年収に対して無謀なローン その２

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[121: 匿名さん]

>>120
常盤平とか？

ま、ローンは問題なく通ると思うけどなんで新京成沿線？？
乗り換え面倒だから北小金とかの方が良くない？？

[122: まつどしみん]

>>121
そうです！常盤平近辺です。（もう少し松戸より）
ホントは北小金などのJR常磐線沿いがいいのですが、あまり無理なローンは組みたくないという理由などで、現在の物件を検討しています。（あと、間取りと周辺環境が気に入っています。）

ちなみに、現在検討しているローン金額（2750万）は、諸条件からみて一般的に妥当でしょうか？
一般的というとあまりに漠然としていますが、これまでMRで資金計画などしたことなく、気になっています。

[123: 匿名さん]

>120さん
60歳までにの30年3％で年間140万円の返済ですね。
手取り460万円とすると320万円での生活。駐車場代・修繕積立金・管理費・固定資産税など50万円。
住居関連以外で270万円。
住居関連以外で一家4人、お子様が小さいうちは月々20万円位で年240万円くらいで
生活できるのではと思います。（当然家庭によってさまざまですが）
年30万円の貯蓄は、今後お子様が成長することを考えると不足ですが、まだお若いので
年収の増加でカバーできるのではないかと思います。
（奥様が将来働くとかするともっと余裕が出ますね）
また、50歳前半でお子様の養育が終了するでしょうから、老後資金もそこから貯めても
大丈夫と思います。
個人的感想ですが、若いので十分妥当なローンと思います。

[124: 匿名さん]

＞１１９
あっ！いや・・。繰り上げ返済分を年６０万円貯めているということで、それ以外の貯金としては、月２万円くらいなんです。書き方が悪かったですね。
それも旅行に行く月はお小遣いに当てるので出来ない事も。
トータルで繰り上げ返済と貯金合わせて８０万円くらいですかね。
都内なので幼稚園も3万２千円と高い。
共働き時代が終わり、私のお小遣いは月２万円になってしまいました。
お昼は会社が出してくれるので助かっていますけどね。

[125: 匿名さん]

失礼なんですが　正直な感想書かせてもらいます。

手取り　350万として

ローン支払い　100万（仮定）
税金など　10万（安めに見積もって見ました　マンションだとすると管理費は？）
幼稚園　38万
繰上返済　60万
貯蓄　20万
お小遣い　24万

ここまでで　約250万ですよね。
残りは　100万

旅行代が　10万×3で　30万とすると
生活費の残り70万円となってしまいます　月あたり5万ちょっと！？
（計算間違いあったらスミマセン）

まあ　実際はもうちょっと手取りが多いとか　児童手当とかあるのかもしれませんが
旅行代の比率高すぎません？
なんか　食費やら日常生活費をぎりぎりまできり詰めて　年に3回も旅行行くのもなー。って思っちゃいました。

節約雑誌とか見ると　「食事はちゃんとしてます」とか「お付き合いはケチりません」とか言ってる割に
すごい内容の食事だったり　冠婚葬祭費そんなんでいいの！？って　感じの人いるので
そいううの想像しちゃいました。

[126: 匿名さん]

>118=124さん　昼は会社が出してくれるので助かっていますけどね。
昼食全額会社負担なら、ちゃんと会社からの給与の一部として税金払ってますよね。
こんなところに安易に書いて、軽いのりなので危ないですが…。

[127: 匿名さん]

たぶん会社で、昼は社食を食べさせてもらえる（昼の食券を配ってくれる）
という意味ではないのかな？そういう会社あったので・・
税金は、別に給与から普通に支払っていれば、問題ないと思いますが・・

[128: 匿名さん]

食券は十分給与の一部ですよ。

[129: １１８]

知らない間にレスがこんなに・・（笑）。
お昼は会社がお弁当を出してくれるんです。
無駄遣いは確かにしないですけど、そんなにぎちぎち苦労して節約って雰囲気でもないんですけどね。
休みの日は外食なんかもよくしますしね。とは言っても高級料理とかではないですけどね。
実際には給料の他に、児童手当（月一万）や私立幼稚園（公立の幼稚園は一つもない地域なんで）の補助が年１５万円はあったりするので、それを固定資産税とかに当てています。補助金は無いものと考えて。
妻が家庭菜園が趣味で（マンション一階なんです）夏にはトマトやゴーヤやブロッコリーなんかを作ったり、週一でまとめ買いするなどやりくりはじょうずなので
食卓は寂しいという感じではないんだけどなぁ（笑）。
野菜も無農薬でおいしいんですよ。

[130: 匿名さん]

年収400万の30代でも2300万借りて満足な生活ができてる人がいるっていうのは心強い！
しかも、お子さん二人かぁ〜。すごいなぁ。

[131: 匿名さん]

本人、家族が幸せならばそれでいいじゃないの。。。

[132: 匿名さん]

年収４００万で２３００万の借り入れだったらまだいいじゃん。
この板、もっと無謀な人いっぱいだし。
酒、たばこが一番お金かかるし、飲兵衛でヘビースモーカーの
家庭は破産予備軍だね。

[133: 匿名さん]

年収450万で2500借りた俺は無謀予備軍だったのか・・・

[134: 匿名さん]

となると私も？無謀ですかね？

年収　私680万、妻360万
私（36）妻（42）
子1人（1歳保育園）、2人目計画中
物件は駅徒歩圏ぎりぎりで3780万
借り入れは3450万円、頭金330万、残預金300万
公庫（3.26）1000万、提携（3年固定全期間1.2優遇)2450万
期間35年
上場企業より子会社へ出向まもなく転籍の可能性大
妻が働けるうちに預金と繰上しないとまずいですよね？

[135: 匿名さん]

>134さん
まず、奥様のお年で2人目計画中に脱帽。実は自分の妻も40歳で1人目を生んだのですが
次と言う選択は出来ませんでした。話が逸れました。

2人目計画中とのことですので、夫さんだけの収入（更に子会社へ出向）で60歳までに
返すのは相当な覚悟が必要ですね。変動金利の割合が多いのも気になります。
繰り上げ返済したい50代でお子様の教育費が掛かるので相当難しそうです。
奥さんが働ける時に500万円ｘ3年〜5年返せればいいのですが、2人目を予定されていれば
つらいですね。
ちょっとシミュレーションに困ってしまい御託並べになりました。すみません。

[136: 匿名さん]

>>134さん
全く無謀じゃないなり。
３６歳で年収６８０万でうらやましいなり。
２馬力のうちにがんがん繰上返済するなり。
繰上返済は早い時期にするほうがお得なり。

[137: 匿名さん]

みなさん、繰上げ返済って何年目でするもんなんですか？
うちは今年引越したばかりなのでまだしてないんですが、
５年目ぐらいに５００万位繰上げできたらいいなと思ってます。
あんまり早く繰り上げしちゃうとせっかくもらえる住宅ローン
控除が減っちゃいますからね。
でも上でも言ってるように控除が減ってもやっぱり早い時期に
繰り上げ返済した方がお得なんでしょうか？

[138: 匿名さん]

ローン控除が、払っている税からの戻りであることを、考慮すれば、
払っている税金の額によるのでは。

[139: 匿名さん]

減税って　max1％でしたよね。
金利がそれより高いなら　返しちゃったほうが得。
5年目に500万返すなら　1年おきに100万とかのほうが　良いのでは？
手数料かからないなら　毎月のほうが　更に良いのでは。

[140: 匿名さん]

ローン控除はいくらうけても、キャッシュで払うより得なことはあり得ない。
ローンには多額の利子がつくことを忘れてはならない。
どんな方法をとろうが、キャッシュが一番安い。
だからなるべく早く返済した方がよい。

[141: 匿名さん]

たとえば、3000万を固定金利5年1.6%で借り、（控除後、実質０．８％？）、
その3000万を、年1.6％で運用できれば、実質税引後、1.4％位の利子で、
借りてる利子分を差し引いて、0.6％位、手元が増えることにはならないのですか？

[142: 匿名さん]

1.6％の運用に絶対の自信があれば良いですが　借金しながらの運用は難しいと思いますよ。
現実的には運用と言っても　定期の満期まで待って　繰上返済位でしょうか？
1.6％の定期もキャンペーンとかでたまにある（ような気がする）ので　団信とか保証料も考慮して　得ならそれもいいかもしれませんね。

[143: 匿名さん]

年収420万で2000万の借り入れは無謀でしょうか？
独身です。

[144: 匿名さん]

４０代ならきびしいなり。
２０代、３０代なら大丈夫なり。

[145: 匿名さん]

>144
年齢は29才です。
女ですがとりあえず大丈夫…ですかね。
結婚することがあれば将来売却も考えています。

[146: 匿名さん]

400で2300行っちゃいました、38です。

[147: 匿名さん]

>>146
２０００万円台の借り入れだったら余裕でセーフですよ。

[148: 匿名さん]

２９歳、６４０万、４１００万円　頭金５００万
妻、子供無し。
子供は２年以内に作る予定なので妻の年収は期待していない。

営業は大丈夫というが、そうとうびびっている

[149: 匿名さん]

＞148さん
年収、年齢、借りいれ金額が同じ感じです。子供予定もそんな感じ。
うちは嫁が年収500万近くありますが辞める前提で考えています。
営業さんは無責任で提携変動ローンの計算で大丈夫だと言いますよね。
私、色々なケースで検討しましたがこの年収かつ年齢だったら
なんとかなるという結論です。当然今までのような贅沢はできないですけどね。

[150: 匿名さん]

>>149
確かにデベロッパーの営業は誰にでも”これぐらいの年収or自己資金があるなら
絶対買ったほうがお得ですよ！”とか”みなさんもっと厳しいローン組んでらっしゃる
から大丈夫ですよ”とか”今は優遇があって金利が安いから早いうちがいいですよ”
とか無責任に言いますよね。
年収４００万の友人でさえもこの言葉に乗せられて無謀なローンを組まされてました。
でも148〜149さんはまだ若いし一馬力でそれだけの年収があるなら大丈夫そうですね。
そんなに若くて高年収なんてうらやまし〜！

[151: 匿名さん]

確かに、ＨＭとかはローンの支払いに対して無責任に感じました。
わが家は、世帯年収１０００万円ありますが、子供の教育資金を絶対に確保したい（子供４人の予定：現在２人）し、家の奴隷にはならない！が信条ですので、月々の返済額から算出したローン額は２０００万円まででした。
なのに、もっと建築費を高くさせようとローン額をもっとあげたらいかがですか？とか、あの手この手で高〜い家を見積もってきて、人に欲を出させようとしていました。まあ、私はあまのじゃくなので、人に言われると反抗したくなるので、ローン額は絶対に譲れない！できないなら他のＨＭをあたる！と一喝しましたが・・・
実際世の中には、話にのってしまう人もいるんでしょうね。

[152: 匿名さん]

そうそう、営業マンの甘〜い囁きには決して騙されちゃいけません。
うちも、「この位の予算でいこうね」と、夫婦で事前確認していたはずなのに
MRの営業マンの「皆さん、もっと頑張ってらしゃいますよ」とか
「それ程のご年収がおありなら、もっと予算を上げられてもよろしいんじゃ…」等々
言われ続けた夫は、だんだんその気になり、ついには
「俺って、いくらまで借りられるんだろう…」とか言い出す始末（オイオイ(^^;)）

結局、PCで作ったローンシミュレーションやライフプランを見せて説明し、
夢から覚めてもらいましたけど、騙されちゃう人は騙されちゃうんでしょうね。
皆さんも、無理なローンを組まされないようくれぐれもご注意を。

[153: 匿名さん]

>>151
我が家も「予算はこれだけです！」とどれだけ言っても、それよりも高ーーーい見積もりを持ってきたＨＭがありました。
年収から計算されたとしか思えないような金額で、、、、、、
ＨＭは、返済のことはあまり考えてくれないのか、と思った次第でした。

[154: 匿名さん]

>153
そんなHMは切り捨てれば宜しい。
どうせ、お金払うまでしかペコペコしないだろうし。
私はそうして家を建てました。
後は家の「大蔵省」（古〜）がどれだけしっかりしているかです。
乗せられやすい人は要注意です。くれぐれもお客に頭を下げてい
るのではなく、お客のお金に頭を下げている事を忘れずに。

[155: 匿名さん]

みなさん堅実なんですね。

29歳
年収500万
妻専業主婦
子供幼児2人
借り入れ3200万

これでローン組むつもりです。

とりあえず、子供が小学校に上がるまでは変動で、その後は妻と一緒にがんばって返済予定。

厳しいけど何とかなるかなーと考えます。

変動がMAX4%くらいなことを心底祈ってます。

[156: 匿名さん]

そうそう！うちも３５００万までのマンションを頭金１千万円でって
考えてたんですけど、これだけ貯金があるならもっと上でもいけますよ
という営業マンの口車に乗せられて結局４０００万の物件になってしま
いました。契約した後はろくに金利の相談にも乗ってくれず、しきりに
変動の提携ローンを勧めてました。
どんなにいい人だと思ってても契約さえ取ってしまえば用済みなんですよね。

[157: 匿名さん]

>>155
がんばれ〜。

ところでＨＭってなんですか？

[158: 匿名さん]

営業マンは血も涙もない悪魔ですよ。
私の知り合いなんかは４０才で４０００万のローン組まされてました。
年収５００万そこそこで６０才までに完済しようと思ったら１０年で
２千万ですよ！妻と子供まで働かせないと絶対無理ですよ。
こんな厳しいローンをいかにも無理ないように思わせる巧みな話術に
みんな引っかかってしまうんですよね。

[159: 匿名さん]

提携変動を薦める理由は簡単。通りやすいし銀行も低リスクだからです。
HM提携で褒められるし。ノルマ達成か？みたいな事もありますので。
超長期なんかは借り手（施主）の属性（年齢、年収、勤め先etc)を気にしないと
いけないし、落ちる事も多々あります。そうすると「私ががんばって銀行と話しました。」
と言えないじゃない。。。。実際は話していないのに。。。。。
まぁ、いかに自分を確り持つか？に掛かっています！！！！！がんばれ〜

[160: 匿名さん]

で、ＨＭってなに？

[161: 匿名さん]

４０歳でローン組んで、払い終える前に死んだら残高０？
それなら繰り上げ返済も何もしないでローン残したまま死んだ方が得じゃん！

[162: ぷりん]

30歳　本人+妻（専業）+子供0歳です。
年収450万で物件2800万、ローン2500万（30年）。
提携だったので、すんなり通りました。
全額変動で全期間1.0％優遇。

月手取り　21万
ローン・管理費等　10万
食費　3万
光熱・電話　3.5万
保険　0.5万
こづかい　2万
その他　4万（交際費、医療費、日用品費等）

で、毎月-2万円です。
ローンをボーナス払いにしなかった分、毎月の赤字をボーナスで補填。
このほうがちょっとでも（半年分ずつ）利息の発生を抑えられるためです。

[163: 匿名さん]

この掲示板はスレによってかなりの温度差が感じられます。
＞155さん
10年固定は検討されてますか？(35年超長期は金利が高いの今は厳しいかと)
10年固定の金利が2％であればそちらのほうをおすすめします。
次の利上げが4月までにはあると強く予測されるので優遇引いて2％弱。

あらゆる投資係数が上昇を示し、世界的な金利高で日本だけが実態を反映してない
低金利にかなりの圧力もあり、一般市民の貯金が富裕層の投資マネーにかわり、
外資と合わさり更なるうわべだけの部分的なバブルが発生して、
好景気の恩恵ももらえずに金利が上がってしまう可能性があります。
10年あれば奥様も働けるし、2％くらいなら変動と差はなくなります。
金利は2年あればかなり違いますし(アメリカの例もある)
再検討の価値はあると思いました。

[164: 匿名さん]

３１歳　年収４５０万
妻　３２歳
子　　９歳
母親
２９００万借り入れ予定です。

今はフラット７割　　３年固定３割　３５年借り入れ予定にしています。
３年後に短期の方へ６００万入れる予定なのですが
１０年固定も迷っています。2.4％　優遇-0.3％です。
団信込みに魅力を感じてます。

みなさん　ご意見お願いします。

[165: 匿名]

子供が幼児の方〜。無理なローンは組まないほうがいいですよ！！

幼稚園に入ったら、幼稚園代で家計がかなり圧迫されます（泣）
二人で月6万・・・。
休みや早帰りが多くてパートにでれないし、毎月赤字です・・。
162さん、よく考えて無理しないでくださいね。
子供に習い事を全部我慢させなくてはならない生活になりますよ！

[166: 匿名さん]

HM＝ハウスメーカーじゃないかな。
想像だけど。

[167: 匿名さん]

>>165
子供が小さいうちはそんなにお金もかからないのかと思ってたけど、
けっこうかかるんですね！保育園ならもうちょっと安いんでしょうけど。
中学、高校、大学と全部私立に行かせようと思ったら何百万とかかるし、
でも教育だけはきっちり受けさせてあげたいと思うから絶対に無謀な
借り入れはできません！
うちはまだ子供がいないので働けるうちに働いて、少しでも繰上げ返済
していこうと思っています。

[168: 匿名さん]

>167
普通の場合は幼稚園＜保育園です。

保育園は世帯収入により料金が違う場合があります。
要は共働きでもパート程度では意味が無いです。正社員ならOK。

[169: 匿名さん]

地方だけど、保育園の方が断然高い！収入に応じてだけど・・
我が家は幼稚園だけど、帰りは早いし夏休み冬休み、休みがいっぱいで、働けず・・
でも、年に一度助成金が数万戻ってくる

[170: 匿名さん]

3才未満児とそれ以上の年齢だと、大きく違います。
特に世帯収入が多いご家庭の場合、3才以上児は、断然保育園のほうが得です。

うちも最初は、毎月7万近い保育料を払っていましたが、3才児になった今は2万5千円弱。
これでも、世帯年収別で一番保育料の高いクラスです。
夏休みも冬休みもないし、本当に助かっています。

都心部は子供が少ない分、保育園の空きも結構あるので比較的楽に入園できますし
病児保育の制度もあります。
都心部か郊外かで迷っているご家庭で、奥さんが働けそうなら、都心部を選ぶという
選択肢もありかと思います。
（トピずれすみません…）

[171: 匿名さん]

＜１６９です
トピからずれちゃいますが・・
やはり住んでいる地域で違うんですね！
私の地域では、三歳児になっても5000円安いだけ(ーー;)

＜１６２の方は、子供がもう少し大きくなったら、かなーりきついと思います・・
我が家は、保育園、幼稚園どちらも入園経験ありますが、
お金は予想以上にかかります。
奥さんもそのうち働かないと！！

[172: ななし]

>>165
うちの住んでるとこの幼稚園は公立だと6000円ぐらいですよ〜
私立は知りませんが…

[173: 匿名さん]

>163さん
10年固定は考えていませんでした。
なんか損な気がしてまして。

妻が働けるようになるまでの間を何とか乗り切ることを考えると検討する必要ありですね。

ありがとうございます。

[174: 匿名さん]

公立で十分。なぜそんなに私立に拘るのか？？
＞162さん
うちも大して変わりませんが、なんとかやってますよ。

トピずれすいません

[175: 匿名さん]

>170さんへ
都心部は子供が少ない分、保育園の空きも結構あるので比較的楽に入園できますし
病児保育の制度もあります。
都心部か郊外かで迷っているご家庭で、奥さんが働けそうなら、都心部を選ぶという
選択肢もありかと思います。

都心のどこだと、空きがありそうですか？
千代田区でしょうか？
現在川崎市で、3歳児を無認可に7万弱払って入れてますが、
保育士の方が少なく、0−5歳まで１つの部屋で、行事もなく、この先不安を感じています。
幼稚園で預かり保育がある所にいこうにも、激戦で、ほぼ不可能な状態です。

世田谷区、目黒区など、調べましたが、引っ越しても、入れそうになく、
どこに引っ越したら、入れるのだろうと途方にくれてました。

[176: １６２]

>>171
妻が働くと言っても、パート代−保育料がプラスになれば良いんですけどね・・・。
奥さんが正社員のところは手当付きで産休・育休があるのがうらやましいです。
パートだったら必然的に辞めるし、復帰するにしても保育料分稼ぐのはきついですからね。
この格差を何とかしてほしいものです。

>>174
金利は変動ですか？長期固定でしょうか？？

[177: 匿名さん]

>>１７５さん

通勤の問題がありそうでうが、私の知っているところですと
多摩市、八王子市は結構いい感じですよ。
ＮＴ(計画都市）なので比較的保育施設は多いです。
一度役所に問い合わせてみたらいかがでしょうか？

[178: 匿名さん]

ＨＭに、ＮＴかぁ
通じにくい略語ジャマイカ
それとも不動産関連用語としてはフツウなの？

[179: 匿名さん]

>>175さん
170ですが、豊島区在住です。
幼児だけでなく、小学生も6年生まで（普通、学童は低学年まで）学校で夕方まで
預かってくれる制度があり、子連れには住みやすい区だと思います。
お隣の新宿区も比較的空きがあったような…。
詳しくは、各区のホームページで保育園の欠員状況をご覧になられるといいと思います。

川崎は特に保育園の激戦区と聞きますが、無認可としても0-5才児が1部屋で行事もない
というのは、親としても心配ですよね・・・。
早く、希望する園が見つかりますように。

[180: 無謀組]

なんだか保育園の話になっていますが…
私の無謀度はかなり高いかと。
旦那23歳（年収440万）
嫁22歳（只今妊娠９ヵ月）
子（３歳・１歳９ヵ月）
自己資金０で貯金もほぼ０
2800万借り入れで
２年固定です。
うちほど無謀な方はここにはいらっしゃらないですよねｗ

[181: 匿名さん]

>>180
２２歳でお子さん３人ですか？この調子だと７〜８人？

[182: 匿名さん]

まだ若いし 大丈夫だよ！
子供が3人いいね〜。
うちは子二人で二人目は高齢出産だよ。
ご主人の年収もこれから上がるだろうし、
子供の手がかからなくなる頃でもまだまだ若いよ。
頑張ってね。

[183: 匿名さん]

>>180

うちは
旦那３１歳：年収４６０万
私専業主婦２７歳、子供２人(３歳６ヶ月・１歳１ヵ月)
子供が小学校に入ったら働く予定

頭金０、２５７０万の借り入れ。先週実行。

全然若いしまだまだがんばれますよ(^^)
うちは年収ＵＰはあまり期待出来ず…
一応ちょびっと昇進したので、もう少し上がるかな〜〜？

同じ無謀組です(^_^)がんばりましょう〜〜

[184: 匿名さん]

>>180
>>183
脱帽！！
たいしたもんだ。
このスレだけを見るとこの国は少子化問題とは関係なさそうだ。

[185: 匿名さん]

少子化より劣子化が問題なんだってばｗ
（１８０さん１８３さんがそうとは言ってないよ念のため）

[186: 匿名さん]

主人３１歳　年収３６０万（来年入籍予定）
私３１歳　年収３２０万　２７００万のマンション　頭金ゼロ
３５年固定2.8％のローン　２５０万減額で審査とおりました。
無謀とわかっていますが、残りの差額をどうしようか　悩んでおります。
デベさんは現金用意するか、アプラス６％で.....といいますが、
金利が高すぎます。。両親とも、余裕がなく援助もありません。。

[187: 匿名さん]

>186
他の銀行で審査するか、金利を変更するか、、
がいいのでは？
それでもむりなら、物件価格を下げるのがいいとおもいます。
アプラスはしない方向で。

[188: 匿名さん]

頭金ゼロ？とても無謀です。
２人で働いて頭金と、諸費用分を貯めてから計画した方が良いですよ。
諸費用の出費だけで、現金３００万円くらいは用意していないと、
サラ金苦でマンションを処分してもマイナスに・・・(ーー;)
一生を左右する決断は、慎重にされることをお勧めします。

[189: 匿名さん]

＞186さん
アプラスはしない方向でお願いします。
戸建・マンションをみんなが買うことができるのは低利な住宅ローンを長期借りられればこそです。
どんな金融商品よりも長期かつ低金利で借りられるのが住宅ローンなんです。
貸す側も衣食住という基本要素の一つに対してすぐお手上げする人がいない（苦しくても頑張る）
という現実をみて貸しています。
低金利・長期のメリットを得られないなら厳しいけど物件購入は止めるという英断も必要かも。
無謀なローン組んで、物件価格下がって、売るに売れなくて、どうしようもない負債抱えて
退職金で払うために会社辞めようとした人知ってます。それでも負債抱えることになるから
退職は思いとどめさせたけど。
失礼だけどその年齢でその年収では一馬力になったとき暮らすので精一杯では。

[190: 匿名さん]

>>186さん
返済負担率を見るとどうやら旦那さんだけでローンを組もうとされてますね。
奥さんが収入合算者になれば全く問題ないですよ。
来年入籍で、まだ結婚してなくても婚約している証拠があればペアローン組めますよ。
（例えば結婚式場の申込書のコピーとかがあれば）

[191: 匿名さん]

＞190
借りられるかもしれないけど・・・
無責任なフォローするなと俺は思うけどな。
二馬力なら無問題なしだけどその前提崩れたら苦しいよ。

[192: 190]

>>191
おっしゃる通り。
確かに子供ができたら火の車だね。

[193: 匿名さん]

>>186
その年収なら余裕で公団住宅入れるだろ、なんで家買う必要があるの？
それに今３５年固定で２．８％なんてあります？
何かの間違いじゃないですか？よく調べた方が良いですよ。

[194: 匿名さん]

フラットのことでしょ。モーゲージ系ならゴロゴロある。

[195: 匿名さん]

住宅購入したいからここにカキコしているのに、公団住宅の話を持ち出すのは論点がずれているのでは？

それはともかく、186さんは、結婚も来年とのことですし、諸費用＋物件の１割程度でも頭金を貯めてから検討された方が良いのではないかと思います。また、金利６％のアプラスを勧めてくるデベもロクな会社じゃないなという感じがします。文面から推察するに、モーゲージ系のフラットをお使いと思われますが、審査が比較的甘いこれらの会社ですら、全額貸してくれないということは、ギリギリの線ということですから。

[196: 匿名さん]

諸費用込み2300万円の物件購入を考えているのですが、33歳、年収420万で購入は無理でしょうか？
3年固定の金利、1,55%、35年ローン予定です。35年間、１%優遇なのですが・・・。
悩んでいるので、よろしくお願いします。

[197: 匿名さん]

全然、問題無いと思います。年収も上がる（多少でも）見込みさえあれば。（自営とか契約社員じゃ問題あり。）
しかし、3年固定ですからリスクヘッジをしましょう。（貯金をしっかりすればOK!）

[198: 匿名さん]

夫 年収380万 35年全期間固定(3.3%見込) 1700万 元利金等
妻 年収230万 当初10年固定(2.4%見込 以後-1%) 700万 元金均等 現在一児目出産休暇中 育休後復職
住宅用自己資金 300万円(諸費用にあてるつもりで、頭金なし)

[199: 匿名さん]

・31歳、妻専業主婦、子供2才2ヶ月
・2007年4月入居予定
・昨年度年収680万
・入居後は残業(+50万/年）増やして730万見込み（現在子供に手がかかるので以前より残業少な目）
・借り入れ2950万／35年（3059万で頭金109万）
・ミックス
　35年固定（1000万/3.22%/ボーナス無し)
　&1年固定(1950万/ボーナス月は+10万/全期間1.2%優遇／現在の所2.2-1.2=1.0%)
　 ※店頭金利4.0%(優遇後2.8%)までは想定内
　 ※一時的に店頭5.0%(優遇後3.8%）までならなんとか大丈夫かな・・・と想定
　 ※現在の実感無き景気回復はあちもって1〜2年で、金利も連動して上がるがそのあとは横ばいも　　　しくは緩やかに下降し店頭3%前後で落ち着くものと想定
・繰上げは50万/年を1年固定に集中して実施

現在の金利で行くと
35年固定：約4万/月
1年固定：約4万/月
の計約8万

仮に全額35年固定だと約10万/月
　　全額1年固定だと7万/月
まよいましたが結果ミックスを検討

いかがでしょうか？

[200: 匿名さん]

>198
　年収500万以下で奥さんの年収を組み込んでるところでOUTです。子供は2人目は不可。
　まして保育料計算とかしましたか？年齢が不明ですが10年以内に貴方の年収が500万
　望ましくは600万超えれば問題なし。
>199
　35年変動でもいけますよ。年齢の割りに年収しっかりしてるし。
　もう少し賭けに出ても良い。
　35年＋変動＝50%+50%で計算してみると良い。

[201: 匿名さん]

やばいよー　無茶なローンしてしまったよ。
住む前にかなり焦ってきました・・・・・・・・
住む前から、売ることを考えている・・・
やめときゃよかったよ。所詮うちは賃貸のほうがお似合いなんだよ・・；；

[202: 匿名さん]

＞201
して、その心は？

[203: 匿名さん]

主人３２歳年収５２０万　妻専業　１歳の子供１人あと２人希望
借り入れ３２００万３５年ローンで固定３年１，６５検討中
厳しいですか？
２７００だといけますか？？

[204: 匿名さん]

子供3人だときついような気もしますが・・・・

[205: 匿名さん]

１８６です。皆さん　色々なご意見ありがとうございます。　金利は　正確には2.88％の東日本銀行１０月時点のものです。合算で申し込みました。
９月に契約して、諸費用、１４０万支払い済みなんです。（その内１０万が物件の頭金）　キャンセルしても戻らないので。。と　言うか、実家のすぐ側にできたマンションで　ぜひ購入したいので、悩んでおります。。
でも　皆さんの言う通り、アプラスはしないつもりです。バカみたいですよね。。
　実は　私のショッピングカード残が５０万あった為、仮審査直前に　貯金で完済しました。、使っていないカードも解約したのですが、その事をデベさんに言ってなかった為、あとから送られたきた申込書コピーをみたら、借入欄にカード５０万と書かれていました。
しかも、仮計算中に入金してしまい、処理に２〜３日かかってしまったので　もしかして間に合わなかったのかな。。　それが減額された理由？？なんて　。。。。。　関係ないですね。。
　魅力的な金利で　どうしても　とおりたかったもので。。　長々　すみません。。

[206: 匿名さん]

>>186=205
ショッピングカード残が５０万あったの？！　浪費癖あるんじゃ？
３０代にもなって、二人合せて諸費用＋頭金１４０万円しか用意できないとは・・・(絶句)
キャンセルを選択しないのなら、結婚しても絶対に、二馬力を保つんだよ。
おｋ？

[207: 206]

あ、>>186 で「残りの差額をどうしようか　悩んでおります」って言ってたんだね。
自分たちには¥が無い、親も頼れない、ならば結論は決まってる。
天の声と思って、今は購入を見送るべし！
　（勉強代１４０万円はイタイだろうけど、結婚式費用を先払いしたと思って諦めて。）

まずは賃貸とかで二人の生活パターンを確立・確認してみて、それから探したほうがいいよ。
とにかくアプラスはやめとけ。

[208: 匿名さん]

>203
年収520万で3200万の借り入れだと年収6倍。35年4%審査で返済比率32%で<35%で借りられるでしょう。返せるかは別ね。
子供3人で一人1000万の養育費がかかるとして・・・・計算してみてください。
恐らく、キツイですよ。。。もちろん旦那の給料が鰻昇りならば別だが・・・
3年固定の1.65%ならば良いけど3年後に破綻するタイプなのでご注意を。

[209: 匿名さん]

あぼーんですね

[210: たま]

３５歳会社員、妻３６歳パート１００万。５歳と３歳の子供あり。
２８００万の物件、頭金１００万、借り入れ２７００万。
フラットと短期固定のミックスを考えてます。
年収５００万〜５３０万、うちボーナス１００万。
短期固定はいまのところ１０年固定、全期間１％優遇か当初１．５％優遇か悩んでます。
うち、破綻しますかね…？

[211: 匿名さん]

>210
　年収合算600万で2700万借り入れ。一見問題なさそうだが・・・・
　旦那さん35歳で年収500万台は辛い。奥様もパートなので不安定かも。
　子供が10年後15歳と13歳。高校受験にかかる。お金が入用。
　そんなこんなを考えると、ミックスしてる場合ではない。
　出来れば、35年固定で貯蓄しながら繰り上げ返済のパターン。
　恐らく、10年固定終了後に子供の養育費が不足するかも・・・
　そういうことを考えると35年固定が良のタイプ。

[212: 匿名さん]

＞２１０
子供が小さくて、学費のかからないうちに
低金利のものでできるだけ繰上げして元金を減らすと言う
考えもいいと思います。

[213: かま]

＞２１０
別に気にしないでいいと思いますよ。
賃貸に住んでる方が大変になるんじゃないかな？
しかし、何業なんですか？

[214: 匿名さん]

・39歳会社員、妻入居後専業主婦予定、子供1希望
・2008年1月入居予定
・昨年度税込年収1030万　月手取46万　賞与手取216万（夏・冬合計）
・物件価格4980万円
・借入4430万／35年（うち頭金550万）
・借入は全期間固定と短期間固定を検討中
・ボーナス払いの設定はなし。賞与1回分を繰り上げ返済する予定。

みなさん、ご意見を・・・。

[215: 匿名さん]

ホントはもちっと頭金積んだ方がいいと思うけど、高給取りだから大丈夫でしょ。

[216: 匿名さん]

>>210
　苦しくないかい

[217: たま]

２１０のたまです。
旦那は製造業で、技術・積算です。８月に建設からグループ内転職して、一昨日２回目の給料もらいました。
額面３２万で、残業代、出張手当は別途支給です。
３５歳で５００万台ってきついんですね…。２１４さんもいっぱいもらっててうらやましい。
３５年固定でいくと繰り上げ返済も少額になりそうなので、ミックスで浮いた分を学費と繰り上げにまわしていきたいと思ってます。
甘いですかね…
でもこのまま賃貸でいくと、同居予定の義父のこともあるし、家賃１０万の古い一戸建てをかりる羽目になりそうで。だったら３５歳気合で働け！！！
ママも稼ぐから。ってことで頑張ります。
私の父は店舗付住宅建てて店潰れて借金抱えて離婚してるから、私は何をしてでも子供の生活は守っていきます。なんだか自分に言い聞かせてるみたいですね、ごめんなさい。
いろいろアドバイスありがとうございました。

[218: 匿名]

35歳で500万普通じゃないの？？これって、東京の人ばっかりなのですか？
地方だとこれぐらいもらってたらいいほうだけど・・・。周りに300万円台の人も沢山いますよ。

[219: 匿名さん]

>214
マンションか一戸建てかで違うんじゃないマンションなら管理費とか修繕費とか駐車場代がいくらなのかで変わってくると思うし・・。一戸建てなら大丈夫かとも思うけど、
　ローンを差し引いたお金が約３０万それで生活できるならいいんじゃ・・。（ボーナス払いなしの場合）繰り上げ１００万も大丈夫と思いますが・・。こどもが出来ると教育費は掛けたいか掛けないかでも違うかと。でも３５年払いって３９歳でちょっと長いかなと思うし年１００万確実に繰り上げ出来るならもう少し短く組んだ方が利息が少なく済みます。

[220: 匿名さん]

>>218
東京でも３５歳男性で５００万台は普通です。
ただ、マンション購入意欲のある人だともっと多いでしょうね。