グレーシア勝どきってどうですか？

[物件比較中さん]

グレーシア勝どきについて情報交換しませんか？
通勤に便利なエリアで、近くに庭園もあり、景色は文句なし。
グルメも堪能出来そうですね。
周囲の情報など教えて頂けたらうれしいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sotetsufudosan.co.jp/kachidoki/
所在地：東京都中央区勝どき4丁目108番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩2分、都営大江戸線・東京メトロ有楽町線｢月島｣駅徒歩9分
総戸数：92戸
間取り：1LDK ～4LDK
駐車場：21台[平置1台、機械式20台]（月額利用料未定）
駐輪場：92台（月額利用料未定）
ミニバイク置場：2台（月額利用料未定）
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[No.101 by 匿名さん 2013-06-28 14:08:00]

北向きは問題ないでしょうか。

もとから日が当たらないわけですが建物が今後建たない、
もしくは既に建っていてこれ以上明るさのレベルが下がることはないというのであれば、
今の時点で安心して取捨ができると思います。

私は直射が苦手なもので北も悪くないと思っています、
直窓も小さめですがありますね、
これで室内はやんわりと明るいと思いますよ。

[No.102 by 匿名さん 2013-06-28 14:18:10]

この立地だと北向きでも回りからの照り返しで十分に明るいと思います。

[No.103 by 匿名さん 2013-06-28 15:43:07]

北向きは一般的に照り返しがあれば明るさは十分です。
だけど夏に涼しさを期待すると、照り返しで結構暑くなります。
夏は風が南風になるので風が入ってこないし。
冬の北風と寒さは言うまでもないですが。

[No.104 by 匿名さん 2013-06-28 22:31:48]

つーか、相鉄物件は高値追及でNGでしょ？

馬喰町だし…。

[No.105 by 匿名さん 2013-06-28 22:32:53]

すいません。

馬喰町と間違えました(笑)

[No.106 by 匿名さん 2013-07-03 10:25:29]

北向きと言ってもデメリットばかりではなくメリットもあるのですね。
でも結局どの方角を買っても
それぞれにそのメリットデメリットがあるように感じます。
間取りが好みならそれでいいかな？という感じもしてきました…。
なかなかすべて完璧というのも難しいものなのですネェ。

[No.107 by 匿名さん 2013-07-04 13:25:11]

正直なところ、ここの北向きは採光が乏しい気が…。まだ検討から外す段階ではないんですけど価格次第というのが本音です。バルコニー幅がもっとあるか窓がもっと大きいか、といった条件があれば迷わなかったんですけどねぇ…。でもAは悪くないと思います、各部屋東に窓があるのでリビング以外の部屋の条件に関しては良好だと思っています。北って、建物ないですよね?汗

[No.108 by 匿名さん 2013-07-09 09:41:36]

北側を斜めに走る清澄通り自体がとても道幅のある道路ですから、
北側は一番物件の中では圧迫感がないんじゃないかと思っています。
採光に関しては季節によって違ってくるので
モデルルームで要確認事項になるかと思います。
あまり期待はしすぎない程度にはいようかなと考えてます。

[No.109 by 匿名さん 2013-07-10 12:49:39]

いくつか皆さんの懸念要素を参考にさせてもらいましたが、こちらの最大のメリットは駅前立地ということだと思っていますから、他の気になる点は妥協できるか否かに依るのでしょうね。

それにしても勝どき駅と月島駅はこんなに近いんですね、隣駅がここまで近い環境は見たことがないです。これで大江戸線も有楽町線も楽々乗りに行ける良い環境ではないですか。私なら休みの日は銀座ぐらいまでは歩いてでも行けると思っています。晴海通りを真っ直ぐ往復するだけなんて銀座好きには嬉しい近さだと思います。

[No.110 by 住民さんＣ 2013-08-23 22:52:06]

勝どき４丁目の月島倉庫の再開発案が具体化しているようですね。
１５年度末着工で６０階くらいの超高層のようです。
http://ameblo.jp/kawaish/image-11551193247-12574121067.html

[No.111 by 匿名さん 2013-08-25 00:25:55]

こことジオとシティハウスで迷っています。
２物件に比べて、ここがあまり盛り上がっていないのは何故でしょう？
グレードが落ちるから？

[No.112 by サラリーマンさん 2013-08-25 05:16:57]

その3物件はどこもあまり盛り上がっていない様子。
3ヶ月前ならシティハウスが抜けてましたが実質値上げしてるので今は大差ないかと。

[No.113 by 匿名さん 2013-08-26 08:48:18]

１０９さん
そうなんですよね。月島から勝どき駅まで1.1キロしか離れていないので歩いても
１５分位で着いてしまうんですよね。
銀座までならここの物件からは２キロちょっとなので歩いても３０分はかからない
ですよね。銀座の雰囲気すごい好きです。普段着ではもちろん行けないので、おしゃれ
しなくてはと気もひきしまりますからね。

[No.114 by 匿名さん 2013-08-26 09:42:45]

110さん、勝どきはタワマン林立が続くってことですね。
晴海や月島もですが。

[No.115 by 匿名さん 2013-08-27 13:14:46]

>>113

1キロって仮に直線なら目に見える近距離ですからね、相当近いことが認識できます。

徒歩時間で記されていると実際はもっとかかる場合がほとんどですが距離での記載だとはっきり近いことがわかります。

それにしても最寄の勝どき駅もこんなに近くて、
どこまで便利なのかと感動すら覚えますよ。

何かと怠慢にならないように気をつけないとですね(笑)

[No.116 by 匿名さん 2013-08-27 13:53:50]

南の方に計画されている三井のタワマン群は
１キロよりももっとズッと近いですよ。

[No.117 by 物件比較中さん 2013-08-28 15:06:46]

>１１６　そちらに検討先を変える方も出てきそう。うちは引き続きここに絞っていれば競争下がってサクッと良い間取りが買えるかな。

とりあえず勝どきではこの１件しか決めていません。
あとは門仲、日本橋も見ています・・が、どうも間取りが狭かったり狭小スタイルだったり、日当たりが×というのが今のところ多く、道沿いとはいえこの物件に見惚れました、何より駅の近さが魅力でもあります。

[No.118 by 匿名さん 2013-09-02 10:23:47]

私も勝どきだとこちらが断然いいですね
駅までのアクセスがやはりいいのではないかと。
駅周りは何かと便利ですしね。
通勤で一番軽減したいのは駅から自宅までの距離だと私は考えています。
あとこちらだと勤務地も近いので、
通勤の負担はかなり軽くなるのが良いです。

[No.119 by 匿名さん 2013-09-02 12:13:32]

駅までのアクセスなら
三井タワマンは、勝どき駅の出口をタワマン近くに新しく作るそうですよ。
さすが三井。

[No.120 by 匿名さん 2013-09-04 18:23:43]

どんだけ長い通路作るんだよ（爆

[No.121 by ご近所さん 2013-09-05 00:03:00]

>117さん

グレーシアもみておられるなら、ジオも（一応）ご覧になったほうがいいですよ

[No.122 by 匿名さん 2013-09-06 18:59:09]

シティハウス勝どきステーションコートも見ようよ！！

[No.123 by 匿名さん 2013-09-06 19:03:52]

120
月島の10番出口の長〜い通路を歩いたことないの？
ここの広告に月島駅9分と書いてるのは、10番出口からだよ。

[No.124 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2013-09-06 19:22:15]

確かに有楽町線から10番出口は300mありますね。プラス4分かー。嘘ではないけど、地下道が長い駅は、騙されてしまいますね。

[No.125 by 近隣住民 2013-09-06 22:37:54]

そんなの本質には関係ないんじゃないの？

[No.126 by 匿名さん 2013-09-06 23:01:59]

日本語でおけ

[No.127 by 匿名さん 2013-09-08 08:17:23]

この並びほとんどマンションですか？いろんな画像を見た想像ですがこれだけ建ち並んでいるなら人気がある場所なのだろうし、道路沿いの懸念を持っていましたけど検討に入れようかな。

環境面では、川で分断されているエリアであることがちょっと残念かなと思いますが、反面水を感じながら生活を送れる清清しさ、これを期待します。

[No.128 by 匿名さん 2013-09-12 11:46:48]

マンションはめちゃめちゃ多い地域ですね。
勝どきは何気に通勤が楽なので、人気があるのではないかと思っています。
埋立地としても歴史が古い地域ですしね。
こちらは駅に近い割にはお値段はリーズナブルなので、
勝どきの中でもいい方なんじゃないかと思っています。

[No.129 by 周辺住民さん 2013-09-13 00:05:38]

>>123
月島は駐輪場があるから出口が作りやすかったし、
都営地下鉄である以上、区の出張所に直結させるのは当然のこと。

そのような背景もないのに長い通路作るわけないだろ。
ブリリア東京だって、駅直結を皆が期待したけど作られなかったし。

[No.130 by ご近所さん 2013-09-13 23:37:49]

>>127

グレーシアは、あくまで短期間で売る人向けの物件だと思う。注意事項がいろいろある。

[No.131 by 匿名さん 2013-09-13 23:53:32]

>>129
ブリリア東京って錦糸町の？
ブリリアタワー東京は、メトロの出口を公園に作らせた。
当時、駅直結の話などなかった。
あそこは検討したがやめて、佃のライオンズタワーを買った。
築浅で高値転売で美味しかったはどうでもいいか。
ライオンズタワーは、エレベータ駅直結を打診されたのに大京が断ったのは知ってるかい？

[No.132 by 社宅住まいさん 2013-09-14 08:14:35]

>>131
錦糸町民だが、あそこはオフィスとショッピングセンターがあるから駅直結の予定だったが東京建物がけちったことになっているぞ。マンションで駅直結はセキュリティ上良くないと思うが、オリナスの衰退ぶりはひどい。

[No.133 by 匿名 2013-09-17 09:42:08]

注意事項とはどういった事でしょう？
オリンピック後の価値が気になるところですが
ここはなかなか良さそうですが…

[No.134 by 匿名さん 2013-09-17 12:42:12]

今、倉庫群がある運河の北側に、再開発タワーマンションがニ棟立ちます。

[No.135 by 購入検討中さん 2013-10-07 08:43:27]

場所も良さそうだし、狭いけど駅近だから妥協できそうだし・・
それなのに人気がない理由はほかにあるのでしょうか？

今売れてない⇒将来も売れない気がして心配です。

[No.136 by 匿名さん 2013-10-07 20:47:21]

オリンピック効果で以前よりはお買い得感が出たけど、建物のクオリティが値段に見合っていないからだと私は思います。
間取りも異常です。60平米に達していない3LDKのニーズがわかりません。

[No.137 by 申込予定さん 2013-10-21 10:05:57]

見に行きましたけど、良さそうな間取りはほとんど売れてしまっているようでした。

[No.138 by 匿名さん 2013-10-25 11:20:09]

3LDkで６０平米未満の部屋は、意外と居室の広さはあるかな？という印象です。
どこが削ってあるのでしょうね？？
浴槽も狭くないですし。
敢えて言うならリビング脇の部屋の収納が少ない、ということなのでしょうか

[No.139 by 匿名さん 2013-10-25 11:33:27]

>132
亀レスだしどーでもいいが、分譲時に営業から聞いた。
出口を作らせた話。

[No.140 by 物件比較中さん 2013-11-26 21:20:40]

先着順で3戸ってなってるけど、もう完売？

[No.141 by 物件比較中さん 2013-11-28 13:29:06]

購入の決め手がだいたい私の思っている魅力と一致しています。
我が家が購入しても同じ感想を述べそうですよ。

もっとも魅力ある点は勝どき駅の近さと生活圏に見れる場所が銀座などの誰しも行きたがるところがあること。
次に仕様のようですが、これに関しては利便性の高さがある物件ですからディスポーザなど特に気にしてなかったもので、有無に関わらず物件を気に入ったと思います。

[No.142 by 匿名さん 2013-11-29 13:39:08]

>>138さん
各居室の面積、リビングの面積、収納面積、洗面所とトイレを少しずつ
削っているのだと思います。
専有面積の狭さには納得できますが、バルコニーに出るのに一度洋室(3)を
通らなければならないのが動線的に不便ではないかと感じました。

[No.143 by 物件比較中さん 2013-12-14 14:30:43]

この場所ならバルコニーに出ることはあまりないんじゃない？

[No.144 by 物件比較中さん 2013-12-22 07:29:52]

ホームページがリニューアルされてますね。なかなか面白いつくりと思います。

[No.145 by 匿名さん 2013-12-23 18:41:53]

バルコニーも狭いので、あまり出ることはないのかなと感じるけど、
リビングから出れる方が便利そうです。
そういったプランもあるので、使いやすいプランを選ぶといいかもしれないです。

[No.146 by 契約済みさん 2014-01-08 10:52:22]

今までは地下部分の工事でしたが、だいぶ建ってきましたね。
年末の入居が楽しみです。

[No.147 by 物件比較中さん 2014-01-10 14:57:41]

結構売れているみたいですね。
残り戸数はどれぐらいでしょうか？？

[No.148 by 匿名さん 2014-01-15 09:36:30]

入居が今年の年末ですので、売れ残っているというかなんというか。
先着順が3戸あるのは気になるところですけれど。
成約率は実際はどれくらいなのでしょうね。
駅には近い場所なので、交通の便は悪くないんでしょうけれど。

[No.149 by 匿名さん 2014-01-20 09:52:45]

全体的には良いとは思うのですけれど、駐輪場がやはり1戸あたり1台分のみというのが引っ掛かります。
勝どき全体的にそういう感じなのは否めないのですけれど、
この辺りだと自転車で別地域に行く方は多いと思うのでかなり残念。
駅までものすごく近いのはメリットですけど

[No.150 by 匿名さん 2014-01-21 10:29:38]

勝どきからの移動はどこに行くにも自転車が便利ですよね。
マンション以外に駐輪場を借りるとすると、こちらがベストでしょうか？
勝どき駅地下駐輪場 勝どき1-9-4 勝どき駅 徒歩1分
24時間営業　無料 / 12ヶ月
調べてみて初めて解りましたが、区立の駐輪場は無料で利用できるのですね。

[No.151 by 匿名さん 2014-01-21 23:28:51]

グレーシア勝どきの住民だと、近すぎるので勝どき駅地下駐輪場は利用不可能です。

[No.152 by 物件比較中さん 2014-03-02 16:33:12]

こことジオはあまり書き込みがないですね？勝どきは人気のエリアじゃないんですかね？

[No.153 by 匿名さん 2014-03-04 10:53:06]

ジオもグレーシアも、人気のある間取りは売れてしまったので落ち着いている感じでしょうか。立地面や価格は好条件に思えますがね。

[No.154 by 匿名さん 2014-03-04 10:56:08]

タワマンを検討する人、は低層をなかなか検討しないからでしょう。

[No.155 by 匿名さん 2014-03-05 11:12:48]

そう言われるとタワーの低層階の魅力は一体なんなのだろうと真面目に考えてしまいます。そもそも低層階は省いてオフィスや商業にしたほうがいいのではと個人的には考えてしまいますが。強いて言えば上層階との価格差と、そのタワーの名称が、低層階に住んでも住所として使える。このあたりが魅力でしょうかね。

[No.156 by 匿名さん 2014-03-05 11:18:00]

最近は上層階との価格差が小さくなってますよ。
タワーの低層階を買うなら、低層マンションを買うほうがお得でしょう。

[No.157 by 購入検討中さん 2014-03-08 17:46:34]

ここは、ＤＩＮＫＳかシングル向けに特化し、
無理にファミリー向けにしないほうがよかったと思います。色々無理を感じたので、最終段階で、契約をやめた者です。

[No.158 by 匿名さん 2014-03-08 19:49:54]

部屋が狭過ぎるな。グレーシアの特徴だが。
DINKSだと6畳以上を2部屋欲しがるだろうし。
でも、そのDINKSと単身者を狙ったシティハウス勝どきもそれほど売れていない。
ジオ勝どきはその中間だが、囲まれ感がある。
どれも場所は良いのだから、短期間住むには悪くない選択だと思う。

[No.159 by 物件比較中さん 2014-04-24 09:43:39]

あと10戸なんですね。早くしないと、なくなっちゃいますかね？

[No.160 by 物件比較中さん 2014-07-18 18:30:19]

まだ部屋を選べる状況でしょうか。
元々は駅から遠くても勝どきザタワーかドゥトゥールが欲しかったのですが、想像以上の値段でした。
こちらとジオは比べるとかなり安くて今更ながら検討しようかと迷ってます。

[No.161 by 匿名さん 2014-07-19 23:18:39]

このエリアを検討するのは土壌の部分でリスクを感じますね。
埋立地ですよね。

とてもオシャレで魅力を感じる部分もあります。

やはり、検討するなら上の階ですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.162 by 匿名さん 2014-07-22 10:58:03]

勝どきだと最近はディンクスや単身者よりもなんとなくファミリーの需要の方が
あるのかなという感じがしてきますよね
子どもさん見かけることが結構多いなと思います
あまり幼稚園とか保育園とかありそうな立地じゃないように思うのですが実はあったりするんですか？
広さ的にはこちらはディンクスや単身者
子どもさんがいても1人位というきぼなのかしら

[No.163 by 匿名さん 2014-07-23 22:54:47]

>>162
勝鬨橋の側に区の児童施設があったり子育て支援がなされている地域に思えますね。
なので単身者向きの立地ではないと思います。

[No.164 by わ 2014-07-31 21:54:59]

残ってる部屋的に、もうファミリーも検討できないけどね

[No.165 by 物件比較中さん 2014-08-01 12:12:14]

>>164
残ってる部屋は、3LDKのようですけど。78m2のもあるようだし。

[No.166 by 周辺住民さん 2014-09-01 12:00:07]

ここ、お通夜スレですか？前書き込みから一か月なので、上げておきますね。
それにしてもこの時期に半年以上一戸もはけていないって、相当やばいですね。
やはりこのエリアの供給過多と後発で出てくるタワー物件との比較負けですかね。近隣タワーも少し待っていれば値段下げてきそうですから…
勝どきエリアはほとんどが駅近物件になるので、駅近を売りとしている当物件も優位性は打ち出せてないのでしょうね。少なくともマーケットからはそのように判断されてしまったようです。
駅近でも完売厳しいとは、最近の買主も多少目が肥えてきたのか、ニュースで報道されるほど景況感が改善していないのでしょう。
売主側も市場の変化に敏感にならないと、大量の売れ残り在庫を抱えることになりますよ。

[No.167 by 匿名さん 2014-09-01 12:05:44]

タワー物件と非タワー物件とはベツモノなんですよ。
タワーに住みたい人は非タワーを選ばない。
先日のアド街ではそれをゴッチャにしてましたけどね。

[No.168 by 匿名さん 2014-09-01 14:05:01]

そもそも非タワー物件は昨今の資材と人件費の高騰を受けて殆ど着工が無いけどな。月島駅前の住友案件くらいだろ。動いているの。
この物件の競合になる新築物件は2件しかないし、それぞれの状況を見れば、マーケットの状況なんか簡単に判断できるとおもうんだが。まあ、自分で考えることですね。

[No.169 by ご近所さん 2014-09-01 17:08:42]

そうですね、タワーと単純比較はできないかもしれませんが、私はエリアが近ければタワーも検討範囲に含めますけどね。
タワマンには壮麗華美なものや、質実剛健なものもありますし。
タワーの低層階はコスパ的には非常に優れていると思います。眺望重視の方や相続対策の方は高層階に惹かれるのでしょうけど。住む人の属性や考え方に多様性があるのもタワーの特徴ですよね。

[No.170 by 匿名さん 2014-09-11 14:29:00]

タワーだと大規模修繕費用って何十年も経ったときの見通しが立ちづらいかなぁともおもいます。これくらいの規模だったらなんとなく頑張れば、と思いますけれど。

勝どき辺りだとタワマンで上の方の階で見晴らしが良いと気持ちいいんだろうなと思う部分もありつつ、
普通に駅に近くて、そこそこ便利な場所というのもいいんじゃあないですかね。

[No.171 by 匿名さん 2014-09-12 21:15:57]

タワーの修繕費って一般の物件のより高いのは知っていましたが、どの程度なんでしょうか。
後で不足して困るようなケースって実際にあるんですかね。
もちろん、そのあたりも計算されていて高く設定されているのでしょうが。

[No.172 by 匿名さん 2014-09-13 00:23:04]

>>171
タワーは大勢で分担するので
少人数で分担する小規模マンションと大差ないと思いますよ。

[No.173 by 物件比較中さん 2014-09-13 08:21:11]

>>172
フロア面積に対する戸数が変わらないなら、高い＝手間がかかる＝費用も高い、となるはずだけど。
実際、タワーの修繕費はどこも高く設定されてるしね。

[No.174 by 匿名さん 2014-09-23 21:51:15]

タワーの場合は屋上まで足場が組めないからゴンドラの作業とかになったりするんでしょうか
高さがある分大規模修繕時のコストは、同じ戸数で高さがない所よりもかかってしまうのかなぁと感じました
大勢で負担するのであまり１戸あたりは負担がかからないようになればいいのですけれどね～

[No.175 by 物件比較中さん 2014-09-25 05:52:47]

ここってまだ何戸残っているの？
わずか5戸？？？？

[No.176 by ご近所さん 2014-09-25 18:02:14]

この時期でいまだに5戸も、というのが正しいのでは？
しかも間取りの悪いのが5戸・・・
せめて梁が目立たなくて圧迫感がない室内ならいいんですけどね～

[No.177 by 購入経験者さん 2014-09-27 14:30:24]

＞ご近所さん
何を基準にお話されているのか疑問ですけど、竣工後に売り出しが残っているのは結構普通の事ですよ。
前も出ていましたけど、１０末入居予定のジオ勝どきでも売り出し中ですし、ステーションコートなんて2012年竣工だから立派な新古です（まあ、これは住友不動産お得意の戦略ですが）。

そういう事情を理解されず、やけにタワマンをやけに押されているように感じますが……。
それと、タワマンの場合修繕積立金の数十年後までのシミュレーションをちゃんとみていますか？

実は２０年後くらいからものすごくあがったり、一時金を大量に拠出しないといけないタワマンが案外多かったですよ。仮に２階に住んでいても数機ある50階まで上るようなエレーベーターや、豪華絢爛な（人によっては使わないかもしれない）設備の金額も当然、（多少の多寡はあれど）何階に住んでいようと住民には平等に管理費に上積みされますから、タワマンの低層＝100戸前後のマンションとなるのは、物件価格だけであって、通常はその豪華絢爛な設備は結局自分が払うケースって多かったりしますね。

だから、総合的な判断にしかならないですよ。

[No.178 by ご近所さん 2014-09-28 19:24:00]

いやいや、タワマンが絶対的に良いとは言っていませんよ。
ちなみに私は修繕積立の話には触れていませんが、長期修繕計画の高い安いという問題もそこにずっと住むか、転勤・転職などを見越して資産性（転売や賃貸）も考慮しながら購入するのかなど、その人その人の購入動機があるでしょうから。

１０年後に売却されている方に、それ以降の修繕計画はそれほど意味がないと思われますが。

[No.179 by 匿名さん 2014-09-28 21:25:32]

あるマンション評論家のブログを読んでいますが、湾岸の大型物件は、日本人以外の国の方がかなりの割合で購入するケースもあるようです。　　もちろん、きちんと規約を守っていただければけっこうですが、やはり少なからず問題が生じているようです。　　また、豪華な共用施設が、一部のマナーの悪い住民のため、むしろ資産価値を落とす原因にすらなっているケースさえあるようです。　　ここは、環境面に難はありますが、銀座の三越までも充分歩いて行けますよね。晴海通りは深夜に歩いても、安全だと思います。相鉄グループは横浜が地盤ですが、最近では東京にもかなり進出してますよね。　将来は、相鉄線がＪＲや東横線とも相互乗り入れするようです。　　三越地下のフランスパンはよく買いに行きます。

[No.180 by ご近所さん 2014-09-29 09:09:26]

あーそれ、うちもそのパターンです。
うちもエリアは湾岸ですが、いわゆるタワーではなく一般的なマンションなのですが、外国の方が多数いらっしゃいます。もう新興エリアは外国人投資家の格好の草刈り場になっていますね。
むしろ非タワーで物件価格が安い分、購入者層も更にそれなりですし。
そういう意味では、物件価格が高めのマンションの方がまだましではと思いました。個人的には、そういうエリア特性もすべて理解した上で仲良くやっていきたいと思ってますけどね。

[No.181 by 匿名さん 2014-10-04 14:23:18]

客観的根拠のないネガ発言しかしてない人がいるね。
書けば真実に見えるから不思議だね。

[No.182 by 物件比較中さん 2014-10-06 08:16:17]

それは事実だからでは？

[No.183 by ご近所さん 2014-10-06 14:36:06]

>181さん
具体的にどのあたりが、客観的根拠に欠けるのでしょうか。

[No.184 by 購入検討中さん 2014-10-06 21:25:16]

＞ご近所さん
誰もあなただとは言っていませんが、ご自身がネガ発言しかしていない事はお認めになられるのですか？
だとすれば、ご立派な姿勢です。まさかご返信頂けるとは思っていませんでした。

客観的に根拠とは数字などの統計情報の事です。
あなたの書き込みは自分がさも「見た」かのようにつらつらと書いていますが、
具体的にどのマンションにお住まいで外国人比率が大体どのくらいで、
その外国の方はどこと比較してどのくらい多いのでしょうか？

また、非タワーで「それなり」とおっしゃっていますが、年収の事でしょうか？
これはどうやってお調べになられたのでしょうか？　非常に興味深いです。

私からすればあなたの書き込みは勝どきを歩いて駅までに３人の中国人とすれ違ったとして。
「この街に住む外国人は中国人しかいない」と言っているのと大差がありません。
ご近所さんという事であれば近隣の物件名をぜひ教えてください。
このエリアの低層物件はそんなに外国人ばかりなのですか？

それとこの物件は、間取りの悪いものばかりが残っているとの事ですが、
具体的にはどの間取りでしょうか？　この物件はいわゆる長谷工のユニクロ物件で、
間取りに面白みがない事は確かです。が、それはほかの間取りにも通じるのでは？
で、あれば人気のない間取りというのが意味不明です。困りました。
私が見た感じ、眺望がよくない間取りが残っているイメージなのですが…。

上記から勘案すると、あなたの述べている事は上記のように客観性がないので見ていて
「ただのネガティブキャンペーン」にしかみえないのですよ。少なくとも私からは。

だから、ほかの方にも突っ込まれているじゃないですか。
その辺りの事、教えていただけませんか？　それが明らかなら納得いたします。
前向きに購入検討中なので、ぜひお願いします。

ご返信お待ちしております。

[No.185 by ご近所さん 2014-10-07 16:18:51]

何だかムキになって、怖いですね。
No.184さんは、ネガな書き込みは全部私だとおっしゃっているみたいですが、私の書き込みはほんの一部ですよ。
あと、統計情報やソースを出せとおっしゃっていますが、検討版は主観・客観を織り交ぜて発言をすればよいと考えます。嘘はいけませんが。
情報の受け手もそこから必要な情報のみ取捨選択をすればよい話。
見も知らないあなたに居丈高に指図される覚えはないですね。こんな人が隣近所になる入居者がかわいそう・・・

[No.186 by 購入経験者さん 2014-10-07 20:50:40]

購入検討中さん、マンション買うのに不安なのは分かるけどさ、書き込みの一つや二つでナーバスにならない方がいいよ。
そんなに不安なら、営業マンに当物件の良い所聞いたら？
きっといっぱい教えてくれるよ。悪い所も教えてくれる良心的な営業マンが俺的には信用できるけど、背中押して欲しいならオススメですよ〜

[No.187 by 購入検討中さん 2014-10-07 21:03:16]

＞186さん
おっしゃる通りですね。
某掲示板とは違うだろうと思っていた事もあり、
正直、ナーバスになっていました。

ちょっと冷静になって色々考えてみます。

ありがとう。

[No.188 by 匿名さん 2014-10-09 11:16:42]

ずっと経過を見てきましたが、残っている間取りは、足場が組まれていた頃は眺望の面でこれは隣と近すぎるのでは？という感じですが、今見てきたら足場がなくなって、隣との距離も想像していたよりずっとよかったです。
残り5戸なら完成前にぎりぎり完売するかな？

[No.189 by 匿名さん 2014-10-10 11:39:22]

24時間ゴミ出しOKだけでなく各戸ゴミ回収サービスがあるのが凄いです。
ここは総戸数が92戸ですが、朝のうちに全世帯のゴミを回収していただけるのですよね。
決められた日時だとは思いますが、清掃員にかかる人件費が大きそうですよ。

[No.190 by 物件比較中さん 2014-10-13 23:15:01]

勝どきも検討したけど、やっぱり利便性考えたら、月島がいいよね。

[No.191 by サラリーマンさん 2014-10-15 11:28:01]

俺も勝どきなら、月島、佃の方が良いかな。築浅の中古の方が得感があるし。
いま、中古を中心に見てますが、勝どきの物件は結構在庫がだぶついているように感じました。別に高い売り出し価格で出している感じではないのですが、今後のマンションラッシュでこの傾向は更に強まるかもしれませんね。

[No.192 by 周辺住民さん 2014-10-20 16:23:22]

フットサルコート等の倉庫街が、都、区指定の防災関連施設並びに商業施設、住居棟に開発がなされる
ようですね。
徒歩すぐですので、現状の倉庫街のままより、物件の付加価値は上がるのでは？と個人的に考えます。
また、徒歩すぐと言っても、それなりの距離はありますので、大きく日照や景観に影響は無いように感じます。
そもそもこの物件の最大のメリットは、中央区で、勝どき駅まで徒歩2分という立地だと思います。
景観や日照を考えるならば、高層マンションを選択するしかないでしょう。
本来土地が少ない所に建てるので高層となるはずですが、容積率等の問題で勝どき駅からすぐには高層タワーは
建設がなされないと思います。
建設が進む勝どき周辺の高層タワーは、歩いて10分近くかかるところばかりですからね。
決して駅から近いとは言えませんよね。
駅も増築中、オリンピックも控え、マンション建設ラッシュで住人が増える事になれば、様々な開発も進みます
から、駅から近くという事を押さえていれば、大きく価値が下落する事はないと思います。
隣接する物件や景観、日照が気になるなら、郊外に住むか、都内に住むならもっと違う区を考えるか、予算を
上げるしかないでしょうね。
5,000万前後の価格帯を検討する人は、所得や年齢、今後を考えると、一番悩ましいでしょうね。

[No.193 by 匿名さん 2014-10-22 14:34:03]

各戸ゴミ回収サービスですが、毎朝決まった時間に玄関前まで取りに来てくださるのかな？
一見いいように思いますが、朝のゴミがたくさん置いてある廊下を歩くのはなんだか、
気が引けないなと思ってしまいますね。

[No.194 by 匿名さん 2014-11-02 07:08:16]

>>193
ゴミっていっても生ゴミはディポーザーだから紙系が中心です。毎朝だから少ないし、大丈夫ですよ。

[No.195 by 匿名さん 2014-11-06 12:43:10]

何だかんだ残り2戸。
ジオはもう少し苦戦してるようですが…
こちらもジオも
立地面からリセールも問題なさそう、
となると売れるでしょうね。
個人的にはジオよりこちら派かなー。

[No.196 by 購入検討中さん 2014-11-16 17:42:54]

この物件って値上げしたのですか
2013 6月4階iタイプは4878万でしたが、今は5300万前後でした。
増税はしたのですが、それもで5014万となりますが、何で5300万弱になったのでしょうかね

[No.197 by 匿名さん 2014-11-16 17:50:27]

>>192
勝どき東、と言われている物件のことかな？
あそこは駅出口まで作って駅徒歩１分タワマン群になりそうですね。
ここの景観や日照にはもちろん影響するかも。

[No.198 by 匿名さん 2014-11-17 19:20:28]

いい立地ですよね。友人が近隣のマンションを転勤の為、築４年で
売りに出したところ、購入した値段よりかなり高い値段で売却できたと言って
いました。それだけ注目されているエリアなのでしょうね。どうせ買うなら
価値が下がらない物件がいいですし、多少購入時の値段がはっても、後々の
事を考えたならいいのかな。車より自転車の方が色々とまわれて活用できそうな
エリアですね。

[No.199 by 購入検討中さん 2014-11-20 07:45:08]

>>196
早く買わないともっと値上げするよ。DTみたいに。

[No.200 by 匿名さん 2014-11-20 07:48:25]

ここ確かに良いかも。