年収に対して無謀なローン その２

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[221: 匿名さん]

やな感じ

[222: 匿名さん]

お金は寂しがり屋さん

だからいっぱいあるところに集まっちゃうんだ

ここは少ないなって判断したら、すぐ集まってるところに行くんだよ

参考資料：『あぁ資本主義』　

[223: 匿名さん]

年収８００で３２００のローンはかなり無茶ですよね・・・
２０年返済を目標にしていますが・・・

[224: 匿名さん]

>223
私は年収６４０で４１００のローンに突撃しようとしています。
利子補給で、会社が利子を半分負担（1.7%マデ）してくれますが、きついです。

[225: 匿名さん]

　夫28歳　600万　会社員、　妻32歳　550万　公務員
　頭金　300万、4800万の物件で　固定35年　2.9％　3800万と　固定2年　1％750万
　のローンをくむ予定です。
　繰り上げ返済を毎年200万くらいしたいと思っています。
　やっぱり無謀でしょうか？

[226: 匿名さん]

>225
無謀じゃ有りません。

はい、次。

[227: 匿名さん]

2人ともフリーで夫800万妻450万くらいの年収時に
5000万の一戸建てを購入し、4000万のローンを組むも、
去年夫450万妻450万になってしまった。
今年も同じようなもん。大変じゃー。
来年こそは年収戻すぞー。いや今年もまだあと2ヶ月ある。がんばるぞー。

[228: 匿名さん]

＞224
会社が利子補給してくれるなんて、うらやましや・・・。

[229: 匿名さん]

214も225も、全然無謀じゃないのに書き込んでいるのは
天然なのか嫌がらせなのか。どっちだ？？

227も何が大変なの？？
もう少し具体的に書いてくれたらありがたいです。

[230: 匿名さん]

４０歳、年収９３０万、頭金１０００万、６８００万の物件。
固定３０年 と２年を半々でローン予定。
査定ＭＡＸ、老後が心配。

[231: 匿名さん]

＞２２９
ふふっ
いやがらせというか、下を見て安心したいんです。

[232: 匿名]

夫３５歳、年収１０００万円ちょい、定年７０歳（私大教員）
妻３９歳、主婦
子２人（９歳と１歳）
手持ち資金：５００万円
親の援助：３００万円ぐらい

勤め始めてまだ２年目なので頭金あまりありません。
現在の家賃は月１５７０００円です。

職場近くで一戸建てを中古で買いたいのですが、平均的に見て物件価格５５００万円程度はかかるようです。

諸費用のことなど考えると結局６０００万円ぐらいかかりますよね。すると、ローンで５５００万円ぐらいくまないといけません。

物件価格の２割の自己資金は準備できそうにないので、買うならフラット３５で３５年固定ローンで８割ローンくんで、足りない分をあわせ融資うけるという感じになります。

生活は切りつめているので、家賃払いながらも年間２００万円は貯金できる状態です。３，４年待ってしっかり自己資金ためてからローンくむのか、とっとと買ってしまって家賃の分を返済に充てるべきなのか迷っています。都銀に勤めている友人からはオーバーローンではと言われてしまいました。

[233: 匿名さん]

みんな年収すごいね〜。
がんばって高い物件買って日本経済を活性化させてください。
№230さんは
たしかに老後が心配。
№232さんは
年間２００万の貯金ができるなら３、４年後に仮に金利上昇しているとしても
借入が少なくてすむから総返済額は少なくなるかも。
ただ、３、４年後に値上がりしているような人気地区なら別だけど。

[234: 匿名さん]

>>232
勤続年数短いから銀行は融資条件が厳しくなるなり。

[235: 匿名さん]

３０代半ばまでの大学教員ってそんなものだよ。職に就くのが遅い。

[236: 匿名さん]

みなさんのご意見が大変参考になるので、私にもアドバイスよろしくお願いします
【年齢】33才
【年収】760万
【物件価格】4500万
【頭金：ローン】頭金　1300万円　残金　3200万円（ローン、住宅金融公庫固定35年 3.02％）
【家族構成】　妻（専業主婦）、子供一人（3ヶ月）

マンションは来年4月頭に完成・入居予定。したがって、来年4月時点での金利が不安なので、申し込み時の金利が適用される住宅金融公庫固定35年 3.02％（昨年7月申し込み済み）で、いこうかなと思っておりましたが、かなりの方が短期固定（その後優遇）などと公庫（もしくはフラット35）のミックスを検討されてるみたいなのですが、やはりミックスの方がオススメですか？

[237: 匿名さん]

オール公庫にするメリットのほうが考えられないが。

[238: 匿名さん]

３３歳、年収５５０万で４０００万借り入れてみました。
がんばって生きてみます。

[239: 匿名さん]

年齢37歳
年収450万
物件3800万
頭金500万、残3300万ローン
妻子2

どう考えても無謀だよなあ、諦めようか。

[240: 匿名さん]

年齢28歳
年収500万
3340万ローン（戸建て）
妻１子１
なんだか他の方の書き込み見てると
やっぱりきびしいのかな・・・と思ってます。
無謀でしょうか？？

[241: 匿名さん]

227です。

自宅新築後に世帯年収1250万から900万に減ったので、
4000万のローンめちゃ重く感じてます。
こんなもんじゃ辛いうちに入らないんですか？
ほとんど貯金もできないし、繰り上げ返済なんて夢のまた夢。
自営だからこの年収が続くとお先真っ暗っす。

[242: 匿名さん]

238〜240はそれなりに苦しい生活を覚悟した方がよい。

子供の教育費、結構かかるよ。

[243: 匿名さん]

239です。

やっぱ諦めた。子供がこれから小学生だし新たなローン組むのもしんどい。
今の分譲マンションに一生住む、やだけど。

[244: 匿名さん]

年齢38歳
年収800万
3600万35年ローン
妻１子１
訳あって金利4.22%です。
変動にしても店頭公開＋0.3%の冷遇金利・・・。

[245: 匿名さん]

年齢２９歳
年収５８０万
物件価格３８００万のマンション
借入額３５００万(頭金３００万)
実行は来年９月

贅沢しなけりゃなんとかなります。

[246: 匿名さん]

２４４さん、どんな訳があってそんな冷遇金利なのでしょうか・・・
他に探せばもっといい金利あるのでは？？？

[247: 匿名さん]

しかし、契約会で不謹慎にも周りの方のローンを覗いてしまったのですが、
現金払い（ローンなし）が２人、ほかは、
１６００くらいのローンが一人と、
２７００のローンが一人
家が一番無謀でした
最多価格４０００万位なのですが。。
家と同じ３０００超えのローンのひとも、３年後には全額返済といっていた・・
みんなそれなりによゆうのあるひとがマンションを買うんですね・・

[248: 匿名さん]

>>246
病気です。

[249: 匿名さん]

>247
入居説明会などでローンコーナーとか登記関連コーナー（書類が少ない）とかで
すぐわかるけれど、ファミリーでも現金で買っている人が結構いるよね。
ぎりぎりなローンを組むのがある意味常識みたいにこのローン板では思うけれど
実際には皆さん堅実ですわ。

[250: 匿名さん]

>249
共有部分の登記を見ると、保証会社の抵当権の額で皆さんのローン額が判るのでしょうか？

[251: 匿名さん]

>>247
お金を何に使うか、人それぞ何では？
おいらは、生涯賃金の多くを住宅につぎ込む気はしない。

[252: 匿名さん]

２７歳
年収４８０万
妻（専主婦）、子２人（幼稚園）

２６２０万のローンは無謀かな？

[253: 匿名さん]

年収が倍くらいまで上がる見込みがあるならいんじゃね？

[254: 匿名さん]

３０歳
年収４４０万
公務員独身男（いずれ結婚したい・・・）

物件６０００万
頭金３０００万（株の儲け）
ローン３０００万（３５年）

無謀だったかな・・・

[255: 匿名さん]

>>254
公務員の女性をGETできれば大丈夫でしょう

[256: 匿名さん]

>>255
じゃあ、専業希望の妻はもらえませんね・・・

[257: 匿名さん]

２７歳
年収６５０万(１５年後には１０００万くらいの予定)

頭金９００万
ローン３５００万

妻
子１人(もう一人ほしい)
ちなみに食料品は親から援助してもらっている。

無謀ですかね・・・

[258: 匿名さん]

＞５年後には１０００万くらいの予定

この辺が無謀

[259: 一番無謀かも]

年齢３３歳（妻：専業主婦内職で月５万程度の収入/子供５歳）
年収４５０万（妻の内職は含まず）
価格３０００万
借入額３０００万(頭金０)
返済期間３５年（月に８万５千円くらいの支払いになる予定）
（２月ごろ借り入れ実行予定）
他ローン無し

皆さんのレス拝見すると我が家はかなり無謀ですね。
嫁さんに働いてもらわないと。。。

[260: 匿名さん]

>259
ちなみに、奥さんの内職って何ですか？

[261: 匿名さん]

>260
ほぅ・・・そこを聞くのか・・・
おでも興味あるっす

[262: 匿名さん]

259　全部変動金利か３年固定か？

[263: 匿名さん]

>>254
ローンは無謀ではないが、人生計画が無謀だ。
結婚前に家買うってあんたｗｗｗ

[264: 一番無謀かも]

259です。
＞ちなみに、奥さんの内職って何ですか？
そこが気になりますか?
面白い答えでも何でもなく、オークション販売で
薄利多売でコツコツ稼いでます。

＞全部変動金利か３年固定か？
２年固定です。中途半端でしょうか?
２年くらいなら変動にしても一緒ですかね？

もう、後戻りも出来ないので無謀なローンですが
頑張って完済します。

[265: 匿名さん]

やばいよ。短期固定の金利も超長期の金利も上昇してきたよ。
しばらく落ち着いてたのに。。。
我が家もローン破綻だ〜。。。

[266: 匿名さん]

>借入額３０００万(頭金０)
>返済期間３５年（月に８万５千円くらいの支払いになる予定）

計算が・・・？？？
3000万円を期間35年で返済するのに、月8万5千円ていうのが不思議。
すみません、純粋な疑問です。
ちなみに私も同じく3000万円を期間35年で返済する予定ですが、
月々そんな金額じゃ済まないです〜〜〜(＠_＠;)

[267: 匿名さん]

ボーナス併用なのでは？

[268: 一番無謀かも]

>266さん

今現在の金利で計算してもらったらそのくらいの金額でした。
ボーナス5万円×2回も併用です。

2年固定の金利なので、266さんより金利が低いのかも？

ちなみに266さんは何年固定で月々の支払額はいくらでしょうか？

[269: 匿名さん]

>268
　まぁ、ネックは年収450万33歳って事だろう。
　10年以内の年収1000万オーバーは難しいだろうし、2年固定で刻むのも破綻が見える。
　対策は奥様に働いて頂き、合算年収を600万以上にすればOKと思われる。
　そうすれば、2年固定だろうが変動だろうが子供がおおきくなろうが、なんとかなるかな。

[270: ん]

年齢43歳
一部上場企業勤務　年収950万
（妻：年収50万)
子ども中2、高2
借入額　3600万
(現マンション残債処分のため頭金０）
返済期間　30年
（月15万ぐらい：現在の住居費と同等）
貯金は600万(子どもの学費）残す

この年齢からでは無謀でしょうか？他ローン無し