年収に対して無謀なローン その２

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[1081: 匿名さん]

何があっても奥さんが絶対仕事を続けるなら可。

[1082: 匿名さん]

手取り５５０万で７０００万越えだあ〜！雰囲気に任せて進めてたらとんでもない事になってしまった!最悪どうなんの俺？

[1083: 匿名さん]

>>1080
今のところ仕事は辞める予定は全くないのですが、万が一辞めたら厳しいですよね。。。産休・育休はとらざるを得ないですし。知り合いで旦那とほぼ同じ給料・奥様が専業主婦で月々１４万支払いでギリギリやっていけていると言っていたもので。。。うちは月々の支払いが１２万くらいになりそうなのですが、私辞めなければ今の賃貸の家賃と同じなので月々１５万くらいの貯金もできそうなのですが・・・。辞めた時のことを考えると気が重いです。子どもができるまでにがんばって貯めて繰上げ返済するしかないですよね？

[1084: 匿名さん]

理想は旦那さんの収入だけでやっていけることですよね。ローンは合算で通すのでしょうか。
私も育児休暇中ですが、旦那の年収580万でローンは2500です。正直主人の収入だけだとこの程度が限界かなあと思っています。復帰したら私の収入は繰り上げ返済に回すつもりですが、私が仕事やめても大丈夫くらいの気持ちが私には必要です。子供はほしいときにできるとは限らないですし、子供が生まれたら実際復帰したくなくなるかもしれないし。子供ができるまでにがんばって繰り上げ返済するのが一番ですね。がんばってください。

[1085: 匿名さん]

夫（33歳）：年収900万、35歳で1000万超えます。
妻（33歳）：年収550万、上がるか判りません。
子ども：なし、２〜３年後ぐらいに一人を予定。その際は妻が1年育休。
5000万のローンを考えてます。
きついですかね？

[1086: 匿名さん]

何があっても奥さんが絶対仕事を続けてギリギリな生活。

[1087: 70]

うそ〜ん。38歳　年収1000万（１馬力）
かみさんグータラゆーたら失礼だが子供４人。
普通に5000万のローンを２０万くらいだっけか？毎月払って
そらまラクな生活じゃないけど、できてますぜ。
子供いなきゃギリギリってこたーないだろ〜
まぁ、７０歳オーバーまで働けってか？とは思いますがなｗｗ

[1088: 匿名さん]

私29歳妻と子供一人で年収700で4800ローン。
35で900前後、管理職または専門職になれれば1000超える、という状況。

1085のケースは余裕だと思うけど。
子供もいなくて何が不安なの？年に6〜700は貯金できる状況でしょ？

[1089: 匿名さん]

手取り５５０万で７千万の物件を買ってしまいました。破産しないためには、あといくら稼げばいいでしょう（手取りいくら足りない？）。

[1090: 匿名さん]

>>1089
ローンはいくらなんでしょう？
奥さんいますよね？共働きすればどうでしょうか？

[1091: 匿名さん]

ローン４５００万。奥さんはいくら年収あればいいでしょうか。

[1092: 匿名さん]

103万パートでも十分では？（上見たら切りは無い）
住居にかかる費用は年200万前後でしょうから、車が無ければ年に150万くらい
繰り上げ返済できるはず。

破産を心配する状況にあるとは思えませんが。

[1093: 匿名さん]

夫年収：400万ギリギリ（３５歳）
妻年収：480万（３２歳）
ローン：3400万
契約後に妊娠発覚・・・！！ガーン
３５歳の平均年収って、いったい・・・いくら？
お金で苦労したくないって、思ってきたのに・・・する気満々ですよね！

[1094: 匿名さん]

６５３万（＝５５０万＋１０３万）−３５０万（＝２００万＋１５０万）＝３０３万
年収３００万生活ってやつですか。
子供は育てられるのかな。

[1095: 匿名さん]

1093さん
頭金に回せる余剰資金があるとか、誰かからのなにがしかの援助がなければ、生活していくことすら、数年困難です。そこまでしてマンションを買う意味があるのでしょうか？

[1096: 匿名さん]

うちも1093さんと似た感じっす。
夫年収：500万（35歳）
妻年収：200万（30歳）
ローン：3280万
うちの場合は子供産む気ないんでガンガン繰り越す予定です。

[1097: 1085です]

レスありがとうございます。

＞子供もいなくて何が不安なの？

子供は、今はいませんが近い将来に作る予定です。
妻は子供ができても働く気ですが、子供に何かあれば専業主婦になるかも知れません。
夫の収入のみで、ローンを20万も払って生活していけるんだろうか・・・と不安になったため
相談させてもらいました。
1087のレスみると、大丈夫かな。

[1098: 匿名さん]

>>1094
住居費抜いて25万/月あれば十分ですよ。
夫婦だけなら15万/月でも余裕です。

贅沢してたら切りなんてないんですから。

[1099: 匿名さん]

３８歳、年収１０００万円、貯金７００万円。妻一人、子供２人公立小学校１、２年生。
ローン５５００万円３５年ローンですが、どうでしょうか？（子供は公立中学に行かせる前提。妻は働いてないものの、パートに出る予定。）

[1100: 匿名さん]

>1092
本当？

[1101: Ｒ]

夫：年収６３０万（３４歳）
妻：年収なし（３２歳）
子ども：２歳　もう一人ほしい
子供が幼稚園行きだしたら妻働く予定（月８万ほど）

物件：４０００万（諸費用全て含む）
頭金：１３００万（貯金残り３００万）
ローン：２７００万（フラット３５利率２．８％位を検討）

迷っています
生活キツイでしょうか？

[1102: 匿名さん]

>>1101

楽勝。奥さん働くのが見えているので、10年固定で組んでもいいくらい。
お金のかかる趣味とかあるんですか？

[1103: Ｒ]

趣味で月に３−４万円くらい使っています

[1104: 匿名さん]

私年収４５０万円、妻年収３００万円、２才の子供１人。
土地・建物４０００万円、頭金２００万円。
フラット３５で２３００万円、１０年固定で１５００万円借り入れ予定。
そりゃ贅沢は出来ないけど、適度に楽しみながら暮らしていけると思うよ。
だから>>1101さんは、私に比べれば全然楽だよ。
でも、病気には気をつけましょうね。それですべてが狂うから。

[1105: 匿名さん]

判定お願いします。
年収700万円（38歳）、妻子供なし（未婚；結婚予定なし）、頭金100万円で
物件価格4,000万円超は問題あり？
可能なら上限いくらまでいけるでしょうか？
ローンの事前審査は通ってしまうので、通常返済＆繰上返済を考慮して
生活できるかどうか判定してください。

[1106: 匿名さん]

>>1104
年齢、職業にもよりますが、さすがにちょっと苦しいのではないですか？
20代で奥さんが公務員か休職できる職場なら問題ないと思います。

[1107: 匿名さん]

>>1101
フラットで利率2.8って今あります？

[1108: １１０１]

>>1107
SBIモーゲージとかが２．８％ちょっとだったと思います

[1109: 1104]

>>1106
私が４０才だと言ったら驚きますか？でも、そうなんですよ。仕事は中小企業の会社員です。
妻は年上です。なので、子供はもう増えません。仕事は定年まで勤められる安定職です。
今は家賃１０万円ほどのマンション住まいで、車はミニバンと軽を所有しています。
貯金で車のローンは完済したので、他に借金はありません。
生活は贅沢はしてませんが、適度に楽しみ、毎月まとまった貯金もしています。
このまま賃貸を続けてもいいのかもしれませんが、家賃の１０万円がすごく無駄に思えてきました。
あと数万円出せば、一戸建てが持てるのです。
私と妻は元来慎重な人間です。
一戸建てを購入してからのローン、税金、保険、諸経費、これから増えていく養育費を何度も計算しました。
結論・・何とかなる！
リスクは当然あります。仕事や病気など予想できない事態もあるかもしれません。
リスクを最小限にするために保険は十分にかけていますし、手元にまとまった現金も残しました。
７５才まで返済を続けていくのは無理ですから、少しでも早い完済を目指すつもりです。
年収だけでは無謀かどうかなんて判断できないと思います。価値観がそれぞれ違うからです。
私の２倍年収があっても足りないと思う人もいれば、私よりなくても普通に生活してる人はいくらでもいます。
なんと言われようと頑張りますよ、人生これからです！

[1110: 匿名さん]

>>1104
さすがにちょっと苦しいのではないですか？
年収がちょっとね。これから子供もたくさんお金かかるよ
ファイナンシャルプランでは予測外の出費は計算できないからね

[1111: 匿名さん]

>>1110
同意だけど、その辺ご本人も自覚しておられるようだし、それでも「頑張ります」
とおっしゃってるんだから、ここは是非とも応援したい。
なにより低年収(失礼)でなんとか家持ちたいっていうだけで、高年収で豪邸買おうって
人より応援したくなります。
私もそうですからww

[1112: 匿名さん]

夫30歳：年収600万　　妻27歳：専業主婦
子なし（いずれ2人欲しいです）

物件3200万
ローン2800万（頭金400）
その他諸費用150万と家具家電に100万として・・・
貯金500万は残す予定
10年固定の予定です。
「大丈夫！」と言う人と
「きついんじゃないの？」と言う人がいます。
不安です。

[1113: 匿名さん]

1106です。

>>1109さん
そこまで覚悟を決めているなら、特に言うことはありません。
頑張ってください。

>>1112さん
問題ないと思います。まだ昇給するでしょうし、
子供が出来るまで奥さんが働いてくれるなら尚良いでしょう。

[1114: 匿名さん]

>>112
私も大丈夫だと思いますが今の時点で貯金500万は残しすぎじゃないですか？
まだお若いですし特に使用予定がなく、「もしもの時貯金」ならもっと少なくして
頭金にまわしたらどうでしょ？
頭金300万増と5年後の繰上300万では前者のほうがかなりメリットでかいですからね。

[1115: 匿名さん]

みんな借り過ぎ。〜1,000万円程度の年収までなら、2,000万円以上借りないようにって
ALL about　で読んだ覚えがある。まあ、それ読まずに、自分で色々試算した結果、俺も
年収1,200万円ほどあるが、2,000万円未満にローンは押さえた。頭金でがんばれ。

[1116: 世間知らず]

夫30歳、年収660万（公務員）　妻31歳、年収270万（パート看護婦）
子供なし（いずれは二人希望）
子供ができたら、妻は仕事を辞め、幼稚園に行き始めたら同じくらいの年収で働く予定。

物件、5000万〜5500万
頭金、1000万（1500万目指して貯金中）
やはり、これでは厳しすぎるのでしょうか？？購入可能な物件はいくら位であるか厳しいご意見お願いします。

[1117: 匿名さん]

>>1115
つロバの親子

専門家の話って結構くだらないのが多いですよ。
最近見た中ではコレ。（リスク用貯金を殖やそう）
http://nikkeimoney.jp/column/ranma/index.html
問題外です。

年収1200万もあったら少なくとも6000万くらいの物件でないと満足できなくないですか？
頭金4000万以上で高額物件買ったのかもしれませんが。

一生の住居費を考えれば20代の給料の安いうちに4000万程度のローンを組むことは
結構合理性のある選択だと私は思っています。
私は5000万弱のローンを組んじゃいましたけどね。

[1118: 世間知らず]

１１１７さん
年収いくらで、５０００万のローンを組んだんでしょうか？？

[1119: 匿名さん]

”年収が多いと高い家ではないと満足できないのでは”という考えは理解不能です。
私は年収2500万ですが、3000万のマンションに住んでます。満足してますよ。

[1120: 匿名さん]

3000万のマンションっていっても、田舎と都心じゃ相当の差がありますが

[1121: 匿名さん]

都心ではありません。都内へ通勤圏内です。

[1122: 匿名さん]

1119さんに同感
私も2000万円程度ありますが、今住んでいる家は3000万円程度です。特に不満はありません。
寝るだけで結構十分だし。
家でパーティとか頻繁にする人には厳しいかと思うけど。

[1123: 匿名さん]

1117です。

>>1118さん
29歳年収700万です。6000万の中古マンション買いました。

>>1119さん
>>1122さん

地方は分かりませんが、東京では居住地域によって環境が大きく変わるため、子供のことを考えると自ずと高い地域にならざるを得ません。収入（含む資産）が少なければ身の丈にあった所に住まわざるを得ませんが、収入が多ければそれだけ選択肢が多いので、普通は地価の高い所に住みます。変な人も減りますしね。

[1124: 匿名さん]

１１２３に同感。年収が高いほどいい家に住みたいかは、一般的にはそうかもしれない。でも、周りを見てみると、そういう人ほど手堅かったりする（笑）。

[1125: 1122]

1123さん
人それぞれ考えがあると思いますので、1123さんの考えを否定するつもりもありません。
ただ、一言いわせていただくと、私は23区内に住んでいます。地方ではありません。地縁などあると収入があっても、わざわざ慣れた地域から離れて地価の高い所に住むわけでもありませんよね。物件を選択するにしても制約がある場合もあるわけです。居住地域によって環境が変わるのは地方でも同じではないでしょうか？
「普通は」と言われると、私は普通ではないのだなと思います。

[1126: 匿名さん]

ココに来る人達って、みんな年収多いですね・・自慢スレ？

[1127: 匿名さん]

夫　３５才（年収５００万）　妻　専業主婦　子供１人
北海道　物件２３００万
頭金　１０００万　ローン　１３００万
貯金　３００万
年収　低いのでちょっと無謀でしたがなんとか頑張ります。

[1128: 匿名さん]

頑張って〜

[1129: 匿名さん]

1115だけど、5,000万円台のマンションだよ。
要は、資産のポートフォリオによるリスク管理に対する考え方の違いだな。
仮に100％不動産の資産価値が落ちないなら、年収700万円で5000万円のローンもよし。
毎月のローンは、単にキャッシュ（流動）から不動産（固定）に形を変えてるだけだから。
インフレリスクへの対応を重視するなら、資産の大半を不動産で持つのもＯＫ。
ただ、不動産の下落リスクへの対応も考慮すれば、少なくとも不動産を売却して借金が
残るようなローンは俺は組まないってこと。
（家計のバランスシートを書くと、実は債務超過って奴は以外にいるんだよね。）

[1130: 匿名さん]

>>1122さん

ご家族（特にお子さん）いらっしゃいますか？そこがNOなら前提が違いすぎるかと。

私も23区（いわゆる都心）に住んでいて、子供が成長しつつあり手狭になってきた＆近くの公立はどうも学級崩壊している、ということが分かったので住んでいたマンションを売って同じ区内で買いました。（でも新築は高いので築浅中古を購入）

学級崩壊している理由は至って簡単、ありていに言えば都営住宅があるからです。
というわけで、孟母三遷の故事に倣って転居することにしました。