パークホームズ人形町

[マンコミュファンさん]

東証のそばに加えてもう一つ、三井のマンションが計画されていました。
公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1120/

所在地＝東京都中央区日本橋小網町13-1
交通＝日比谷線人形町駅徒歩4分、同線・東西線茅場町駅徒歩6分、半蔵門線水天宮前駅徒歩6分ほか
総戸数＝43戸
間取り＝1LDK～3LDK（40.01～78.72平米）
竣工・入居＝2014年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝熊谷組
管理＝三井不動産住宅サービス

[41: 匿名]

こちらは現地に行ってみると雰囲気いいですよ。わりと近くに小学校があるのか、子供の声がほんのりどこからか聞こえてました。
人形町や浜町方面は日本橋方面のビジネス感とは違った和みがありますね。ファミリーによさそうです。
高速の存在は地上からはとくに感じませんでした。検討している方は現地に行ってみるとよいですよ。
物干し金物というのは、物干し竿を固定する場所じたいがないのですか？
外干しができない環境だという風にはまったく思えませんでしたが。。。？

[42: 匿名さん]

外観重視。

[43: 匿名]

ここのバルコニーの洗濯物を固定する高さって、普通によく見かける、バルコニー手すりと同じ高さでしょうか？
そうなら洗濯物を干しても外から見えないですよね？

[44: 物件比較中さん]

この辺りに住んでますがバルコニーに洗濯物を干すってあり得ません。。。
日中に窓を少し開けているだけで外気の通り道がわかる位汚れますよ。
埃がすごいという書き込みをされてる方がいましたけど
正確には油です。
なので静電気で埃を取るようなブラシを使うとべったりこびりつくのです。
中央区はどこも同じだと思うのでそれは許容する覚悟で検討した方が良いかと。

[45: 匿名]

そうなのですね。
でもこのあたりに住まれていて、それでもこの物件を検討されておられるということは、それを差し引いてもやはり人形町近辺(中央区？)は良いということですか？
でも、ここは実際行ってみた感じでは 幹線道路沿いとはぜんぜん違ってましたが。
このあたりに住みたいと考えているなら、便利だしいいのかなと思いました。

[46: 匿名さん]

人形町は日本橋の中でも不便な方です

[47: 匿名]

こちらは日本橋小学校区なのでしょうか？

[48: 匿名]

>44
それは真実ですか？それとも事実誇大ですか？
もし本当なら、そのブラシを持って中央区に環境改善うったえた方がいいですよ。

[49: 物件比較中さん]

44です
46は他人です

>48

あなたはどこに住んでる方ですか？
事実誇大だとおっしゃるということは郊外の方でしょうか？

私は営業ではないですがいろいろと外出が多く、
朝か夜にちょっと会社に寄れることを考えると
中央区が一番便利だから住んでいます。
それくらい日常が便利だと感じなければこの辺りには住みませんよ。

ブラシを持って行って中央区にうったえるったって
中央区全体がそんなもんだと思ってますけど(笑

幹線道路というかおそらく首都高も原因の一つですね。
箱崎と江戸川JCTの交通量の多さはご存知？
ラジオでもしょっちゅう出てくる名前だし
夕方の道路状況を見るといつも真っ赤なところです。

[50: 匿名さん]

こちらに限らず幹線道路が近いと、空気は相当汚いですよ。
我が家も今国道沿いですが、網戸を拭くと埃ではなく黒くベタついた汚れが雑巾に付きます。国道に面していない部屋の網戸は、いくらかマシですが。

[51: 匿名さん]

早く電気自動車だらけになればいいのに。

[52: 匿名]

>49
世田谷、渋谷、港区の住環境はよく存じてますので、東京都心の駅近徒歩５,６分が空気が清浄だとは思っておりません。
この辺りのエリア、本町、小舟、保留、人形、蛎殻、茅場あたりを 春から見て周っておりましたが、こちらの物件は他よりかなり静かな様子だと思えましたので、上階の方で検討しております。
ここは日曜日と平日とでは、交通量にかなり差がありますし、夏なら短時間で洗濯は乾くので、どうなのかな？と思ったのです。
ブラシの件は本心で書いたのです。この近辺のエリアはとても交通のアクセスがよく、街がとても魅力的だという認識を得ましたので、地域の方の声が積み重なれば、環境が改善されるのではないかと思いました。気を悪くなされたのならごめんなさい。
住み続けたいという検討しておられると方がいるということで安心しました。

[53: 匿名さん]

首都高から少し距離があるので騒音は届かないのでしょうが、
排気ガスという問題があるのですね。
そうしますとこの辺にお住まいの方は基本的に洗濯物は乾燥機つき洗濯機を利用、
お布団も布団乾燥機を利用されているのでしょうか？

[54: 匿名]

本当のところどうなのでしょう？
浴室乾燥機などとの併用なのでしょうか。あのあたりはマンションたくさんありますし、日本橋幼稚園や日本橋小学校も近いので、こんど人形町にいった時、子育て交流施設などでそれとなく聞いてみようかな…？とも思っています。

[55: 匿名さん]

>54
こんな狭いマンションに家族で住む気ですか？

[56: 匿名さん]

３人家族なら７８㎡でも住めますよ。

[57: 匿名]

ビッグダディじゃなければ大丈夫ですね。

[58: 匿名さん]

ビックダディなんて論外だろ。

[59: 匿名さん]

狭すぎ

[60: 匿名]

ヘクタールは欲しいところです。

[61: 匿名さん]

ファミリーでここはないでしょ

[62: 匿名さん]

夫婦二人のファミリーならありです。

[63: 匿名さん]

一人暮らしか賃貸に出す人が多そうですね。
維持管理は大丈夫かな。

ディスポーザーは無しですか？ここ。

[64: 匿名さん]

利便性には魅かれます。

利便性と排気ガス、天秤にかけてどちらが勝るか。本気で悩んでます。

[65: 匿名さん]

ディスポーザーって結構故障が多いからね。

[66: 匿名]

空港へのアクセスもいいね。

[67: 匿名]

シングル、ディンクス、ファミリー、買う本人が好きな物件買うだけですね。
他人様には関係なし。

[68: 匿名さん]

駅からすごく近い点と、
３ＬＤＫでそこそこの広さがある点は良いのではないかと思っています。
お値段は人形町なのでそれなりにするのでしょうけれど。
事前説明会でお値段の話は出ていないのでしょうか？？
気になりますね

[69: 匿名さん]

この規模でディスポーザーがついてしまうと
返って管理費が高くなってしまうので、ない方が良いのではないかと思います。
あると良いみたいですけれど、
必須かどうかといわれるとそうでもないですし…。
粉砕してはいけないものなど細かくルールーがあるみたいですしね。

[70: 匿名さん]

いまどきディスポーザーは必需品でしょう。
少なくとも我が家では困りますね・・・

[71: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

スーモで見たことありますが、ディスポーザーは付いてて良かった設備の第一位です。オープンキッチンでは今や必須ですよね。これ無いと奥さんが大変。

[72: 匿名さん]

うちは今のマンションでディスポーザーが故障し、酷い目に遭いました。
無くても良いものだと思います。

[73: 匿名さん]

あるとすごく快適だと思うけど。全然故障なんてしないし。

[74: 匿名さん]

うちは玉ねぎの皮で故障した。

外食が多い家は不要だろうね。

[75: 匿名さん]

割り箸落として故障した。

[76: 匿名さん]

http://polepole8.exblog.jp/16946165

今はもっと性能良いでしょうね

[77: 匿名さん]

今はずいぶん故障しにくくなっているそうですよ

[78: 物件比較中さん]

故障しづらいって言っても今でもタマネギの皮とか残飯は流したらダメなんですか？

排水口の網の目になってる蓋状のものにネットかけて
料理、食事、洗物が済んだら外して、翌朝に他のゴミと一緒にゴミ捨て場へ
というのが一番ストレスがないんだけどな。

ディスポーザー付いてても排水溝にネットはかけられるのでしょうか。

[79: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ディスポーザは、家でご飯作る人にオススメです。作らない人には必要無いです。

ディスポーザに入れてはいけないものリストは引き渡しの時に説明受けました。

普段の生活で気を付けてるのは、ケンタッキーの骨などかたいもの、たまごの殻、玉ねぎの皮を入れないぐらいですよ。枝豆の皮とか、なかなか流れないものは割り箸で取ってそのままゴミ箱へ。たまに氷入れて回すことでメンテ。

今まで故障したことありませんし、故障したとしても修理して使い続けたいです。

[80: 匿名さん]

なんか面倒くさそうですね。

[81: 働くﾏﾏさん]

ディスポーザがあると、生ゴミ問題がかなり楽になりますよ。

[82: 匿名さん]

楽＝自然破壊。
そういう構図もありますから。
デスポーサーが良いかはどうかな？
てか、そんな設備云々より別の話題にしない？

[83: 匿名さん]

ディスポーザーが無いと、管理費安くなるんですか？

[84: 匿名さん]

そうだお。

[85: 住まいに詳しい人]

管理費も物件価格も少し安くなるのでは？必要ないから付けなかったというより、建築費の節約が主目的と感じます。

[86: 匿名さん]

http://ma.100kka.com/services/show/149
これ読んで安心しました。

[87: 購入経験者さん]

付けないなら付けないで良いじゃないですか。

そんなにデメリットばかりあげて、付けないことを正当化する必要どこにあるの？と違和感を感じます。

[88: 匿名さん]

そうだよ。
故障したら直せばいいだけの話

[89: 土地勘無しさん]

大変だ！パークホームズ築地グリーンサイドにはデメリットいっぱいのディスポーザーが付くらしい。購入検討者に注意喚起しなきゃ。

[90: 匿名さん]

ディスポーザ、付いてないとポジさんは付いてないメリットを並べ、
付いているとポジさんは付いているメリットを並べる。
それがどこでも一般的。

[91: 物件比較中さん]

とかくディスポーザーで盛り上がってますが、本質的にこのマンションの評価はどうなのでしょうか？

[92: 匿名さん]

今日からモデルルームオープンのようですね。
（事前案内等は既にあったかもしれませんが）

モデルルーム行かれた方、価格帯はどんなもんですかね？

[93: 匿名さん]

安かったです。

[94: 匿名さん]

安くしなきゃならない理由があるってことかな。

[95: 匿名さん]

坪どのくらい？

[96: 匿名さん]

1DKを希望しているですが、
お値段はこんなものなんでしょうか…。
中古なら同じお値段でもっと広い2DKが買えそう…

[97: 購入検討中さん]

モデルルームいきましたが流石人形町
ちょっとたかいなーという印象です。
2LDK希望ですが、坪数の割に居住スペースが狭く感じます。
バルコニーせまいのも難点…

ただ立地は魅力的なんですよね。
案外首都高も気にならないし
三角立地はうまく使ってる印象

[98: 匿名さん]

駅近で便利そう。
首都高速の影響はどのくらいなんだろう？
排気ガスと騒音の両面気になりますね。

[99: 匿名さん]

高速が近いと車利用する人にとっては便利なのは、間違いないですが
排気とか騒音問題は気になりますね。
週に何回かは、渋滞したり事故など起きたときには長い時間車が渋滞しますし
24時間車が通りますからね
後は子供が通う中学校が少し遠いのが気になります。
良い所は、人形町界隈では折々に商店街主催のイベントが行われるので
買い物などする楽しみがあります。

[100: 匿名さん]

人形焼きが毎日食べられる

[101: 匿名さん]

ここは人形焼きが地域の人はもちろんお土産として人気があるんですよね。
特に人形焼きのおすすめは大正正6年創業の重盛永信堂ですね。
創業時は、貴重品だった砂糖と卵をふんだんに使った人形焼きを始めた店で
知られています。
昔ながらの甘いあんがコクがあって地元の人や多くの人がお土産として
遠くからこの人形焼きを買いにくる人が多いです。
私も好きですが、さすがに毎日ではなく1週間に1度食べるぐらいです。

[102: 購入検討中さん]

人形町にあるスイーツ屋さんのシュークリームもすごくおいしいです。

[103: 匿名さん]

ここだとそこまで高速は気にならないんじゃないかなぁと個人的には思っています。
人形町だともう少し影響を受ける場所もありますけれども
こちらはそこまでではないんじゃないかと。
このあたり、美味しい店が本当にありますよね。
ナカナカ敷居が高い店もありますが、気軽に入れる店もあるので好きな街です。

[104: 匿名さん]

人形焼が毎日食べられると言う発言に笑ってしまいました。
お土産でいただく人形焼はかなり甘いので手が伸びませんでしたが、
中には戦時焼と言うアンコ抜きの商品も販売されているようですね。
アンコ抜きは人気があり早い時間に売切れてしまうようなので、
ここに住めば確実に入手できそうです。

[105: 物件比較中さん]

＞104
名物が多そうな地域だと思ってます。
些細なことから歴史的なことまで、永住するからにはたくさんのことを知りたいです。

いくつかの駅に囲まれた立地ですから四方によってそれぞれの特色があるのでしょうね。
どれかに染まらずどれも近くて、いいとこ取りな気がします。
でも私は三越前びいきになりそうかな、笑。

[106: 匿名さん]

箔座に毎日行ける！

[107: 買い換え検討中]

人形町駅前に建設中の野村のところよりはだいぶ良さそうですねー。
3LDKの部屋がかなり無理がある感じがしますが、使い勝手は悪くなさそうですし。
金額は野村があれだけ強気だったので、ここも強気に出ても売れるでしょうね

[108: 購入検討中さん]

平日午前中に現地に行ってきました。
前日が大雨だったので、近くのどぶ川の臭いと日照を見に…
川の臭いは、思ったよりきになりません。
日照は大きい道路側はほぼ日陰(写真はこちら側の10時です)、反対側は日当たり良好でした。

向かいの公園までいくと、川の臭いも高速の排気ガス臭も強くなります。
また、向かいの公園は、子供が遊ぶというよりは、近所のサラリーマンのいこいの場所でしょうか。
ホームレスのおじいさん二人がずっと座っていました。
人形町界隈では静かな場所ですし、向かいの道路もそんなに交通量
多くないのて、川近、高速を考えてもいい立地かなぁ…

隣の天ぷら屋さんの、においもにきなるので今度はランチ時に行ってみようと思います。

[109: 匿名さん]

夜はとても静かな場所です。
第一期で結構出していますね。
人形町は美味しいお店もいっぱいあって良いです。
日本橋大手町も、歩いて10分くらいかな！
人形町と水天宮エリアのスーパーは、マルエツ、マイバスケット、ピーコック、成城石井。
最近この辺りでもファミリー向けが増えてきましたね。

[110: 匿名さん]

大手町も徒歩１０分なんですか？

[111: 匿名]

茅場町で降りて小網町の会社まで毎日、敷地を見ながら通勤してます。感想としては、すごい場所に建てるなあ、日当たり悪いなあ、でも駅近いし、高いんだろなあ。前の道はそれなりの通行量、あとやっぱり高速は気になる。価格知らないけど、よくよく考えてから買うべき物件だよね。

[112: 匿名さん]

お世辞にも環境がいいとはいえないね。
でも、地下鉄の便だけは抜群。人に貸すのには苦労しなさそう。

賃貸マンションにしたほうがよかったんじゃないか、とも思ったりする物件。。。

[113: 物件比較中さん]

三越前まで5分、大手町は早歩きで10分で行けると思います。
高速近いので音や排気ガスが気になりますね。
価格もまぁまぁします

[114: 匿名さん]

１０９さん
買い物などする場所あるのかななんて思っていましたが、スーパーの選択肢が
多く以外でした。日本橋の成城石井は２４時間営業なんですよね！
人形町は老舗のお店も多いですね。定番ではありますが、やはり私が一番好きなのは
玉ひでの親子丼かな。今は、羽田空港やスカイツリーにも入っていたりもしていきましたが、
やはり人形町のお店が味は一番の様な気がします。

[115: 匿名さん]

玉ひで他にも店舗あるんですね！
多少並びますが雰囲気もありますよね。
スーパーは成城石井以外は23時までが多いかと思います。
物件近くは他にも薬局のセイジョーとセブンイレブンがあるので、主婦の方には割りと便利かもしれません。

[116: 匿名さん]

日当たり眺望は良いですか？

[117: 匿名さん]

＞１１５さん
玉ひでって親子丼を考案したお店なんですよね！江戸時代中期
から営業しているとか。
サークルＫやサンクスで共同開発してお弁当を売っていた事もありましたね。
でも老舗なんだからそういう事しないでお店だけで貫く方がいいのではと
思うのは自分だけでしょうか。
柳谷のタイ焼き、魚久、今半など老舗のお店が人形町はいっぱいです。

[118: 匿名さん]

向かいの建物はそこまで近くないですが、やはり上の階の方が日当たり良いと思います。

[119: 匿名さん]

南でも下層は日当たりは無いですかね・・・・＿？？

[120: 匿名さん]

いえ、良いと思うんです。ここも。ええ。
でも、一言どうしても言いたい。


日本橋の三井さんでしょう。もっと良い立地に建てて下さいよ～。
三井ファンはみんなそう思ってると思うよ。

[121: 匿名さん]

コレド日本橋の向かいはマンション？？？

[122: 匿名さん]

まぁ確かに、敢えてこの土地買わなくても良かったかもですね。
この辺りで広い土地を買うことは難しいかと思いますが(>_<)

[123: 匿名さん]

場所がショボイのに高い！高すぎるぅ～

[124: 匿名さん]

人形町はとても良い街だと思います。
間取りが独特な感じがしますね。
どれくらい売れるか気になりますー！

[125: 匿名さん]

１ＬＤＫは真っ暗ですか？

[126: 匿名さん]

第一期は一ヶ月程でほぼ完売です。

[127: 匿名さん]

立地は確かに…。
人形町でもっといい場所になるとそれなりのお値段がしてしまうので、
実際に帰るようにとなるとこういう立地になってしまうのかもしれないなと思いました。
日本橋周辺は特に首都高の影響が少ない場所があまりないですよね。
こちらもやはりそうだなぁと思います。
便利な場所なのですけれど。
地下化の話も出ていますが、本当に実現するのか判らない状態です。

[128: 匿名さん]

首都高を地下にする話は話が出ているだけで実現は無理そうな...

ここのあたりの選択をされる方は首都高については織り込み済みでは？

自分もそうなんですけれど

この辺りもミニスーパーがあったり、足を延ばせばピーコックもあるので

通勤が便利なだけではなく

きちんと暮らせる場所ではないかな

[129: 匿名さん]

日本橋の三井なのに野村や丸紅に負けてる印象があるね
頑張って欲しい

[130: 購入検討中さん]

マンションでは日本橋は三菱地所が建てまくってるね。それも、いい場所にいいマンションを。いいマンションの定義は即完。即完はお客様に総合的に判断されてる何よりの証拠だし。

[131: 契約済みさん]

他にここよりも魅力的な物件も出て来ないし、決めて良かったと思っています。購入予定の方、インテリアは青山？に見にいかれていますか？

[132: 匿名さん]

オフィスビルみたいな外観デザインですね。
でも人形町ならこういうデザインになるでしょうね。
周囲ともこのデザインならしっくりなじみますね。
人形町は老舗が多いですね。
食べ歩きが住んだら楽しみになるエリアですね。
今半も近かったような。

[133: 匿名さん]

室町も再開発されてこのエリアはますます魅力的ですね

[134: 匿名さん]

マンションは、やはり角住戸が室内が明るくて開放感がありいいですね。
マンションの場合は、いかに限られてフロアで快適に生活するかだと思うのですが、このマンションの75Fタイプはいいです。
こおレイアウトの変則的な感じが逆にいい。

[135: 匿名さん]

人形町の建物なだけに、マンションのデザインが意識されているんですね。
建物の外観のデザインですが、白と黒で、これは蔵をイメージされているんでしょうか。
人形町の町がどの様な町なのか知りませんが、この様なデザナーズマンションも、中々面白味がありますね。
かと言っても、居住性も考えないとですね。

[136: 契約済みさん]

131の契約済みさん、私もここに決めて良かったと思ってます。心配事は陽当たりだけ。暮らしてみないとわかりませんが。インテリアは青山、のくだりに反応してしまいました(笑)外苑前です～。

[137: 契約済みさん]

７５Fタイプのモデルルームタイプ、いいですね。開放感があってパーティーなどにも使いやすそうです。

[138: 匿名さん]

日本橋の再開発でかなり生活するうえで便利なお店も出来ていますし、
以前だったら考えられなかったけれど今ならいい場所ですよね。

日当たりは…どうなんでしょう。
期待しすぎない程度にしておこうかと。

[139: 匿名さん]

日本橋というと、直ぐ銀座があって、昔は歩行者天国があったけど、
また歩行者天国の再開をやって欲しいと思っています。
まあ、随分と昔のことですけど、ふと思い出してしまいました。
懐かしいですが、付近のお店も高級な所しか記憶にないので、
庶民的なお店があると嬉しいですね。

[140: 匿名さん]

庶民的な店なら、茅場町まで足をのばしましょう。