年収に対して無謀なローン その２

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[481: 匿名さん]

＞４８０さん

基準金利２．６２５％から優遇幅１．２％を差し引いて、適用金利１．４２５％と解するのが一般的と思います。

[482: 匿名さん]

誰か４７９さんにアドバイスしてあげて下さいよ。

[483: 匿名さん]

>>479
贅沢は出来ないけれど、大丈夫ですよ。
奥さんの収入は当てにせず、地味な生活を続けてください。

[484: 匿名さん]

４８３さんありがとうございます。勇気がわきます。
細々とでも生活ができるなら、頑張りたいと思いますが、無謀なローンではないかと批判もされます。
色々な方の意見、アドバイスが聞きたいです。
宜しくお願いします。

[485: 査定や]

>>479
３０５０万円まで大丈夫

[486: 査定や]

>>476
３２４０万円まで大丈夫
って１０％以上オーバーしてる・・
今までで一番すごいかも。
奥様は産休あけたら、確実に復職するように＾＾；

[487: 匿名さん]

いけるでしょうか？

【年齢】36才男
【年収】530万
【物件価格】4000万
【頭金】1200万
【ローン】2800万円（財形１本5年固定30年）のボーナスなし
【貯蓄金】500万（家電や万一の為に備えての）
【家族構成】現在独身、2ヵ月後に結婚予定、子供ナシ
・管理費、修繕維持積立金、駐車場を含めて毎月12万6千円になるらしいです。
・相手が39歳なのですが、せめて一人は子供が欲しいです。

アドバイスお願いします。

[488: とく]

夫37　年収580万　公務員
妻29　年収360万　会社員
（子供予定なし）

物件価格　5,580万
頭金　　　　600万
ローン　　4,980万（2.75％3年固定35年）

返済は毎月21万（ボーナス時なし）
月収は夫婦合算手取42万、ボーナスは夫婦合算手取100万強。

無謀な返済額でしょうか？

[489: 査定や]

>>487
管理費、修繕費、駐車場合計でいくらでしょうか？
3万円だとしたら、ローン額２７８０万円まで何とかいけるでしょう。

>>488
奥様がずっと働くのならＯＫですが・・
残債３０００万円までは共働きしてください。

[490: 匿名さん]

>>488
夫婦で月の手取り２１万って贅沢は出来ないね。。。
子無しだし、ある程度の節約生活で良ければ良いんじゃないの？

[491: 匿名さん]

公務員はやっぱり強いわね〜。

[492: 匿名さん]

【年齢】35才男
【年収】700万
【物件価格】6300万
【頭金】3000万
【ローン】3300万円（財形１本、35年）
【貯蓄金】200万
【家族構成】妻（専業主婦）、3歳、0歳
・頭金の3000万＋貯蓄200万は、独身時代からの貯金（私1500万、妻700万）＋結婚後5年で1000万貯めた。
・財形金利は、2.02%（但し、5年固定）
・マンション管理費＋駐車場で月3万必要

5年後の金利次第では、無謀？？

[493: 487です]

＞査定やさん
査定ありがとうございます。
管理費1万2千、修繕費8千、駐車場1千で
二万一千円です。

[494: 匿名さん]

＞査定やさん
可能な上限額を出している計算方法など
教えてくれますでしょうか。
よろしくお願いします。

[495: 匿名さん]

>>492
頭金から300〜500万貯蓄に回して、不慮の事態に備えた方が良いと
思う。
それでも、ローン的には大丈夫ですよ。

[496: 匿名さん]

>>488
>ローン　　4,980万（2.75％3年固定35年）

3年固定で2.75%???

[497: 匿名さん]

【年齢】29才男
【年収】350万
【物件価格】3200万
【頭金】200万
【ローン】3200万円（1.5％3年、優遇全期間-1.2％、35年で検討）
【貯蓄金】150万
【家族構成】妻（パート　月4万）、小型犬1頭、子供はできません
・マンション管理費＋駐車場で月2.8万必要

試算してみると、ボーナス12万×2込みで月で7万くらい。
管理費等も含めると月10万くらいの払いです。
無謀すぎますかね？？
ただ、公務員です！

[498: 匿名さん]

母子家庭　年齢47歳、年収850万円、子供来年大学卒業、物件価格3600万、頭金1300万で、ローン2300万円を組む予定、勤務先は外資なのでいつクビになるかわからない、いまさらローンを増やすことはないでしょうか？（現在ローン残金1100万円なので単純に2倍になる計算）

47歳でローン金額を増やすって無謀ですか？

[499: 匿名さん]

>>498
丁度子供が巣立つ時ですよね。
買い替えならば、ローン的には年収もあるし大丈夫ですが、年齢的に
老後の資金を貯めたほうがよい気がします。

[500: 匿名さん]

>>497
幾ら公務員とはいえ、無謀です。
最初から破綻じゃないですか。

[501: 匿名]

全然無謀じゃないですよ。ここで批評してる人て年収いくらで何様ですか？公務員の方のローンはどこでもある普通の例

[502: 匿名さん]

単純に考えて、350万の手取り300万。
ローン・管理費が120万。
税金・保険が20万。
月々17万。
これで生活していけるならどうぞ。
しかし、>>501
何様というけれど、幾ら公務員でも年収の9倍以上となると
普通危険と思いますよ。
最終的に返済は出来ても、安い社宅生活とは違うし、
最初の低所得の時期が1番辛いと思う。

[503: 匿名さん]

>>492
これから先、収入UPは望めますか？

＞【貯蓄金】200万
お子さんの教育費は、別にありますか？

もし、無かった場合…
＞結婚後5年で1000万貯めた。
年間２００万円…厳しいと思いますよ。

奥様が働きに出る予定はありますか？

管理費等の他に、固定資産税や火災保険料、給湯器等の修繕費…
今は大丈夫でも、
お子さんの入園やお稽古事が始まった頃、
耐久家財などの買い替え…数年後からは、ジワリジワリ、首が絞まる予感。

[504: 匿名さん]

無謀自慢です。
３５歳　妻あり。
夫年収５００万程度
妻年収（勤務先により変動あてに出来ず。）
頭金１００万円、ローン３１００万円
うーむ、我ながら無謀だね。でもローンは通っちゃたし頑張ろうと思います。
所先輩で同じようなローン組んでる人の体験記を聞かせてください。

[505: 匿名さん]

>>504
１０年前に夫３３歳・妻専業で、
年収600万で3,500万円を借り入れましたが、
繰上げで３年短縮し、
年収も倍以上になり、年収に対する返済率も低くなり、楽になりましたよ。

年収が上がる見込みがあるか否か、が問題かな。

ハッキリ言って、
お子さんがいたり、現状が長引くと、
趣味や旅行を我慢したり…生きている楽しみが減るかと。

[506: 匿名さん]

ここでも見てみたら？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22978/

[507: 査定や]

>>497
>>501
これが、公務員の普通？？
ってどうやって生活していくの？？
どこが貸してくれるの？？

[508: 査定や]

>>504
借入３３６０万円までは大丈夫

[509: ん]

査定やさん。よろしくお願いします。

（年齢）　　43才男
（年収）　　950万
（物件価格）3600万
（頭金）　　　　0（残債整理と貯蓄温存の為）
（ローン）　3600万円
　　　　　（2.35％10年、優遇全期間-1.2％、ミックス30年で検討中）
（貯蓄金）　900万（子どもの学費に充当予定）
（家族構成）　妻（パート　月4万）
　　　　　　　息子　高校2年
　　　　　　　娘　　中学2年
　　
年間180万程度返済していき、下の子どもが大学卒業する8年後
から、繰上返済をくりかえして65歳までに完済予定。

無謀だとは知りながら、思い切ろうかと思っています。

[510: 匿名さん]

国家公務員となると銀行でも1億くらいは軽く貸してくれるんですよね〜。
しかし、返せる額かどうかは・・・。

んさん、ここは無謀ローンスレです。
あなたは該当しません。教育も老後の資金も貯まるでしょう。

[511: 匿名さん]

38歳　女性(単身です。）
年収　600万
2700万円のローンを組もうと思っています。
管理費、修繕費、駐車場代で月に3万円程度かかります。
仮審査は通っているのですが、本当に返済できるのか不安になてきました。

[512: 匿名さん]

だ〜か〜ら〜、ここは無謀スレなの〜！
次の方、どうぞ〜！！

[513: 査定や]

>>509
余裕・・あと８００万までは余裕の生活です。
５１００万円までＯＫです。
>>511
２７５０万円までＯＫ。

[514: 匿名さん]

＞＞499さん

レスありがとうございます。
そうなんです。　私もそれを考えておりました。
ローンを増やすぐらいなら投資に、または、繰り上げ返済にまわして早めに身軽になるのもよいですよね。　このほうがまともな考えなのですが、あのマンションが心を乱します。。。

すみません、「無謀なローン・・」のスレに地味な野暮な投稿をして。。

＞＞511さん

ＯＫですよ。　だいじょうぶ。　私と同じような条件です。
私は、40歳のとき、2460万円のローンを組んで現在（47歳）にいたります。
現在ローン残高1100万、適当に株に投資、もしもの生活費も貯金できてます。
年収もローンを組んだとき、だいたい600〜650万ぐらいだったと思いますよ。
ただ、年収があがっていかないと貯金という観点ではきつい部分はありますが、
充分可能ですよ。

無謀スレにふさわしい投稿を待っている方も多いのでこの辺で。

[515: 499]

>>514
家電もMRも、次から次へと最新機種、最新設備が出てくるからキリがないよ。
老後のプランを考えてから実行してね。

[516: ん]

ありがとうございました。

この歳でオールローンを組むことに
躊躇しておりましたが、思い切ります!

[517: 高卒フリーター＠１５年目]

>514
年収600万で2700万は借りすぎだっぺ？
その年収だと、2000万くらいにしとけ。
じゃないと厳しいぜ。
年収1000万で5000万のローンと、600万で3000万のローンじゃ、
前者がはるかに安全じゃね？

[518: 匿名さん]

年収370万円(29才 派遣）、妻120万円（26才　派遣）
子２人：１歳（女）、３歳（男）
親から500万援助してもらって、去年の5月に3900万の一戸建てを購入。
当初2年1.2%で35年ローン。　ボーナス払いなしで、毎月10万くらい。
無謀っすかね？

[519: 査定や]

>>518
子供は親が見ているの？
残債２２００万円までは、共働き、親の協力必須
繰上げ急ぎましょう

[520: 匿名さん]

28歳男独身
年収470
2400万の借り入れは無謀でしょうか？
このスレ見てると不安になってきました・・・

[521: 匿名さん]

>>520
普通。

>>518
このままだとローン地獄行き。
共働き、頑張れ。

[522: 匿名さん]

>>518
余裕ないのに短期固定でばくちするの危険じゃない？余裕ないからこそ長期固定組むもんじゃないの？親に（子育てもお金の援助も）頼っていられるんなら、金利上がっても大丈夫かもしれないけど、もし親の援助をこの先考えないのなら、かなり危険だと思うよ。繰上げ頑張れ！

[523: 匿名さん]

びっくりした。

よさそうな物件があったので不動産屋さんで、ローンの仮審査のための書類をそろえた。
なんと、売主さんは、9年前に、7000万の物件を700万円の頭金で購入したらしい。　来年はちょうど
11年目に突入、なんで売るのかわかった。。。しかし、7000万の物件が3000万とはなんとも言いようがない。他人事ながら、恐ろしい話だ。　本当にこんな無謀なローンを組む人がいるんだなあ、とその度胸に
脱帽であった。。。

[524: 匿名さん]

なるほどね、無謀な人がいるので、よい中古物件が手に入るんだ。

[525: 匿名さん]

>>524
中古とか買うなよヘタレｗ

[526: 匿名さん]

夫　３３　会社員　年収４４０
妻　３２　会社員　年収２４０

戸建物件２９００万を頭金なしで購入。
ここで勇気をもらいました＾＾プチ無謀ですかね〜。

[527: 匿名さん]

共働き続けるなら大丈夫じゃない？
子供できたりして、もし奥さんが同じ年収かせげなくなったら、ローン地獄。
ずっと二馬力でいきましょう。

[528: 匿名さん]

夫３５歳　会社代表　年収７２０（月手取り４８、ボーナスなし）
妻２８歳　事務員　　年収１２０（月手取り１０、ボーナスなし）

諸費用、頭金もろもろ差し引いて、残金４２００万をローンにしマンション購入を検討。
固定金利2.9%でシミュレーションした所、月々の支払いが約１７万。
それに管理費、修繕積立、駐車場の２．４を加え、合計２０ほど。

来年末には子供を予定しています。
妻は今は夫の会社の手伝い程度の仕事しかしていませんが、数ヶ月前まではIT関係の技術職です。
子供が少し手を離れたくらいに復帰しても年収で６００は確実に稼げます。
（前年度の妻の年収は７５０）※ただし、最悪の場合を除いて復帰はしない予定。

営業いわく、収入的に全然問題ない、との事ですが、どうなんでしょうか？

[529: 匿名さん]

男31歳　年収550
女34歳　年収300
子15歳　　高1
　12歳　　中1　

今一番教育費がかかります…
それ踏まえてギリギリ可能かなって感じなんですけど
で新築マンション頭金400で3100万の35年ローンって無謀ですか？

[530: 匿名さん]

大学私立なら一人当たり１０００万。貯金あるなら大丈夫でしょう。共働きが必須ですが・・・。
大学資金の貯金ないなら、まず無理でしょう。子供優先ですよね。
無謀スレは無謀な人ばかりなので、（勇気をもらうスレです・・・）資金計画では参考になりません。

[531: 匿名さん]

ずっとこのスレ読んでますけど、いまだにうち以上の方にはめぐり会えません。（涙）

夫３４歳　年収５００万
妻（私）３４歳　派遣社員　年収２５０万
子なし　（欲しいけど・・・）

４２００万を来年から３５年・・・・・・

お金持ちの父にそれとなく、父の会社の社宅にしてほしいorいくらか貸してほしい・・・と聞いてみたけど、「自分たちで頑張りなさい」と断られた。
親に頼らず自分で、というのは正論だし、そのつもりだったけど、不安で不安でつい聞いてみちゃったら案の定断られてへこんだ。出してくれって言ってるわけじゃないのに・・・
まぁ無謀な自分が悪いのは百も承知だけど。

[532: 匿名さん]

>>５３１
すごーい。無謀。子は無謀だけど、親は賢明、正論。
こんな親なら本当に子供が困ったときなら、怒り心頭に達しながらも助けてくれるでしょう。
立派な親〜。ぎりぎりのときに救うんだろうね〜。
親を見習ってハングリー精神を持って生きてね。

[533: 531]

そうです。友達の親なんか、頼まなくても友達にぽんと家買ってやって、そんな親と比べればうちの親は正しいし、立派だと思います。
でも、兄のうちは社宅になってて、それが納得いかないのと、もしかして私が甘えてくるのを待っているのかな？なんて都合よく考えて聞いてみたら・・・撃沈。
しかも３軒目の別荘買ってるし。身近にこうゆう人がいると、つい頼りたくなっちゃうけど、やっぱり自分で頑張らないとですよね〜。
もう、父なんかあてにするもんか〜。

[534: 匿名さん]

533様
＞もう、父なんかあてにするもんか〜。

そうそう、その意気です。
きっと父上様もそういう気持ちを持ってもらいたかったんじゃないでしょうか？

[535: 匿名さん]

夫３１歳　年収６００万
妻３１歳　専業主婦
子１歳
頭金１０００万　借入れ３５００万
無謀レースに参加しようとしています(汗)
でも、今の地域で買おうとするとこれ位でないと無いんですよね(泣)
変動にしようか、固定にしようか迷っています。

[536: 匿名さん]

うちのほうがもっと無謀です。

夫２７歳　年収４８０万
妻２６歳　内職月平均３万円
子５歳、２歳
頭金５００万、借入れ３２００万

下の子が、さ来年幼稚園に入るのを機に、妻が外に仕事にでる予定です。

[537: 匿名さん]

>>530
私立大ってそんなにお金掛かるんですか！？
うちは去年42才にして頭金０で４０００万のローンを組んで、
現在中学生の子供を大学までやりたいと考えています。
今のところ貯金はわずかで学資保険等にも加入していません。
大学どころか高校も私立だと厳しい状況です・・・。
年収５００万、妻１００万。やっぱり無謀でしたか・・・。

[538: 匿名さん]

出来れば借り入れ内容（短期or長期等）も記載いただければ、また違ったコメントが出来ると思います。

今後よろしくっ

[539: 匿名さん]

＞５３７さん

お子さんには今後公立高校、国立大学を目指すよう言い聞かせた方がいいかも知れませんね。
（国公立しかいかせられないぞっって）

[540: 匿名さん]

>>537さん
やってしまいましたね〜。無謀ローン。でも子供がハングリー精神あれば大丈夫。ないなら手に職をつけさせましょう。
私立１０００万というのは下宿した場合を想定しました。（私の実体験の場合です）
国立なら一年授業料52万800円が平均。×4年で208万3200円。下宿なら月10万×12ヶ月×4年＝480万。よって総額680万くらい。
私立なら授業料倍で888万でざっと1000にしました。
（入学試験代やら、交通費やら宿泊代もかかります。下宿の敷金、礼金。電化製品もかかる）
だから子供に家から通わせて国立行かせれば、208万ですみます。奨学金で自分で返しなさいも、子供が強くたくましく育つ一つの方法。（内申いいじゅんのとこあるから奨学金注意）
高校は公立！学資保険は大変でもこれから入る。でも4000万のローンじたい無謀の域をこえてるので、奨学金でがんばるのがベスト。（しっかり就職して本人に返させる自覚を持たしましょう。そのくらいの子なら、しっかりした大人になりますよ。親しっかり！）

[541: 聞きたいです]

査定やさん　教えてください。

年齢：30歳
家族構成：妻　子供（0歳）　もう一人子供作るつもりです。
年収：６７０万
頭金：３００万
ローン希望額：３５００万

これって無謀でしょうか？

[542: 匿名さん]

>>541
他の方へのレスは読まれていますか？

教育費を貯められるか否か、ではないでしょうか。

数字だけでしたら、
年齢もお若いので何とかなる借入額だとは思いますが、
もし、昇給があまり望めないのでしたら…
お子さん二人をモウケルとなると…かなり厳しいのが現実では？

[543: 匿名さん]

夫（２７歳）　年収４３０万
妻（２８歳）　専業主婦
子供　来年３月出産予定

２９９０万を３５年で借り入れ
１０年固定金利２．８５で月に１１万ちょっとの支払いです。
どうなんでしょう？

[544: 匿名さん]

No.543
少し前の自分を見るよう、アドバイスします、子供の幼稚園代を払うようになるとかなりキツイ
奥様がパートすれば何とかなるとお考えでしたらそれは浅墓でしょう、私は子供が６才頃になるまでは
奥様は働けないと思います、でも働かなくてはいけない状態になるのです、かわいい子供のそばにいてあげられないのです、６才以上になっても今度は宿題を見てあげたりするのに家に誰もいない状態になるとすればかなり無計画、色々心配が有りますよ、教育・火事・地震・空き巣

[545: 匿名さん]

夫（36歳）年収650万
妻（35歳）専業主婦
子供（5歳・3歳）

3100万を35年固定3%で購入
毎月12万ボーナス18万・・・
子供が小学校に入ったら妻がパート予定
これって無謀でしょうか？？？

[546: 匿名さん]

↑５４４さんとかわらないですよ。
かなり キツイ

[547: 匿名さん]

No.545
全然大丈夫でしょう、但し歳食ってるので
繰り上げガンバ

[548: 匿名さん]

＞545
ほかの無謀さんたちと比べると、破綻はまぬがれそう。固定で35年選んでるあたりいいですね。
毎月12万払うと繰り上げの貯金たまらないから、利息たんまりとられますね。パートがんばって！

[549: 匿名さん]

夫（定年まで18年）年収620万
妻専業主婦
子供なし
3500万を25年（当初10年固定約2.4%で購入）
毎月13万ボーナス17万・・・
これって無謀でしょうか？

[550: 匿名さん]

夫婦ともに30歳
4000万を35年予定しています。
（頭金1400万）
世帯年収1450万

ただし
夫　550万
妻　900万
です。。。

いつかは子供が欲しいけれど、夫だけじゃやって行けない…
マンションなので管理費、修繕費もあるし。
手付金400万払っているんですが、かなり不安になってきてしまって悩んでいます。
やっぱり無謀でしょうか。。。

[551: 匿名さん]

奥さんが働き続けられれば、大丈夫。
しかし子供ができて辞めることがあったら厳しい。
しかしその年齢で頭金１４００万は、ご立派。

[552: 匿名さん]

＞550
確かに4000万夫だけでは無理ですね。（３０歳で550なら普通の一般的な収入ですが）
妻900万。すばらしい〜。子なしなら余裕ですよね。子供産むなら産んだ後のライフスタイルどうしたいかですよね。2年頑張って1500繰上げしたころに赤ちゃんだと安心ですね。

[553: 匿名さん]

550さん家の場合、夫が主夫になれば無問題かと。

[554: 匿名さん]

>>549
＞定年まで18年
＞3500万を25年

７年分の支払いをどうされるのでしょうか？
繰上げ返済で、短縮可能な家計なのでしょうか？

その間、家電の買い替えや、家の修繕費等の蓄えは可能？

また、定年まで居られる保障は？
定年まで、現状の収入を維持できる賃金体系？
会社によっては、定年前の数年間は下がるシステムもありますよね。

[555: 匿名さん]

>>549
老後の蓄えは？
かなり無謀だと思う。

>>550
私が３０歳の時は２千万の貯蓄があったな〜（遠い目。
奥様の年収の割りに貯蓄が低いですね。
旦那さんの収入だけでも返済できるレベルに落としたほうが良いともいます。
手付金を払ってしまっているので、安い階に変更とか出来ませんか?

[556: 匿名さん]

俺は年収500万で、4600万の物件購入。頭金600万で4000万のローンを組んだ。
独身、車無し。全然余裕だ。そこそこ贅沢も出来てます。
何でそんな苦しいとか言ってるのか分かりません。みんなお金を他に何に使ってるの？

[557: 不安だー。。]

こんにちは

年齢：30歳
家族構成：妻　子供（0歳）　もう一人子供作るつもりです。
手取年収：５３０万
頭金：３００万
ローン希望額：３５年で３５００万

今年３月に入居予定マンションを検討中です。
子供の教育費などもこれから貯蓄しなければなりませんし、とっても不安です。
無謀な計画でしょうか？

しかしながら、これがＮＧだと一生お家を買えないような。。。。
ちなみに品川に通勤出来る圏内で探さなければなりません。。

みなさんの意見をお聞かせ下さいませ。

これって無謀でしょうか？

[558: 匿名さん]

＞＞556
家族のために使っているんですよ。子供のため（教育費のため）。
守るものがないから気楽なんですよ。独身貴族満喫してくださいね。

[559: 匿名さん]

>>557
＞年齢：30歳
＞ローン希望額：３５年

いわゆる、定年はあるのかな？
もし、６０歳だとすると、５年分は？

そして…
年金の支給が６５歳のままだとしたら、その５年分は？

繰上げ返済しながら、
教育資金と老後の資金を貯められるかな？

[560: 匿名さん]

556ですがすみません。ちょっと失礼な書き方でした。
4000万のローンで管理費と合わせて月14万位払っていますが（手取りは月27万くらいです）
独身なので当然楽勝です。
逆に妻、子供がいたら3倍の収入が無いと全くやっていけませんね。

[561: 不安だー。。]

557です。

定年は６０歳なので、５年分は繰上返済を考えています。
それを払いながら教育資金と老後資金。。。。いったい皆さんはどうして
いるのでしょうか・・・・。

[562: 匿名さん]

私は年収520万で（一部上場企業7年勤務）、他に株で180万儲けたのですが、
こういうのって合算されて審査してくれるもんなんですか？
逆に審査不安とかなってしまうんでしょうか？

[563: 匿名]

老後に必要な貯蓄は平均的なレベルでいくらぐらいあればいいのでしょう？

当方、生涯子供無しで定年まであと３０年、
夫年収：５００万（今後の収入アップ確実）
妻年収：２８０万
これから、４０００万円（一戸建て）の借り入れを３５年しようと計画中。

前のスレからすべて読みましたが、
勇気が湧いたり、励まされたり、しかし落ち込んだりしています。

いくら子供無といえどもさすがに無謀ですね。
日々はなんとか暮らせても、老後の資金がたまらない可能性がありますよね。

[564: 匿名さん]

>557
無理して今買う理由はなんですか？
退職してから買うのでは駄目なのですか？

[565: 匿名さん]

＞557
手取り年収なので、年収６５０くらいですね。3500万長期フラット35を3.3パーセントで借り入れた
とすると、ローン月14万。管理費、修繕費2万とすると16万ちょいですね。生活費12万で計28万。これから学資保険入ったり、車を持つなら、ガソリン代、維持費代、駐車上代、また子供と奥さんのために掛け捨ての生命保険代もかかりますね。はみ出た分は、奥さんかせがないといけませんね。ボーナス返済しないと月の生活できなくなりますよ。

[566: 不安だー。。]

564さん

購入を考えたきっかけは、やはり息子の誕生です。
買わないにしても、賃貸で毎月10万円（駐車場込み）を払っています。

それを考えると、30年間賃貸料を払い続けるのであれば、早く買ったほうがいいのでは？
と思った次第です。。

みなさま、いかがでしょう？？

[567: 匿名さん]

＞557
物件の価格をさげて、ゆとりのある生活を選んでいるんですよ。
または物件の価格を上げて、ローンに追われ、奥さんが子供を延長保育などに預けて必死に働いているんです。
どちらを選ぶかはひとそれぞれです。

[568: 匿名さん]

ウチは以下の通りでやり始めます。
もう過去形なので、頑張ります。

私42歳（定年まで18年）現在は年収1000〜1100万
妻専業主婦
子供1人
3800万を25年(当初20年固定約2.75%)
400万を 8年(この歳で恥ずかしながら無利子で親に借ります。利子代わりに毎年温泉旅行招待)

当初8年は毎月21.8万(ボーナス払なし)　貯金70万/年予定
9年目以降は毎月17.4万(ボーナス払なし)　貯金120万/年予定
一応「18年後の残債」＜「退職金」の式は成り立っているので
なんとかなるさ、の設計です。
住宅ローン控除などあるものの、当初8年間はちょっと頑張るつもりです。
繰上げ返済は手持ちが少ないことから、当面は積極的に行いません。

ちなみに現住居のローンは今となっては月14万(ボーナス払なし)ですが
購入時は年収550万円で16.2万(ボーナス払なし)でした。
この頃は中古マンション用公庫20年固定(当初5年間STEP返済)で金利5.25%、
さすがに厳しかったです。14年住んでようやく完済が見えてきたところで
買換えてしまいました。

「家」を買うタイミングや返済計画がヘタクソだなぁとつくづく思います。
お金を持っていない老人、辛そうだなぁ〜。

[569: 完済予定]

うちは、ローンを組んで10年になります。
年収手取900万円で6200万円の25年ローンでした。当時の金利は3%程度で返済額は年400万円弱でした。
この間一番かかったのは教育費。二人の子供が中学から高校・大学に進学する時期で、二人とも私立高校（ひとりは中高一貫校）だったので、毎月の資金繰りが厳しい時期がありました。
二人とも学資保険に500万円づつはいっていましたが、余裕はありませんでした。私立高は毎年一人あたり100万円から150万円は必要です。（私立大学の理系は、自宅通学でも毎年200万円は覚悟しないと・・・）
今は奨学金で学費も落ち着いてきたので、会社を含め3箇所から借り入れていたローンを2回借り換え、預金残高連動ローンにして金利を節約。ローン残高は3000万円で年返済額は250万円（預金と残高が同額で金利は0%）毎月の給与からの支払いがないので、実質完済状態です。

[570: 匿名さん]

537です。
ローンは４０００万の借り入れで２年固定0.8％優遇です。
子供には何も習い事等させてなかったので手に職は無理かと。
親に似て馬鹿なので大学まで行けるかどうかわかりませんが
東京在住なので交通費・下宿代などは掛かりません。
実家も団地なので家の相続とかもないし、親が生きてるうちに
少しばかり援助してもらいます・・・。
でも今のところ生活に何の問題もないんですけどね。

[571: 匿名さん]

＞570
2年固定だと、2年後金利が上がった時に返済額がアップします。
1パーセント上がると単純に今より月3万増えます。また2年後固定資産税の半額優遇がなくなるので、まとめてお金がでることになります。
おどしてるわけじゃないのですが、そのころきつくなるので、あわてふためく前に今から少しずつ貯蓄することをすすめます。子供はハングリー精神で。子供のころの習い事とこれから身に着ける手に職はあまり関係ないかと。やる気しだいかと。

[572: 匿名さん]

＞569
ご立派です。お子さん私立高校二人も入れて、貯蓄もきちんとしてきたのですね。
大学は奨学金で就職して返させるのですね。見習いたいものです。

[573: 匿名さん]

>>571
570です。
金利１％上がっただけで月３万も増えるんですか！？
今の支払いだけでもきついのに３万も増えたら月々１６万に
なってしまいます！幸いうちは一戸建てなので駐車場、管理費等は
掛からないし、固定資産税も５年間半額なので５年の間に住宅控除
を貯めて学費にしようと考えています。

[574: 匿名さん]

>>573
住宅取得控除にも上限があるってご存知ですよね？

何百万円も所得税を納めていても、
平成１８年入居の場合ですと、
１〜７年目　30万円
８〜10年目　15万円　のようなので、
３０万×７年＋１５万×３年＝最大２５５万円かと。

２５５万円…私大だったら、１年生で消えそう。

固定資産税も、建物部分だけが減額になります。

確か…マンションや耐火構造の３階建て以上の戸建ては５年で、
一般的な２階建て戸建ては３年間だったような…

耐火構造の３階建て以上の戸建て、なのかな？

[575: 完済予定]

>572
569です。
　収入減のリスクもゼロではありませんが、住宅ローンの返済計画で読めないのは学費ですね。
　「金がないから公立」というわけにも行かず、高校卒業までは大変でした。
　現在一人は私立大学ですが、低利（0.7%程度で卒業までは金利0）の奨学金制度も充実しているので、将来本人が返済する前提で借りています。
預金残高連動ローンも同じですが、余裕資金ができても繰上げ返済や学費に充当してしまうより、低利の借り入れを活用して、いつでも使える手元資金として急な出費のリスクをヘッジすべきですね。奨学金は、社会人になった途端多額の借金を背負うのも気の毒なので、将来一部を支援しようと考えています。

[576: 匿名さん]

>>528
奥さんがITの技術職だとしても進歩が著しい業種だから大手企業には
入れないと思うよ。あまり期待しない方が良い。
＞６００は確実に稼げます。
雇う会社はないと思う。

>>535
固定で頑張れ。奥様にも働いてもらいましょう。

>>562
合算はしてくれません。源泉徴収票のみで審査されます。

[577: 匿名さん]

【年齢】30才
【年収】740万
【物件価格】5000万
【頭金：ローン】500万円：4500万
【家族構成】　妻（主婦）2歳、0歳
　新築戸建です。どうでしょうか？判決願います。

[578: 匿名さん]

＞573さん
571です。１パーセントで3万と書いたのは説明不足でした。もっと丁寧に書きますね。
今年で金利は約０．６パーセント上がりました。これから2年で１パーセント上昇するとすると、
（もっと上がるかもしれませんし、上がらないかもしれません）
現在の支払い額より、１、6パーセント上がっていることになります。すると3万という訳です。
気になったのは2年固定を選ばれているということ。リスクが高いです。
一戸建ての場合固定資産税の半額は3年だったと思うので。（我が家はそうです）
すると2年後一気にきつくなると思うのです。そのときにあわてないように、貯金しておく必要が
あります。親御さんに甘えるのはう〜んと思いますが、親御さんが健在なのは心強いですね。

[579: 匿名さん]

＞575さん
572です。やはり立派です。6200万住める人です。世界の違いを感じてくら〜ときます。見習いたいですが、そこまでは無理なので、家は庶民派ということで・・・。

[580: 匿名さん]

＞577さん
一戸建てなのでなんとかギリ屋っていけると思いますが・・・

借り入れはどのような形態をかんがえていますか？