年収に対して無謀なローン その２

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[941: 匿名さん]

>>938さん
ありがとうございます
ガス代が高いですね（プロパンかな？）
電気・水道と３大公共料金の合計が気になります。
車は軽でもきつそう・・・駐車場代が・・・
保険は共済なんでしょうね
ボーナス払いの額はちょっと多すぎるような・・・
旦那のこれからの昇給に期待ですね

ちなみに自分年収×６（３５年）のローン（しかも全額短期）を組みましたがまだ生きてます（５年目）
（車１台所有、子無し、結構贅沢にあちこち遊びに行ってる（日帰り)）

[942: 匿名さん]

借金を全体としてとらえた『年収の何倍借入か？』より
年単位で『年収の何％返済か？』の方が借りすぎの目安として使い易くね？

[943: 匿名さん]

年収500万弱で2800万のローン。
ただ、自分の場合は独身で結婚するつもりも無いので、
なんとかやっていけるかなぁ、と思ってるのですが。
家族がいらっしゃる方は大変でしょうね…。

[944: 匿名さん]

>>943
なんとかなるだろうけど一人身だからって安心しないで、医療保険にはしっかり入っておく
必要があるね。
一人身なら賃貸がどう考えても有利なんだろうけど、理屈じゃないよね。ガンガレ

[945: 匿名さん]

物件額:4100万 自己資金:1040万　諸費用：210万
ローン借入元金予定：3180万(フラット３５で、30年払い(金利3.2%を想定))月々142,000ずつ返済（ボーナスで返済は無し）
家族2人：夫36才　税込年収850万 妻：34才 60万（パート） 今後は繰り上げ返済を100万単位で4回程度したい。
無謀でしょうか？

[946: 945です]

945です。ローン借入れ元金が、
3180万は、誤りです。
正しくは3280万です。

[947: 匿名さん]

>945
ぜんぜん余裕じゃねぇか。
このスレに出るなら年収600万未満じゃないと。
ここは自慢するスレじゃないのでバイバイ。

[948: MBO]

流れたので再掲。
つーかマジでこの物件、今週末に申し込み開始なので決めようかとも思ってます。

３２歳　年収６４０万　独身

物件価格　４４００万　２ＬＤＫ ５７㎡
頭金＆諸経費　３００万

無借金で車も無いので月１２万、ボーナス３０万の年間２００万くらいの支払いなら
特に問題ないなあと思ってます。

何かと話題の中央区勝どきで、資産価値としてはさがりにくい場所なのかなと思ってます。
如何でしょうか？

[949: 匿名さん]

判定頼みます。今週中に決断します。
27才、額面年収870万、物件6000万、自己資金700万、
今年結婚する妻27才、額面年収350万

[950: 匿名さん]

>949
合算だと5300万借入れに対し1220万収入なので問題なし。
当然、奥様が妊娠すれば辛いかも。
子供には結構、お金がかかる。
出来れば、後1000万予算を下げると、子供も家庭もOK！
下げない場合は、妊娠までにどれだけ貯蓄できるかによる。

短絡的には旦那の給料が良いので上昇見込んでOKかな。

[951: 匿名さん]

>948
　一生独身ならOKだと思いますよ。
　病気でもしたらアウトだろうけど。
　結婚してもDINKSで共働きならいける。

[952: 匿名さん]

>>948　>>951

＞結婚してもDINKSで共働きならいける。

ただ　ダンナが独身の時に買ったマンションのローンの巻き添えは食いたくないという女性は多いと思う。相手もマンション持ってるかもしれないし。

将来結婚を考えてるのだったら　よーく考えたほうが良いと思いますよ。
一生独身なら良いのでは？

[953: 匿名さん]

>>948

結婚したら５７平方では狭すぎるから、嫁さんが不満をいうだろうな。
子供がうまれた時点で、引越し決定だろう。
独身、またはDINKS限定かな。
もう少し大きいところになると、その価格では、郊外になってしまうから、それも男独身だとお勧めできないし、あえて買う必要もないかな？
まだ若いし、そもそも持ち家にこだわる意味がわからんがね。
金融資産をためたほうがいいのにね

[954: 匿名さん]

57㎡では結婚したら狭いよね。

旦那　35才　年収500万
妻　30才　パート50万
子供なし　5年内に一人予定
物件　3300万　頭金100万　諸費用は別途用意あり
全額都市銀　35年ローン　当初固定3年

いかがでしょうか？

[955: 匿名さん]

男一人だと、広さの必要スペースが想像できないと思うけど、女は持ち物が多いわけよ（服とか、くつとか）だから結婚した時点で最低でも６５平方、子供できたら、７５平方が必要なわけ。
そうやって、ファミリー層は、住宅購入や引越しを繰り返すわけだな。

資産価値とかいっているけど、そういうことを考える資格のあるのは、自宅がすでにひとつ確保してあって（実家があるとか、ローン支払い済みのマンションあるとか）プラスワンを購入するときだよ。つまり、2件目以降は、転売しても、他人に貸しても金になる＝資産になる。
でも自分が住んでいるうちは、家は負債＝ただの借金で、マイナスしか生まない。家賃が節約できるのが関の山。そんなものは資産とはいえないよ。

[956: 匿名さん]

自宅は、会計上は資産だけど、住宅ローンがあるうちは負債だしな。はじめから他人にかせば、負債が金を生むから、それはそれでいいのだけどね。
自宅は負債だとわりきるべしというのが、金持ち父さんに書いてあってなるほどと思った。

つまり、他人に貸す、あるいは転売目的なら、なるべく借金で買って、レバレッジを効かせる。
　売りやすさ、貸しやすさを考えて都心物件で、立地重視で考える
自分で住むなら、どうせ利益をうまない資産なので、身の丈にあったもの、経済性重視で考える、
中古や郊外も視野に入れるということかな。

[957: 匿名さん]

>>954

子供を考えてるなら（なくてもだけど）
頭金100万では買わないほうがいいのでは？

節約して子供が小学校上がる頃を目標にしたら？

[958: 匿名さん]

>>954
年収の６倍の借り入れって
無理じゃない？

[959: 匿名さん]

>>957
生活を楽しむ為にお金を使っちゃう方なんで・・・だったら買ってローンにすれば我慢出来ると思いました。
家賃も半分の大きさの部屋で５年で７００万以上は払うことになりますし・・・

[960: 匿名さん]

>>958
ＯＫは出ました。
というかすでに契約済みなんです。