年収に対して無謀なローン その２

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[441: 匿名さん]

>>424さんへ
すみません。438を記入したのは420です。
なので、まだローンは始まっていません。でもシュミレーションみたいなことは、やってみました。
去年1年間、貯蓄もかねて住宅費を月10万、ボーナスで35万で生活してみました。さすがに余裕はありませんでしたが、半年に1回ぐらいは旅行にいけたり、九州の実家にもちゃんと帰る事が出来たので、何とかなるかな？と思ったんですが…。そもそもローンを払う＝投資のような感覚なので、現金では無い物の、ちゃんと資産はすでにあるわけですから、老後の蓄えもしばらくは考えていません。しばらくは生活していく中での余剰金を貯金して行こうと思っています。もし、退職して、故郷に帰るとしたら、売却金（賃貸料）＋住居費−ローン返済金＝高利回り　その時には十分な蓄えが出来ていると思っています。考えが甘いかもしれませんが、でもある意味不動産の購入は、株や為替の取引と同じと感じています。

[442: 匿名さん]

まあまあ、出たトコ勝負ということで！

[443: 匿名さん]

子供が大きくなってくると色々お金がかかるもんだよ
子供だけじゃなくて　年齢が上がるとともにお付き合いとか思いもよらなかったお金がかかったりもする
何とかなる、って思ってるなら相談しないでローン組めば良いんじゃない？

[444: 匿名さん]

↑の意見に賛成

忠告しているのに、結局耳を貸さずに実行するつもりなら、初めから相談なんてしなくていい。
個人的には、そういう人が一番嫌い。だったら、初めから聞くな！って言いたくなる。

先のことは誰にもわからないから、誰かに相談して藁をもつかみたい（背中を押して欲しい）
気持ちはわからなくはないけど。

年を取ると、入院するほどではないけど、病気をしたり、けがをしたり、子供についても、参考書買ったり、予想以上にお金はかかると思う。
いつも電卓片手に生活していくつもりなら、いいんじゃない？

[445: 匿名さん]

>耳を貸さずに実行するつもりなら、初めから相談なんてしなくていい

女性はそのような傾向あるよね。

[446: 匿名さん]

でも今回は男性の質問なのでは？

[447: 匿名さん]

【年齢】31才
【年収】800万
【ローン】6000万円（10年固定35年）
【家族構成】　妻（30歳年収80万円）
　　　　　　　子（1歳、-0.5歳）

事前審査ではなんと6400まで行けるとの
ことでした。それで勘違いしたかも…
自分の無謀具合が群を抜いてることに
愕然としてます…

[448: 匿名さん]

↑これはすごいですね・・・。給料の７．５倍ぐらいありますね。

[449: 匿名さん]

皆さん年収多くて羨ましい
30歳で年収500万
2800万の借入れ
妻専業主婦
子供 一人予定
フラットと銀行3年固定50：50で来年5月実行
かなりの節約生活を強いられそうです。

[450: 匿名さん]

でも、447さんの場合、年収多いというよりかな〜り無謀かも。
相当な高額物件を買われたんでしょうか。
まぁ、頑張って働いてください。

[451: パパさん]

スレずれだったらもうしわけありません。
皆さんがんばってらっしゃいますね・・・ちなみに私は
【年齢】24才
【年収】420万
【ローン】1340万円（3年固定33年ローン）
【家族構成】　妻（22歳専業主婦）
　　　　　　　子（4歳）子(生後1ヶ月)
4月から住宅を購入して、暮らしています。（子供が生まれるので広い家がいいと思い)

今のところ、特に家計簿たるものはつけていませんし、貯蓄もしていません。
毎月はいいてくる給料と預金残高で　適当にやりくりしながらくらしています。
節約って　ゆう節約はしていませんが、我が家では私が家計をにぎっているので、
妻には　私から2週間に一度、25000円を食費＆雑費消耗品費＆小遣いとして渡しています。

とりあえず、購入してから
今まで預金額が毎月増えていってるので、大丈夫なのかなっと思いながら
毎日すごしています。
子供の教育資金などは　上の子は15歳満期の学資保険をかけているのですが、
下の子はどうしようか悩んでいます。
じぶんなりには、結構無理して貯金を半分はたいて、頭金にして
なんとかマンションを購入したのですが、貯金は賃貸時代よりかなり
増えているので、大丈夫なのかなっとおもいつつも、（といっても現在預金高(300万前後)
今後　どのように家計設計をしていったらよいのか不安です。

このような家族家計構成で、年間いくら位貯蓄するべきなのでしょうか？
子供はもう増える予定はありません。
毎つき　もしくは、年間皆さん　子供の為に将来の為にいくら位貯金するものなんですか？

同じような境遇または、先輩達の皆さん、アドバイス及び参考助言よろしくお願いします。

[452: 匿名さん]

４４７さんも含めて皆様全く問題なし
老後もちょっとケチんなくちゃいけなくなる程度でしょう＾＾
せめて、銀行の審査落ちてノンバンクあたりから
借りる人はいないのかね

[453: 匿名さん]

年収460万、子供６歳、２歳
妻現在は無職
2900万は無謀ですか
2290フラット．610２年固定で月11万
エクセルで独自ライフプラン作成、どうにかなる感じですが
やめるべきか誰か教えて下さい

[454: パパさん]

＞４５２
そうですかね・・・
私も大丈夫でしょうか？金利の上昇が心配で・・・
そのときの為の貯金もしないといけないし、
子供も二人いるんで、教育資金もためないといけないんで
どれくらい貯金してゆけばいいんでようか？

[455: 匿名さん]

やめるべき

[456: 匿名さん]

>>451
我が家は2人の子供がいますが、高校、大学の入学資金ぐらいしか今の収入では、考えていません（今後収入が増えれば、貯蓄を増やしていく感じ）親がどれぐらいまでサポートするか、というか介入するかで決まると思います。
金銭的なサポートも大事ですが、それ以外のサポートも大事だと思います。あまり悩まずに、その時にやってあげられる事を、やってあげると事が大事だと思います。

[457: パパさん]

＞456
なるほど、、そうですね、、なんか勇気ずけれました　ありがとうございます。
とりあえず、今できること（仕事）を一生懸命がんばります！！

[458: 匿名さん]

456です
お互いに頑張りましょう＾＾

[459: パパさん]

はい　そうですねｗがんばることが　楽しいし、その上で喜ぶこともあるし
やっぱ　人生日々勉強ですね

[460: 査定や]

452です
パパさん全く問題なし

>453
フラットの査定はＯＫ？
年齢不明ですが、借りられる？

[461: 匿名さん]

>>453
大丈夫でしょう。但し、購入後も節約に励んでください。

>>447
おめでとうございます。ローン地獄へのご招待状が届くと思います。

[462: 匿名さん]

皆様、判定お願い致します。
30歳、妻30歳、子なし、でも1年以内には作りたい。
物件価格5000万。引渡しは２年後くらい。
年収は昨年度源泉ベースで800万。今年以降は900万。
頭金500で4500万を35年ローンというのは無謀でしょうか。
ローンの内訳はもちろん未定ですが、とりあえず公庫申込しておいて
2年後に金利見て決める予定。公庫だと今月〜来月で３．８％で見込んで
若干切り詰めれば返済していけるのかなとも思っているのですが・・

[463: 匿名さん]

>>462
年収が合算の場合で800万だと破産ですね・・・
一人の場合でも無謀すぎます。
年収800万あるのに頭金500は少なすぎでは？

自分で計算してみて下さい。
まずはそこから勉強して下さい。
借りれる金額と返せる金額は異なります。

[464: 匿名さん]

>>463さん、ありがとうございました。
462です。そうですか、無謀ですか・・・。
ちなみに、一人で８００です。妻は派遣・パートで働くこともありますが、
収入は当てにしていません。
確かに頭金５００は少ないですよね。。これまで貯めなさ過ぎました。

安全に公庫金利の３．８％で見て月々13.5万、ボーナスで35万で
何とかなるかなとも思っていたんですが。。管理費・駐車場込みでも。

物件価格４５００万、借入４０００万くらいまで落とせば何とかなりますかね？

[465: 匿名さん]

夫25歳　年収313万　会社員　勤続6年目
私24歳　年収200万　派遣　　勤続1年目

収入合算せず、主人ひとりで2300万の35年です。。
ぜっっっっったいに通らないと思って出した審査だったのですが…

[466: 匿名さん]

>>464
それなら大丈夫でしょう。

>>465
若しかして変動？無理だと思うけど、若いから2人して繰上げがんばれ！
5年位は子供作らない様に寝。

[467: 査定や]

>>464
なぜ、公庫？
もっと金利の低い固定は借りられないの？
借入金額は余裕と思いますが・・

>>465
妻収入分はすべて繰上げするくらいの気持ちで＾＾；
妊娠したら大変だよ

[468: 匿名さん]

勤続年数3年　年収も300万円くらいですが、1200万〜1500万借入れは可能でしょうか？

[469: 匿名さん]

大丈夫ですよ

[470: 匿名さん]

私は年収200万弱ですが、1000万ローンは可能ですか？
物件は1500万です。頭金500万。残りはローンの予定ですが。

[471: 匿名さん]

夫　34才　正社員　450/年収
妻　33才　正社員　220/年収
子供4才　１人（以後予定なし）

新築戸建て3800万を頭金なしで購入しようかと。

借金はありませんが、浪費癖があり、貯蓄もありません。
私（夫）は、身の程を知っているつもりですがｗｗ
多少の援助（400万程度）は受けられそうなので、〜3200万程度の
戸建てが限界と考えています。が、妻は3800万フルローンで返済できると
考えているようで困っています。何の根拠もなくこんなことを言う妻が、
もうアフォかと・・・・トホホ・・・・これでは家族皆殺しですｗｗｗｗ

家計の管理できないわけですから無理もありませんね。
放置していた私にも責任ありますし。
私が管理するしかないですかね。こちらを拝見すると、
しっかり考えていらっしゃる賢明な奥様方がうらやましい。

あぁ〜どうすればいいんだろう！？！？！

罵声でもアドバイスでも励ましでもお願いします。

[472: 匿名さん]

今すぐやめなさい

[473: 匿名さん]

>>470
1000万のローンは可能だが、諸経費約200万はどうするのだろう。

>>471
貯蓄出来るようになったら、ここへ来なさいね。
貯蓄がスタートラインです。
最低1年、ローンを返済しているつもりで、夫婦どちらかが家計簿付けて、
チェックすること。
頭金・諸経費代が出来たら、また来てください。

[474: 匿名さん]

どっちも大丈夫じゃない

[475: 464]

>>466さん
>>467さん
ありがとうございました。
>>467さん、
銀行でももちろん借りられますが、引渡しが2年程度後なので、その時点の金利が
読めない中、現時点で金利をＦＩＸできる公庫の金利３．８％程度を前提に
安全目に考えていると言うことです。２年後に金利が低ければそのときに銀行に
するかどうかは検討しようと思ってます。

[476: 匿名だす]

私28歳　年収420万　公務員
妻28歳　年収220万　非常勤　雇い止め無

借入れ３６７０万を
変動優遇1.425％　1650万
フラット３５3.15％　2020万
毎月管理費等含め11万ちょっと　ボーナス加算20万

これってかなり無謀ですよね・・・
妻は産休中は無給です。

[477: 匿名さん]

ひぃぃ　皆さんスゴイですね。
小心者の私には真似できない。ある意味尊敬です。

[478: 匿名さん]

公務員なら年功序列制でこれから上がっていくから大丈夫では？
削減とか言ってるけど新規採用を減らして対応して誤魔化してるだけで年功序列制は全然改革してないし。

[479: 匿名さん]

夫・妻３２歳　子供６歳・２歳
年収４７０万　妻は来年よりパート８０万〜１４０万と増やしていく予定
２８００万ローン　２２００万フラット　６００万２年３年固定（審査は通りました）
新築一戸建て来年３月引き渡し予定
ライフプランを見て貰ったら大丈夫とのことですが、本当に可能なのでしょうか？
１５００万〜１９００万でマンションの物件に変更すべきなのか悩んでいます。
一戸建てでは、このあたりでは２８００万は安い方なので下げることはできないため、マンションも視野に
入れ始めています。
とは言いつつ、手付け５０万はすでに払い、気持ちは揺らぎながらも、間取りなどの打ち合わせも進んでいます。今なら５０万の放棄だけで済むので、正直迷っています。
欲しい気持ち、やる気は十分で、ライフプラン上は大丈夫でした。
買うに当たっては、みなさんそれなりのリスクはあるのでしょうが、本当にやっていけるか不安はつきません。
ご意見、アドバイスおねがいします。

[480: 匿名さん]

＞４７６さん
やっぱ公務員様は1．4％優遇って言われてますが更に拡大して1.425%優遇なんですか？
せっかくのいい身分なので全額短期の方がいいと思いますが・・・
3万近く月の支払いが少なくなりますよ。

[481: 匿名さん]

＞４８０さん

基準金利２．６２５％から優遇幅１．２％を差し引いて、適用金利１．４２５％と解するのが一般的と思います。

[482: 匿名さん]

誰か４７９さんにアドバイスしてあげて下さいよ。

[483: 匿名さん]

>>479
贅沢は出来ないけれど、大丈夫ですよ。
奥さんの収入は当てにせず、地味な生活を続けてください。

[484: 匿名さん]

４８３さんありがとうございます。勇気がわきます。
細々とでも生活ができるなら、頑張りたいと思いますが、無謀なローンではないかと批判もされます。
色々な方の意見、アドバイスが聞きたいです。
宜しくお願いします。

[485: 査定や]

>>479
３０５０万円まで大丈夫

[486: 査定や]

>>476
３２４０万円まで大丈夫
って１０％以上オーバーしてる・・
今までで一番すごいかも。
奥様は産休あけたら、確実に復職するように＾＾；

[487: 匿名さん]

いけるでしょうか？

【年齢】36才男
【年収】530万
【物件価格】4000万
【頭金】1200万
【ローン】2800万円（財形１本5年固定30年）のボーナスなし
【貯蓄金】500万（家電や万一の為に備えての）
【家族構成】現在独身、2ヵ月後に結婚予定、子供ナシ
・管理費、修繕維持積立金、駐車場を含めて毎月12万6千円になるらしいです。
・相手が39歳なのですが、せめて一人は子供が欲しいです。

アドバイスお願いします。

[488: とく]

夫37　年収580万　公務員
妻29　年収360万　会社員
（子供予定なし）

物件価格　5,580万
頭金　　　　600万
ローン　　4,980万（2.75％3年固定35年）

返済は毎月21万（ボーナス時なし）
月収は夫婦合算手取42万、ボーナスは夫婦合算手取100万強。

無謀な返済額でしょうか？

[489: 査定や]

>>487
管理費、修繕費、駐車場合計でいくらでしょうか？
3万円だとしたら、ローン額２７８０万円まで何とかいけるでしょう。

>>488
奥様がずっと働くのならＯＫですが・・
残債３０００万円までは共働きしてください。

[490: 匿名さん]

>>488
夫婦で月の手取り２１万って贅沢は出来ないね。。。
子無しだし、ある程度の節約生活で良ければ良いんじゃないの？