年収に対して無謀なローン その２

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[462: 匿名さん]

皆様、判定お願い致します。
30歳、妻30歳、子なし、でも1年以内には作りたい。
物件価格5000万。引渡しは２年後くらい。
年収は昨年度源泉ベースで800万。今年以降は900万。
頭金500で4500万を35年ローンというのは無謀でしょうか。
ローンの内訳はもちろん未定ですが、とりあえず公庫申込しておいて
2年後に金利見て決める予定。公庫だと今月〜来月で３．８％で見込んで
若干切り詰めれば返済していけるのかなとも思っているのですが・・

[463: 匿名さん]

>>462
年収が合算の場合で800万だと破産ですね・・・
一人の場合でも無謀すぎます。
年収800万あるのに頭金500は少なすぎでは？

自分で計算してみて下さい。
まずはそこから勉強して下さい。
借りれる金額と返せる金額は異なります。

[464: 匿名さん]

>>463さん、ありがとうございました。
462です。そうですか、無謀ですか・・・。
ちなみに、一人で８００です。妻は派遣・パートで働くこともありますが、
収入は当てにしていません。
確かに頭金５００は少ないですよね。。これまで貯めなさ過ぎました。

安全に公庫金利の３．８％で見て月々13.5万、ボーナスで35万で
何とかなるかなとも思っていたんですが。。管理費・駐車場込みでも。

物件価格４５００万、借入４０００万くらいまで落とせば何とかなりますかね？

[465: 匿名さん]

夫25歳　年収313万　会社員　勤続6年目
私24歳　年収200万　派遣　　勤続1年目

収入合算せず、主人ひとりで2300万の35年です。。
ぜっっっっったいに通らないと思って出した審査だったのですが…

[466: 匿名さん]

>>464
それなら大丈夫でしょう。

>>465
若しかして変動？無理だと思うけど、若いから2人して繰上げがんばれ！
5年位は子供作らない様に寝。

[467: 査定や]

>>464
なぜ、公庫？
もっと金利の低い固定は借りられないの？
借入金額は余裕と思いますが・・

>>465
妻収入分はすべて繰上げするくらいの気持ちで＾＾；
妊娠したら大変だよ

[468: 匿名さん]

勤続年数3年　年収も300万円くらいですが、1200万〜1500万借入れは可能でしょうか？

[469: 匿名さん]

大丈夫ですよ

[470: 匿名さん]

私は年収200万弱ですが、1000万ローンは可能ですか？
物件は1500万です。頭金500万。残りはローンの予定ですが。

[471: 匿名さん]

夫　34才　正社員　450/年収
妻　33才　正社員　220/年収
子供4才　１人（以後予定なし）

新築戸建て3800万を頭金なしで購入しようかと。

借金はありませんが、浪費癖があり、貯蓄もありません。
私（夫）は、身の程を知っているつもりですがｗｗ
多少の援助（400万程度）は受けられそうなので、〜3200万程度の
戸建てが限界と考えています。が、妻は3800万フルローンで返済できると
考えているようで困っています。何の根拠もなくこんなことを言う妻が、
もうアフォかと・・・・トホホ・・・・これでは家族皆殺しですｗｗｗｗ

家計の管理できないわけですから無理もありませんね。
放置していた私にも責任ありますし。
私が管理するしかないですかね。こちらを拝見すると、
しっかり考えていらっしゃる賢明な奥様方がうらやましい。

あぁ〜どうすればいいんだろう！？！？！

罵声でもアドバイスでも励ましでもお願いします。

[472: 匿名さん]

今すぐやめなさい

[473: 匿名さん]

>>470
1000万のローンは可能だが、諸経費約200万はどうするのだろう。

>>471
貯蓄出来るようになったら、ここへ来なさいね。
貯蓄がスタートラインです。
最低1年、ローンを返済しているつもりで、夫婦どちらかが家計簿付けて、
チェックすること。
頭金・諸経費代が出来たら、また来てください。

[474: 匿名さん]

どっちも大丈夫じゃない

[475: 464]

>>466さん
>>467さん
ありがとうございました。
>>467さん、
銀行でももちろん借りられますが、引渡しが2年程度後なので、その時点の金利が
読めない中、現時点で金利をＦＩＸできる公庫の金利３．８％程度を前提に
安全目に考えていると言うことです。２年後に金利が低ければそのときに銀行に
するかどうかは検討しようと思ってます。

[476: 匿名だす]

私28歳　年収420万　公務員
妻28歳　年収220万　非常勤　雇い止め無

借入れ３６７０万を
変動優遇1.425％　1650万
フラット３５3.15％　2020万
毎月管理費等含め11万ちょっと　ボーナス加算20万

これってかなり無謀ですよね・・・
妻は産休中は無給です。

[477: 匿名さん]

ひぃぃ　皆さんスゴイですね。
小心者の私には真似できない。ある意味尊敬です。

[478: 匿名さん]

公務員なら年功序列制でこれから上がっていくから大丈夫では？
削減とか言ってるけど新規採用を減らして対応して誤魔化してるだけで年功序列制は全然改革してないし。

[479: 匿名さん]

夫・妻３２歳　子供６歳・２歳
年収４７０万　妻は来年よりパート８０万〜１４０万と増やしていく予定
２８００万ローン　２２００万フラット　６００万２年３年固定（審査は通りました）
新築一戸建て来年３月引き渡し予定
ライフプランを見て貰ったら大丈夫とのことですが、本当に可能なのでしょうか？
１５００万〜１９００万でマンションの物件に変更すべきなのか悩んでいます。
一戸建てでは、このあたりでは２８００万は安い方なので下げることはできないため、マンションも視野に
入れ始めています。
とは言いつつ、手付け５０万はすでに払い、気持ちは揺らぎながらも、間取りなどの打ち合わせも進んでいます。今なら５０万の放棄だけで済むので、正直迷っています。
欲しい気持ち、やる気は十分で、ライフプラン上は大丈夫でした。
買うに当たっては、みなさんそれなりのリスクはあるのでしょうが、本当にやっていけるか不安はつきません。
ご意見、アドバイスおねがいします。

[480: 匿名さん]

＞４７６さん
やっぱ公務員様は1．4％優遇って言われてますが更に拡大して1.425%優遇なんですか？
せっかくのいい身分なので全額短期の方がいいと思いますが・・・
3万近く月の支払いが少なくなりますよ。

[481: 匿名さん]

＞４８０さん

基準金利２．６２５％から優遇幅１．２％を差し引いて、適用金利１．４２５％と解するのが一般的と思います。