住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2007-03-02 13:39:00
 
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組んでいるかたいらっしゃいますか?その2です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[スレ作成日時]2006-09-06 18:56:00

 
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年収に対して無謀なローン その2

761: 匿名さん 
[2006-12-16 13:19:00]
ここに登場する方たちって、ほとんどの方がかなりの高給取り。
40歳で、750万って立派なほうじゃない?! 私って気づかないうちに貧民層なのね。。。

>751
40歳で750万…
物件がお安いので、生活費も安く済む地域なのかな?
都内周辺だったら、二人の教育費で頭が痛くなる収入だね。
762: 匿名はん 
[2006-12-16 15:09:00]
【年齢】47才男
【職業】法人職員
【年収】750万
【物件価格】6000万(内装、引越し、諸経費込み)
【頭金】2000万
【ローン】4000万円
【家族構成】妻(専業主婦)、義母、子供はいません
・マンション管理費+駐車場で月2.8万必要
おそらく年収は800万円で頭打ちです。定年60才の予定ですので、あと13年しか安定収入がありません。どうでしょうか。
763: 匿名さん 
[2006-12-16 16:42:00]
法人ってところで、退職金がたんまりもらえれば、それで清算でいいのでは?
ただ老後資金が心配。法人ってところで、再雇用制度でも利用すればさらに安心。
764: 匿名さん 
[2006-12-16 22:19:00]
>>761
751です。
う〜ん…
やはり家を購入しよう、という家庭は、
それなりの収入があるものでは?

業者のささやきで、背伸びしたローンに振り回された結果、
自己破産・競売物件も増えているのが現実なので、
ここは無謀なローンスレではありますが、
レスを返す側の人間=既にローン経験者は、堅実な家庭が多いと想像します。

また、やはり似たような学校を出て、
就職や収入も似た人との交流が多いケースが多いと思うので、
どうしても、自分が基準となってしまっているかもしれませんね。
(例えば、40歳だと1千万超かな、とか。)
765: 匿名さん 
[2006-12-16 22:56:00]
>762さん
お子さんもいらっしゃらないとのことなので、問題ないでしょうね。
13年で2500万円分返済し、残りを退職金で返済すると仮定すると月々の支払いは18万
ぐらいです(ボーナス併用なし)、管理費や駐車場代入れて20万超えます。
年収から逆算すると月給45万ぐらいでしょうか・・・。20万ぐらいが生活費になりますね。
月々は問題なさそうなので、ボーナス分でさらに繰り上げることも可能なぐらいじゃないで
しょうか?
766: 匿名さん 
[2006-12-16 23:20:00]
みなさん年収って税込みの額ですよね?
私は年収800くらいなんですが、手取りは600くらいです。
税金ってこんなに高いもんなんでしょうか?
ちなみに横浜市在住で、扶養控除も住宅控除も受けてません。
よく、ローンは年収の4倍くらいまで、といいますが、
3200くらい借りてもいいもんでしょうか?

スレ違いですいません。
767: 匿名さん 
[2006-12-16 23:56:00]
>>766
えっと…
まずは、税金と社会保険料の違いから学びましょうか?

例えば、年収800万−600万=200万
200万円の内訳を調べましょう〜

全部税金ですか?
違うよね。

そして、ローン額についても、
年収は同じでも、各家庭の事情で異なりますよ。

例えば、いずれ親の扶養が必要になったり、
逆に、相続が沢山受けられる場合。

また、食費等も夫婦で2万円で抑えているお宅もあれば、
我が家のように、酒抜きで10万円以上必要な家庭。
(食材や調味料に拘るか否か、或いは野菜・米を送ってくれる親族の有無など)

子供の数や、
教育費の掛け方やお稽古事、旅行などの娯楽費の掛け方。
(高校までか、大学・院まで。或いは、全て公立派か私立派では、かなりの差に)

家の購入に人生を捧げるか、
趣味などを楽しみながら返済可能なローンを組むか…

一人一人の人生の選択によるので、
年収=借りられる額、で組むのではなく、
本人が返済可能な額で考えることが大切です。
768: 匿名さん 
[2006-12-17 00:34:00]
>767さん

確かに、全部税金ではありませんでした。
毎月の給与明細を見てみると、、、
支給額は38万くらいで、
健康保険+厚生年金で約4万、
住民税+所得税で約4.3万円、
よって手取りが29.7万円くらいになってます。

みなさん、こんな感じなんでしょうか?

もちろん、767さんがおっしゃるとおり、どこにお金をかけるかは
人それぞれなんだと思います。
でも、いざローンを組むとなると、自分がやってる事に急に自信が無くなって
きてしまって、特に、手取り額に関しては、いつも疑問に感じていたので、
こんな質問をした次第です。
もっと勉強しないといけないですね。
769: 匿名はん 
[2006-12-17 08:27:00]
>763,765
762です。やっぱり退職金で返さないとダメですね。勤続年数があまり長くないので退職金もそんなに多くないし、再雇用も流動的です。退職金を使わないためには765さんのおっしゃるように2500万円くらいのローンで4500万円くらいの物件が良いようですね。参考になりました。ありがとうございます。
770: 匿名さん 
[2006-12-17 09:08:00]
生活なんて節約すればなんとかなるよ。
病気や怪我の対策に保険に入っとくといい。
質素に暮らせば、夫婦の食費は3万でも
普通に暮らせると思うけどな。
光熱費を入れても生活費だけで
月5万、残り5万を貯金として差し引けば
給与ー10万が住宅ローンの限界だろう。
771: 匿名さん 
[2006-12-17 09:21:00]
5万で生活はかなり厳しいと思いますが・・・
772: 匿名さん 
[2006-12-17 17:38:00]
5万円の中に交通費も入っているのでしょうか?
交通費引いたら3万円、歯磨き粉も買えないわ。
773: 匿名さん 
[2006-12-17 19:20:00]
>>770
貴方?貴女?と、結婚しなくて良かったよ…本当に。
774: 匿名さん 
[2006-12-18 12:26:00]
これってどうでしょう?

35歳、年収500万、公務員
子供2歳と4歳 妻専業主婦

2800万借り入れしたいんですが、無謀ですか?
775: 匿名さん 
[2006-12-18 16:16:00]
公務員でしょ。全然OKですよ。
毎年100万円元本を返済するとして(昇級と金利を相殺)余裕では?

でも、子供は公立・国立限定ね。
776: 匿名さん 
[2006-12-18 23:14:00]
>774
退職まで25年でまったく退職金を住宅ローン返済に使わないと仮定すると、月額返済は13万
になります。
年額の返済額は160万程度なので、それなりの可処分額が残ります。昇給も望めることですし、
贅沢をしなければ、まったく問題ないと思います。
777: 匿名さん 
[2006-12-19 01:08:00]
宜しくお願い致します。

33歳 550万 中小企業
子ナシ 妻32歳(パート)
借入額 3400万
778: 匿名さん 
[2006-12-19 01:24:00]
45歳 年収700万円 会社員
子供9歳と7歳、妻専業主婦
5300万円の一戸建て購入
借り入れ4500万円 頭金800万円 35年ローン 全期間1.2%優遇
一部上場なのに、課長でこの給料。今後あがる見込みなし。
退職金はたぶん2000万円くらい。
779: 匿名さん 
[2006-12-19 06:44:00]
>778
45歳で4500万は計算してみるとやはりキツイですね。

25年ローンで今の低金利が続けば年200万強の返済額ですが、
15年経過時点で元金残が2000万になり、退職金で一括返済する作戦でしょうか?
780: 匿名 
[2006-12-19 08:39:00]
そういえば以前さかんに活躍してた査定やさんどこいったの〜?
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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