住宅ローンを組むのに

[かえで]

独身時代、旦那にに１20万ほどサラ金に借金があり、その時は支払いが滞ったりしたとゆうのもあったそうです。
で、結婚する時にすべて借金を清算して今は全く借金はないのですが、昔にサラ金などでお金を借りていて支払いが滞ったり
したことがあると住宅ローンを組むのは難しいですか？

[2: 匿名さん]

その記録が住宅ローン審査に影響しても、審査に通らない程ではないですね。
独身時代の、昔の話しです。
結婚していて、「今は全く借金はない」が優先されますので。
とにかく、公庫なり銀行なりの審査（仮）を受けてみてください。
審査はダダですから、やってみましょうYO！

[3: 匿名さん]

どのくらい前の話なのかわかりませんが、最悪ブラックでも七年で信用機関からは消滅します。
ただし一度トラブルを起こした会社とは基本的に二度目は無いと思ってください。
(収入が激増していれば別)単純に支払いが遅れた場合は三ヶ月くらい情報が載る程度ですのでご心配なく。
公庫に関してはまず問題が無いと思います。クレジットカードがつくれるのなら多分大丈夫でしょ。

[4: Ｓ．Ｋ]

はじめまして。質問させてください。
一度、審査に落ちた場合、条件を満たし、同じ金融機関で再度、審査が通ることはあるのでしょうか？
また、ＮＧの詳細はなにがありますか？
私の知る限りでは、キャッシング、延滞ですが、キャッシングは1円でも借りていてはいけないのですか？
延滞は過去に一度でもあっては通りませんか?

[5: 匿名さん]

基本的にサラ金関係は銀行は調べないみたいです。
しかし、ブラックリストに載っていたら一発でアウトです。
ＮＧの詳細は、過去７年以内にブラックリストに載っているか。
年収に対する返済比率がオーバーしてるとか、色々ありますよ。
いくら頭金があるからといっても、クレジットカードは
最終的に一度解約して解約証明書を提出する事になります。
あと、延滞は大丈夫ですよ。あまりひどかったら話が別ですが。
あと車のローンとかあったら全て完済しなければいけません。

[6: 匿名さん]

キャッシングの借金や延滞があった人にまで貸す必要がない人気の銀行（＝低利優遇あり）は貸さないでしょう。
審査に落ちたときの条件は非開示なのでなぜ落ちたかはわからないはずですが・・。

[7: 匿名さん]

最近の信用情報は銀行系信販系サラ金系が一括で出ますのでローン審査の時にサラ金の借り入れ歴もわかります
基本的にホワイト情報（借り入れありなし）は５年、ブラック情報（事故歴：内容証明が送られてきたり裁判沙汰になったり）は７年保存されます
完済されたホワイト情報は（昔ほどは）マイナスにはならないみたいです

[8: サニー]

はじめまして！質問させてください。
主人は３０歳会社員・私は自営業を営んでいます。今は県営住宅にすんでいますが近く土地を購入して住宅を建てたいと思っていて銀行の住宅ローンを申し込もうとしています。
ところが審査が心配です。実は私の自営業の家賃が高額なので銀行のカードローンと銀行系の消費者ローン（アイフル）から計８０万円借入をしていますが主人には内緒です。主人はマイカーローンを完済ですが何度か延滞があります。審査は通るのでしょうか？
ちなみに両親も同居する予定で父は６２歳ですがまだ働いています。マンションに住んでいて住宅ローンは完済しています。

[9: 匿名さん]

>>08
まずは銀行に相談しろよ。

[10: 匿名さん]

年収も借入額も何も情報が無くて審査通るでしょうか？って言われても誰も答えられるわけが無いですよ。

[11: 匿名さん]

０８さんへ。
だったら、親子二世代で返済する形をとってはいかがですか？
実際に支払っていくのはどちらかはその後の問題で
家族で決めたらいいと思います。

[12: たけのこ]

こんにちは。もし相談に載っていただければうれしいです。超低金利、保証料無料を大々的に謳っているS銀行から住宅ローンの拒否の通知を受けました。

[13: たけのこ]

すみません。途中で送信してしまいました。続きです。
内容は、物件カカク5500万、借り入れ申し込み4400万、年収約1000万
で、35年です。どうして拒否が来たのか、納得が行かず（ちなみに次に
条件の良いTM銀行からは4600万の満額でローンが降りました）途方に
暮れています。一つ考えられるのは、主人と私の共有名義でTM銀行の
方は、私が連帯保証人にならず、S銀行の方は連帯保証人扱いとして
申込書にハンコウを押しました。主人の履歴は問題ないですが、私名義
で二人で遣っている大手信販カードで支払日に口座にお金を移すのを
忘れて何度か次の引き落とし日で落としてもらったりしたことはあります。

それが原因で拒否されたのでしょうか？拒否の理由を教えて貰えない
だけに、何ともキツネにつままれた感じです。

[14: 匿名さん]

連帯保証人？
Ｓ銀行の保証会社に、加入する意思がなかったからでしょう。
単純明快だと思うのですが？

[15: スカクー]

この夏、マンション借り換えで引っ越します。
昨年秋の「枠取り」でＭ銀行はOKでしたが、このたび、NGが出ました。
理由は例のごとく、教えてもらっていません。住宅会社のセールスやＭ銀行の担当者らと消去法で推測し合った結果は次のような経緯でした。
Ｍ銀行から、住宅ローンを実行するに際して、車のローンの完済証明を差し入れるよう言われていたので、車は手放し完済しました。
しかし、１５０万円ほど足りなかったので、中古車買取会社に６月末まで待ってもらい、その時にO社のVIPローン（年利８．７％）と賞与を足して精算するつもりで、O社のカードを作りました。ついでに同じ条件のA社のカードの同条件で保険の意味で作りました。
さらに、Ｓファイナンスが「１カ月無利息」のキャンペーンをやっていたので、試しに申し込みました。しかし、この３社ともまだ一円も借りていません。どうやら、Sファイナンスが消費者金融系だったので、その与信時の信用調査情報がＭ銀行に流れたのが原因としか思えません。
でも、おかしいのは、一円も使っていないのに、信用調査期間に個人情報が流れただけでＭ銀行がNGをだすでしょうか？ローンのOK、NGを決めるのは確かにＭ銀行の権利であり、そのためなら、さまざまな情報を多角的に検討するのは当然です。かと言って、使ってもいない金融を理由にされてはたまりません。
こういうことってあるのでしょうか？

[16: 匿名さん]

私は融資申込みの際、MR担当者からカードはキャッシング枠がついているから、極力解約しておいて下さいと言われました。その瞬間にも借金ができるからだそうで、つまりそういうことでは？

[17: 匿名さん]

>>15
借りたか借りていないかではなく、与信枠を見ているだけです。
カードを作って、与信枠が小さくなったので、NGが出て当然だと思いますよ。
審査時の信用情報の上では、「カードを作る＝枠いっぱいまで借りて滞納無く返済している状態」です。
滞納の情報がつくよりマシですが・・。
自分がローンを組むとき、担当者にも言われましたよ。
くれぐれも融資実行までカードを作るな、与信の設定は借りているのと同じ、と。
こういうことがあるかというより、ふつうだとおもいます。
銀行はおそらくどこもそういうやり方でやっていると思いますので、気に入らないのならば銀行のローンが組めません。

ローンの完済証明を入れろと言われている時点で、少々怪しいと思われていたわけです。
お金が足りないのでカードを作ったというのは貸す側からすると忌み嫌うものでしょう。
しかも立て続けに3つも作ったとなると信用はガタ落ちでは。
なぜそんなことをしたんでしょうか。やってしまったものは残念としかいいようがないです。

[18: スカクー]

分かりやすいご説明ありがとうございます。
確かにおっしゃる通りと感じました。
ただ、Ｍ銀行の担当者は「私も必ず取りたい仕事なので精いっぱい、本部を説得します」。販売会社もR銀行は査定が甘いので「保険」のために審査を申し込んでおこう、と励ましてくれました。
つまり、匿名さんのご洞察は的を射ているとは思いますが、最後は担当者のさじ加減という部分や裁量もあるようです。
「甘い」と言われるかも知れませんが、あきらめずに、がんばってみます。
ありがとうございました。

[19: スカクー]

１７番の「匿名さん」へ
Ｍ銀行の場合、自動車ローンの完済証明は必ず求めているそうです。
ちなみに書き忘れていましたが、私の年収は１３００万円。某大手新聞社編集局でエディター・記者職の主任を務めています。勤続１６年です。
以前に公庫に申し込んだときは、翌日４５００万円のOKが出ました。借り入れ申し込み額は住み替えのため、７０００万円。譲渡損失繰越控除やローン減税を見込んで、販売会社が増額申請してくれました。非上場ですが、大手マスコミの編集部門に勤務しています。
それと、１８番の私の書き込みに出てくる「Ｍ銀行の担当者」というのは、窓口の一行員ではなく、近畿圏の某大都市のローンセンターの所長です。週明けにも上京して、本部与信担当者に掛け合ってくれるそうです。
私のようなケースも多いと思われますので、今後も随時リポートしたいと思います。
来週には結論が出ると思いますので、またご報告申し上げます。

[20: スカクー]

１３の「たけのこ」さんへ。
拒否の理由は教えてもらえると思います。もちろん、真っ正面から行ってもダメです。
ネットで調べればわかりますが、信用情報機関は審査対象本人に限り、情報開示をしています。それが、資料の第一歩となります。
次に、あなたが断られた金融機関と十分に話をすれば、必ずや、拒否理由は分かるはずです。要はあなたの交渉能力次第です。
それにつけても思うのは、個人情報保護法が煮詰まってきている中、情報機関同士が互いに情報交換をして、本人のあずかり知らぬところで、情報が一人歩きしている状況こそ危ないと思います。今後は、法廷でもその辺りが厳しく規制されると思います。
でも、逆に、その分、地下組織みたいなものがはびこるのも世の常です（泣）。

[21: スカクー]

１９の続報です。Ｓ銀行でほぼ満額回答が出ました。地方銀行です。
地方銀行の審査の方が甘い、というのは本当だと感じました。
ちなみに、１５でも告白しましたが、Sファイナンス（三和ファイナンスのこと！）がS銀行でも引っかかりかけました。
やはり、サラ系は借りていなくても、カードを作るだけでも、与信に大きく影響するそうです。
特に三和ファイナンスは「要注意」として区分されているそうですので、ご利用は慎重に！