組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2006-09-06 18:56:00
＼専門家に相談できる／
年収に対して無謀なローン その２
| No.2 |
by 匿名さん 2006-09-09 06:40:00
削除依頼
前のスレからの疑問なんですが
あれこれ文句言わない人のみ書き込んで下さいと言いながら 意見を求めるためにレスしているんですよね。 一種の自己矛盾ではないでしょうか。 ある程度批判的な意見も受け入れる様にしましょうよ。 なにせ『無謀』なローンなんですから。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
by 匿名さん 2006-09-09 10:03:00
傷をなめあうスレなんだよ
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| No.4 |
by 匿名さん 2006-09-10 00:59:00
早速ですが質問おば、
３７歳、子一人（二人目希望）年収５７０万（残業代多し）で３２００万のローンを組もうと 購入寸前までいきましたが、冷静に考えて無謀なことに気づいてやめました。 かなり気に入ってた物件でしたが、悔しかったですがあきらめました。 もうちょっと予算を下げようかと思うんですが、どれぐらいの予算が限度なのか。。。 誰かおしえてください。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2006-09-10 13:19:00
＞＞私があなたの立場なら
２千万円の借り入れを限界にするかなー それよりも上の借り入れをしたいなら ２人目の子を諦めるかも |
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| No.6 |
by 匿名さん 2006-09-10 13:34:00
借り入れ金額の上限は年収の４倍以上が危険域 04の場合なら2500万円以上はやばいと思う。
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| No.7 |
by 匿名さん 2006-09-10 15:36:00
>04さん
自分的には500万〜600万円の年収で4人家族なら月々10万円のローンが 限界かと思います。 お歳が37歳でこれから物件を見つけるなら60歳まで22年くらいでの返済。 金利3％だと2000万円（月々103,579円の返済）が限界かと思います。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2006-09-10 18:29:00
04です。やっぱりそうですか...。厳しかったんですね。
やはり子供がいるとなにかとお金がかかりますもんね〜。 営業の方がＦＰさんを呼んで資金相談も受けましたが、（営業さんも同席）デベと繋がってるとＦＰさんも無理だとは言えないんでしょうね。 手付金まで払ってたのですが契約せずにキャンセルしてよかったです。 皆さんの意見を参考にこれから物件探ししたいと思います。 坪単価が高い土地の物件でしたので、（憧れからどうしても住みたいなあと思っていました。） もう少し地域を広げて考えたいと思います。贅沢は言ってられないですね。 ありがとうございました |
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| No.9 |
by 匿名さん 2006-09-10 20:34:00
>借り入れ金額の上限は年収の４倍以上が危険域
借入れ4000万〜3000万したい人は、年収1000万〜750万が必要ということですね。 短期固定が終わって金利が上がる時点で、そのレベルまで年収が上がっていれば ＯＫでしょうか？ |
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| No.10 |
by 匿名さん 2006-09-11 13:00:00
04さんと同じくらいで4500借りてしまいました。
前スレの548、556です。 まだ元気にやってます。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2006-09-11 13:18:00
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| No.12 |
by 匿名さん 2006-09-11 13:33:00
＞短期固定が終わって金利が上がる時点で、そのレベルまで年収が上がっていれば
＞ＯＫでしょうか？ 見込みで金借りるのは破滅の道。金を稼いだ後に借りろよ。出世払いしていいのは、超安定していて 年功序列の公務員だけよーん。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2006-09-11 13:38:00
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| No.14 |
by 匿名さん 2006-09-11 14:34:00
いつからここは、チキンの巣屈になってしまったのか・・・・・・
生活費なんて人それぞれなんだから、一概に「危険域、ヤバイ」等 の不安を煽る言い方はどうなんだろう？ だいたい、アドバイスしてあげてるっていう発想自体が？？ |
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| No.15 |
by 匿名さん 2006-09-11 15:09:00
チキンで結構でございます。
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| No.16 |
by 匿名さん 2006-09-11 15:25:00
だから以前より傷をなめあうスレだって。
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| No.17 |
by 匿名さん 2006-09-11 15:32:00
これは釣りではない
【物件】 ４５００万 【頭金】 １００万 【年収】 ８００万単独 【年齢】 ３４歳 【他借入】 カードローン ９５万 オートローン １１４万 これで減額・他返済無しで審査通っちまった 実際には他で姉に２万/毎月払い 子供２人（うち１人は民間保育園 ５万/月） ヘビースモーカー 外食多し 風俗 ２回/月 競馬 ２万/月 禿治療 １.５万/月 計算したら余るのは月に５００円！！ さてなにを減らせばいいんだ俺は？ |
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| No.18 |
by 匿名さん 2006-09-11 16:10:00
↑
頭皮の脂 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2006-09-11 16:19:00
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| No.20 |
by 匿名さん 2006-09-11 18:00:00
私もチキンで結構です。
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| No.21 |
by 匿名さん 2006-09-11 18:02:00
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| No.22 |
by 匿名さん 2006-09-11 18:30:00
正直この辺のネタ飽きたんだよ。
過去スレ読んで自分の感覚を確かめてくれよ。 これだけ無謀無謀って、無能なの？ |
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| No.23 |
by 匿名さん 2006-09-11 18:47:00
17さん
簡単じゃないですか １ はげ治療 ２ タバコ ３ 風俗 ４ 競馬 ５ 外食 の順でやめたらいいのでは？逆に辞められるもの満載で余裕を感じるよ。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2006-09-11 19:45:00
21ですけど、私の意見がこの方には一番確実だと思われますが皆さん如何でしょう？
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| No.25 |
by 匿名さん 2006-09-11 19:57:00
1 タバコ
2 外食 3 競馬 4 風俗 5 はげ治療 の順だよ。人生の楽しみを奪っちゃいかん。 はげは取り返しがつかん。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2006-09-11 19:59:00
風俗とタバコと競馬をやめる。なぜなら貴方にしかかえってこないものだから。
外食は家族の楽しみ。ハゲのお父さんは子どもには苦痛。 |
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| No.27 |
by 25 2006-09-11 20:00:00
25は冗談。
１ 風俗 ２ 競馬 ３ タバコ ４ 外食 ５ はげ治療 はげは取り返しがつかんので最後まで努力を絶やすな。あとはやめてもいい。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2006-09-12 02:39:00
年収950
住宅ロ-ン4300借入れ 夫39才 妻専業主婦 子供二人(小1＆1才) 頑張ります。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2006-09-12 09:12:00
余裕じゃない？？？
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| No.30 |
by 匿名さん 2006-09-12 09:43:00
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| No.31 |
by 匿名さん 2006-09-12 09:48:00
はげ は治療しても治らないでしょう。無駄使いだよ。
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| No.32 |
by 10desu 2006-09-12 09:58:00
>No.11 by 匿名さん 06/09/11(月) 13:18
>月の収入とローン支払と生活費はどんな感じですか？ >上手く節約出来てますか？ 正直、まだ良く判りません。 初期費用が結構掛かっていますし。 今のところ、何の生活変化も無いですね。 気持ち的には少し節約しようという気持ちがあるくらいで。 >No.19 by 匿名さん 06/09/11(月) 16:19 >戸建に引っ越して、光熱費などは変わりましたか？ >生活費いくらくらいでやってますか？ >管理修繕駐車場代がかからないという点で、 >マンションの3000万ローンくらいの人と同じくらいの負担かな？ オール電化なので光熱費非常に興味がありますが、引越したのが 8/25なのでまだ分からない状況です。 支払いは12-13万/月くらいだったと思います。 購入して一週間したら、突然家族が緊急入院。 3週間ほど入院してました。 そんなこともあり、把握出来ていないんです。 |
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| No.33 |
by あ 2006-09-12 10:42:00
40才 年収総額600万。妻:専業主婦、子２歳、来年２人目生
で４０００万のローンで３５年返済 無謀だろうか、自殺行為だろうか・・・ |
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| No.34 |
by 匿名さん 2006-09-12 11:52:00
オイラもほとんど同じ条件。
仕事を頑張れば良いって大丈夫。 ダメなら売ればいいし。（損益でてもいい覚悟でね） |
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| No.35 |
by 匿名さん 2006-09-12 12:58:00
NO.３３の方。
自分だったら、そんな生活この先こわい。 ただでさえ、４０歳で２歳の子がいる。しかもこれから生まれる。大学まで行かせられる？ 大学は、あきらめてもらう？奨学金で行かせようというのは、甘いよ。今の世の中、片親の子供が多いから、どうしたってそういう子優先。資産持ってる人は後回し。子供かわいそう。 実際、高校のとき大学進学を決める時、自分より偏差値の低い子の方が医者の子供で金持ちだったので、私学の薬学部に入学した。しかも、一人暮らしして・・・ わが家は、とても私学の薬学部に入学するほどの資金も授業料も用意できないので断念した。公立は、競争率が高く、私の偏差値では無理目と言われた。 実際、彼女は今薬剤師として働いている。まあ、今となっては私もリストラのない職につけたので、不満はないが。自分より頭の悪い子の方が、いい大学行くのを見るのはかなり惨め。 私は、自分の家の台所事情を知っていたので、親を恨んではいませんが。そもそも、大学へ行かせてもらえただけでも感謝してます。（国立、自宅生でした） |
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| No.36 |
by 匿名さん 2006-09-12 14:12:00
↑
どうみても不満がありそうだけどね。 感謝してるの？ どっち？ んで何が言いたい？ |
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| No.37 |
by 匿名さん 2006-09-12 14:19:00
ほっといてあげなよ
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| No.38 |
by 匿名さん 2006-09-12 19:53:00
ねんｓｙ
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| No.39 |
by 匿名さん 2006-09-12 21:45:00
>33さん
この板に書くと間違いなく無謀といわれる金額ですね。 35年といえども60歳までの20年で返すとしたら 3％の金利で年270万円の返済ですね。 600万円の年収としたら手取りは450万円くらいですか？ 家族4人で年180万円月々15万円（ボーナスなし相当）ですから 普通に考えると無謀と思ってしまいます。 （マンションなら管理費・修繕積立金・税金で4万円くらい引かれますしね） 成果主義の世の中失礼ですが40歳からの年収はそんなに 伸びないのではないですか？ 75歳までバリバリ働けることもありますので個人的意見ということで。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2006-09-12 21:53:00
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| No.41 |
by 匿名さん 2006-09-13 07:00:00
35歳 一部上場勤務 年収700万 妻専業 子供4歳 二人目ほしい
借入 4300万 3500万は財住金で会社の利子補給を利用して、当初5年の自己支払金利1.06% 残りは銀行から借りようかと。 自己資金は手持ち1000万の中から、諸経費込みで700万ほど出します。 無謀ですか？ |
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| No.42 |
by 匿名さん 2006-09-13 09:15:00
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| No.43 |
by 匿名さん 2006-09-13 11:47:00
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| No.44 |
by 匿名さん 2006-09-13 11:53:00
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| No.45 |
by 匿名さん 2006-09-13 12:23:00
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| No.46 |
by 匿名さん 2006-09-13 12:25:00
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| No.47 |
by 匿名さん 2006-09-13 12:26:00
23歳から働いて、毎年150万円貯金しても150万X12＝1800万円
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| No.48 |
by 匿名さん 2006-09-13 12:31:00
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| No.49 |
by 匿名さん 2006-09-13 12:34:00
>>43
ほらよ。700万円で4300万を35年3％で借り入れの結果だ。 浪費しなければ年収700万円返せる。 問題は35歳にもなって手持ち資金が1000万しかないのが問題（これまで浪費癖がついている） 金利 3％ 35年返済 月返済額165,486円 年返済額1,985,832円 年収比 28％ |
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| No.50 |
by 匿名さん 2006-09-13 12:36:00
60歳の退職時に、残債は退職金で一括返済する必要はあるな。
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| No.51 |
by 匿名さん 2006-09-13 12:39:00
１０年かけて、１０００万貯めるのは一般的には当たり前。
ローンを毎年100万円返すのも同じくらい難しいよな。 腐った根性直せや |
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| No.52 |
by 匿名さん 2006-09-13 12:41:00
>>41
単に、無理なローンというのでなくどこに買ったかも重要。 都心もしくは擬似都心なら値は下がらないし、万が一苦しくなったら 売ればいい。買値以上で売れたらただで住んだようなもの。 値下がり続くような郊外なら別だが、銀行が貸すと いうのは担保価値の上昇、支払い能力の上昇を見込んでのこと。 狭くてかまわないから転売しやすい物件を買うことです。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2006-09-13 12:41:00
>>21=24
禿ドウ！亀レススマソ。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2006-09-13 12:42:00
>>43
なんて単純な。。。 ２５％超えてるやん 目安は年収の５倍まで 返済比率は２５％まで が住宅ローンの目安だ １０００万貯めた人を浪費癖があるとも言わない（まぁタナボタ金かもしれんが） 年収７００万なら３０００万前半の借り入れが理想ってこった その辺の知識をシュミレーションしたくらいで知ったかすると墓穴掘るぞ |
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| No.55 |
by 匿名さん 2006-09-13 12:45:00
>>34
>すぐに売れる程度のお金があるなら、 >ローンが苦しいこともないのでは。 手持ち資金1000万のうち700万円支払うとあるだろ、残り300万しかない。年収の半分だ。 十分じゃない。手持ち資金がもし1800万あれば、1000頭金に入れて、年収分余裕ができる。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2006-09-13 12:47:00
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| No.57 |
by 41 2006-09-13 21:35:00
41です。
結構真剣に悩んでいます。 1000万は結婚してから5年で貯めました。 年収の6倍の借入ですが、会社の利子補給もあるので、いけるかと思ったのですが 甘いでしょうか？ 結婚してからは特に浪費はしていないつもりだったんですが。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2006-09-14 13:54:00
大丈夫だと思う。
同じような条件で子供２人いる。三人目も欲しい。 ここで聞かないほうがいいよ。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2006-09-14 14:45:00
>>57さん
ローンの組み方を決めれば、大体の月々の払いは算出できると思いますが、 その支払いで生活できるかどうかの問題でしょう。 子供さんにかかる費用もどんな学校に行かせるのかによっても変わりますよねぇ。 あれもこれもさせてやりたいなんていう教育方針ならお金も必要ですよ。 火災保険や固定資産税、色々と出費もありますよ。 根本的なところで、 評論家は無理と言いたがります。 売主は大丈夫と言いたがります。 現時点は大丈夫というは将来も大丈夫というのとは違います。 ここでの大丈夫です／駄目ですの書込みに一喜一憂している状況は、 駄目でしょうね。 まずは、年単位で将来設計し費用の出入りを確認されることを始めてみた方が よろしいかと。。。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2006-09-14 16:51:00
今、サラ金業者が業者負担で生命保険をかけるのが
問題になりつつあるが、住宅ローン業者の団信負担からみれば、 なにをいまさら騒いでるのって感じですよねー。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2006-09-14 17:19:00
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| No.62 |
by 匿名さん 2006-09-14 21:03:00
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| No.63 |
by 匿名さん 2006-09-14 21:33:00
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| No.64 |
by 匿名さん 2006-09-14 23:05:00
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| No.65 |
by 匿名さん 2006-09-14 23:54:00
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| No.66 |
by 41 2006-09-15 00:08:00
41です。
死ぬほど迷いましたが、結論は見送りです。 都会のちょっと狭い家できついローンを払うより、 ちょっと田舎で、広い家で、楽なローンで余裕ある生活を選ぶことにします。 52さんのおっしゃることも考えましたが、やはり、チキンなのでしょうか、 どうしても踏み切れませんでした。大変お騒がせしました。 コメントしてくださった皆さん ありがとうございました。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2006-09-15 00:50:00
次の方ど〜ぞ〜
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| No.68 |
by 匿名さん 2006-09-15 14:05:00
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| No.69 |
by 匿名さん 2006-09-15 14:51:00
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| No.70 |
by 匿名さん 2006-09-15 15:26:00
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| No.71 |
by 匿名さん 2006-09-15 15:26:00
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| No.72 |
by 匿名さん 2006-09-15 17:45:00
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| No.73 |
by 匿名さん 2006-09-15 18:04:00
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| No.74 |
by 匿名さん 2006-09-15 18:06:00
借りれるんだよきっと
資本主義だからねぇ 地獄の沙汰も・・・・ |
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| No.75 |
by 匿名さん 2006-09-15 19:43:00
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| No.76 |
by 匿名さん 2006-09-15 20:56:00
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| No.77 |
by 匿名さん 2006-09-16 01:09:00
【年齢】29才
【年収】700万 【物件価格】4900＋100（経費） 【頭金：ローン】1300万（頭金）、3700万円（ローン、35年） 【家族構成】 嫁一人（33歳、正社員 年収550万円） 結婚した勢いで買おうとしてます。ちなみに頭金はこれから入居までの半年で 二人のボーナス、給与で３５０万を貯めての前提です。 自分としてはまあ贅沢しなければ何とかなるかなと思っていたのですが このスレ読んで皆様の堅実ぶりに不安になりました。 嫁の年齢考えて子供は一人できれば万々歳です。 客観的にみてどうですか？ |
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| No.78 |
by 匿名さん 2006-09-16 01:24:00
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| No.79 |
by 匿名さん 2006-09-16 01:55:00
じゃあ無理しようと思っている俺が・・・。
色々意見ください。 【年齢】35才 【年収】650万(H17年度） 【物件価格】4300のマンション（とても駅近） 【頭金：ローン】300万（頭金）、 4000万円（ローン、35年）フラット50％と銀行50％で検討 【家族構成】 嫁と子供3歳 【備考】 ・嫁は保育園に子供をあずけて80万ぐらい稼いでいる。(保育料は3万弱） 正直助かるが収入としては期待しないし、当てにしてはいけないと思う。 ・返済プランは月々11万＋3万 ボーナス15〜20ぐらい ・現在は11万の賃貸 これで年間100万円は貯めている。 ・今年度、職位が上がったので年収は700万ぐらい行きそう。 その後の収入は最低ラインで見積もって40で750 40台半ばで800万ぐらいは確保可能。 ・ボーナスを組み込まないと正直厳しいが、会社は無借金経営の優良企業なので ボーナスが出ないリスクは殆どない。 ・どうせ無理するなら4950万の一戸建て買って、管理費、修繕積立金、駐車場の懸念を無くす案も 検討中。ローンはギリギリ通るらしい。 【なぜ無理してまで買いたいか】 ・金利の上昇及び、消費税のアップもあり、頭金を増やしてもあまり変らないんじゃないかと・・・。 ・同地域内の新しい物件（ほぼ同等物件）が軒並み、300万ぐらい値上りしてきている。 |
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| No.80 |
by 79 2006-09-16 01:57:00
大事な事が抜けていました。返済期間は35年の予定です。
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| No.81 |
by 匿名さん 2006-09-16 03:18:00
>79=80さん
現状の生活を維持することを前提とすると。 家賃11万円x12＝「132万円」＋貯蓄「100万円」 -修繕積立金・管理費・税金（減免後）4万円ｘ12=「48万円」 で年間約180万円の返済が可能となりますね。 4000万円を35年3％だと年間約180万円の返済となります。 駐車場料金が入るとマイナスとなりますね（固定資産税の減免とローン減税でしばらくチャラ） ・貯蓄が出来ない。 ・今後，子供さんの教育費とか費用がかかる ・もう一人家族を増やすことが難しい ・60歳までに返すとなると年間230万円超の返済計画となる。 など，年収が想定どおり増加しても，個人的には相当厳しい覚悟が 必要と思います。 自分が同じ立場なら24年3％で返済年180万円以内， 3000万円のローンにすると思います。 今，無理して購入したいのは解りますが中古なりも含めて 検討されては如何ですか。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2006-09-16 10:50:00
８１の分析に賛成。きっと繰り上げとかも考えている思うが、60歳までの完済のためには、返済年230万円を
返すわけで、年収の1/3程度を住宅費に突っ込むということ。家を買うためだけに働く感じになる。 |
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| No.83 |
by ７９ 2006-09-16 11:30:00
なるほど有難うございます。
中古マンションも見に行っているんですが、９５年築とかなると 老後まで住めるのかな？ってちょっと不安もあります。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2006-09-16 12:02:00
81,82の極端な安全志向に惑わされていては、
ほとんどの人はまともな家買えない。 多少高くてもいい家買っとけば何とかつぶしが利くよ。 |
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| No.85 |
by 匿名さん 2006-09-16 13:15:00
素朴な疑問ですが、
ここのスレは”年収に対して無謀なローン”ですよねぇ。 ここに書き込む時点で無謀って分かってるってことでしょう。。。 何を期待されているのでしょう。 銀行のギリギリ、なんとか通りますという審査結果をどう思うかで しょうね。 私は、 途中で返済できなくなっても銀行は損しませんから大丈夫です。 と解釈しますが。。。 無謀かもと思われるのであれば、 81さんの分析が正しいかどうかは、別にしても、81さんのように自分の生活を しっかり分析されることですよ。 シビアに分析して楽観的に生活する方が良いですよ。 楽観的に考えてシビアな生活になるよりは。。。。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2006-09-16 16:30:00
シビアに分析する人は楽観的に生活するのは難しいと思う。。。
（スレチガイすまん） ちなみにこのスレは世の中こんな人もいるということがわかっていいと思う。 どっちかというとみんなの為のスレなのだろう。 （そういう意味で他人の状況にあれこれ文句を言わないって事を理解） |
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| No.87 |
by 匿名さん 2006-09-16 17:28:00
反面教師にはなりますねぇ。
文句は言ってないと思いますよぉ。(みなさん他人事でしょうから) 意見を求めて書き込んでいるのですから賛否にはなるでしょうが、 中には、罵声を浴びせられたいのっていうのもありますね。 今時、銀行のＨＰ等々でシミュレーションも簡単にできるだろうに。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2006-09-17 00:28:00
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| No.89 |
by 匿名さん 2006-09-17 00:32:00
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| No.90 |
by 匿名さん 2006-09-17 02:31:00
>>89さん
その程度のシミュレーションすらしてないってことですよ。。。。 とはいっても、銀行によっては、結構、よく出来たシミュレーションもありますけどね。 信託系や公庫の方が良く出来てるかなぁ。 細かくやってる人は金利の変動まで想定して考えているでしょう。 89さん程ではないかもしれませんが。 |
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| No.91 |
by 匿名さん 2006-09-17 07:48:00
>>86の後半に同意。
もうローン実行して１年半たつけど、このスレついつい気になって見ちゃうんだよなぁ。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2006-09-17 08:52:00
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| No.93 |
by 匿名さん 2006-09-17 12:08:00
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| No.94 |
by 匿名さん 2006-09-17 12:11:00
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| No.95 |
by 匿名さん 2006-09-17 13:12:00
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| No.96 |
by 匿名さん 2006-09-17 16:34:00
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| No.97 |
by 匿名さん 2006-09-17 16:43:00
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| No.98 |
by 245 2006-09-17 19:19:00
世帯年収800万（ただし年齢40歳）
借り入れ３２００万はやはり無謀なのでしょうか・・・・ 素人的なシュミレーションしてみましたが、一応2年に1回１００万繰上げ返済 することでなんとか、返済できるようなのですが・・・妻が専門職で、 今は子供が小さいためセーブして働いていますが、 子供が大きくなったら正社員に戻ってしっかり働きたいと思ってます。 （職柄的に再就職は容易です） |
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| No.99 |
by 81 2006-09-17 20:34:00
>98さん
3200万円のローンで3％60歳までの20年ですと年220万円弱の返済 （計画？実際は35年返済？）ですね。 家族構成は不明ですが800万円の年収で3人家族では200万円くらいの返済が 上限と思います（あくまで個人的な意見） 現状35年返済の年150万円弱で5年間，奥様の完全復帰後の15年間は250万円弱の 返済計画（繰上げ）が成立するかライフプランの策定が重要と思います。 奥様が完全復帰して1000万円以上の世帯年収が保障できれば 無謀でないローンであると思います。 |
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| No.100 |
by 匿名さん 2006-09-17 22:02:00
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| No.101 |
by チキン妻 2006-09-17 22:10:00
年収とローンの関係に興味があり、楽しみに読んでます。
家計簿診断のサイトおすすめです。 無謀派、堅実派いろんなパターンがあって結構参考になりますよ。 http://www.c-mam.co.jp/17kakeibo/log.html |
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| No.102 |
by 匿名さん 2006-09-18 01:57:00
>>98
世帯年収というところがひっかかる。。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2006-09-18 10:02:00
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| No.104 |
by 98 2006-09-18 10:08:00
夫600妻２００です。
年齢が引っかかっています。65歳までには完済したいので 10年は繰り上げなくてはならない・・ 中古をリフォームするのと迷っています・・・ |
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| No.105 |
by 匿名さん 2006-09-18 14:14:00
>>104さん
まずは、25年ローン相当で生活できるかを考えれば良いだけだと思いますけど。 それで大丈夫なら35年にしておいて繰越返済を考えるというのもできるのではないですか。 退職金を当てにするということもあるでしょうが、それは104さんのご判断ですね。 3200万円を4%の金利で25年ローンにした際の支払い総額は約5100万円(年204万円、月17万円) ローンのことだけで他の必要経費は想定してませんので。 奥さんの収入が無くなった場合等々も考慮して、現状の収支で大丈夫か考えるしかないですよ。 不安が大きいなら、頭金を増やすことを先に考えることですか。 増え方で資金の余力も分かりますよ。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2006-09-18 21:27:00
【年齢】33才
【年収】360万 【物件価格】2450万 【頭金：ローン】2450万円（ローン、5年固定35年） 【家族構成】 妻（32歳年収160万円）9歳、6歳 です。 この条件でローンを組んで4年・・・。 どうなるかと思いましたがやりくり上手な妻のおかげで、 繰上げ返済500万をし、残債1800万です。 生活は年2回の旅行に月一で日帰り旅行、年一回のディズニーと楽しみもあります。 貯蓄もできていますので、やり方でいくらでも無謀ではなくなるのでは・・・？ 私は家庭菜園が好きなので野菜を作っているのも生活に役立っているのではと思っていますが。 大きな節約はしていませんが、食事は出来合いのものは買わない。 ネットを利用しやすく買うなどの工夫はしています。 ローンが無謀かどうかはその家庭の支出がどの程度かも関係ありますからむずかしいですね |
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| No.107 |
by ?1/2?1/4?34 2006-09-18 22:03:00
4人家族でこの収支。
すごすぎ〜。 普通はできないよ〜。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2006-09-18 22:44:00
>>106さん
確かにすごいですね… 年収360万、手取り300万として奥さんと460万円／年間の現金収入 4年では460万×4年＝1840万円 仮にローン返済8万／月として、年間96万円。 ローン：96万×4＝384万≒400万 繰上返済：500万 住宅ローンに900万円かかった計算。 とすると1840万の900万で実に返済率50％！！！（手取りベースですが） すごすぎる、残った940万円から貯金と子ども二人養育と貯金、 ＴＤＬまで行っちゃえる！？ 960÷4＝240万円。240万÷12＝20万円／月の支出。 20万円で4人の一ヶ月の総支出(貯金込）＆不慮の出費全てをまかなえるなんて… 月当たりの貯金額が非常に興味深いです 勝手に想像してスミマセン(汗 家庭菜園だけじゃなくて、家庭酪農とか家庭漁業までしてませんよね(ＴＴ)！ うーん、節約本出したら売れるかも知れないですよ、いやマジで… |
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| No.109 |
by 匿名さん 2006-09-19 22:54:00
160です。
貯蓄はそんなに多くないのですが月3万〜5万くらいです。 食費がうちは少なくて・・・。 家庭酪農とまでは行きませんがにわとり飼ってるので卵はただです（笑） 漁業はさすがにしていませんが、週一で市場に行き、安くまとめ買いをして冷凍しています。 来年からはさすがに年100万ペースの繰上げとはいきませんが2年で100くらいはがんばりたいと思っています。 早く1000万をきってホッとしたいですね |
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| No.110 |
by 匿名さん 2006-09-19 23:07:00
>>106さん
108です。 20万のうち、3〜5万貯金ってことは、15〜17万で4人生活を… だって、お子さんも小学生なら色々お金かかってくる頃だろうに。 ますますスゲェや。 さらに想像させて頂くと、 光熱費2〜3万。 電話代（携帯持ってますよね！？）2人×5000円として1万。 生命保険かけてますか？安いとこで1万。 これで4〜5万ってとこか。 じゃあ、旦那様の小遣いとか食費や服や子どもにかかる学費等、全てで10〜12万位で 生活してるんですよね…！ 当方2人なのに20万切るかどうかがやっと。贅沢してるつもりは全くないのに(><) 生活スタイル見直しかな… |
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| No.111 |
by 匿名さん 2006-09-19 23:34:00
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| No.112 |
by 匿名さん 2006-09-20 21:50:00
１０６です。
そんなにすごいといわれると恐縮なのですが・・・。 うちは都会ではないので物価やその他の経費とかが安いのでは？ たまにデパートの食品売り場にいくとびっくりしますよ 野菜と肉の高いこと！！ ちかくのスーパーじゃ、にんじん3本80円、牛乳120円、豚こま100ｇ65円などがざらです！ 光熱費は1万5千くらいです。 携帯は2人で8千円くらい、生命保険は2人で1万5千、学資保険に2万です。 あとは子供の習い事に1万5千・・・決まっている支出はこれくらいです。 ただ、収入は少なくても妻の会社の福利厚生がしっかりしていて テーマパークのチケットは安く買えるし、宿泊も割引でできます。 日用品などは提携店で１０％ｏｆｆなど・・・助かります。 妻の福利厚生なので男として切ないですが・・・。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2006-09-20 23:26:00
生活環境にもよるって事ですね。
同じローンの条件でも、生活環境によって、大丈夫な場合も無理な場合もあるってこと なのですかね。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2006-09-21 11:28:00
１０６さん
住宅ローンの団信があるからって、保険が二人で月１万５千円は安すぎな気が・・・ 病気のときの保障が・・・三大成人病か、死亡しか団信の威力は発揮できない。 ４０過ぎると何かと病気するのよね。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2006-09-23 10:28:00
106です。
保険安いですか？ 一応がん保険と入院1万の保険には入ってるんですが・・少ないでしょうか？ 死亡は2000万くらいのしか入っていません。 みなさんどのくらいに入っているんですか？ |
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| No.116 |
by 匿名さん 2006-09-23 11:12:00
がん保険と入院1万と死亡保障２０００万だったら問題ないと思いますが。
うちは、がん保険と入院5000円死亡保障2000万と年金保険で夫婦で３万です。 １０６さんのは掛け捨てなのかな? でも保険は時代に合わせて更新したり入りなおせる掛け捨てのほうがいい かもですね。 うちは、６０歳まで払い込みで終身保険なのですが・・やはり掛け金高い・・・ |
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| No.117 |
by ななな 2006-09-25 08:53:00
４３歳。年収９５０万。
中学2年１人・高校2年１人・年収50万の妻１人。 再来年のダブル受験の時期を終えてから、買換えを 考えていましたが、近年の動向を考えて、計画を 早めようかと思っています。 現在のマンションのローンを完済するために、 自己資金を使ってしまうので、 新規物件費用３７００万円をオール借入する予定。 変動金利1.2パーセント優遇 + 10年固定ミックス、30年で返済予定。 あと9年で子どもたちが独立予定なので、10年後から 現在子どもの学費にかかっている年100万を毎年繰上返済の予定。 これって無理でしょうか？ |
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| No.118 |
by 匿名さん 2006-09-26 01:15:00
皆さん１０６さんを見習いましょう。もっと１０６さんの節約生活の話を覗いたい！
うちは１０６さんよりも年収が少ないので。 年収４００万円（３２歳）。妻専業。幼児2人。３０４０万円の物件を２３００万円の借り入れで購入。 一応国内ではありますが、年３回は二泊三日程度で旅行は出来ております。 でも、貯金は繰り上げ返済分の貯金以外にはあまり出来なくて（一年で６０万程度）・・・。旅行は子供達が楽しみにしているし。ちょっと甘いかな。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2006-09-26 10:46:00
>>118
年収400万だと手取だと350万位ですよね。 貯金60万、旅行30万(10万×3回と仮定)で年90万。 残り260万だと月に260万÷12＝21.6万の生活費。 ローン月8.8万(35年3%と仮定して)をひくと13万弱の生活費ですよね。 そこから更に繰り上げ返済の貯蓄もしてるんですよね？ 106さんよりすごいじゃないですか！！ |
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| No.120 |
by まつどしみん。 2006-09-26 21:41:00
始めまして。千葉県の松戸市で新築マンションの購入を検討しています。
2日前からこの掲示板を発見し、いくつか読ませていただいています。 現在、購入希望マンションを下記で検討しています。無理がありますでしょうか？ 貴重なご意見をいただければ幸いです。 年収580万円 私（30）妻（30）、子2人（3歳、0歳） 借り入れは2750万円 角部屋、南向き 住宅以外のローンはなし ちなみに、物件はJR常磐線から私鉄に乗り換えて数分の駅が最寄になります。 （この最寄から数分歩いたところが購入予定のマンションです。） マンション周辺は閑静な住宅街ですが私鉄という点で立地はあまりよくないかもしれません。 よろしくお願いいたします。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2006-09-26 21:47:00
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| No.122 |
by まつどしみん 2006-09-26 22:58:00
>>121
そうです！常盤平近辺です。（もう少し松戸より） ホントは北小金などのJR常磐線沿いがいいのですが、あまり無理なローンは組みたくないという理由などで、現在の物件を検討しています。（あと、間取りと周辺環境が気に入っています。） ちなみに、現在検討しているローン金額（2750万）は、諸条件からみて一般的に妥当でしょうか？ 一般的というとあまりに漠然としていますが、これまでMRで資金計画などしたことなく、気になっています。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2006-09-27 03:25:00
>120さん
60歳までにの30年3％で年間140万円の返済ですね。 手取り460万円とすると320万円での生活。駐車場代・修繕積立金・管理費・固定資産税など50万円。 住居関連以外で270万円。 住居関連以外で一家4人、お子様が小さいうちは月々20万円位で年240万円くらいで 生活できるのではと思います。（当然家庭によってさまざまですが） 年30万円の貯蓄は、今後お子様が成長することを考えると不足ですが、まだお若いので 年収の増加でカバーできるのではないかと思います。 （奥様が将来働くとかするともっと余裕が出ますね） また、50歳前半でお子様の養育が終了するでしょうから、老後資金もそこから貯めても 大丈夫と思います。 個人的感想ですが、若いので十分妥当なローンと思います。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2006-09-27 11:47:00
＞１１９
あっ！いや・・。繰り上げ返済分を年６０万円貯めているということで、それ以外の貯金としては、月２万円くらいなんです。書き方が悪かったですね。 それも旅行に行く月はお小遣いに当てるので出来ない事も。 トータルで繰り上げ返済と貯金合わせて８０万円くらいですかね。 都内なので幼稚園も3万２千円と高い。 共働き時代が終わり、私のお小遣いは月２万円になってしまいました。 お昼は会社が出してくれるので助かっていますけどね。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2006-09-27 16:59:00
失礼なんですが 正直な感想書かせてもらいます。
手取り 350万として ローン支払い 100万（仮定） 税金など 10万（安めに見積もって見ました マンションだとすると管理費は？） 幼稚園 38万 繰上返済 60万 貯蓄 20万 お小遣い 24万 ここまでで 約250万ですよね。 残りは 100万 旅行代が 10万×3で 30万とすると 生活費の残り70万円となってしまいます 月あたり5万ちょっと！？ （計算間違いあったらスミマセン） まあ 実際はもうちょっと手取りが多いとか 児童手当とかあるのかもしれませんが 旅行代の比率高すぎません？ なんか 食費やら日常生活費をぎりぎりまできり詰めて 年に3回も旅行行くのもなー。って思っちゃいました。 節約雑誌とか見ると 「食事はちゃんとしてます」とか「お付き合いはケチりません」とか言ってる割に すごい内容の食事だったり 冠婚葬祭費そんなんでいいの！？って 感じの人いるので そいううの想像しちゃいました。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2006-09-27 20:22:00
>118=124さん 昼は会社が出してくれるので助かっていますけどね。
昼食全額会社負担なら、ちゃんと会社からの給与の一部として税金払ってますよね。 こんなところに安易に書いて、軽いのりなので危ないですが…。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2006-09-27 20:31:00
たぶん会社で、昼は社食を食べさせてもらえる（昼の食券を配ってくれる）
という意味ではないのかな？そういう会社あったので・・ 税金は、別に給与から普通に支払っていれば、問題ないと思いますが・・ |
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| No.128 |
by 匿名さん 2006-09-27 20:40:00
食券は十分給与の一部ですよ。
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| No.129 |
by １１８ 2006-09-27 23:39:00
知らない間にレスがこんなに・・（笑）。
お昼は会社がお弁当を出してくれるんです。 無駄遣いは確かにしないですけど、そんなにぎちぎち苦労して節約って雰囲気でもないんですけどね。 休みの日は外食なんかもよくしますしね。とは言っても高級料理とかではないですけどね。 実際には給料の他に、児童手当（月一万）や私立幼稚園（公立の幼稚園は一つもない地域なんで）の補助が年１５万円はあったりするので、それを固定資産税とかに当てています。補助金は無いものと考えて。 妻が家庭菜園が趣味で（マンション一階なんです）夏にはトマトやゴーヤやブロッコリーなんかを作ったり、週一でまとめ買いするなどやりくりはじょうずなので 食卓は寂しいという感じではないんだけどなぁ（笑）。 野菜も無農薬でおいしいんですよ。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2006-09-28 02:26:00
年収400万の30代でも2300万借りて満足な生活ができてる人がいるっていうのは心強い！
しかも、お子さん二人かぁ〜。すごいなぁ。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2006-09-28 16:30:00
本人、家族が幸せならばそれでいいじゃないの。。。
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| No.132 |
by 匿名さん 2006-10-05 06:22:00
年収４００万で２３００万の借り入れだったらまだいいじゃん。
この板、もっと無謀な人いっぱいだし。 酒、たばこが一番お金かかるし、飲兵衛でヘビースモーカーの 家庭は破産予備軍だね。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2006-10-05 08:28:00
年収450万で2500借りた俺は無謀予備軍だったのか・・・
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| No.134 |
by 匿名さん 2006-10-13 22:03:00
となると私も？無謀ですかね？
年収 私680万、妻360万 私（36）妻（42） 子1人（1歳保育園）、2人目計画中 物件は駅徒歩圏ぎりぎりで3780万 借り入れは3450万円、頭金330万、残預金300万 公庫（3.26）1000万、提携（3年固定全期間1.2優遇)2450万 期間35年 上場企業より子会社へ出向まもなく転籍の可能性大 妻が働けるうちに預金と繰上しないとまずいですよね？ |
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| No.135 |
by 匿名さん 2006-10-13 22:29:00
>134さん
まず、奥様のお年で2人目計画中に脱帽。実は自分の妻も40歳で1人目を生んだのですが 次と言う選択は出来ませんでした。話が逸れました。 2人目計画中とのことですので、夫さんだけの収入（更に子会社へ出向）で60歳までに 返すのは相当な覚悟が必要ですね。変動金利の割合が多いのも気になります。 繰り上げ返済したい50代でお子様の教育費が掛かるので相当難しそうです。 奥さんが働ける時に500万円ｘ3年〜5年返せればいいのですが、2人目を予定されていれば つらいですね。 ちょっとシミュレーションに困ってしまい御託並べになりました。すみません。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2006-10-14 07:15:00
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| No.137 |
by 匿名さん 2006-10-16 00:38:00
みなさん、繰上げ返済って何年目でするもんなんですか？
うちは今年引越したばかりなのでまだしてないんですが、 ５年目ぐらいに５００万位繰上げできたらいいなと思ってます。 あんまり早く繰り上げしちゃうとせっかくもらえる住宅ローン 控除が減っちゃいますからね。 でも上でも言ってるように控除が減ってもやっぱり早い時期に 繰り上げ返済した方がお得なんでしょうか？ |
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| No.138 |
by 匿名さん 2006-10-16 10:44:00
ローン控除が、払っている税からの戻りであることを、考慮すれば、
払っている税金の額によるのでは。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2006-10-16 10:50:00
減税って max1％でしたよね。
金利がそれより高いなら 返しちゃったほうが得。 5年目に500万返すなら 1年おきに100万とかのほうが 良いのでは？ 手数料かからないなら 毎月のほうが 更に良いのでは。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2006-10-16 11:57:00
ローン控除はいくらうけても、キャッシュで払うより得なことはあり得ない。
ローンには多額の利子がつくことを忘れてはならない。 どんな方法をとろうが、キャッシュが一番安い。 だからなるべく早く返済した方がよい。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2006-10-16 16:16:00
たとえば、3000万を固定金利5年1.6%で借り、（控除後、実質０．８％？）、
その3000万を、年1.6％で運用できれば、実質税引後、1.4％位の利子で、 借りてる利子分を差し引いて、0.6％位、手元が増えることにはならないのですか？ |
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| No.142 |
by 匿名さん 2006-10-16 16:35:00
1.6％の運用に絶対の自信があれば良いですが 借金しながらの運用は難しいと思いますよ。
現実的には運用と言っても 定期の満期まで待って 繰上返済位でしょうか？ 1.6％の定期もキャンペーンとかでたまにある（ような気がする）ので 団信とか保証料も考慮して 得ならそれもいいかもしれませんね。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2006-10-16 17:07:00
年収420万で2000万の借り入れは無謀でしょうか？
独身です。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2006-10-16 18:36:00
４０代ならきびしいなり。
２０代、３０代なら大丈夫なり。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2006-10-16 19:20:00
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| No.146 |
by 匿名さん 2006-10-16 21:23:00
400で2300行っちゃいました、38です。
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| No.147 |
by 匿名さん 2006-10-17 00:18:00
>>146
２０００万円台の借り入れだったら余裕でセーフですよ。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2006-10-17 01:00:00
２９歳、６４０万、４１００万円 頭金５００万
妻、子供無し。 子供は２年以内に作る予定なので妻の年収は期待していない。 営業は大丈夫というが、そうとうびびっている |
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| No.149 |
by 匿名さん 2006-10-17 01:27:00
＞148さん
年収、年齢、借りいれ金額が同じ感じです。子供予定もそんな感じ。 うちは嫁が年収500万近くありますが辞める前提で考えています。 営業さんは無責任で提携変動ローンの計算で大丈夫だと言いますよね。 私、色々なケースで検討しましたがこの年収かつ年齢だったら なんとかなるという結論です。当然今までのような贅沢はできないですけどね。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2006-10-17 06:14:00
>>149
確かにデベロッパーの営業は誰にでも”これぐらいの年収or自己資金があるなら 絶対買ったほうがお得ですよ！”とか”みなさんもっと厳しいローン組んでらっしゃる から大丈夫ですよ”とか”今は優遇があって金利が安いから早いうちがいいですよ” とか無責任に言いますよね。 年収４００万の友人でさえもこの言葉に乗せられて無謀なローンを組まされてました。 でも148〜149さんはまだ若いし一馬力でそれだけの年収があるなら大丈夫そうですね。 そんなに若くて高年収なんてうらやまし〜！ |
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| No.151 |
by 匿名さん 2006-10-17 10:04:00
確かに、ＨＭとかはローンの支払いに対して無責任に感じました。
わが家は、世帯年収１０００万円ありますが、子供の教育資金を絶対に確保したい（子供４人の予定：現在２人）し、家の奴隷にはならない！が信条ですので、月々の返済額から算出したローン額は２０００万円まででした。 なのに、もっと建築費を高くさせようとローン額をもっとあげたらいかがですか？とか、あの手この手で高〜い家を見積もってきて、人に欲を出させようとしていました。まあ、私はあまのじゃくなので、人に言われると反抗したくなるので、ローン額は絶対に譲れない！できないなら他のＨＭをあたる！と一喝しましたが・・・ 実際世の中には、話にのってしまう人もいるんでしょうね。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2006-10-17 11:15:00
そうそう、営業マンの甘〜い囁きには決して騙されちゃいけません。
うちも、「この位の予算でいこうね」と、夫婦で事前確認していたはずなのに MRの営業マンの「皆さん、もっと頑張ってらしゃいますよ」とか 「それ程のご年収がおありなら、もっと予算を上げられてもよろしいんじゃ…」等々 言われ続けた夫は、だんだんその気になり、ついには 「俺って、いくらまで借りられるんだろう…」とか言い出す始末（オイオイ(^^;)） 結局、PCで作ったローンシミュレーションやライフプランを見せて説明し、 夢から覚めてもらいましたけど、騙されちゃう人は騙されちゃうんでしょうね。 皆さんも、無理なローンを組まされないようくれぐれもご注意を。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2006-10-17 11:26:00
>>151
我が家も「予算はこれだけです！」とどれだけ言っても、それよりも高ーーーい見積もりを持ってきたＨＭがありました。 年収から計算されたとしか思えないような金額で、、、、、、 ＨＭは、返済のことはあまり考えてくれないのか、と思った次第でした。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2006-10-17 12:20:00
>153
そんなHMは切り捨てれば宜しい。 どうせ、お金払うまでしかペコペコしないだろうし。 私はそうして家を建てました。 後は家の「大蔵省」（古〜）がどれだけしっかりしているかです。 乗せられやすい人は要注意です。くれぐれもお客に頭を下げてい るのではなく、お客のお金に頭を下げている事を忘れずに。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2006-10-17 18:38:00
みなさん堅実なんですね。
29歳 年収500万 妻専業主婦 子供幼児2人 借り入れ3200万 これでローン組むつもりです。 とりあえず、子供が小学校に上がるまでは変動で、その後は妻と一緒にがんばって返済予定。 厳しいけど何とかなるかなーと考えます。 変動がMAX4%くらいなことを心底祈ってます。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2006-10-17 18:53:00
そうそう！うちも３５００万までのマンションを頭金１千万円でって
考えてたんですけど、これだけ貯金があるならもっと上でもいけますよ という営業マンの口車に乗せられて結局４０００万の物件になってしま いました。契約した後はろくに金利の相談にも乗ってくれず、しきりに 変動の提携ローンを勧めてました。 どんなにいい人だと思ってても契約さえ取ってしまえば用済みなんですよね。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2006-10-17 19:01:00
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| No.158 |
by 匿名さん 2006-10-17 19:07:00
営業マンは血も涙もない悪魔ですよ。
私の知り合いなんかは４０才で４０００万のローン組まされてました。 年収５００万そこそこで６０才までに完済しようと思ったら１０年で ２千万ですよ！妻と子供まで働かせないと絶対無理ですよ。 こんな厳しいローンをいかにも無理ないように思わせる巧みな話術に みんな引っかかってしまうんですよね。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2006-10-17 20:11:00
提携変動を薦める理由は簡単。通りやすいし銀行も低リスクだからです。
HM提携で褒められるし。ノルマ達成か？みたいな事もありますので。 超長期なんかは借り手（施主）の属性（年齢、年収、勤め先etc)を気にしないと いけないし、落ちる事も多々あります。そうすると「私ががんばって銀行と話しました。」 と言えないじゃない。。。。実際は話していないのに。。。。。 まぁ、いかに自分を確り持つか？に掛かっています！！！！！がんばれ〜 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2006-10-17 20:14:00
で、ＨＭってなに？
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| No.161 |
by 匿名さん 2006-10-18 00:07:00
４０歳でローン組んで、払い終える前に死んだら残高０？
それなら繰り上げ返済も何もしないでローン残したまま死んだ方が得じゃん！ |
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| No.162 |
by ぷりん 2006-10-18 00:34:00
30歳 本人+妻（専業）+子供0歳です。
年収450万で物件2800万、ローン2500万（30年）。 提携だったので、すんなり通りました。 全額変動で全期間1.0％優遇。 月手取り 21万 ローン・管理費等 10万 食費 3万 光熱・電話 3.5万 保険 0.5万 こづかい 2万 その他 4万（交際費、医療費、日用品費等） で、毎月-2万円です。 ローンをボーナス払いにしなかった分、毎月の赤字をボーナスで補填。 このほうがちょっとでも（半年分ずつ）利息の発生を抑えられるためです。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2006-10-18 01:00:00
この掲示板はスレによってかなりの温度差が感じられます。
＞155さん 10年固定は検討されてますか？(35年超長期は金利が高いの今は厳しいかと) 10年固定の金利が2％であればそちらのほうをおすすめします。 次の利上げが4月までにはあると強く予測されるので優遇引いて2％弱。 あらゆる投資係数が上昇を示し、世界的な金利高で日本だけが実態を反映してない 低金利にかなりの圧力もあり、一般市民の貯金が富裕層の投資マネーにかわり、 外資と合わさり更なるうわべだけの部分的なバブルが発生して、 好景気の恩恵ももらえずに金利が上がってしまう可能性があります。 10年あれば奥様も働けるし、2％くらいなら変動と差はなくなります。 金利は2年あればかなり違いますし(アメリカの例もある) 再検討の価値はあると思いました。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2006-10-18 02:40:00
３１歳 年収４５０万
妻 ３２歳 子 ９歳 母親 ２９００万借り入れ予定です。 今はフラット７割 ３年固定３割 ３５年借り入れ予定にしています。 ３年後に短期の方へ６００万入れる予定なのですが １０年固定も迷っています。2.4％ 優遇-0.3％です。 団信込みに魅力を感じてます。 みなさん ご意見お願いします。 |
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| No.165 |
by 匿名 2006-10-18 05:36:00
子供が幼児の方〜。無理なローンは組まないほうがいいですよ！！
幼稚園に入ったら、幼稚園代で家計がかなり圧迫されます（泣） 二人で月6万・・・。 休みや早帰りが多くてパートにでれないし、毎月赤字です・・。 162さん、よく考えて無理しないでくださいね。 子供に習い事を全部我慢させなくてはならない生活になりますよ！ |
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| No.166 |
by 匿名さん 2006-10-18 07:31:00
HM＝ハウスメーカーじゃないかな。
想像だけど。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2006-10-18 08:40:00
>>165
子供が小さいうちはそんなにお金もかからないのかと思ってたけど、 けっこうかかるんですね！保育園ならもうちょっと安いんでしょうけど。 中学、高校、大学と全部私立に行かせようと思ったら何百万とかかるし、 でも教育だけはきっちり受けさせてあげたいと思うから絶対に無謀な 借り入れはできません！ うちはまだ子供がいないので働けるうちに働いて、少しでも繰上げ返済 していこうと思っています。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2006-10-18 09:42:00
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| No.169 |
by 匿名さん 2006-10-18 09:53:00
地方だけど、保育園の方が断然高い！収入に応じてだけど・・
我が家は幼稚園だけど、帰りは早いし夏休み冬休み、休みがいっぱいで、働けず・・ でも、年に一度助成金が数万戻ってくる |
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| No.170 |
by 匿名さん 2006-10-18 11:01:00
3才未満児とそれ以上の年齢だと、大きく違います。
特に世帯収入が多いご家庭の場合、3才以上児は、断然保育園のほうが得です。 うちも最初は、毎月7万近い保育料を払っていましたが、3才児になった今は2万5千円弱。 これでも、世帯年収別で一番保育料の高いクラスです。 夏休みも冬休みもないし、本当に助かっています。 都心部は子供が少ない分、保育園の空きも結構あるので比較的楽に入園できますし 病児保育の制度もあります。 都心部か郊外かで迷っているご家庭で、奥さんが働けそうなら、都心部を選ぶという 選択肢もありかと思います。 （トピずれすみません…） |
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| No.171 |
by 匿名さん 2006-10-18 12:59:00
＜１６９です
トピからずれちゃいますが・・ やはり住んでいる地域で違うんですね！ 私の地域では、三歳児になっても5000円安いだけ(ーー;) ＜１６２の方は、子供がもう少し大きくなったら、かなーりきついと思います・・ 我が家は、保育園、幼稚園どちらも入園経験ありますが、 お金は予想以上にかかります。 奥さんもそのうち働かないと！！ |
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| No.172 |
by ななし 2006-10-18 14:00:00
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| No.173 |
by 匿名さん 2006-10-18 14:20:00
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| No.174 |
by 匿名さん 2006-10-18 15:34:00
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| No.175 |
by 匿名さん 2006-10-18 20:15:00
>170さんへ
都心部は子供が少ない分、保育園の空きも結構あるので比較的楽に入園できますし 病児保育の制度もあります。 都心部か郊外かで迷っているご家庭で、奥さんが働けそうなら、都心部を選ぶという 選択肢もありかと思います。 都心のどこだと、空きがありそうですか？ 千代田区でしょうか？ 現在川崎市で、3歳児を無認可に7万弱払って入れてますが、 保育士の方が少なく、0−5歳まで１つの部屋で、行事もなく、この先不安を感じています。 幼稚園で預かり保育がある所にいこうにも、激戦で、ほぼ不可能な状態です。 世田谷区、目黒区など、調べましたが、引っ越しても、入れそうになく、 どこに引っ越したら、入れるのだろうと途方にくれてました。 |
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| No.176 |
by １６２ 2006-10-18 21:25:00
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| No.177 |
by 匿名さん 2006-10-19 00:16:00
>>１７５さん
通勤の問題がありそうでうが、私の知っているところですと 多摩市、八王子市は結構いい感じですよ。 ＮＴ(計画都市）なので比較的保育施設は多いです。 一度役所に問い合わせてみたらいかがでしょうか？ |
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| No.178 |
by 匿名さん 2006-10-19 01:22:00
ＨＭに、ＮＴかぁ
通じにくい略語ジャマイカ それとも不動産関連用語としてはフツウなの？ |
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| No.179 |
by 匿名さん 2006-10-19 07:55:00
>>175さん
170ですが、豊島区在住です。 幼児だけでなく、小学生も6年生まで（普通、学童は低学年まで）学校で夕方まで 預かってくれる制度があり、子連れには住みやすい区だと思います。 お隣の新宿区も比較的空きがあったような…。 詳しくは、各区のホームページで保育園の欠員状況をご覧になられるといいと思います。 川崎は特に保育園の激戦区と聞きますが、無認可としても0-5才児が1部屋で行事もない というのは、親としても心配ですよね・・・。 早く、希望する園が見つかりますように。 |
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| No.180 |
by 無謀組 2006-10-19 10:29:00
なんだか保育園の話になっていますが…
私の無謀度はかなり高いかと。 旦那23歳（年収440万） 嫁22歳（只今妊娠９ヵ月） 子（３歳・１歳９ヵ月） 自己資金０で貯金もほぼ０ 2800万借り入れで ２年固定です。 うちほど無謀な方はここにはいらっしゃらないですよねｗ |
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| No.181 |
by 匿名さん 2006-10-19 10:50:00
>>180
２２歳でお子さん３人ですか？この調子だと７〜８人？ |
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| No.182 |
by 匿名さん 2006-10-19 10:51:00
まだ若いし 大丈夫だよ！
子供が3人いいね〜。 うちは子二人で二人目は高齢出産だよ。 ご主人の年収もこれから上がるだろうし、 子供の手がかからなくなる頃でもまだまだ若いよ。 頑張ってね。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2006-10-19 12:23:00
>>180
うちは 旦那３１歳：年収４６０万 私専業主婦２７歳、子供２人(３歳６ヶ月・１歳１ヵ月) 子供が小学校に入ったら働く予定 頭金０、２５７０万の借り入れ。先週実行。 全然若いしまだまだがんばれますよ(^^) うちは年収ＵＰはあまり期待出来ず… 一応ちょびっと昇進したので、もう少し上がるかな〜〜？ 同じ無謀組です(^_^)がんばりましょう〜〜 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2006-10-19 16:36:00
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| No.185 |
by 匿名さん 2006-10-19 19:00:00
少子化より劣子化が問題なんだってばｗ
（１８０さん１８３さんがそうとは言ってないよ念のため） |
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| No.186 |
by 匿名さん 2006-10-22 09:32:00
主人３１歳 年収３６０万（来年入籍予定）
私３１歳 年収３２０万 ２７００万のマンション 頭金ゼロ ３５年固定2.8％のローン ２５０万減額で審査とおりました。 無謀とわかっていますが、残りの差額をどうしようか 悩んでおります。 デベさんは現金用意するか、アプラス６％で.....といいますが、 金利が高すぎます。。両親とも、余裕がなく援助もありません。。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2006-10-22 12:13:00
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| No.188 |
by 匿名さん 2006-10-22 12:38:00
頭金ゼロ？とても無謀です。
２人で働いて頭金と、諸費用分を貯めてから計画した方が良いですよ。 諸費用の出費だけで、現金３００万円くらいは用意していないと、 サラ金苦でマンションを処分してもマイナスに・・・(ーー;) 一生を左右する決断は、慎重にされることをお勧めします。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2006-10-22 17:52:00
＞186さん
アプラスはしない方向でお願いします。 戸建・マンションをみんなが買うことができるのは低利な住宅ローンを長期借りられればこそです。 どんな金融商品よりも長期かつ低金利で借りられるのが住宅ローンなんです。 貸す側も衣食住という基本要素の一つに対してすぐお手上げする人がいない（苦しくても頑張る） という現実をみて貸しています。 低金利・長期のメリットを得られないなら厳しいけど物件購入は止めるという英断も必要かも。 無謀なローン組んで、物件価格下がって、売るに売れなくて、どうしようもない負債抱えて 退職金で払うために会社辞めようとした人知ってます。それでも負債抱えることになるから 退職は思いとどめさせたけど。 失礼だけどその年齢でその年収では一馬力になったとき暮らすので精一杯では。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2006-10-22 20:14:00
>>186さん
返済負担率を見るとどうやら旦那さんだけでローンを組もうとされてますね。 奥さんが収入合算者になれば全く問題ないですよ。 来年入籍で、まだ結婚してなくても婚約している証拠があればペアローン組めますよ。 （例えば結婚式場の申込書のコピーとかがあれば） |
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| No.191 |
by 匿名さん 2006-10-22 20:36:00
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| No.192 |
by 190 2006-10-22 20:57:00
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| No.193 |
by 匿名さん 2006-10-22 22:54:00
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| No.194 |
by 匿名さん 2006-10-22 23:20:00
フラットのことでしょ。モーゲージ系ならゴロゴロある。
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| No.195 |
by 匿名さん 2006-10-22 23:34:00
住宅購入したいからここにカキコしているのに、公団住宅の話を持ち出すのは論点がずれているのでは？
それはともかく、186さんは、結婚も来年とのことですし、諸費用＋物件の１割程度でも頭金を貯めてから検討された方が良いのではないかと思います。また、金利６％のアプラスを勧めてくるデベもロクな会社じゃないなという感じがします。文面から推察するに、モーゲージ系のフラットをお使いと思われますが、審査が比較的甘いこれらの会社ですら、全額貸してくれないということは、ギリギリの線ということですから。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2006-10-23 08:55:00
諸費用込み2300万円の物件購入を考えているのですが、33歳、年収420万で購入は無理でしょうか？
3年固定の金利、1,55%、35年ローン予定です。35年間、１%優遇なのですが・・・。 悩んでいるので、よろしくお願いします。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2006-10-23 09:36:00
全然、問題無いと思います。年収も上がる（多少でも）見込みさえあれば。（自営とか契約社員じゃ問題あり。）
しかし、3年固定ですからリスクヘッジをしましょう。（貯金をしっかりすればOK!） |
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| No.198 |
by 匿名さん 2006-10-23 10:27:00
夫 年収380万 35年全期間固定(3.3%見込) 1700万 元利金等
妻 年収230万 当初10年固定(2.4%見込 以後-1%) 700万 元金均等 現在一児目出産休暇中 育休後復職 住宅用自己資金 300万円(諸費用にあてるつもりで、頭金なし) |
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| No.199 |
by 匿名さん 2006-10-23 10:55:00
・31歳、妻専業主婦、子供2才2ヶ月
・2007年4月入居予定 ・昨年度年収680万 ・入居後は残業(+50万/年）増やして730万見込み（現在子供に手がかかるので以前より残業少な目） ・借り入れ2950万／35年（3059万で頭金109万） ・ミックス 35年固定（1000万/3.22%/ボーナス無し) &1年固定(1950万/ボーナス月は+10万/全期間1.2%優遇／現在の所2.2-1.2=1.0%) ※店頭金利4.0%(優遇後2.8%)までは想定内 ※一時的に店頭5.0%(優遇後3.8%）までならなんとか大丈夫かな・・・と想定 ※現在の実感無き景気回復はあちもって1〜2年で、金利も連動して上がるがそのあとは横ばいも しくは緩やかに下降し店頭3%前後で落ち着くものと想定 ・繰上げは50万/年を1年固定に集中して実施 現在の金利で行くと 35年固定：約4万/月 1年固定：約4万/月 の計約8万 仮に全額35年固定だと約10万/月 全額1年固定だと7万/月 まよいましたが結果ミックスを検討 いかがでしょうか？ |
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| No.200 |
by 匿名さん 2006-10-23 15:02:00
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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