年収に対して無謀なローン その２

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[581: 匿名さん]

＞580さん
三井住友の3年固定(1.2%優遇) 2000万 / 10年固定 (1.5%優遇->10年後0.4%) /20年固定 1500万　の3本立てもしくは、
ソニー銀行で 20年固定 or 15年固定を考えています。
共に本審査が通っておりますが、まだ迷っております。
およそ、月12万/ボーナス20万程度で考えております。

[582: 匿名さん]

>>574.578
573です。そうですか・・・１０年で２５５万。
１０年後には子供も２４歳になっているのでその頃まで
貯めるっていうのは無理ですね。つくづく考えが浅はかでした。

我が家は木造の３階建てなんですが、耐火構造ってのはどういう
ことなんでしょうか？木造じゃ減額にならないんでしょうか？

２年固定を選んだのは、車のローンがあって、それを返さなくては
ローンが組めなかった為に、一括返済したら頭金がなくなってしまって
全期間固定は組めなくて、当初だけでも安い支払いで済むようにと
思って２年固定にしました。0.8％優遇なのでしばらくは大丈夫だと思って。
それでも賃貸の頃より倍以上の支払いになったのでこれ以上金利が上がると
非常に困るのですが・・・。不動産屋によると、金利が上がっても優遇が
あれば１０年は心配しなくても大丈夫とのことだったので。
どっちにしろ不動産屋の提携銀行の２年固定でしか借りる術がなかったんです。

[583: 匿名さん]

>>582
574です。
もとは、>537さんですよね？

＞うちは去年42才にして頭金０で４０００万のローンを組んで、
＞現在中学生の子供を大学までやりたいと考えています。
＞今のところ貯金はわずかで学資保険等にも加入していません。
＞大学どころか高校も私立だと厳しい状況です・・・。
＞年収５００万、妻１００万。やっぱり無謀でしたか・・・。

あの…失礼ですが、年収５００万円で配偶者とお子さんがいたら、
所得税を年間で３０万円は納めていないのでは？

ご自分の納めた所得税の範囲内での戻りですから、
２５５万円には届かないと思われます。

木造でも、造り方によっては準耐火になるようなので、
ご自分でご確認を。

ところで…大丈夫ですか？
ここは無謀スレなので良いですが、あまりに知識がないというか、
勉強不足で購入されたようですが…

…無謀自慢にはピッタリですが。

[584: 匿名さん]

３０歳
年収７００
妻（専業）１人、子供２人（３歳、０歳）
３６００万借り入れ、３．３５％３５年固定
新築１戸立てです。

これって無謀でしょうか。

[585: 匿名さん]

返済的には大丈夫だけれど、老後の資金は貯めれるの？
頭金以外の緊急時の貯蓄はあるの？
学資保険を含め、貯蓄は年幾らぐらい出来そうですか?

[586: 匿名さん]

>>584
どう計算しても余裕でしょうね。
次の勇者、どうぞ。

[587: 匿名さん]

このスレの意味がなんなのかわかりません。

[588: 匿名さん]

＞５８５さん
584です。
老後の資金は退職金目当て。
一応、学資保険（200万）には入っていますが。
子供が手離れしたら、共働きする予定ですが、、、。
今はほとんど貯蓄できてません。

[589: 匿名さん]

>>587
意味がわからないなら書き込まなければいいじゃないですかw
意味がわからないなら見なければいいじゃないですかww

[590: 匿名さん]

＞589
587です。まったくもってごもっともだと思います。
自分がこのままではまずいな・・・と感じたローンの組み方に
「全然大丈夫」「余裕でしょうね」と度々書いてあるので、本当に大丈夫なのか疑問が生じたのです。
大丈夫、大丈夫じゃないというのは感じ方の違いもあるんでしょうね。

[591: 匿名さん]

>>584
退職金6000万とか出るのでしょうか？共働きがんばれ〜！
>>587
まずいなと感じたら、そのまんまカキコすればいいんじゃないですか？
生活レベルはひとそれぞれ、同じ年収でも生活していける人もいれば
破産する人もいます。

[592: 匿名さん]

＞591
納得〜。

＞584
年収の4倍超えてるので、800万ほどちょい危険かと。全然大丈夫〜と安心するよりも、節約した方が
いいかと。共働きでいけば安心ですね。

[593: 匿名さん]

年収　　　　650万円
年齢　　　　　32歳
家族構成　妻、子3歳
物件価格　6,300万円
ローン　　4,500万円

どうだ！
しかも、ローン審査が通った…
この国おかしくないか？


　

[594: 匿名さん]

うちは物件価格6700万、ローン5700万、年収950だ！

確かにおかしいな。

[595: 匿名さん]

物件価格５２００、ローン４６００、年収６８０だ。
半年後、ローンは４３００になったがね。
これからが大変だよな。

[596: 匿名さん]

584です。
みなさんアドバイスがんばります。
ちなみに手取り年収は530くらいです。税金が高い、、。
退職金いくら出るんだろうなぁ、、、。
妻はもともと１０年くらい働いてたので、
今は子育て中ですが、早く共働きに戻れるようがんばります。

[597: 匿名さん]

【年齢】35才
【年収】650万(H17年度）
【物件価格】4600のマンション（とても駅近）
【頭金：ローン】1300万（頭金）
　　　　　　　　3340万円（ローン、35年）長期固定50％と短期固定50％で検討
【家族構成】　嫁（パート。年収約100万）子供予定なし。

2000年に結婚して、0から1000万貯めました。頭金300万分は親援助です。

[598: 匿名さん]

597です。
物件は4640万でした。

[599: 匿名さん]

＞597
子供作らないなら、教育費かからないのでなんとかなりそうですね。
貯金するくせもついているみたいなので、今までとはおなじとはいかないでしょうけど、繰上げ頑張ってください。

[600: 匿名さん]

しかし４、５年ほどかけて５００万ほど懸命に頭金貯めても
住宅ローン減税制度や金利の上昇、その期間の賃料を考えれば
その５００万ってあまり意味がないしね。。買いは今かもね

平成18年居住分 最高255万円
平成19年居住分 最高200万円
平成20年居住分　最高160万円

[601: 匿名]

12年前に無謀といわれたが、無問題。
年収の5倍超えてもOK。
ローン開始当時
【年齢】41才
【年収】1200万
【ローン】6500万円（20年固定ローン）
【家族構成】　妻（40歳専業主婦）
　　　　　　　子（中1）子(小5)
【物件】8500万円　（頭金2000万）　

[602: 匿名さん]

それだけ年収高ければ大丈夫でしょ。
年収１０００万の３割が生活費として３００万なら余裕で生活できる。
年収３００万の３割が生活費ならば９０万。これじゃあ生活できないのと
同じ。

[603: 匿名]

来年3月入居の新築マンションを購入しました。
頭金400万で、2500万の32年ローンを組みました。組み合わせはまだ検討中です。
繰上げ返済前提で短期固定でいこうかと思っています。

48歳　会社員。離婚女性（定年まで12年）
来年高校入学のこどもひとりと同居
年収　昨年は残業代含め590万（今年は650万くらいの見込み）
　　　残業が全くないと500万くらい。でも全くないということはありえません。
養育費として元夫から月額7万円（年間84万）
そのほか、子供の学費、携帯代、洋服代など、もろもろ子供にかかる費用はすべて元夫持ち。
なので学費などの心配はありませんが、一応220万くらいのこども名義の貯金は別に取ってあります。
子供が成人まで養育費はもらえることになっていますが、高校卒業後は海外留学する予定なので、養育費7万円は高校卒業までの同居の間と覚悟しています。
3年の間になるべく多く繰り上げ返済する予定ですが、車（平成7年車）がもうそろそろ買い替えないといけない時期なので頭痛いです。
老後のこともかなり心配です。。。。

かなり無謀でしょうか？

[604: 匿名さん]

＞603
かなり無謀ではないと思います。定年まで12年というのが恐いですが。繰上げをどんどんして10年完済をめざしてください。車は軽の中古車で税金を安くすまし方が賢明ですね。
養育費海外留学分、20まででもいいので援助してもらえるとありがたいですね。お子さんに留学先でバイトしてもらい、自立への一歩を踏み出してもらいましょう。お子さんが社会人になれば心強いと思います。お母さんの苦労して育ててくれた姿を見て育った子供なら、母親を支えてくれるようになりますよ。体を壊さないようにしてがんばってください。

[605: 匿名さん]

>>603
老後の資金として、今どのくらい貯まっているのでしょう。
０円の場合、かなり厳しいですね。
ローンは長くて８年以内で完済（子供の経費は０円だから、603さんの生活費を
目標10万円以内）。
その後はひたすら老後の資金。

[606: 匿名]

>>604さん、
603です。ありがとうございます。
できるだけ頑張って繰り上げしていこうと思います。
養育費は同居している間だけしかもらえないでしょうけど、留学費用とか子供にかかる費用は、子供がいくつになっても元夫が負担すると思うので、そういう意味では恵まれてるのかもしれませんね。
>>605さん
そうですね、ご指摘のとおり、老後はかなり厳しいです。年金はあまり当てにならないでしょうから。でも、8年で完済は無理でしょうねえ。。。う〜ん、やっぱり無謀だったのかなあ。
まあ、いけるところまで頑張ってみるしかないですね。

[607: 匿名さん]

【年齢】36才
【年収】750万
【ローン】5950万円（35年固定ローン）
【家族構成】　妻（35歳専業主婦）
【物件】6950万円　（頭金1000万）
いかがでしょうか？　無理そうな気がしてきて、びくびくしています。

[608: 匿名さん]

＞607さん
我が家のローンの3倍ですね。思わず苦笑い。
年収の８倍ローンですね。我が家は３．３倍です。
その強気になれる隠し玉は、まだまだ年収が上がるのを
見越してか、財形投資ですかね。

[609: 匿名さん]

8000万円の物件とは、うらやましい。
子供がいないなら、いざとなれば共働きで
なんとかやっていけるのでは。
でも、夫婦２人で、8000万の家が要るのかな？

[610: 匿名さん]

>>608さん
雇用、給与ともに比較的安定している企業のサラリーマンですので、
年収は年々少しずつでも上昇していくことを見込んではいます（42
歳ぐらいで1000万円程度）が、まず当面の数年間が凌げるのかとい
うことを恐れています。財形もありません。。。

>>609さん
いざとならないことを祈るばかりですが、ローンの支払い（12月実行
です。）が始まったとたんに生活が成り立たなくなりそうな気がして
いるところです。

なお、価額は、6950万円。7000万円弱ですが、それでも身の丈に比べ
ると十二分に高いですね。今は子供はいませんが、そう遠くないうち
にできることを期待しており、また、そう遠くないうちに両親と同居
することを考えているため、勤務先からあまり遠くない３ＬＤＫを購
入した結果がこの7000万円弱になってしまいました。

[611: 匿名さん]

>>610さん
ご両親と同居したら、「ローン返済にご協力を！」と厳しくなくなるまで住居費援助してもらうのは
どうでしょう？7000万の家に住めるならご両親もうきうきだと思います。
甘い考えですかね。

[612: 匿名さん]

う〜ん、610さんの無謀っぷりは群を抜いてますね。
物件を勧める営業マンも営業マンだけど、審査を通してしまう銀行も何だかなぁ…。

お子さんがいないうちに、まず奥さんに働いてもらって、少しでも繰り上げ返済に
回していくしかないんじゃないでしょうかね。
毎月の返済額がいくらかはわかりませんが、今のままだと、
お子さんが幼稚園に入るようになったら、本当にきつくなりそうで心配です。

[613: 匿名さん]

金利３％としてボーナス払い無しだとすると、毎月２３万弱、年収の３分の１以上の支払いですね。
7000万の物件だったら固定資産税もそれなりに高いはず。
共働きしましょう！
契約解除できるならそれが一番いいと思いますが。

[614: 匿名さん]

金利優遇が大きいのと、長期固定が下がっていたので、
きつくないかと思うのですが、ここではこれがきつい部類ですか？
一戸建てなら管理費等ないのでそうでもない気がするのですが。
18年後に退職金で一括返済する予定です。

【年齢】42才
【年収】700万
【家族構成】妻（37歳専業主婦）＋子供（5歳＆2歳）
【ローン】4400万円（全期間1.3％優遇　変動＋10年固定特約）
【自己資金】900万円
【物件】一戸建て4730万円＋諸費用350万円

[615: 匿名さん]

7000万の3LDKで子供予定で両親と同居って釣りか？

[616: 匿名さん]

>>615

夫婦の寝室、親の寝室、子供部屋（１人）なら可能でしょう。っていうか、自分が子供の頃は、
夫婦+祖父母+自分ら子供（小学生、幼稚園）の６人で３ＬＤＫに住んだ経験がある。さすがに妹が
生まれてから、４ＬＤＫの一戸建てを購入して引っ越したけどね。

[617: 匿名]

＞614

変なこと聞くけど、全期間1.3％優遇って、
どこの銀行ですか？公務員ですか？

[618: 匿名さん]

う〜ん、て言うか7000万もあってなんでわざわざ3LDKなの？探せば6Lはいけるでしょ、

[619: 匿名さん]

職場の近く　っていうのが高い要因かと。

[620: 匿名さん]

>>614
退職金で一括返済して、老後はどう過ごす予定ですか？
老後の費用は大丈夫でしょうか。

>>607
共働きをお勧めします。

[621: 匿名さん]

614です。
>617さん
⇒ 横浜銀行です。ＨＰには借り換えに対して全期間1.3%優遇と書いてありますが、
　審査が通れば、新規にも適用されます。私は、民間企業の会社員です。
>614さん
⇒ 企業年金＋厚生年金で過ごします。
　住宅にも子供にもお金がかからなければ、15万/月あれば十分と見てますが。

[622: 匿名さん]

621です
>620さんでした。
⇒ 企業年金＋厚生年金で過ごします。
　住宅にも子供にもお金がかからなければ、15万/月あれば十分と見てますが。

[623: 匿名さん]

すみません、無知なものです。
退職金と企業年金て同じものではないのですか？
それとも年金基金？
うちの会社は、20年以上勤務すると一括の退職金ではなく、
１０年間の退職年金となります。
なにわともあれ、老後の生活費は大丈夫そうですね。

[624: 匿名さん]

>>622
え〜〜〜っ！
＞15万/月あれば十分

住宅を所有していれば、固定資産税に火災保険料、
マンションでも戸建てでも、何かしらの修繕費は用意しないと。

例えば、１０年に１度１００〜２００万円で大規模修繕、
他にも、給湯器や家電製品などの買い替え…

意外と個別の単価は安価でも、チリも積もれば…
それらを月に換算すると…月１５万から準備ができますか？

また、旅行や趣味、
保険では対応できない入退院や通院…
国の資産で老後の生活費のアンケートが出ていたと思います。

企業年金は、現在改定が賑やかな分野では？
改定＝受給者にとっては、「不利」の流れですが…

[625: 匿名さん]

訂正

誤　国の資産
正　国の白書

[626: 匿名さん]

607=610です。

>>611さん、612さん、613さん、620さん

貴重なアドバイスをいただき、ありがとうございました。やはり共稼ぎですかね。。。
契約の解除ができないのが痛い限りです。

[627: 匿名さん]

621です。

>623さん
会社によって違うのかもしれませんが、うちの会社は退職一時金＋退職年金です。
半年に1回、現時点でのそれぞれの金額が通知されます。
退職年金は一括で受け取ることも可能です。

>624さん
宅地評価額は1/6だし、建物22年で減価償却なので
一戸建ての固定資産税は、マンションに比べるとかなり安いです。10万円以下。
修繕は、最低限に抑えます。死ぬまでに倒壊しない程度。50万/10年。
金利により変動しますが、企業年金は確定年金に移行済みのため、会社が支払ってくれた以上の額は保証されてます。金利1.5%が最低保証金利。

[628: 匿名さん]

621さんは　自分が大丈夫、月15万で生活できる、って言ってるならそれ以上は他人がとやかく言うことじゃないけど・・

月15万はきついと思うし　年金制度（企業年金含む）も将来100％の保証はないよ　法律も毎年変わってるし。
42歳まで900万しかたまらない生活をして　今現在も高めの家を買おう、っていう物欲のある人が　60過ぎたからといって急に超ストイックな生活が楽しく送れるものなのか？
せめて　退職金を当てにしないで完済できるようにプランを見直すことを勧めるけど・・。

700万で専業主婦+子供二人って普通のローンでもきついと思うのですが。
ＦＰなどに一度相談に行ったら良いのでは？

[629: 匿名さん]

あと、621さんの場合引っかかるのが、定年時、下のお子さんがまだ大学生であるということ。
退職金を返済に充ててしまったら、子供の学費はどこから捻出するのでしょうか。
もちろん、大学に行かないという選択肢もあるでしょうし、親思いの賢いお子さんなら
奨学金という制度もありますが、こればかりはわからないですからね。

たまたまウチにも、定年時に大学生になる子供がいるのですが、
学費や自分たちの老後を考えると、退職金に手を付けるなどとても考えられず
ローンは来年2月実行ですが、12、3年で完済できる金額に抑えてあります。

ただ、ウチはマンションですし、621さんは返済にかなり自信があるように
お見受けしましたので、あくまで一意見として読んでいただければと思います。

[630: 匿名さん]

無謀いきま〜す！
【年齢】31才
【年収】俺：420万
（ただボーナスにより変動。ちなみに去年は400切りました…会社は小企業。年々人が減ってます。
社長は少数精鋭の方が儲かると…仕事柄定年まではありえません）
　　　　嫁：平均220万+α
【物件価格】3300万
【頭金：ローン】0円：3500万（諸費用込み）
【家族構成】　嫁

一応嫁との合算ローンです。嫁の最低年収は今後最低でも年間100万は稼いで頂きます…
酷い夫と思わないでね。好きで働いておりますのでｗ子供は二人は欲しいとぬかしております　爆

ひともんちゃくありまだローンが決まってませんが契約済みです。通らなかったら訴えますｗ
そん時にローンはどんな借り方した方が良いのでしょうか？
デベさんに契約時見せてもらってたのって２年固定の金利でしか計算してないんですよね。
それで行くとボーナス時無しで月コミコミ１３万って所です。
↑の方を読んでいると金利上がった時がヤバそうです…

来年入居予定ですがひともんちゃくのせいで新居は何も揃わないスタートになりそうですｗ
そのわりに浪費癖が直らず外食、買い物良くします。前より減りましたが。
子供ができたらこの辺は改めます　汗

このような超楽観主義な方他にいないですか？

やめとけって一蹴するのだけはご勘弁をｗ
　

[631: 匿名さん]

>>630
やめとけ

[632: 匿名さん]

>>630
ぜ〜〜〜〜〜ったい、やめとけ！

[633: 匿名さん]

>>630
うちと借入額がいっしょだけど、世帯収入が倍違うわ…。
諸費用含めてフルローン、ですか…。

絶対きついって。っていうか、ひともんちゃく、って絶対に通らないでしょう。
浪費癖治して頭金作ってから出直して来い、って言われちゃうよ。きっと。

[634: 匿名さん]

>>630
諸費用もナシっすかｗ
釣りでなければ久々の「大物登場！」ですな。

[635: 匿名さん]

これ、無謀ですか？

夫：３５歳　年収４００万
妻：２８歳　年収４５０万
子：なし。１〜２人希望。（妻は子が出来ても働く予定）

物件：4100万。
頭金：600万。

いかがなものでしょうか？

[636: 匿名さん]

６３５追加です

新築一戸建てです。

[637: 匿名さん]

>>635
諸費用は別にあるのでしょうか？
例えあったとしても無謀ですね。
お子様が生まれた段階で破綻しそうです。
子供の面倒はご両親が見てくれるのですか?そうでなければ、奥様は
ほとんど働けないので、旦那さん１本の収入で返済可能な物件に
してください。

[638: 匿名さん]

>635
もし奥さんが公務員かそれに近い待遇の会社なら、余裕でしょ。
全く心配することはないですね。
うらやましいくらい磐石です。

そうでなく、奥さんがいずれ仕事をやめなくてはいけないのであれば、大変ですよね。。。

[639: 匿名さん]

マンション３４００万（頭金３００万のうち諸費用１００万）
実質ローン額３２００万
夫（３０歳）年収４６０万
妻（２８歳）現在専業主婦、まもなくパート予定（年１００万）職場復帰なら（年２４０万）
子供（１歳）今後２人目の予定なし
管理費＋修繕費＋駐車場代（２３０００円）

無謀だと思いますが、妻が仕事始めたらいけるでしょうか？

[640: 査定や]

>630
子供いなければ、ＯＫ
子供産まれた時の奥様は働けるの？
「金利上がったとき・・」って
変動２年の現行金利のみの見積もりは危険すぎ・・
実効の時には上がってるのでは？

[641: 匿名さん]

>621さん
厚生年金は、今給付されてる方は現役時平均の6割もらってますが、
2025年には、5割になるそうです。
現役時平均が手取り500万円くらいなら、20万円以上はもらえるはずですよ。

[642: 匿名さん]

>639
２人目の予定が無いなら、いけるでしょ。
子供１人なら、共働きもそう大変ではないですよ。
うちなんか０歳で保育園入れて、共働きですが、
妻も子供もいたって元気です。

[643: 630]

>631,632
最初に来ると予想してました。
お気遣いありがとうございますｗ

＞633
いや〜いちおう事前審査で通っちゃいましてｗ契約したらチョッと話が食い違ってて。でも
なんとか通りそうな雰囲気です。最初はコミコミ4000の狙ってましたが流石に止めとけと言われましたｗ

＞634
まったく釣じゃないですよ。シッケイなｗ　大物の言って頂き光栄です。

＞640
子供はコウノトリのお任せしますｗ
たぶん生まれて直ぐはきついかもしれませんが内職でもそこそこ稼げそうなんで収入はあります。
やっぱり危険でしたか　汗
でも消費税ＵＰ、金利ＵＰ、物件価格上昇、ローン減税等、考えると頭金貯めるより
今が買いなのかなと思いまして…　

[644: 匿名さん]

630さんは、ローン的には行けそうですが、ここのスレを見る限では、性格的にやめたほうがいいと思います。収入の割りに浪費しそうな感じがしますので、節約は難しいのでは？
失礼なことかもしれませんが・・・

[645: 匿名さん]

>>644
ひろくん思い出しちゃいましたw

[646: 匿名さん]

年齢：４３歳
年収：９００万
家族構成：妻３９歳・専業、子供９歳、４歳
物件価格：６３００万（マンション）
自己資金：１７００万
ローン：４７００万
どうでしょうか？老後が心配で眠れません。
よろしくお願いします。

[647: 匿名さん]

このスレの方々には「サラリーマンは2度破産する」という本を
読まれてみてはいかがかと思う。

[648: 匿名さん]

世帯年収１５００万
家族構成　私（５０歳）妻（定年まで３４歳）二人とも公務員
ローン　１６００万

子供はつくる気はありません。
４年後に完済予定ですが、その後今の家と同様な８０００万円程度の家
を購入し別居しようと考えています。

これって無謀でしょうか？

[649: 匿名さん]

書き忘れました。４年後までに繰上げして完済予定です。妻は定年まで働くつもりみたいです。

[650: 匿名さん]

公務員はいいわね〜、それだけの仕事を本当にしているのなら良いですが。
それよりも
＞妻（定年まで３４歳）
これって、５０歳の夫と２６歳の妻って言うこと？
そっちの方が興味あります。

[651: 匿名さん]

定年まで働く現在３４歳ということじゃない？
それでも１６歳差　りっぱです。

[652: 匿名さん]

>公務員はいいわね〜
バブルの時にそういって欲しかったです。
「定年まで３４歳」は「３４歳」のまちがいです。ごめんなさい。
妻は今３４歳です。

[653: 匿名さん]

診断お願いします。

マンション　5000万（頭金1200万うち諸費用200万）
ローン額　4000万　教育費がかかる頃に返済額が上がるのが恐いためフラット35で借りる予定
　　　　　月々12万　ボーナス15万×２　35年返済
夫（34歳）年収800万　会社員
妻（33歳）現在専業主婦　一番下の子が小学校に上がる頃に働く予定
子供4人（5歳男、4歳女、2歳女、0歳男）
管理費＋修繕費＋駐車場代（30000円）
1番上の子が中学校に上がるまで毎年100万ずつ6年間繰り上げ返済する予定です。
それ以降は教育費として余剰金は貯蓄します。
4人とも小、中は公立へ高校は公立または私立、行きたいといえば大学も行かせてやりたいです。
ただ大学生になったらアルバイトしてもらうことになるでしょう。
一応それぞれの子が18歳になる時に100万もらえる学資保険に加入してます。（月々2万支払い）

現在3ＬＤＫの賃貸で家賃を月々10万払っています。上の子が小学校に上がるまでに家を持ちたい
と思っています。子供が多いので４ＬＤＫ希望です。でもそうなると価格も高くなるんですよね。
無謀ですか？

[654: 匿名さん]

ギリいけるんじゃないですかね

[655: 匿名さん]

公務員がいいわね〜と言ってる人は自分も試験を受けて合格すればよかったんじゃ？
自分は試験が面倒で投げちゃった。根性出して受けるべきだった・・・と後悔してる。

[656: 匿名さん]

>>646
契約済なら、もう腹をくくるしかないでしょう。
返済期間30年と仮定しても、おそらく毎月の返済もギリギリだと思うので、
奥様にはパートに出てもらったほうがいいかもしれないですね。
900万の年収だと、税金も中途半端に取られるし、おそらく児童手当もつかないしで
結構辛いのでは。

もし契約前なら、4000万台後半あたりの物件に抑えられた方がいいと思います。
余裕で返せますし、退職金に手を付けずに済むんじゃないでしょうか。

>>653
お子さんが4人いらっしゃるなら、戸建てのほうがよくないですか？
周囲に気兼ねすることなくのびのび子育てできますし、修繕やリフォームも
教育費のかかり具合に合わせて、自分たちのペースでできますよ。

[657: 匿名さん]

>653
私も戸建を勧めます。
4000万円フラット35でボーナス時15万だと、ローンだけで月々13万円です。（3％としても）
修繕費は、10年後に2倍くらいになりますから、
ローン＋ で17万円/月ですよ。
5000万円フラット35でボーナス時15万だと、ローンで17万円/月。
6000万円でも4LDKの一戸建てが買えない場所ですか？
また、学資保険の利率が1.5％くらいなので、その分返済にまわすべきです。
また、私の例（40歳）ですが、亡くなった場合、以下がありますので学費はそれほど心配しなくても。

・ローン返済免除。
・労働組合から500万円。
・会社から企業年金、退職金、慶弔金。1000万円くらい。
・遺族厚生年金。30万円／月

個人で生命保険に加入してなくても、これだけありますので、これで不足する分を生命保険で。

[658: 653です]

色々なご意見有難うございます。子供が4人もいるくせに無謀な！と一蹴されるのではと思っていましたが
的確なアドバイスをいただけて嬉しいです。

657さん
修繕費って固定じゃないんですか？初めて知りました。
それから学資保険いらないですか？なんかないと不安な気がします。元本割れしない分マシかなと思ってるんですが。

みなさんおっしゃるように戸建てがいいのでしょうか？戸建てのほうがお金がかかるイメージがありました。
この辺で駅近くの戸建ては30坪で6000万くらいします。しかも庭というほどのものもないような隣とくっついた感じの家です。日当たりもマンションに比べるとよくないし、マンションの方が手放す時も手放しやすいのかなとも思ってました。なのでマンションばかりを検討していました。

戸建ては初めから考えていなかったのでこれから検討してみます。ありがとうございました。

[659: 匿名さん]

１０年後には修繕費が最低５万位か？駐車場代金も実は修繕費に含まれるから駐車場利用者によっては駐車料金も上がるかも？

戸建にすれば？

[660: 匿名さん]

光が丘あたりだと戸建が買えるんじゃないの？

[661: 匿名さん]

確かにマンション派の方が戸建は自分で修繕費を積み立てる必要があると仰っています。それは必要です。風呂、キッチン、外の塗装その他もろもろ全て自分の計画で出来ます。逆に言うと自分で管理しなければなりません。自分の貯金と照らし合わせて修繕等ができる戸建もありかなとおもいますよ。

[662: 匿名さん]

30坪の戸建てと、今考えているマンションでは、どちらが生活空間が広くとれるのですか？

[663: 匿名さん]

診断お願いいたします。
夫３２さい　５３０万
妻３０さい　４００万（公務員・・・現在育休中）
子供１人（２さい）
ローンどのくらいまで組めますか？
子供はあと１人か２人かも考えています。

[664: 匿名さん]

６６３です

スレ違いでした・・・がお願いできたらお願いしますｗ

[665: 匿名さん]

>658さん
修繕費は5年ごとに値上がりし、3倍くらいになるのが一般的で、ずっと固定のマンションなど１つもないですよ。
6000万円としたら、建売の場合、建物1400万円、土地4600万円くらいのはずです。
４LDKマンションが5000万円としたら、90㎡と仮定して、建物2500万円、土地2500万円と想定されます。都心なら土地はほとんど値下がりしないけど、建物は驚くほど値下がりしますよ。
一般に一戸建てのほうが永住志向が高く、マンションは購入前から将来の売却を考えている方が多いです。その結果、中古市場は戸建てが希少でマンションがだぶつきます。
売却は圧倒的に戸建てが有利ですよ。（ただし立地にもよります。）
http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20041115E/

マンションでも水周り、内装は自分で修繕が必要で、戸建の外装よりは費用がかかりますよ。

[666: 匿名さん]

>665
ふーん・・・長期修繕計画を立てててもか？

[667: 658です]

662さん
今考えているマンションは100㎡です。ベランダも37㎡ありおそらく戸建てよりも生活空間は広いと思います。このマンションを気に入った理由は駅徒歩8分、小学校200ｍ公園や図書館も5分くらいという立地条件です。このへんは集団下校で帰ってくるのですが途中一人になるところまでは低学年の親は迎えに毎日行っているので近いと安心できると思ったのです。

665さん
この辺の宅地事業はおそらく失敗だと思います。畑だらけだった場所に新しく急行が止まる駅ができ都心へ30分という環境なのですが一戸建ての隣に5階建ての賃貸マンションとか何の計画もなしに建てられつつあります。なので土地の価格がかなり高めでそんな価値が本当にあるのか疑問なのです。

いろいろ考えているうちに本当に家が欲しいのか分からなくなってきました。定年まで賃貸で定年後に九州の実家に帰って家を建てるのもありかなと思うようになりました。そういう方もいらっしゃいますか？

[668: 匿名さん]

６４６です。

６５６さん、アドバイスありがとうございました。おっしゃる通りですね。
すでに契約済みです。腹をくくるしかありませんね。頑張ります。

[669: 匿名さん]

夫年収８００万　３７歳
私年収６００万　３６歳（妊娠９ヶ月。再来年４月まで育休その後仕事復帰予定）
復帰後は残業ができない等々で、私の年収はたぶん５００万ぐらいになる予定。
子供はもう１人希望　双方公務員
物件　駅徒歩３分　新築一戸建て　６４００万
頭金　３４００万　ローン借入れ３０００万
貯蓄　６００万（諸経費を引いた後）
ローン内訳　夫１８００万　２０年（１０年固定２．２％）
　　　　　　私１２００万　１５年（１０年固定２．２％）
　　　　　　元金均等で、合計返済額月々２０万弱　ボーナス返済なし

返済期間無謀でしょうか…。長期で組めば余裕だったはずなのに。あれ？
定年までに払いたかったんですが、無茶だったかなぁ…

[670: 奈良の住人]

診察願います。
車３台(２台クラシックカー、K１台）
年収５４０　妻専業　子１人(０歳)
借り入れ２９００万
上位には入れませんが、いかがでしょうか？

[671: 匿名さん]

>>658
中古の物件などはいかがでしょうか。
定年後に九州に帰って家を建てるというのも１つの案ですが、
その場合、お子さんたちは勤め先の関係でバラバラになりますね。
結婚して家から出ていればよいですけど、その辺はどうお考えでしょうか。
>>663
旦那さんの年収５倍まで。
>>669
余裕です。
>>670
年収からいけば大丈夫でしょう。
しかし、クラシックカー２台となると維持費がどのくらいかかるかが
問題ですね。

[672: 匿名さん]

>>669
うらやましいくらい余裕。

[673: 匿名さん]

>>669
自慢にも聞こえますが、自分達がそれでいいと思ったんだからいいんじゃない？
否定なんかしないし、うらやましいとか言われて自己満足できて、気分的にもＯＫなはず。

[674: 658です]

671さん
定年をむかえる頃には末子は25歳になってるのでもう自活してると思うのですが、まだ一緒に生活している可能性はありますね。やはり持ち家があるといいですよね。理想は九州とこちらを行き来できるのが理想です。

今日急展開しまして購入検討物件が200万値引きでの販売となり先着順ということで契約をしてしまいました。いろいろアドバイスしていただいたのに結局マンションを購入しました。どうしても一戸建てに魅力を感じられませんでした。一戸建てを奨めていただいた方には申し訳ありませんでした。
マンション購入代金が4890万、ローン代金3890万です。
色々悩みましたが契約を済ますとなんかスッキリしました。
6月ローン契約8月入居なのでそれまでに貯蓄を増やそうと思っています。
8月の金利が下がっていることを祈るばかりです。

[675: 匿名さん]

669さん、なにをききたいの？
自慢してるだけでしょ。
669さんみたいなのがいるから、だから公務員は、って言われちゃうんですよ。
好きにすれば。

[676: 匿名]

夫38歳　妻34歳　子供なし　結婚5年
夫自営業
妻　年収700万　子供を作る予定なし　現在のローン　月約9万（管理費込み）　ボーナス時15万
結婚当初は賃貸で家賃も安く、生活費を折半、月10万もらってました。1年後に新築マンション購入。夫自営業のためローンがくめず100％妻名義。当時の妻の年収550万で1900万のローンを20年返済で。安い物件だったので駅から遠いです。
昨年私（妻）が社内で異動し年収がアップ、現在年収700万ですが仕事がきつく遅くなる毎日で駅から遠いのがつらくなって
きました。その後夫の仕事の雲行きがあやしくなり現在月8万しかもらえませんが、なんとか貯金をがんばりました。最近駅の近くで良い物件をいくつかみつけ、検討しています。今の家がいくらで売れるかにもよりますが、残債は必至です。貯金で穴埋めしたとしても、女ひとりの年収700万で35年返済ですと無理のない金額っていくらくらいなんでしょうか。女だと男性より銀行も審査がきびしいでしょうか？年収の5倍と良く言われますが、銀行が審査を通すのかどうか？？実際、結婚していて女性が100％ローンを背負うのって珍しいことですよね？

[677: 匿名さん]

年収700万円なら、5000万円まで審査は通りますよ。
今のマンションの売却ですが、査定額は考えている以上に低いと思いますよ。
ただし、中古マンションの販売価格は、ほとんどが査定額の2割増くらいで出しています。
当然買い手がなかなか現れず、最後は査定額付近で決まるようです。
ちなみに新築マンションは査定額の3割増販売が一般的です。

中古で売れなくて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8081/

[678: 匿名さん]

>669
たかが、３７歳にして８００万の公務員が６０００万オーバーの家は分不相応です。

[679: 匿名さん]

分不相応なんて事ないのでは？
頭金も沢山貯めていらっしゃいますし・・・凄いと思います。

[680: 669]

不快な感じを受けた方がいらっしゃったとしたら申し訳ありません。
ただ，他の方に，そもそもわたし（妻）の仕事復帰を前提にローンを組むのが間違えている。子供が五体満足で生まれる保証もなく，何かあったら仕事復帰できないこともあるしローン返済中になにがあるか分からないのに，即金で買えるぐらいの財力があるならともかく，そういったリスクを考えないのは危機管理の意識が薄い，もっと長期で月々一人で返せるぐらいの額で組むべきだった云々と忠告され，とても不安になり，つい書き込んでしまったものです。
確かに一人での返済は無理で，二人でも月々２０万はちょっときついものでしたので（しかもこれから育休…）。
妊娠中のせいか，ちょっとしたことにも感情的になってしまいどうしようどうしようと，軽くパニックになっていたようです。
結婚して１０年近くでようやく子供ができたせいか，子供のいない生活に慣れすぎていて，子供への支出とかリスクを組み込んだシュミレートをちゃんとできてなかったかな…という思いもありました。

頭金は，二人の結婚前からの貯金と財形貯蓄が半分は占めているので，結婚後に貯めた額を考えると…
確かに分不相応だったかもしれません。
自分たちの意識としては，この購入は清水の舞台から飛び降りる感じでした。