年収に対して無謀なローン その２

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[481: 匿名さん]

＞４８０さん

基準金利２．６２５％から優遇幅１．２％を差し引いて、適用金利１．４２５％と解するのが一般的と思います。

[482: 匿名さん]

誰か４７９さんにアドバイスしてあげて下さいよ。

[483: 匿名さん]

>>479
贅沢は出来ないけれど、大丈夫ですよ。
奥さんの収入は当てにせず、地味な生活を続けてください。

[484: 匿名さん]

４８３さんありがとうございます。勇気がわきます。
細々とでも生活ができるなら、頑張りたいと思いますが、無謀なローンではないかと批判もされます。
色々な方の意見、アドバイスが聞きたいです。
宜しくお願いします。

[485: 査定や]

>>479
３０５０万円まで大丈夫

[486: 査定や]

>>476
３２４０万円まで大丈夫
って１０％以上オーバーしてる・・
今までで一番すごいかも。
奥様は産休あけたら、確実に復職するように＾＾；

[487: 匿名さん]

いけるでしょうか？

【年齢】36才男
【年収】530万
【物件価格】4000万
【頭金】1200万
【ローン】2800万円（財形１本5年固定30年）のボーナスなし
【貯蓄金】500万（家電や万一の為に備えての）
【家族構成】現在独身、2ヵ月後に結婚予定、子供ナシ
・管理費、修繕維持積立金、駐車場を含めて毎月12万6千円になるらしいです。
・相手が39歳なのですが、せめて一人は子供が欲しいです。

アドバイスお願いします。

[488: とく]

夫37　年収580万　公務員
妻29　年収360万　会社員
（子供予定なし）

物件価格　5,580万
頭金　　　　600万
ローン　　4,980万（2.75％3年固定35年）

返済は毎月21万（ボーナス時なし）
月収は夫婦合算手取42万、ボーナスは夫婦合算手取100万強。

無謀な返済額でしょうか？

[489: 査定や]

>>487
管理費、修繕費、駐車場合計でいくらでしょうか？
3万円だとしたら、ローン額２７８０万円まで何とかいけるでしょう。

>>488
奥様がずっと働くのならＯＫですが・・
残債３０００万円までは共働きしてください。

[490: 匿名さん]

>>488
夫婦で月の手取り２１万って贅沢は出来ないね。。。
子無しだし、ある程度の節約生活で良ければ良いんじゃないの？

[491: 匿名さん]

公務員はやっぱり強いわね〜。

[492: 匿名さん]

【年齢】35才男
【年収】700万
【物件価格】6300万
【頭金】3000万
【ローン】3300万円（財形１本、35年）
【貯蓄金】200万
【家族構成】妻（専業主婦）、3歳、0歳
・頭金の3000万＋貯蓄200万は、独身時代からの貯金（私1500万、妻700万）＋結婚後5年で1000万貯めた。
・財形金利は、2.02%（但し、5年固定）
・マンション管理費＋駐車場で月3万必要

5年後の金利次第では、無謀？？

[493: 487です]

＞査定やさん
査定ありがとうございます。
管理費1万2千、修繕費8千、駐車場1千で
二万一千円です。

[494: 匿名さん]

＞査定やさん
可能な上限額を出している計算方法など
教えてくれますでしょうか。
よろしくお願いします。

[495: 匿名さん]

>>492
頭金から300〜500万貯蓄に回して、不慮の事態に備えた方が良いと
思う。
それでも、ローン的には大丈夫ですよ。

[496: 匿名さん]

>>488
>ローン　　4,980万（2.75％3年固定35年）

3年固定で2.75%???

[497: 匿名さん]

【年齢】29才男
【年収】350万
【物件価格】3200万
【頭金】200万
【ローン】3200万円（1.5％3年、優遇全期間-1.2％、35年で検討）
【貯蓄金】150万
【家族構成】妻（パート　月4万）、小型犬1頭、子供はできません
・マンション管理費＋駐車場で月2.8万必要

試算してみると、ボーナス12万×2込みで月で7万くらい。
管理費等も含めると月10万くらいの払いです。
無謀すぎますかね？？
ただ、公務員です！

[498: 匿名さん]

母子家庭　年齢47歳、年収850万円、子供来年大学卒業、物件価格3600万、頭金1300万で、ローン2300万円を組む予定、勤務先は外資なのでいつクビになるかわからない、いまさらローンを増やすことはないでしょうか？（現在ローン残金1100万円なので単純に2倍になる計算）

47歳でローン金額を増やすって無謀ですか？

[499: 匿名さん]

>>498
丁度子供が巣立つ時ですよね。
買い替えならば、ローン的には年収もあるし大丈夫ですが、年齢的に
老後の資金を貯めたほうがよい気がします。

[500: 匿名さん]

>>497
幾ら公務員とはいえ、無謀です。
最初から破綻じゃないですか。

[501: 匿名]

全然無謀じゃないですよ。ここで批評してる人て年収いくらで何様ですか？公務員の方のローンはどこでもある普通の例

[502: 匿名さん]

単純に考えて、350万の手取り300万。
ローン・管理費が120万。
税金・保険が20万。
月々17万。
これで生活していけるならどうぞ。
しかし、>>501
何様というけれど、幾ら公務員でも年収の9倍以上となると
普通危険と思いますよ。
最終的に返済は出来ても、安い社宅生活とは違うし、
最初の低所得の時期が1番辛いと思う。

[503: 匿名さん]

>>492
これから先、収入UPは望めますか？

＞【貯蓄金】200万
お子さんの教育費は、別にありますか？

もし、無かった場合…
＞結婚後5年で1000万貯めた。
年間２００万円…厳しいと思いますよ。

奥様が働きに出る予定はありますか？

管理費等の他に、固定資産税や火災保険料、給湯器等の修繕費…
今は大丈夫でも、
お子さんの入園やお稽古事が始まった頃、
耐久家財などの買い替え…数年後からは、ジワリジワリ、首が絞まる予感。

[504: 匿名さん]

無謀自慢です。
３５歳　妻あり。
夫年収５００万程度
妻年収（勤務先により変動あてに出来ず。）
頭金１００万円、ローン３１００万円
うーむ、我ながら無謀だね。でもローンは通っちゃたし頑張ろうと思います。
所先輩で同じようなローン組んでる人の体験記を聞かせてください。

[505: 匿名さん]

>>504
１０年前に夫３３歳・妻専業で、
年収600万で3,500万円を借り入れましたが、
繰上げで３年短縮し、
年収も倍以上になり、年収に対する返済率も低くなり、楽になりましたよ。

年収が上がる見込みがあるか否か、が問題かな。

ハッキリ言って、
お子さんがいたり、現状が長引くと、
趣味や旅行を我慢したり…生きている楽しみが減るかと。

[506: 匿名さん]

ここでも見てみたら？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22978/

[507: 査定や]

>>497
>>501
これが、公務員の普通？？
ってどうやって生活していくの？？
どこが貸してくれるの？？

[508: 査定や]

>>504
借入３３６０万円までは大丈夫

[509: ん]

査定やさん。よろしくお願いします。

（年齢）　　43才男
（年収）　　950万
（物件価格）3600万
（頭金）　　　　0（残債整理と貯蓄温存の為）
（ローン）　3600万円
　　　　　（2.35％10年、優遇全期間-1.2％、ミックス30年で検討中）
（貯蓄金）　900万（子どもの学費に充当予定）
（家族構成）　妻（パート　月4万）
　　　　　　　息子　高校2年
　　　　　　　娘　　中学2年
　　
年間180万程度返済していき、下の子どもが大学卒業する8年後
から、繰上返済をくりかえして65歳までに完済予定。

無謀だとは知りながら、思い切ろうかと思っています。

[510: 匿名さん]

国家公務員となると銀行でも1億くらいは軽く貸してくれるんですよね〜。
しかし、返せる額かどうかは・・・。

んさん、ここは無謀ローンスレです。
あなたは該当しません。教育も老後の資金も貯まるでしょう。

[511: 匿名さん]

38歳　女性(単身です。）
年収　600万
2700万円のローンを組もうと思っています。
管理費、修繕費、駐車場代で月に3万円程度かかります。
仮審査は通っているのですが、本当に返済できるのか不安になてきました。

[512: 匿名さん]

だ〜か〜ら〜、ここは無謀スレなの〜！
次の方、どうぞ〜！！

[513: 査定や]

>>509
余裕・・あと８００万までは余裕の生活です。
５１００万円までＯＫです。
>>511
２７５０万円までＯＫ。

[514: 匿名さん]

＞＞499さん

レスありがとうございます。
そうなんです。　私もそれを考えておりました。
ローンを増やすぐらいなら投資に、または、繰り上げ返済にまわして早めに身軽になるのもよいですよね。　このほうがまともな考えなのですが、あのマンションが心を乱します。。。

すみません、「無謀なローン・・」のスレに地味な野暮な投稿をして。。

＞＞511さん

ＯＫですよ。　だいじょうぶ。　私と同じような条件です。
私は、40歳のとき、2460万円のローンを組んで現在（47歳）にいたります。
現在ローン残高1100万、適当に株に投資、もしもの生活費も貯金できてます。
年収もローンを組んだとき、だいたい600〜650万ぐらいだったと思いますよ。
ただ、年収があがっていかないと貯金という観点ではきつい部分はありますが、
充分可能ですよ。

無謀スレにふさわしい投稿を待っている方も多いのでこの辺で。

[515: 499]

>>514
家電もMRも、次から次へと最新機種、最新設備が出てくるからキリがないよ。
老後のプランを考えてから実行してね。

[516: ん]

ありがとうございました。

この歳でオールローンを組むことに
躊躇しておりましたが、思い切ります!

[517: 高卒フリーター＠１５年目]

>514
年収600万で2700万は借りすぎだっぺ？
その年収だと、2000万くらいにしとけ。
じゃないと厳しいぜ。
年収1000万で5000万のローンと、600万で3000万のローンじゃ、
前者がはるかに安全じゃね？

[518: 匿名さん]

年収370万円(29才 派遣）、妻120万円（26才　派遣）
子２人：１歳（女）、３歳（男）
親から500万援助してもらって、去年の5月に3900万の一戸建てを購入。
当初2年1.2%で35年ローン。　ボーナス払いなしで、毎月10万くらい。
無謀っすかね？

[519: 査定や]

>>518
子供は親が見ているの？
残債２２００万円までは、共働き、親の協力必須
繰上げ急ぎましょう

[520: 匿名さん]

28歳男独身
年収470
2400万の借り入れは無謀でしょうか？
このスレ見てると不安になってきました・・・

[521: 匿名さん]

>>520
普通。

>>518
このままだとローン地獄行き。
共働き、頑張れ。

[522: 匿名さん]

>>518
余裕ないのに短期固定でばくちするの危険じゃない？余裕ないからこそ長期固定組むもんじゃないの？親に（子育てもお金の援助も）頼っていられるんなら、金利上がっても大丈夫かもしれないけど、もし親の援助をこの先考えないのなら、かなり危険だと思うよ。繰上げ頑張れ！

[523: 匿名さん]

びっくりした。

よさそうな物件があったので不動産屋さんで、ローンの仮審査のための書類をそろえた。
なんと、売主さんは、9年前に、7000万の物件を700万円の頭金で購入したらしい。　来年はちょうど
11年目に突入、なんで売るのかわかった。。。しかし、7000万の物件が3000万とはなんとも言いようがない。他人事ながら、恐ろしい話だ。　本当にこんな無謀なローンを組む人がいるんだなあ、とその度胸に
脱帽であった。。。

[524: 匿名さん]

なるほどね、無謀な人がいるので、よい中古物件が手に入るんだ。

[525: 匿名さん]

>>524
中古とか買うなよヘタレｗ

[526: 匿名さん]

夫　３３　会社員　年収４４０
妻　３２　会社員　年収２４０

戸建物件２９００万を頭金なしで購入。
ここで勇気をもらいました＾＾プチ無謀ですかね〜。

[527: 匿名さん]

共働き続けるなら大丈夫じゃない？
子供できたりして、もし奥さんが同じ年収かせげなくなったら、ローン地獄。
ずっと二馬力でいきましょう。

[528: 匿名さん]

夫３５歳　会社代表　年収７２０（月手取り４８、ボーナスなし）
妻２８歳　事務員　　年収１２０（月手取り１０、ボーナスなし）

諸費用、頭金もろもろ差し引いて、残金４２００万をローンにしマンション購入を検討。
固定金利2.9%でシミュレーションした所、月々の支払いが約１７万。
それに管理費、修繕積立、駐車場の２．４を加え、合計２０ほど。

来年末には子供を予定しています。
妻は今は夫の会社の手伝い程度の仕事しかしていませんが、数ヶ月前まではIT関係の技術職です。
子供が少し手を離れたくらいに復帰しても年収で６００は確実に稼げます。
（前年度の妻の年収は７５０）※ただし、最悪の場合を除いて復帰はしない予定。

営業いわく、収入的に全然問題ない、との事ですが、どうなんでしょうか？

[529: 匿名さん]

男31歳　年収550
女34歳　年収300
子15歳　　高1
　12歳　　中1　

今一番教育費がかかります…
それ踏まえてギリギリ可能かなって感じなんですけど
で新築マンション頭金400で3100万の35年ローンって無謀ですか？

[530: 匿名さん]

大学私立なら一人当たり１０００万。貯金あるなら大丈夫でしょう。共働きが必須ですが・・・。
大学資金の貯金ないなら、まず無理でしょう。子供優先ですよね。
無謀スレは無謀な人ばかりなので、（勇気をもらうスレです・・・）資金計画では参考になりません。