組んでいるかたいらっしゃいますか?その2です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2006-09-06 18:56:00
年収に対して無謀なローン その2
761:
匿名さん
[2006-12-16 13:19:00]
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762:
匿名はん
[2006-12-16 15:09:00]
【年齢】47才男
【職業】法人職員 【年収】750万 【物件価格】6000万(内装、引越し、諸経費込み) 【頭金】2000万 【ローン】4000万円 【家族構成】妻(専業主婦)、義母、子供はいません ・マンション管理費+駐車場で月2.8万必要 おそらく年収は800万円で頭打ちです。定年60才の予定ですので、あと13年しか安定収入がありません。どうでしょうか。 |
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763:
匿名さん
[2006-12-16 16:42:00]
法人ってところで、退職金がたんまりもらえれば、それで清算でいいのでは?
ただ老後資金が心配。法人ってところで、再雇用制度でも利用すればさらに安心。 |
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764:
匿名さん
[2006-12-16 22:19:00]
>>761
751です。 う〜ん… やはり家を購入しよう、という家庭は、 それなりの収入があるものでは? 業者のささやきで、背伸びしたローンに振り回された結果、 自己破産・競売物件も増えているのが現実なので、 ここは無謀なローンスレではありますが、 レスを返す側の人間=既にローン経験者は、堅実な家庭が多いと想像します。 また、やはり似たような学校を出て、 就職や収入も似た人との交流が多いケースが多いと思うので、 どうしても、自分が基準となってしまっているかもしれませんね。 (例えば、40歳だと1千万超かな、とか。) |
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765:
匿名さん
[2006-12-16 22:56:00]
>762さん
お子さんもいらっしゃらないとのことなので、問題ないでしょうね。 13年で2500万円分返済し、残りを退職金で返済すると仮定すると月々の支払いは18万 ぐらいです(ボーナス併用なし)、管理費や駐車場代入れて20万超えます。 年収から逆算すると月給45万ぐらいでしょうか・・・。20万ぐらいが生活費になりますね。 月々は問題なさそうなので、ボーナス分でさらに繰り上げることも可能なぐらいじゃないで しょうか? |
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766:
匿名さん
[2006-12-16 23:20:00]
みなさん年収って税込みの額ですよね?
私は年収800くらいなんですが、手取りは600くらいです。 税金ってこんなに高いもんなんでしょうか? ちなみに横浜市在住で、扶養控除も住宅控除も受けてません。 よく、ローンは年収の4倍くらいまで、といいますが、 3200くらい借りてもいいもんでしょうか? スレ違いですいません。 |
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767:
匿名さん
[2006-12-16 23:56:00]
>>766
えっと… まずは、税金と社会保険料の違いから学びましょうか? 例えば、年収800万−600万=200万 200万円の内訳を調べましょう〜 全部税金ですか? 違うよね。 そして、ローン額についても、 年収は同じでも、各家庭の事情で異なりますよ。 例えば、いずれ親の扶養が必要になったり、 逆に、相続が沢山受けられる場合。 また、食費等も夫婦で2万円で抑えているお宅もあれば、 我が家のように、酒抜きで10万円以上必要な家庭。 (食材や調味料に拘るか否か、或いは野菜・米を送ってくれる親族の有無など) 子供の数や、 教育費の掛け方やお稽古事、旅行などの娯楽費の掛け方。 (高校までか、大学・院まで。或いは、全て公立派か私立派では、かなりの差に) 家の購入に人生を捧げるか、 趣味などを楽しみながら返済可能なローンを組むか… 一人一人の人生の選択によるので、 年収=借りられる額、で組むのではなく、 本人が返済可能な額で考えることが大切です。 |
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768:
匿名さん
[2006-12-17 00:34:00]
>767さん
確かに、全部税金ではありませんでした。 毎月の給与明細を見てみると、、、 支給額は38万くらいで、 健康保険+厚生年金で約4万、 住民税+所得税で約4.3万円、 よって手取りが29.7万円くらいになってます。 みなさん、こんな感じなんでしょうか? もちろん、767さんがおっしゃるとおり、どこにお金をかけるかは 人それぞれなんだと思います。 でも、いざローンを組むとなると、自分がやってる事に急に自信が無くなって きてしまって、特に、手取り額に関しては、いつも疑問に感じていたので、 こんな質問をした次第です。 もっと勉強しないといけないですね。 |
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769:
匿名はん
[2006-12-17 08:27:00]
>763,765
762です。やっぱり退職金で返さないとダメですね。勤続年数があまり長くないので退職金もそんなに多くないし、再雇用も流動的です。退職金を使わないためには765さんのおっしゃるように2500万円くらいのローンで4500万円くらいの物件が良いようですね。参考になりました。ありがとうございます。 |
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770:
匿名さん
[2006-12-17 09:08:00]
生活なんて節約すればなんとかなるよ。
病気や怪我の対策に保険に入っとくといい。 質素に暮らせば、夫婦の食費は3万でも 普通に暮らせると思うけどな。 光熱費を入れても生活費だけで 月5万、残り5万を貯金として差し引けば 給与ー10万が住宅ローンの限界だろう。 |
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771:
匿名さん
[2006-12-17 09:21:00]
5万で生活はかなり厳しいと思いますが・・・
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772:
匿名さん
[2006-12-17 17:38:00]
5万円の中に交通費も入っているのでしょうか?
交通費引いたら3万円、歯磨き粉も買えないわ。 |
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773:
匿名さん
[2006-12-17 19:20:00]
>>770
貴方?貴女?と、結婚しなくて良かったよ…本当に。 |
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774:
匿名さん
[2006-12-18 12:26:00]
これってどうでしょう?
35歳、年収500万、公務員 子供2歳と4歳 妻専業主婦 2800万借り入れしたいんですが、無謀ですか? |
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775:
匿名さん
[2006-12-18 16:16:00]
公務員でしょ。全然OKですよ。
毎年100万円元本を返済するとして(昇級と金利を相殺)余裕では? でも、子供は公立・国立限定ね。 |
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776:
匿名さん
[2006-12-18 23:14:00]
>774
退職まで25年でまったく退職金を住宅ローン返済に使わないと仮定すると、月額返済は13万 になります。 年額の返済額は160万程度なので、それなりの可処分額が残ります。昇給も望めることですし、 贅沢をしなければ、まったく問題ないと思います。 |
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777:
匿名さん
[2006-12-19 01:08:00]
宜しくお願い致します。
33歳 550万 中小企業 子ナシ 妻32歳(パート) 借入額 3400万 |
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778:
匿名さん
[2006-12-19 01:24:00]
45歳 年収700万円 会社員
子供9歳と7歳、妻専業主婦 5300万円の一戸建て購入 借り入れ4500万円 頭金800万円 35年ローン 全期間1.2%優遇 一部上場なのに、課長でこの給料。今後あがる見込みなし。 退職金はたぶん2000万円くらい。 |
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779:
匿名さん
[2006-12-19 06:44:00]
>778
45歳で4500万は計算してみるとやはりキツイですね。 25年ローンで今の低金利が続けば年200万強の返済額ですが、 15年経過時点で元金残が2000万になり、退職金で一括返済する作戦でしょうか? |
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780:
匿名
[2006-12-19 08:39:00]
そういえば以前さかんに活躍してた査定やさんどこいったの〜?
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
40歳で、750万って立派なほうじゃない?! 私って気づかないうちに貧民層なのね。。。
>751
40歳で750万…
物件がお安いので、生活費も安く済む地域なのかな?
都内周辺だったら、二人の教育費で頭が痛くなる収入だね。