パークホームズ人形町

[マンコミュファンさん]

東証のそばに加えてもう一つ、三井のマンションが計画されていました。
公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1120/

所在地＝東京都中央区日本橋小網町13-1
交通＝日比谷線人形町駅徒歩4分、同線・東西線茅場町駅徒歩6分、半蔵門線水天宮前駅徒歩6分ほか
総戸数＝43戸
間取り＝1LDK～3LDK（40.01～78.72平米）
竣工・入居＝2014年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝熊谷組
管理＝三井不動産住宅サービス

[61: 匿名さん]

ファミリーでここはないでしょ

[62: 匿名さん]

夫婦二人のファミリーならありです。

[63: 匿名さん]

一人暮らしか賃貸に出す人が多そうですね。
維持管理は大丈夫かな。

ディスポーザーは無しですか？ここ。

[64: 匿名さん]

利便性には魅かれます。

利便性と排気ガス、天秤にかけてどちらが勝るか。本気で悩んでます。

[65: 匿名さん]

ディスポーザーって結構故障が多いからね。

[66: 匿名]

空港へのアクセスもいいね。

[67: 匿名]

シングル、ディンクス、ファミリー、買う本人が好きな物件買うだけですね。
他人様には関係なし。

[68: 匿名さん]

駅からすごく近い点と、
３ＬＤＫでそこそこの広さがある点は良いのではないかと思っています。
お値段は人形町なのでそれなりにするのでしょうけれど。
事前説明会でお値段の話は出ていないのでしょうか？？
気になりますね

[69: 匿名さん]

この規模でディスポーザーがついてしまうと
返って管理費が高くなってしまうので、ない方が良いのではないかと思います。
あると良いみたいですけれど、
必須かどうかといわれるとそうでもないですし…。
粉砕してはいけないものなど細かくルールーがあるみたいですしね。

[70: 匿名さん]

いまどきディスポーザーは必需品でしょう。
少なくとも我が家では困りますね・・・

[71: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

スーモで見たことありますが、ディスポーザーは付いてて良かった設備の第一位です。オープンキッチンでは今や必須ですよね。これ無いと奥さんが大変。

[72: 匿名さん]

うちは今のマンションでディスポーザーが故障し、酷い目に遭いました。
無くても良いものだと思います。

[73: 匿名さん]

あるとすごく快適だと思うけど。全然故障なんてしないし。

[74: 匿名さん]

うちは玉ねぎの皮で故障した。

外食が多い家は不要だろうね。

[75: 匿名さん]

割り箸落として故障した。

[76: 匿名さん]

http://polepole8.exblog.jp/16946165

今はもっと性能良いでしょうね

[77: 匿名さん]

今はずいぶん故障しにくくなっているそうですよ

[78: 物件比較中さん]

故障しづらいって言っても今でもタマネギの皮とか残飯は流したらダメなんですか？

排水口の網の目になってる蓋状のものにネットかけて
料理、食事、洗物が済んだら外して、翌朝に他のゴミと一緒にゴミ捨て場へ
というのが一番ストレスがないんだけどな。

ディスポーザー付いてても排水溝にネットはかけられるのでしょうか。

[79: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ディスポーザは、家でご飯作る人にオススメです。作らない人には必要無いです。

ディスポーザに入れてはいけないものリストは引き渡しの時に説明受けました。

普段の生活で気を付けてるのは、ケンタッキーの骨などかたいもの、たまごの殻、玉ねぎの皮を入れないぐらいですよ。枝豆の皮とか、なかなか流れないものは割り箸で取ってそのままゴミ箱へ。たまに氷入れて回すことでメンテ。

今まで故障したことありませんし、故障したとしても修理して使い続けたいです。

[80: 匿名さん]

なんか面倒くさそうですね。

[81: 働くﾏﾏさん]

ディスポーザがあると、生ゴミ問題がかなり楽になりますよ。

[82: 匿名さん]

楽＝自然破壊。
そういう構図もありますから。
デスポーサーが良いかはどうかな？
てか、そんな設備云々より別の話題にしない？

[83: 匿名さん]

ディスポーザーが無いと、管理費安くなるんですか？

[84: 匿名さん]

そうだお。

[85: 住まいに詳しい人]

管理費も物件価格も少し安くなるのでは？必要ないから付けなかったというより、建築費の節約が主目的と感じます。

[86: 匿名さん]

http://ma.100kka.com/services/show/149
これ読んで安心しました。

[87: 購入経験者さん]

付けないなら付けないで良いじゃないですか。

そんなにデメリットばかりあげて、付けないことを正当化する必要どこにあるの？と違和感を感じます。

[88: 匿名さん]

そうだよ。
故障したら直せばいいだけの話

[89: 土地勘無しさん]

大変だ！パークホームズ築地グリーンサイドにはデメリットいっぱいのディスポーザーが付くらしい。購入検討者に注意喚起しなきゃ。

[90: 匿名さん]

ディスポーザ、付いてないとポジさんは付いてないメリットを並べ、
付いているとポジさんは付いているメリットを並べる。
それがどこでも一般的。

[91: 物件比較中さん]

とかくディスポーザーで盛り上がってますが、本質的にこのマンションの評価はどうなのでしょうか？

[92: 匿名さん]

今日からモデルルームオープンのようですね。
（事前案内等は既にあったかもしれませんが）

モデルルーム行かれた方、価格帯はどんなもんですかね？

[93: 匿名さん]

安かったです。

[94: 匿名さん]

安くしなきゃならない理由があるってことかな。

[95: 匿名さん]

坪どのくらい？

[96: 匿名さん]

1DKを希望しているですが、
お値段はこんなものなんでしょうか…。
中古なら同じお値段でもっと広い2DKが買えそう…

[97: 購入検討中さん]

モデルルームいきましたが流石人形町
ちょっとたかいなーという印象です。
2LDK希望ですが、坪数の割に居住スペースが狭く感じます。
バルコニーせまいのも難点…

ただ立地は魅力的なんですよね。
案外首都高も気にならないし
三角立地はうまく使ってる印象

[98: 匿名さん]

駅近で便利そう。
首都高速の影響はどのくらいなんだろう？
排気ガスと騒音の両面気になりますね。

[99: 匿名さん]

高速が近いと車利用する人にとっては便利なのは、間違いないですが
排気とか騒音問題は気になりますね。
週に何回かは、渋滞したり事故など起きたときには長い時間車が渋滞しますし
24時間車が通りますからね
後は子供が通う中学校が少し遠いのが気になります。
良い所は、人形町界隈では折々に商店街主催のイベントが行われるので
買い物などする楽しみがあります。

[100: 匿名さん]

人形焼きが毎日食べられる

[101: 匿名さん]

ここは人形焼きが地域の人はもちろんお土産として人気があるんですよね。
特に人形焼きのおすすめは大正正6年創業の重盛永信堂ですね。
創業時は、貴重品だった砂糖と卵をふんだんに使った人形焼きを始めた店で
知られています。
昔ながらの甘いあんがコクがあって地元の人や多くの人がお土産として
遠くからこの人形焼きを買いにくる人が多いです。
私も好きですが、さすがに毎日ではなく1週間に1度食べるぐらいです。

[102: 購入検討中さん]

人形町にあるスイーツ屋さんのシュークリームもすごくおいしいです。

[103: 匿名さん]

ここだとそこまで高速は気にならないんじゃないかなぁと個人的には思っています。
人形町だともう少し影響を受ける場所もありますけれども
こちらはそこまでではないんじゃないかと。
このあたり、美味しい店が本当にありますよね。
ナカナカ敷居が高い店もありますが、気軽に入れる店もあるので好きな街です。

[104: 匿名さん]

人形焼が毎日食べられると言う発言に笑ってしまいました。
お土産でいただく人形焼はかなり甘いので手が伸びませんでしたが、
中には戦時焼と言うアンコ抜きの商品も販売されているようですね。
アンコ抜きは人気があり早い時間に売切れてしまうようなので、
ここに住めば確実に入手できそうです。

[105: 物件比較中さん]

＞104
名物が多そうな地域だと思ってます。
些細なことから歴史的なことまで、永住するからにはたくさんのことを知りたいです。

いくつかの駅に囲まれた立地ですから四方によってそれぞれの特色があるのでしょうね。
どれかに染まらずどれも近くて、いいとこ取りな気がします。
でも私は三越前びいきになりそうかな、笑。

[106: 匿名さん]

箔座に毎日行ける！

[107: 買い換え検討中]

人形町駅前に建設中の野村のところよりはだいぶ良さそうですねー。
3LDKの部屋がかなり無理がある感じがしますが、使い勝手は悪くなさそうですし。
金額は野村があれだけ強気だったので、ここも強気に出ても売れるでしょうね

[108: 購入検討中さん]

平日午前中に現地に行ってきました。
前日が大雨だったので、近くのどぶ川の臭いと日照を見に…
川の臭いは、思ったよりきになりません。
日照は大きい道路側はほぼ日陰(写真はこちら側の10時です)、反対側は日当たり良好でした。

向かいの公園までいくと、川の臭いも高速の排気ガス臭も強くなります。
また、向かいの公園は、子供が遊ぶというよりは、近所のサラリーマンのいこいの場所でしょうか。
ホームレスのおじいさん二人がずっと座っていました。
人形町界隈では静かな場所ですし、向かいの道路もそんなに交通量
多くないのて、川近、高速を考えてもいい立地かなぁ…

隣の天ぷら屋さんの、においもにきなるので今度はランチ時に行ってみようと思います。

[109: 匿名さん]

夜はとても静かな場所です。
第一期で結構出していますね。
人形町は美味しいお店もいっぱいあって良いです。
日本橋大手町も、歩いて10分くらいかな！
人形町と水天宮エリアのスーパーは、マルエツ、マイバスケット、ピーコック、成城石井。
最近この辺りでもファミリー向けが増えてきましたね。

[110: 匿名さん]

大手町も徒歩１０分なんですか？

[111: 匿名]

茅場町で降りて小網町の会社まで毎日、敷地を見ながら通勤してます。感想としては、すごい場所に建てるなあ、日当たり悪いなあ、でも駅近いし、高いんだろなあ。前の道はそれなりの通行量、あとやっぱり高速は気になる。価格知らないけど、よくよく考えてから買うべき物件だよね。

[112: 匿名さん]

お世辞にも環境がいいとはいえないね。
でも、地下鉄の便だけは抜群。人に貸すのには苦労しなさそう。

賃貸マンションにしたほうがよかったんじゃないか、とも思ったりする物件。。。

[113: 物件比較中さん]

三越前まで5分、大手町は早歩きで10分で行けると思います。
高速近いので音や排気ガスが気になりますね。
価格もまぁまぁします

[114: 匿名さん]

１０９さん
買い物などする場所あるのかななんて思っていましたが、スーパーの選択肢が
多く以外でした。日本橋の成城石井は２４時間営業なんですよね！
人形町は老舗のお店も多いですね。定番ではありますが、やはり私が一番好きなのは
玉ひでの親子丼かな。今は、羽田空港やスカイツリーにも入っていたりもしていきましたが、
やはり人形町のお店が味は一番の様な気がします。

[115: 匿名さん]

玉ひで他にも店舗あるんですね！
多少並びますが雰囲気もありますよね。
スーパーは成城石井以外は23時までが多いかと思います。
物件近くは他にも薬局のセイジョーとセブンイレブンがあるので、主婦の方には割りと便利かもしれません。

[116: 匿名さん]

日当たり眺望は良いですか？

[117: 匿名さん]

＞１１５さん
玉ひでって親子丼を考案したお店なんですよね！江戸時代中期
から営業しているとか。
サークルＫやサンクスで共同開発してお弁当を売っていた事もありましたね。
でも老舗なんだからそういう事しないでお店だけで貫く方がいいのではと
思うのは自分だけでしょうか。
柳谷のタイ焼き、魚久、今半など老舗のお店が人形町はいっぱいです。

[118: 匿名さん]

向かいの建物はそこまで近くないですが、やはり上の階の方が日当たり良いと思います。

[119: 匿名さん]

南でも下層は日当たりは無いですかね・・・・＿？？

[120: 匿名さん]

いえ、良いと思うんです。ここも。ええ。
でも、一言どうしても言いたい。


日本橋の三井さんでしょう。もっと良い立地に建てて下さいよ～。
三井ファンはみんなそう思ってると思うよ。

[121: 匿名さん]

コレド日本橋の向かいはマンション？？？

[122: 匿名さん]

まぁ確かに、敢えてこの土地買わなくても良かったかもですね。
この辺りで広い土地を買うことは難しいかと思いますが(>_<)

[123: 匿名さん]

場所がショボイのに高い！高すぎるぅ～

[124: 匿名さん]

人形町はとても良い街だと思います。
間取りが独特な感じがしますね。
どれくらい売れるか気になりますー！

[125: 匿名さん]

１ＬＤＫは真っ暗ですか？

[126: 匿名さん]

第一期は一ヶ月程でほぼ完売です。

[127: 匿名さん]

立地は確かに…。
人形町でもっといい場所になるとそれなりのお値段がしてしまうので、
実際に帰るようにとなるとこういう立地になってしまうのかもしれないなと思いました。
日本橋周辺は特に首都高の影響が少ない場所があまりないですよね。
こちらもやはりそうだなぁと思います。
便利な場所なのですけれど。
地下化の話も出ていますが、本当に実現するのか判らない状態です。

[128: 匿名さん]

首都高を地下にする話は話が出ているだけで実現は無理そうな...

ここのあたりの選択をされる方は首都高については織り込み済みでは？

自分もそうなんですけれど

この辺りもミニスーパーがあったり、足を延ばせばピーコックもあるので

通勤が便利なだけではなく

きちんと暮らせる場所ではないかな

[129: 匿名さん]

日本橋の三井なのに野村や丸紅に負けてる印象があるね
頑張って欲しい

[130: 購入検討中さん]

マンションでは日本橋は三菱地所が建てまくってるね。それも、いい場所にいいマンションを。いいマンションの定義は即完。即完はお客様に総合的に判断されてる何よりの証拠だし。

[131: 契約済みさん]

他にここよりも魅力的な物件も出て来ないし、決めて良かったと思っています。購入予定の方、インテリアは青山？に見にいかれていますか？

[132: 匿名さん]

オフィスビルみたいな外観デザインですね。
でも人形町ならこういうデザインになるでしょうね。
周囲ともこのデザインならしっくりなじみますね。
人形町は老舗が多いですね。
食べ歩きが住んだら楽しみになるエリアですね。
今半も近かったような。

[133: 匿名さん]

室町も再開発されてこのエリアはますます魅力的ですね

[134: 匿名さん]

マンションは、やはり角住戸が室内が明るくて開放感がありいいですね。
マンションの場合は、いかに限られてフロアで快適に生活するかだと思うのですが、このマンションの75Fタイプはいいです。
こおレイアウトの変則的な感じが逆にいい。

[135: 匿名さん]

人形町の建物なだけに、マンションのデザインが意識されているんですね。
建物の外観のデザインですが、白と黒で、これは蔵をイメージされているんでしょうか。
人形町の町がどの様な町なのか知りませんが、この様なデザナーズマンションも、中々面白味がありますね。
かと言っても、居住性も考えないとですね。

[136: 契約済みさん]

131の契約済みさん、私もここに決めて良かったと思ってます。心配事は陽当たりだけ。暮らしてみないとわかりませんが。インテリアは青山、のくだりに反応してしまいました(笑)外苑前です～。

[137: 契約済みさん]

７５Fタイプのモデルルームタイプ、いいですね。開放感があってパーティーなどにも使いやすそうです。

[138: 匿名さん]

日本橋の再開発でかなり生活するうえで便利なお店も出来ていますし、
以前だったら考えられなかったけれど今ならいい場所ですよね。

日当たりは…どうなんでしょう。
期待しすぎない程度にしておこうかと。

[139: 匿名さん]

日本橋というと、直ぐ銀座があって、昔は歩行者天国があったけど、
また歩行者天国の再開をやって欲しいと思っています。
まあ、随分と昔のことですけど、ふと思い出してしまいました。
懐かしいですが、付近のお店も高級な所しか記憶にないので、
庶民的なお店があると嬉しいですね。

[140: 匿名さん]

庶民的な店なら、茅場町まで足をのばしましょう。

[141: 匿名さん]

部屋の広さをとるか、バルコニーの広さをとるかといったところです。
斜めの間取りがありますが、並行感覚的に生活して違和感ないんですかね。
珍しい間取りでこういう部屋で暮らしたら楽しいかもと思うんですが、斜めってどうなの？という疑問が。

[142: 匿名さん]

部屋自体は工夫して四角く作られていますよね。
ななめなので部屋の配置が面白いというか、うまくピースがはまったなとおもちゃいますが。
平衡感覚はどうなんでしょう。
視覚的にはあまり関係ないような
MRはこの部屋は用意されているんでしょうか？
っていうか今はMR自体はもうないのかな。

[143: 契約済みさん]

収納スペースもしっかりとりながら、四角い部屋が確保できていて、柱の影響が少ないところは、素晴らしいと思います。

[144: 匿名さん]

１３９さん
歩行者天国懐かしいです。中央通りの銀座地区から上野駅までの間で、毎週
日曜日と休日に歩行者天国が実施されていたんですよね。東洋一の長さと
言われていた様ですが、徐々に区間区間中止になっていったとか。
でも今は試験的い再開されている様です！歩行者天国ってすごい解放感があっていいですよね！

[145: 契約済みさん]

コレド室町2*3がオープン当時より混雑も落ち着いたかな、と思いつつ出掛けたころ、すごい人の数。平日夕方だったせいか、60代以上の女性でごった返していました。で、そこから物件現地まで歩いたんですが近くて驚きました。シネコンもできて映画三昧か？シュークリーで10分ほど並んで名物シュークリーム購入した後、玉ひでで食事。なんて王道☆夕方から夜にかけても活気のある街ですね。
後、半年で入居か。わくわくo(^o^)o

[146: 契約済みさん]

舛添都知事が「日本橋の首都高は撤去すべき」(05/19 13:55)という方針を打ち出しておられますね。日本橋や江戸橋あたりは首都高がなくなって再開発が進むでしょうし、景観も環境もさらによくなるでしょうね。資産価値もあがるでしょうし、買いですよね。

[147: 匿名さん]

首都高速撤去ってあくまでも仮説ですよね。
都心には高速は必要だと思います。
首都高はかなり老朽化は来ていますが、利用者が多く渋滞するということは必要とされているからだと思います。
渋滞しているときは確かに使えませんが、信号がなくてやはり便利。

[148: 匿名さん]

ほんと、斜めのお部屋面白いですね。
よく考えられていると思います。
デッドスペースをうまくりようしてあるというか、
パズルをはめ込んであるみたいでとても面白いと思います。
玄関周辺の収納が多いのも良いですね。
ただ、北向きなのは気になります。
やっぱり日当たりはよくないでしょうね。

[149: 匿名さん]

大きなスパーはないですが、こまめに買い物したりすればいいなって感じるエリアですね。街の雰囲気もいいですし、休日に色々なスポットへ行くのも楽しそう。バルコニーは狭いですが、お部屋でのんびりできるといいなって思います。

[150: 契約済みさん]

高島屋や三越のデパ地下なども仕事帰りに利用できそうです。便利でいいですね。

[151: 匿名さん]

斜めの間取りだと無理やり感を感じる場合が多いのですが、こちらはほんとに良くできていると思いました。使いようのない鋭角の部分が無いですよね。収納が三角に近くて使い勝手はどうかと思いますが。リビングとダイニングは区切りがつけやすくてかえって良いようにも思います。狭い方の間取りもうまく居室と収納のスペースが取られていますね。とはいえ価格は高いような気がしますが。

[152: 匿名さん]

郊外のようないわゆる大きなスーパーはないですがちょこちょこっと
毎日のお買物ができるという点はこの辺りならではではないかなと思います。

デパ地下の生鮮って意外とそこまで高くなかったりして
でもいいものがあったりして楽しいのですよ♪

激安のお店はないですけれど
普通に暮らせるのではないかなと感じられます。

[153: 購入検討中さん]

先日、横浜でこの施工会社が建てたマンションが傾いたのって熊谷組さん工事だよね。
なんでも支持層まで杭がとどいてなかったとか。
このマンションは大丈夫かな？川沿いだし
そういうのって証明してもらえる方法ってないのかな？

[154: 契約済みさん]

どなたか三井不動産に再調査をお願いして頂けませんか？

[155: 匿名さん]

１５２さん
昔はデパ地下というと高級なイメージがあったりしたのですが、最近は結構お手頃な
物が多かったりしていいですよね。しかもやはりデパートの名前をしょっているだけ
あって新鮮でいいものが多いし。悪い物をおけばデパート自体の名前のイメージダウンに
なってしまいますからね。もっと近辺はお買い物も不便なのかなと思っていたのですが、
何か所か徒歩圏内にスーパーもある様だし買い物には困らないで過ごす事ができるのかな。

[156: 契約済みさん]

三井不動産の方に聞いてみましたところ、すぐにご回答をいただけました。
まずは、ご来場時に交付しております「クオリティブック」をご参照ください。
５ページに記載ありますが、本物件は地下約３２ｍ以深の強固な支持地盤まで
杭を打ち込んでおります。
３ページには設計、施工に関する流れ等を紹介させていただいております。

内容についてご説明させていただきますと、
建設会社による施工管理に加え、杭工事をはじめ、構造、設備などについて、
当社が重要品質項目と定める項目について、当社社員が立会検査や書類確認
などの品質管理を行っております。
また検査の内容として、当社は、杭工事に関して、杭の掘削長、実際の杭長、
支持層の地質採取など、検査・書類確認を実施しています。
従いまして、本物件において問題となる事象はありませんので、ご安心いただき
たく存じます。

[157: 契約済みさん]

＜東京＞五輪見据え開発も加速　ひと味違う「らしさ」演出へ
毎日新聞 6月28日(土)13時0分配信

このエリアの最大の焦点は、日本橋の上を覆う高速道路の撤去、地下化だ。費用がかさむため国土交通省は慎重姿勢だが、圏央道など環状道路整備が順調に進んでおり、関係者は「都心への自動車の流入量が減れば、撤去が現実的になる」と夢を膨らませる。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140628-00000037-mai-soci

[158: 契約済みさん]

　江戸時代、五街道の起点で商業や文化の中心地だった日本橋。戦後、繁華街が新宿や渋谷に移り往年の輝きを失ったこの地域で、三井不動産が今春、複数の複合商業ビルを完成させた。日本橋に１０００年以上鎮座している「福徳神社」拝殿の整備を通して地域コミュニティーの活性化も計画。三井本館（重要文化財）や三越本店などがある日本橋本来の魅力を生かす街づくりを進める。

＜東京＞五輪見据え開発も加速　ひと味違う「らしさ」演出へ
毎日新聞 6月28日(土)13時0分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140628-00000037-mai-soci

[159: 匿名さん]

まだ、完売しないとは人気ないね。

[160: 匿名さん]

首都高の地下化は難しいんじゃないかな～なんて思われますけれどね…。
実現すると本当に嬉しいけれど、川の下に首都高を通すという事になるのですよね。

日本橋がかなり暗い雰囲気なのは本当に残念。
有名なあの浮世絵のように空が抜けて見えるといいんですけれど
ﾑｽﾞｶｼｲでしょうね