実行の方

[匿名さん]

来春、竣工の物件を契約された方いますでしょうか？
当初は、暢気にフラット３５1本でいいや。と
簡単に考えていたのですが、周知のとうり、量的緩和解除が発表され、ゼロ金利について日銀が牽制
するようなことをいっていても、なんだかむなしく聞こえるほどじわじわと金利上昇の気配に
日々、暗澹たる気持ちになっています。
とりあえず、契約したばかりですが、公庫融資（現時点で３．４１％）を3月中に申し込んでおくつも
りです。
ですが、今、併せ融資で財形（5年固定の金利で、今１．９２％）も、一緒に申し込んでおこうか
どうしようかと悩んでいます。
この掲示板で学んだＪＡやろうきんは、申し込みから実行まで6ヶ月以内とういうことで、まだ先の
話。
現時点でできうる最良の策を模索しています。
皆さん、どう予定していますか？

[562: 匿名さん]

初歩的な質問ですみませんが、
変動金利でも５年間は変わらないんだったら、
「５年固定」との違い、そして、
５年固定の利点は、なんなのでしょうか。

[563: 匿名さん]

ああ、東日本は申し込み時に確定できるんですね。であれば、>>549 にあるとおり2.88%なのか。
金利勝負では９割９分東日本の勝ちかな。あとは総支払い額の数十万円の差を埋めるだけのメリットが住信にあるかどうかですね。

[564: 匿名さん]

>>562
「変動金利でも５年間は変わらない」というローン商品がそもそもイレギュラーだから、その金融機関に聞いた方がいいのでは。5年過ぎたあとにどうなるかなど。

[565: 匿名さん]

>562
変動の5年ルールを勉強してください。
5年間は支払い変わりませんがその元金と利息の割合が変わってきます。

[566: 匿名さん]

＞562
5年固定のメリットは5年間金利が変わらない（変動のように内訳も変わらない）
5年固定のデメリットは5年間変更が出来ない（変動は途中で好きな固定年数に出来る）

[567: 匿名さん]

本審査も終わって、もうそろそろ決めないといけない時期ですね。
私は3000万借り入れですが、悩んだあげくみずほで、1000万をフラット35、2000万を2年固定（全期間優遇提携-1.0%、保証料無し）にしました。
皆さんとこは進捗どうですか？

[568: 匿名さん]

http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200612150039.html
３月はどうなるんだぁ？
１月で金利抑えられるところ、新生とか有利なのかな、、。

[569: 匿名さん]

http://www.taikobank.jp/
ここってどうでしょう？10年固定2%　8年固定1.8%
聞いたところによると申し込み時金利確定でその後もし金利下がればそちらにしてくれるそうです。
(ちなみに埼玉の支店にて。これよりは下がらないとも思いますが…。)
日付が10月23日のものですが今もこの金利で受け付けているようです。
その後の優遇が0.1%と言う事がネックですが…。

[570: 匿名さん]

別スレにあったので、がぜん気になって問い合わせしました。

長野の銀行ですが、店舗があるところだと、融資可能だそうです。
http://www.82bank.co.jp/hp/page000002000/hpg000001964.htm
（県外店舗）
http://www.82bank.co.jp/hp/menu000001100/hpg000001020.htm

申し込み金利確定ですが、ミックスはできないそうです。
日銀の年内利上げはなくなるようなので、１月の金利がどうなるか気になります。
２０日以降に電話すれば、１月金利を教えてくれるそうなので、
もし、下がっていれば１月に行って申し込めば、１月金利で３月実行OK、
万が一、上がることがあっても、２９日までに店頭申し込みに行けば１２月金利で３月実行OKです。

[571: 匿名さん]

>570
ミックスできないんですか？？
私が聞いた時は、ミックスも出来ます！！って担当の人が言ってましたが・・・
ちなみに支店は埼玉の大宮です。

[572: ５７０]

問い合わせたのは、八王子支店です。都銀さんのよう、ミックスはできないとはっきｒ
言われたんだけど、もし、担当者で違いがあるのなら、ミックスにしたい！

[573: 匿名さん]

たしかに、八十二は魅力ですね。山口銀行の10年まで2.85　11年目から3.00も
魅力かと思います。ただ、地域が限定されているので私は、無理なのです。

[574: 匿名さん]

私も３月実行なのでよって見ました。
金利動向下がってきていますね。しかし、税控除関係で結構厳しくなりそうな予感・・
実行まで３ヶ月を切りました。何を参考に？
因みに私は神奈川県の物件で、りそなか、三菱UFJ（双方デベ提携あり）
のどちらかで行きたいと思っています。
割り込みみたいな感じですが、スレ主さんと同じ時期なので、皆さんの意見を聞いてみたくて飛び込んでしまいました。迷惑でなければ、仲間入りさせてください。

[575: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061227-00000126-jij-bus_all
やっぱり、３月は上げてきますかね、、。
そうなると、上の方に出てくる八十二銀行とか、新生とか、有利なのかな、、。
安部政権が、なんだかな、、、とこの機会に、強引にすすめるかも。

[576: 匿名さん]

まあ、このあたりも折り込んで、八十二は1月据え置きにしたということでしょうね。

私は3月末引渡し予定で、その間に金利にやきもきするのが嫌なのと、元金均等があるという2点で、八十二を本命にしました。1月に申し込む予定ですが、審査で落ちない限りは完全に一本に絞ろうと思ってます。

[577: 匿名さん]

八十二銀行は、地元限定の方のみのローンなのですが、結構居るんですねー

[578: 匿名さん]

私も３月実行です。
楽天モーゲージのフラット３５（2.911％保証料込み）×公庫財形住宅融資（2.22％５年固定・保証料込み）にしようと思います。
両方、元金均等で３５年です。
財形は申込み時金利ですでに確定なのですが、フラット３５は３月まで金利が気になります。
楽天は３月まで手数料10500円のキャンペーンをやっていて非常にお得だと思ったので、デベお勧めの東芝住宅ローンのフラット３５をやめて楽天に乗り換えるつもりです。

[579: 匿名さん]

576の者です。私は首都圏ですよ。
金利キープで、しかも低いというのは、他にはないメリットなので、窓口やATMの利用が不便になるのは仕方ないと思ってます。ネットバンキングとローソンATMが使えるため、現状のみずほの利用状況とあまり変わらないので。

[580: 匿名さん]

５７４です。
私は県内でも人気上位を占めている港北ニュータウンです。
やはり地銀系も当たってみたほうが良いのかな？と、皆さんの書き込みを見て思います。
ただ、何行も審査をすると不利になるらしい話を友人の金融関係者から聞きました。

[581: 匿名さん]

利下げの可能性もありだな。