年収に対して無謀なローン その２

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[1061: 匿名さん]

>住友信託、みずほ、中央三井信託、横浜

充分に大手だと思うのですが…。

[1062: 匿名さん]

教えてください。
私は年収500万＋妻年収200万　子供小学5年2年の4人家族です。現在私33歳・妻32歳
3300万円の３５年ローンを組み現在の残2950万円10年固定2.3％を　去年８月、10年間2.4％11年以降3.4%に借り換えしました。このローン、無謀でしょうか？？

[1063: 匿名さん]

無謀です。

[1064: 匿名さん]

無謀とは思わないけど何でわざわざ借り換え？

[1065: 匿名さん]

全然無謀じゃないと思いますが。

[1066: 匿名さん]

がんばってください

[1067: 匿名さん]

>>1062
無謀か？　という質問には似つかわしくない行動ですね。
11年目以降の金利を固定したわけですね。ひとつの決断だと思います。個人的には評価します。
下のお子さんも3年生になり手がかからなくなり（放任は駄目だと思いますが）、頑張って繰上げ資金を貯めていきましょう。貯めたお金のどこまでを繰上げ返済するのかは自由自在に。今回のお借換えが家計の将来設計や暮らしそのものに余裕をもたらしてくれることをお祈りしますし、そうなると予想しています。

[1068: 匿名さん]

年収480万、未婚♂、2900万ローン。

ハァ…かなり後悔。

[1069: 匿名さん]

無謀じゃないがアホだ

[1070: 匿名さん]

結婚してからマンション買えよ
嫁さんになる人が「ここ嫌、もっと駅近がいい」とか「もっと静かな戸建てがいい」とか言ったらどうするんだ？

[1071: 匿名さん]

頭金1000万くらいで、3000万〜4000万のローンを組む人は、何かあった時の貯金は
いくら手元に残しているか知りたいんですが。

[1072: 匿名さん]

↑あ、ごめんなさい。他該当スレ見つけて自己解決しました。

[1073: 素人]

さっそくですがどうでしょう？

主人　440万（30歳）
私　　320万
子供　1人

今は駐車場込みの98,000円の賃貸です。
主人の収入のみの審査で、3500万の物件購入は無謀ですか？
頭金は無いに等しいです。
どのくらいが妥当ですしょう。

[1074: 喜多]

年収800万の4年め医師です。
35年ローンで5000万借りようと審査してもらうと2億まで出るということでした。
年収800万で5000借りるのも無謀かと思うのですが、なぜ2億も借り入れ可能なのか
理解不能です。銀行が無謀すぎると思うのですが、どうでしょうか？

[1075: 匿名さん]

1062です。
皆さんのご意見本当に感謝します。
この借り換えが正解だったかどうかは返済の終わりをむかえるまで分かりませんが、1067さんが書き込みしてくださったようにこれからの暮らしに、気持ちにゆとりをもって子育てにもがんばっていこうと思います。ここに書き込みしてよかったです。

[1076: う゛ぃ]

年収650万
35年で４０００万
子供二人３歳、5歳
妻年収０
現在貯金０
現在の家賃が15万です。
無謀ですかね？

[1077: 匿名さん]

>１０７６
無謀だと思われ・・　貯金０なんですよね？？
失礼ですが年令は？

[1078: 匿名さん]

1074さん
びっくりですね。2億円は庶民の私には理解不能です。800万円で35年5000万円のローンは、年収が順調に上がっていかれる医師という前提であれば、それほど無謀だとは思いませんが。
なぜかというと、一般のサラリーマンの場合、年収の5倍がひとつの目安ですから（銀行、住宅金融公庫もだいたいそんな感じと聞きましたが）。

[1079: 匿名さん]

>>1073
年収440万円じゃ
3500万円なんて審査通らないのでは？

[1080: 匿名さん]

夫：年収５５０万（29歳）
妻：年収４３０万（30歳）
子ども：現在なし（3年後くらいに欲しい⇒1年育児休暇後復帰希望）
物件：４４００万+諸費用２００万程（別途管理費等月々15000円程度）
頭金：５００万+諸費用分２００万＝７００万
ローン：３９００万

キツイでしょうか・・・？
０８年2月入居予定です。

[1081: 匿名さん]

何があっても奥さんが絶対仕事を続けるなら可。

[1082: 匿名さん]

手取り５５０万で７０００万越えだあ〜！雰囲気に任せて進めてたらとんでもない事になってしまった!最悪どうなんの俺？

[1083: 匿名さん]

>>1080
今のところ仕事は辞める予定は全くないのですが、万が一辞めたら厳しいですよね。。。産休・育休はとらざるを得ないですし。知り合いで旦那とほぼ同じ給料・奥様が専業主婦で月々１４万支払いでギリギリやっていけていると言っていたもので。。。うちは月々の支払いが１２万くらいになりそうなのですが、私辞めなければ今の賃貸の家賃と同じなので月々１５万くらいの貯金もできそうなのですが・・・。辞めた時のことを考えると気が重いです。子どもができるまでにがんばって貯めて繰上げ返済するしかないですよね？

[1084: 匿名さん]

理想は旦那さんの収入だけでやっていけることですよね。ローンは合算で通すのでしょうか。
私も育児休暇中ですが、旦那の年収580万でローンは2500です。正直主人の収入だけだとこの程度が限界かなあと思っています。復帰したら私の収入は繰り上げ返済に回すつもりですが、私が仕事やめても大丈夫くらいの気持ちが私には必要です。子供はほしいときにできるとは限らないですし、子供が生まれたら実際復帰したくなくなるかもしれないし。子供ができるまでにがんばって繰り上げ返済するのが一番ですね。がんばってください。

[1085: 匿名さん]

夫（33歳）：年収900万、35歳で1000万超えます。
妻（33歳）：年収550万、上がるか判りません。
子ども：なし、２〜３年後ぐらいに一人を予定。その際は妻が1年育休。
5000万のローンを考えてます。
きついですかね？

[1086: 匿名さん]

何があっても奥さんが絶対仕事を続けてギリギリな生活。

[1087: 70]

うそ〜ん。38歳　年収1000万（１馬力）
かみさんグータラゆーたら失礼だが子供４人。
普通に5000万のローンを２０万くらいだっけか？毎月払って
そらまラクな生活じゃないけど、できてますぜ。
子供いなきゃギリギリってこたーないだろ〜
まぁ、７０歳オーバーまで働けってか？とは思いますがなｗｗ

[1088: 匿名さん]

私29歳妻と子供一人で年収700で4800ローン。
35で900前後、管理職または専門職になれれば1000超える、という状況。

1085のケースは余裕だと思うけど。
子供もいなくて何が不安なの？年に6〜700は貯金できる状況でしょ？

[1089: 匿名さん]

手取り５５０万で７千万の物件を買ってしまいました。破産しないためには、あといくら稼げばいいでしょう（手取りいくら足りない？）。

[1090: 匿名さん]

>>1089
ローンはいくらなんでしょう？
奥さんいますよね？共働きすればどうでしょうか？

[1091: 匿名さん]

ローン４５００万。奥さんはいくら年収あればいいでしょうか。

[1092: 匿名さん]

103万パートでも十分では？（上見たら切りは無い）
住居にかかる費用は年200万前後でしょうから、車が無ければ年に150万くらい
繰り上げ返済できるはず。

破産を心配する状況にあるとは思えませんが。

[1093: 匿名さん]

夫年収：400万ギリギリ（３５歳）
妻年収：480万（３２歳）
ローン：3400万
契約後に妊娠発覚・・・！！ガーン
３５歳の平均年収って、いったい・・・いくら？
お金で苦労したくないって、思ってきたのに・・・する気満々ですよね！

[1094: 匿名さん]

６５３万（＝５５０万＋１０３万）−３５０万（＝２００万＋１５０万）＝３０３万
年収３００万生活ってやつですか。
子供は育てられるのかな。

[1095: 匿名さん]

1093さん
頭金に回せる余剰資金があるとか、誰かからのなにがしかの援助がなければ、生活していくことすら、数年困難です。そこまでしてマンションを買う意味があるのでしょうか？

[1096: 匿名さん]

うちも1093さんと似た感じっす。
夫年収：500万（35歳）
妻年収：200万（30歳）
ローン：3280万
うちの場合は子供産む気ないんでガンガン繰り越す予定です。

[1097: 1085です]

レスありがとうございます。

＞子供もいなくて何が不安なの？

子供は、今はいませんが近い将来に作る予定です。
妻は子供ができても働く気ですが、子供に何かあれば専業主婦になるかも知れません。
夫の収入のみで、ローンを20万も払って生活していけるんだろうか・・・と不安になったため
相談させてもらいました。
1087のレスみると、大丈夫かな。

[1098: 匿名さん]

>>1094
住居費抜いて25万/月あれば十分ですよ。
夫婦だけなら15万/月でも余裕です。

贅沢してたら切りなんてないんですから。

[1099: 匿名さん]

３８歳、年収１０００万円、貯金７００万円。妻一人、子供２人公立小学校１、２年生。
ローン５５００万円３５年ローンですが、どうでしょうか？（子供は公立中学に行かせる前提。妻は働いてないものの、パートに出る予定。）

[1100: 匿名さん]

>1092
本当？

[1101: Ｒ]

夫：年収６３０万（３４歳）
妻：年収なし（３２歳）
子ども：２歳　もう一人ほしい
子供が幼稚園行きだしたら妻働く予定（月８万ほど）

物件：４０００万（諸費用全て含む）
頭金：１３００万（貯金残り３００万）
ローン：２７００万（フラット３５利率２．８％位を検討）

迷っています
生活キツイでしょうか？

[1102: 匿名さん]

>>1101

楽勝。奥さん働くのが見えているので、10年固定で組んでもいいくらい。
お金のかかる趣味とかあるんですか？

[1103: Ｒ]

趣味で月に３−４万円くらい使っています

[1104: 匿名さん]

私年収４５０万円、妻年収３００万円、２才の子供１人。
土地・建物４０００万円、頭金２００万円。
フラット３５で２３００万円、１０年固定で１５００万円借り入れ予定。
そりゃ贅沢は出来ないけど、適度に楽しみながら暮らしていけると思うよ。
だから>>1101さんは、私に比べれば全然楽だよ。
でも、病気には気をつけましょうね。それですべてが狂うから。

[1105: 匿名さん]

判定お願いします。
年収700万円（38歳）、妻子供なし（未婚；結婚予定なし）、頭金100万円で
物件価格4,000万円超は問題あり？
可能なら上限いくらまでいけるでしょうか？
ローンの事前審査は通ってしまうので、通常返済＆繰上返済を考慮して
生活できるかどうか判定してください。

[1106: 匿名さん]

>>1104
年齢、職業にもよりますが、さすがにちょっと苦しいのではないですか？
20代で奥さんが公務員か休職できる職場なら問題ないと思います。

[1107: 匿名さん]

>>1101
フラットで利率2.8って今あります？

[1108: １１０１]

>>1107
SBIモーゲージとかが２．８％ちょっとだったと思います

[1109: 1104]

>>1106
私が４０才だと言ったら驚きますか？でも、そうなんですよ。仕事は中小企業の会社員です。
妻は年上です。なので、子供はもう増えません。仕事は定年まで勤められる安定職です。
今は家賃１０万円ほどのマンション住まいで、車はミニバンと軽を所有しています。
貯金で車のローンは完済したので、他に借金はありません。
生活は贅沢はしてませんが、適度に楽しみ、毎月まとまった貯金もしています。
このまま賃貸を続けてもいいのかもしれませんが、家賃の１０万円がすごく無駄に思えてきました。
あと数万円出せば、一戸建てが持てるのです。
私と妻は元来慎重な人間です。
一戸建てを購入してからのローン、税金、保険、諸経費、これから増えていく養育費を何度も計算しました。
結論・・何とかなる！
リスクは当然あります。仕事や病気など予想できない事態もあるかもしれません。
リスクを最小限にするために保険は十分にかけていますし、手元にまとまった現金も残しました。
７５才まで返済を続けていくのは無理ですから、少しでも早い完済を目指すつもりです。
年収だけでは無謀かどうかなんて判断できないと思います。価値観がそれぞれ違うからです。
私の２倍年収があっても足りないと思う人もいれば、私よりなくても普通に生活してる人はいくらでもいます。
なんと言われようと頑張りますよ、人生これからです！

[1110: 匿名さん]

>>1104
さすがにちょっと苦しいのではないですか？
年収がちょっとね。これから子供もたくさんお金かかるよ
ファイナンシャルプランでは予測外の出費は計算できないからね