パークホームズ人形町

[マンコミュファンさん]

東証のそばに加えてもう一つ、三井のマンションが計画されていました。
公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1120/

所在地＝東京都中央区日本橋小網町13-1
交通＝日比谷線人形町駅徒歩4分、同線・東西線茅場町駅徒歩6分、半蔵門線水天宮前駅徒歩6分ほか
総戸数＝43戸
間取り＝1LDK～3LDK（40.01～78.72平米）
竣工・入居＝2014年10月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝熊谷組
管理＝三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

かなり微妙な立地に微妙な間取り。

しかも値段は強気でくるんだろうな。

[2: 匿名さん]

こんな小規模物件もやるんだな？
しかし、ＨＰに気合が入ってないのみえみえ。

[3: 匿名さん]

まだわからないと思いますが、パークリュクス日本橋とどちらが良いですかね？

[4: 匿名さん]

スーパーはちょっと遠そうですよね。
でも、すごい遠いって感じでもないので、大丈夫かな〜
いろいろな駅には行けるけど、微妙な距離なのでどうでしょう。

[5: 匿名さん]

立地は悪くないですよ、ディンクス又は単身者にはかなりいいと思いますよ。人形町はディープな浅草に対してあっさり目な下町ですよ。肉食系の浅草、草食系の人形町って感じですけど。商店も随分マンションや会社に代わってしまっているけど、それなりに楽しめる感じのよい下町ですよ。後は価格次第ですね。アベノミクスが影響してしらけるような価格設定にならなければいいと思いますが。

[6: 物件比較中さん]

＞５　たしかに浅草はディープですね、それが最大の魅力なのですが。

ここ人形町に関してはまだ詳しく存じませんが似ているけれど観光場所的な騒がしさは少ないだろうと住まいとしての相応しさを見出しています、今のところは想像の域ですが。

それにしても少し移動するだけで便利そうな各所へ行ける立地なんですね、囲まれていて立地自体は閑静。
バランスの良さを感じています。

[7: 匿名さん]

4さん
どこもちょっと距離はありますが、数が多いので便利ではないかなと思っています。
品数も多くて、自転車で行かれてすぐに店舗に入れるピーコックが一番便利かな。
成城石井セレクトは２４時間営業している様ですね。青果や精肉も扱っているので何かと
買い忘れなどあった時は便利かも。ちなみにピーコックは１０時から２３時までの営業です。

[8: 物件比較中さん]

高速道路が近いのが気になります

[9: 匿名]

人形町ということを意識するならありかも知れないけど、立地は○とは言えないな。おそらく価格も残念なものでしょう。

[10: 物件比較中さん]

スーパーが10分以内の場所なら充分かな。マルエツプチ、プレッセ、ピーコック、どれも営業時間も遅くまでやってくれてもいますから文句なしです。銀行も一通りあり。あとはＹ字の立地になっていますから間取りや周辺環境の前に一度現地の雰囲気を見に行くべしと思いました。一方の道路は広めのようですから交通量のチェックが必要だと思います。鉄道利便性は言うまでもないですね。再開発も楽しみです。

[11: 匿名さん]

再開発が計画されているので今後どんどん良くなっていくと思いますが場所的に
大きな通りと一方通行通る車とか多いので子供とか学校に行くときに
心配なのと高速近くなど騒音とか排気とかどの程度あるのかチェックが必要ですね
後バス亭が近くにないようなので雨の日はタクシーとか当日ですぐ来るのかが
気になります。

[12: 匿名さん]

川近、高速道路近、三角形敷地、縁起悪そうなんだけど・・・。

[13: 匿名さん]

ダイレクトに接しているわけじゃないですが、高速は近いですね。
カーブになっている辺りなので、スピードもそうそう出ないかな？とは思いますが、
排気ガスはどうでしょうね。
まあこの辺りに住むと基本的にはどこも変わらないのかもしれないですが…。
それはそうと意外とスーパーもあって、
あまり暮らす印象のある地域ではなかったのですが認識が変わりました。

[14: 物件比較中さん]

６０Ｃ１は俯瞰図だとすごく個性的に見えてしまいますが
中の配置は外と普通の感覚で生活できそうですよ。

でもＬＤＫが果たして明るいのかどうかは気になるところ
ダイレクト窓の南西なので日当たり時間帯も限られますからね。

夕方までの明るさのチェックが必要な間取りだと思います。

[15: 匿名さん]

ＨPの間取りは、全て北向きの部屋ですね。
紫外線が気になるので、北向きは良いですね！

[16: 匿名さん]

〉〉14
南東の窓じゃなくて？

[17: サラリーマンさん]

安すぎます

[18: 匿名さん]

住んだことがないのでわかりませんが、
北向きの部屋って寒いイメージがあります。
実際はどうでしょう。陽当りも気になります。
高速はあまり気にならない位置にあるかなと思います。
騒音や排気は問題ないと思います。

[19: 匿名さん]

北向きの部屋に住んでます。
日は当たらないのですが、冬は床暖で十分暖かいですし、夏はエアコンつけなくても涼しい日が結構あります。
私は不規則な勤務で、昼間に寝る事があるので、静かな北向きで満足してますが、一日中家にいる方はどうなんでしょうね。

[20: 購入経験者さん]

私は以前高速道路のすぐ近くに住んでましたが、埃と音はハンパなくすごかったです。
高速道路というのは、電車と違って、もう四六時中うるさくて、窓ほとんどあけられないです。
時々窓あけると、今度は排気のせいか、黒い埃が部屋中に薄っすら残ります。
なので、5年ほど住んで次のマンションを検討したとき、絶対二度と高速道路の近くのマンションは買わないって思いましたね

[21: 匿名さん]

高速道路ではないのですが幹線道路から一筋入った所に住んでおり、現在、買い替えマンションを探してます。
道を一本入ってますが、埃はすごいですね。
網戸が真っ黒になるほどです。ほぼ毎日拭かないと、網戸に触ると手や服が黒くなりますから。
こちらも検討しましたが・・・・。

[22: 匿名さん]

通勤に便利で、再開発など楽しみが増えそうな立地ですね。
収納は結構充実してる印象です。
北向きということは高速のほうには向いてないってことですよね。
周囲がそんなに猥雑じゃないので、利便性重視の方にはアリなのかなと思いました。

[23: 匿名さん]

首都高にはダイレクトには接していないから窓を開けたりする生活じゃないから大丈夫かな？なんて思っていましたが、
この距離でも埃はやはりくるもんなんでしょうか？？
首都高には背を向ける感じになっているようですが…。
環境重視というよりも、利便性重視という人に向いているのかもしれないですね
あとはお値段次第、というところもあります
どれくらいで出てくるでしょうか？

[24: ビギナーさん]

＞２３　背を向けているという条件は考えられてのことだとは思うのですがそれでも気にならないと言われると嘘になりますねえ・・・。

それでもこの利便性です、引き換えに何かしらデメリットがあるのは都会の宿命なのかなあと考えるようにしました。

敢えてバルコニーの極狭な６０Cを積極的に選ぶことも良いように思います、これなら開けようという気持ちにもなり難いと思いますから最初から開放感を期待せずに済むんですよね。直窓があるので明るいと思いますし。

[25: 匿名さん]

首都高は場所的に最も交通量の多い地点ですので、排気ガスや煤煙は覚悟した方が良いですね。
洗濯物は乾燥機オンリーですとか。

ちなみに現在の我が家も北北東角部屋5階です。
朝日が入って気持ちよいのですが、冬場は午後三時頃には部屋の照明を点ける必要がありますね。
あと北風によってかなりキンキンに冷えます。
我が家もそれなりに断熱壁と2重ガラスなんですが、壁は多少結露しますしサッシ部分がかなり冷気を通す感じです。
MRではその辺の質問と確認をしっかりとしておいた方が良いかと。
最近の新築なんで余り心配はいらないと思いますが。

他の方も言ってますが夏場はエアコンいらずで快適ですよ。
家具や壁紙も日焼けしませんし。

[26: 匿名さん]

冬はそれなりに寒さは覚悟した方が良さそうですね。
ただ南向きだからと言って首都高側向きよりはいいのかな、と。
こちらは床暖は入っているのでしょうか？
入っていた方が冬は快適に過ごせますかね。
一番使われなくなる設備とは言われていますけれども。

[27: 匿名さん]

以前北角部屋に住んでたことがありましたが、
夏は照り返しの光が入ってきて涼しくはありませんでした。
周辺状況の運次第なんでしょうね。

[28: 匿名さん]

22さん
車で移動するより、自転車で色々移動してしまった方が便利な立地ですよね。
総戸数４３戸に対して自転車は６台ある様ですがこの立地なら車を手放す人も
多そうかな。人形町周辺にもカーシェアも結構あるみたいですしね。ま、カーシェアは
必ず自分が使いたい時に使えるわけではないのでデメリットはあるのですが。

[29: 匿名さん]

私もこの辺りは徒歩か自転車で移動かな？と思っています。
自転車だったら折りたたみの物を自宅に入れておいてもいいかな～と。
駐輪場の数は1戸あたり1台分は確保できる計算なので
一応全員1台は置ける感じになるのでしょうか。
この敷地の広さだと、自転車はラック式でしょうね…。
それは若干面倒ですが、
停められないよりはいいかな？？と思っています。

[30: 匿名さん]

商業が分散している分いろんな方向に行きたくなると思いますから、
車だとその都度有料に駐車しなければならないと思います。

ここは自転車が一番だと思っています、
電車は路線が違っていますから一度回って来ないといけない場所も。

小回りが利けば本当に便利な生活が送れるでしょうねー。

[31: 匿名さん]

間取りを見ましたが、バルコニーには物干し金物がついていないようですね。
首都高から近いですし、外干しを考えられていないマンションなのかもしれません。
洗濯は浴室乾燥がついていれば、浴室で乾かすことになりそうです。

[32: 匿名さん]

外観を損なうので、浴室乾燥でお願いいたします。

[33: 匿名さん]

ほとんどの部屋が北向きですか？

[34: 匿名さん]

このあたりは一方通行が多いので、
車よりも断然自転車移動っていう感じですよね。

HPに掲載されている部屋は北東向きみたいですね。
夏なんかは涼しくていいかもしれないですが、
冬はそれなりに寒いのかな…と予想しています。
他の間取りは別向きの物件ってあるのでしょうか？？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[35: 匿名さん]

北東向きの新築マンションを真冬に見学に行きましたが、床暖房だけでリビングは暖かく、寝室はエアコンだけで暖かかったですよ。
日当たり関係無い人にとっては、価格は安いですし静かなので良いのではないでしょうか？
洗濯物は浴室乾燥で２時間で乾くそうですよ。

[36: 匿名さん]

なるほど、そうなんですか。
床暖を使うと、下から温めるので部屋全体が効率よく温まるなんて聞いてことがあるのですが
北向きの部屋ならそういう効果がより発揮されそうですよね。
昼間家にいないなら
確かにそういう選択もありかもしれませんね。
アドバイスありがとうございます。

[37: 匿名さん]

最近のマンションなので大丈夫だと思いますが(しかも北東向き)、
ここは床暖房標準装備なんですよね？
浴室乾燥も標準装備なら良いのですが。
たまに床暖ついていないところを見かけるので…。

[38: 匿名さん]

設備面に関しては全く記載がないですね。
床暖に関しても間取り図の部分にもなにも書いていないですし…。
床暖はすぐに使われなくなる設備ランキングの上位に入っているみたいですが
冬場はやはり使いたくなりますよねぇ。
設備のページはこれからできるのでしょうか。
まだ資料請求の段階ですしね。

[39: 匿名]

今時、浴室暖房ついていないマンションって聞いたことありませんけど

[40: 匿名さん]

物干し金物がついていないのですね。少しの洗濯物なら浴室乾燥で乾かすのは
充分かと思うのですが、子供がいて洗濯物が多い我が家では、何度かにわけて
乾燥しなくてはならなくなるかと思うので大変かな。この様なデメリットを感じつつも
立地の良さですごく気になる物件なのですがね。自転車での移動で色々な所へ行かれて
いいですよね。銀座までだって３キロない位ですから自転車で全然行かれる範囲ですね。

[41: 匿名]

こちらは現地に行ってみると雰囲気いいですよ。わりと近くに小学校があるのか、子供の声がほんのりどこからか聞こえてました。
人形町や浜町方面は日本橋方面のビジネス感とは違った和みがありますね。ファミリーによさそうです。
高速の存在は地上からはとくに感じませんでした。検討している方は現地に行ってみるとよいですよ。
物干し金物というのは、物干し竿を固定する場所じたいがないのですか？
外干しができない環境だという風にはまったく思えませんでしたが。。。？

[42: 匿名さん]

外観重視。

[43: 匿名]

ここのバルコニーの洗濯物を固定する高さって、普通によく見かける、バルコニー手すりと同じ高さでしょうか？
そうなら洗濯物を干しても外から見えないですよね？

[44: 物件比較中さん]

この辺りに住んでますがバルコニーに洗濯物を干すってあり得ません。。。
日中に窓を少し開けているだけで外気の通り道がわかる位汚れますよ。
埃がすごいという書き込みをされてる方がいましたけど
正確には油です。
なので静電気で埃を取るようなブラシを使うとべったりこびりつくのです。
中央区はどこも同じだと思うのでそれは許容する覚悟で検討した方が良いかと。

[45: 匿名]

そうなのですね。
でもこのあたりに住まれていて、それでもこの物件を検討されておられるということは、それを差し引いてもやはり人形町近辺(中央区？)は良いということですか？
でも、ここは実際行ってみた感じでは 幹線道路沿いとはぜんぜん違ってましたが。
このあたりに住みたいと考えているなら、便利だしいいのかなと思いました。

[46: 匿名さん]

人形町は日本橋の中でも不便な方です

[47: 匿名]

こちらは日本橋小学校区なのでしょうか？

[48: 匿名]

>44
それは真実ですか？それとも事実誇大ですか？
もし本当なら、そのブラシを持って中央区に環境改善うったえた方がいいですよ。

[49: 物件比較中さん]

44です
46は他人です

>48

あなたはどこに住んでる方ですか？
事実誇大だとおっしゃるということは郊外の方でしょうか？

私は営業ではないですがいろいろと外出が多く、
朝か夜にちょっと会社に寄れることを考えると
中央区が一番便利だから住んでいます。
それくらい日常が便利だと感じなければこの辺りには住みませんよ。

ブラシを持って行って中央区にうったえるったって
中央区全体がそんなもんだと思ってますけど(笑

幹線道路というかおそらく首都高も原因の一つですね。
箱崎と江戸川JCTの交通量の多さはご存知？
ラジオでもしょっちゅう出てくる名前だし
夕方の道路状況を見るといつも真っ赤なところです。

[50: 匿名さん]

こちらに限らず幹線道路が近いと、空気は相当汚いですよ。
我が家も今国道沿いですが、網戸を拭くと埃ではなく黒くベタついた汚れが雑巾に付きます。国道に面していない部屋の網戸は、いくらかマシですが。

[51: 匿名さん]

早く電気自動車だらけになればいいのに。

[52: 匿名]

>49
世田谷、渋谷、港区の住環境はよく存じてますので、東京都心の駅近徒歩５,６分が空気が清浄だとは思っておりません。
この辺りのエリア、本町、小舟、保留、人形、蛎殻、茅場あたりを 春から見て周っておりましたが、こちらの物件は他よりかなり静かな様子だと思えましたので、上階の方で検討しております。
ここは日曜日と平日とでは、交通量にかなり差がありますし、夏なら短時間で洗濯は乾くので、どうなのかな？と思ったのです。
ブラシの件は本心で書いたのです。この近辺のエリアはとても交通のアクセスがよく、街がとても魅力的だという認識を得ましたので、地域の方の声が積み重なれば、環境が改善されるのではないかと思いました。気を悪くなされたのならごめんなさい。
住み続けたいという検討しておられると方がいるということで安心しました。

[53: 匿名さん]

首都高から少し距離があるので騒音は届かないのでしょうが、
排気ガスという問題があるのですね。
そうしますとこの辺にお住まいの方は基本的に洗濯物は乾燥機つき洗濯機を利用、
お布団も布団乾燥機を利用されているのでしょうか？

[54: 匿名]

本当のところどうなのでしょう？
浴室乾燥機などとの併用なのでしょうか。あのあたりはマンションたくさんありますし、日本橋幼稚園や日本橋小学校も近いので、こんど人形町にいった時、子育て交流施設などでそれとなく聞いてみようかな…？とも思っています。

[55: 匿名さん]

>54
こんな狭いマンションに家族で住む気ですか？

[56: 匿名さん]

３人家族なら７８㎡でも住めますよ。

[57: 匿名]

ビッグダディじゃなければ大丈夫ですね。

[58: 匿名さん]

ビックダディなんて論外だろ。

[59: 匿名さん]

狭すぎ

[60: 匿名]

ヘクタールは欲しいところです。

[61: 匿名さん]

ファミリーでここはないでしょ

[62: 匿名さん]

夫婦二人のファミリーならありです。

[63: 匿名さん]

一人暮らしか賃貸に出す人が多そうですね。
維持管理は大丈夫かな。

ディスポーザーは無しですか？ここ。

[64: 匿名さん]

利便性には魅かれます。

利便性と排気ガス、天秤にかけてどちらが勝るか。本気で悩んでます。

[65: 匿名さん]

ディスポーザーって結構故障が多いからね。

[66: 匿名]

空港へのアクセスもいいね。

[67: 匿名]

シングル、ディンクス、ファミリー、買う本人が好きな物件買うだけですね。
他人様には関係なし。

[68: 匿名さん]

駅からすごく近い点と、
３ＬＤＫでそこそこの広さがある点は良いのではないかと思っています。
お値段は人形町なのでそれなりにするのでしょうけれど。
事前説明会でお値段の話は出ていないのでしょうか？？
気になりますね

[69: 匿名さん]

この規模でディスポーザーがついてしまうと
返って管理費が高くなってしまうので、ない方が良いのではないかと思います。
あると良いみたいですけれど、
必須かどうかといわれるとそうでもないですし…。
粉砕してはいけないものなど細かくルールーがあるみたいですしね。

[70: 匿名さん]

いまどきディスポーザーは必需品でしょう。
少なくとも我が家では困りますね・・・

[71: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

スーモで見たことありますが、ディスポーザーは付いてて良かった設備の第一位です。オープンキッチンでは今や必須ですよね。これ無いと奥さんが大変。

[72: 匿名さん]

うちは今のマンションでディスポーザーが故障し、酷い目に遭いました。
無くても良いものだと思います。

[73: 匿名さん]

あるとすごく快適だと思うけど。全然故障なんてしないし。

[74: 匿名さん]

うちは玉ねぎの皮で故障した。

外食が多い家は不要だろうね。

[75: 匿名さん]

割り箸落として故障した。

[76: 匿名さん]

http://polepole8.exblog.jp/16946165

今はもっと性能良いでしょうね

[77: 匿名さん]

今はずいぶん故障しにくくなっているそうですよ

[78: 物件比較中さん]

故障しづらいって言っても今でもタマネギの皮とか残飯は流したらダメなんですか？

排水口の網の目になってる蓋状のものにネットかけて
料理、食事、洗物が済んだら外して、翌朝に他のゴミと一緒にゴミ捨て場へ
というのが一番ストレスがないんだけどな。

ディスポーザー付いてても排水溝にネットはかけられるのでしょうか。

[79: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ディスポーザは、家でご飯作る人にオススメです。作らない人には必要無いです。

ディスポーザに入れてはいけないものリストは引き渡しの時に説明受けました。

普段の生活で気を付けてるのは、ケンタッキーの骨などかたいもの、たまごの殻、玉ねぎの皮を入れないぐらいですよ。枝豆の皮とか、なかなか流れないものは割り箸で取ってそのままゴミ箱へ。たまに氷入れて回すことでメンテ。

今まで故障したことありませんし、故障したとしても修理して使い続けたいです。

[80: 匿名さん]

なんか面倒くさそうですね。

[81: 働くﾏﾏさん]

ディスポーザがあると、生ゴミ問題がかなり楽になりますよ。

[82: 匿名さん]

楽＝自然破壊。
そういう構図もありますから。
デスポーサーが良いかはどうかな？
てか、そんな設備云々より別の話題にしない？

[83: 匿名さん]

ディスポーザーが無いと、管理費安くなるんですか？

[84: 匿名さん]

そうだお。

[85: 住まいに詳しい人]

管理費も物件価格も少し安くなるのでは？必要ないから付けなかったというより、建築費の節約が主目的と感じます。

[86: 匿名さん]

http://ma.100kka.com/services/show/149
これ読んで安心しました。

[87: 購入経験者さん]

付けないなら付けないで良いじゃないですか。

そんなにデメリットばかりあげて、付けないことを正当化する必要どこにあるの？と違和感を感じます。

[88: 匿名さん]

そうだよ。
故障したら直せばいいだけの話

[89: 土地勘無しさん]

大変だ！パークホームズ築地グリーンサイドにはデメリットいっぱいのディスポーザーが付くらしい。購入検討者に注意喚起しなきゃ。

[90: 匿名さん]

ディスポーザ、付いてないとポジさんは付いてないメリットを並べ、
付いているとポジさんは付いているメリットを並べる。
それがどこでも一般的。

[91: 物件比較中さん]

とかくディスポーザーで盛り上がってますが、本質的にこのマンションの評価はどうなのでしょうか？

[92: 匿名さん]

今日からモデルルームオープンのようですね。
（事前案内等は既にあったかもしれませんが）

モデルルーム行かれた方、価格帯はどんなもんですかね？

[93: 匿名さん]

安かったです。

[94: 匿名さん]

安くしなきゃならない理由があるってことかな。

[95: 匿名さん]

坪どのくらい？

[96: 匿名さん]

1DKを希望しているですが、
お値段はこんなものなんでしょうか…。
中古なら同じお値段でもっと広い2DKが買えそう…

[97: 購入検討中さん]

モデルルームいきましたが流石人形町
ちょっとたかいなーという印象です。
2LDK希望ですが、坪数の割に居住スペースが狭く感じます。
バルコニーせまいのも難点…

ただ立地は魅力的なんですよね。
案外首都高も気にならないし
三角立地はうまく使ってる印象

[98: 匿名さん]

駅近で便利そう。
首都高速の影響はどのくらいなんだろう？
排気ガスと騒音の両面気になりますね。

[99: 匿名さん]

高速が近いと車利用する人にとっては便利なのは、間違いないですが
排気とか騒音問題は気になりますね。
週に何回かは、渋滞したり事故など起きたときには長い時間車が渋滞しますし
24時間車が通りますからね
後は子供が通う中学校が少し遠いのが気になります。
良い所は、人形町界隈では折々に商店街主催のイベントが行われるので
買い物などする楽しみがあります。

[100: 匿名さん]

人形焼きが毎日食べられる