グレーシア勝どきってどうですか？

[物件比較中さん]

グレーシア勝どきについて情報交換しませんか？
通勤に便利なエリアで、近くに庭園もあり、景色は文句なし。
グルメも堪能出来そうですね。
周囲の情報など教えて頂けたらうれしいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sotetsufudosan.co.jp/kachidoki/
所在地：東京都中央区勝どき4丁目108番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩2分、都営大江戸線・東京メトロ有楽町線｢月島｣駅徒歩9分
総戸数：92戸
間取り：1LDK ～4LDK
駐車場：21台[平置1台、機械式20台]（月額利用料未定）
駐輪場：92台（月額利用料未定）
ミニバイク置場：2台（月額利用料未定）
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[92: 匿名さん]

>>86さん
詳しく色々とありがとうございます。
大変参考になりました。

結構買い物は便利だと思っていましたが、
こうやってまとめてくださったものを見ると、なかなか良いですね。

特にメインで買物をされている方にとっては、
自転車さえあれば色々と行けるので良い立地なのではないかと思いました。

お店が多いので、使い分けができるのが良いですね。

[93: 匿名さん]

価格はお手頃だとおもいます。
ここは間取りがちょっとね。
ベランダはどうしてもだめですね。

[94: 匿名さん]

柱に部屋の形が邪魔されてしまっている感もありますが、
基本的には悪くないのではないでしょうか。
ゆったりと作られていますし。
バルコニーは部屋の面積と比べると狭いですね。
家族分の洗濯物が干しきれるかな？と思います。
皆さんは外干しされないのでしょうか。

[95: 匿名さん]

>>94
>皆さんは外干しされないのでしょうか。

はい、日常の洗濯物は外干しません。
選択乾燥機あるいは浴室乾燥のいずれかとなります。

外干なんて面倒でみっともないし、季節によっては花粉で悩まされるし、良いことなどほとんど無い。

[96: 匿名]

確かに間取りなど考えると不満な点は有りますね。勝どきはまだまだ再開発等が有り、より良いマンションが多数建つので、それらに期待しても良いかと思いますよ。

[97: 購入検討中さん]

ここ、モデルルームは異常に天井低いところがありますね！

[98: 匿名さん]

馬喰町のグレーシアも梁が多くて天井低いところがありました。

[99: 匿名さん]

＞94さん
ここはバルコニーに物干し金物がついてますし、私は外干しする予定です。
バルコニー面積は部屋のタイプにもよりますが、一番狭いDタイプを例にとってみても
面積は40.72㎡、リビング幅と同じ横幅10畳分のスペースがあるので十分ではないかと予測します。
バルコニーが広ければそれに越したことはありませんけどね。

[100: 匿名さん]

外干しは良いですが
南の方角に将来タワマンが並ぶと、日当たりはかなり悪くなるかも。

[101: 匿名さん]

北向きは問題ないでしょうか。

もとから日が当たらないわけですが建物が今後建たない、
もしくは既に建っていてこれ以上明るさのレベルが下がることはないというのであれば、
今の時点で安心して取捨ができると思います。

私は直射が苦手なもので北も悪くないと思っています、
直窓も小さめですがありますね、
これで室内はやんわりと明るいと思いますよ。

[102: 匿名さん]

この立地だと北向きでも回りからの照り返しで十分に明るいと思います。

[103: 匿名さん]

北向きは一般的に照り返しがあれば明るさは十分です。
だけど夏に涼しさを期待すると、照り返しで結構暑くなります。
夏は風が南風になるので風が入ってこないし。
冬の北風と寒さは言うまでもないですが。

[104: 匿名さん]

つーか、相鉄物件は高値追及でNGでしょ？

馬喰町だし…。

[105: 匿名さん]

すいません。

馬喰町と間違えました(笑)

[106: 匿名さん]

北向きと言ってもデメリットばかりではなくメリットもあるのですね。
でも結局どの方角を買っても
それぞれにそのメリットデメリットがあるように感じます。
間取りが好みならそれでいいかな？という感じもしてきました…。
なかなかすべて完璧というのも難しいものなのですネェ。

[107: 匿名さん]

正直なところ、ここの北向きは採光が乏しい気が…。まだ検討から外す段階ではないんですけど価格次第というのが本音です。バルコニー幅がもっとあるか窓がもっと大きいか、といった条件があれば迷わなかったんですけどねぇ…。でもAは悪くないと思います、各部屋東に窓があるのでリビング以外の部屋の条件に関しては良好だと思っています。北って、建物ないですよね?汗

[108: 匿名さん]

北側を斜めに走る清澄通り自体がとても道幅のある道路ですから、
北側は一番物件の中では圧迫感がないんじゃないかと思っています。
採光に関しては季節によって違ってくるので
モデルルームで要確認事項になるかと思います。
あまり期待はしすぎない程度にはいようかなと考えてます。

[109: 匿名さん]

いくつか皆さんの懸念要素を参考にさせてもらいましたが、こちらの最大のメリットは駅前立地ということだと思っていますから、他の気になる点は妥協できるか否かに依るのでしょうね。

それにしても勝どき駅と月島駅はこんなに近いんですね、隣駅がここまで近い環境は見たことがないです。これで大江戸線も有楽町線も楽々乗りに行ける良い環境ではないですか。私なら休みの日は銀座ぐらいまでは歩いてでも行けると思っています。晴海通りを真っ直ぐ往復するだけなんて銀座好きには嬉しい近さだと思います。

[110: 住民さんＣ]

勝どき４丁目の月島倉庫の再開発案が具体化しているようですね。
１５年度末着工で６０階くらいの超高層のようです。
http://ameblo.jp/kawaish/image-11551193247-12574121067.html

[111: 匿名さん]

こことジオとシティハウスで迷っています。
２物件に比べて、ここがあまり盛り上がっていないのは何故でしょう？
グレードが落ちるから？