2007年3月実行の方

[匿名さん]

来春、竣工の物件を契約された方いますでしょうか？
当初は、暢気にフラット３５1本でいいや。と
簡単に考えていたのですが、周知のとうり、量的緩和解除が発表され、ゼロ金利について日銀が牽制
するようなことをいっていても、なんだかむなしく聞こえるほどじわじわと金利上昇の気配に
日々、暗澹たる気持ちになっています。
とりあえず、契約したばかりですが、公庫融資（現時点で３．４１％）を3月中に申し込んでおくつも
りです。
ですが、今、併せ融資で財形（5年固定の金利で、今１．９２％）も、一緒に申し込んでおこうか
どうしようかと悩んでいます。
この掲示板で学んだＪＡやろうきんは、申し込みから実行まで6ヶ月以内とういうことで、まだ先の
話。
現時点でできうる最良の策を模索しています。
皆さん、どう予定していますか？

[302: 匿名さん]

>>298

実行時まで日数がある場合
申し込み時金利確定のところも混ぜておくと
より保険になりますよ。

私の場合、本審査とおった３つのうち、ひとつは申し込み時確定でした。
最初そこが一番金利高かったんですが、他の２つがだんだん上がり今や一番低くなってます。

[303: 匿名さん]

申し込み時金利確定？？

[304: 匿名さん]

例えばどこ？
ってか、公庫のこと？

[305: 匿名さん]

301のものです。
>302の方申し込み時のってどこですかー？

[306: 匿名さん]

>>305
>>304

JAとか地方銀行、信用金庫で申し込み時確定のところがありますよ。
ＪＡは地域によって条件が違いますが（ＪＡスレ参照）

[307: 匿名さん]

うちも来年2月実行ですが、JAで申し込み時金利確定でした。
申し込んだのは今年の5月です。

[308: 匿名さん]

保険のために複数銀行をキープして置くならば
それら全部が実行時金利ならば、金利局面は同じなので
各行ともさほど差が出るとは思えず効果は少ないと思いますね。

申し込み時と実行時で半年間あれば金利局面も違ってきている可能性もある

[309: 匿名さん]

ありがとうございます。
固定期間何年のものですか？
優遇幅は？
質問ばかりですみません・・(^_^;)
私は、30年固定を考えているのですが・・

[310: 匿名さん]

大阪で申し込み時に金利確定の銀行とかあります？
結構さがしたんですが、ありませんよね。

[311: 匿名さん]

これって、3月に間に合うの？
http://www.yomiuri.co.jp/politics/news/20060903i401.htm?from=main4

[312: 匿名さん]

>311
来年度予算の概算要求だから、例年通りＨ１９年６月ぐらいからなのでは？
ちなみに今年のフラット３５Ｓの申し込みは９月２９日まで。

[313: 匿名さん]

　　　　↑
間にお合えばいいな・・・
一つの子供部屋を将来家具で仕切って二人分の子供部屋とする場合は、
適用になるのかなあ？

[314: 307]

>>309

どのレスへのご質問でしょうか？
もし、307へならば
３５年全固定です。

[315: 匿名さん]

たしかに
複数の銀行をキープして一番金利の安いとこで実行するという手法をとる場合
申し込み時金利決定をキープしておかないと効果少ないね。

申し込み時金利決定をキープしておけば金利局面変化への保険として有効だね。

[316: 匿名さん]

公庫3.25%を抑えてるんだけど、この金利って今となっては得なのかな・・・？

[317: 匿名さん]

>>316
得では無いと思いますよ。
たぶん、来年3月であれば他の商品を使うことになる可能性が高いですね。

[318: 匿名さん]

>>317

316が何年固定か書いてないのに？

[319: 匿名さん]

289です
290様、291様お返事ありがとうございました。
諸費用、保証料等諸々含め、数行にシュミレーション依頼してみます。

今となっては微妙ですが、今年5月時点で公庫を抑えてみたのですが、
デペさんからフラット３５Ｓはどうですか？と連絡ありました。
長期、高額返済ならそちらのほうがいいかなと思いましたが、
10年〜15年1000万の返済予定（他は親借金で返済予定）のため
社員優遇の方がいいのかなと思案してます。
三菱信託、三菱ＵＦＪあたりが金利としてはいいのかなとも思い
住友信託、新生銀行は繰り上げ返済の手数料等にメリットがあるような。。とも思い。。
みなさんはどちらの銀行を検討されてますか？
はぁ、、お家が手に入るのは楽しみですが、金利や返済方法等考えると頭がいたいです。

[320: 匿名さん]

>>318
？？
公庫ですよ？分かっていますか？？

[321: 匿名さん]

316です。
そう、公庫なので35年固定です。
保証料込みなので、実質金利は3.05%くらいで、そう悪くはないのかな、と。
ただし、団信は別に必要で・・・。

公庫か銀行ローンで迷っている方、他にいらっしゃいませんか？