2007年3月実行の方

[匿名さん]

来春、竣工の物件を契約された方いますでしょうか？
当初は、暢気にフラット３５1本でいいや。と
簡単に考えていたのですが、周知のとうり、量的緩和解除が発表され、ゼロ金利について日銀が牽制
するようなことをいっていても、なんだかむなしく聞こえるほどじわじわと金利上昇の気配に
日々、暗澹たる気持ちになっています。
とりあえず、契約したばかりですが、公庫融資（現時点で３．４１％）を3月中に申し込んでおくつも
りです。
ですが、今、併せ融資で財形（5年固定の金利で、今１．９２％）も、一緒に申し込んでおこうか
どうしようかと悩んでいます。
この掲示板で学んだＪＡやろうきんは、申し込みから実行まで6ヶ月以内とういうことで、まだ先の
話。
現時点でできうる最良の策を模索しています。
皆さん、どう予定していますか？

[542: 匿名さん]

日銀が年内追加利上げ見送り！
新生の1月金利が下がれば契約しようと思うのですが。ちなみに3月実行です。
ただ、2月の金利も気になるのですが？

[543: 匿名さん]

年内は見送りの公算が大きくなってきたようですね
ただ3月実行組としては、年明け1月にも利上げされたら…どうせなら3月以降にして欲しいです

10年固定でいこうと思っているのですが、利上げの影響はどの程度なんですかね？
経済には全く無知なのもので、さっぱりわからんです

[544: 匿名さん]

協同住宅ローン、10年固定で2.2％、その後優遇0.5％ならまぁまぁ良くないですか？

[545: 匿名さん]

協同は団信が別ですね。
団信分を含めても他よりは安いようですが、10年後優遇が0.5か。
繰上げして短期に返せるようならいいかもしれないですね！

私はソニーで行こうかと思ってます。
保障料０で団信込みですし、金利も10年以上だと他より低いようです。
ちなみに15年くらいでいこうかと。
（↑11月までのキャンペーンだと）
他にもソニー予定の方っています？

さて3月実行金利ですが、まったく読めませんね。
日銀の年内金利UPは無い、ということで行きそうな感じ（？）なので、
上昇気味だった10年国債の金利も下がって来月の長期金利は下がりそうな感じ（？）ですが、
3月となると・・・これまた日銀次第か・・・。
金利上げるのは4月以降にしてくれ〜。

[546: 匿名さん]

それがデベ限定で協同は2.2%団信込み、金利2.2%申し込み時確定という夢のような条件なんですよー。まったく、うらやましいったらありゃしない。

[547: 匿名さん]

>543
年内はさすがにもうやらないと思いますが、年度内実行の可能性は正直いって相当高いでしょうね。
福井は上げる気満々ですからね。。。

[548: 匿名さん]

>>546

なんと！そうなんですね〜。
まさしく夢のような条件ですね・・・。よ、よだれが・・・。

[549: 匿名さん]

ぜひアドバイスお願いします。そろそろ金融機関を決めなければならないのですが迷っています。
借入2900万
・住友信託銀行（30年固定）12月現在3.29%（保証込）自動返済
・東日本銀行（35年固定）9月申込金利　2.88%（保証料別約65万）　繰上げ返済手数料5300円/回
やはり、東ですかね？
一応繰上げ返済は年50万程度は予定しています。

[550: 匿名さん]

住友のほうがいいんじゃないでしょうか？

[551: 匿名さん]

すみしんは、いま３０年固定は２．９９％のキャンペーン金利中ですよね？
０．３％の上乗せがあるということは、三大疾病保険付きでしょうか？

[552: 匿名さん]

３０年固定は２．９９％のキャンペーン金利中は、保証料一括で＋０．３%で上乗せです。
自動返済にするためには、上乗せを選択しないといけません。
三大疾病保険付きにすると更に０．３％になります。
３月実行ですが、住友の方がいですかね？

[553: 匿名さん]

住友信託の保証料の説明には、０．２％上乗せって書いてあります。
-----------------------
※ 保証料は、ご融資利率に保証利率（年0.2％）を上乗せしてお支払いいただく方法も
あります。この場合、上限プランの上限金利についても年0.2％上乗せとなります。
-----------------------
インターネットバンキング利用で、繰上げ返済の手数料が無料になるようですよ。保証料
一括で、インターネットバンキング利用されたらいかがでしょう？
保証料の返済事務手数料は別途かかるので、まとまったお金を繰り上げないと無駄が出て
しまいますけどね。

[554: 匿名さん]

>553さん　有難うございます。
スイマセン間違えていました。+0.2％です。
そうすると

・東日本　（保証料を一括）（35年）2.88％　・・返済手数料5300円
・住友信託（保証料を一括）（30年）2.99%　・・返済手数料0円（別途　保証料の返済事務手数料）
・住友信託（30年）3.19%　・・自動返済

の比較ですね。やはり皆さんの意見だと、
　金融機関　、金利は安いが、繰上げ返済手数料がかかる　ことを考えると
住友ということですかね・・
その場合、3月の実行時にどこまで金利があがると東日本が優位になりますか？
質問ばかりでスイマセン。

[555: 匿名さん]

会社からの利子補給がある場合、財住金で決まりでしょうか？
5年固定で最初の5年間が1％で借りれるのですが・・・
35年固定も考えるべきですかね？
アドバイスお願いします。

[556: 匿名さん]

2.88％と2.99％、どちらも30年で返済するとして比較すると、金利総額の差は約60万円。
毎年1回繰上げするとしたら繰上げ手数料総額は15万円程度。
与えられた条件内で、住信を選ぶ理由はありませんね。
明記されてない隠れた条件としては、返済や手続き等での利便性、ローン契約を変更する場合の選択肢（最初が長期固定なので中途での変更の可能性は低いと思いますが）、それともちろん実行時金利、くらいでしょうか。

[557: 匿名さん]

556さんありがとうございます。
住信の保証料の返済事務手数料を聞いたら5000円/回かかるそうです。
実行時のリスクをみても、住信は不利ですかね？
（実行時金利が下がったとしても、東日本も下がる可能性が高いので）

[558: 匿名さん]

東日本銀行は繰り上げの手数料がプラス52,500円かかるのではないですか？
（残存元金が1,000万円以上の場合）

[559: 匿名さん]

いえ長期金利の場合は5300円です。
１０年ものの特約付きの場合は　52500円かかります。

[560: 匿名さん]

>>559
東日本銀行のHPを見てみましたが、現在、全期間固定（最長35年）で3.16%ですね。
この上に優遇金利があるのでしょうか？

[561: 559ではありません]

デベ提携で0.2%優遇があります。
3.16%だとすれば、今月申し込みで2.96%ですね。
（申し込み時金利確定の場合）