年収に対して無謀なローン その２

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[601: 匿名]

12年前に無謀といわれたが、無問題。
年収の5倍超えてもOK。
ローン開始当時
【年齢】41才
【年収】1200万
【ローン】6500万円（20年固定ローン）
【家族構成】　妻（40歳専業主婦）
　　　　　　　子（中1）子(小5)
【物件】8500万円　（頭金2000万）　

[602: 匿名さん]

それだけ年収高ければ大丈夫でしょ。
年収１０００万の３割が生活費として３００万なら余裕で生活できる。
年収３００万の３割が生活費ならば９０万。これじゃあ生活できないのと
同じ。

[603: 匿名]

来年3月入居の新築マンションを購入しました。
頭金400万で、2500万の32年ローンを組みました。組み合わせはまだ検討中です。
繰上げ返済前提で短期固定でいこうかと思っています。

48歳　会社員。離婚女性（定年まで12年）
来年高校入学のこどもひとりと同居
年収　昨年は残業代含め590万（今年は650万くらいの見込み）
　　　残業が全くないと500万くらい。でも全くないということはありえません。
養育費として元夫から月額7万円（年間84万）
そのほか、子供の学費、携帯代、洋服代など、もろもろ子供にかかる費用はすべて元夫持ち。
なので学費などの心配はありませんが、一応220万くらいのこども名義の貯金は別に取ってあります。
子供が成人まで養育費はもらえることになっていますが、高校卒業後は海外留学する予定なので、養育費7万円は高校卒業までの同居の間と覚悟しています。
3年の間になるべく多く繰り上げ返済する予定ですが、車（平成7年車）がもうそろそろ買い替えないといけない時期なので頭痛いです。
老後のこともかなり心配です。。。。

かなり無謀でしょうか？

[604: 匿名さん]

＞603
かなり無謀ではないと思います。定年まで12年というのが恐いですが。繰上げをどんどんして10年完済をめざしてください。車は軽の中古車で税金を安くすまし方が賢明ですね。
養育費海外留学分、20まででもいいので援助してもらえるとありがたいですね。お子さんに留学先でバイトしてもらい、自立への一歩を踏み出してもらいましょう。お子さんが社会人になれば心強いと思います。お母さんの苦労して育ててくれた姿を見て育った子供なら、母親を支えてくれるようになりますよ。体を壊さないようにしてがんばってください。

[605: 匿名さん]

>>603
老後の資金として、今どのくらい貯まっているのでしょう。
０円の場合、かなり厳しいですね。
ローンは長くて８年以内で完済（子供の経費は０円だから、603さんの生活費を
目標10万円以内）。
その後はひたすら老後の資金。

[606: 匿名]

>>604さん、
603です。ありがとうございます。
できるだけ頑張って繰り上げしていこうと思います。
養育費は同居している間だけしかもらえないでしょうけど、留学費用とか子供にかかる費用は、子供がいくつになっても元夫が負担すると思うので、そういう意味では恵まれてるのかもしれませんね。
>>605さん
そうですね、ご指摘のとおり、老後はかなり厳しいです。年金はあまり当てにならないでしょうから。でも、8年で完済は無理でしょうねえ。。。う〜ん、やっぱり無謀だったのかなあ。
まあ、いけるところまで頑張ってみるしかないですね。

[607: 匿名さん]

【年齢】36才
【年収】750万
【ローン】5950万円（35年固定ローン）
【家族構成】　妻（35歳専業主婦）
【物件】6950万円　（頭金1000万）
いかがでしょうか？　無理そうな気がしてきて、びくびくしています。

[608: 匿名さん]

＞607さん
我が家のローンの3倍ですね。思わず苦笑い。
年収の８倍ローンですね。我が家は３．３倍です。
その強気になれる隠し玉は、まだまだ年収が上がるのを
見越してか、財形投資ですかね。

[609: 匿名さん]

8000万円の物件とは、うらやましい。
子供がいないなら、いざとなれば共働きで
なんとかやっていけるのでは。
でも、夫婦２人で、8000万の家が要るのかな？

[610: 匿名さん]

>>608さん
雇用、給与ともに比較的安定している企業のサラリーマンですので、
年収は年々少しずつでも上昇していくことを見込んではいます（42
歳ぐらいで1000万円程度）が、まず当面の数年間が凌げるのかとい
うことを恐れています。財形もありません。。。

>>609さん
いざとならないことを祈るばかりですが、ローンの支払い（12月実行
です。）が始まったとたんに生活が成り立たなくなりそうな気がして
いるところです。

なお、価額は、6950万円。7000万円弱ですが、それでも身の丈に比べ
ると十二分に高いですね。今は子供はいませんが、そう遠くないうち
にできることを期待しており、また、そう遠くないうちに両親と同居
することを考えているため、勤務先からあまり遠くない３ＬＤＫを購
入した結果がこの7000万円弱になってしまいました。

[611: 匿名さん]

>>610さん
ご両親と同居したら、「ローン返済にご協力を！」と厳しくなくなるまで住居費援助してもらうのは
どうでしょう？7000万の家に住めるならご両親もうきうきだと思います。
甘い考えですかね。

[612: 匿名さん]

う〜ん、610さんの無謀っぷりは群を抜いてますね。
物件を勧める営業マンも営業マンだけど、審査を通してしまう銀行も何だかなぁ…。

お子さんがいないうちに、まず奥さんに働いてもらって、少しでも繰り上げ返済に
回していくしかないんじゃないでしょうかね。
毎月の返済額がいくらかはわかりませんが、今のままだと、
お子さんが幼稚園に入るようになったら、本当にきつくなりそうで心配です。

[613: 匿名さん]

金利３％としてボーナス払い無しだとすると、毎月２３万弱、年収の３分の１以上の支払いですね。
7000万の物件だったら固定資産税もそれなりに高いはず。
共働きしましょう！
契約解除できるならそれが一番いいと思いますが。

[614: 匿名さん]

金利優遇が大きいのと、長期固定が下がっていたので、
きつくないかと思うのですが、ここではこれがきつい部類ですか？
一戸建てなら管理費等ないのでそうでもない気がするのですが。
18年後に退職金で一括返済する予定です。

【年齢】42才
【年収】700万
【家族構成】妻（37歳専業主婦）＋子供（5歳＆2歳）
【ローン】4400万円（全期間1.3％優遇　変動＋10年固定特約）
【自己資金】900万円
【物件】一戸建て4730万円＋諸費用350万円

[615: 匿名さん]

7000万の3LDKで子供予定で両親と同居って釣りか？

[616: 匿名さん]

>>615

夫婦の寝室、親の寝室、子供部屋（１人）なら可能でしょう。っていうか、自分が子供の頃は、
夫婦+祖父母+自分ら子供（小学生、幼稚園）の６人で３ＬＤＫに住んだ経験がある。さすがに妹が
生まれてから、４ＬＤＫの一戸建てを購入して引っ越したけどね。

[617: 匿名]

＞614

変なこと聞くけど、全期間1.3％優遇って、
どこの銀行ですか？公務員ですか？

[618: 匿名さん]

う〜ん、て言うか7000万もあってなんでわざわざ3LDKなの？探せば6Lはいけるでしょ、

[619: 匿名さん]

職場の近く　っていうのが高い要因かと。

[620: 匿名さん]

>>614
退職金で一括返済して、老後はどう過ごす予定ですか？
老後の費用は大丈夫でしょうか。

>>607
共働きをお勧めします。

[621: 匿名さん]

614です。
>617さん
⇒ 横浜銀行です。ＨＰには借り換えに対して全期間1.3%優遇と書いてありますが、
　審査が通れば、新規にも適用されます。私は、民間企業の会社員です。
>614さん
⇒ 企業年金＋厚生年金で過ごします。
　住宅にも子供にもお金がかからなければ、15万/月あれば十分と見てますが。

[622: 匿名さん]

621です
>620さんでした。
⇒ 企業年金＋厚生年金で過ごします。
　住宅にも子供にもお金がかからなければ、15万/月あれば十分と見てますが。

[623: 匿名さん]

すみません、無知なものです。
退職金と企業年金て同じものではないのですか？
それとも年金基金？
うちの会社は、20年以上勤務すると一括の退職金ではなく、
１０年間の退職年金となります。
なにわともあれ、老後の生活費は大丈夫そうですね。

[624: 匿名さん]

>>622
え〜〜〜っ！
＞15万/月あれば十分

住宅を所有していれば、固定資産税に火災保険料、
マンションでも戸建てでも、何かしらの修繕費は用意しないと。

例えば、１０年に１度１００〜２００万円で大規模修繕、
他にも、給湯器や家電製品などの買い替え…

意外と個別の単価は安価でも、チリも積もれば…
それらを月に換算すると…月１５万から準備ができますか？

また、旅行や趣味、
保険では対応できない入退院や通院…
国の資産で老後の生活費のアンケートが出ていたと思います。

企業年金は、現在改定が賑やかな分野では？
改定＝受給者にとっては、「不利」の流れですが…

[625: 匿名さん]

訂正

誤　国の資産
正　国の白書

[626: 匿名さん]

607=610です。

>>611さん、612さん、613さん、620さん

貴重なアドバイスをいただき、ありがとうございました。やはり共稼ぎですかね。。。
契約の解除ができないのが痛い限りです。

[627: 匿名さん]

621です。

>623さん
会社によって違うのかもしれませんが、うちの会社は退職一時金＋退職年金です。
半年に1回、現時点でのそれぞれの金額が通知されます。
退職年金は一括で受け取ることも可能です。

>624さん
宅地評価額は1/6だし、建物22年で減価償却なので
一戸建ての固定資産税は、マンションに比べるとかなり安いです。10万円以下。
修繕は、最低限に抑えます。死ぬまでに倒壊しない程度。50万/10年。
金利により変動しますが、企業年金は確定年金に移行済みのため、会社が支払ってくれた以上の額は保証されてます。金利1.5%が最低保証金利。

[628: 匿名さん]

621さんは　自分が大丈夫、月15万で生活できる、って言ってるならそれ以上は他人がとやかく言うことじゃないけど・・

月15万はきついと思うし　年金制度（企業年金含む）も将来100％の保証はないよ　法律も毎年変わってるし。
42歳まで900万しかたまらない生活をして　今現在も高めの家を買おう、っていう物欲のある人が　60過ぎたからといって急に超ストイックな生活が楽しく送れるものなのか？
せめて　退職金を当てにしないで完済できるようにプランを見直すことを勧めるけど・・。

700万で専業主婦+子供二人って普通のローンでもきついと思うのですが。
ＦＰなどに一度相談に行ったら良いのでは？

[629: 匿名さん]

あと、621さんの場合引っかかるのが、定年時、下のお子さんがまだ大学生であるということ。
退職金を返済に充ててしまったら、子供の学費はどこから捻出するのでしょうか。
もちろん、大学に行かないという選択肢もあるでしょうし、親思いの賢いお子さんなら
奨学金という制度もありますが、こればかりはわからないですからね。

たまたまウチにも、定年時に大学生になる子供がいるのですが、
学費や自分たちの老後を考えると、退職金に手を付けるなどとても考えられず
ローンは来年2月実行ですが、12、3年で完済できる金額に抑えてあります。

ただ、ウチはマンションですし、621さんは返済にかなり自信があるように
お見受けしましたので、あくまで一意見として読んでいただければと思います。

[630: 匿名さん]

無謀いきま〜す！
【年齢】31才
【年収】俺：420万
（ただボーナスにより変動。ちなみに去年は400切りました…会社は小企業。年々人が減ってます。
社長は少数精鋭の方が儲かると…仕事柄定年まではありえません）
　　　　嫁：平均220万+α
【物件価格】3300万
【頭金：ローン】0円：3500万（諸費用込み）
【家族構成】　嫁

一応嫁との合算ローンです。嫁の最低年収は今後最低でも年間100万は稼いで頂きます…
酷い夫と思わないでね。好きで働いておりますのでｗ子供は二人は欲しいとぬかしております　爆

ひともんちゃくありまだローンが決まってませんが契約済みです。通らなかったら訴えますｗ
そん時にローンはどんな借り方した方が良いのでしょうか？
デベさんに契約時見せてもらってたのって２年固定の金利でしか計算してないんですよね。
それで行くとボーナス時無しで月コミコミ１３万って所です。
↑の方を読んでいると金利上がった時がヤバそうです…

来年入居予定ですがひともんちゃくのせいで新居は何も揃わないスタートになりそうですｗ
そのわりに浪費癖が直らず外食、買い物良くします。前より減りましたが。
子供ができたらこの辺は改めます　汗

このような超楽観主義な方他にいないですか？

やめとけって一蹴するのだけはご勘弁をｗ
　

[631: 匿名さん]

>>630
やめとけ

[632: 匿名さん]

>>630
ぜ〜〜〜〜〜ったい、やめとけ！

[633: 匿名さん]

>>630
うちと借入額がいっしょだけど、世帯収入が倍違うわ…。
諸費用含めてフルローン、ですか…。

絶対きついって。っていうか、ひともんちゃく、って絶対に通らないでしょう。
浪費癖治して頭金作ってから出直して来い、って言われちゃうよ。きっと。

[634: 匿名さん]

>>630
諸費用もナシっすかｗ
釣りでなければ久々の「大物登場！」ですな。

[635: 匿名さん]

これ、無謀ですか？

夫：３５歳　年収４００万
妻：２８歳　年収４５０万
子：なし。１〜２人希望。（妻は子が出来ても働く予定）

物件：4100万。
頭金：600万。

いかがなものでしょうか？

[636: 匿名さん]

６３５追加です

新築一戸建てです。

[637: 匿名さん]

>>635
諸費用は別にあるのでしょうか？
例えあったとしても無謀ですね。
お子様が生まれた段階で破綻しそうです。
子供の面倒はご両親が見てくれるのですか?そうでなければ、奥様は
ほとんど働けないので、旦那さん１本の収入で返済可能な物件に
してください。

[638: 匿名さん]

>635
もし奥さんが公務員かそれに近い待遇の会社なら、余裕でしょ。
全く心配することはないですね。
うらやましいくらい磐石です。

そうでなく、奥さんがいずれ仕事をやめなくてはいけないのであれば、大変ですよね。。。

[639: 匿名さん]

マンション３４００万（頭金３００万のうち諸費用１００万）
実質ローン額３２００万
夫（３０歳）年収４６０万
妻（２８歳）現在専業主婦、まもなくパート予定（年１００万）職場復帰なら（年２４０万）
子供（１歳）今後２人目の予定なし
管理費＋修繕費＋駐車場代（２３０００円）

無謀だと思いますが、妻が仕事始めたらいけるでしょうか？

[640: 査定や]

>630
子供いなければ、ＯＫ
子供産まれた時の奥様は働けるの？
「金利上がったとき・・」って
変動２年の現行金利のみの見積もりは危険すぎ・・
実効の時には上がってるのでは？

[641: 匿名さん]

>621さん
厚生年金は、今給付されてる方は現役時平均の6割もらってますが、
2025年には、5割になるそうです。
現役時平均が手取り500万円くらいなら、20万円以上はもらえるはずですよ。

[642: 匿名さん]

>639
２人目の予定が無いなら、いけるでしょ。
子供１人なら、共働きもそう大変ではないですよ。
うちなんか０歳で保育園入れて、共働きですが、
妻も子供もいたって元気です。

[643: 630]

>631,632
最初に来ると予想してました。
お気遣いありがとうございますｗ

＞633
いや〜いちおう事前審査で通っちゃいましてｗ契約したらチョッと話が食い違ってて。でも
なんとか通りそうな雰囲気です。最初はコミコミ4000の狙ってましたが流石に止めとけと言われましたｗ

＞634
まったく釣じゃないですよ。シッケイなｗ　大物の言って頂き光栄です。

＞640
子供はコウノトリのお任せしますｗ
たぶん生まれて直ぐはきついかもしれませんが内職でもそこそこ稼げそうなんで収入はあります。
やっぱり危険でしたか　汗
でも消費税ＵＰ、金利ＵＰ、物件価格上昇、ローン減税等、考えると頭金貯めるより
今が買いなのかなと思いまして…　

[644: 匿名さん]

630さんは、ローン的には行けそうですが、ここのスレを見る限では、性格的にやめたほうがいいと思います。収入の割りに浪費しそうな感じがしますので、節約は難しいのでは？
失礼なことかもしれませんが・・・

[645: 匿名さん]

>>644
ひろくん思い出しちゃいましたw

[646: 匿名さん]

年齢：４３歳
年収：９００万
家族構成：妻３９歳・専業、子供９歳、４歳
物件価格：６３００万（マンション）
自己資金：１７００万
ローン：４７００万
どうでしょうか？老後が心配で眠れません。
よろしくお願いします。

[647: 匿名さん]

このスレの方々には「サラリーマンは2度破産する」という本を
読まれてみてはいかがかと思う。

[648: 匿名さん]

世帯年収１５００万
家族構成　私（５０歳）妻（定年まで３４歳）二人とも公務員
ローン　１６００万

子供はつくる気はありません。
４年後に完済予定ですが、その後今の家と同様な８０００万円程度の家
を購入し別居しようと考えています。

これって無謀でしょうか？

[649: 匿名さん]

書き忘れました。４年後までに繰上げして完済予定です。妻は定年まで働くつもりみたいです。

[650: 匿名さん]

公務員はいいわね〜、それだけの仕事を本当にしているのなら良いですが。
それよりも
＞妻（定年まで３４歳）
これって、５０歳の夫と２６歳の妻って言うこと？
そっちの方が興味あります。